Table of Contents

Tiết kiệm thuế một cách phóng đại trên vay nhà: Một sách hướng dẫn đầy đủ cho chủ sở hữu Ấn Độ

Sở hữu một ngôi nhà là một mục tiêu lớn trong cuộc sống, nhưng khoản vay nhà sau đây thường trở thành một cam kết tài chính lâu dài. tin tốt là Đạo luật thuế thu nhập vào năm 1961 cung cấp nhiều điều khoản cho phép bạn bù đắp một phần đáng kể của khoản vay thông qua việc suy trừ thuế. bằng cách sử dụng những khoản tiền này, bạn có thể giảm thu nhập thuế và giữ nhiều tiền hơn trong túi mỗi năm. hướng dẫn này giải thích mỗi yếu tố phân loại, cách tuyên bố chính xác và tránh những sai sót thông thường.

Hiểu rõ việc đóng thuế để vay tiền nhà

Lợi ích thuế được chia thành hai thành phần: trả nợ chính và tiền lãi mỗi người đều nằm trong những phần khác nhau của Đạo luật thuế thu nhập với những giới hạn riêng biệt và những điều kiện khác nhau.

Mục 80C – Thuyết phục về tiền lương hiệu trưởng

Dưới Thction 80C [FLT: 1], bạn có thể yêu cầu một suy luận [FLT: 1. 5 h mỗi năm về tài chính trên khoản tiền chính của nhà bạn. Việc suy luận này có thể cho vay để mua hoặc xây dựng tài sản của một khu dân cư.

  • Nếu bạn đang trả nợ cho một tài sản bán lại, nó vẫn đủ điều kiện.
  • Bạn không thể khẳng định rằng suy luận này nếu bạn bán tài sản trong vòng 5 năm cuối năm tài chính mà tài sản đã bị lấy đi.
  • Kết luận dưới mục 80C là trong giới hạn tổng quát của 1.5 lakh, bao gồm các đầu tư khác như PPF, ELSS, bảo hiểm nhân thọ, vân vân. vì vậy đảm bảo rằng toàn bộ các khoản đầu tư và thanh toán của bạn không vượt quá mức này.

Để có được sự suy luận chính về việc thanh toán, bạn phải trả tiền trong năm tài chính.

Mục 24 (b) – Thuyết hấp dẫn về mức lương thích thú

Mô hình 24 (b) ) [FLT: 1] cho phép suy luận ) [FLT mỗi lần cho vay trong gia đình [FLT:] [FLT:] cho phép suy luận . Nếu tài sản [FL:6] [FL:] [FL: 3] [FL:] [FL:7], toàn bộ số tiền lãi suất được trả cho mặc dù nó không có giới hạn về chủ đề, nhưng nó có thể bù đắp bất cứ tài sản nào từ các luật khác.

  • Sự suy luận dưới sự phân biệt của mục 24(b) là khác với giới hạn của mục 80C.
  • Với một tài sản tự chiếm hữu, suy luận tối đa là 2 lakh/năm tài chính. lợi ích ngoài 2 lakh không thể được tiếp tục, vì vậy hãy lên kế hoạch cho vay phù hợp.
  • Nếu khoản vay là cho một tài sản đang được xây dựng, lãi suất trong thời gian tiền kinh nguyệt có thể được cho là có năm khoản bồi thường bình đẳng bắt đầu từ năm sở hữu (sau này được khám phá).

Người xuất khẩu: ) thích vay nhà cho một tài sản mà bạn không có (v. d., một ngôi nhà thứ hai thuê) có thể được miễn trừ hoàn toàn, nhưng lợi tức thuê nhà cũng có thể được tính vào đầu “Hãy đến từ tài sản nhà.

Mục 80E – Điểm hút thêm cho những người mua nhà đầu tiên

Giới thiệu vào năm 2016, cuốn sách [FLT: 1] [FLT: 1] cung cấp thêm một suy luận về lãi suất nhà cho những người mua nhà lần đầu tiên. Sự suy luận này tăng mỗi năm tài chính, hơn và trên mức lãi suất la2kh dưới mức 24(b).

  • Phải chấp thuận vay nợ từ ngày 1 - 4 - 2016 đến ngày 31 - 3 - 2017 (một số phần mở rộng có thể áp dụng cho các khoản vay rõ rệt; kiểm tra các quy tắc hiện thời).
  • Giá bất động sản không thể vượt quá 50 lakh 50, và số tiền vay không thể vượt quá 35 lakh.
  • Người mua không nên sở hữu bất kỳ bất động sản dân cư nào khác vào ngày được cho vay.

Việc suy luận này chỉ có thể thực hiện cho đến khi hoàn toàn trả hết nợ, và chỉ có lợi ích thôi. Vì ngày giảm hạn là cụ thể, nhiều khoản vay được vay sau năm 2017 không đủ tiêu chuẩn. Tuy nhiên, chính phủ đã đưa ra Bộ phận 80EA cho vay sau 1 tháng 4 năm 2019.

Mục 80EA – Điểm hút thêm cho việc tăng cường sức khỏe

Thuyết gia tăng 80EA [FLT: 1] đưa ra một suy luận thêm về [FLT: 1. 5 h mỗi năm cho vay với những tài sản nhà ở giá rẻ. Phải chấp nhận vay từ 1 - 4 - 2019, và ngày 31 tháng 3, 2022 (được quản lý trong một số ngân sách).

  • Giá trị của con dấu không thể vượt quá 45 lakh của tài sản.
  • Người mua không được sở hữu bất kỳ bất động sản nào khác trong ngày thi hành án phạt cho vay.
  • Phải lấy khoản vay từ ngân hàng, công ty tài chính, hay viện trợ tương tự.

Sự suy luận này có từ năm phán quyết và có thể được tuyên bố cho đến ba năm liên tiếp về tài chính (nếu khoản vay tiếp tục). Ngoài việc cho vay 2 đồng Lakh dưới mục 24(b) và vội dưới mục 80E (nếu bạn không thể nhận được cả 80 E và 80 E - D) cho cùng một khoản vay.

Lợi ích tối đa qua vay vốn chung

Nếu bạn vay tiền nhà chung với một người hôn phối hoặc một thành viên khác trong gia đình, mỗi người cùng làm công việc này có thể tuyên bố một cách độc lập, dựa trên sự chia sẻ của họ về khoản tiền.

  • Principal Dedation:) mỗi người cùng lao công có thể nhận là chăm sóc chăm sóc 1.5 người theo mục 80C (với giới hạn tổng thể là 80C).
  • Đầu tư vào: ) Mỗi người cùng lao công có thể nhận là L2 người tham gia theo phần 24(b) cho một tài sản tự sở hữu. Đối với một tài sản để cho ra, mỗi người có thể sở hữu một sự quan tâm đầy đủ.
  • Đầu tiên-nhà Bonus:) Nếu cả hai cùng làm việc nhà lần đầu tiên mua nhà, mỗi người có thể được đủ điều kiện để suy ra thêm trong mục 80E/80EEEA, đối tượng của sự cao quý cá nhân.

Để có được những suy luận, mỗi người cùng làm việc với phải là một người sở hữu của tài sản và phải thực sự trả tiền cho khoản vay. tài liệu nên phản ánh rõ ràng tỷ lệ sở hữu và trả nợ.

Xác nhận những lời khuyên để được lợi ích trước khi có kinh nguyệt

Khi bạn vay tiền lãi suất cho một tài sản chưa giải quyết, lãi suất được tính giữa ngày phạt và ngày hoàn tất (hoặc sở hữu) được gọi [FLT: 0] [FLT: 0] [FLT: 1]. Sự chú ý này không thể được phép trong [FLT] [FL:] năm mà bạn sở hữu.

Ví dụ, nếu cho vay được chấp thuận vào tháng 4 năm 2020 và sở hữu vào tháng 3 năm 2024, tổng số tiền lãi trong thời gian xây dựng trước (2020–2024). số tiền này được tính ra bởi 5 bạn cho rằng mỗi năm từ FY 2024-25 đến FY 2028-29, thêm vào lãi suất thường xuyên sau khi sở hữu. số tiền này có thể tăng đáng kể sự suy giảm của bạn trong những năm đầu của sở hữu.

Người xuất khẩu: Tổng suy luận cho lợi ích tiền tiêu chuẩn (kể cả lợi ích hàng năm) trong bất kỳ năm nào cũng không thể vượt quá giới hạn lakh 2 cho một tài sản tự cấp. Đối với tài sản cho phép ra, số tiền đầy đủ được cho phép.

Tự quản lý chống lại các tài sản thuê - Quy tắc khác nhau

Việc điều trị thuế khác nhau dựa trên việc bất động sản là tự quản lý hay thả ra.

Thuộc tính tự quản lý

  • Không giả định là thu nhập thuê nhà.
  • Sự suy luận về quan tâm được bao phủ ở 2 lakh mỗi năm (được kết hợp với những cách thức trước khi giải quyết).
  • Cách suy luận chính dưới mục 80C có sẵn (đến 1. 5 lakh).

Thuộc tính Cho phép- ra

  • Tiền thuê nhà thật sự được trả theo đề tài “Người từ nhà có tài sản của mình là sau khi trừ đi 30% giá trị hàng năm của mạng lưới.
  • Tiền lãi hoàn toàn trên khoản vay là có thể khấu trừ (không có hạn chế 2 lakh cap). Việc này có thể gây ra sự mất tài sản trong nhà, mà có thể được đặt ra chống lại thu nhập khác ( thu nhập kinh doanh), lên đến giới hạn (ít nhất là không có giới hạn; bây giờ đặt giới hạn là 2 lakh mỗi năm, nhưng có thể tiếp tục mất mát không cần thiết).
  • Các phép tính suy luận chính dưới mục 80C vẫn còn tồn tại (cho đến 1.5 lakh).

Tài sản mở bị hủy hoại

Nếu bạn sở hữu một tài sản dân cư thứ hai không có người ở hoặc cho ra (v. d. trống, được dùng làm nhà thứ hai), luật thuế coi nó như [FLT: 0] được cấp [FLT: 1]. Bạn phải tuyên bố thu nhập thuê thông thường (phụ thuộc vào các thuộc tính tương tự) và sau đó yêu cầu giảm lãi suất hoàn toàn mà không cần phải có mũ lLT. Việc này thường dẫn đến việc giảm thuế.

Hướng dẫn sử dụng để xác nhận vay vay vay tiền nhà

Theo những bước này để đảm bảo bạn nhận được lợi ích toàn diện mà không có lỗi:

  1. Những tuyên bố cho vay: yêu cầu một tuyên bố từ ngân hàng hoặc công ty tài chính nhà ở cho thấy tiền vốn và lãi được trả trong năm tài chính. Điều này cũng nên đề cập đến số tài khoản cho vay và chi tiết tài sản.
  2. Cho các giá trị chính ), đảm bảo bạn không vượt quá giới hạn 1.5h dưới mục 80C (kể cả các khoản đầu tư khác). Đối với lợi ích, nếu tự chi tiêu, nắp ở L2 lakh; nếu để cho ra, sử dụng lãi suất tổng cộng với bất kỳ sự cố định trước khi kết thúc.
  3. Chuẩn bị định nghĩa mẫu 16 hoặc bằng chứng đầu tư: [FLT: 1] Nếu bạn đang mệt mỏi, hãy tuyên bố rằng vay tiền nhà cho chủ của bạn là TDS. Thay vì thế, hãy yêu cầu trực tiếp trả thuế thu nhập (ITR).
  4. [FLT: 0] File ITR:) Hãy dùng ITR-1 (Saraj) nếu bạn chỉ có lương/ nhà và tài sản nước ngoài, không có tài sản nào khác. Nếu bạn có lợi ích vốn hoặc nhiều thuộc tính, hãy dùng ITR-2 hoặc ITR-3 làm ứng dụng.
  5. Trong khi điền vào trên mạng, thường thì bạn không cần phải gắn tài liệu, nhưng giữ chúng để kiểm tra. Trong trường hợp xem xét kỹ, hãy xuất bản chứng nhận cho vay, khai báo ngân hàng và tài liệu sở hữu/ sở hữu.

Những lỗi thường thấy làm giảm thuế vụ

  • Đang tăng cường mức độ chính và lợi ích: khẳng định sự chú ý dưới mục 80C là không đúng; sự quan tâm đi xuống mục 24(b).
  • Để ý lợi ích trước khi giải quyết: ) Nhiều người đóng thuế nhớ những khoản tiền tố 5 năm để được trả tiền lãi suất trong quá trình xây dựng.
  • Nếu bán trong vòng 5 năm, thì sự suy giảm chính yếu được xác nhận là trong năm 80C sẽ được tăng thu nhập.
  • Không nhận lợi ích chung:) Nếu bạn là người cùng lao động nhưng không cùng sở hữu, có thể không đủ điều kiện. Hãy đảm bảo tên tiêu đề đúng.
  • Bộ phận nhìn qua 80E/80EA: ) người mua lần đầu thường không biết về những suy luận thêm này.
  • Đang phát biểu về thu nhập thuê: Nếu bạn thuê nhà, bạn phải cho thấy thu nhập thuê; nếu không, bạn có thể phải đối mặt với hình phạt.

Những sự phát triển gần đây và những thay đổi về tài chính

Những điều sau đây là thích hợp:

  • Giới hạn miễn dịch cơ bản dưới chế độ thuế mới đã tăng, nhưng chế độ mới không cho phép các suy luận, bao gồm mục 80C, mục 24 (b), và mục 80E/80EEEEEEEEEEEEA. Nếu bạn chọn chế độ mới, bạn không thể đòi hỏi nhà cho vay tiền. vì vậy, nếu bạn có nhà cho vay, chế độ thuế cũ thường có lợi hơn.
  • Chính phủ đã mở rộng thời hạn cho việc tuyên bố là mục 80EA cho vay cho đến ngày 31 - 3 - 2022.
  • Trong ngân sách năm 2017, giới hạn giảm giá nhà cửa so với thu nhập khác bị dồn vào mức giá 2 lakh mỗi năm. Sự mất mát không cân bằng có thể được thực hiện đến 8 năm và chỉ được đưa ra chống lại thu nhập nhà cửa trong những năm sau đó. Điều này làm cho việc cho vay lãi suất cao hơn so với những tài sản đã được cho vay so với những năm trước.

Để áp dụng hầu hết các quy tắc hiện nay, hãy luôn luôn đề cập đến trang web [FLT: 0] [FLT: 0] [FLT: 1] hoặc tham khảo ý kiến của một chuyên gia thuế có khả năng.

Những chiến lược thực tế để làm báp têm cho tiền tiết kiệm thuế tại nhà

Ngoài việc biết các phần, hãy áp dụng những chiến lược này để giữ nhiều tiền hơn trong túi:

  • Nếu có thể, hãy cùng vay với người hôn phối có thu nhập thuế.
  • Thời gian bạn sở hữu: ) Để có những tính chất chưa được xây dựng, chiếm hữu mục tiêu sớm trong năm tài chính.
  • Hãy đầu tư với 80C khác: ) Nếu bạn có dư, tối đa là mục 80C với tiền trả trước, sau đó đầu tư vào ELSS, PPF, vv., nhưng chắc chắn tổng số không vượt quá mức 1.5 lakh.
  • Dùng suy luận thêm cho nhà ở giá rẻ: ) Nếu mua một căn nhà dưới 45 lakh, bảo đảm bạn áp dụng cho mục 80EA bằng cách nhắc đến cùng một điều tương tự trong đường ITR.
  • Giữ sổ ghi chép tỉ mỉ: Duy trì thư mục có thư mục chấp nhận cho vay, chứng nhận lãi suất hàng năm, và chứng nhận trả tiền. Điều này làm cho việc điền dễ dàng và dễ dàng kiểm tra.

Những câu hỏi thường xuyên

Tôi có thể xin vay tiền vay tiền nhà nếu tôi ở trong một căn nhà thuê và tài sản cho vay nhà của tôi đang được xây dựng không?

Vâng, bạn có thể đòi hỏi lãi suất trong khoản vay nhà theo phần 24 (b) cho một tài sản đang được xây dựng, nhưng chỉ khi lãi suất sẵn có sẵn, (để đòi hỏi trong năm khoản tiền vay sau khi chiếm hữu). Trong thời gian xây dựng, không có sự suy giảm nào được chấp nhận lãi suất vì tài sản chưa sẵn sàng cho việc làm. Việc trả lại chính có thể được xác nhận dưới mục tiêu 80C chỉ sau khi vay để mua/ kinh phí được lấy, không phải trả cho thời gian trước khi có chủ sở hữu. Trong thời gian xây cất hoàn tất, việc hoàn tất, việc sửa đổi tài sản, ngay cả khi việc xây cất đã được hoàn tất, việc cung cấp cho phép sử dụng tài sản. Mục đích của việc xây dựng phải được hoàn tất. Mục đích của việc xây dựng phải được xác nhận chính, nhưng phải được phép tham khảo lại, trong phạm pháp chính, có thể không được phép sửa đổi, nhưng có thể không được phép sửa đổi lại, nếu các tính chất chính, nếu mục đích chính được phép, có thể không được phép, nhưng có thể được phép sửa đổi, nhưng có thể được phép sửa đổi, hoặc giảm bớt tính chất chính, hoặc giảm bớt,

TDS được trừ vào lãi suất vay nhà?

Không, TDS không được phép trừ tiền lãi nhà. bạn cần phải yêu cầu lấy khấu trừ khi bạn trả lại. tuy nhiên, nếu bạn không phải là người nhận hoặc ngân hàng là một công ty tài chính không ngân hàng, các quy tắc TDS có thể khác nhau. Đối với hầu hết những người vay tiền, không có tiền lãi suất.

Tôi có thể nhận cả khu vực 80C và khu vực 24(b) cho cùng một khoản vay không?

Vâng, hoàn toàn đúng, các khoản trả trước chủ yếu đủ tiêu chuẩn theo mục 80C (không giới hạn) và lãi suất đều được xác định theo mục 24(b) riêng biệt và độc lập.

Điều gì xảy ra nếu khoản vay nhà được dùng chung tên của tôi và người hôn phối, nhưng người hôn phối là người nội trợ không có thu nhập?

Nếu người hôn phối không có thu nhập thuế, họ không thể đòi hỏi sự suy luận vì họ không có trách nhiệm thuế. Việc suy luận sẽ chỉ được cung cấp cho người cùng lao động với thu nhập. để tối đa hóa lợi nhuận, cả người thuê nhà nên có thu nhập thuế.

Những suy nghĩ cuối cùng

Việc suy luận thuế tại nhà là một trong những cách hiệu quả nhất để giảm thuế thu nhập một cách hợp pháp. Bằng cách hiểu cách liên hệ giữa mục 80C, mục 24 (b), mục 80E, và mục 80E, và mục 80EA, và mục 80EA, và bằng cách Xây dựng đúng cách cho vay (giai hạn khoản vay, thời gian cẩn thận), bạn có thể tiết kiệm được đồng bằng i- ru- đe trong hợp đồng vay. Luôn cập nhật với sự thay đổi trong chế độ thuế - đặc biệt là sự lựa chọn giữa các chế độ cũ và mới. Để giữ tài liệu cá nhân. Để xem xét những lời khuyên, hãy tham khảo ý của một kế toán viên hiến pháp hoặc cố vấn về thuế có thể giúp định hướng các tình huống phức tạp như các tính chất trong vòng năm năm năm.

Để đọc thêm, hãy đề cập đến những hướng dẫn chi tiết về lợi ích thuế tại nhà ) và ) sách hướng dẫn ) về việc suy trừ thuế tại nhà .