بھارت میں سرمایہ کاری کے لیے ٹیکس پلاننگ کیسے مؤثر طریقے سے استعمال کی جا سکتی ہے۔

بھارت میں سرمایہ کاری کے لئے ٹیکس پلاننگ کے معاملات

بھارت میں کرنسی بحالی صرف ایک فرضی یا اپ گریڈ نہیں ہے— یہ مالی فیصلہ ہے جس کے اہم ٹیکس کے ساتھ آپ کی ملکیت ہو یا آپ اپنی ملکیت میں بہتری لا سکیں، سٹیج ٹیکس ٹیکس کی منصوبہ بندی کر سکتے ہیں، رقم کی ادائیگی کے لیے جمع کرنا، رقم کو وقتاً فوقتاً کم کر سکتے ہیں، سوائے اس کے کہ آپ ان ٹیکسوں کو ختم کر سکتے ہیں یا پھر ان پر عائد کر سکتے ہیں۔

زکوٰۃ کے اخراجات کو ٹیکس مقاصد کے لیے دو اقسام کے درجہ میں تقسیم کیا جا سکتا ہے: دارالحکومت بہترات اور مرمت یا مرمت کا کام۔ اس فرق کو سمجھنا ضروری ہے کیونکہ تاج کی بہتری وقت کے ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ان کی خصوصیات میں بھی کمی کے امکانات بہت زیادہ ہیں، جبکہ بھارتی ٹیکس کوڈ عام طور پر 80C، اور 80 کے تحت کئی مخصوص رعایتیں فراہم کرتا ہے

ذمہ‌داریوں کے لئے ٹیکس کے فوائد کو سمجھنا

حکومت ہند میں سرمایہ کاری کے لیے ٹیکس کی ترغیب دی جاتی ہے تاکہ رہائشی ترقی، توانائی کی کارکردگی اور معاشی ترقی کی حوصلہ افزائی ہو سکے۔یہ فوائد خود مختار اور پسماندہ خصوصیات کے لیے بھی دستیاب ہیں، اگرچہ فطرت اور حد تک مختلف ہے۔

پریمیئرل کی اور مہرے دوتھی کے لیے سیکشن 80C کے تحت ترمیم

سیکشن 80C کے مطابق قرض کی ادائیگی کے لیے -1.5 لاخ فی سال تک کی آمدنی حاصل کرنے کے لیے ⁇ .5 ڈالر تک، جیسے کہ گھر کے قرض کی ادائیگی، مہر کی ادائیگی اور رجسٹریشن کے الزامات۔ جبکہ خود کو براہ راست 80C کے تحت نہیں لیا جا سکتا، (جو کہ ایک خود مختار قرض کے طور پر قرض ادا کرتا ہے) کسی بھی شخص کو واپس لے لیا جا سکتا ہے) اور جو بنیادی قرض ادا کرتا ہے وہ واپس لے لیتا ہے، اسے واپس نہیں کیا جا سکتا، اور جو قرض واپس لے لیتا ہے وہ اس کے لیے قرض کے لیے ضروری ہے کہ وہ قرض واپس لے جا سکتا ہے،

اندرونی معلومات کے لیے دلچسپی کے حامل مضمون 24(b)

کسی کی دوبارہ فراہمی یا پھر واپس آنے والے قرض پر دلچسپی کا دعویٰ کیا جا سکتا ہے. خود مختار ملکیت کے لیے ⁇ 2 لا ھ فی ینم.

Affordabing Renovations کے لیے سیکشن 80EEA کے تحت deduction by section about 80EEA -

2019-20 میں داخل ہونے کے بعد ، سیکشن 80EA کو ایک رہائشی ملکیت کے لیے اضافی قرض فراہم کرتا ہے جس کی مہر کردہ ملکیت پر ⁇ 1.5 لاخ کو رکھی گئی ہے ۔

رن‌وے کی خصوصیات کیلئے ری‌اویشن کوس پر انحصار کرنا

کاروباری سرمایہ یا جائداد کے طور پر استعمال ہونے والی چیزوں کے لیے، سرمایہ کاری کے اخراجات کو انکم ٹیکس ایکٹ کے تحت غیر جانبدارانہ طور پر نافذ کیا جا سکتا ہے۔اس کے لیے شرح خواندگی عام طور پر 10% ہے۔ تجارتی عمارتوں کی شرح مختلف ہو سکتی ہے۔

مثال کے طور پر ، کسی چھت کو تبدیل کرنے ، نئے کمرے کو بنانے یا سولر پاور سسٹم کو ایک سالانہ خرچ یا ڈیزائن کرنے کیلئے ایک ہی کمرے میں ایک آمدنی خرچ کی جانی چاہئے ۔

کلیدی ٹیکس پلاننگ اسٹریٹیٹیج فار رینویشن پراجیکٹس (Cyy Tax Planning Strategies for Renovation Projects)۔

ذیل میں ایسے اقدام ہیں جن سے گھر والوں اور قرض لینے والے ٹیکس وصول کرنے والے ٹیکس وصول کرنے کے لئے ٹیکس وصول کر سکتے ہیں ۔

حد سے زیادہ دستاویزات نہ بنائیں

اگر آپ کو دوبارہ بحالی سے متعلق ہر اخراجات کا حساب دینا ہو تو آپ کو کنول سے رجوع کرنا چاہئے ، آپ کے سامان ، بینک کے بیانات اور قرض کی دستاویزات کے لئے رجوع کرنا چاہئے ۔

دوبارہ سے تعمیر اور دارالحکومتی خطے کے درمیان فرق

مرمت (depool in acult) اور دارالحکومت کی خصوصیات کے درمیان فرق (یعنی ایک سال میں دوبارہ) نہایت مشکل (اور وقت) ہوتا ہے اپنی اصل حالت میں اضافہ کے بغیر واپس دوبارہ حاصل کر نا گا. [FLT]. [FT] کی ضرورت کو بڑھانے کے لیے. کی ضرورت کے مطابق دوبارہ حاصل کرنا. [FT].CT.] کی مرمت کرنا اور پھر دوبارہ استعمال کرنا آسان کرنا ] تاکہ مرکزی ملکیت کی مرمت کا نظام مکمل کرسکو اور پھر اگر آپ کسی نئی سہولت کو دوبارہ استعمال کریں۔ تو آپ کے لیے ٹیکس کا انتظامیہ نظامِ نو بڑے پیمانے پر نہایت نہایت نہایت آسان ہو سکتا ہے

میکس‌مس ٹیکس کے فوائد کیلئے وقت نکالنے کا وقت

ٹیکس قوانین اور حساب کے حدود ہر یونین بجٹ کے ساتھ تبدیل کرنے کے لیے لازمی ہیں اگر آپ ایک بڑے پیمانے پر نووے کی منصوبہ بندی کریں تو اخراجات کو پورے کرایہ کے دوران تقسیم کریں مثلاً 24(ب) کے تحت ذاتی ملکیت کے لیے روٹی کا حصول ایک سال کے لیے برابر ہے ۔اگر آپ اس قرض کو پورا کرنے کے لیے کچھ وقت نکالیں تو آپ کو اس کے اخراجات میں سے زیادہ تر کر سکتے ہیں ۔

Everage Energy-Efficent Upres for Astra Deductions.

اگرچہ کچھ ممالک میں جیسے وسعت نہیں ہے توبھی بھارت توانائی کے لیے وفاقی تحریک فراہم کرتا ہے. سول پینل، توانائی کی کھڑکیاں یا بارش کی کٹائی کا نظام، سرمایہ کاری کے اصولوں کے تحت یا کچھ ریاستوں میں، اس طرح کے اختیارات کی بہتری کے لیے براہ راست طور پر، کچھ بہتر طور پر، بہتر طور پر، بہتر طور پر، بہتر طور پر، بہتر طور پر، کچھ رقم کے لیے، جسے کچھ مخصوص ٹیکسوں کے ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ کچھ ٹیکس بھی دیا جا سکتا ہے۔

پریفیکچرنگ کو پہلے دوبارہ تعمیر کریں

اگر آپ کسی مال کو نکالنے کا ارادہ کریں تو دسنٹ میں منتقل ہونے سے پہلے تمام بڑے بڑے ادارے مکمل کریں۔ یہ یقین ہے کہ بحالی کے اخراجات کو پہلے سے بہتر بہتر بنانے کے لیے کیا جاتا ہے اور تقسیم کے پہلے سال سے ہی سے طے کیا جا سکتا ہے. اگر آپ دساپنے مال کی مرمت کریں گے تو فوری اخراجات پورے کریں گے لیکن پھر بھی آپ کو دوبارہ بہتر طور پر دوبارہ حاصل کرنے کی اجازت مل سکتی ہے۔

قانونی اور جامعات پر غور کرتے ہیں۔

ٹیکس کی ذمہ‌داریوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے ۔

غیرقانونی اجازت‌نامہ

حقیقی ایبٹ آباد (Regulation and Development) ایکٹ (RRA) اور بلدیہ برائے آمدنیوں کے تحت اکثر منظوری کی ضرورت ہوتی ہے. اگر آپ غیر مجازی طور پر کام کرتے ہیں تو ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کو غیر قانونی طور پر قرض دینا ہو سکتا ہے کیونکہ سرمایہ کاری غیر قانونی ہو جاتی ہے کیونکہ آپ کو تحفظ اور تکمیل کی اجازت دینا ضروری ہے. یہ خاص طور پر اس وقت ضروری ہے جب آپ خود مختار ملکیت کے لیے ٹیکس کے متعلقہ اختیارات کو نافذ کرنے کے طور پر طلب کر لیں

بحالی کی خدمات پر جی‌ٹی‌ٹی‌ٹی‌ایس

ریکٹر انورك خدمات کو کھینچيں تے هيں پو را ت اور سروسز ٹیکس (GST) کو رہائشی خصوصیات پر ۵ فیصد (اگر اس کا مال کا حجم ۶۰ مربع ڈگری سے کم ہو تو) میٹر تک اور کم قیمت کا حامل هے تجارتی خصوصیات کے لیے 18% ہے، اگر آپ ملکیت ميں مال کا مختار ہے تو صرف ٹیکس بطور کر سکتے هيں اور اگر آپکا استعمال کرنا چاہیں تو ٹیکس ادا کر سکتے هيں اور پھر آپ کو تجارتی مقاصد کے لیے استعمال کريں، آپ پر خرچ کرنا آسان استعمال کيا جا سکتا هے تاہم ، آپ کے لیے قیمتیں اضافہ کر نے کے لیے نہایت خرچ کيا گيا هے

دارالحکومت گینز کی تقسیم

نہ جمع کرنے والوں کو ٹیکس سے نقصان پہنچ سکتا ہے جب آپ مال بیچتے ہیں تو بڑے کی بہتری کی قیمت کو ضرب دے کر ٹیکس کی قیمت میں اضافہ کر دیا جاتا ہے، یہ بالخصوص اگر آپ وقت کے ساتھ ساتھ نہایت قیمتی بہتری اور فروخت کر دیں۔ تو اس سے فائدہ اٹھانی ضروری ہے۔

اِس لئے ہمیں اُن سے کنارہ کرنا چاہئے ۔

• ذاتی اور قرض کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے: اگر آپ کے پاس ایک مال بطور رہائشی اور مشترکہ طور پر استعمال ہوتا ہے تو شرح سود توازن مقرر کرتا ہے صرف ہموار سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ دارانہ ترقی کے لیے سرمایہ کاری۔
• پرانی اصلاحات کے لیے ITIS indexation for year: جب فروخت ہو جائے تو بہتری کی قیمت کو سال میں بہتری کے لیے انڈیکس کیا جا سکتا ہے. بہت سے ٹیکس دہندگان یہ ہار جاتے ہیں، جس سے زیادہ دارالحکومت حاصل ہوتا ہے۔
• سرمایہ کاری کے لیے دعویٰ کرنے کی کوشش : اگر آپ نے دعویٰ نہیں کیا تو بھی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ میں اس طرح کی رقم کا علاج ہو سکتا ہے جیسے کہ آپ کو اجازت دی گئی ہو اور آپ کی قیمت کم ہو جائے تو بہتر ہوگا کہ اس کا دعویٰ کریں کہ آپ کونسی رقم دی گئی ہے ۔
• کسی ٹیکس کے پروفیشنل سے مشورہ نہیں سیکشن 80C، 24(b) کا انٹر پلے پیچیدہ ہے. ایک غلطی سے انتقام لینے یا گم ہونے کا سبب بن سکتی ہے. کرکٹ اکاؤنٹس (CA) سے حاصل کردہ ایک [FLT) کر سکتی ہے. [CATT:TT] کے انسٹی ٹیوٹ آف انڈیا کے بورڈنگ اکاؤنٹس کے ذریعے (CATTT) سے

ایک عملی مثال : کسی غیرمعمولی عمل کو دوبارہ سے حل کرنا

آئیے ہم کہیں کہ آپ نے نویڈا میں 2BHK کے اپارٹمنٹ کے مالک ہیں کہ آپ نے ⁇ 50 لاخز کے لیے پانچ سال پہلے خرید لیا تھا. آپ نے باورچی خانے کو اپ گریڈ کرنے کے لیے ایک رینویشن قرض لے لیا، نصب کرنے اور سولر پینیل کا اضافہ کیا۔

• قرض کا بنیادی واپسیی اجزاء (سائی ⁇ 260,000) سیکشن 80C کے تحت ہوتا ہے اگر قرض خاص طور پر بحالی کے لیے ہوتا ہے۔
• ⁇ 80000 کی دلچسپی کو سیکشن 24(b) کے تحت مکمل طور پر زیرِ بحث لیا جاتا ہے جیسے کہ sputional effect interest – کوئی بالائی حد نہیں ہوتی۔
• ⁇ 10 لاخس (جس میں تنصیب شامل ہے) کی دار الحکومتی قیمت 10% پی این ڈی وی بنیاد پر دی گئی ہے، پہلی سال میں ⁇ 1 لاخ کا ایک اوور دے کر ٹیکس قابلِ وصولی کی آمدنی کم کر کے اسے کم کر دیا جاتا ہے۔
• سورج کے پینل میں توانائی ( اگر توانائی کی کمی ہو تو ) اضافی توانائی کے تحت اضافی توانائی حاصل کرنے کے لائق ہو سکتے ہیں لیکن کم ہی وقت میں وہ اضافی بنیادی بنیادوں میں اضافہ کرتے ہیں ۔

ابتدائی سال میں مکمل طور پر ⁇ 80000 (صرف) + ⁇ 00,000 (deprection) + قائد اعظم کیپرسن (جو مجموعی 80C Cap کے لیے ہوتا ہے). یہ بات آپ کے نیٹ ٹیکس کو کم کرتی ہے جو پہلے چند سالوں تک کم کر دیتا ہے، جب کہ اس کو صفر تک پہنچایا جاتا ہے، جب کہ طویل مدتی سرمایہ کاری کی قیمت تعمیر ہوتی ہے۔

ٹیکس کے فوائد پر حتمی افکار

بھارت میں مال کی دوبارہ تقسیم کا منصوبہ رائج نہیں بلکہ منصوبہ بندی کے دوران غور کرنا پڑتا ہے اور جب دوبارہ پلٹ کر آئے تو سالانہ بجٹ تبدیل کرنے کے بارے میں معلومات حاصل کرنا ضروری ہے جو رہائشی قرضوں، ڈگری اور گرین حوصلہ افزائی کے لیے درکار ہیں. [FLT1]. [FLT]. [TTCI] اور [FFFTCC:TTT] جیسے ذرائع استعمال کریں: [TTTTTTTT]] [TTTTTTTT]] کے لیے [TTTTTTTTTTTTTTTTTTTT]] کے لیے [TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT] کے لیے [PTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT کے لیے کے لیے کے لیے دیکھیے: [TTTTTTTTTTTTTTTTTTT

اس طرح آپ اپنے اخراجات پورے کر سکتے ہیں ، قرض سے متعلقہ اخراجات کی مناسب مقدار کو پورا کر سکتے ہیں ، اور قانونی تقاضوں پر پورا اُترنے کے لئے قرض ادا کر سکتے ہیں ۔