Відповідність Устрої Спілки від участі у кризовій кризі Північної Ірландії

Ключові пропозиції включають:

• Створення виділеного фонду інфраструктури житла для переднього завантаження інвестицій в дороги, комунальні послуги та школи в зонах, що розташовані на території.
• Зважаючи на всі державні органи Північної Ірландії, щоб визначити надлишок землі, які можуть бути використані для житла, з метою звільнення 1,000 соток протягом п'яти років.
• Впровадження політики «Бренфілд» до пріоритетних місць міста, зменшення тиску на землю зеленого родовища та надання допомоги регенерувати міські центри.

У разі, якщо у виконавчих органах, у випадку, якщо у випадку, якщо у виконавчих органах, у такому випадку, у відділі бюджету громад, з’явилась реально-часова система, а УАП ще не детально про те, як його запропонований інфраструктурний фонд фінансується без залучення податків або перерозподілу витрат з інших пріоритетів.

2. Потокове планування дозволів

УАП запропоновано серію реформ, розроблених для прискорення затвердження без підвищення якості або залучення громад. До них відносяться:

• Впровадження «витрат на користь сталого розвитку» для сайтів, що вже виділяється в планах розвитку.
• Продовжити термін планування дозволів від трьох до п'яти років, щоб дати розробникам більшої кількості певних додатків, які ляпсують.
• Створення процесу швидкого відстеження для малих і середніх розробок під 50 одиниць, які часто борються з затримками, які більші схеми не уникають.
• Зміцнення ролі Апеляційної комісії з планування, що дозволяє ефективно обробляти спори.

Партія стверджує, що ці заходи можуть скоротити середній час від застосування до запуску будівництва з 18 місяців до 12 місяців, розблокування тисяч будинків, які в даний час закуповують в системі. Однак, плануючи експерти попереджають, що просто прискорити затвердження без збільшення кадрової або технічної потужності в місцевих радах може призвести до погано розроблених схем або неадекватного інфраструктурного забезпечення.

3. Контроль за продажами цін на нерухомість

УУП зламав традиційну спілку-фрезерну позицію на ринках житла, позуючи цільові інтервенції для запліднення цін на інфляцію. До таких умов відносяться:

• Тимчасовий відбір для перших покупців на властивості під $ 250,000, спрямованих на допомогу молодшим домогосподарствам отримати на майнові сходи.
• Впровадження пілота «Спілка земельної довіри» в трьох областях ради, де земля належить колективно і домівки продаються за вартістю плюс ковпачковий преміум, що забезпечує довгострокову доступність.
• Зміцнення контролю оренди в приватному секторі шляхом підключення до оренди збільшує Індекс споживчої ціни (CPI) і вимагає від власників, щоб зареєструвати всі умови в центральній базі даних для підвищення прозорості.

Ці пропозиції означали змішані реакції. Житло-панетери вітаємо з рівнем контролю оренди, зазначивши, що приватні орендарі в Північній Ірландії наразі не мають захисту від довільних дводискових посилок. Але майнові органи, такі як Королівський інститут Чартерних опитувальників (RICS) стверджують, що оренда контролінгу може пригнічувати постачання шляхом залучення інвестицій в нові властивості оренди, потенційно погіршуючи недолік. УУП відповідає, що його підхід є «світло-тушем» і призначений для запобігання найгірших надлишок при підтримці довіри інвесторів.

4. Розширення соціального житла та надання допомоги

У серці бачення УУП є великим розширенням соціального житла. Партія має намір збільшити щорічну кількість нових соціальних будинків з поточного 1,500 до принаймні 3000 протягом п'яти років, що фінансується поєднанням центральних державних грантів та запозичення за допомогою житлових асоціацій. Також вона пропонує:

• Реформування системи житлово-комунального господарства для надання позовним особам для використання платежів за широкий спектр послуг, включаючи спільні права власності та ко-оціночні моделі.
• Створення «Рентального депозиту» для надання допомоги малозабезпечених домогосподарствам доступ до приватних орендарів без вартості депозиту.
• У програмі підтримки людей, які надають послуги з житлової підтримки для бездомних осіб та сімей, таких як плаваючі та допоміжні послуги для тих, хто потребує психічного здоров’я.

Лідер УУП заявив, що «безпечний будинок є основою стабільного суспільства» і що партія буде обробляти житло як громадський добро, а не чистий товар. Цей риторич відзначає нездатний зсув для партії, яка історично підкреслена гомілкою над соціальною орендою. Однак вартість будівництва 3000 нових соціальних будинків на рік оцінюється близько 600 мільйонів євро на рік – сума, яка вимагає або суттєвого збільшення гранту блоку від Вестмінстера або реального розподілу коштів з інших відділів.

Порівняти пропозиції УУП з іншими частинами

УАП не є одним із запроваджуючих амбітних реформ житла. Партія Демократичного Союзу (ДП) традиційно має сприятливі заходи, такі як земельна реформа, але була більш сприйнятливою для регулювання оренди та розширення соціального житла. Синн Фейн назвав для великої громадської програми, схожої на житлову раду, а не житлових об'єднань. Партія Альянсу виступає за крос-департаментальну стратегію житла з метачними цілями, поряд з політиками, щоб не піддаватися бездомності та бідності палива.

УАПФ – це намагатися з метою поєднання консервативних фіскальних принципів – таких як приватні сектори, партнерства та ефективність планування – з більшою мірою, як оренда стабілізаторів та земельних ресурсів громади. «Ми віримо в змішану економіку житла», – зазначив голова правління партії. « Ринок може доставити деякі з яких нам потрібно, але де вона не зникає, держава повинна бути вкрай вразливою.»

Спільнота та економічний вплив

Криза житла не просто соціальний номер, він має глибокі економічні та громадські наслідки. Бездомність в Північній Ірландії досяг рекордно високі в 2024 році, з більш ніж 20 000 домогосподарств, що представляють себе бездомним для NIHE – 40% збільшення з 2019 року. Тимчасові витрати на проживання повітряні кулі, розміщення на бюджетах ради та створення довгострокових проблем здоров’я та освіти для дітей, які живуть в нестабільному житловому комплексі.

Зовні здоровий ринок житла може приводити економічне зростання. Кожен новий будинок побудований підтримує приблизно 2,5 прямі і непрямі роботи в будівництві, ланцюжках поставок і місцевих сервісах. УП оцінює, що запропонована програма будівництва її може створити на 15 000 нових робочих місць за наступний декап, багато з них у кваліфікованих торгових компаніях, які в даний час страждають від трудових скорочень. Покращена якість житла також знижує витрати здоров'я: бідні умови житла, вартість НЧС в Північній Ірландії, оцінені £ 120 млн на рік через дихальні хвороби, аварії, психічні проблеми здоров'я.

Партія також висвітила роль житла у залученні та зберіганні талантів. «Молоді професіонали та сім’ї виїжджають Північної Ірландії, адже вони не можуть дозволити собі гідний будинок», – зазначив УУП Радник у нещодавньому дебаті. «Якщо ми не робимо, ми втратимо чергове покоління лікарів, вчителів та підприємців». Цей демографічний виклик особливо гострий у сільських областях, де депопуляція прискорилася через брак доступних сімейних будинків і обмежених можливостей для роботи.

Роль місцевих органів

УАПП є вагомим акцентом на місцевих рад, які мають відповідальність за планування, житлову стратегію та залучення громад. Партія стверджує, що ради повинні бути передані більшій фіскальній автономії та довгострокові розрахунки фінансування для планування стратегічного плану. Рекомендуємо, що кожна рада виробляє п'ятирічний План постачання житла, вирівняний з Планом розвитку місцевого розвитку, і це підлягає щорічному огляді незалежного житлового комісара.

Білоруська міська рада, наприклад, вже виділила 60 га землі для розвитку потенційних житла, але прогрес був повільним через бюрократичну фрагментацію та незгоду над щільністю та інфраструктурою. УП підтримує створення «збережених зон», де ради можуть швидко планувати та інфраструктурні роботи в визначених областях, схожих на модель зони житла, що використовується в Англії (BBC Report on NI корпус)

Рада також заохочується використовувати свої існуючі повноваження для контролю короткострокових лет (наприклад, Airbnb) в областях, де вони розвантажують довгострокові жителі, а також виконувати мінімальні стандарти в приватному орендному секторі більш суворо. УУП закликав до нового «Рентефірського Статуту», який закріпив права орендарів для перевдягання проти рогових поміщиків, включаючи обов'язкову схему ліцензування для всіх приватних поміщиків.

Освітлення та реальний

Не існує політики в вакуумі, а амбітні пропозиції УУП стикаються з кількома реальними родзинками світу. Спочатку уряд Північної Ірландії не залишає крихких, з останніми роками, відзначеними політичною нестабільністю та бюджетними недоліками. Пасування великого житлового рахунку вимагає консенсусусусусусусу, який може бути важко дано різні ідеологічні положення п'яти основних сторін. Виконавчий не вдалося погодитися на довгострокову стратегію житла незважаючи на повторне обіцянки, а найостанніший проект стратегії з відділу для громад було закладено з 2022 (NI Житлова статистика)[FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT][FLT