Table of Contents
ہومورکنگ آففرڈ کی بڑھتی ہوئی بیماری
ریاستہائے متحدہ امریکا اور دنیا کے گرد پناہ گاہ کی ایک فہرست ہمارے وقت کے سب سے زیادہ اہم چیلنجز کی طرح سامنے آئی ہے. اسکاک کرنا گھر کی قیمتوں میں کمی، گھر کی اجرتوں کی مسلسل کمی اور مستقل طور پر گھر کی بچت کے خواب کو بہتوں سے زیادہ تک محدود رکھتے ہیں.
سمجھ لینا
گھروں کی آمدنی اور گھریلو آمدنی کے درمیان بنیادی طور پر تعلق کا ہونا بنیادی طور پر ضروریاتِزندگی کے مطابق ہے ۔
فوننگ آففورڈ کی اہمیت
اِس کے علاوہ وہ اپنے ملک میں مختلف قسم کے لوگوں کو تعلیم دیتے ہیں اور اُن کے ساتھ مل کر کام کرتے ہیں ۔
غیر متصل زِنگ
انکلشنشن زوننگ (IZ) کی پالیسیوں میں ترقی کرنے والوں کو لازم ہے کہ وہ نئے رہائشی منصوبوں میں ایک فیصد یونٹز کو ایک فیصد مخصوص آمدنی کی جگہ پر فروخت کریں۔ یہ پالیسیاں لازمی یا رضاکارانہ طور پر قابل اعتماد ہیں اور ان میں کئی دہائیوں سے بے حد قابل استعمال فراہمی کے لیے فراہم کی جا سکتی ہیں۔IZ کی مدد سے عوامی سطحوں کو کم کرنے میں کمی کی گئی ہے۔
مثال کے طور پر ، فرانسسکو کے انکلیشنل ہاؤسنگ آرڈر کے مطابق ، ایسے منصوبوں کے ترقیکاروں سے تقاضا کرتا ہے جن کے پاس ۱۰ یا اس سے زیادہ یونٹوں کو کم سے کم ۱۲ فیصد یونٹوں کو کم آمدنی یا اعتدالپسند گھرانوں میں ادا کرنے کے لئے مختص کِیا جاتا ہے یا پھر دیگر شہروں کی طرح اُن کے لئے بھی اُونچے معیار قائم کئے گئے ہیں ۔
اِس سلسلے میں ایک مثال پر غور کریں ۔
مقامی حکومتوں نے ٹیکسوں کی ادائیگیوں ، ٹیکسوں کی ادائیگیوں ، ٹیکسوں کی ادائیگیوں ، مقامی ملکیتوں کے جائزے اور ترقی کے لئے مالی اخراجات کو کم کرنے اور ترقی کے خطرے میں ڈال کر ایسے منصوبوں کو پورا کرنے کیلئے معاشی طور پر قابلِقبول یونٹوں کو شامل کرنے کی حوصلہافزائی کی ہے جو کہ کہ خاص طور پر غیرضروری قیمتوں پر مارکیٹ میں واقع ہوں ۔
نیو یارک شہر میں 421-ایک ٹیکس کی اجازت (جو اب ایففورڈبل نیو یارک کے عوض تبدیل ہوا) نے ترقی کے لیے ایک غیر منافع بخش ٹیکس مختص کیا جس میں غیر محفوظ یونٹ شامل تھے۔
قابو پانے والی سیاست
Rent strol—بہت سے مناسب طریقے سے، setting -- acquants asss year asserves an an year, tain ranking used and a settlement struction. یہ پالیسیاں موجودہ دس گاہکوں کو اچانک، غیر محفوظ مقامات سے بچانے اور قدرتی طور پر ناقابل استعمال رہائش رہائش کے ذخائر کو محفوظ رکھنے کے لیے استعمال کرتی ہیں۔
اگرچہ کنٹرول دسیوں کو فوری آرام فراہم کر سکتا ہے توبھی ماہرینِصحت نے اس کے طویل عرصے تک رہنے والے اثرات پر بحث کرتے ہوئے دیکھا کہ سان فرانسسکو میں رہنے والے ایک جریدے نے درحقیقت ایسے گھروں کو کنٹرول کرنے کیلئے استعمال کِیا ہے جنکی مدد سے وہ اپنے گھروں کو صافدلی سے تبدیل کر سکتے ہیں ۔
کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ
کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ (CLTS) غیر منافع بخش ادارے ہیں جو زمین حاصل کرکے اس پر بھروسا کرتے ہیں، پھر اسے نامیاتی زمین کے لیے گھروں یا ترقی دینے والوں کو واپس کر دیتے ہیں۔ کیونکہ زمین کی قیمت زمین کی قیمتوں سے الگ ہوتی ہے، قیمت میں کمی کی وجہ سے گھر کی قیمتیں بھی اس بات پر متفق ہیں کہ مستقبل میں خریداروں کے لیے ان کے گھروں کو دوبارہ سے باہر رکھا جائے گا۔
برلنگٹن ، ورمونٹ میں چکلنر ہاؤسنگ ٹرسٹ کے سب سے قدیم اور بڑے بڑے کارخانوں میں سے ایک ہے ۔
عوامی پبلک نیٹ ورک کے ساجھے دار
عوامی-مشت گردوں (PPPs یا P3s) میونسپل وسائل، نجی دارالحکومت اور اکثر غیر منافع بخش سرمایہ کاری کو اجرتوں کے طور پر ترقی دینے کے لیے غیر منافع بخش مہارتیں۔ یہ شراکتیں بہت سے طریقوں سے اختیار کر سکتی ہیں: جن میں شہر کی زمین اور نجی ترقیاتی نگرانی کرتی ہیں؛ ٹیکس کریڈٹ کی جگہ پر ٹیکس کریڈٹ تقسیم کیا جاتا ہے جہاں شہری کم آمدنی ہوسینٹ ٹیکس کریڈٹ (LHTC)، یا تجارتی ترقیات کو آپس میں ملانے والے مقامات کو ملا کر رکھ دیتا ہے۔
ایک قابل ذکر مثال یہ ہے کہ آسٹن، ٹیکساس میں شراکت کے لیے "عشمنٹ کی تعمیر" ہے جہاں شہر نے 200٪ کی ترقی کے لیے ایک سرمایہ فراہم کیا جس نے گھر والوں کو 60% کی آمدنی کا نشانہ بنایا.
اضافی پالیسی
اوپر بیان کردہ پانچ بنیادی ڈھانچے سے باہر، کئی دیگر قریبی علاقوں کو آگے کی طرف سے بلدیات سے وصول کیا جاتا ہے۔
تنہا سانگ کی اپونگ اور ایلی کی علیحدگی
مینیوپولس نے 2018ء میں قومی شاہراہوں کو ایک ہی بڑے شہر کے طور پر ختم کرنے کے لئے قومی شاہراہ بنایا جس نے تمام رہائشی علاقوں پر مختلف شہروں اور تیناپنے ساتھ مل کر کام کرنے کی اجازت دے دی ۔
رسائی شدہ Units (ADUs)
ADU - ADU - Condition, Second-Constitute units on a single-constrial country - bited-cost way way investitution in struction. بہت سے شہروں میں ان کی تعمیر کے لیے Tunting onding and prevered AgU منصوبے موجود ہیں. کیلیفورنیا میں ریاست کے قانون میں شہروں کو اجازت دینا ضروری ہے کہ وہ ADUS کی اجازت دے سکتے ہیں اور ریاست قرضوں کو گھریلو آمدنی کے لیے سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کاری فراہم کر سکتے ہیں۔
ٹینشن-باسڈ رنٹل مدد اور وووچ کرنے والے
جب کبھی کبھی وفاقی ذمہ داری دیکھا جاتا ہے تو بعض مقامی حکومتوں نے اپنا آرام دہ امدادی پروگرام قائم کیا ہے مثلاً کولمبیا کے مقامی رن سبکدوش پروگرام انتہائی کم آمدنی والے گھرانوں تک فراہم کرتا ہے، جو جو کچھ وہ کر سکتے ہیں اور بازاروں کے بازاروں کے درمیان فاصلہ طے کر سکتے ہیں یہ پروگرام انتہائی مشکل مگر انتہائی متاثر کن لوگوں کو نشانہ بنایا جا سکتا ہے۔
تفریح کے سلسلے میں معلومات
مقامی لیڈروں کی تخلیق اور مخصوصیت کے باوجود ، متعدد رکاوٹوں کو دُور تک پہنچنے میں رکاوٹوں کو سمجھنا بہت ضروری ہے ۔
لمیٹڈ فنڈنگ اور فیکلٹی کنسٹرٹس
ایک یونٹ کئی دہائیوں سے ترقی کرنے کے لیے سینکڑوں ڈالر خرچ کر سکتا ہے اور آپریشن کے لیے زیرِ انتظام اداروں کو وفاقی فنڈ (جیسے کہ سرمایہکاری کے ادارے اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ بلاک گرانٹ ) ، سٹی ہاؤس ٹرسٹ فنڈ اور مقامی آمدنی کے ذرائع جیسے اخراجات سخت ٹیکس یا سرمایہکاری کے دوران سخت ٹیکسوں کی ضرورت پڑ سکتی ہے ۔
National Lower incoming Coalation رپورٹ دیتا ہے کہ انتہائی کم آمدنی والے گھروں کے لیے 7 ملین سے زیادہ غیر ملکی کمی ہے. اس وقفہ کو موجودہ سطح پر سے زیادہ آمدنی کی ضرورت پڑے گی. بہت سے شہروں نے ووٹ ڈالنے والے رشتوں کو واپس کردیا ہے، جیسا کہ 290 ملین بچے، سیاسی طور پر ایسے اقدامات کو پیدا کرنے کے لیے،
عوامی مخالفت (نیبیایمایس )
موجودہ رہائشیوں سے مزاحمت -- "نہیں میری پشتو میں" (آئی ایم ڈی) جذباتی طور پر مزاحمت -- ایک انتہائی خوفناک رکاوٹوں میں سے ایک ہے. جب نئی ترقی میں غیر مستحکم یونٹوں، پڑوسیوں کی مخالفت، ٹریفک کی کمی، سکول میں کمی یا آس پاس کی شخصیت میں تبدیلی کے بارے میں خدشات شامل ہوتے ہیں. یہ مخالفت کئی سالوں تک ماحولیاتی تجزیات، زوننگ اور حوصلہ افزائی کے ذریعے تاخیر کر سکتی ہے۔
نیٹم یزم کے خلاف شہروں نے "بہ" کو "حقہ" منظور کیا ہے اور کچھ نے "ایسا کرنے والا عنصر" بنایا ہے جس کی حمایت میں مقامی مخالفت کو ہوا دی گئی ہے.
ماحولیاتی فکروں سے ترقی
اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کے پاس بہت سی چیزیں ہیں تو آپ اِن میں سے کچھ بھی نہیں کر سکتے ۔
ترقی پسند شہروں کی کوشش کرتے ہیں "کیمسریٹ-سمینٹ" رہائشی پالیسیاں جو عبوری ترقی کے قریب اور پہلے سے زیادہ توانائی کی کارکردگی کو مرکوز کرتی ہیں. مثال کے طور پر، مینیسپولس کی وسیع منصوبہ بندی میں دونوں کو بے روزگاری اور تفریحی مقاصد شامل ہیں۔لیکن تنازعات کا زور: کچھ ماحولیاتی انصاف کے حامیوں کی مارکیٹ میں ترقی پر زور دے سکتے ہیں، سماجی عدم استحکام کو کم تر کرنے کی وجہ سے کمزور کر سکتے ہیں۔
طویل عرصے پر محیط رہنا
اس سے ہزاروں صوبائی اکائیوں کو نقصان پہنچا ہے ۔ اس سے بچنے کے لئے شہروں میں 99 سال یا مستقل زمین پر امانتیں اور مستقل کام استعمال کرتے ہوئے ، کمیونٹی زمین پر اعتماد اور مستقل پابندیوں کا استعمال کرتے ہوئے
قانونی عہدوں کے ساتھ ساتھ ، وزارت داخلہ بھی وسائل-intensive ہے. شہروں کو آمدنی کی حدود اور کپاس کی کپاس کے ساتھ مطابقت پیدا کرنے کے لئے غیر قانونی سہولیات کی ضرورت ہے. ان کے پاس بھی قانونی آلات ہیں تاکہ وہ دوبارہ قابل اعتماد یونٹوں کو سنبھال سکیں. کچھ بلدیات مثلاً مونٹگمری کاؤنٹی، میری لینڈ نے غیر منظم رہائش کے دفاتر مخصوص کیے ہیں جو کہ Audiitity کی خصوصیات کو منظم طریقے سے منظم کرتے ہیں۔
کامیاب مقامی حکومت کے لئے کیس کے مطالعے
ذیل کی مثالیں بتاتی ہیں کہ کس طرح مختلف کمیونٹیز نے سیاست کو حقیقی دنیا پر اثر انداز ہونے میں ترجمہ کیا ہے۔
سان فرانسسکو، کیلیفورنیا
سان فرانسسکو کے پاس انتہائی رہائش کے اخراجات ہیں. انتہائی سہولیات کے علاوہ، شہر نے قائم کیا . [FLT]. . [FL:1]. [FLT]. [FL:1]. [FT].]. [FT]. کے فراہم کردہ اخراجات کے تحت، ادارہ جات کے تحت، 30. [3] اخراجات کے تحت، فراہم کرنے اور محفوظ کرنے کے لیے درکار سہولیات فراہم کرنے کے لیے. [حوالہ درکار]
نیو یارک شہر، نیو یارک
ہومٹنگ نیو یارک منصوبہ، 2017ء میں اعلان کردہ، 2026ء تک 30،000 ڈالر کی لاگت سے تعمیر یا محفوظ رکھنے کے لیے، منصوبہ بندی کی گئی.
مینیسپولس، مینیسوٹا (انگریزی:
2018ء میں مینیسپولس نے منظور کیا [1] Minneapolis 2040[] وسیع منصوبہ، جس نے یکم متحدہ اکائیوں کو ختم کر کے تین شہروں میں ایک دوسرے کے لیے مخصوص کر دیا اور ایک دوسرے کو بہت سے شہری علاقوں تک محدود کرنے کی اجازت دی.
سیلائن، واشنگٹن
Mandator Housing Affordbility (MHA) [MHA] پالیسی منظور کی گئی، جسے 2019 میں ممتاز کیا گیا، جسے "urban گاؤں" سے وابستہ کرنا،
مستقبل کی بابت غور کرنا : قابلِاعتماد اَفاَجر کی تکمیل کا راستہ
ہاؤسنگ اسکیم بے چینی کوئی ایسا مسئلہ نہیں ہے جس کو راتوں رات حل کیا جا سکے یا کسی بھی پالیسی سے اس کی مالی امداد کی ضرورت ہو۔اس کے لیے مقامی حکومتیں تمام شعبوں میں سرمایہ کاری، سیاسی مرضی اور تعاون کی ضرورت ہے۔
نقل و حمل میں کا استعمال شامل ہے منصوبہ بندی جیسے کہ رہائشیوں کو تجزیے اور غیر ضروری ٹیکسوں کی ضرورت ہے—
اس کے علاوہ ، مقامی حکومتوں کو صرف رہائشگاہ کے تحفظ کیلئے ہی حل نہیں کرنا چاہئے ۔