Hiểu vai trò của các bộ luật xây dựng trong công trình xây cất

Việc cải tạo một tài sản có thể là một sự mạo hiểm thú vị, nhưng nó đi kèm với những thách thức riêng của nó. một trong những khía cạnh quan trọng nhất cần xem xét trước khi bắt đầu một dự án xây dựng là hiểu được những mã xây dựng địa phương. những quy định này đảm bảo sự an toàn, tuân thủ, và tuân thủ các tiêu chuẩn cộng đồng. bỏ qua chúng có thể dẫn đến những sai lầm và những vấn đề pháp lý. dù bạn đang cập nhật nhà bếp, hoàn thành một tầng hầm, hoặc thêm một căn phòng, biết được quyền hạn của bạn có thể tiết kiệm thời gian, tiền bạc và sự thất vọng.

Mật mã xây dựng không phải là một-sfits-tất cả. chúng được nhận nuôi ở cấp độ nhà nước hoặc địa phương, có nghĩa là các yêu cầu trong một thành phố có thể hoàn toàn khác với những người trong một thị trấn lân cận. tính đa dạng này làm cho nó cần thiết để nghiên cứu các mã cụ thể áp dụng cho tài sản của bạn trước khi bạn bắt đầu bất kỳ công việc nào. nhiều chủ nhà giả sử rằng vì một nhà thầu đang xử lý dự án, họ không cần phải lo lắng về các mã. tuy nhiên, với tư cách là chủ sở hữu, bạn có trách nhiệm đảm bảo rằng tất cả các công việc đáp ứng các tiêu chuẩn địa phương.

Mã xây dựng địa phương là gì?

Những quy định này bao gồm sự toàn vẹn về cấu trúc, an toàn về lửa, hệ thống điện, hệ thống ống nước, cơ khí, năng lượng, và khả năng tiếp năng.

Phần lớn các mã địa phương được phát triển bởi các tổ chức như Hội đồng Điều luật Quốc tế (ICC), xuất bản Bộ luật Xây dựng Quốc tế (IBC), Bộ luật Quốc tế (RC), và những mã đặc biệt khác. Quyền pháp địa phương có thể áp dụng những mã này trong toàn bộ hoặc một phần, và họ thường thêm những sửa đổi để giải quyết các mối quan tâm như động đất, vùng lũ lụt, hoặc lượng tuyết.

Cũng đáng lưu ý rằng mã xây dựng không phải là tĩnh. Chúng được cập nhật trên một chu kỳ thường xuyên, thường mỗi ba năm. Nếu nhà của bạn được xây dựng vài thập kỷ trước, các mã có khả năng hoạt động ít hơn các yêu cầu hiện thời. Khi bạn sửa chữa, bạn có thể cần phải mang những khía cạnh nhất định của nhà bạn lên tiêu chuẩn hiện đại, ngay cả khi bạn chỉ thay đổi nhỏ. Nó được gọi là "tgger" cung cấp và có thể ảnh hưởng đáng kể đến phạm vi và chi phí của dự án của bạn.

Tại sao những điều luật xây dựng là quan trọng?

An toàn và lòng trung kiên dựa trên Kinh Thánh

Mục đích chính của việc xây dựng mã là giữ cho mọi người an toàn. Thiết kế và xây dựng các tòa nhà thích hợp chống lại lửa, chống lại sự kiện thời tiết, và cung cấp các môi trường sống bảo vệ. Các mật mã chỉ định tiêu chuẩn tối thiểu cho mọi thứ từ độ dày của các bức tường chịu tải lên đến khoảng cách của các chốt chốt mái nhà. Những yêu cầu này giúp ngăn chặn sự sụp đổ, lửa và những nguy cơ khác có thể gây tổn thương người hoặc người phản ứng đầu tiên.

Sự chấp thuận pháp lý và giấy phép

Việc sử dụng mã cục bộ ngăn chặn các vấn đề pháp lý và phạt. Phần lớn các đô thị cần giấy phép để sửa chữa cấu trúc, công việc điện tử, hệ thống ống nước hoặc cơ khí. Làm việc không có giấy phép có thể dẫn đến việc dừng làm, phạt, và thậm chí lệnh để xé bỏ việc làm hoàn tất. Trong một số trường hợp, công việc không thay đổi cũng có thể gây ra vấn đề khi bạn cố bán nhà, như người mua hay người cho vay có thể yêu cầu bằng chứng rằng mọi sửa đổi đã được thực hiện hợp pháp.

Bảo hiểm

Sự thỏa thuận có thể ảnh hưởng đến bảo hiểm và yêu cầu. Nếu nhà bạn bị thiệt hại do hỏa hoạn hoặc sự cố khác và người bảo hiểm phát hiện ra rằng thiệt hại này do các công ty bảo hiểm gây ra hoặc không được mã hóa, họ có thể từ chối yêu cầu của bạn. Tương tự, nếu bạn bị thương vì vi phạm mã trên tài sản của bạn, thì có thể không áp dụng. Các công ty bảo hiểm thường cho phép các biện pháp bảo hiểm tuân thủ các quyết định của họ, và một số biện hộ cho rằng chi phí của việc đưa ra mã hóa cho bạn khi bị mất đi.

Giá trị tài sản và giá trị thị trường

Những ngôi nhà được sửa chữa với giấy phép và việc thanh tra thích hợp có thể hấp dẫn đối với người mua hơn vì họ có tiền án rõ ràng.

Làm sao tìm được những bộ luật xây dựng địa phương

Tìm ra mã tòa nhà của bạn là quan trọng nhất cho bất kỳ dự án cải tạo nào. May mắn thay, hầu hết thông tin này hiện có trên mạng hoặc qua một cuộc điện thoại đơn giản. Đây là những cách hiệu quả nhất để xác định mã được áp dụng cho tài sản của bạn:

  • [FLT:] Websites của chính phủ địa phương: đa số các thành phố và các hạt xuất bản mã xây dựng của họ trên trang web chính thức. Tìm một mục có tên "Permits," hoặc "Codes và Ordinances." Nhiều thẩm quyền cũng cung cấp một cơ sở dữ liệu tìm kiếm các yêu cầu mã, cho phép ứng dụng, và chương trình phí.
  • Nếu bạn không thể tìm thấy những gì cần trực tuyến, hãy gọi hoặc viếng thăm bộ công ty xây dựng địa phương. Thành viên có thể giải thích mật mã nào áp dụng cho dự án của bạn, cần phải có giấy phép nào, và những bước kiểm tra nào bạn cần làm. Họ cũng có thể chỉ cho bạn những sửa đổi địa phương khác với các mật mã mô hình.
  • Kết hợp với các chuyên gia: ) Kiến trúc, nhà thầu và những người xây dựng thường có kiến thức về mã địa phương và có thể giúp bạn định hướng quá trình cho phép. Nhiều chuyên gia thiết kế bảo trì mối quan hệ gần gũi với ban công và có thể dự đoán các vấn đề tiềm năng trước khi họ xuất hiện.
  • Xem lại các giao ước địa phương [FLT: 1], ngoài việc tự mã xây dựng, khu vực của bạn có thể có những quy định quy định quy hoạch, bảo tồn lịch sử, hoặc kết hợp các giao ước của chủ sở hữu (A) ảnh hưởng đến những gì bạn có thể xây dựng. Chẳng hạn, một mã quy định có thể giới hạn độ cao của hàng rào hoặc sự lùi, trong khi một HOA có thể hạn màu sắc hay vật liệu bên ngoài. Hãy kiểm tra xem tất cả các quy tắc áp dụng cho tài sản của bạn.

Để tổng quát hơn về các mã xây dựng trên khắp nước Mỹ, U.S. Bộ mã năng lượng xây dựng cung cấp thông tin quốc gia về việc nhận dạng mã năng lượng. Trong khi không thay thế cho nghiên cứu địa phương, nó có thể giúp bạn hiểu hướng của các quy tắc mã trong vùng.

Những đòi hỏi thường xuyên của bộ luật xây cất

Trong khi các mã xây dựng thay đổi tùy theo địa điểm, một số đòi hỏi thông thường xuất hiện trong hầu hết mọi thẩm quyền.

Giấy phép và việc dự tính ôn lại

Hầu hết các cải tiến bao gồm thay đổi cấu trúc, công việc điện tử, hệ thống ống nước hoặc cơ khí đều cần giấy phép. Ứng dụng này thường bao gồm mô tả công việc, kế hoạch xây dựng, và đôi khi chi tiết bản vẽ xây dựng. Những dự án lớn hơn có thể đòi hỏi một bản đánh giá chính thức về kế hoạch của một công ty hoặc một kỹ sư thuộc bộ phận thứ ba. Chi phí cho phép thay đổi rộng rãi dựa trên phạm vi của dự án và giá trị công việc.

Đường dẫn và sự trung kiên về cấu trúc

Các quy tắc điều chỉnh các vật liệu và phương pháp xây dựng để đảm bảo rằng các tòa nhà có thể tự hỗ trợ trọng lượng, trọng lượng của người cư trú và đồ đạc, và các vật chất môi trường như gió, tuyết và địa chấn. Nếu việc cải tiến của bạn bao gồm việc gỡ bỏ hoặc sửa đổi các bức tường tải, bạn có thể cần một kỹ sư xây dựng để thiết kế một đường tải mới. ngay cả không phải là những thay đổi theo đường dẫn, như thêm một cửa sổ mới hoặc mở rộng cửa sổ, có thể cần thiết phải tăng cường khung chắn xung quanh.

Hệ thống điện, ống dẫn nước và cơ khí

Các quy định cụ thể chi phối hệ thống điện, lắp đặt ống nước và HVAC hoạt động. Những địa chỉ này được nối dây điện, khoảng cách, hệ thống bảo vệ mạch, ống dẫn, thông gió và thiết bị. Ví dụ, mã điện hiện đại thường cần thiết bộ ngắt mạch cung (AFCI) trên hầu hết các mạch trong vùng sống, trong khi dây điện cũ có thể cần được nâng cấp để đáp ứng tiêu chuẩn hiện thời. Các mã màu sắc xác định kích cỡ, độ dốc cho đường ống dẫn, và hệ thống chống nước. Mã điều hòa cơ khí cơ giới điều hòa và hệ thống điều hòa nhiệt cơ khí.

Năng lượng hiệu quả và sự hấp thụ

Hầu hết các thẩm quyền đã chấp nhận các mã năng lượng cần thiết mức độ cách nhiệt tối thiểu, đóng kín không khí và hiệu suất cửa sổ. Khi bạn mở các bức tường hoặc thay thế cửa sổ trong quá trình nâng cấp, bạn có thể cần phải đưa những hội nghị đó lên tiêu chuẩn mã năng lượng hiện thời. Điều này có nghĩa là thêm sự cách nhiệt, lắp đặt hai hoặc ba lỗ hổng để giảm sự rò rỉ không khí. Một số vùng cũng cần phải được đóng cửa ống dẫn và thử nghiệm, hoặc việc lắp đặt các thiết bị ánh sáng và thiết bị năng lượng hiệu quả.

Khả năng truy cập

Trong khi các yêu cầu về khả năng tiếp cận người khuyết tật, thường ít nghiêm ngặt hơn các nhu cầu về nhà ở, bạn có thể xem xét độ rộng cửa, mức độ cao ngưỡng và giấy phép nhà tắm, đặc biệt nếu việc sửa chữa nằm trong nhà đa gia đình hoặc nếu bạn đang tạo một đơn vị cho người dân có khuyết tật. Luật pháp Công bằng và các quy định khả năng truy cập địa phương cũng có thể áp dụng các quy định về việc sửa đổi.

An toàn và ra khỏi lửa

An toàn lửa là tiêu điểm chính của mật mã xây dựng. Cần thiết các thiết bị bao gồm báo động khói, dò tìm cacbon, hội nghị có hiệu lực lửa (như tường và cửa giữa ga-ra và các khoảng không sống), và phương tiện eag. Phòng ngủ, đặc biệt, phải có lối thoát khẩn cấp và mở giải cứu, thường là một cửa sổ đáp ứng kích cỡ nhỏ nhất và mức độ cao nhất. Nếu bạn đang hoàn thành tầng hầm hoặc thêm phòng ngủ, bạn sẽ cần phải đảm bảo cửa sổ di chuyển đúng.

Hậu quả của việc lờ đi những quy tắc xây dựng

Bỏ qua những mật mã xây dựng địa phương có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, không chỉ là một hình phạt.

  • Tốt và các lệnh ngừng làm việc: [FLT: 1] không thể làm theo có thể dẫn đến phạt nặng từ chính quyền địa phương. Nếu bạn bị bắt làm việc mà không có giấy phép, bộ phận xây dựng có thể ra lệnh ngừng hoạt động cho đến khi bạn có được giấy phép và sửa chữa bất kỳ hành vi vi vi phạm pháp nào. Mỗi ngày tiếp tục vi phạm có thể thêm hình phạt.
  • Hành động Legal và Liens:) Không đối chứng có thể dẫn đến các vụ kiện hoặc các cuộc tranh chấp pháp lý. Nếu việc cải tiến của bạn tạo tạo một tình trạng không an toàn gây tổn thương cho người lao động, người thăm viếng, hoặc người hàng xóm, bạn có thể bị giữ lại. Trong trường hợp đặc quyền địa phương có thể đặt một sự tạm nghỉ trên tài sản của bạn hoặc thậm chí tìm một lệnh của tòa án để phá hủy các cấu trúc không phụ thuộc.
  • Điều kiện sống thiếu an toàn:) Việc bỏ qua mã số có thể tạo điều kiện sống không an toàn. Công việc điện có thể gây ra lửa; hỗ trợ cấu trúc không đầy đủ có thể dẫn đến sụp đổ; hệ thống ống nước không chính đáng có thể gây ra sự dự trữ hoặc ô nhiễm nước uống.
  • Chi phí tăng cao và hoãn lại:[FLT: 1) thích hợp hoặc sửa chữa công việc không tương thích có thể đắt đỏ và tốn kém thời gian. Nếu bạn bị buộc phải xé bỏ ra những bức tường hoàn tất để phơi bày các dây không được kiểm tra, bạn sẽ trả tiền cho cả việc gỡ bỏ và cài đặt lại, cộng với chi phí đưa công việc lên các mã. Những chi phí thường vượt quá chi phí và liên quan đến việc cấp phép.

Những bước để được an toàn với những quy tắc xây dựng địa phương

Để đảm bảo sự cải tiến của bạn hợp tác với mã xây dựng địa phương, hãy theo một phương pháp có hệ thống từ đầu đến cuối.

  • Để tìm kiếm triệt để: ) Trước khi thiết kế các mật mã xây dựng, hãy nghiên cứu kỹ các mã xây dựng địa phương thích hợp với dự án của bạn. Xác định mật mã nào được áp dụng, cần có giấy phép nào, và cần có những giai đoạn thanh tra nào. Hãy ghi ra những điều kiện cần thiết để chia sẻ chúng với nhóm thiết kế và xây dựng của bạn.
  • Obtain Necry Necissities cho phép: [FLT: 1] Áp dụng và bảo đảm tất cả các quyền trước khi bắt đầu làm việc. Đừng cho rằng một dự án nhỏ không cần giấy phép; nhiều thẩm quyền đòi hỏi quyền đòi hỏi công việc có vẻ nhỏ, chẳng hạn như thay thế bộ nước nóng, thêm bộ đệm hoặc chuyển đổi lại bộ phận. Việc bạn gửi kế hoạch xem xét lại cũng cho bộ phận xây dựng cơ hội để cờ có khả năng được dựng trước khi bắt đầu xây dựng.
  • Một nhà thầu có giấy phép để kéo hầu hết các công việc và thường được gắn kết và bảo hiểm, cung cấp thêm một lớp bảo vệ cho bạn. Kiến trúc sư và kỹ sư có thể giúp bạn thiết kế một dự án đáp ứng các quy định từ ban đầu, giảm nhu cầu sửa đổi đắt tiền.
  • Xem xét các mục ở Key Milestones: sắp xếp để kiểm tra tại các giai đoạn khác nhau của việc cải tiến. Điểm thanh tra thông thường bao gồm việc tổ chức hoặc kiểm tra chân, kiểm tra thô (trước khi các bức tường bị đóng cho công việc điện, ống nước và cơ khí). Đừng bao gồm công việc kiểm tra cho đến khi thanh tra ký tên trên nó. Giữ một bản kiểm tra nhật ký ngày tháng và kết quả sẽ có giá trị nếu bạn bán nhà.
  • Tất cả: ) Hãy duy trì một tập tin với các ứng dụng, bản vẽ được chấp thuận, báo cáo thanh tra và giấy chứng nhận của người cư trú. Đường dẫn này chứng tỏ việc cải tiến của bạn đã được thực hiện theo các mã cục bộ và có thể được sử dụng trong việc bán hoặc yêu cầu bảo hiểm nhà.

Làm việc với các nhà hợp đồng và kiến trúc sư về sự tương hợp giữa các bộ luật

Một trong những cách hiệu quả nhất để giữ được những quy định về mật mã là làm việc với những chuyên gia chuyên về xây dựng khu dân cư trong khu vực của bạn.

Trong giai đoạn thiết kế, họ có thể xác định các vấn đề mã tiềm năng như các quy định cửa sổ, mức độ cao nhất và các vật liệu có thể làm việc trên trần nhà, và các vật liệu có thể chuẩn bị các bản vẽ đủ rõ ràng để bộ phận xây dựng xem xét, giảm khả năng trì hoãn. Ngay cả khi bạn không cần phải thuê một kiến trúc sư cho một dự án nhỏ, tham khảo ý kiến một trong vài giờ xem xét thiết kế có thể giúp bạn tránh những lỗi đắt tiền.

Đối với một thư mục của những chuyên gia có giấy phép trong vùng bạn, Những người hợp tác chung với Mỹ [FLT: 1) cung cấp tài nguyên và những liên kết với những người xây dựng có khả năng. Tương tự, Viện nghiên cứu về kiến trúc sư ) ) đưa ra một công cụ tìm kiếm những kiến trúc sư có kinh nghiệm trong công việc cư xá.

Những sự quan tâm đặc biệt đến các gia đình lớn tuổi và tài sản lịch sử

Xây dựng lại một ngôi nhà cũ tạo ra những thách thức đặc biệt khi xây dựng các mã số. Nhiều ngôi nhà cũ được xây dựng trước khi mã hiện đại tồn tại, và phương pháp xây dựng và vật liệu của họ có thể không đáp ứng tiêu chuẩn hiện tại. Trong trường hợp như vậy, các bộ phận xây dựng địa phương thường làm việc với chủ sở hữu nhà để tìm những giải pháp thực tế cải thiện an toàn mà không cần thiết phải hoàn toàn tái thiết. Ví dụ, bạn có thể được phép giữ lại các dây liên kết nắm giữ và ống thông nếu nó ở trong tình trạng tốt và không bị xáo trộn, nhưng có bất kỳ đường dây nào mới phải đáp ứng mã hiện thời. Tương tự, bạn có thể được phép giữ các đường ống thông tin sẵn sàng tồn tại như là chức năng, ngay cả khi chúng không đáp ứng các yêu cầu hiện đại.

Nếu tài sản của bạn nằm trong một quận lịch sử đã chỉ định hoặc được liệt kê trong danh sách của Bộ ký tự địa lý quốc gia, những quy định thêm có thể được áp dụng. Các quy định bảo tồn lịch sử thường đòi hỏi phải xem xét các thay đổi bên ngoài của bảng bảo tồn để đảm chúng phù hợp với tính năng của địa hạt. Những bảng này có thể cho phép ngoại lệ xây dựng các quy tắc nếu việc tuân thủ chặt chẽ sẽ phá hủy cấu trúc lịch sử của tòa nhà. Tuy nhiên, những yêu cầu bảo vệ sự sống như báo động, dấu vân tay và ổn định cấu trúc thường không thể được từ chối. Làm việc với một nhà tư vấn bảo tồn hoặc một kiến trúc sư có kinh nghiệm trong việc cải tiến lịch sử có thể giúp bạn định hướng các yêu cầu này.

Hiểu được mã xây dựng xanh và mã năng lượng

Trong những năm gần đây, nhiều quyền hạn đã chấp nhận các mã xây dựng màu xanh lá cây hoặc mã năng lượng mở rộng mà đi xa hơn các yêu cầu cơ sở hạ tầng. Những mã này có thể đòi hỏi những mức độ cách điện cao hơn, cửa sổ tốt hơn, việc đóng ấn và hệ thống cơ khí có hiệu quả năng lượng. Một số vùng cũng ủy nhiệm cho việc xây dựng hoặc nâng cấp năng lượng mới bao gồm hệ thống tái tạo như tấm năng lượng mặt trời hoặc cơ sở hạ tầng mặt trời. Trong khi những đòi hỏi này có thể tăng chi phí trước, chúng cũng giảm các hóa đơn cần thiết điện tử lâu dài và có thể giảm thuế cho tín dụng hay giảm bớt. [T:] Chương trình dự án năng lượng [T]

Những ý tưởng cuối cùng về việc xây dựng bộ luật và di tích

Hiểu và tuân theo các mã xây dựng địa phương là một phần quan trọng của bất kỳ dự án cải tiến nào. bằng cách dành thời gian để nghiên cứu và tuân theo những quy định này, bạn có thể đảm bảo một sự cải tiến an toàn, hợp pháp và thành công. luôn luôn hỏi ý kiến với chuyên gia và chính quyền địa phương để định hướng các phức tạp của các mã xây dựng. nỗ lực thêm bạn đặt vào sự tuân thủ trong kế hoạch và xây dựng sẽ trả tiền trong một ngôi nhà an toàn hơn, ít đau đầu hơn, và một con đường mịn hơn để bán tài sản của bạn xuống đường. mã xây dựng là để bảo vệ bạn, gia đình, và cộng đồng của bạn. tôn trọng chúng không chỉ là một nghĩa vụ pháp lý, nó là một giá trị lâu dài của một sự đầu tư dài của bạn.