Table of Contents
زمین اور زمین استعمال کرنے والے قوانین کمیونٹی منصوبہ بندی اور ترقی کے قوانین بناتے ہیں ۔
یہ وسیع ہدایتوہدایت قوانین استعمال کرنے اور اُن پر عمل کرنے کے لئے ضروری اقدام کی تحقیق کرتی ہے ۔
کیا آپ نے کبھی سوچا ہے کہ ” مَیں نے اپنے بچوں کو حکم دیا ہے ؟ “
زونگ قوانین مقامی ہیں جو کسی بلدیاتی حدود یا صوبوں میں تقسیم ہوتے ہیں ہر زون ایک مخصوص ترتیب کے ساتھ آتا ہے جو زمین کی تعمیر کے قابل ہو سکے اور کس طرح زمین کو قابل استعمال کیا جا سکے زمین استعمال کی جا سکے قانون ایک وسیع اصطلاح ہے جو زیر تقسیم کنٹرول، ماحولیاتی تحفظ اور تاریخی تحفظ جیسے قوانین کو احاطہ میں رکھتا ہے، یہ قانون سازی کو تشکیل دیتے ہیں جو ایک سماجی اور معاشی ترقی کی ہدایت دیتے ہیں۔
زوننگ اور زمینی استعمال کے بنیادی مقاصد میں قوانین شامل ہیں:
- صحت اور حفاظتی طور پر: الگ الگ الگ الگ استعمالات مثلاً اسکولوں اور ہسپتالوں سے دور صنعتی صنعتیں قائم رکھیں۔
- ترقی : [1] [حوالہ درکار ترقی کو روکنا جس میں انتہائی غیر ضروری ترقیاتی ترقی ہے۔
- تحفظِ قدر : Encing towns on countries not not equired not effect itution not not equired ities ities ities. اخذ شدہ بتاریخ 08 فروری 2018. تحقق من التاريخ في:
- [Environial servation: [1] حفاظتی طور پر etlands، سیلابی پانی کے ذخائر اور دیگر حساس علاقوں کی حفاظت۔
یہ قوانین بیسویں صدی کے اوائل میں امریکا میں، سپریم کورٹ کے ساتھ ان کی قرارداد کو تاریخی معاملہ میں درست قرار دیتے ہیں [Village of Eucll جلال آباد v. Ambler Reliti Co. ]. . پھر سے، مقامی حکومتوں کے لیے ایک معیاری ذریعہ بن گیا ہے۔
زونگ ضلعوں کی اقسام
اگرچہ ہر بلدیہ اپنی اپنی زوننگ اقسام کا تعین کرتا ہے توبھی بیشتر اسی طرح کی ترکیبوں کی پیروی کرتے ہیں ۔
رہائشی زون
ان میں اکثر انتہائی زیرِزمین علاقے ہوتے ہیں تاکہ ان میں توانائی اور تعمیراتی نوعیت کو قابو میں رکھا جا سکے:
- سنگل-کونسل رہائشی (R-1): انفرادی طور پر گھروں پر ڈیٹاڈڈ کیے گئے یہ زون اکثر اوقات کافی بڑے پیمانے پر تقاضوں رکھتے ہیں اور عمارت کے اونچائی پر محدود ہوتے ہیں۔
- Multi-constrict رہائشی علاقہ (R-2, R-3): آزاد اجازت نامہs Medenxes, town homes, and Louates. Density حدود کو یونٹس فی ایککر کے طور پر ظاہر کیا جاتا ہے۔
- Meded-use رہائشی علاقہ : کومبینہ میں تجارتی یا تاجرانہ فضاء کے ساتھ ساتھ، شہری ترقیوں میں عام طور پر۔
تجارتی زون
تجارتی علاقوں کے دفاتر کاروبار اور تاجر۔ صوبائی دار الحکومت شامل ہیں:
- نیگیباوری تجارت: چھوٹا پیمانے پر کاغذی کرنسی جیسے کونے کی دکان اور کافی دکانیں۔
- جنرل تجارت: بڑے تاجر، ریستوران اور دفاتر۔
- Central کاروباری علاقہ (CBD): ہائیڈیزئی شہری کرنسی بلند عمارتوں اور بھاری فٹ ٹریفک کے ساتھ ساتھ بلند مقام پر واقع ہے۔
صنعتی زون
صنعتی علاقے صنعت، مواصلات اور لاجج کے لیے مخصوص ہیں یہ رہائشی علاقوں سے دور ہیں تاکہ شور، ٹریفک اور آلودگی میں کمی واقع ہو سکے۔ روشنی صنعتی زونز اجازت اسمبلی اور تحقیقی سہولیات جبکہ بھاری صنعتی زون بڑے پیمانے پر بڑے پیمانے پر مواصلات اور دھوکا دہی کے لیے اجازت دیتے ہیں۔
زراعتی زون
زراعتی زونوں میں زرعی اور دیہی حروف کی حفاظت کرتے ہیں ۔ یہ زراعت کی کاشت ، مویشیوں اور اس سے متعلق سرگرمیوں کی اجازت دیتے ہیں ۔کچھ زرعی علاقے محدود رہائشی ترقی کی اجازت دیتے ہیں لیکن عام طور پر بہت زیادہ سائز بڑے ہوتے ہیں—جس میں 10 ایکڑ یا اس سے زیادہ مقدار میں اضافہ ہوتا ہے۔
خاص مقصد
بہت سے کمیونٹیز بھی منفرد ضروریات کے لیے مخصوص مقاصد کے حلقے بناتے ہیں:
- تاریخی مقالات : [1] محکمہ آثاریاتی ورثہ میں سخت ڈیزائنی ہدایات کے ساتھ ساتھ رائج کیا گیا ہے۔
- Flood Center area: علاقوں میں نقل و حمل کے لیے تحریک عدم استحکام کی طرف مائل ہے۔
- Plative unitution development (PUDs): بڑی مقدار میں مخلوط منصوبوں کے لیے مفت پلیٹ فارمنگ کے لیے مفت دستیاب کرنے کی اجازت
قوانین کی اہمیت کیسے متاثر ہوتی ہے
زونگ قوانین محض یہ کہنے سے زیادہ دور تک جاتے ہیں کہ "یہ زمین گھروں کے لیے ہے." وہ ایسے تفصیلی معیاروں پر زور دیتے ہیں جو آپ اپنی مرضی سے تعمیر کر سکتے ہیں اور آپ اپنی ملکیت کو کیسے استعمال کر سکتے ہیں۔
اسکی ایک مثال پر غور کریں ۔
ہر زوننگ ڈسٹرکٹ میں غیر ضروری تقاضوں شامل ہیں:
- Settbacks : کسی عمارت کی تعمیر کا فاصلہ مختلف علاقوں میں مختلف جگہوں پر ہونا چاہیے
- آٹھ حدود : غیر مستحکم عمارتی بلندی، اکثر پاؤں یا کہانیوں میں اظہار کیا۔
- [Flor area rate rate (FAR): مجموعی تعمیری سطح کا علاقہ کافی حجم تک. ایک FAR. 10000 مربع فٹ کی بلندی پر ایک منزل پر 2.0 کا مطلب ہے کہ آپ بیس ہزار مربع فٹ تک فرش ہموار کر سکتے ہیں، کئی کہانیوں میں تقسیم کر سکتے ہیں۔
- Lout Cret:] کثیر مقدار میں وہ فیصد جو عمارتوں یا انتہائی سطحوں سے ڈھکا جا سکے۔
کھیل اور ٹریفک کے انتظامات درکار ہوتے ہیں۔
تجارتی اور کثیر التعداد ترقیات کے لیے ضروری ہیں کہ کم از کم کئی جگہ جگہ فراہم کی جائے۔کچھ شہروں میں ٹرانسپورٹ استعمال کی حوصلہ افزائی کے لیے زیادہ تر پارکنگ حدیں بھی موجود ہیں ٹریفک اثر کے مطالعے کو بڑے ترقی کے لیے لازمی قرار دیا جا سکتا ہے اور ترقی یافتہ شخص سے سڑک کی بہتری یا ٹریفک سگنلوں کے لیے ادائیگی کے لیے ادائیگی کی درخواست کی جا سکتی ہے۔
اجازت نامہ اور کنڈیشن استعمال کی اجازت نامہ استعمال کریں
ہر زون میں استعمال ہونے والے تمام استعمالات حلال نہیں ہیں۔سب سے زیادہ زوننگ کوڈز بنائے گئے ہیں:
- استعمالات جو خودبخود اختیار کر لیں اگر ملکیت تمام تر تناسب اور دیگر تقاضوں کو پورا کرے تو اس کے استعمال کی اجازت ہے۔
- Conditional e استعمالات (special special): استعمالات جو زوننگ بورڈ سے عوامی سماعت اور منظوری کی ضرورت ہوتی ہے. مثالیں تجارتی علاقوں میں رہائشی زون یا روزمرہ کیوریوں میں شامل ہیں۔
- [Proibiled sympors: ایسے استعمالات جن کی اجازت کسی صورت میں نہیں دی جاتی۔
مختلف رنگوں اور معمولوں میں تبدیلی
اگر آپ کا مال کسی خاص حد تک ضرورت سے زیادہ اہم نہیں تو آپ ایک دوسرے سے فرق ہو سکتے ہیں ۔
اگر آپ اپنے زمین کو ایسے انداز میں استعمال کرنا چاہتے ہیں کہ موجودہ زوننگ اجازت نہیں دیتا تو آپ کے لیے درخواست کر سکتے ہیں یا . . یہ قانون سازی ہے جو شہری کونسل یا کاؤنٹی کمیشن سے منظوری کے بعد اکثر اوقات اوقات اوقات کمیشن سے منظوری کی ضرورت ہوتی ہے۔
بچوں کی دیکھبھال کرنے کے طریقے
زِنگ قوانین کسی حساب میں موجود نہیں ہیں . وہ ایک کی طرف سے ہدایت کی جاتی ہے [1] Gmail پلان (جسے عمومًا منصوبہ یا ماسٹر پلان بھی کہا جاتا ہے). یہ طویل دستاویزات مستقبل کی ترقی کے لئے کمیونٹی کی وضاحت کرتی ہیں، بشمول زمین استعمال، نقل و حمل، اور معاشی ترقی کے لیے متعلقہ معلومات پر مبنی ہیں. اگر آپ بڑے پیمانے پر غور کریں تو آپ کو اپنے کمیونٹی کے ساتھ مل کر سکتے هيں
ایک باقاعدہ ذمہداری کیلئے تحقیق کرنا
زمین خریدنے سے پہلے یا کسی منصوبے کی شروعات کرنے سے پہلے، پوری تحقیق پر تنقید کی جاتی ہے۔
ہدایت : اپنے علاقے میں خدمت کریں
مقامی منصوبہ بندی ڈیپارٹمنٹ یا بلدیہ ویب سائٹ کا دورہ. اکثر شہروں میں آن لائن زوننگ نقشہ فراہم کرتے ہیں جہاں آپ کسی پتے پر داخل ہو سکتے ہیں اور ڈسٹرکٹ کو دیکھیں. درست زوننگ کوڈ لکھیں، جیسے "R-1A" یا "C-2"۔
ہدایت : ” اپنے آپ کو ہر طرح کے غم سے بچائے رکھو “
اپني علا مت کے علا مت مت تلاش کريں جو آپ کے اردگرد منحصر هے ۔ کمانڈ اسمِ ساقط کريں گے:
- ( ب ) ہم اِس بات پر کیسے یقین رکھ سکتے ہیں کہ یہوواہ خدا ہماری ضروریات پوری کرے گا ؟
- Dymensional تقاضے (Setbacks, equir, FAR)۔
- کھیل اور تفریحی معیار ۔
- اِس سلسلے میں ہدایات پر غور کریں ۔
تیسرا مرحلہ : زیادہتر علاقوں کا جائزہ لیں
زیادہ سے زیادہ بلدیاتی حلقوں میں مزید قوانین بنیادوں پر شامل کیے گئے زوننگ۔ عام طور پر زیادہ تر ملازمین میں شامل ہیں:
- تاریخی تحفظات بالائی: غیر متوقع تبدیلیوں کے لیے درکار ڈیزائن جائزہ۔
- Flood link uplays: [1] بلند سندوں اور طوفانی تربیت کی ضرورت ہوتی ہے۔
- [Environmental electional atlays: [حوالہ درکار] تحفظات، ڈھلوانی ڈھلوانوں یا جنگلی حیات کے مسکن میں محفوظ رہے۔
ہدایت : سٹاف سے بات کریں
منصوبہ بندی کے شعبے کے سٹاف جوابات، ہدایات اور نشانے کے ممکنہ مسائل کو جلد از جلد بیان کر سکتے ہیں. ان اہلکاروں کے ساتھ مثبت تعلق بنانا آپ کے وقت کا ایک ذہین سرمایہ ہے۔
عام طور پر مسئلوں اور اُن کی اصلاح کرنا
یہاں سب سے زیادہ مشکل مشکلات ہیں:
استعمالات کا استعمال
استعمال کرنا وہ استعمال ہوتا ہے جو قانونی طور پر قائم ہوا تھا لیکن اب اسے موجودہ زوننگ کے تحت کوئی اجازت نہیں دی گئی مثال کے طور پر ایک چھوٹے سے خانے کی دکان جو رہائشی استعمال کے لیے استعمال میں لائی گئی ہے.
سختجانمزاجی
بغیر اجازت کے یا استعمال کرنے کے کسی قسم کی جائداد کو استعمال کرنا جو زوننگ کوڈ کی خلاف ورزی کے نتائج، احکام کو روک سکتا ہے اور قانونی عمل۔ اگر خلاف ورزی کا نوٹس لیا جائے تو اسے نظر انداز نہ کرنا۔ آپ کو اس میں اختلاف، استعمال میں لانے یا اس فیصلے میں ترمیم کرنے کی درخواست کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
پڑوسی اختلافات
اکثر پڑوسیوں کے درمیان میں معمولی سی مسائل پیدا ہوتے ہیں ۔
- ( ب ) ہم اِس بات پر کیسے یقین رکھ سکتے ہیں کہ یہوواہ خدا ہماری ضروریات پوری کرے گا ؟
- رہائشی زون میں کاروباری سرگرمیاں، جیسے کہ گھریلو گاڑی کی مرمت کی دکان۔
- قریبی کاروبار سے آنے والے مسائل ، کھیلکود یا تازگیبخش مسائل ۔
اکثر صورتوں میں پہلا قدم پڑوسی سے بات کرنا ہوتا ہے اگر ناکام ہو جائے تو مقامی زوننگ آفس سے شکایت کرنا بند کر دینا پڑتا ہے۔
ملک میں قانون کا استعمال معمولی سے زیادہ کرنا
جبکہ زوننگ زمین استعمال قانون کا سب سے نمایاں پہلو ہے، تاہم دیگر قوانین بھی ایک بڑا کردار ادا کرتے ہیں۔
ذیلی تقسیمات
تقسیم کے قوانین حکومت کرتے ہیں کہ کس طرح زمین کو بہت میں تقسیم کیا گیا ہے. وہ ترقی یافتہ شخص کو سڑکوں، گلیوں، سر زمینوں اور دیگر انفنٹری فراہم کرنے کے لیے درکار ہوتے ہیں. اس سے پہلے کہ آپ نئے ترقی میں بہت کچھ فروخت کر سکیں، ذیلی تقسیم کے پلاٹ کو مقامی حکومت کی طرف سے منظوری حاصل ہونی چاہیے۔
ماحولیاتی نظام
فیڈرل، ریاست اور مقامی ماحولیاتی قوانین کی ترقی محدود ہو سکتی ہے۔کیلی علاقوں میں شامل ہیں:
- Wetlands: [1] پاک پانی کے ایکٹ کے تحت امریکی فوج کے کورپس کی جانب سے انججروں کی جانب سے رجسٹرڈ کیا گیا تھا۔
- [Enstrued انواع:] ترقی تحفظ انواع کے مسکنوں میں محدود ہو سکتی ہے۔
- اسٹیورم واٹر انتظامیہ : بہت سے مدارس میں طوفانی پانی کے بہاؤ کے بہاؤ یا علاج کے لیے درکار ہیں۔
تاریخدان
تاریخی حلقوں میں پائی جانے والی خصوصیات یا تاریخی مقامات کے قومی رجسٹر پر درج فہرست اضافی پابندیوں کا سامنا کرتی ہیں ۔
جواب : اِس بات کا کیا مطلب ہے کہ آپ کو کس بات کا انتظار کرنا چاہئے ؟
زمین کو ترقی دینا یا اس کے استعمال کو بدلنا آسان نہیں ہے . بیشتر منصوبے کئی منظوری درکار ہیں:
- پری-کالیشن اجلاس: آپ نے اس عملے کی منصوبہ بندی کرنے کی تجویز پیش کی۔
- Site پلانے کا جائزہ: تفصیلی منصوبہ جات جو عمارت کو محفوظ کرنے، کارگو، نقل و حمل اور تعمیر کرنے کے لیے دکھایا جاتا ہے۔
- سنیے: [1] کے لیے استعمال ہونے والے استعمال، اختلاف یا رد عمل کے لیے عوامی سماعت لازمی ہے. پڑوسی اور دیگر سُرّے اس تجویز کے خلاف یا مخالف بول سکتے ہیں۔
- Planning Commission سفارش: منصوبہ بندی کمیشن کی جانچ پڑتال کرتا ہے اور منتخب شدہ جسم کو سفارش کرتا ہے۔
- City Council یا کاؤنٹی کمیشن فیصلہ: ریکھ یا بڑے ترقیاتی کاموں پر حتمی ووٹ منتخب گورننگ باڈی کی جانب سے دیا جاتا ہے۔
- تعمیر کی اجازت : بعد از زوننگ منظوری کے بعد آپ اس منصوبے کی تعمیر کی اجازت دے سکتے ہیں۔
اس پورے عمل کو کسی بھی چند ہفتوں سے ایک سال تک لے جا سکتا ہے، پیچیدگی اور عوامی دلچسپی کی سطح پر۔
گھر کے کامکاج کی وجہ
اگر آپ گھر خریدنے کے لئے جا رہے ہیں تو آپ کو اپنے دل میں ایسے طریقوں سے کام کرنا چاہئے جن سے آپ کو توقع نہیں ہے :
- قابل قدر اقدار : قائم مقام میں ہومز، اچھی طرح سے جعلی طور پر قابل قدر اشیاء کی قدر کو بہتر رکھنے کے لیے استعمال کی جاتی ہیں۔
- تعمیری ترقی : چیک کریں جو غیر ملحقہ خصوصیات پر عائد کیا گیا ہے۔ایک غیر جانبدار دروازے سے باہر گیس اسٹیشن یا ایک بلند عمارت بن سکتی ہے اگر زوننگ اسے اجازت دے دے۔
- [Home کاروبار: اگر آپ اپنے گھر سے کاروبار چلانے کی منصوبہ بندی کریں تو اس بات کی تصدیق کریں کہ زوننگ اسے اجازت دیتا ہے اور کن پابندیوں پر عمل درآمد کرتا ہے۔
- ایڈمنٹن اور دوبارہ حاصل کرنے کے لیے: آپ کے گھر کو دوبارہ تعمیر کرنے کے لیے مختلف عوامل درکار ہو سکتے ہیں اگر موجودہ ترکیب حالیہ غیر محفوظ یا بلند حدود سے نہ ملتی ہو۔
مقامی زوننگ فیصلوں میں کامیابی کیسے حاصل کی جا سکتی ہے
اس میں صرف ترقیپذیر اور اداکاروں کیلئے نہیں بلکہ رہائشیوں کی آواز بھی ہے کہ ان کی کمیونٹی کیسے ترقی کرتی ہے ۔
- ایتھنز منصوبہ بندی کمیشن اور شہری کونسل اجلاس۔ یہ اجلاس عوامی ہیں اور اکثر عوامی تبصرے کے مواقع شامل ہیں۔
- ایک پڑوسی کی رفاقت کو ہم آہنگ کر. یہ گروہ اکثر تجویز کردہ ترقیوں پر تبصرہ اور تبصرہ کرتے ہیں۔
- کسی بورڈ یا کمیشن پر خدمات انجام دیں۔] بہت سے کمیونٹیز منصوبہ بندی کمیشن، زوننگ بورڈ آف اپیل یا تاریخی تحفظ کمیشن پر کھول چکے ہیں۔
- وسیع منصوبہ تجدید کے دوران میں اپلوڈ کیا. یہ تجدیدات ہر 5–10 سال بعد وقوع پزیر ہوتے ہیں اور مستقبل میں زوننگ تبدیلیوں کے لیے سمت مقرر کرتے ہیں۔
مزید سیکھنے کیلئے وسائل
مندرجہ ذیل وسائل آپ اپنے علاقے میں دستور کو سمجھنے میں مدد دے سکتے ہیں:
- Guardy Plans Department: نقشہ، قوانین اور اطلاقی اندازوں کے لیے بہترین ماخذ ہے۔
- Municipal code: زیادہ تر مقامی کوڈز کی خدمات کے ذریعے آن لائن دستیاب ہیں[حوالہ درکار] یا میونسپل لائبریری۔
- سٹی اسٹیٹ زمین استعمال قوانین:] اسٹیٹ قوانین مقامی زوننگ کے لیے قانونی فریم ورک قائم کرتے ہیں مثلاً اوریگون کا زمینی استعمال نظام منفرد اور بہت مرکزی ہے۔
- Prescresional مشاعروں: زمین کے وکیل، سازشوں اور زوننگ مشیروں کو پیچیدہ منصوبوں کے لیے ماہر ہدایت فراہم کر سکتے ہیں۔
- [Educational O رسائل:] امریکی منصوبہ بندی تنظیم زوننگ بہترین کاموں پر کتابیں اور مضامین شائع کرتی ہے۔ پر ان کے وسائل کو ملاحظہ کریں.org.
آخری مقصد
زونگ اور زمین استعمال قوانین رجسٹرار نہیں ہیں -- یہ آلات ہیں وہ اپنے مستقبل کی تشکیل کے لیے استعمال کرتے ہیں. ان اصولوں کو سمجھنا آپ کو طاقت بخشتا ہے کہ آپ اپنے مال کے بارے میں معلوماتی فیصلے کریں، بڑے بڑے غلطیوں سے گریز کریں اور اپنے علاقے کی ترقی میں بامقصد حصہ لیں-
چاہے آپ گھر بنا رہے ہوں ، کاروبار شروع کریں یا پھر آپ اپنا وقت اور پیسہ خرید لیں ۔