Hiểu thuế bất động sản: Hướng dẫn công dân đến Quỹ tài trợ địa phương

Bởi vì giá trị tài sản thường ổn định theo thời gian, thuế bất động sản cung cấp một nguồn thu nhập dự đoán so với doanh thu hay thuế thu nhập, mà thay đổi theo chu kỳ kinh tế. sự ổn định này cho phép chính phủ địa phương lập kế hoạch cho ngân sách và trái phiếu nhiều năm cho các dự án cơ sở hạ tầng.

Thuế tài sản ảnh hưởng thế nào đến công dân

Việc hiểu rõ những ảnh hưởng này giúp cá nhân định hướng quyết định tài chính và tham gia hôn nhân.

Giá nhà

thuế nhà có thể giảm chi phí chi phí cho chủ nhà, thuế nhà, đại diện cho một khoản tiền tái sử dụng, đáng kể - chi phí hàng năm bằng một vài tháng thanh toán thế chấp mỗi năm. thuế nhà có thể giảm chi phí chi tiêu, đặc biệt là cho người mua lần đầu tiên về ngân sách cố định. khi mua sắm cho một ngôi nhà, người mua nên luôn luôn yếu tố trong thuế ước tính hàng năm, mà được công khai từ các trang web đánh giá địa lý hạt. không đủ tiền thuế cao có thể dẫn đến căng thẳng tài chính hoặc khó khăn bán nhà sau này.

Ảnh hưởng nhà ở

Người thuê không trực tiếp đánh giá thuế bất động sản, nhưng chủ nhà chuyển nhượng chi phí qua các khoản thuê nhà cao hơn. Trong nhiều thị trường, thuế bất động sản có thể tính phí thuê hàng tháng. Do đó, thay đổi thuế nhà gián tiếp ảnh hưởng đến khả năng thuê, đặc biệt ở những vùng có đánh giá nhanh chóng.

Giá trị tính chất

Thuế bất động sản ảnh hưởng đến giá trị bất động sản theo hai cách: dịch vụ công cộng được tài trợ tốt (các trường công tốt, khu vực an toàn, đường xá tốt) có xu hướng tăng giá trị tài sản. thứ hai, những gánh nặng thuế quá đáng có thể làm giảm giá trị vì người mua trong chi phí thuế hàng năm. các nghiên cứu thực tế cho thấy rằng 1% giá thuế bất động sản tăng tương đương với 0.3–.5% giá trị nhà, tất cả đều bình đẳng.

Công bằng và Burden

Thuế bất động sản thường bị chỉ trích là sự tái phạm bởi vì gánh nặng thuế không cân đối với những hộ gia đình thu nhập thấp, những người chi một phần trăm lớn hơn thu nhập vào nhà ở. nhiều bang nói về điều này với các chương trình phá vòng vi phạm cung cấp tín dụng cho những người chủ thu nhập thấp hoặc thuê nhà. hiểu được những chương trình này là quan trọng để ảnh hưởng đến người dân để được cứu trợ.

Sự linh động và ổn định trong khu vực

Những đánh giá tăng nhanh chóng có thể buộc những chủ sở hữu lâu năm đặc biệt là những người già trong mức thu nhập cố định để bán nhà hoặc di chuyển đến những khu vực rẻ hơn. giúp họ ở lại nhà của họ.

Hiểu được những điều kiện về thuế

Đánh giá thuế là nền tảng của hệ thống thuế bất động sản, khi họ xác định giá trị của thuế dựa trên những gì được dựa trên.

Các chu trình và phương pháp điều trị

Các nhà đầu tư phải định kỳ lại mọi tính chất để giữ tốc độ với sự thay đổi thị trường.

• Phương pháp so sánh cho phép phương pháp thông thường nhất cho tính chất dân cư. Người đánh giá so sánh một tính chất tương tự với những tính chất gần đây và điều chỉnh cho khác biệt về kích thước, điều kiện, vị trí và tiện ích.
• Cách tiếp cận chung: được dùng cho các thuộc tính độc đáo hoặc mới. Người đánh giá ước tính chi phí để xây dựng lại cấu trúc (phần còn lại) cộng với giá trị đất đai.
• Cách tiếp cận thu nhập: dùng để cho thuê và thương mại.

Nhiều nhà đánh giá cũng sử dụng hệ thống đánh giá hàng loạt được hỗ trợ bằng máy tính (CAMA) để tạo ra các đánh giá ban đầu, sau đó tinh luyện chúng với các khảo sát và dữ liệu thị trường. chủ sở hữu tài sản nên xem xét cẩn thận mỗi chu kỳ. Lỗi như cảnh vuông không chính xác, số phòng ngủ, hoặc nhiều kích thước có thể dẫn đến đánh giá tăng lên.

Khuyến khích bạn khen

Nếu bạn tin rằng giá trị của tài sản của mình quá cao, bạn có quyền kháng cáo.

1. Xem lại thông báo đánh giá và thu thập bằng chứng (có thể bán hàng, ảnh tài sản, báo cáo đánh giá).
2. Đang nạp đơn yêu cầu chính thức trong thời hạn cuối (thường là 30–90 ngày từ ngày thông báo).
3. Tham dự một phiên họp thường lệ với văn phòng thẩm định hoặc một phiên điều trần chính thức trước một ban hội đồng.
4. Nếu cần, hãy xin thêm vào tòa án thuế hoặc tòa án.

Những yêu cầu thành công có thể giảm hóa đơn thuế trong nhiều năm, vì vậy nó đáng công nếu bạn có bằng chứng vững chắc. Nhiều trang web đánh giá địa phương cung cấp những hướng dẫn chi tiết và dữ liệu bán hàng tương tự để giúp chủ sở hữu tài sản chuẩn bị trường hợp của họ. [FLT: 0] IRS cũng cung cấp hướng dẫn về việc khấu trừ thuế nhà đất liên bang , điều này thích hợp khi xem xét giá trị của thuế trên mạng sau khi chính phủ suy luận.

Những quan điểm sai lầm thông thường về thuế tài sản

Mặc dù họ có tiền thuế, nhưng xung quanh họ vẫn có những chuyện hoang đường có thể dẫn đến những quyết định tài chính kém hoặc những mối lo lắng không cần thiết.

• “Tất cả thuế bất động sản đều giống nhau.
• “Tặng tiền thuế cho tất cả các dịch vụ địa phương. [BLT:1) Trong khi thuế nhà cửa là nguồn thu nhập lớn, thuế thường bao gồm 30–60% ngân sách địa phương. Việc bán thuế thu nhập, phí người dùng (v. d., tiền nước, giấy phép) và ngân sách nhà nước cũng đóng góp đáng kể. Việc cắt giảm dịch vụ có thể xảy ra ngay cả khi lợi nhuận thuế vẫn ổn định.
• “Các khoản thuế đã được cố định một lần. Việc đóng thuế ) có thể thay đổi hàng năm.
• Theo nhận xét, chủ nhà phải trả tiền thuế, trong những khu vực có mức tiền thuê nhà cao hàng tháng đi kèm với việc trả thuế nhà.
• [FLT: 0] “Việc áp dụng cách đánh giá của bạn là quá khó và hiếm khi thành công. Nhiều chủ nhà ) giảm thành công những đánh giá của họ bằng cách trình bày bằng chứng rõ ràng về những lỗi hoặc bán hàng tương tự. Các giám mục thường sẵn sàng sửa lỗi văn phòng mà không cần nghe chính thức.