Nhà ở giá trị đã trở thành một trong những thách thức cấp bách nhất ở các thành phố trên khắp nước Mỹ và trên khắp thế giới. tăng tiền thuê nhà, tiền lương ổn định, và sự thiếu hụt về mặt kinh tế đã đưa chủ sở hữu nhà và thậm chí nhà ổn định nhà ở ra khỏi tầm với của hàng triệu gia đình. trong khi các lực lượng thị trường đóng vai trò, chính sách chính phủ tại liên bang, bang, và địa phương về cơ bản định hình cho dù nhà ở là giá phải chăng - hoặc không thể mua được. hiểu rằng những chính sách này không chỉ giúp người dân định hướng nhà ở của họ mà còn trao quyền cho họ để thay đổi hệ thống. Bài này còn cho họ để ủng hộ các chính sách kiểm tra các yếu tố chính sách có thể ảnh hưởng đến các khó khăn, nhà ở, nhà cửa, và các ví dụ thực sự hiệu quả, và tương lai có thể đi đến những bước chân thực sự thành công bằng.

Tầm quan trọng của việc cung cấp dịch vụ có thể mua được

Nhà ở có thể bán được không chỉ là mái nhà mà còn là nền tảng cho sự di chuyển kinh tế, học vấn và tiết kiệm.

  • Giảm bớt sự bất ổn về gia đình và nhà cửa
  • Hỗ trợ nền kinh tế địa phương thông qua việc tạo ra và chi tiêu tiêu tiêu tiêu dùng
  • Làm tăng sự ổn định cộng đồng bằng cách giảm bớt sự trong suốt và tội ác
  • Giúp cải thiện kết quả sức khỏe bằng cách giải phóng thu nhập cho y tế và dinh dưỡng
  • Tăng cường thành quả giáo dục cho trẻ em với nhà ở ổn định

Những chính sách chính trị then chốt hình thành nên một nguồn cung cấp có thể mua được

Sự can thiệp của chính phủ trong thị trường nhà đất mất nhiều hình thức. một số chính sách trực tiếp gây quỹ hoặc trợ cấp các đơn vị giá cả hợp lý, trong khi những người khác điều hành đất đai sử dụng hoặc cung cấp động lực thuế cho các nhà phát triển tư nhân. sự tương tác giữa những công cụ này quyết định bao nhiêu nhà ở có giá trị được xây dựng, nơi nó được đặt, và những người có thể truy cập nó. bên dưới chúng ta phá vỡ các loại chính sách có ảnh hưởng nhất.

Quy luật tự động và đất đai

Định luật Zoning nằm trong số những chi phí lớn nhất và thường gây tranh cãi nhất [FLT: 0] Bộ máy chính phủ địa phương dùng để định hình nguồn cung cấp. Chi tiết quy định về một gia đình, hạn chế sự phát triển các nhà riêng lẻ trên diện tích lớn, hạn chế mật độ và lái xe tăng chi phí đất. Ngược lại, [FLT: 0] Bộ máy chính phủ địa phương [FT: 0] [FTTTT: 1] yêu cầu hoặc giảm thiểu các nhà phát triển để đặt một phần trăm các đơn vị như là giá trị hợp lý trong các dự án thị trường mới. [FT: 2 chiều cao [FLT] [FLT: 0] [FLT] Bộ phận quy định thấp hơn] yêu cầu chi phí cho mỗi đơn vị trợ giúp hỗ trợ hỗ trợ các dự án xây dựng các dự án khác nhau, và khuyến khích các dự án tăng chi phí cho phép các dự án khác nhau. Có thể khuyến khích các dự án tăng chi phí cho phép các dự án tăng chi phí cho phép các dự án tăng giá trị thấp hơn.

  • Phân vùng đơn gia đình hạn chế mật độ nhà ở và sự phân chia theo thứ tự
  • Phân phối phối hợp sử dụng khuyến khích những khu phố có thể đi bộ với nhiều loại nhà ở khác nhau
  • Phân phối cặn bã quy định hoặc khuyến khích các đơn vị có giá phải chăng trong những tiến triển mới
  • Đơn vị cư trú phụ (ADU) chính sách cho phép “tách mật độ mật độ cao nhất trong những khu phố hiện có
  • Giảm chi phí đậu xe xuống

Chương trình tài trợ liên bang và tiểu bang

Không có đầu tư công cộng đáng kể, chỉ riêng thị trường tư nhân không thể sản xuất đủ nhà ở có giá trị hợp lý. Các kênh chính phủ liên bang mỗi năm có hàng tỉ đô la thông qua các chương trình được thiết kế để hỗ trợ cả hai mặt cung cấp vật liệu (Xây dựng và phục hồi) và mặt cầu (được trợ giúp hợp pháp). Các [FLTTTTTTTTTT: khả năng chi trả cho các nhà phát triển hoặc tái lập hợp lệ. Vì vậy, LTTC có tài trợ cho 3 triệu thu nhập thuế [LTTTTTTTTTTC] [TTTTTTTTTTTTTTT] [L: chương trình đầu tư], chương trình lớn nhất của nước, cung cấp tiền thuế cho các công ty sản xuất và các công ty thuê nhà ở mức chấp nhận được [FG], và các công ty thuê dài hạn chế thuê bằng.

  • Nguồn thu thu thu nhập thấp (LHTC) chương trình cung ứng lớn nhất
  • Chương trình đầu tư nhà — Những trợ cấp linh hoạt cho nhu cầu địa phương
  • Khối nhà phát triển cộng đồng (CDBG) — Phát triển rộng trong cộng đồng
  • Giấy Phép Chọn Gia Đình (Section 8) — Tiền trợ cấp thuê dựa trên người thuê
  • Dự án bảo vệ thuê nhà — trợ cấp liên quan đến những diễn biến cụ thể

Động cơ và tín dụng về thuế

Ngoài chi tiêu trực tiếp, chính sách thuế là một tài xế có quyền lực cho việc phân bổ nhà ở. [FLT: 0] Danh sách thu nhập [FLT: 1] được đề cập ở trên. Các nhà phát triển tranh tài trợ cho các khoản tín dụng thuế có giá trị hợp pháp. [FLTTTTTT] để tăng vốn chủ sở hữu cho các dự án. Các đơn vị kết quả phải trả giá hợp lý cho khoảng thời gian (thường là 30 năm). Những khuyến khích khác bao gồm việc thu thuế nhà đất cho những phát triển nhà ở giá rẻ như New York và thuế cho các công ty bán và các công ty thu thuế, để xây dựng các công ty xây dựng các công ty. [FT] cũng cho phép xây dựng các công ty khác: [FT] có thể tăng tiền thuế [FT] để tăng tiền thuế [F] và tăng giá trị thấp].

  • Tiền thuế nhà giảm chi phí hoạt động cho chủ nhà có giá phải chăng
  • Tín dụng nhà ở thu nhập thấp của bang bổ sung cho thuế liên bang IIHTC
  • Giảm thuế cho vật liệu có giá xây dựng thấp hơn
  • Tín dụng phục hồi chức năng lịch sử khuyến khích sử dụng lại những cấu trúc cũ

Những thử thách dai dẳng trong việc chịu đựng

Ngay cả chính sách nhà đất được thiết kế tốt cũng thường bị thiếu sót vì chính sách chính trị, tài chính và những rào cản hành chính. [FLT: 0] Chủ nghĩa chống đối này [FLT: 1]] (không phải trong trường hợp của tôi) vẫn còn là một trong những chướng ngại vật khó nhất: thường xuyên chống đối những phát triển mới, đặc biệt là nhà ở, giá trị, tính chất, hay tính chất hàng xóm. Sự chống đối này có thể làm chậm các dự án cho năm và tăng giá trị. Một thách thức lớn khác là [FT: tài trợ đầy đủ [FT: FT: khả năng ghi chép] [FT3] chương trình liên bang thường xuyên chống đối những sự phát triển mới, đặc biệt là những vấn đề về nhà cung cấp tài chính trị, tính chất, hoặc tính chất chất chất chất chất chất hữu ích cho các vấn đề hàng năm, và các chi phí cố định về địa phương pháp có thể làm giảm dần dần dần dần, cũng có thể giảm bớt các chi phí về địa phương pháp định về địa phương pháp định, giảm thiểu thiểu số tiền sử dụng các chi phí về địa phương pháp dinh dưỡng và giảm thiểu thiểu năng hoạt động

  • Sự chống đối địa phương được tổ chức qua các nhóm cộng đồng và hội đồng thành phố
  • Phụ thuộc vào kinh tế hỗ trợ thuê nhà và chương trình sản xuất
  • Quá trình chấp nhận phức tạp mà nhân chi phí và dòng thời gian
  • Hạn chế khả năng chi trả (v. d., thời gian tuân thủ LHTC 30 năm)
  • Áp lực biến đổi và biến đổi gần những căn nhà mới được phát triển có giá cả hợp lý

Nghiên cứu chính sách hữu hiệu

Dù có những thách thức này, nhiều thành phố đã chứng minh rằng thiết kế chính sách thông minh và chính trị bền vững có thể tạo ra những lợi ích có ý nghĩa trong nhà ở giá cả hợp lý.

Nhà chứa dung dịch tại thành phố New York (MIH)

Vào năm 2016, thành phố New York chấp nhận chương trình tổ chức chống động vật học, yêu cầu các nhà phát triển tìm kiếm những thay đổi quy mô lớn hơn để có thể tiếp tục dành 20% cho 30% các đơn vị, và chương trình này áp dụng cho các vùng có mật độ cao hơn, đặc biệt trong các khu vực gần giao thông. Đến năm 2023, MIH đã sản xuất hơn 8 ngàn đơn vị giá trị hơn trong đường ống dẫn. Chính sách được bổ sung bởi các yêu cầu [FL: Số liệu phụ] có thể quản lý [FL].

Những cải cách và sáng kiến tài trợ của San Francisco

San Francisco có một trong những giá nhà ở cao nhất trong quốc gia, nhưng nó cũng đã làm tiên phong một số chính sách đổi mới. Thành phố này Chương trình [FLT:] có thể tăng tiền nhà ở và dịch vụ thuế [FLT: 1) cho phép các nhà phát triển xây dựng cao hơn và mật độ cao hơn để đổi lấy các đơn vị có giá trị cao nhất. San Francisco cũng dùng một biện pháp bỏ phiếu địa phương (P) để tăng tiền tiêu chuẩn về nhà ở và dịch vụ tăng tiền thuế, tạo ra hàng trăm triệu đô la mỗi năm. Một số khác đứng ra là dòng tiền ủng hộ cho các dự án có giá trị cao hơn 100% có thể vượt qua các dự án này: tính thận trọng nếu họ vẫn còn phải đối mặt với chính sách xây dựng và thiết kế nhà ở Sanki, vẫn còn có thể tăng tiền bảo hiểm và tăng tiền có thể tăng tiền tiết kiệm tiền.

Minneapolis: kết thúc một cuộc vui đơn độc

Vào năm 2018, sự cải cách là một phần của kế hoạch toàn diện của thành phố này, Minneapolis 2040, cũng cho phép mật độ gần nơi lưu thông và hành lang thương mại tăng lên.

Vai trò của việc ủng hộ cộng đồng

Chính sách chính phủ không xuất hiện từ một chân không - họ được hình thành bởi các nỗ lực liên tục của các thành viên cộng đồng. [FLT: 0] Nghiên cứu về thẩm quyền [FLT: 1] cho thấy các nhóm người có tổ chức "IMBY" đã thành công thành công trong việc tổ chức các cuộc họp lên kế hoạch, làm chứng tại các phiên tòa của hội đồng thành phố, và các nhóm hợp tác hay thành lập tập hợp các nhóm tập hợp về nhà ở công bằng công bằng công thức nhà ở. Trong cùng một thời điểm, việc thuê nhà và hỗ trợ pháp để kiểm soát sự bảo vệ nhà, các mã số nhà ở, và nhà ở. Thường thì các tổ chức giáo dục có liên quan đến sự kết hợp các hoạt động chính trị, và các cơ quan chính trị, cũng có sự thay đổi chính sách về lợi nhuận chính trị, và lợi nhuận cao nhất định được sử dụng để gây ra bởi các hoạt động chính sách xã hội.

  • Tham dự các buổi họp của hội đồng thành phố và dự trù về các phiên điều trần
  • Gia nhập hoặc hỗ trợ nhóm nhà địa phương ủng hộ việc ủng hộ (YIMBY, tập đoàn thuê nhà)
  • Sử dụng các chiến dịch truyền thông xã hội để nâng cao nhận thức và áp lực người ra quyết định
  • Tham gia các xưởng công cộng về kế hoạch nhà ở và việc cập nhật quy hoạch quy hoạch
  • Chọn trong các cuộc bầu cử địa phương và hỗ trợ các ứng cử viên có nền tảng nhà vững chắc

Nhìn về tương lai: Chính sách xây dựng có thể mua được

Khi các thành phố tiếp tục phát triển và ảnh hưởng của biến đổi khí hậu ngày càng tăng ảnh hưởng đến cộng đồng dễ bị tổn hại, tương lai của nhà ở có giá trị hợp lý sẽ đòi hỏi sự thích ứng và hợp nhất. Một xu hướng chính là nhấn mạnh [FLT: 0] các thực hành xây dựng bền vững [FLTTT: 1], như xây dựng không có năng lượng không có, và việc sử dụng các vật liệu ít carbon, cũng có thể giảm chi phí hoạt động lâu dài cho nhà cung cấp giá trị tương đương. Một sự mở rộng [FTTTTT] [FT] [FTTTTT] [FTTTTTTTTTTT] để duy trì các công việc xây dựng công ty dịch vụ nhà ở [FT], nơi mà không cần thiết lập các công ty cố định], cũng như các chính sách bảo trì các công ty cố định về nhà ở, nơi có thể chịu ảnh hưởng từ các công ty cố định về nhà ở, và các nguyên tắc bảo hiểm [t], nơi có thể làm giảm thiểu thiểu thiểu thiểu thiểu số tiền của các công ty, vì giá trị chính sách trong khi các

  • Hợp nhất tiêu chuẩn xây dựng nhà ở xanh thành chương trình nhà ở giá rẻ
  • Làm vững mạnh sự hợp tác tư nhân công cộng để gây ảnh hưởng lên vốn tư nhân
  • Ưu tiên việc bảo tồn bằng cách thu thập tiền và quy định thuê nhà
  • Mở rộng nhà ở đầu tiên và hỗ trợ cho dân vô gia cư
  • Đề nghị hỗ trợ cho toàn cục ở cấp liên bang

Chính sách chính phủ có thể làm giảm hoặc giảm bớt khủng hoảng nhà đất và sự khác biệt thường đến với việc thông báo, tiếp tục ủng hộ cho người dân và người giữ cửa. bằng cách hiểu những công cụ có sẵn, những chương trình cải cách, tiền thuế và những trở ngại mà đứng trên con đường của họ, những cá nhân và tổ chức có thể thúc đẩy những thay đổi mà sẽ làm cho nhà cửa và giá trị của các thế hệ đến tương lai của thành phố phụ thuộc vào nó.