قرض دارانہ ٹیکس امریکا میں مقامی سرکاری مالیات کا ایک بنیادی عنصر ہے. وہ اسکولوں، سڑکوں، ایمرجنسی خدمات اور پارکوں کو فنڈ دیتے ہیں جو ہر کمیونٹی میں زندگی کی کیفیت کا تعین کرتے ہیں.

کیا ذمہ‌دار ٹیکسوں کی مالکی ہے ؟

قرض دہندگان ٹیکس ہیں ؛ جس کا مطلب ہے " قدر کے مطابق"۔" اصل ملکیت پر مبنی۔ انہیں غیر قانونی طور پر ریاستوں، میونسپل، اسکولوں اور خصوصی ٹیکسوں کے شعبوں کی طرف سے تفویض کیا جاتا ہے، ریاست یا وفاقی حکومتوں کی طرف سے۔ آمدنی نے ضروری مقامی خدمات کے لیے ضروری رقمیں بنائیں جو کہ مقامی لوگوں کی زندگی پر براہ راست اثر انداز ہوتی ہیں، کلاس روم کے سامان سے لے کر پینے والوں کی مرمت تک کی مرمت کے لیے۔

مال‌ودولت کے متعلق قانونی اختیار ریاستوں کی طرف سے مختلف ہے لیکن عام طور پر ریاستوں اور قوانین سے حاصل کِیا جاتا ہے ۔ مقامی تجزیہ‌کاروں کی ذمہ‌داریوں اور ٹیکسوں کو مقررہ مقداروں کے مطابق مقرر کِیا جاتا ہے جبکہ سالانہ بجٹ کے دوران ٹیکس ، شہری کونسلوں اور سکولوں کے شعبے کے افسران کا انتخاب کِیا جاتا ہے ۔

اِس کے علاوہ ، اِس میں کوئی بھی انتظام نہیں ہوتا کہ لوگ اِس بات کو سمجھ جائیں کہ آیا اُس شخص کو اِس بات کا خیال رکھنا چاہئے کہ وہ اُس کی ضروریات پوری کرے گا یا نہیں ۔

کُل‌وقتی خدمت

کلکیول کرنسی ٹیکسوں میں تین بنیادی عناصر شامل ہوتے ہیں: حساب کردہ قیمت، ٹیکس کی شرح (جو ملازمین کی شرح کے طور پر ظاہر ہوا تھا)، اور کسی بھی غیر قانونی طور پر یا کیپرس۔ عام فارمولا یہ ہے:

Consetty Tax = (Assed value – Esemptions) × ٹیکس رٹ]۔

ہر حصے پر ایک قریبی نظر ہے:

قابلِ‌قدر

قیمت کا حساب لگانے والا ڈالر ہے جسے مقامی ٹیکس تجزیہ کنندہ نے دیا تھا ، یہ رقم مارکیٹ کی قیمت کا ایک فیصد ہے ، جسے تجزیہ کرنے کی شرح کہا جاتا ہے ۔ مثال کے طور پر ، اگر ایک شخص کی مارکیٹ کی قیمت 80 کروڑ ڈالر ہو اور تجزیہ کرنے کی شرح 80 فیصد ہو تو بعض ریاستوں نے شرح خواندگی کا جائزہ لیا ہے ۔

ٹیکس کی شرح اور ملی‌میٹر

ٹیکس کی شرح سود فی ڈالر کی شرح ہے جس میں اکثر ایک ملی رقم 1000 ڈالر فی روپے کے حساب سے 1 کروڑ روپے کے برابر ہوتی ہے مثلاً 10 لاکھ روپے کی رقم سے 20 لاکھ ڈالر کی مالیت کے حساب سے ہوتی ہے (200 ڈالر) مقامی حکومتوں کی قیمتیں بجٹ پر رقم۔ یہ رقم مختلف ضروریات پر منحصر ہوتی ہیں: 15،000 ڈالر سے تجاوز کر کے جبکہ 30 روپے سے زائد شہری شہری شہری بینک اور بالخصوص اسکول کے لیے مخصوص ٹیکسوں کی شرح۔

مختلف اور کپاس

بہت سے ممالک میں ایسی اجازت‌نامہ پیش کِیا جاتا ہے جو کسی مال کی قابلِ‌جائز قدر کم کر سکتا ہے ۔

  • ہومسٹیڈ اجازت نامہ: [1] مالکی بنیادی رہائش گاہوں کے لیے ٹیکس کی ادائیگیوں کی قیمت کو کم کرنے کے لیے ٹیکس وصول کرنا۔
  • سینئر شہری یا معذور شخص کو اجازت دیتا ہے : لائق افراد کے لیے اضافی سہولت فراہم کرتا ہے۔
  • Veterans اجازت نامہ: بہت سی ریاستوں میں ان کے محفوظ شدہ بیاہوں اور ان کے زندہ رہنے والوں کے لیے دستیاب ہے۔
  • Agriculture یا محافظہ خارجہ: زمین کے لیے استعمال ہونے والے ذیلی تجزیات یا تحفظات کے لیے استعمال ہونے والے خام تجزیات۔

بعض حکام ٹیکس کی کپاس بھی کرتے ہیں جو ہر سال کسی کی ملکیت کی قیمت میں کتنا اضافہ کر سکتے ہیں چاہے وہ بازاری قدرے بڑھ سکتے ہیں ۔ کیلیفورنیا کی پروکٹ 13 سب سے مشہور مثال ہے ، اگر سرمایہ فروخت نہ ہو تو سالانہ 2% تک کاشت‌کاری کا سالانہ اضافہ ہوتا ہے ۔

مثال کے طور پر کِل‌کوِل‌وُک : دو دو چیزیں

یہ واضح کرنے کیلئے کہ ان اجزاء میں کیسے مداخلت کی گئی ہے ، مندرجہ‌ذیل نکات پر غور کریں :

Scenario A: ٹیکساس میں ایک ہوم ٹاؤنر کے پاس ایک گھر ہے جس کی قیمت لگ بھگ 100% ہے، تو اندازہ لگایا گیا کہ مقامی ٹیکس کی شرح 25 ملین ڈالر ہے. اخذ شدہ بتاریخ 250,000. ٹیکس: (250,000 – $25%) ٹیکس: (50,000) = 35%

Scenario B: الینوائے میں ایک تجارتی مال 1,000 ڈالر کی قیمت رکھتا ہے. تجارتی اصل کی شرح 33.33% ہے، تو یہ تسلیم شدہ قدر =33.333،3 ہے، یا جمع ٹیکس (کم + شہر + اسکول) 60 روپے ہے، یا 6%

یہ مثالیں ظاہر کرتی ہیں کہ کیسے تجزیے ، رخصتی اور مقامی ٹیکس کی شرحیں عام طور پر ٹیکسوں پر آخری ٹیکسوں پر اثرانداز ہوتی ہیں ۔

پری ٹیکسوں کی اہمیت

ٹیکسوں کی ادائیگی مقامی حکومتوں کے لیے بنیادی آمدنی ہے، فنڈ سروس جو براہ راست کمیونٹی خیرپور کی صورت میں تشکیل دیتی ہے۔کم ٹیکس آمدنی کے قابل اعتماد ایک بہاؤ کے بغیر، بہت سے خدمات کے حامل افراد مستقل طور پر غیر معینہ طور پر تسلیم شدہ یا منسوخی کا سامنا کرتے ہیں۔

  • تعلیمی اداروں کی تعلیم : مقامی ملکیت کے تقریبا 35-50% آمدنی کے ذرائع K-12 اسکول، بشمول اساتذہ سالارس، کلاس روم کے مواد، عمارت کی دیکھ بھال اور نقل و حمل۔ بہت سی ریاستوں میں سرمایہ دار ٹیکس اسکول فنڈ کی پشتون ہیں، جس کے ساتھ سرمایہ دارانہ شعبوں میں طالب علموں کی تعداد بڑھ سکتی ہے۔
  • پولیس کے شعبے، فائر سروسز، ایمرجنسی طبی خدمات اور 911 کے لیے آمدنی کے 15-25% سرمایہ کاری حاصل کرنے کے لیے یہ فنڈ براہ راست جوابی اوقات، سامان اور عملے پر اثر انداز ہوتا ہے۔
  • Infratructure اور نقل و حمل: روڈ مرمت، سڑک لائٹنگ، سڑک روشن کرنے، سڑکوں کی دیکھ بھال، بریگیڈ اور عوامی ٹرانزٹ نظام بڑے پیمانے پر ملکیت کے ٹیکسوں کی حمایت کی جاتی ہے۔اس دارالحکومت کے منصوبے مستحکم، طویل مدتی فنڈ کی ضرورت ہوتی ہے جو ٹیکس فراہم کرتا ہے۔
  • Parks، لائبریریوں اور کمیونٹی سروسز: مقامی پارک، تفریحی مراکز، عوامی لائبریریوں، اعلیٰ مرکزوں اور ثقافتی سہولیات کا انحصار مالیہ ٹیکسوں پر ہوتا ہے یہ انجمنیں زندگی اور ملکیتی اقدار کی خوبی کو بڑھا دیتی ہیں۔
  • جنرل انتظامیہ اور دیگر خدمات: [حوالہ درکار] زونگ اور منصوبہ بندی، کوڈ وصول کنندگان، میونسپل عدالتوں، صفائی اور انتظامی اخراجات اکثر مالیہ بجٹ کی بچت کرتے ہیں۔

چونکہ مال کی قیمت عام طور پر وقت کے ساتھ مستحکم ہوتی ہے، سرمایہ دار ٹیکس فروخت یا آمدنی ٹیکس کے مقابلے میں ایک غیر منافع بخش ذریعہ فراہم کرتا ہے، جس کی وجہ سے معاشی گردشوں سے تناؤ پیدا ہوتا ہے۔اس طرح مقامی حکومتوں کو اکثریتی بجٹ بنانے اور سرمایہ کاری کے لیے بندھنے کا بندوبست کرنے کے قابل بناتی ہے۔

شہریوں پر کیسے اثرانداز ہوتا ہے

اِن اثرات کو سمجھنے سے لوگ مالی فیصلے کرنے اور اِن سے وابستہ ہو جاتے ہیں ۔

گھر میں اُوپر والے اخراجات

گھریلو ادائیگیوں کے لیے، مالیہ ٹیکس ایک غیر منافع بخش، اہم اخراجات کی طرف اشارہ کرتا ہے --

خطرناک تفریح

مرکزی اداروں کو براہ راست ملکیت کے ٹیکسوں کا براہ راست جائزہ نہیں لیا جاتا بلکہ زیادہ تر بازاروں میں سرمایہ دار ٹیکس 10-20% ماہانہ قرضوں کے لیے حساب لگا سکتے ہیں۔اس طرح مال کی تبدیلی کی وجہ سے مالی ٹیکسوں کی آمدنی میں تبدیلی کی وجہ سے بالخصوص تیزی سے بڑھتی ہوئی تجزیوں کے ساتھ

ذمہ‌داری

قرض دہندگان کی قدروں کو دو طرح سے حقیقی ملکیتی اقدار پر اثر انداز کرتی ہے۔ اول، بہتر طور پر عوامی خدمات (کم ٹیکس، محفوظ مقام، اچھے راستوں) برابر کی قیمتیں بڑھاتے ہیں۔ دوسرا، حد سے تجاوز یا ناقص انتظامیہ ٹیکس اخراجات کی قیمتوں میں اضافہ کر سکتا ہے کیونکہ خریداروں کا اخراج سالانہ ٹیکس کی قیمت میں 1% اضافہ کر چکا ہے 0.3–05%

کافی اور زیادہ‌تر لوگ

قرض دار ٹیکس اکثر اس لیے تنقید کی جاتی ہے کیونکہ ٹیکس کا بوجھ کم آمدنی والے گھرانوں پر گر جاتا ہے، جو اپنی آمدنی کا ایک بڑا فیصد گھریلو آمدنی پر خرچ کرتے ہیں۔بہت سے ریاستوں نے اس بات کو سرکٹ توڑ دینے والے پروگرامز سے خطاب کیا جو کم آمدنی والے مالکان یا ٹرانسپورٹس کو کریڈٹ فراہم کرتے ہیں۔ ان پروگراموں کو سمجھنے سے متاثرہ لوگوں کو تسلی حاصل کرنا ضروری ہے۔

دوسروں کی عزت اور اُن کی عزت کرنا

Reporting accounting Execlation Expressions on aght- special seers on conserves on conspities - اپنے گھروں کو فروخت یا علاقوں میں نقل مکانی کرنے کے لیے. اس طرح کے معاشرے کو تباہ کن اور سماجی تعلقات کو ختم کرنے کے لیے. ٹیکس کی مدت، کچھ اداروں میں دستیاب، پرانے گھروں کو ادائیگیوں کو وقت تک ادائیگی یا وراثت میں رہنے دیں، جب تک کہ ان کے گھروں میں ان کی مدد نہ ہو جائے۔

ٹیکس کی علامات کو سمجھنا

ٹیکس کے تجزیے اُس ٹیکس کے نظام کی بستری ہیں جس کی قیمت ٹیکسوں کی بنیاد پر ہے ۔

اِس کی کیا وجہ ہے ؟

اشعار کو بازاری تبدیلیوں کے ساتھ تیزی سے آگے بڑھنے کے لیے تمام خصوصیات کو دوبارہ قابلِ استعمال کرنا پڑتا ہے۔ اکثر اختیارات ہر ایک سے پانچ سال تک دوبارہ حاصل کرتے ہیں، اگرچہ کچھ لوگ سالانہ دوبارہ استعمال کرتے ہیں۔تین بنیادی تجزیے کے طریقے یہ ہیں:

  • Salles ouction: رہائشی خصوصیات کے لیے سب سے زیادہ عام طریقہ کار۔ تجزیہ کار ایک ایسی ملکیت کو تشبیہ دیتے ہیں جس کو حال ہی میں حجم، حالت، مقام اور ترمیم کے فرق کے لیے تبدیل کیا جاتا ہے۔
  • Cost site: غیر منفرد یا نئی خصوصیات کے لیے استعمال ہونے والی اشیاء کے لیے استعمال ہونے والا تجزیہ کار اس ترکیب (minus depreciation) کو دوبارہ تعمیر کرنے کی قیمت کا اندازہ کرتا ہے۔
  • آمدنی کے ذرائع : میں استعمال ہونے والی اشیاء کے لیے استعمال کی جاتی ہیں. تجزیہ کنندہ کسی قدر حاصل کرنے کے لیے مال کی آمدنی کو سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کاری کرتا ہے۔

بہت سے تجزیہ کار کمپیوٹر-assisted masss search (CAMA) سسٹمز کا استعمال کرتے ہیں تاکہ ابتدائی تفاعلات پیدا ہوں، پھر انہیں فیلڈ جانچ پڑتال اور مارکیٹ ڈیٹا سے جانچ پڑتال کی جائے۔ پرویٹی مالکان کو ان کے تجزیاتی تجزیات کا بغور جائزہ لینا چاہیے۔

اپنے اِس دعوے پر عمل کریں

اگر آپ اپنے مال کا اندازہ لگا لیتے ہیں تو آپ کو اِس بات کا حق حاصل ہے کہ آپ اِسے قبول کریں گے ۔

  1. تجزیے کے نوٹس کا جائزہ لینا اور ثبوت جمع کرنا (انگریزی: Executws, table site, Report Report)۔
  2. ( عام طور پر 30–90 دن کی تاریخ کے دوران ایک رسمی اپیل کو بند کرنا ۔ )
  3. ایک مرتبہ پھر ایک شخص نے اُس کے دفتر یا اُس کی سننے کی آواز سنی ۔
  4. اگر ضرورت پڑے تو ٹیکس کورٹ یا ٹیکس کی منظوری کے لئے مزید دلکش باتیں کریں ۔

کامیابی کی اپیل کئی سالوں تک ٹیکس کی کمی کر سکتی ہے، تو یہ کوشش کافی زیادہ ہے اگر آپ کے پاس ٹھوس ثبوت ہیں. بہت سے مقامی تجزیہ کار ویب سائٹس اپنے معاملات کی تیاری کے لئے تفصیلی ہدایات اور مساوی فروخت کے اعداد و شمار فراہم کرتی ہیں. . . [FLT] وفاقی بینکوں کے بعد ٹیکسوں کے اخراجات پر بھی ہدایات فراہم کرتا ہے.

عام مس‌شن ٹیکسوں کے بارے میں

ان کی بے حرمتی کے باوجود سرمایہ داری کے ٹیکس ایسے بیانات ہوتے ہیں جو مالی فیصلوں یا غیر معمولی پریشانیوں کا سبب بن سکتے ہیں۔یہاں چند ناجائز غلط فہمیوں، وضاحتیں کی جاتی ہیں:

  • "تمام مالیت کے ٹیکس برابر ہیں". اصل میں، شرحیں اور قوانین مختلف ہیں ایک ہی کاؤنٹی کے اندر بھی ایک ہی اسکول کے علاقے میں ایک گھر مختلف علاقوں میں دو گنا زیادہ خرچ کر سکتا ہے.
  • "FLTTT کے ٹیکس فنڈ تمام مقامی خدمات". جب کہ مالیہ ٹیکس ایک بڑا ذریعہ ہے، وہ 30–60% بجٹ کا احاطہ کرتے ہیں. سیلس ٹیکس، آمدنی ٹیکس، صارف ٹیکس (مثلاً پانی، اجازت / ریاست) کے لیے بھی قابل ذکر خدمات انجام دے سکتے ہیں۔
  • "مریخی ٹیکس ایک بار طے شدہ ہیں". . [ssed values and tax rates تبدیل کر سکتے ہیں. Budget بڑھ سکتا ہے، نئے بندھن کے اقدامات اور دوبارہ ادائیگی سب کو حتمی بلوں سے متاثر کرتا ہے. کرنسی ٹیکس غیر قانونی نہیں ہیں؛
  • "ٹرٹرٹر ٹیکس ادا نہیں کرتے". جیسا کہ ، جیسا کہ نوٹ میں اندراج کے اخراجات میں. اعلیٰ ٹیکس کے شعبوں میں ایک حصّہ، رقمی رقم کا ٹیکس کو ڈھانپنے کے لیے ایک بار پھر قرض لیتا ہے.
  • "آپ کے تجزیے کو بہت مشکل اور کم کام کرنے والے ہیں". بہت سے لوگ غلطیوں یا مساوی فروخت کے واضح ثبوت پیش کرتے ہوئے کامیابی سے اپنے تجزیوں کو کم کرتے ہیں. آسکر اکثر بغیر کسی رسمی آواز کے غلط کام کرنے کے لیے تیار رہتے ہیں. کوشش وقت کے ساتھ ساتھ ساتھ کم خرچ کرنے کی کوشش کی جا سکتی ہے۔

انتظامیہ ٹیکسوں کی دیکھ بھال کرنے والے

اگرچہ مال‌ودولت مالکوں کیلئے ٹیکس کم ہے توبھی اپنے کام کو پورا کرنے اور ناخوشگوار حیران‌کُن چیزوں سے بچنے کیلئے ضروری اقدام ہیں ۔

پریذی ٹیکسوں کا مستقبل

سرمایہ‌دار ٹیکس نظام نہیں ہیں ؛ وہ معاشی ، تکنیکی اور سیاسی دباؤ کے جواب میں مداخلت کرتے ہیں ۔

  • [Digital تجزیاتی آلات: زیادہ تر تجزیہ کار AI اور سیٹلائٹ تصاویر استعمال کر رہے ہیں تاکہ اس میں داخلی تناسب اور غلطیوں کو کم کیا جا سکے، اس سے زیادہ بار، درست تجزیات— لیکن نجی فکریں بھی پیدا ہو سکتی ہیں۔
  • سٹیج سطح ٹیکس اصلاح: [حوالہ درکار] سرمایہ کاری ٹیکسوں کی آمدنی یا فروخت کے ٹیکسوں پر انحصار کرنے والے بہت سے قانون ساز اداروں میں جاری۔ بعض ریاستوں نے گھریلو ٹیکسوں پر بوجھ کم کرنے کے لیے زیادہ فروخت کے ٹیکسوں کے بدلے میں سرمایہ کاری کی ٹیکسوں کو کم کرنے کا خیال کیا ہے۔
  • بعید کام اور منتقلی اقدار کا ایمرجنسی: کم تر علاقوں میں نقل مکانی اور تجزیاتی نظام دونوں میں سرمایہ کاری پر زور دیا گیا ہے۔
  • [Environment and limits area: بعض اداروں کو "زمین کی قدر" کی جاتی ہے تاکہ شہری آمدنی اور غیر منظم خصوصیات کو ابھارے جائیں. سبز عمارت کی بہتری کے لیے رقمی ٹیکس پہلے ہی ترقی یافتہ شہروں میں عام ہیں۔

ان رُجحانات کی بابت آگاہ رہنے سے شہریوں کو اس بات کی توقع کرنی چاہئے کہ وہ ٹیکس کے اخراجات اور کمیونٹی سروسز کو متاثر کر سکیں ۔

کنول

قرض خواہ وه سالانہ اخراجات سے زیادہ ہیں، یہ مقامی کمیونٹیز کے اخراجات ہیں، ان کے پاس سکولز، حفاظت، کم سہولیات اور ایسے اداروں کی ادائیگیاں ہیں جو کہ ترقی کر رہے ہیں اور ان کی دیکھ بھال کر رہے ہیں، کہ کس طرح کی مالیہ ٹیکس، ٹھیک ٹیکس پالیسیوں پر کنٹرول کرنے، مقامی حکومت کے ساتھ ساتھ انتخاب کرنے کا انتظام کرنے، آپ کو اختیار ہے