Що ви повинні знати про місцеві будівельні коди та оновлення будинку

Поглинання проекту домашнього оновлення є захоплюючою можливістю адаптувати вашу житлову площу до ваших потреб і смаків. Однак перед тим як ви гойдалки шламмера або замовити матеріали, є критичний крок, який може зробити або розбити ваш проект: розуміння місцевих будівельних кодів. Ці правила існують для того, щоб кожна структура була безпечною, ефективної і побудована на останніх. Ігноруючи їх може призвести до дорогих затримок, безпеки, правових труднощів і зменшення цін на майно. Цей посібник проведе вас через все, що потрібно знати про місцевих будівельних кодів, як їх переміщати, і чому вони є важливими для успішного оновлення.

Які Будівельні коди?

Будівельні коди є комплексним набором правил, встановлених місцевими, державними, а також іноді національними органами, які диктують, як будівлі повинні бути розроблені, побудовані та підтримується. Ці коди оновлюються періодично для відображення досягнень в матеріалах, машинобудуванні та стандартах безпеки. Хоча специфіка варіюється від однієї юрисдикції до іншої, більшість кодів охоплюють фундаментальні області, призначені для захисту мешканців та громади.

Основні напрямки, що охоплюють будівельні коди

Структурна інтеграція: Забезпечує фундаменти, стіни, дахи, вантажопідйомні елементи можуть витримати сили, як вітер, сніг, сейсмічна активність.
Fire Safety: Регулює вогнетривкі матеріали, детектори диму, посипальні системи, вікна, а також шлях виходу.
Електричні системи: Кришки електропроводки, розетки, ланцюгові вимикачі, заземлення та вантажопідйомні потужності для запобігання ударів і пожеж.
Системи для водопровідних робіт: Керує трубоматеріали, дренаж, вентиляцію, установку водонагрівача та запобігання зворотного відтоку для забезпечення чистої води та поводження з відходами.
Енергетична ефективність: Діктати значення ізоляції, віконна продуктивність, HVAC, і ефективність освітлення для зменшення споживання енергії та витрат на комунальні послуги.
Механічні системи: Включає в себе опалення, вентиляцію та кондиціонування повітря (HVAC) установка, вентиляційні та вентиляційні вимоги.

Які посилені будівельні коди?

Місцеві будівельні відділення зазвичай відповідають за за зарахування кодів. Ці відділення перевіряють дозвільні заяви, дозволи на питання та проводять перевірки на різних стадіях будівництва. Інспектори з відділу перевіряють, що робота відповідає вимогам кодів до наступного етапу можуть бути приступати. Міжнародна Рада Коду (ICC) публікує коди моделі — наприклад Міжнародний Житловий кодекс (IRC) та Міжнародний будівельний кодекс (IBC)—що багато юрисдикцій, які приймають з місцевими змінами. Ви можете вивчити ICC веб-сайт для базових стандартів, але завжди перевірте місцеву муніципалітету для конкретних прийняття.

Чому важливо будувати коди?

Будівельні коди не є бюрократичним червоними стрічкою - це життєво-збережені рамки. Вони існують для захисту здоров'я, безпеки і благополуччя будівельників і широкої громади. Ось основні причини, чому адгеризація кодів для вашого оновлення:

Безпека

Коди, перш за все, про запобігання нещасних випадків. Правильна структурна інженерія знижує ризик виникнення згортання; електричні коди запобігають пожежі та електрозварювання; санітарні коди запобігають забрудненню питної води. Відповідно до Національна асоціація захисту від пожеж , будинки, побудовані на сучасних електричних кодах, мають значно менші показники електричних пожеж. Передбачаючи відповідність коду є інвестиціями у безпеку вашої родини.

Вимоги до страхування

Страхові політики, як правило, вимагають, що оновлення відповідають місцевим кодам. Якщо ви подали позов про пошкодження, що призводить до неперевіреної або некодової роботи, страхова компанія може заперечувати покриття. У деяких випадках відмова отримання дозволів може повністю порожати вашу політику. Крім того, покриття відповідальності за травми на вашому майно може бути занепокоєний, якщо існують небезпечні умови.

Цінність та оцінка майна

Коли справа доходить до продажу вашого будинку, нерозкрита неперевірена робота може відлякати покупців або зменшити пропозиції. Оцінювачі нерухомості і домашні інспектори виявляти невідповідності між дозволеними реноваціями і непродаватися доповненнями. Код-компліант модернізується, з іншого боку, може збільшити оцінюване значення і зробити будинок більш маркетологічним. Багато кредиторів також вимагають сертифікату некупності або аналогічної документації перед затвердженням іпотечного.

Юридичний комплаєнс

У більшості випадків правочинність може призвести до втрати майна, що не вимагає від виконання завдань, а також навіть для видалення невідповідних робіт. У крайньому випадку правова дія може призвести до втрати майна. Перебування ускладнює ці головні болі і зберігає ваш проект, що рухається плавно.

Загальні місцеві будівельні коди Ви мітайте зустріч

Під час оформлення коду багато власників, які стикаються з аналогічними регламентами. Знаючи ці загальні вимоги, підготують вас до обговорення з підрядниками та посадовими особами будівель.

Зонування та використання земельних відносин

Зонування абонементи регулюють, як можна використовувати нерухомість — житловий, комерційний, промисловий або змішаний використання. Вони також диктують щільність, покриття лотів і розміщення будівлі. Якщо планується додати розетлений гараж, аксесуар житловий блок (ADU), або розширити свій будинок, закони зонування будуть впливати на те, що дозволено.

Вимоги до повернення

Налаштовує мінімальну відстань між структурою та майновими лініями, вулицями або іншими функціями. Передня, бічна та задніх замків забезпечують достатню кількість проміжків для світла, повітря, конфіденційності та аварійного доступу. Додавання палуби або ганку занадто близько до лінії власності є загальним порушенням.

Обмеження висоти

Багато зон обмежують висоту будівлі, щоб зберегти видимі лінії, сонячні промені або окружний характер. Якщо ви додаєте другу історію або дзеркальну дзеркала, перевірте максимальну висоту дозволену. Особливо важливо переконатися, перш ніж розробити нову структуру.

Процеси перевипуску

Практично всі суттєві оновлення вимагають дозволу. Загальні дозволи включають:

Структурні зміни (зняття або додавання стін)
Електричні або сантехнічні роботи
HVAC заміна системи або додавання
Нові вікна, двері, або небосвіти
Заміна задньої частини простих перезмінювання: TEX[F:7[F:][F:][F:7[F:][F:]

Вимоги до егресів

Спальні нижче класу (підвалів) часто вимагають відірвати вікна, які відповідають мінімальним розмірам і розмірам відкривання, щоб дозволити уникнути в аварійній ситуації. Це загальна точка невідповідності в готових підвалах.

Екологічні та енергетичні кодекси

У більшості випадків, коди, які мандатовані енергозберігаючі заходи. Вони можуть включати мінімальну теплоізоляцію Р-значень, вікна високої ефективності, ущільнення повітряних витоків та належну вентиляцію. Деякі юрисдикції також вимагають сонячно-прочитаних положень або низьких витратних матеріалів.

Як знайти місцеві будівельні коди

Навігація великогабаритних кодів може відчувати себе сліпим, але є надійні способи пошуку інформації, яку потрібно. Почати рано в процесі планування, щоб уникнути сюрпризів.

Відвідати сайти місцевого самоврядування

Більшість муніципалітетів розміщують свої будівельні коди, дозволи та розклад комісій онлайн. Подивіться на розділи «Будівництво та безпека», «Планування відділу», «Послуги розвитку». Державні агентства часто забезпечують посилання на кількість та міські ресурси.

Контакти Департаменту місцевого будівництва

Не соромтеся зателефонувати або відвідати будівельний відділ. Персонал може відповісти на питання про конкретні вимоги до коду, типи дозволів та графіки перевірки. Доведіть плани проекту або ескізи для більш точного керівництва.

Консультація з ліцензійними професіоналами

Архітектори, структурні інженери, а також генеральні підрядники працюють з місцевими кодами щодня. Здійснюючи професійний рано може заощадити час і гроші, забезпечуючи ваш дизайн відповідає старту. Вони також ручать подача документів і узгодження перевірок.

Перевірка на Інтернет-портали

Багато міст, які пропонують онлайн-портали, де ви можете здійснювати дослідження записів нерухомості, див. попередні дозволи, видані, і перевірте статус поточних дозволів. Це може виявити, які раніше дозволені для вашого будинку і допомогти вам зрозуміти візерунки.

Огляд Державних або національних кодів моделі

Якщо ви хочете ознайомитися з основними стандартами, подивіться міжнародний Житловий кодекс (IRC) або кодом Вашої держави. Бібліотека цифрових кодів забезпечує доступ до багатьох кодів моделі. Однак завжди підтверджують локальні зміни, оскільки вони можуть бути більш обмеженими.

Перебування на зміни

Коди оновлюються кожні три роки в середньому. Прив'язуйте сповіщення від місцевого відділу будівництва або дотримуйтесь їх на соціальні медіа. При цьому, поточна редакція коду є критичною, необхідно дотримуватися версії в дії в момент видачі дозволу.

Дозвіл та огляди: Горіхи та болти

Отримання правих дозволів та проходження перевірок є практичними способами, які ви доведете відповідність коду. Розуміння процесу допоможе вам керувати своєчасністю та очікуваннями.

Ви повинні мати
- Будівельний дозвіл: Для конструкційних робіт, доповнень та основних змін.
- Електричний дозвіл: Будь-які нові схеми, панельні оновлення, або рефінансування.
- Подача дозволів: Лінії водопостачання, дренаж, монтаж приладів, каналізаційні з'єднання.
- Механічний дозвіл: HVAC установка системи, відувна робота та водонагрівачі.
- Запуск на виявлення: Для часткового або повного видалення конструкцій.
Деякі юрисдикції дозволяють одноразово «надійти» дозвіл на незначну роботу, наприклад, заміну водонагрівача з ідентичними специфікаціями. Завжди запитайте, чи не забезпечте ви.

Процес застосування

Зазвичай, ви подаєте детальні плани (зняття до масштабу) демонструючи існуючі умови та запропоновану роботу. У тому числі структурні розрахунки, технічні характеристики матеріалів, а також форми відповідності енергії, якщо це необхідно. Плата зараховується на підставі розрахункової вартості проекту. Час розгляду може становити від декількох днів до декількох тижнів, залежно від складності та навантаження.

Етапи перевірки

У більшості проектів вимагають декількох перевірок у ключових верств. Загальні точки огляду включають:
- ]Фундація або підготовка плит до заливки бетону
- Руб-в перевірці для електротехніки, сантехніки, механічної роботи (закриваються стіни)
- ]
- [F:10[F:6:6]
- Вхідний контрольний контроль перед гіпсокартоном

Що ви повинні знати про місцеві будівельні коди та оновлення будинку

Table of Contents