Table of Contents
سرمایہ دارانہ حقوق کی فاؤنڈیشن کو سمجھنا: مقامی زوننگ قوانین میں ایک دلی ڈیوین (انگریزی: Dive) ہے۔
اگر آپ اپنا پہلا گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو آپ کو اپنے پاسولحاظ کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے ۔ یہ قوانین آپ کو اُس ملک میں نہیں بنانا چاہئے جس میں آپ استعمال کر سکتے ہیں اور نہ ہی یہ دیکھ سکتے ہیں کہ کس طرح سے استعمال کئے جا سکتے ہیں ۔
یہ مضمون زوننگ کے بنیادی اداروں پر توسیع کرتا ہے، ان میں موجود سرمایہ داروں کو اکثر ملاقاتوں کا جائزہ لیتا ہے، اور اس پیچیدہ سیارے کو دوبارہ قابل استعمال بنانے کے لئے ایک قابل عمل حل فراہم کرتا ہے۔ ہم حقیقی دنیا میں بھی تجزیہ کریں گے جہاں علم نے کامیابی کے منصوبے اور ایک دوبارہ دریافت کرنے کے درمیان فرق کو پیدا کیا۔
قوانین کس قسم کے قوانین ہیں اور یہ کیوں قائم ہیں ؟
اس کے مرکز میں زوننگ قانون ایک ایسا دستور ہے جو ایک بلدیاتی اکائی کو بلدیہ یا زون میں تقسیم کرتا ہے، ہر ایک مخصوص اجازت رساں استعمال، عمارتی معیار اور کمیت کی حدود۔ مقامی حکومتیں ان قوانین کو قانون سازی کے تحت نافذ کرتی ہیں
زوننگ کئی اہم کام انجام دیتا ہے:
- سیپرٹنگ لینڈ میں زیر زمین استعمال [حوالہ درکار] اسکولوں اور گھروں سے دور بھاری صنعت کی نگرانی کرنے والے بڑے بڑے بڑے ادارے مثلاً۔
- مینجنگ آبادی کی کمی[1] سڑکوں، پانی اور نقل و حمل جیسے رہائشیوں یا کارکنوں کی تعداد کی حمایت کرنے کے لیے یقینی بنانا.
- [PLT:0] سرمایہ دارانہ اقدار نے پیشینگوئیی طور پر اس بات کی تصدیق کی کہ اگلے دروازے کو کس طرح بنایا جا سکتا ہے۔
- کمیونٹی منصوبہ بندی کے مقاصد، جیسے کہ حوصلہ افزائی گھر یا کھلی جگہ کی حفاظت کرنا۔
زوننگ کے بغیر، ایک پٹی کلب قانونی طور پر ایک پرائمری اسکول کے پاس کھل سکتا تھا یا 40 منزلہ اپارٹمنٹ ٹاور ایک آرام گاہ کے وسط میں کھڑا ہو سکتا تھا. زونگ سے یہ حکم جاری کرتا ہے کہ نجی مفادات کی ایک خرابی کیا ہو گی۔
قانونی کام کے پیچھے
زونگ احکام کسی میونسپل ، ، تعمیراتی کوڈ کے ساتھ ساتھ، آتش فشاں کے دیگر قوانین بنائے گئے ہیں. ان میں پلانک کمیشن، شہری ووٹوں کے ذریعے اور اکثر عوامی ریفرنڈم شامل ہیں [FLT2] کا نقشہ یا اس سے متعلقہ معلوماتی نظام (انگریزی:
زونگ کلاسز کی اقسام اور ان کی عملی ایمرجنسی
حالانکہ اصل مضمون میں وسیع اقسام کی فہرست دی گئی ہے، لیکن حقیقی دنیا کا اطلاق زیادہ تفصیل سے ہوتا ہے۔ہر کلاس کی مخصوص شخصیات کو سمجھنا سنگین غلطیوں کو روک سکتا ہے۔
رہائشی زوننگ: صرف گھروں سے زیادہ
رہائشی زوننگ کئی ذیلی ضلعوں کو گھیرے میں رکھتا ہے. R-1ponsstrict to settlement to settlements to rans ranking in bits rans in bits, and R-2 یا R-4 اجازت دے سکتا ہے کہ کثیر البلدات یا قصبات (انگریزی: [FLT) اکثر شامل ہوتے ہیں [1]، [1] [5] [2] [دور کی حدود]، یعنی 5]، پاکستان کی طرف سے جاری کردہ انتہائی حدیں اور بہت سے زیادہ
ایک عام سی بات : گھر کے مالکوں کا خیال ہے کہ وہ کسی بھی عمارت کے ڈیزائن کے مطابق ” پناہگزین رہنے والی ایک اکائی “ یا اے ڈی یو میں شامل کر سکتے ہیں ۔
تجارتی زوننگ: بزنس ٹائپز کا ایک سپیکٹرم
تجارتی علاقوں میں مختلف اقسام کا فرق۔ C-1 (نائو) چھوٹے تاجروں اور پروفیشنل دفاتر اجازت دے سکتے ہیں مگر گاڑیوں کی مرمت یا گاڑی کی مرمت کی دکانوں کی اجازت دے سکتے ہیں۔ سی-2 یا سی-3 (عام تجارتی) کاروباروں کی ایک وسیع تر مقداریں، جن میں ریستوران، گیس کے اسٹیشن اور بڑی دکانیں شامل ہیں: [FTTTT) استعمال کریں مگر دباؤ کی فہرست استعمال کریں تو اس کے استعمال سے متعلقہ صورت میں صرف ۴. ۴. ۴. ۴ گھنٹے
صنعتی اور زراعتی زوننگ
صنعتی زون کو ہلکے صنعتی (انگریزی: Crossing, Assembly, Research Lebans) اور بھاری صنعتی (manuction, کیمیائی production, کیمیائی processing, soundies) میں تقسیم کیا جاتا ہے. Buffer spas -- زرعی جگہوں، دیواروں یا علاقوں کے درمیان اکثر اوقات میں زرعی زون، عام طور پر زرعی علاقوں سے حفاظت، شہری پیمانے سے حفاظت کے لیے کم مقدار میں، 20٪ اور کچھ محدود مقداروں کو بھی محدود کرنے کی اجازت دے سکتا ہے جیسے کہ زرعی یا پھر کچھ محدود علاقوں میں زرعی استعمال ہونے والے زرعی مرکزوں میں استعمال ہونے والے زرعی مرکزوں کو قائم کیا جائے۔
Mod-METZonning: The Modern Trend
بہت سے نئے آنے والے واقعات [Mosc-use Zoning (MX) یا [PUT] [PUT]. [PUT:3] یہ لوگ رہائش پذیر اور تجارتی یا ترقی کے وقت میں استعمال کرتے ہیں.
آپ کی ذمہداریوں اور ترقی پر کیسا اثر ڈالتا ہے
اصل مضمون نے پابندیوں اور حدود کو استعمال میں لانے پر مجبور کِیا ۔
محنت کے انتظامات اعلیٰ اور بہترین استعمال ہوتے ہیں۔
اس کے برعکس ، اگر آپ اپنے گھر کے لئے زمین کو ہموار کرنے کے لئے زمین کے سب سے بڑے اور بہترین استعمال کا جائزہ لیتے ہیں تو آپ کو سب سے زیادہ منافع اور حلال اور جسمانی استعمال کرنا ہوگا ۔
” زونگ پریم “
گرم حقیقی ملکیتی مارکیٹوں میں، خصوصیات جن کے پاس پہلے سے ہی ایک یقینی طور پر ایک [1] زوننگ (T) کمانڈنگ سسٹم (TED).
کیس مطالعے : دی ہوم-بسڈ بزنس کورس
ایک ایسے شخص کو دیکھیں جو اپنے باورچی خانے سے ایک چھوٹی سی سائیکل چلانا چاہتا ہے ۔ لیکن بہت سے رہائشی علاقے انہیں ” گھر کی مصروفیات “ کی اجازت دیتے ہیں : کوئی بھی شخص اپنی حدود کو پورا نہیں کر سکتا ، نہ ہی گھر کے باہر ، نہ کوئی لوگ ، نہ کوئی شور اور نہ ہی کوئی چارہدار شخص ۔ اگر گھر کے مالک مقامی دکان یا گاڑی چلانے والے کو بیچنے لگتے ہیں تو ممکن ہے کہ وہ اپنے کاروبار کو ختم کر دیں یا پھر انہیں قانونی طور پر استعمال کریں ۔
مقامی زوننگ قوانین کی تحقیق کرنا: ایک اسٹوپ-بی- اسٹپ گائیڈ۔
اصل مضمون میں ایک بنیادی فہرست پیش کی گئی تھی ۔
- [Iden نے گورننگ باڈی کی رکنیت . اگر آپ کا دار الحکومت غیر متصل کاؤنٹی علاقہ میں ہے تو County Plans Department آپ کا اختیار ہے۔ اگر شہر کی حدود میں شہر کی منصوبہ بندی کی حدود میں ہے تو
- Obtain باضابطہ زوننگ نقشہ . اکثر شہروں میں انٹرٹینمنٹ آن لائن جی ایس (Geographic Information System) فراہم کرتا ہے. اپنے علاقے کو دیکھیں اور اس کی حدود کو دیکھیں.
- [5] زونگ رسم الخط [1] پڑھیں. یہ ایک مستند دستاویز ہے، لیکن اپنے علاقے کے لیے باب پر توجہ مرکوز کرو. "محکمہ استعمال"، "مشتمل معیار" (انگریزی: Conserve, currect, tallate rate)، اور "خاص طور پر استعمال" کے علاوہ "خاص استعمال" اور "خاص طور پر" فراہم کرنے والی فراہمیوں پر توجہ مرکوز ہے۔
- Chek the Palming Place . . کمیونٹی کے جنرل پلان یا ماسٹر پلان [FLT]] کے ذریعہ سے طویل مدتی زمین کا پالیسی (.
- ٹالک کو ایک کنڑ . فون یا منصوبہ بندی کے شعبے سے رجوع کریں. "ان سے رابطہ کریں.
- [1] ہائیر ایک پروفیشنل . کے لئے، ایک . کے لئے، ایک . یا .zoning مشاورتی مختلف طریقوں سے متضاد، اجازت اور پھر دوبارہ دینے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے. اگر آپ کے لیے یہ منصوبہ پبلک منصوبہ ہے تو یہ خاص طور پر ضروری ہے یا سماعت کے لیے ہے۔
عام طور پر مسئلوں اور اُن کی اصلاح کرنا
عام فہرست سے باہر ، مالکوں کو اکثر ان خاص مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے ۔
غیر منظم استعمالات اور اسٹرکچرز
استعمال جب کوئی مال قانونی طور پر استعمال کیا جاتا ہے جسے اب موجودہ زون کے تحت استعمال کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر ایک کونے کا ذخیرہ جو علاقہ دوبارہ قابل عمل ہو سکتا ہے. اگر اسے وسعت یا ملکیت میں تبدیل کرنے کی اجازت نہ ہو تو پھر اسے ضرور اس کے بعد بھی استعمال کیا جا سکتا ہے.
زِنا کرنا : کب اور کیسے عمل کرنا
varisس ایک منفرد مشکل کے باعث zoning کے حقیقی تقاضوں سے منحرف ہونے کی اجازت ہے. طالبان کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ مال کا فرق نہ کیا جائے گا، اس سے فرق نہ پڑے گا اور یہ کہ آپ کی بہتری کا باعث ہو گا،
دوبارہ کوشش اور تعاون
اگر آپ یہ استعمال کرنا چاہیں کہ موجودہ زون میں 10 منزلہ اپارٹمنٹ عمارت کو ایک زون میں صرف 4 کہانیوں تک بنا دیا جائے --
زوننگ تبدیلیوں اور کمیونٹی ایڈوکسی کے مستقبل میں رہنے کی وجہ سے
جب لوگ گھروں میں ہونے والے مسائل ، معاشی ترقی اور ماحولیاتی ترجیحات کو دیکھتے ہیں تو وہ اُن کی توجہ اپنی توجہ ایسے موڑوں پر ڈال سکتے ہیں جن سے اُن کے پاس تحفظ حاصل ہوتا ہے ۔
- [ttented پبلک سماعت . جب کوئی شہر کسی نئے زوننگ حکم یا مخصوص رد عمل کی تجویز کرتا ہے تو عوامی سماعت منعقد ہوتی ہے. ٹیسٹ سیریز یا مشاہدہ بھی—اور صرف مشاہدہ کر سکتا ہے کہ آپ کی ملکیت میں تبدیلیاں یا ترقی کے امکانات پر اثر انداز ہو سکتی ہیں۔
- Mororn Plans Commission Commission semply [. زیادہ تر شہروں میں زندہ رہنے والا-stream یا پوسٹ آن لائن. ان چیزوں کو تلاش کریں جیسے "انکم ترمیم" (انگریزی: Porting, Us,) اور "Zone sss on on on sformation on on on on on on on itsettssss on on on on on on on on on on on on on on on on on on on on on it on on on on it on it on on on on on it on on it on on on it on on on on on it on it on on on on on on on on on it it it on it on on it it on it
- Form یا کسی پڑوس کی شراکت میں شامل . United story area story settlement sonting فیصلوں یا مخالفت پر اثر انداز ہو سکتا ہے.
- lious online آلات. Websites مثلاً اور مقامی حکومت کے دروازے اب زوننگ میچوں اور اجازت نامہ پیش کرتے ہیں [EPA Smart Ground وسائل کی ہدایت فراہم کرتا ہے کہ کیسے اس سے متعلق کیا جا سکتا ہے۔
تجارتی اداروں کے خصوصی موضوعات
تجارتی سامان خریدنے والےوں کو مالی اخراجات سے زیادہ محنت کرنی پڑتی ہے ۔
- [Verifer uses] serves uses. ایک مال بردار زون "کم کاروبار" اب بھی ایک مخصوص کاروبار کو روک سکتا ہے جیسے بار، پن یا روزنامہ۔ Zoning oce کا استعمال [PLT:3] مکمل طور پر ہوتا ہے۔
- چیک فرش کا رقبہ شرح سود (FAR). یہ حدود تعمیرات کے کل مربع فٹ کی مقدار کے برابر حجم کے لحاظ سے بہت زیادہ ہے. ایک کم ایف آر فضاء کو دبا سکتا ہے۔
- Asssss Porty تقاضوں. بہت سے شہروں میں ایک پارک کی جگہ 200-300 مربع فٹ کی قیمت پر درکار ہوتی ہے. اگر آپ کے بہت سے لوگ کافی جگہ پر بسنے کی ضرورت نہیں تو آپ کو جگہ جگہ خریدنے یا ایک پارک کے لیے استعمال کرنا پڑتا ہے- دونوں میں فرقوں کے لیے
- استعمال کرنے والی مصنوعات میں اجازت ہے. اگر آپ کا کاروباری نوعیت "بہً" نہیں ہے تو آپ کو استعمال کرنے یا خاص استعمال کی اجازت دینے کے لیے درخواست درکار ہے. یہ وقت، قیمت اور غیر یقینی ہے. امریکی منصوبہ بندی قانونی طور پر ملکی اجازت نامہ پر سرمایہ کاری کے وسائل فراہم کرتا ہے۔
تعاون : اپنے لئے محنت کرنا
مقامی زوننگ قوانین پابندیاں کی ایک بھول نما شکل میں محسوس کر سکتے ہیں لیکن وہ ایک فریم ورک بھی ہیں جو مال اور کمیونٹی کی حیثیت سے محفوظ رکھتا ہے۔ کامیابی کی کوششیں اور پروفیشنل لیڈر کی طرف سے کام کرتی ہیں۔
مزید پڑھنے کے لیے کورل قانونی معلوماتی انسٹی ٹیوٹ کی جانچ پڑتال یا آپ کی مقامی میونسپلٹی کی منصوبہ بندی ڈیپارٹمنٹ ویب سائٹ کے لیے دیکھیے علم واقعی سنگین غلطیوں کے خلاف بہترین دفاع ہے۔