Table of Contents
پری ٹیکسز کی مکمل اسکوپ کو سمجھنا
ٹیکسوں کی بڑی رقم گھروں میں جمع ہونے والے اخراجات میں سے ایک کی طرف اشارہ کرتی ہے ، اکثراوقات پبلک سکول ، سڑک کی دیکھبھال ، پولیس اور لائبریری جیسی اہم کمیونٹیز کا فنڈ فراہم کرتی ہیں ۔
کیا مالکی ٹیکس اور اُنہیں کون مقرر کرتا ہے ؟
ملکیتی ٹیکسوں میں accounted tax - معنی " مقدار کے مطابق" -- اصل ملکیت پر اصل ملکیت پر حاصل۔ آمدنی یا فروخت کے ٹیکس کے برعکس، مالیہ ٹیکس کو کاؤنٹی، بلدیہ اور اسکولی سطح پر جمع کیا جاتا ہے۔اس آمدنی نے براہ راست فنڈ کی خدمات کو وہاں کے اختیارات میں تقسیم کیا جہاں ملکیت موجود ہے یہ مقامی حکومتوں کے لیے لازمی ہیں اور تمام مقامی اداروں کے لیے 30%
جو مخصوص ادارے جو مالیہ ٹیکس کی شرح کو ریاست اور علاقائی لحاظ سے طے کرتے ہیں مختلف ہوتے ہیں. عام طور پر ایک کاؤنٹی تجزیہ کنندہ مال کی قیمت مقرر کرتا ہے، جبکہ ایک الگ بورڈ یا کونسل ٹیکس کی شرح (جو ایک ملی ٹیکس کے نام سے جانا جاتا ہے) طے کرتی ہے، ہوم بیکن کو اپنے مقامی تجزیہ کار کے دفتر کی شناخت کرنی چاہیے اور اس کی اطلاع کے لیے تجزیاتی کیلنڈر کو سمجھنا چاہیے۔
کُلوقتی خدمت
حساب میں کئی اقدام شامل ہیں جو ترتیب سے مختلف ہو سکتے ہیں ۔
بازاری قدرے قیمتی
آپ کی ملکیتی قیمت وہی ہے جو کھلے بازار پر فروخت ہو گی.
ٹیکس شرح (Mill Rat)
ٹیکس کی شرح میلوں میں ظاہر کی جاتی ہے جہاں ایک ملیر 1000 ڈالر کی مالیت کے حساب سے برابر ہے اگر آپ کی کاؤنٹی میں 50 میل فی مربع شرح ہے اور آپ کے گھر کا حساب 200,000 ڈالر لگایا جائے تو آپ کی سالانہ مالیت کی شرح (200 ایکس 50) ہو گی جسے بجٹ کی سماعت کے دوران مقامی حکومتوں نے مقرر کیا ہے اور اسکولوں، اقتصادی ضروریات، اور ہنگامی خدمات کے لیے فنڈوں پر مبنی سرمایہ کاریوں پر مبنی ہے۔
مختلف طریقوں سے کام اور بحالی
ٹیکس کی شرح کا اطلاق کرنے سے پہلے ایک مقررہ مقدار کو تفریق کرنا۔ عام لوگ اجازت نامہ (عمری رہائش کے لیے)، سینئر، معذور، معذور افراد اور زرعی استعمال کے لیے اجازت نامہ، مثلاً ٹیکساس میں اسکول کے نواحی ٹیکسوں کے لیے ایک کروڑ ساٹھ ہزار ڈالر کی معافی پیش کرتا ہے اور ہمیشہ اپنے ملک کے پروگرامز کا امتحان لیتے ہیں۔
نیٹ فلکس قدرے اور فائنل کیلکولیشن
فارمولہ یہ ہے : setty Tax = (Asseed value – exemptions) × Mill sort 000]۔ بعض علاقے مختلف خدمات کے لیے الگ شرحیں بھی استعمال کرتے ہیں (مثلاً کاؤنٹی ٹیکس، اسکول، میونسپل ٹیکس)، تو آپ کی ساری رقم ان سطحوں کی جمع ہے۔
ماہرِتعلیم ٹیکساس اَس کی ضمانتیں سمجھ کر اُسے سمجھائیں
اشعار نہیں ہیں؛ انہیں تجدید شدہ بنایا جاتا ہے. یہاں ہر گھریلو ذمہ دار کو جاننا ضروری ہے۔
اُستادوں کو کسقدر قیمتی خیال کرنا چاہئے ؟
اِس کے علاوہ ، اِس کے علاوہ ، اِس بات کا بھی خیال رکھیں کہ آپ اِس بات کی توقع کر سکتے ہیں کہ آپ اِس دُنیا کے حالات کو حل کرنے کے لئے اِستعمال کریں گے ۔
اِس کے علاوہ ہم اُس پر بھروسا کرتے ہیں ۔
زیادہ تر اختیارات ہر پانچ سال تک دوبارہ حاصل کرتے ہیں۔آپ کو میل میں شمار کیا جائے گا اس نوٹس میں آپ کی ملکیت کا تجزیہ، ٹیکس اور مجموعی ٹیکس کی رقم شامل ہے
اگر آپ کا ایمان بہت بلند ہے تو کیا کریں ؟
اگر آپکا خیال درست مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ ہے تو آپ کو اپیل کا حق حاصل ہے مگر عام طور پر اس عمل میں تجزیہ کنندہ کے دفتر کے ساتھ ایک تحریری احتجاج شامل ہے ، جیسے کہ حالیہ جائزے یا مساوی فروخت ، اور سننے میں شرکت کرنے کے لئے ثبوت فراہم کرتا ہے ۔
توپ پراکرت ٹیکس ایکشن اور کوالیا کا درجہ کیسے دیا جاتا ہے۔
اگر آپ ٹیکس کی رقم کم کر سکتے ہیں تو آپ کے ٹیکس میں سب سے زیادہ کمی ہو سکتی ہے ۔
گھر کا ماحول
یہ آپ کی بنیادی رہائش پر عائد ہوتا ہے. یہ طے شدہ مقدار (یعنی 25000,000 (Florida) کے ذریعے ٹیکس کی قابل قدر کمی کرتا ہے. بعض ریاستیں ایک "گھر کیپ" بھی پیش کرتی ہیں جو سالانہ تجزیے میں اضافہ کرتی ہیں. اس بات کا دعوٰی کرنے کے لیے آپ کو اپنے مستقل پتے کے طور پر اور فائل کے ساتھ بطور درخواست گھر میں رہنا چاہیے۔
سینئر شہری انعامات
مثال کے طور پر ، کیلیفورنیا کے پرووکٹ 19 کے مطابق ، بالغ اشخاص کو اپنے ٹیکس کی بنیاد کو نئے گھر میں منتقل کرنے کی اجازت دیتا ہے ۔
وَمَنَّا وَاَلَا تَبْرَكَ عَلَيْهُمْ يَعْمَنَا تَعْرَةٍ
خدمت کی معذوریوں سے محروم افراد، بچ جانے والے شادیشُدہ افراد اور معذور افراد کو بھی حصہ لینے یا مکمل طور پر رخصت کے لائق ہو سکتے ہیں ۔
دیگر خاص کاموں
زرعی زمین ، تاریخی خصوصیات ، سولر توانائی کی تنصیبات یا تنظیموں کی ملکیت میں ہونے والی خصوصیات کو دیکھیں ۔
اپنے مالک کے ٹیکس ادا کرنا : انتخابات اور سٹیج وغیرہ
فرائض آپ کے مقامی حکومت کے شیڈول کے مطابق واجب ہیں. زیادہ تر علاقے سالانہ ادائیگی قبول کرتے ہیں، نیم غیر رسمی یا چوتھائی۔ یہاں ادائیگی کے عام طریقوں اور اہم حوالے سے ہیں۔
ٹیکس اتھارٹی کا براہ راست خراج
آپ چیک، آن لائن پورٹل یا کسی شخص کے ذریعے براہ راست ادا کر سکتے ہیں. کچھ اختیارات ابتدائی ادائیگی کے لیے ادائیگیوں کی پیشکش کرتے ہیں.
اسکوروی کاؤنٹیاں آپ کے مورثگ لنڈر کے ذریعے
قرض دینے والے اکثر قرض دینے والے کو اپنے ماہانہ ادائیگی کے حساب سے ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے. پھر قرض دینے والا ٹیکس مقامی حکومت کو تقسیم کرتا ہے جبکہ یہ ٹیکس 12 ماہ سے زائد ہوتا ہے اور یہ آپ کو کبھی بھی بڑی تعداد میں کمی کا سامنا نہیں کرتا.
ادائیگی کے انتظامات اور پریشانکُن پروگرام
اگر آپ ادائیگی میں کامیاب نہ ہو سکے تو کچھ کاؤنٹیاں آپ کے سامنے تنصیب کردہ منصوبوں یا تاخیر پروگرامز کی پیشکش کرتی ہیں، خصوصاً اعلیٰ یا کم آمدنی والے کور ادائیگی کے لیے. ڈفررل ادائیگی کو اس وقت تک ٹال دیتی ہیں جب تک کہ وہ مال فروخت نہ کر دیا جائے یا منتقل نہ ہو جائے۔ دلچسپی کے ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ اپنے ٹیکس کے دفتر سے بھی رابطہ کر لیتی ہیں۔
غیر معمولی شراب کی ادائیگی: لینس اور فورکل بند۔
دیگر قرضوں کے برعکس ، مالودولت جھوٹ کی نسبت زیادہ اہم ہے ۔
دلچسپی اور تجسّس کا اظہار
لیکن ریاست کی شرح مختلف ہے مگر اکثر 10 فیصد سے تجاوز کرتی ہے ۔ چند ماہ بعد مجموعی قرض بڑی مقدار میں بلون ہو سکتا ہے ۔
پراکرت پر ٹیکس لینا
اگر ٹیکسوں کو رائج رکھا جائے تو مقامی حکومتوں کے پاس ٹیکس کی رقم آپ کے مال پر ٹیکس عائد کر دیتے ہیں یہ جھوٹ حکومت کو قانونی دعوے کرتا ہے بعض ریاستوں میں جھوٹ کو نجی ملکیت میں فروخت کیا جا سکتا ہے. پھر قرض لینے والا ٹیکس ادا کرتا ہے اور سود ادا کرتا ہے، آپ کو جھوٹ کا بدلہ دینا یا آپ کے مال کو نقصان پہنچانا پڑتا ہے۔
فوری بند
ٹیکس ادا کرنے کے بعد ٹیکس وصول کرنے والا شخص ( دو سے تین سال تک ) فوری طور پر ٹیکس وصول کر سکتا ہے ۔
اپنے گاہکوں کو بچانے اور اُنہیں مضبوط کرنے کے لئے ضروری تجاویز
یہ چیزیں قانونی ، عملی اور وسیع استعمال کے قابل ہیں ۔
اپنے اِس بیان پر غور کریں
ہر سال اپنے علاقے کے ایسے ہی گھروں کی فروخت کے سلسلے میں اپنے تجزیے کا موازنہ کریں ۔
تمام درخواستوں کا اطلاق
اگر آپ کے حالات بدل جاتے ہیں ، معذور ہو جاتے ہیں یا پہلی بار گھر خریدنے کے لئے آپ کو کچھ وقت لگتا ہے تو آپ کو اِس کے بعد اِس بات پر غور کرنا چاہئے کہ آپ کو اِس بات کا اندازہ کیوں نہیں ہے ۔
مل کر کام کرنے میں بہتری
آپ ٹیکس کی رقم میں اضافہ ہو سکتا ہے اگر آپ کا تجزیہ پلیٹ فارم بھی رہ جائے اگر مقامی حکومت میں ملازمین کی شرح بلند ہو جائے۔ اسکول بورڈ یا شہری کونسل بجٹ پر آپ کی رائے کو سننے کے لئے آپ کی رائے کو قبول کرنا چاہیے۔کچھ حلقوں میں ووٹروں کو ریفرنڈم کے ذریعے شرح سود میں اضافہ کرنا پڑتا ہے۔
ایک پریذی ٹیکس سروس پر غور کریں
کئی کمپنیاں ایک رقم کے لئے درخواست فراہم کرتی ہیں (کم از کم رقم)۔ جب کہ آپ اپنے آپ پر اپیل کر سکتے ہیں کہ یہ خدمات کاغذی کام کو سنبھال لیں اور مساوی فراہم کریں ۔
فیڈرل واپسیوں پر ٹیکس کی منتقلی
گھر کا حساب لگانے والا شخص جو اپنی وفاقی آمدنی کے ٹیکس کی واپسی پر ٹیکس لگا سکتا ہے ، ٹیکس کٹس اور یوٹیوب پر ٹیکس وصول کرتا ہے ۔
فرسٹ ٹائم ہومبیئرز کے لیے کرنسی ٹیکسز
اگر آپ رہائش بازار میں داخل ہو رہے ہیں تو سرمایہ دار ٹیکس بے پناہ اہمیت کا حامل ہوتا ہے یہاں یہ بات ذہن میں رکھنا ہے۔
اپنے بِل میں ٹیکسز بنا لیں
آپ کی ماہانہ ادائیگی میں امام، دلچسپی، انشورنس اور ملکیتی ٹیکس (پی آئی ٹی آئی) شامل ہیں۔اپنے قرض کے عوض فروخت کی قیمت اور مقامی شرحوں پر مبنی ٹیکسوں کے حساب سے قرض طلب کرنا۔ یاد رکھیں کہ خریداری کے بعد تجزیے بڑھ سکتے ہیں، خاص طور پر اگر سابق مالک کو رخصت یا کپاس کی قیمتوں کی وجہ سے قیمت کم تھی۔
تحقیقی ٹیکس تاریخ
پیشکش سے پہلے، کاؤنٹی چیکر کی ویب سائٹ سے مال کی ٹیکس تاریخ حاصل کریں۔ کسی بھی حالیہ رجسٹریشن، پیٹنگ اپیل یا غیر معمولی توازن کے لیے تلاش کرنا۔ اچانک حسابی مقدار میں اچانک ایک اچانک ٹوٹنے کا مطلب اگلے سال زیادہ بلے بازی کا مطلب ہو سکتا ہے۔
ٹیکسوں کے پروگرام کو سمجھنا
بعض شہروں میں عارضی ٹیکسوں کی ضرورت ہے جو نئی تعمیر یا پھر بالخصوص ترقیپذیر علاقوں میں مخصوص وقت پر آپ کے ٹیکسوں کو کم کر سکتے ہیں ۔
کن سوالوں پر غور کریں ؟
کیا ہر سال ٹیکس میں اضافہ ہو سکتا ہے ؟
ہاں البتہ درجہ بندی مقامی قوانین پر منحصر ہے۔کچھ ریاستیں سالانہ کو مستحکم فیصد تک محدود رکھتی ہیں (مثلاً کیلیفورنیا میں 2%)۔ دیگر مارکیٹ کی شرائط پر مبنی مکمل رد عمل کی اجازت دیتے ہیں۔ توقع ہے کہ وقت کے ساتھ ساتھ ساتھ سرمایہ داری اور سرکاری بجٹ میں اضافہ ہوتا ہے۔
کیا کسی علاقے میں تمام خصوصیات کے لیے یکساں ٹیکس لگا سکتے ہیں؟
اِس کے علاوہ ، آتشبازی کے تحفظ کیلئے بھی مختلف قسم کی چیزیں استعمال کی جا سکتی ہیں ۔
کیا ہوتا ہے اگر میں اپنا گھر بیچتا ہوں
قرض دار ٹیکسوں کو بند کر دیا جاتا ہے. فروخت کرنے والا فروخت کنندہ پہلے ہی سے ٹیکسوں کے لیے خریدار کو ادائیگی کے بعد چکا ہوتا ہے یا خریدار فروخت سے پہلے فروخت شدہ ٹیکسوں کے لیے فروخت کرنے والا قرض دیتا ہے. آپ کا یہ بیان واضح کرے گا.
اگر میں چیزیں نہیں بنائیں تو کیا میں مال کی ٹیکس لگا سکتا ہوں؟
نہیں، ریاست اور مقامی ٹیکسوں (SALT) کے لیے صرف اس صورت میں دستیاب ہے اگر آپ معیاری حساب لگا کر کوئی چیز منتخب کریں تو آپ اِس سے حاصل نہیں کر سکتے ۔
مجھے اپنی مقامی ملکیت ٹیکس ٹیکس کی شرح کیسے ملتی ہے ؟
اپنے کاؤنٹی کا جائزہ لینے والے یا ٹیکس وصول کرنے والے کی ویب سائٹ پر حاضر ہوں۔ بہت سے لوگ ٹیکس کی اپ اپ کو پتہ یا انکم نمبر سے چیک کرنے کے آلات کی طرف سے پیش کرتے ہیں۔آپ موجودہ ملی میٹر کی شرح کے لیے کاؤنٹی کا دفتر بھی کہہ سکتے ہیں۔
کنول : اپنے پریذیڈنٹ ٹیکسوں کا کنٹرول حاصل کرنا
آپ کو معلوم ہے کہ آپ کس طرح اجازتنامے حاصل کرنے کے لئے کام کرتے ہیں ، آپ کو پسند کرتے ہیں اور حالیہ ادائیگیوں میں زیادہ پیسہ خرچ کرتے ہیں ۔