Ваше право як орендаря в місті

Оренда будинку є одним з найбільш значущих фінансових зобов'язань більшості людей роблять. Я багато орендарів є ненависті правових захисту, які стоять між ними і небезпечними поміщиками або небезпечними умовами життя. Розуміння ваших прав як орендант не тільки про знаючи закону; це про оснащення інструментів, щоб задовольнити безпечне, приватне і дискримінаційне будинок. Цей комплексний посібник пролягає через кожен великий десятий правий, пояснює, як вони застосовуються на практиці, і показує, що кроки, щоб прийняти, коли ці права є викликом.

Огляд прав на терен

Права на рівні тенанту ґрунтуються на федеральному, державному та місцевому законодавстві, які широко залежать від того, де ви живете. Однак, основний набір захисту існує у всіх юрисдикціях у Сполучених Штатах. До них відносяться право на звичаючу життєву площу, право на конфіденційність, свободу від дискримінації житла, належне поводження з безпекою вкладів, а також процес до виселення. Місцеві абондивідації можуть додавати додаткові захисти, такі як контроль оренди, просто вимога виселення, або обов'язкові програми з догляду за нерухомістю. [ULT]

Право на доступне житлове космічне

Неповторна гарантія життєздатності є правовою доктриною, яка вимагає поміщиків для підтримки оренди одиниць в стані, придатних для людської окупності. Це означає, що майно повинно функціонувати сантехнічну, тепло, електрику, і бути вільним від небезпеки для здоров'я, таких як цвіль, свинцева фарба, шкідники інфляції, або структурні дефекти. Право на життєздатність не є необов'язковою; вона не може бути відмовлена в угоді оренди. Якщо ваш поміщик не надає необхідних послуг, ви можете мати право на здачу (повільнення суворих процедур), ремонту і виведення або припинення оренди.

Що "Габітний" Актуально

Місцеві будівельні коди визначають конкретні стандарти. Загалом, необхідно мати звичаючу одиницю:

Саф і питна вода з гарячою і холодною проточною водою в усі часи.
Телефони для роботи , включаючи туалет, раковину, ванну або душ, в хорошому ремонті.
Нагрівання здатна підтримувати мінімальну температуру (частот 68°F або 20°C) протягом холодних місяців.
Пропер гідроізоляційний і охоронний захист так, щоб дах, стіни, вікна та двері не залишають дощу і снігу.
Функціональні електромережі з не піддається розводу, перевантажених ланцюгів або відсутніх точок.
Freedom від шкідників таких як гризуни, таргани, і клопи для сну, які створюють ризики для здоров’я.
Саф конструкційні елементи включаючи сходи, рейлінги, підлоги та стелі, позбавлені ризику згортання.

Якщо будь-який з цих умов відсутній або серйозно незліченний, у вас є питання про існування. Перший крок полягає в тому, щоб повідомити про себе поміщика (електронна пошта або сертифікована пошта) і дати їм розумний час для фіксації проблеми. Багато міст вимагають поміщиків реагувати протягом 24–48 годин для надзвичайних ситуацій, як не тепла взимку або велика вода витік. Якщо поміщик не діяв, ви можете звернутися до місцевого правоохоронного або житлового інспектора. Деякі міста мають виділені програми з догляду за орендою, які видають цитування і порядок ремонт.

Загальні проблеми з доступністю та як правильно керувати

Форм є одним з найбільш частої привабливості скарг. Якщо ви бачите видимий ріст цвіль або запах гіркого запаху, документуйте його фотографіями і датами. Розкажіть ваш поміщик в письмовій та запиту ремедіації. У важких випадках, ви можете залучити до відділу охорони здоров'я. Ще один поширений питання не вистачає тепла під час зими. У багатьох штатах поміщики повинні забезпечити тепло від Жовтень по траві. Якщо піч порушується і не ремонтується оперативно, ви можете зв'язатися з місцевими агентствами. . Ніяка спроба ремонту основних систем самостійно - ви ризикуєте, що порожує вашу гарантію або виклик. Замість, орендувати "повідправлення стани, які ви можете отримати ліцензувати.

Право на конфіденційність

Десятин має правозначну віддачу конфіденційності всередині свого орендованого будинку. Це означає, що власник не може ввести вашу квартиру без належного повідомлення, крім випадків справжньої надзвичайної ситуації (наприклад, лопота труба, пожежа або газовий витік). Більшість штатів вимагають поміщиків, щоб забезпечити принаймні 24 до 48 годин письмове повідомлення перед введенням на незгодні причини, такі як рутальні перевірки, ремонт або демонстрація блоку до перспективних орендарів. Деякі міста, як Seattle і San Франциско, мають навіть суворі правила, які вимагають письмового повідомлення і уточнення дозволених в'язань.

Що таке дійсна надзвичайна ситуація?

Невірно - це негайна загроза для життя, здоров'я або майна. Зламаний водопровід заплавлення квартири кваліфікує. Показаний новий десяток агрегату не. Поміщики іноді зловживають «безперервним» наданням входити без попередження. Якщо ви підозрите, що ваш поміщик робить це, зберігайте лог записів і надішлемо письмовий заперечення. Якщо візерунок продовжується, ви можете мати підстави для затримання конфіденційності або конструктивного полегшення.

Як зміцнити вашу конфіденційність

У першу чергу, перевірте свою оренду — деякі з орендних пунктів, які намагаються вжити вимогу. Ці пункти часто не посилюються, якщо вони не мають конфлікту з державним законом. Якщо ваш поміщик входив без повідомлення багаторазово, ви можете:

Відправте письмовий лист вимог, що сформує закон і вимагає дотримання.
Встановіть камеру безпеки або дверну камеру (визначте локальні закони про запис).
Змінити блокування тільки якщо Ваші дозволи на оренду і ви надаєте поміщику ключа відразу після того, як це може бути підставою для полегшення в деяких юрисдикціях.
Подати скаргу на місцевий орган місцевого самоврядування або звернутися до суду, за винятком випадків, передбачених законом.

Замовити: права конфіденційності не дозволяють відмовити в в в вході Ви не можете їхати з поміщика з проведення необхідних перевірок технічного обслуговування або безпеки з відповідним повідомленням. Але ви можете контролювати необґрунтовані або загартування записів.

Право на ярмарок житла

The Fair Private Act є федеральним законом, який забороняє дискримінацію в житловому комплексі на основі рас, кольору, національного походження, релігії, секс (включаючи гендерну ідентичність і сексуальну спрямованість), фміліальний статус і інвалідність. Багато держав і міст додають захисту для джерела доходів (наприклад, розділ 8 ваучерів), вік, маринальний статус, сексуальна спрямованість і військовий статус. Дискримінація може приймати багато форм: відмова в оренді, застосування різних умов або умов, загартування орендарів, або не робити розумні місця для обмежених осіб.

Приклади незаконного дискримінування

Посадник відмовляється від оренди сім'ї з дітьми, кажучи: «це будинок для дорослих тільки.»
Менеджер з нерухомості здійснює більш високі депозити безпеки орендарів за певний пробіг.
Помідор відмовляється від надання послуг тваринам (не вихованець) для особи з інвалідністю.
Помідор відмовляється приймати орендні ваучери, коли вони приймають інші форми доходу.
Помідор загарає вакантовку через релігійну сукню або практики.

Що робити, якщо ви використовуєте житловий будинок

Документ все: зберігати копії оголошень, листів, голосових листів, ноти розмов, і будь-які докази різної обробки. Посилати скаргу з HUD протягом одного року дискримінаційного акту. Ви також можете звернутися з вашим державним або місцевим агентством з питань справедливості. HUD розслідуватиме і може звернутися до конфіскації або, якщо дозвіл не зникає, виписувати плату дискримінації, які можуть піти в адміністративний суд або федеральний суд. У багатьох випадках ви також можете звернутися до приватного позову. HUD онлайн портал скарги є найпростішим способом почати. Для невідкладних ситуацій зв'яжіться з місцевим центром справедливості — безкоштовно.

Право на Депозити безпеки

Депозити безпеки призначені для покриття непропорційної оренди або пошкодження за межами нормального зносу і сльози. Більшість штатів обмежують суму, що поміщик може стягнути (понад один до двох місяців оренди) і вимагають відкладення, що буде проходити в окремому обліковому записі процентів. При переміщенні, поміщик повинен повернути депозит, мінус законні відкладення, протягом певного періоду - до 30 днів. Вони повинні надати пунктизовані перелік відрахувань з квитанціями або кошторисними оцінками.

Що «Нермальний одяг і груш»

Звичайний знос і сльоза включає в себе в'ялені фарби, дрібні килими, невеликі нігті отвори з висить картинки, і брудні решітки. Поміщики не можуть відлякувати для цих. Неприємний пошкодження включає отвори в стінах, зламані вікна, плями або обпалений килим, і відсутні світильники. Якщо ваш поміщик намагається зарядити вас для перефарбовування щороку, що, ймовірно, нелегально, якщо конкретні умови оренди застосовуються.

Як захистити свій депозит

Візьміть фотографії та відео всього блоку перед переміщенням, демонструючи будь-яку передвиборну шкоду. Поділіть їх землевласником і зберігайте копії.
Прогулянка по землевласнику перед виїздом і видачею підписаного заяви про стан.
Ми ретельно відремонтуємо і робимо незначні ремонти самостійно (заповнювати дрібні отвори, доторкнувшись фарби, якщо це дозволено).
Забезпечити переадресацію в письмовій формі.
Якщо поміщик відмовляється повернути депозит або необґрунтовано відхиляти, надішлемо запит на отримання закона про вклади вашого стану. Багато штатів дозволяють зануритися на подвійний або потрійний розмір, якщо поміщик діяв у поганій вірі.

Для детальної державної політики та обмеження, зверніться до місцевої організації прав на десять осіб. Надавальный посібник з безпеки пропонує хороший огляд національних тенденцій.

Право на належний процес у сфері електронного обліку

Не може бути витічений без юридичної причини і судового порядку. Посади не можуть заблокувати вас, відключати комунальні послуги або видалити свої речі, щоб змусити вас. Це називається "самопомоги виселення" і є незаконним в кожному державі. Правильне виселення вимагає від землевласника: дати вам письмове повідомлення (зазвичай 3 до 30 днів в залежності від причини), по файлу eviction Lawsuit (також називається незаконним затримання дії), служити вам сумами і скаргою, і виграти в суді, якщо ви його відіграєте. Ви маєте право з'являтися і пред'являти захист.

Загальні оборони викидів

Реталітація: Якщо ваш поміщик виправить вас, бо ви скаржаєте про небезпечні умови або приєдналися до тенантного союзу, що може бути незаконним перезавантаженням.
Розрізування: Eviction на основі раси, нездатності або інших захищених характеристик є незаконними.
Повага до збереження життєздатності: Якщо нездійснення поміщика здійснити ремонт, який нездійснює нездійснюваний блок, ви можете мати захист від виселення на підставі несплати.
]Повідомлення про те, що Поміщик повинен дотримуватися вимог до повідомлення в Вашому стані і оренді. Помилки можуть затримати або відпустити справу.

Що робити, якщо ви отримуєте повідомлення про відключення

Не ігноруйте його. Якщо ви отримали письмове повідомлення вакантному режимі, уважно прочитайте його і зауважити термін. Побачити правову допомогу відразу — у містах вільних відселення оборонних клінік або програм правової допомоги. Якщо у вас є чинна оборона, подайте відповідь з судом і з'являються при всіх слухань. Якщо ви втратите, ви можете ще вести переговори про "плату і перебування" угоду або додатковий час для переміщення. Уникайте поширеної помилки, що переміщається до дати суду, ви все ще можете бути нести відповідальність за неплату, якщо ви залишаєте добровільно без поселення.

Як захистити ваші права

Проактивні орендаря краще в спорах. Тут є практичні кроки для побудови безпечної мережі навколо вашої орендаря:

Документація

Зберігайте письмовий журнал всіх повідомлень з вашим поміщиком: дати, часу та сум. Збережіть електронні листи та тексти. Візьміть фотографії будь-яких питань, як тільки вони виникають. Якщо ви звітуєте про витікання по телефону, слідуйте за письмовістю і зберігайте копію. Цей паперовий причіп нездійсненний, коли вам потрібно довести повідомлення або показати шаблон нехтувань.

Знайте свої місцеві закони

Місто і закони округлення часто забезпечують більш сильні захисти, ніж державні або федеральні коди. Наприклад, оренда контрольних абонементів у містах, таких як Нью-Йорк, Лос-Анджелес, і Вашингтон, D.C., ліміт річної оренди збільшується. Просто зловживання законами вимагає поміщиків мати конкретну, допустиму причину для полегшення. Деякі міста мандат, що поміщики надають допомогу переселенцям, якщо вони реноваційні одиниці. Зауважити сайт свого міського відділу житла і підписатися на десятку оповіщень.

Приєднуйтеся до організації

Збірна влада може бути більш ефективною, ніж індивідуальна дія. Якщо ви живете в великому будинку, поговоріть сусідам про загальні проблеми. Багато міст мають більш ніжні союзи, які пропонують безкоштовні консультації, правові реферали та адвокатські правовідносин. Організації люблять Tenants Union]] забезпечують ресурси для організації та переговорів з поміщиками.

Консультація юриста

Багато десяткових питань можна вирішити з добре написаним листом попиту від адвоката. Якщо ви надаєте перевагу незгодженій правій допомоги, скористайтеся ним. Навіть коротка консультація може уточнити ваші права і надати вам впевненість у порушенні вашого поміщика. У деяких штатах, поміщики повинні сплатити винагороду орендаря, якщо орендар перемагає правочин, тому ви не можете втратити.

Що робити, якщо ваші права захищені

Якщо ви підозрили, що ваш поміщик порушив одну або більше прав, слідуйте за обережним процесом зарахування:

Комунікація чітко вписується ] – Опишіть питання, наведіть конкретне право порушується (наприклад, «Універсал державного права, необхідно надати 24-годинне повідомлення перед введенням мого блоку), і запитайте часову лінію для виправлення.
Галим доказом – Візьміть фотографії, зберегти листування та збирати свідкові заяви, якщо інші мають аналогічні скарги.
]Скарга скарги з місцевим органом житла – Багато міст мають більшу кількість скарг, гарячих або онлайн-форм. Виконання Code може проводити перевірки та виписку штрафів.
Контакти з організації прав на десять років – Вони можуть порадити вам, чи є питання, що стосуються правової дії та може забезпечити медіацію або представлення.
Consult a Lawyer – Для серйозних порушень, таких як незаконне змивання, дискримінація, або неуховані умови, адвокат може подати позов до збитків, неухливого полегшення, а також довірених платежів.
Консудератор з орендою або ремонтом-і-дедуком] – Ці потужні засоби, але вимагають суворого дотримання процедур вашого стану, щоб уникнути звинуватити з неплатою.

Якщо ваш поміщик відреставрує свої права, документ, який також інформує про ваш адвокат.

Висновок

Права на те, що не є анотаціями, вони є надійними захистами, які можуть тримати вас додому, безпечно і лікуватися досить. З моменту, коли ви підписали оренду в день, ви переміщаєте, ви маєте право вимагати від місця проживання, конфіденційності, свободи від дискримінації, і через процес. Ключові слова, як відомо, організовано, і готові вживати заходів при необхідності. Почати сьогодні, ознайомтеся з вашим орендою, зауважити сайт місцевого органу, і знаючи, хто закликати, коли щось йде неправильно. Ваше право на гідне будинок варто захищати.

Ваше право як орендаря в місті

Table of Contents