Đối với chủ sở hữu, nhà đầu tư bất động sản, người mua nhà, và nhà phát triển, hiểu những quy định này không phải là tùy ý.

Hướng dẫn toàn diện này khám phá những nguyên tắc cơ bản của quy hoạch và đất đai sử dụng luật pháp, giải thích cách chúng hoạt động trong thực tế, và cung cấp những bước có thể thực hiện để định hướng chúng trong cộng đồng của bạn.

Luật pháp của đấng Christ và luật pháp của đất đai là gì?

Luật ban hành là luật địa phương chia thành các quận hay vùng, mỗi vùng có một bộ luật cụ thể có thể điều hành những gì được xây dựng và làm thế nào đất đai có thể được sử dụng.

Mục tiêu chính của việc quy hoạch và sử dụng luật pháp là:

  • Sức khỏe và sự an toàn của cơ thể: tách những công dụng không tương thích, như việc giữ các nhà máy công nghiệp cách xa trường học và bệnh viện.
  • tăng trưởng Orderly:) ngăn chặn sự phát triển kinh hoàng làm căng cơ sở hạ tầng.
  • Bảo vệ giá trị:), cho rằng việc sử dụng bên cạnh không ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của nhà.
  • Quản lý quản lý thực phẩm: ) bảo vệ vùng đầm lầy, lũ lụt, và những vùng nhạy cảm khác.

Những luật này có từ đầu thế kỷ 20 tại Hoa Kỳ, với Tối cao Pháp viện xác nhận hiến pháp của họ trong trường hợp ) [FLT: 1]] vi phạm lệnh của Euclid kiện lại Tổng Giám Mục Hội Đồng ) [FLT:] (1926].

Các loại địa hạt

Trong khi mỗi thành phố định nghĩa phân loại riêng, đa số theo một cấu trúc tương tự. hiểu những quận này là bước đầu tiên để đánh giá bất cứ bất cứ bất cứ bất cứ bất động sản nào.

Vùng nhận diện

Vùng thuộc địa được chọn cho nhà ở, thường được đặt thêm để kiểm soát mật độ và kiểu tòa nhà:

  • Khu dân cư gia đình Single (R-1): ) nhà riêng lẻ. Những vùng này thường có quy định nhỏ nhất và chiều cao hạn chế xây dựng.
  • Khu dân cư gia đình Milti (R-2, R-3): ) Cho phép các nhà ở, các nhà thị trấn và các chung cư.
  • Khu dân cư dùng bị xáo trộn:) kết hợp nhà ở với không gian thương mại hoặc bán lẻ, thường xuyên trong sự phát triển đô thị không chất rác.

Khu thương mại

Khu thương mại thích hợp với doanh nghiệp và bán lẻ.

  • thương mại hàng xóm:) nhỏ bán lẻ như cửa hàng góc và các quán cà phê.
  • Quảng cáo chung: lớn hơn bán lẻ, nhà hàng và văn phòng.
  • Khu kinh doanh trung ương (CBD): ) Trung tâm thành thị cao cấp với các tòa nhà cao và giao thông chân nặng.

Khu vực công nghiệp

Khu vực công nghiệp được dành riêng cho việc sản xuất, chiến tranh và hậu cần, thường nằm cách xa khu dân cư để giảm thiểu tiếng ồn, giao thông và ô nhiễm.

Vùng nông nghiệp

Một số khu vực nông nghiệp cho phép trồng trọt, chăn nuôi và các hoạt động liên quan. một số khu nông nghiệp cho phép sự phát triển ít ỏi, nhưng kích thước lớn thường lớn hơn 10 mẫu Anh hoặc hơn.

Các quận có mục đích đặc biệt

Nhiều cộng đồng cũng tạo ra các khu vực mục đích đặc biệt cho nhu cầu độc đáo:

  • Các quận lịch sử: ) Bảo tồn di sản kiến trúc với các hướng dẫn thiết kế nghiêm ngặt.
  • Vùng giải thích [FLT:] sự phát triển hạn chế trong các vùng thường bị ngập lụt.
  • Phát triển đơn vị PUDs: ) Cho phép cấu trúc linh hoạt cho các dự án phân vùng quy mô lớn với sự chấp thuận đã thương lượng.

Luật pháp dâng mình ảnh hưởng thế nào đến sự phát triển tài sản?

Quy định này không chỉ đơn giản nói "đất này dành cho nhà cửa." mà còn áp đặt những tiêu chuẩn chi tiết trực tiếp ảnh hưởng đến việc xây dựng và cách sử dụng tài sản của bạn.

Kích cỡ xây dựng, chiều cao và phần lùi

Mỗi quận quy hoạch bao gồm các yêu cầu chiều:

  • Thiết lập: khoảng cách tối thiểu một tòa nhà phải từ ranh giới, đường phố, hoặc những kiến trúc khác.
  • Giới hạn về sức khỏe : ) chiều cao tối đa của tòa nhà, thường được thể hiện bằng chân hoặc câu chuyện.
  • Tỷ lệ mặt đất (FLT:0) tỷ lệ mặt đất (FAR): [FLT: 1] tỷ lệ tổng diện tích của nền nhà với nhiều kích thước.
  • Bảo tồn: Phần trăm của nhiều tòa nhà hoặc bề mặt không bị che phủ.

Cần có bãi đỗ xe và xe cộ

Một số thành phố có giới hạn đậu xe tối đa để khuyến khích việc vận chuyển giao thông.

Dùng giấy phép và giấy phép điều kiện

Không phải mọi công dụng đều được phép vào mọi vùng, đa số mã vùng tạo ra ba loại sử dụng:

  • Dịch bởi bên phải: dùng tự động các tính chất được cho phép nếu các tính chất đáp ứng mọi chiều và các yêu cầu khác.
  • Các cuộc họp kín (trừ trường hợp đặc biệt): [FLT: 1] dùng những phương pháp cần thiết để được hội đồng quản trị công cộng chấp nhận và giám đốc phân vùng.
  • Cách dùng ) dùng trong bất cứ trường hợp nào.

Nhiều thay đổi và nhiều thay đổi

Nếu tài sản của bạn không đáp ứng một yêu cầu quy hoạch cụ thể, bạn có thể áp dụng cho một sự biến đổi. Một sự biến đổi cho phép đi ngược lại quy tắc, chẳng hạn như xây dựng gần ranh giới hơn mức cần thiết để có được một sự khác biệt, bạn thường phải chứng minh rằng sự hạn chế tạo ra một khó khăn quá đáng chỉ riêng trong tài sản của bạn.

Nếu bạn muốn dùng đất của bạn theo cách mà khu vực hiện tại không cho phép, bạn có thể cầu xin một tu chính hoặc ) ) ). Đây là một tiến trình lập pháp đòi hỏi sự chấp thuận của hội đồng thành phố hoặc ủy ban quận, thường sau khi được đề nghị từ ủy ban lên kế hoạch.

Vai trò của các kế hoạch đầy thông tin

Định luật Zoning không tồn tại trong một khoảng trống. Nó được hướng dẫn bởi một kế hoạch [FLT: 0] [FLT: 1] [FLT:] (cũng được gọi là một kế hoạch tổng quát hoặc kế hoạch tổng quát). Tài liệu dài này là hình ảnh của cộng đồng về sự phát triển tương lai, bao gồm sử dụng đất đai, nhà ở, và phát triển kinh tế. Các quy định phải phù hợp với kế hoạch toàn diện. Nếu bạn đang xem xét một phát triển lớn, xem xét kế hoạch toàn diện sẽ cho bạn biết dự án này có liên quan đến mục tiêu dài hạn của cộng đồng hay không.

Làm thế nào để nghiên cứu một tài sản cụ thể

Trước khi mua đất hoặc bắt đầu một dự án, nghiên cứu kỹ lưỡng là quan trọng.

Bước 1: Nhận diện vùng xích đạo

Liên lạc với bộ phận kế hoạch địa phương hoặc vào trang web thành phố. Phần lớn các thành phố cung cấp bản đồ phân vùng trực tuyến để bạn có thể nhập địa chỉ và xem tên địa chỉ địa chỉ. Viết xuống mã phân vùng chính xác như "R-1A" hay "C-2."

Bước 2: Đọc các phong tục

Tìm phần của mã thành phố tương ứng với quận của bạn. Bộ luật sẽ chỉ định:

  • Có thể sử dụng và điều kiện.
  • Yêu cầu xác suất (định kỳ, chiều cao, FAR).
  • Bãi đỗ xe và chuẩn bị đất đai.
  • Quy định ký tên.

Bước 3: Kiểm tra xem khu vực phủ sóng

Khu vực phủ sóng thêm luật lệ khác trên đỉnh của khu vực.

  • Việc bảo tồn lịch sử bao phủ:) đòi hỏi sự xem xét thiết kế về các thay đổi bên ngoài.
  • Những chất bao phủ giải thích: yêu cầu chứng nhận nâng cao và chống lũ.
  • Những lớp bao phủ bằng ánh sáng: ) Bảo vệ suối, dốc dốc hoặc môi trường sống hoang dã.

Bước 4: Nói chuyện với nhân viên

Bộ phận lập kế hoạch có thể trả lời các câu hỏi, giải thích các thủ tục và các vấn đề tiềm năng tiềm năng sớm.

Những vấn đề thường gặp và giải quyết thế nào

Ngay cả những người chủ sở hữu nhà cũng gặp vấn đề, đây là một số thử thách thường gặp nhất:

Dùng không nhất trí

Một [FLT: 0] việc không hợp pháp hóa [FLT: 1] là một sử dụng hợp pháp khi thiết lập nó nhưng không còn được phép dưới sự sắp xếp hiện thời. Chẳng hạn, một cửa hàng tạp hóa nhỏ trong một địa hạt đã được phân vùng lại cho phép sử dụng. Phần lớn các điều luật không hợp lệ cho phép việc tiếp tục sử dụng, nhưng có thể hạn chế sự mở rộng, tái thiết sau một thảm họa, hoặc tái sử dụng lại hoạt động sau một thời kỳ bị bỏ hoang.

Sự xâm phạm chồng chất

Nếu không có giấy phép hoặc sử dụng tài sản theo cách vi phạm bộ quy tắc quy hoạch có thể gây ra phạt, không làm việc và hành động pháp lý. Nếu bạn nhận thông báo vi phạm, đừng bỏ qua. Có lẽ bạn cần phải áp dụng cho sự biến đổi, sửa đổi cách sử dụng, hoặc kháng cáo quyết định.

Sự sỉ nhục của người lân cận

Những vấn đề nảy sinh giữa những người láng giềng, và những lời than phiền thông thường như:

  • Một hàng rào hoặc cấu trúc vi phạm những đòi hỏi của sự thất bại.
  • Hoạt động kinh doanh ở khu dân cư, như là một cửa hàng sửa chữa ô tô.
  • Tiếng ồn, đỗ xe hoặc mùi hôi của một doanh nghiệp gần đó.

Trong nhiều trường hợp, bước đầu tiên là nói chuyện với hàng xóm, nếu không được, hãy khiếu nại với văn phòng thực thi địa phương.

Đất nước dùng luật pháp nhiều hơn sự thịnh hành

Dù việc phân vùng là khía cạnh dễ thấy nhất của việc sử dụng luật pháp, nhưng những quy định khác cũng đóng vai trò quan trọng.

Điều luật phụ

Luật phụ chi phối việc chia đất ra làm sao. và các cơ sở hạ tầng khác.

Các quy tắc môi trường

Các luật về môi trường và liên bang có thể hạn chế sự phát triển.

  • Wetlands:) Được điều chỉnh bởi Quân đoàn Kỹ sư Hoa Kỳ dưới Đạo luật Nước Sạch.
  • [FLT:] Các loài có nguy cơ nguy hiểm: ) Sự phát triển có thể bị hạn chế trong môi trường sống của các loài được bảo vệ.
  • Quản lý nước ngầm:) Nhiều quyền hạn đòi hỏi phải có sự bảo vệ hay điều trị về tình trạng nước bão chảy.

Bảo tồn lịch sử

Các đặc tính được chỉ định trong các quận lịch sử hoặc trong danh sách đăng ký quốc gia của các địa hạt lịch sử phải đối mặt với những hạn chế khác.

Tiến trình chấp nhận: Điều gì nên chờ đợi?

Phát triển đất hoặc thay đổi cách sử dụng của nó hiếm khi là một vấn đề đơn giản.

  1. Cuộc họp ứng dụng: trình bày đề nghị của bạn để lên kế hoạch nhân viên phản hồi.
  2. Xem xét kế hoạch của người địa phương: đưa ra kế hoạch chi tiết cho thấy cách bố trí xây dựng, đỗ xe, chiếm đất và thoát nước.
  3. Buổi điều trần: ) Để có thể sử dụng điều kiện, thay đổi, hoặc tái điều chỉnh, cần phải có phiên điều trần công khai.
  4. Lời khuyên ủy quyền ủy thác: ) Ủy ban lên kế hoạch xem xét lại vụ kiện và đưa ra lời khuyên cho cơ quan được bầu cử.
  5. Hội đồng thành phố hoặc quyết định ủy quyền của hạt: ) phiếu cuối cùng về việc tái phân tích hoặc phát triển chính thường do hội đồng lãnh đạo trung ương được bầu cử.
  6. Giấy phép xây dựng: ) Sau khi đã được phép phân vùng, bạn có thể áp dụng để có giấy phép xây dựng dự án.

Toàn bộ quá trình có thể mất đến bất cứ nơi nào từ vài tuần đến hơn một năm, tùy thuộc vào sự phức tạp và mức độ lợi ích của công chúng.

Tại sao người mua nhà lại có vấn đề

Nếu bạn mua nhà, quy hoạch ảnh hưởng đến bạn theo những cách bạn có thể không mong đợi:

  • Giá trị bảo tồn: Nhà ở trong những khu phố ổn định, có kế hoạch tốt hơn có xu hướng giữ giá trị của chúng tốt hơn.
  • Phát triển: Hãy kiểm tra xem những gì được cho phép trên các tính chất bên cạnh. Một lô đất trống bên cạnh có thể trở thành trạm xăng hoặc một chung cư cao tầng nếu khu vực quy hoạch cho phép.
  • Các doanh nghiệp trong nước: ) Nếu bạn định kinh doanh từ nhà, hãy xác nhận rằng khu vực quy hoạch cho phép nó và những hạn chế áp dụng.
  • Định nghĩa và cải tiến: [FLT: 1] có thể đòi hỏi sự thay đổi nếu cấu trúc hiện tại không đạt được những trở ngại hoặc giới hạn chiều cao.

Làm sao để quyết định theo cách cấp bách

Zoning không chỉ dành cho các nhà phát triển và quan chức dân cư có tiếng nói về cách cộng đồng của họ phát triển.

  • Những buổi họp này được tổ chức công khai và thường bao gồm những cơ hội để bình luận trước công chúng.
  • Các nhóm này thường xem xét và bình luận về những diễn biến được đề nghị.
  • Nhiều cộng đồng đã mở rộng ủy ban lên kế hoạch, ban lãnh đạo các cuộc kháng cáo, hay ủy ban bảo tồn lịch sử.
  • Hãy nói lên trong suốt quá trình cập nhật kế hoạch toàn diện. Những cập nhật này xảy ra mỗi 5–10 năm và đặt hướng cho sự thay đổi quy hoạch trong tương lai.

Tài nguyên để học hỏi thêm

Luật này khác nhau tùy theo thẩm quyền, nguồn lực sau đây có thể giúp bạn hiểu các quy tắc trong khu vực:

  • Bộ kế hoạch local: Nguồn tốt nhất cho bản đồ, luật và các mẫu ứng dụng.
  • Mã ll:) đa số mã địa phương có sẵn thông qua các dịch vụ như ) Mimpi code hoặc Thư viện Muni code ).
  • Dùng luật pháp của xứ: luật nhà nước thiết lập khuôn khổ pháp lý cho địa phương. Ví dụ, hệ thống sử dụng đất Oregon là độc nhất và tập trung cao.
  • Những nhà tư vấn chuyên nghiệp: Đất liền dùng luật sư, hoạch định và cố vấn quy hoạch có thể cung cấp sự hướng dẫn chuyên môn cho các dự án phức tạp.
  • Các ấn phẩm giáo dục: ) Hiệp hội Kế hoạch Hoa Kỳ xuất bản sách và các bài viết về các thực hành tốt nhất.

Những suy nghĩ cuối cùng

Sự phong phú và sử dụng luật pháp không phải là những trở ngại quan liêu mà là những công cụ mà cộng đồng sử dụng để định hình tương lai của họ. và tham gia vào sự phát triển của khu phố.

Dù bạn đang xây nhà, bắt đầu kinh doanh, hoặc chỉ đơn giản là mua một tài sản, hãy dành thời gian để học mã phân vùng. Hãy nói chuyện với nhân viên lên kế hoạch.