Thuế là nguồn sống của chính phủ địa phương, nguồn tài trợ cho các dịch vụ quan trọng trực tiếp ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của chúng ta từ các trường học trẻ em tham dự vào các con đường chúng ta đi và các dịch vụ khẩn cấp giúp chúng ta an toàn. tuy nhiên, đối với nhiều chủ sở hữu và người thuê nhà, thuế nhà vẫn là một nghĩa vụ bí ẩn và thường gây khó chịu. hiểu làm thế nào thuế nhà đất không chỉ là vấn đề trách nhiệm công dân, mà còn là một kỹ năng thực tế có thể tiết kiệm tiền, giúp bạn ủng hộ sự hợp pháp hóa thuế, và cho bạn tiếng nói trong cộng đồng của bạn. hướng dẫn toàn diện này sẽ giải thích mọi thứ bạn cần biết về tính thuế, tính toán từ các phương pháp để gây ảnh hưởng rộng rãi hơn và ảnh hưởng đến cộng đồng của bạn.

Thuế tài sản là gì?

Thuế bất động sản [FLT: 0] nam tính ), nghĩa là họ được tăng giá trị của tài sản. Các chính phủ địa phương [FLT [FLT: 0] quyền từ chối quyền lợi [FLT] [FLT:]] thuế đặc biệt [và đôi khi thuế này trên bất động sản (như xe, thiết bị, hoặc tài sản kinh doanh). Nguồn thu nhập chính là nguồn tài trợ cho các dịch vụ công và cơ sở hạ tầng rộng lớn.

Không giống như thu nhập hay thuế bán hàng, được thu thập bởi các cơ quan nhà nước hay liên bang, thuế bất động sản gần như là một vấn đề địa phương. điều này cho cộng đồng một mối quan hệ trực tiếp trong hệ thống thuế của họ, nhưng nó cũng có nghĩa là sự khác biệt lớn về tỷ lệ, phương pháp đánh giá và miễn thuế trên các thẩm quyền khác nhau.

Văn cảnh của thuế tài sản

Việc thuế nhà đất đã bắt nguồn từ lịch sử Hoa Kỳ. nhưng cũng phải đối mặt với những chỉ trích vì đã tái phạm hoặc phá sản. hiểu rằng lịch sử này giúp người dân hiểu tại sao cải cách hoặc cải cách hiện đại thường chậm chạp và bị buộc tội về chính trị.

Việc nộp thuế tài sản được tính như thế nào

Công thức cơ bản cho thuế nhà đơn giản, nhưng các thành phần có thể phức tạp:

  • Giá trị được xác định × thuế = thuế )

Bên dưới, chúng ta phân tích từng yếu tố một.

Giá trị bị đánh giá

Mỗi tài sản được chỉ định giá [FLT: 0]. Tuy nhiên, tỷ lệ đánh giá theo thẩm quyền khác nhau. Một số vùng đánh giá 100% giá thị trường, số khác dùng giá trị phân số (g, 50% thị trường). Hơn nữa, đánh giá không được cập nhật hàng năm, có thể dẫn đến sự khác biệt giữa giá trị thực và giá trị thị trường.

Các nhà khảo sát xem xét những yếu tố như kích thước tài sản, vị trí, điều kiện, cải thiện và bán những tài sản tương tự (các nhà cung cấp).

Tỷ lệ thuế

Tỉ lệ thuế, thường được diễn tả là tỷ lệ ) [LT:1) (nhà máy) (nhà máy) là số tiền một đô la thuế trên một ngàn đô la. Một cối xay bằng 1 đô la thuế trên mỗi 1.000 đô la. Thí dụ, tỷ lệ cối xay của 25 cối xay có nghĩa là một tài sản với giá trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị trị 2000 đô la Mỹ Mỹ Mỹ Mỹ, sẽ mắc nợ tài sản (2000.000 đô la)

Chính phủ địa phương đặt tỷ lệ này qua tiến trình ngân sách của họ. Tổng số tiền được tăng (số tiền cần tăng) được chia bởi tổng giá trị của tất cả các tính chất có thể được phân loại để đến mức độ phân loại. Điều này có nghĩa là nếu giá trị tài sản tăng, mức thuế có thể giảm để giữ trung lập, trừ khi các cử tri chấp thuận sự gia tăng (thường xuyên qua các tiêu chuẩn trái phiếu).

Sự cách biệt và giảm giá

Việc trừ thuế làm giảm phần có giá trị của một tài sản.

  • Nhà ở:] Nhà ở: [FLT: 1] sẵn sàng cho nhà chính chủ. Nó giảm giá trị thuế, thường là theo số lượng cố định hoặc tỷ lệ phần trăm.
  • Người Anh và Người Mất Quyền: ) đã đề nghị tại nhiều bang để giảm bớt gánh nặng thuế cho người lớn tuổi hoặc chủ nhà bị khuyết tật.
  • Các sự khám phá của Veteran:) Để dành cho các cựu chiến binh giải ngũ danh dự, đôi khi dựa trên sự tàn tật có liên hệ đến dịch vụ.
  • Các thuộc tính [FLT: 0] có thể được miễn hoàn toàn hoặc một phần.
  • Hãy dùng sự đồng hóa nông nghiệp: Đất nông nghiệp có thể được đánh giá dựa trên việc sử dụng nông nghiệp thay vì giá thị trường, giảm thuế.

Hãy xem văn phòng của bạn để xem những người được miễn dịch nào có thể giảm đáng kể hóa đơn của bạn.

Tính mẫu

  • Giá trị thị trường của nhà bạn: 300.000 đô
  • Tỷ lệ phân tích: 80% (đã đánh giá = 250.000)
  • Tiền miễn dịch là $ 30,000 (giá trị đáng kể sẽ là $400.000 - 30,000)
  • Tỷ lệ triệu: 20 cối xay (20 đô-la trên 1.000 đô-la giá trị thuế)
  • Thuế bất động sản = 2.000 × 20 = 4,200

Những loại thuế tài sản

Trong khi phần đông người ta nghĩ đến thuế bất động sản, thuế bất động sản có thể áp dụng cho nhiều loại tài sản khác nhau.

Thuế bất động sản thật

Đây là thuế trên đất liền và các tòa nhà liên tục gắn liền với nó - nhà, các tòa nhà thương mại, các khu công nghiệp và các bãi bỏ hoang.

Thuế bất động sản cá nhân

Tại một số bang, tài sản cá nhân như xe cộ, tàu thuyền, máy bay, dụng cụ kinh doanh và hàng hóa cũng bị thuế, nhưng đối với các doanh nghiệp, đây có thể là một khoản phí chính yếu, và nhiều quốc gia miễn thuế cho hàng hóa và xe cộ cá nhân hoặc nộp thuế đăng ký riêng cho thuế bất động sản.

Những sự giúp đỡ đặc biệt

Đây không phải là thuế tài sản chung mà là những khoản phí được tăng thêm dựa trên những tính chất có lợi ích từ một cải tiến đặc biệt, chẳng hạn như vỉa hè, đèn đường mới hoặc đường cống. Những đánh giá đặc biệt thường được tính dựa trên lợi ích nhận được (v.g., cảnh trước, thay vì giá trị tài sản.

Tại sao thuế tài sản là quan trọng?

Đây là cách mà tiền được phân phát:

  • Giáo dục Pblic K–12:), trung bình khoảng 30–40% thu nhập thuế bất động sản đến các khu vực trường học địa phương, làm cho nó trở thành nguồn tài trợ lớn nhất cho các trường công ở nhiều bang.
  • Sự an toàn của người dân: Sở cảnh sát, dịch vụ cứu hỏa, phản ứng y tế khẩn cấp, và công văn 911 phụ thuộc rất nhiều vào thuế bất động sản.
  • Bảo trì cơ sở hạ tầng: Đường xá, cầu, giao thông công cộng, hệ thống nước và cống rãnh được tài trợ từ nguồn này.
  • Những người mù, Libraries, và Recition: ) Parks, trung tâm cộng đồng, thư viện công cộng, chương trình giải trí và cơ sở văn hóa thường tùy thuộc vào thu nhập thuế bất động sản.
  • Cơ quan Chính phủ: Tòa án, giữ sổ sách, quản lý thuế, và các hoạt động quản trị khác của chính phủ địa phương.
  • Dịch vụ sức khỏe và xã hội: Ở một số nơi, thuế bất động sản hỗ trợ các bộ phận y tế công cộng, dịch vụ sức khỏe tâm thần và chương trình cho người nghèo.

Bởi vì thuế nhà bị tăng lên ở địa phương, cử tri có quyền trực tiếp trong việc đầu tư vào các dịch vụ này thông qua các cuộc bầu cử liên kết và ngân sách tham chiếu.

Hiểu rõ về tiền thuế của bạn

Đây là những gì mà mỗi phần thường bao gồm và những gì cần tìm kiếm:

  • Nhận diện chứng minh:) Số bưu kiện, mô tả hợp pháp và địa chỉ tài sản.
  • Giá trị được đánh giá và giá trị thuế: ) Giá trị được đánh giá và miễn dịch được áp dụng để đạt giá trị đáng kể.
  • Tốc độ Tax (Mllage Rate): ) Tốc độ áp dụng cho giá trị có thể bị khai thuế của bạn, thường bị giảm bằng cách đánh thuế (tách thành phố, khu vực trường học, v.v.).
  • Total Tail Due:) Số tiền cuối cùng bạn nợ, đôi khi bao gồm ngày cài đặt.
  • [FLT: 0] Ngày tháng và các khoản nợ cuối: nhiều thẩm quyền cho phép thanh toán bán năm hoặc hàng năm. Việc thanh toán muộn có thể gây ra lãi hoặc hình phạt.
  • Phương pháp trả lương: Thông tin về việc trả tiền trực tuyến, thư từ, cá nhân hoặc qua giao dịch thế chấp.

Nếu bạn có một khoản thế chấp, thuế bất động sản thường được thu thập trong một tài khoản thử thách, nghĩa là bạn trả một số tiền hàng tháng mà người cho vay sau đó trả cho nhà cầm quyền thuế cho bạn.

Để ý đến thuế của bạn

Nếu bạn tin rằng giá trị được đánh giá của bạn là không chính xác có lẽ bởi vì các mức khấu hao bị bỏ qua, thiệt hại gần đây, hoặc vì doanh số tương tự cho thấy giá trị thấp hơn bạn có quyền kháng cáo. đây là một hướng dẫn từng bước một:

  1. Xem lại cách bạn hỗ trợ: Tìm lỗi về tính chất bất động sản (hình vuông, số lượng phòng tắm, kích cỡ, điều kiện) và đảm bảo mọi người miễn dịch được áp dụng.
  2. [FLT: 0] Bằng chứng: Thu thập dữ liệu bán hàng với những tính chất tương tự (chi phối) trong khu xóm của bạn, tốt hơn là cùng thời gian đánh giá.
  3. Biết được sự chết chóc: ) Lời thỉnh cầu bồi thường có những cửa sổ chặt chẽ ghi lại các cửa sổ (khoảng 30 đến 60 ngày sau khi thông báo được gửi đi. Thiếu mất hạn chót quyền yêu cầu cho năm đó.
  4. Tập hợp một lời kêu gọi mẫu:) Thường bao gồm việc gửi một ứng dụng hoặc đơn cho bảng đánh giá địa phương hoặc bảng điều khiển đồng đẳng. Nhiều thẩm quyền cung cấp các cổng trực tuyến.
  5. Chuẩn bị cho một cuộc nghe: Có thể bạn cần phải trình bày trường hợp của bạn trực tiếp hoặc qua thính giác ảo. Hãy ngắn gọn, có tổ chức, và chuẩn bị để giải thích tại sao bằng chứng của bạn ủng hộ giá trị thấp hơn.
  6. Trợ giúp chuyên nghiệp: nhà tư vấn thuế bất động sản, người đánh giá, hoặc luật sư bất động sản có thể xử lý tiến trình này với phí tổn, thường là phần trăm tiền tiết kiệm.

Kháng cáo là phổ biến, và nhiều thử thách thành công dẫn đến việc giảm đánh giá. thậm chí giảm một số ít cũng có thể cứu bạn hàng trăm hay hàng ngàn đô la theo thời gian.

Những quan điểm sai lầm thông thường về thuế tài sản

  • Thành phố: thuế bất động sản dựa trên giá trị thị trường của nhà bạn. ) ) Phương pháp: Giá trị đánh giá, có thể là tỷ lệ phần trăm giá thị trường.
  • Thành viên: Chỉ những chủ nhà trả thuế bất động sản. ) ) Mở cửa: Người thuê nhà phải trả thuế nhà gián tiếp qua tiền thuê nhà, như chủ nhà yếu đóng thuế nhà thành giá thuê.
  • Thành phố: thuế bất động sản ở khắp mọi nơi ) [FLT: 1] ) [FLT:]] Tỷ lệ khác nhau rất nhiều theo tiểu bang, hạt và ngay cả trong các thành phố.
  • Thành phố: dự luật thuế bất động sản của bạn chỉ tăng khi giá trị tài sản tăng. [FLT:] Mục::] Ngay cả khi giá trị tài sản của bạn không bằng, thì mức thuế có thể tăng nếu chính phủ địa phương cần thêm thu nhập hoặc nếu tổng giá trị của mọi tài sản trong các khu vực giảm.
  • Myth: Nếu bạn trả hết nợ thế chấp, bạn không còn phải đóng thuế bất động sản. ) Giá trị ] là một nghĩa vụ bất kể địa vị thế chấp. Bạn vẫn phải trả tiền và phải trả trực tiếp nếu chưa được hoàn trả.
  • Thành viên: Các tổ chức từ thiện luôn luôn được miễn thuế. ) Phương pháp: Các luật lệ mở rộng khác nhau; một số tổ chức phi lợi nhuận phải được áp dụng và chỉ có thể được miễn cho tài sản dùng trong nhiệm vụ từ thiện.

Các chiến lược để quản lý các khu thuế bất động sản của bạn

Trong khi bạn không thể tránh hoàn toàn thuế nhà (ít quyền sở hữu bất động sản), có những cách hợp pháp để giảm bớt chúng:

  • Charlesim Tất cả các sự giải thoát sẵn có: Bảo đảm rằng bạn đã nộp đơn xin nhà, tiền nhiệm, cựu chiến binh, tàn tật, hoặc những khoản miễn dịch khác mà bạn hội đủ điều kiện.
  • Hãy thường xuyên ghi chú sự hỗ trợ của bạn: ) Nếu giá trị tài sản của bạn đã giảm hoặc bạn đánh giá không chính xác, hãy đệ trình một lời kêu gọi. Một số tiểu bang cho phép kháng cáo mỗi năm; những bang khác thì tần số hạn chế.
  • Hãy xem xét một Chương trình Quốc Phòng Thuế: ) Một số quốc gia cho phép người già hoặc chủ sở hữu nhà bị khuyết tật hoãn việc đóng thuế cho đến khi bán tài sản hoặc người chủ chết. Điều này có thể làm giảm dòng tiền mặt nhưng có thể đóng góp.
  • Nếu bạn đang vật lộn để trả đúng hạn, nhiều văn phòng thuế địa phương đưa ra những thỏa thuận để tránh bị phạt.
  • Những cải tiến mà tăng giá trị phân biệt: ) Trong khi việc cải tiến có thể thêm giá trị, họ có thể khởi động một sự điều chỉnh. Hiểu những cải tiến nào được miễn trong vùng (v. g., việc nâng cấp hiệu suất năng lượng đôi khi không bị tăng).
  • Đại lý thuế hay giới hạn: các biện pháp cấm dùng, như quyền hạn California 13 hoặc luật thuế ở Colorado, hạn chế sự gia tăng giá trị hoặc thuế. Bạn có thể tham gia vào các dự án bỏ phiếu địa phương.

Thuế tài sản và việc hành pháp

Hiểu được thuế bất động sản cho phép bạn tham gia vào việc quyết định tài chính của cộng đồng bạn. Ngân sách chính phủ địa phương thường được hình thành bởi doanh thu thuế bất động sản. tham dự các cuộc họp tại hội đồng thị trấn, hội đồng quản trị trường học, và các buổi họp ủy thác địa hạt nơi mà mức thuế và chi tiêu được tranh luận. bỏ phiếu trên các biện pháp liên kết (thường đòi hỏi sự thiếu hụt) trực tiếp ảnh hưởng nếu trường học mới, đường xá, hoặc công viên được xây dựng.

Hệ thống thuế bất động sản không hoàn hảo - nó có thể bị mờ, có xu hướng không cân bằng - nhưng nó cũng là một trong những nguồn thu nhập dân chủ nhất.

Nhìn về tương lai: Phần thuế tài sản

Một số thẩm quyền hiện đang sử dụng mô hình đánh giá tự động (AVM), hình ảnh vệ tinh và thậm chí máy bay không người lái để cải thiện tính chính xác và tính đúng giờ.

Kết thúc

Thuế bất động sản không chỉ là một dự luật hàng năm mà còn là một công cụ cơ bản để tài trợ cho công chúng những thứ mà làm cho cộng đồng chúng ta sống, an toàn, và thịnh vượng. Bằng cách hiểu thuế nhà đất của bạn được tính toán như thế nào, bạn có thể xin miễn thuế như [FL:], và tại sao những khoản thuế này lại trở thành một vấn đề hữu hiệu hơn cho lợi ích của riêng mình và lợi ích chung.