Phong cảnh: Tại sao quan trọng?

Quy tắc địa phương là khuôn khổ quản lý cách bạn có thể thay đổi nhà của bạn. chúng tồn tại để bảo vệ sự an toàn cộng đồng, bảo vệ tính cách cộng đồng, và đảm bảo rằng xây dựng là do môi trường. bỏ qua những quy tắc này có thể dẫn đến việc ngăn chặn các mệnh lệnh, phạt mà thêm hàng ngàn đô la vào ngân sách của bạn, và thậm chí những cuộc tranh chấp pháp lý buộc bạn phải hủy bỏ việc hoàn thành công. dù bạn có thêm một bộ bài, hoàn thành một tầng hầm, hay xây dựng một câu chuyện thứ hai, hiểu được môi trường điều hành địa phương là bước quan trọng đầu tiên trong việc cải tạo thành công.

Mã xây dựng: Xương sống an toàn

Mã xây dựng là một tập hợp các tiêu chuẩn tối thiểu quy định cách thiết kế, xây dựng và duy trì cấu trúc. Chúng được cập nhật định kỳ để phản ánh những tiến bộ trong vật liệu, kỹ thuật và khoa học an toàn. Phần lớn các đô thị chấp nhận [FLT: 0] bộ luật xây dựng quốc gia (IBC) hoặc Bộ luật Phục hồi quốc gia [RT] [FL: 3) với những sửa đổi địa phương. Những mã này hầu hết mọi khía cạnh của việc xây dựng.

Lòng trung kiên có cấu trúc

Việc sửa chữa không nên phá hủy cấu trúc toàn vẹn của tòa nhà hiện có. Nó bao gồm các bức tường, nền tảng, dây vẽ sàn và cột mái nhà. Ví dụ, việc gỡ bỏ một bức tường chịu tải mà không cần cài đặt một cái tựa và các cột hỗ trợ có thể làm sàn nhà bị sụp đổ. Bộ mã xác định kích cỡ và khoảng cách tối thiểu của trục dựa trên tốc độ và tải. Rất có thể bạn sẽ cần một kỹ sư cấu trúc để ký kết để có sự thay đổi thiết kế.

Hệ thống điện tử và ống dẫn điện

Việc nâng cấp các bảng điện, thêm các ổ cắm, hoặc chuyển hướng phải đáp ứng [FLT: 0] Bộ mã điện quốc gia [BNT:1] và mã ống dẫn nước địa phương. Điều này có nghĩa là đo lường dây điện, hệ thống ngắt mạch, đường ống và các vật liệu dẫn. Đối với nhà tắm, bạn có thể cần phải cài đặt một ống xả và ống thoát nước theo mã. Không thể theo những tiêu chuẩn này có thể dẫn đến các mối nguy hiểm, hệ thống dự phòng, và kiểm tra thất bại.

An toàn về lửa và năng lượng

Những mã xây dựng hiện đại cũng nhấn mạnh sự an toàn về lửa và năng lượng hoạt động.

  • Máy dò khói và báo động cacbon mon-xin được nối với pin dự phòng.
  • Hội nghị được đánh giá bằng lửa giữa các đơn vị trong các cư trú đa gia đình.
  • Mức độ cách nhiệt tối thiểu cho tường, gác mái, và nền móng (giá trị R khác nhau tùy theo vùng khí hậu).
  • Cửa sổ năng lượng hiệu quả với các tiện ích đặc biệt của U-A và hệ thống kết hợp nhiệt mặt trời.
  • Việc bịt kín không khí và tiêu chuẩn thông gió để giảm độ ẩm và cải thiện không khí trong nhà.

Việc kiểm tra các sửa đổi địa phương tới IRC cho vùng khí hậu của bạn là rất cần thiết. nhiều khu vực cần phải kiểm tra cửa thông gió để xác minh tốc độ rò rỉ không khí.

Làm thế nào để nghiên cứu các bộ luật địa phương

Bắt đầu bằng cách truy cập trang web của thành phố hoặc sở xây dựng quận. Hãy tìm một [FLT: 0] [ Mã tái sử dụng hoặc )“ Đang xây dựng chế độ điều phối trang [FLT:]. Bạn có thể thường mua một bản sao của mã nhận dạng địa phương. Hoặc nhiều thẩm quyền cung cấp quyền miễn phí quyền truy cập vào thư viện của họ. Các nhà thầu chuyên nghiệp và kiến trúc sư quen thuộc với những điều này và có thể là một tài nguyên có giá trị. Để tham khảo các tiêu chuẩn quốc gia [FL: [T], [T] Theo ý kiến nghị [T] [T] [T] [T].S.S.S.: Bộ luật [T].:].

Định luật: xóa sạch tiềm năng tài sản của bạn

Luật lệ quy định đất đai sử dụng — những gì bạn có thể xây dựng, ở đâu và với mục đích gì.

Những sự kiện hậu thuẫn và che đậy nhiều

Nếu bạn định thêm một phòng, bạn phải ở trong những điều cần thiết, bên và những sự thất bại phía sau. Lót giới hạn số lượng bạn có thể được bao phủ bởi các tòa nhà (kể cả nhà, garage, và bãi rác). Việc đặt giới hạn này có thể khiến bạn từ chối.

Hạn chế chiều cao và gây mê

Zning thường hạn chế độ cao xây dựng, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch bổ sung hay ký túc xá của một số khu vực. Một số khu vực có “Các hướng dẫn thiết kế mà có thể điều khiển vật liệu bên ngoài, độ dốc và kiểu dáng cửa sổ để duy trì một cách liên kết.

Dùng đất và những công trình kiến trúc

Zoning cũng quản lý những gì bạn có thể làm với tài sản của bạn. Ví dụ, một doanh nghiệp có thể cần một giấy phép đặc biệt. Đơn vị nhà ở (ADUs) — đôi khi được gọi là phẳng — được cho phép ở nhiều vùng nhưng với kích cỡ cụ thể, đậu xe và các quy tắc mua sắm. Nếu bạn muốn thêm một nhà kho hoặc một ga-ra tách riêng, hãy kiểm tra xem nó có được cho phép sử dụng phụ kiện hay không.

Nhận ra một sự khác biệt

Nếu dự án của bạn không đáp ứng được chữ ký nghiêm ngặt của mã quy hoạch, bạn có thể áp dụng cho một [FLT: 0] biến đổi [FLT: 1]. Đây là một yêu cầu chính thức để đi ngược lại các quy tắc do khó khăn đặc biệt, chẳng hạn như một số hình dạng khác thường. Quá trình này thường bao gồm một phiên tòa công khai trước khi ban kháng cáo. Bạn phải chứng minh rằng sự biến đổi sẽ không gây hại cho hàng xóm và sự khó khăn không tự tạo. Approval không được đảm bảo và có thể mất nhiều tuần hoặc nhiều tháng, vì vậy trước.

Giấy phép: Ánh sáng xanh chính thức

Giấy phép chính thức là sự chấp thuận của dự án của bạn về các quy định và quy hoạch quy hoạch, bảo vệ bạn và những người mua trong tương lai bằng cách đảm bảo công việc được kiểm tra để đảm bảo an toàn.

Loại giấy phép

Giấy phép thông thường bao gồm:

  • Giấy phép xây dựng ) – về sự thay đổi cấu trúc, bổ sung, xây dựng mới.
  • Giấy phép ) – cho dây điện, bảng nâng cấp, mạch điện mới.
  • Giấy phép hút nước ) – sửa chữa những đường ống, chạy ống, đun nước nóng.
  • Giấy phép cơ khí – hệ thống HVAC, ống dẫn, đường ống dẫn khí.
  • Cho phép ) để loại bỏ nội thất hoặc toàn bộ cấu trúc.
  • Cho phép ) – nếu công việc mở rộng ra bên phải đường (bên đường, đường phố).

Một số công việc nhỏ như sơn, sàn hoặc thay thế tủ có thể không cần giấy phép, nhưng việc kiểm tra với bộ phận xây cất là điều khôn ngoan.

Tiến trình ứng dụng

Những bước điển hình là:

  1. Đưa bản vẽ chi tiết (kế hoạch sàn nhà, độ cao, chi tiết cấu trúc, kế hoạch trang web) đến bộ phận xây dựng.
  2. Trả phí ứng dụng, thường dựa trên đánh giá dự án.
  3. Chờ cho kế hoạch xem xét lại có thể mất vài ngày trong nhiều tuần.
  4. Khi được chấp thuận, bạn sẽ nhận được giấy phép, phải được đăng ở nơi làm việc.
  5. Lịch thanh tra tại các mốc quan trọng (sáng lập, khung, thô bạo điện/pluming, cuối cùng).
  6. Sau khi được kiểm tra lần cuối, bạn nhận được giấy phép cư trú hoặc hoàn tất.

Một số thẩm quyền cho phép [FLT: 0] cho phép ứng dụng và việc nộp kế hoạch số có thể thúc đẩy tiến trình. Để hướng dẫn, xem hướng dẫn ) Giấy phép cải tạo nhà .

Xem xét và thỏa thuận

Một chuỗi thông thường: thanh tra, kiểm tra cơ sở, kiểm tra khung (sau khi băng bó nhưng trước khi được cách nhiệt), kiểm tra dữ dội (máy điện, ống nước, cơ khí), kiểm tra kỹ thuật, và kiểm tra cuối cùng. Thanh tra sẽ kiểm tra mã số và có thể kiểm tra hệ thống (v. d., áp lực nước, ổ cắm GFC).

Hậu quả của việc bỏ qua giấy phép

Làm việc mà không có giấy phép thì có nhiều rủi ro nghiêm trọng:

  • Dừng việc làm lại ngay lập tức.
  • Tiền phạt có thể gấp đôi hoặc gấp ba chi phí cho giấy phép.
  • Loại bỏ công việc không bị cản trở — có lẽ bạn phải phá đổ bức tường.
  • Khó khăn trong việc bán nhà — những bổ sung không có khuyết điểm thường phải được tiết lộ và có thể giảm giá trị tài sản.
  • Có thể phủ nhận những tuyên bố về bảo hiểm nếu bị thiệt hại do công việc không đòi hỏi.

Các hiệp hội chủ sở hữu:

Nếu tài sản của bạn là một phần của cộng đồng được điều hành giao ước, thì HOA có những quy tắc riêng có thể hạn chế hơn quy hoạch địa phương.

Xem lại nội dung và bản thiết kế

Điều chỉnh thông thường:

  • Màu sơn và vật liệu đồng dạng.
  • Chất liệu và màu sắc.
  • Kiểu tóc, độ cao và vị trí.
  • Kế hoạch làm việc dưới đất (kiểu cây cối, cây cối, ổ chuột).
  • Thay thế cửa sổ (phải khớp kiểu khu vực).
  • Thêm boong tàu, sân ngoài, hay là châu chấu.

Hầu hết các HOAB yêu cầu bạn phải đệ trình một [FLT: 0] Ủy ban Xem lại Văn hóa [ARC] [FLT: 1) với các bản vẽ và mẫu vật chi tiết. Approval có thể mất 30–90 ngày. Đừng bắt đầu làm việc trước khi nhận được giấy chấp thuận.

Những người được phạt và cưỡng lại

Các quy tắc vi phạm HOA có thể dẫn đến việc phạt tích lũy hàng ngày, đặt trên tài sản của bạn, và thậm chí là hành động pháp lý.

Làm việc với hội thánh

Bắt đầu bằng cách xem lại CC &Rs (Covent, điều kiện, và hạn chế) [FLT: 1] và bất kỳ hướng dẫn thiết kế nào. Tham dự các cuộc họp hội đồng quản trị để hiểu về quá trình. Xây dựng một mối quan hệ hợp tác — nếu bạn cần sự khác biệt, bảng sẽ dễ cho bạn nếu bạn đã theo luật trong quá khứ. Hãy xem xét việc thuê một nhà thầu có kinh nghiệm làm việc với HOA trong vùng bạn ở.

Những điểm đặc biệt

Các vùng lịch sử và các ban giám sát

Nếu nhà bạn nằm trong một quận lịch sử được chỉ định, việc sửa đổi phải tuân theo tiêu chuẩn bảo tồn. Bạn không thể chỉ thay thế cửa sổ hoặc cạnh tranh bằng vật liệu hiện đại; bạn có thể cần phải dùng hồ sơ chính xác về lịch sử, sơn và sơn. Những thay đổi thay đổi thay đổi làm thay đổi nhân vật của tòa nhà — như thêm ký tự ký tự hay nhựa — có thể bị từ chối thẳng thừng. Bạn cần phải trình bày kế hoạch của bạn cho [FT: 0] Ủy ban tiền tố [FL: 0] [FL: 1] và có thể nhận [FL] một [FL: 2] của tính năng thích hợp [FT].

Điều luật môi trường và Wetland

Đặc tính gần sông, hồ, hoặc đầm lầy có thể đòi hỏi bạn phải có giấy phép cho phép sử dụng các luật lệ thêm nữa. Đạo luật [FLT: 0] [FLT: 0] Nước sạch [FLT: 1] và quy định quản lý nước mưa địa phương có thể đòi hỏi bạn phải có giấy phép Bộ binh [FLT:] của các kỹ sư [FTT:] hoặc ủy nhiệm bảo tồn địa phương. Nếu bạn lên kế hoạch làm nhiễu loạn đất trên một vùng nhất định (mười ac hay nhiều hơn nữa), bạn có thể cần phải có [FL: 4] dự án [FLSm] dự án dự án dự án dự án dự án cứu trợ [FTT] [FTTT].S].S].S: Có thể cần thiết lập các vùng đất này và giảm thiểu số các vùng đất này.

Cần thiết khả năng truy cập

Nếu bạn bị kích hoạt bởi một sự sửa đổi bị khuyết tật hoặc nếu bạn đang tạo một đơn vị thuê, bạn có thể kích hoạt hoặc ) Luật [FLT:] [FLT:] . Ngay cả khi có đòi hỏi nhà riêng, nhiều mã hiện nay cần thiết ít nhất một lối vào không, cửa rộng hơn, và tăng cường để lấy chấn song trong nhà tắm. Hãy kiểm tra với bộ xây dựng của bạn tại địa phương. Một số tùy chọn của bộ công ty có quy định vượt quá mức liên bang.

Chuyển tiến trình: Mẹo để thành công

Bắt đầu sớm với việc nghiên cứu

Bắt đầu điều tra các quy định địa phương ít nhất ba tháng trước khi bạn bắt đầu hẹn hò. gọi cho bộ phận xây dựng và hỏi về thời gian biểu điển hình và các thay đổi mã gần đây. nhiều đô thị có các cuộc họp trước khi ứng dụng nơi bạn có thể thảo luận với một người xem xét kế hoạch một cách không chính thức.

Thuê một người ký giấy phép

Một nhà thầu chung có giấy phép sử dụng thường xuyên sẽ định hướng mê cung điều lệ hiệu quả hơn một chủ sở hữu nhà riêng của DY. Họ biết các thanh tra nào cần gọi, có chi tiết nào để bao gồm kế hoạch, và làm thế nào để xử lý các sửa chữa. Luôn xác nhận nhà thầu của bạn có bảo hiểm trách nhiệm và bồi thường công nhân. Để làm việc riêng (công ty xây dựng, điện) có thể thuê một nhà thầu thương mại có giấy phép.

Ngân sách để xin giấy phép và giấy phép

Chi phí cho phép khác nhau rất nhiều — từ vài trăm đô la cho công việc điện đơn giản thành hàng ngàn để tính phí tăng kế hoạch, phí ảnh hưởng (cho hệ thống ống nước mới) và phí kiểm tra. Hãy dành thêm 5-10% ngân sách cải tiến toàn bộ chi phí điều chỉnh bất ngờ, chẳng hạn như xét nghiệm đất hoặc xem xét kỹ thuật.

Trò chuyện với nhà cầm quyền

Hãy giữ những lời khai thích với thanh tra tòa nhà địa phương, họ có thể trả lời các câu hỏi về giải mã và có thể đưa ra lời khuyên về việc tuân thủ các thủ tục giấy tờ, thanh tra báo cáo và các dự án được chấp thuận tại nơi làm việc.

Những cạm bẫy thông thường và cách tránh chúng

Một lỗi thường xuyên là giả định rằng vì một người hàng xóm đã làm điều gì đó, bạn có thể làm điều tương tự. Quy tắc thay đổi, và thực thi sự khác nhau. Luôn xác minh những yêu cầu hiện thời. Một lỗi sai phổ biến khác là không kiểm tra kỹ năng ngầm trước khi đào. Cũng hãy gọi [FLT: 0] 811 [FLT: 1] (trong Hoa Kỳ) ít nhất hai ngày trước khi có đường dây điện thoại tiện ích được đánh dấu — điều này có thể được luật và cũng không chỉ dựa vào lời khuyên chung trên các phương pháp trực tuyến; sửa đổi có thể áp dụng mã quốc gia.

Cái giá của sự không tương xứng

Tác động tài chính của các quy định có thể là nghiêm trọng. Hãy xem xét một chủ nhà ở San Diego, người đã xây thêm một bổ sung 500 feet vuông trái phép. Sau khi một người hàng xóm phàn nàn, thành phố cần phá hủy đầy đủ — chi phí hoàn toàn trên 50.000 đô la. Thêm phí pháp lý và tiền phạt, tổng số tiền hơn 100.000 đô la. Ngược lại, việc xin giấy phép thích hợp sẽ có giá trị nhỏ hơn 5.000 đô la tiền phí và kỹ thuật. Nguy cơ bản an toàn cao hơn: hệ thống điện không chính xác gây ra hàng ngàn vụ cháy nhà hàng năm. Tính tiền là một sự đầu tư vào sự an toàn và tài sản.

Kết thúc

Quy tắc địa phương không chỉ là những rào cản quan liêu — chúng là những rào cản quan liêu — chúng bảo vệ bạn, gia đình và đầu tư của bạn. bằng cách hiểu mật mã xây dựng, luật quy định quy định, cho phép và các quy tắc của HOA, bạn đặt ra một sự cải tiến tốt hơn, an toàn hơn. Hãy bắt đầu nghiên cứu sớm, thuê những chuyên gia có khả năng, và không bao giờ cắt giảm các góc cho phép. Tính siêng năng tiết kiệm thời gian, tiền bạc, và sự bực bội, và đảm bảo rằng dự án nâng cấp nhà của bạn là một thành công từ kết thúc. Để tham khảo [FT: Hiệp hội nghị quốc gia: [FT] Bộ luật quốc gia [T] [T] và bộ phận nội bộ]