Table of Contents
قوانین کس قسم کے قوانین ہیں ؟
شہر Zoning قوانین وہ قانونی نظام ہے جو کسی بلدیہ کے اندر استعمال کیا جا سکتا ہے. مقامی حکومتوں کی طرف سے قائم کردہ.
بیسویں صدی کے اوائل میں شروع ہونے والے قوانین تیزی سے بڑھ گئے اور شہروں کو الگ کرنے کے لیے نظام کی ضرورت پڑی—جیسے کہ رہائشی علاقوں سے دور فیکٹریوں کو رکھنا۔
زونگ کی مختلف اقسام
زونگ اقسام کسی بھی بلدیاتی زمین کے استعمال کے منصوبے کی تعمیر کے بلاکس ہیں ہر زون ٹائپ اپنے مخصوص استعمال، پیداواری پابندیوں اور ڈیزائن کے معیاروں کے ساتھ آتا ہے جبکہ درست درجہ بندی کا نظام شہر سے مختلف ہے، اکثر اسی فریم ورک کی پیروی کرتا ہے جس میں رہائشی، تجارتی، صنعتی اور زرعی زون شامل ہیں۔کچھ شہروں میں تاریخی علاقوں یا خاص مقصدی سطحیں بھی شامل ہیں۔
رہائشی زوننگ
رہائشگاہوں میں رہنے والے زوننگ سب سے زیادہ مشہور ہیں ۔
- Single-condistrictal (R-1): یہ زون انفرادی طور پر صرف ایک ہی گھروں کو طے کرتے ہیں.
- Multi-condistrictal (R-2, R-3): ان زونوں نے نقل و حمل، قصبہ جات، عمارتوں اور کندومیئم کی اجازت دے دی. ڈینسیٹی سطح کے علاقے کی شرح (FAR) اور سب سے زیادہ مقدار فی ایکڑ کے حساب سے ہوتی ہے۔
- مریخی نقل و حمل : قابلِ کاشت شہری علاقوں میں غیر مقبول یہ زون جو کہ قابلِ کاشت علاقوں میں رہتے ہیں، زمین پر-فتاوی یا دفتری فضاء سے ملا دیتے ہیں، لوگوں کو ایک ہی حلقے میں رہنے، کام اور دکان کی اجازت دیتے ہیں۔
ایک گہری دھن کے لیے کہ کس طرح رہائشی زوننگ مالیہ حقوق پر اثر انداز ہوتا ہے، امریکی منصوبہ بندی بہترین طرز عمل اور کیس قانون سازی پر وسیع وسائل مہیا کرتا ہے۔
تجارتی زوننگ
تجارتی سرگرمیوں کے لیے استعمال ہونے والے علاقوں میں تجارتی سرگرمیوں کے لیے استعمال ہونے والے علاقوں میں تاجروں، ریستورانوں، دفاتر، ہوٹلوں اور تفریحی مقامات شامل ہیں۔ تجارتی علاقے اکثر شدت سے بڑے پیمانے پر تجارتی تجارتی مراکز (جو بڑے پیمانے پر تجارتی مراکز)، عام تجارتی مراکز ( بڑے پیمانے پر تجارتی مراکز)، اور مرکزی کاروباری مراکز ( بڑے پیمانے پر)، کیونکہ تجارتی طور پر ان میں تبدیلی، تجارتی طور پر، تجارتی طور پر،
صنعتی زونگ
صنعتی علاقے صنعت، مواصلات، logists اور دیگر بھاری استعمالات کے لیے مخصوص ہیں جو شور پیدا کرتے ہیں، ٹریفک یا پھر برآمدے پیدا کرتے ہیں۔ یہ علاقے شہروں کے اطراف میں یا مقررہ صنعتی پارکوں میں آباد علاقوں سے الگ رہتے ہیں، جنہیں سیاحت، سبز بیلٹ یا تجارتی مراکز سے الگ کیا جاتا ہے. گھر کو یہ معلوم ہونا چاہیے کہ یہ صنعتی ترقی اور ماحولیاتی ترقی کی حد تک محدود ہے [جب کہ ادارہ ترقیاتی نظام معیشت کو تحفظ فراہم کر سکتا ہے)۔
زراعت کا ایک اہم ذریعہ
زراعتی زوننگ کی حفاظت اور دیہی شخصیت کو محدود کر کے غیر ملکی ترقی کے لیے ان علاقوں میں بڑے پیمانے پر سائز (کم از کم 10 ایکڑ یا اس سے زیادہ) ہوتے ہیں اور کھیتی باڑی، زراعت اور متعلقہ سرگرمیوں کے استعمال کی حد۔ زرعی علاقوں میں گھروں کے لیے کم پڑوسی اور کھلے علاقے کے لیے بھی پابندی ہوتی ہے، لیکن کچھ زرعی علاقے بھی ہیں تاکہ زراعت کے قابل کاشت کاروں یا کسانوں کے لیے معاشی مواقع کا اضافہ کیا جا سکے۔
خاندانی زندگی پر کیسا اثر پڑتا ہے ؟
زونگ قوانین حکومت کے قوانین پر اثرانداز نہیں ہوتے -- ان کے پاس آپ کی روزمرہ زندگی اور آپ کی ملکیت پر حقیقی اثرانداز ہوتا ہے. چاہے آپ گھر خرید رہے ہوں، کوئی نیا منصوبہ بنا رہے ہوں یا محض اپنے علاقے کے مستقبل کو سمجھنے کی کوشش کریں، زوننگ کرنا ایک تنقیدی عنصر ہے۔
سرمایہدارانہ اقدار اور مارکیٹ ڈریک
قیمت ایک بھاری قیمت پر مال کی مضبوط ترین ادائیگیوں میں سے ایک گھر ہے. ایک فرضی اکائی میں رہائشی علاقہ اکثر ایک مختارے کا حکم دیتا ہے کہ خریداروں کو یہ یقین ہو کہ وہ کرنسی برقرار رہے گی، تجارتی یا صنعتی علاقے کے قریب ایک مال (کو) نظر آئے گا.
ترقی اور بحالی
اگر آپ کمرے میں شامل کرنے ، گیراج بنانے ، سائیکل پُل یا بند کرنے کی منصوبہسازی کرنے کی منصوبہسازی کر رہے ہیں تو قوانین کو غلط طریقے سے استعمال کریں گے ۔
- Settbacks : مال کی لائنوں سے فاصلے پر فاصلے کو طے کرنا اور اپنے پڑوسیوں کے درمیان روشنی، ہوائی اور تنہائی کو یقینی بناتا ہے۔
- [حوالہ درکار] آٹھ جلدوں پر مشتمل : تعمیری بلندی، اکثر کہانیاں یا پاؤں میں پیمائش کی جاتی ہے. یہ منظروں کو محفوظ رکھتا ہے اور ہمسایہ خصوصیات کے حصول کو روکتا ہے۔
- Lot Crecage: کثیر مقداری مقدار جو عمارتوں یا انتہائی سطحوں سے ڈھکا جا سکے گی. یہ طوفانی پانی کے بہاؤ کا انتظام کرنے اور سبز فضا کو برقرار رکھنے میں مدد دیتا ہے۔
- [Flor Area settlement (FAR): ایک عمارت کے کل فرشی علاقے کا تناسب کثیر مقدار میں تک ہے. FAR کنٹرول ثقل اور تعمیری ماس۔
کسی بھی بڑے گھر کی بہتری کے منصوبے کو شروع کرنے سے پہلے اپنے مقامی زوننگ آفس سے چیک کریں تاکہ آپ کے منصوبے موجودہ قوانین کے مطابق عمل کریں۔
ہمعمروں کی شخصیت اور معیار زندگی
اگر آپ کو کسی گیس سٹیشن یا نائٹ کلب کی طرف سے کوئی نئی تبدیلی تجویز کی جائے تو آپ بہتر چیز کے لئے پارک یا پھر کسی دوسری جگہ پر سفر کرنے کے لئے ایک چھوٹا سا پارک یا ایک بڑا ذخیرہ جمع کر سکتے ہیں ۔
اپنے علاقے کی دیکھ بھال کرنے والے لوگ مقامی منصوبہ بندی کے طریقوں میں حصہ لینا چاہتے ہیں. شہری کونسل اجلاسوں پر حاضر ہونا، علاقائی شراکتوں میں شرکت کرنا اور عوامی تبصروں کے اوقات میں تبصروں کو پیش کرنا. مقبول ہونے کے بعد پرواسی کی تبدیلی کے لیے رد عمل کرنا انتہائی مؤثر ہے۔
ہوم-بسیڈ بزنسز اور پہلوی ہستلز ہیں۔
دور ملازمت اور جگن معیشت کی ترقی نے گھریلو کاروباروں کو زیادہ عام بنایا ہے تاہم اکثر زوننگ کوڈز اب بھی رہائشی علاقوں میں تجارتی سرگرمیوں پر پابندی عائد کرتے ہیں۔عام حدود میں شامل ہیں:
- گاہکوں یا گاہکوں کو گھر جانے سے منع کرتے ہیں ۔
- کاروبار سے وابستہ مزدوروں یا گاڑیوں کی تعداد محدود کرنا۔
- بینالاقوامی نشان یا پُراسرار مظاہرے ۔
- ایسے آلات کو استعمال میں لانا جو شور ، سرکہ یا بھاری ٹریفک پیدا کرتے ہیں ۔
اگر آپ گھر سے کاروبار چلاتے ہیں -- چاہے یہ ایک مشاورتی مشق ہے، ایک ایتھنز شپ، ایک سروس یا کھانے پینے کا عمل۔ اپنے مقامی زوننگ کوڈ کو یقینی بنانے کے لئے جانچنا. اب کچھ شہروں میں "گھر قبضے" اجازت دے دی جاتی ہے جو کہ محدود کاروباری سرگرمیوں کو مقررہ شرائط کے تحت محدود کر دے یا زبردستی بند کر سکتا ہے۔
عام طور پر معمولی سی مشکلات گھر میں گھر کے سامنے پیش ہوتی ہیں۔
جب ہم اپنے گھر والوں کے ساتھ بائبل کا مطالعہ کرتے ہیں تو وہ اکثر ایسے اصولوں پر عمل کرتے ہیں جن پر عمل کرنے سے ہم ثابتقدم رہتے ہیں ۔
درخواستوں کی درخواست
ایک فرق یہ ہے کہ ایک مخصوص زوننگ لازمی سے انحراف کرنے کی درخواست ہے -- مثال کے طور پر ، کسی ایسی چیز کو بنانا جو غیر ضروری اجازت دینے سے زیادہ قریب ہو یا دوسری تاریخ بنانے کا ارادہ رکھتا ہو ۔
مختلف عوامل میں درخواست یا اسی طرح کے جسم کے ساتھ درخواست پیش کرنا، ادا کرنا اور عوامی سماعت میں اپنے مقدمہ پیش کرنا شامل ہے. پڑوسی اکثر اس بات کی ضمانت نہیں دیتے اور نہ ہی کسی ملک کے وکیل یا پیشہ ورانہ وکیل سے مشورہ کرنا ضروری ہوتا ہے، اگر کسی بات سے پہلے یہ بات نہ ہو تو اکثر اس کے ساتھ مل جاتی ہے۔
غیر منظم استعمالات اور اسٹرکچرز
ایک "غیر منظم" ملکیتی ملکیت ہے جو قانونی طور پر بنایا گیا تھا یا اس سے پہلے موجودہ زوننگ کوڈ کا اثر لیا گیا تھا لیکن نئے قوانین کے مطابق نہیں ہوتا مثال کے طور پر، ایک وفاقی قانون جو اب ایک واحد صوبے میں ہے، یا ایک تجارتی عمارت میں استعمال ہونے کی اجازت ہے. عام طور پر استعمال کی جاتی ہے—لیکن یہ حدود ہیں:
- اگر غیر رکنے والے استعمال کو کسی مقررہ مدت کے لیے چھوڑ دیا جائے یا پھر (یعنی چھ ماہ سے ایک سال تک)، تو یہ اپنے دادا کی حالت کھو سکتا ہے۔
- غیر متضاد استعمال کو بڑھانے یا بڑھانے کے لیے عام طور پر ممنوع یا سخت پابندی ہوتی ہے۔
- اگر عمارت کو نقصان پہنچا دیا جائے ( جیسا کہ آگ یا قدرتی آفات سے ) تو پھر تعمیر کرنا موجودہ زوننگ سے مکمل مطابقت پیدا کرنے کا تقاضا کر سکتا ہے ۔
گھر کے اندر جو کسی غیر متعلقہ خصوصیت کے ساتھ خریداری کرتے ہیں، اسے خطرات کو سمجھنا چاہیے۔ مستقبل میں بحالی یا انشورنس کا دعویٰ ایسے تقاضوں کو قابو میں رکھ سکتا ہے جو مہنگا یا غیر معمولی ہوں۔
پڑوسیوں کیساتھ اختلافات
ایک پڑوسی جو کسی رکاوٹ پر قابو پانے کے لئے ایک بند بنا سکتا ہے، جو کہ ٹریفک پیدا کرتا ہے یا اس کے علاوہ اور بھی اضافہ کر سکتا ہے. جب کہ بہت سے اعتراضات براہ راست رابطہ یا انساب کے ساتھ درج کیے جا سکتے ہیں،
کافی تبدیلیاں اور اِس کی وجہ سے اِن میں بہت فرق پڑا ۔
عام طور پر، شہروں میں آباد ہونے کے لئے دوبارہ زمین، آبادی کی حالت تبدیل کرنے، معاشی حالات یا نئی منصوبہ بندی کو ترجیح دینا. جب کہ وسیع پیمانے پر بحالی کو قانونی طور پر قانونی طور پر قانونی طور پر قانونی طور پر استعمال کے لیے استعمال کے لیے ایک ہی استعمال کے لیے استعمال کیا جاتا ہے
تحقیق اور نشریاتی قوانین کیسے بنائے جاتے ہیں۔
آپ کے مقامی زوننگ کوڈ کو سمجھنے کے لیے کوئی قانون کی ڈگری درکار نہیں ہے بلکہ اس کے لیے نظامی طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے۔یہاں سب سے زیادہ مؤثر اقدامات ہوم کور اپنے علاقے میں قانون کی تحقیق اور تزئین و آرائش کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔
پہلا قدم : اپنے معمول اور معیار کو قائم کریں
اکثر شہروں میں زوننگ نقشے آن لائن شائع ہوتے ہیں، اکثر ان کی منصوبہ بندی یا کمیونٹی ڈویلپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ذریعے۔ آپ کی ملکیت کو نقشے پر تلاش کریں اور زون کی نقل و حمل (مثلاً)، "C-2، "M-1"، "C-2"، "M-2"، "Poning code"، پھر لوڈ کریں یا دیکھیں. اصل قانونی متن جو اجازت دی گئی ہے، ان پیجوں پر مرکوز ہے، تاکہ آپ کے زون پر عائد کیا جا سکے۔
ہدایت : ایک عام افسر سے بات کریں
کوئی بھی شخص مقامی کوڈ کو اس سے بہتر نہیں جانتا کہ آپ زوننگ ایڈمنسٹریشن یا منصوبہ بندی سٹاف سے بہتر ہے. فون یا زوننگ آفس سے ملاقات کر کے اپنے ملکیت کے بارے میں مخصوص سوالات پوچھنے.
تیسرا مرحلہ : زیادہتر لوگ اپنے علاقے میں رہنے والے بہنبھائیوں اور کلیسیاؤں کے ساتھ مل کر خدمت کرتے ہیں ۔
بنیادی زون کے علاوہ کچھ خصوصیات اضافی قوانین کے اندر گرتی ہیں. مثالوں میں تاریخی علاقہ جات (جس میں ڈیزائن جائزہ لیا گیا ہے)، سیلاب کے صوبوں (فعول اور تعمیراتی پابندیاں) اور ٹرانسپورٹ ترقیاتی علاقوں (جس میں آپ کی تعداد ہونس یا ٹرانسپورٹ کی کمی) شامل ہیں، حدیں ان پر کافی اثر انداز ہو سکتی ہیں، لہذا آپ صرف بنیادوں کی معلومات پر انحصار نہیں کر سکتے۔
ہدایت ۴ : پُرتشدد حالات کے لئے پُرپبلک ریکارڈ دیکھیں
شہروں میں اکثر ترمیم، نقشہ سازی اور توسیعی منصوبہ بندی کو غور سے دیکھا جاتا ہے. اپنے شہر کی ویب سائٹ پر کمیشن اور شہر کی کونسل کے اجلاسوں کے لیے جانچ. اگر آپ کے مال کے قریب کوئی زوننگ تبدیلی تجویز کی گئی تو متعلقہ سماعت پر حاضر ہو کر لکھنؤ پر پہلے آپ کو زیادہ اثر انداز کیا جا سکتا ہے۔
ہدایت : ضروری وقت پر تجاویز پیش کریں
پیچیدہ منصوبوں، جھگڑوں یا اختلافی درخواستوں کے لیے، کسی زمین کے استعمال کے وکیل، پروفیشنل یا ماہرانہ تعاون کے لیے ایک ماہرِ تعمیرات کو استعمال کرنے والے شخص کو مدنظر رکھتے ہوئے، یہ ماہرین کوڈ کی تعبیر کرسکتے ہیں، درخواستوں کی تیاری کر سکتے ہیں اور ان کی نمائندگی کرتے ہیں. پروفیشنل کی قیمت اکثر ایک زوننگ کی خلاف ورزی یا ناکام بحالی کی قیمت سے بہت کم ہے۔
مقامی زوننگ بورڈز اور آفیشلز کے ساتھ کام کرتے ہیں۔
مقامی زوننگ بورڈ -- جسے بورڈ آف زوننگ اپیلز، زوننگ بورڈ آف ایمرجنسی یا پلاننگ کمیشن کہا جاتا ہے—وہ لاشیں جو مختلف طلبہ کی سماعت کرتی ہیں، غیر معمولی درخواستوں کو قبول کرتی ہیں، اجازت لے لیتی ہیں اور ان بورڈز سے وابستہ فیصلوں کی اپیل کرتی ہیں. گھریلو کرنسی نتائج پر اثر انداز ہو سکتی ہے اور زوننگ کے عمل کی گہری سمجھ حاصل کر سکتی ہے۔
جب آپ کسی زوننگ بورڈ سے آگے جائیں تو تیاری کا کام نہایت ضروری ہے. اپنے معاملات کو واضح اور قابل لحاظ طریقے سے پیش کریں، جیسے کہ سائٹ کے منصوبوں، تصاویر اور پڑوسیوں کا احترام کریں۔
اور جب آپ کسی خاص مسئلے کا سامنا نہیں کرتے تو آپ جان لیں گے کہ فیصلے کرنے والے کون ہیں اور یہ سب سے زیادہ قابل قبول ہے
زونگ کا مستقبل : بچوں کو گھر میں رہنے والے لوگوں کو پتہ ہونا چاہئے
امریکہ میں رہنے والے ایک شہر میں رہنے والے لوگوں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے ۔
مسقط متوسط ہاؤسنگ اور فارم-بسڈ کوڈس کے لیے نامزد کیا گیا ہے۔
بہت سے شہروں میں اصلاحات ہیں کہ "میسنگ درمیانے" رہائشی اقسام—ڈپیلو، تھریس، شہری اور چھوٹے چھوٹے اپارٹمنٹ گھروں کے لیے — جو کہ پہلے ہی ایک ہی جگہ کے لیے مخصوص تھے،
موسمِسرما اور سبزہزار
کچھ بلدیات زوننگ کوڈز میں موسمیاتی تبدیلی کر رہی ہیں. اس میں سبز خلیات، پرافل پلوں، بارشوں کے باغات اور سول سر زمینوں کے لیے درکار ضروریات شامل ہو سکتے ہیں. سیلاب کے علاقوں میں شدید نیچے والے تقاضوں اور حدود عام ہو رہی ہیں. ان علاقوں میں مستقبل میں ماحولیاتی معیاروں کو پورا کرنے کے لیے یہ تقاضے بھی بہت زیادہ ہیں کہ ان کے لیے توانائی کے استعمال کے لیے طویل پیمانے پر کمی کی جا سکتی ہے اور ان کے استعمال کے لیے خطرہ بھی طویل پیمانے پر کمی ہو سکتی ہے۔
مختصر-Term Rental Regulations -
ایئربن اور وی آر بی او جیسے پلیٹ فارمز کے دھماکے نے بہت سے شہروں کو مختصر مدتی علاقوں میں مخصوص زوننگ قوانین وصول کرنے کی تحریک دی ہے. کچھ شہروں میں انہیں مکمل طور پر حرام قرار دیا جاتا ہے؛ دیگر لوگ اگر آپ کسی کمرے کو باہر نکالنے کے تقاضوں پر غور کر رہے ہوں تو اپنے علاقے کے کوڈ کو جانچنے اور اپنے غلط استعمال کے نتائج پر جانچ سکتے ہیں۔
رسائی شدہ Units (ADUs)
رسائی شدہ یونٹوں -- وفاقی، خود مختار رہائش گاہ کے طور پر ایک ہی جگہ پر آباد مقامات --
کنول
شہر Zonting laws is about struction government system - وہ وہ ہیں جس پر آپ کے حقوق، گھر کی قدر اور گردوپیش کی خوبی بنائی گئی ہے. زوننگ کی اقسام کو سمجھنے سے آپ اپنے مال کو کیسے متاثر کر سکتے ہیں، اور نظام کو جانچنے کے بارے میں سمجھ سکتے ہیں،
مزید پڑھنے کے لیے [Zoning عملی اشاعت برائے امریکی منصوبہ بندی ایسوسی ایشن تفصیلی مقدمہ مطالعات اور تجزیے پیش کرتا ہے جو ان کی کمیونٹی میں تبدیلیوں سے آگے رہ کر گھر کے اندر رہنے میں مدد دے سکتے ہیں۔