Hiểu rõ thuế nhà là điều thiết yếu cho chủ sở hữu và người mua tương lai. Thuế tài sản có thể ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách nhà bạn, ảnh hưởng không chỉ đến chi phí hàng tháng của bạn mà còn đến kế hoạch tài chính chung của bạn. Những người này là một trong những chi phí liên tục lớn nhất của chủ sở hữu nhà, thường cạnh tranh với bảo hiểm tài chính và tiện ích. Việc không tính đến việc họ có thể dẫn đến việc trả tiền giật, ép bán hàng, thậm chí là những người thuế.

Thuế tài sản là gì?

Thuế bất động sản bắt buộc phải được chính phủ địa phương áp đặt theo quy định các bang, các thành phố, các khu vực học đường, và các nhà chức trách đặc biệt thuế bất động sản trong thẩm quyền của họ. thu nhập từ các quỹ thuế của đất đai cần thiết cho các dịch vụ công ích trực tiếp cho cộng đồng.

  • Giáo dục Pblic:) Phần lớn của thu nhập thuế bất động sản trong hầu hết các vùng được tài trợ cho các trường công địa phương (K–12).
  • Con đường, cầu, ánh sáng đường phố, vỉa hè và hệ thống giao thông công cộng.
  • An toàn của người dân: Sở cảnh sát, trạm cứu hỏa, dịch vụ y tế khẩn cấp, và phản ứng tai họa.
  • Tiện ích: Parks, thư viện, trung tâm giải trí và dịch vụ vệ sinh.
  • Chính phủ địa phương: lương nhân, kỷ lục và các hoạt động tổng quát.

thuế được bảo hành không đồng nhất. tỷ lệ và thực hành đánh giá khác nhau tùy theo quốc gia, tỉnh và ngay cả trong cùng một thành phố.

Việc nộp thuế tài sản được tính như thế nào

Tính toán thuế bất động sản bao gồm một số thành phần quan trọng hoạt động cùng nhau để xác định hóa đơn cuối cùng của bạn. Biết rõ mỗi bước giúp bạn nhận ra lỗi và nhận diện khả năng tiết kiệm.

Giá trị bị đánh giá

Giá trị được đánh giá là giá trị đô la được đặt theo tài sản của bạn bởi văn phòng bộ đánh giá thuế cục bộ. Giá trị này hầu như luôn luôn là một phần nhỏ giá trị thị trường của tài sản. Tỷ lệ giữa giá trị thị trường và giá trị đã đánh giá được gọi là [FLT: 0] phân chia [FLT: 1]. Lấy thí dụ, nếu nhà của bạn giá trị 40, tỷ lệ đánh giá là 80% và tỷ lệ đánh giá là 80%. Tỷ lệ ước lượng của bạn sẽ là 300.000. Tỉ lệ phân biệt có thể được đặt theo định bởi luật trạng thái và có thể được bao gồm mọi loại tài sản khác nhau (v. v. d. người sở hữu, v.

Khả năng nhận biết giá trị của một hay nhiều phương pháp:

  1. Cách tiếp cận so sánh của chim ưng: so sánh tài sản của bạn với những căn nhà tương tự gần đây trong vùng.
  2. Cách tiếp cận: phỏng đoán chi phí để xây dựng lại nhà mình trừ khấu hao, cộng với giá trị đất đai.
  3. [FLT: 0] Cách tiếp cận thu nhập: được dùng chủ yếu cho các tính chất cho thuê hoặc thương mại, dựa trên thu nhập mà tài sản có thể tạo ra.

Hầu hết các thuộc tính dân cư được đánh giá bằng cách sử dụng phương pháp so sánh bán hàng.

Tỷ lệ thuế (Mell Levy)

Tỉ lệ thuế là tỷ lệ phần trăm được áp dụng cho giá trị được đánh giá để tính thuế. Trong nhiều thẩm quyền, tỷ lệ thuế được biểu thị trong nhà máy [FLT: 1]. Một cối xay bằng $1 cho mỗi 1.000 Mỹ kim giá trị đánh giá. Ví dụ, một giá trị thuế 20 dặm có nghĩa là bạn phải trả 20 đô la cho mỗi 1000 Mỹ kim. Nếu bạn định giá trị là 300.000 đô la, bạn sẽ trả 320 đô la, trong thuế.

Tỉ lệ thuế là tổng số tiền thuế được áp đặt bởi tất cả các nhà chức trách chồng chéo - thành phố, quận, trường học, quận nước, thư viện, v.v... mỗi thực thể tự đặt ra một khoản tiền dựa trên ngân sách của mình. tổng số lượng là những gì xuất hiện trên hóa đơn thuế của bạn.

Sự tẩy chay và cám dỗ

Các khoản thanh toán giảm giá trị thuế của tài sản, giảm bớt thuế.

  • Cho phép miễn dịch homest: sẵn sàng cho nhà riêng, thường với một số tiền cố định hoặc tỷ lệ phần trăm khấu trừ.
  • Người công dân được miễn: ) Cho những chủ nhà hơn một độ tuổi (thường là 65+), đôi khi với giới hạn thu nhập.
  • Miễn dịch hay khuyết tật: ) Cho những cựu chiến binh, cựu chiến binh tàn tật, hoặc những người tàn tật.
  • Cho đất được dùng làm đất canh tác hoặc cho những tài sản lịch sử.

Một số khác thì tự động, số khác thì đòi hỏi một đơn xin hàng năm, còn số khác thì đòi hỏi tiền trợ cấp thì phải trả nhiều thuế hơn mức cần thiết.

Công thức cho dự luật thuế bất động sản

Thuế tiền bảo trợ = (giá trị đại diện – Giải phóng) )

Nếu bạn có nhiều mức thuế chồng chéo, bạn tính toán tổng thuế bằng cách thêm sản phẩm từ mỗi nhà cầm quyền thuế, hoặc đơn giản là sử dụng tổng hợp của cối xay.

Việc nộp thuế bất động sản ảnh hưởng đến ngân sách tại nhà

Thuế bất động sản có thể ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách gia đình hàng tháng của bạn.

Lương hàng tháng

Phần lớn những người cho vay thế chấp cần phải đóng thuế nhà qua tài khoản [FLT: 0] tài khoản [FLT: 1]. Bạn cũng có thể thanh toán hàng tháng một phần cho thuế nhà và bảo hiểm chủ nhà. Người cho vay có thể trả tiền thuế khi nó đến. Sự sắp đặt này chia thuế hàng năm trong 12 tháng, nhưng cũng có nghĩa là tiền thuế hàng tháng của bạn có thể thay đổi nếu thuế tăng. Việc xem xét lại hoặc tăng tỷ lệ có thể tăng số tiền theo tỷ lệ của bạn theo hàng trăm Mỹ kim mỗi tháng.

Dòng chảy tiền mặt và khả năng chi trả

thuế bất động sản là một chi phí liên tục, không thương lượng. thậm chí sau khi thế chấp của bạn được trả, thuế bất động sản vẫn tiếp tục.

Xem xét giá trị gia đình

Thuế nhà cao hơn có thể làm giảm giá trị bán lại của nhà bạn. so sánh tổng chi phí sở hữu, bao gồm thuế. một ngôi nhà với giá rẻ nhưng thuế cao có thể ít hấp dẫn hơn một ngôi nhà có giá trị thấp hơn một chút với thuế thấp hơn. theo thời gian, nếu lãi suất thuế tăng nhanh hơn giá nhà, nó có thể giảm nhu cầu về các tài sản trong khu vực đó.

Tăng thuế và gia tăng tiền lương

Thuế bất động sản không phải là bất động sản. đánh giá hàng năm, các biện pháp liên kết bầu cử, hoặc thay đổi ngân sách địa phương có thể gây ra sự thay đổi đáng kể. không có sự hạn chế định định nhà cửa hoặc đánh giá thị trường tăng có thể dẫn đến một giá trị cao hơn nhiều - và một hóa đơn thuế cao hơn nhiều - thậm chí nếu bạn không thay đổi bất cứ tài sản của bạn. điều này có thể làm căng thẳng ngân sách nhà cửa, đặc biệt là cho nghỉ hưu trên thu nhập cố định.

Chiến thuật để quản lý thuế tài sản

Quản lý thuế nhà đất một cách hiệu quả có thể giúp giảm bớt áp lực tài chính của họ.

Hãy tiếp tục thông tin và theo dõi chính sách cục bộ

Theo dõi các cuộc họp của chính phủ địa phương và đề xuất ngân sách. Nhiều vụ tăng thuế đòi hỏi sự tán thành hoặc phiên tòa công cộng. Việc tham dự hoặc gửi bình luận cho bạn tiếng nói về cách chi tiêu thuế. cũng đăng ký với thông báo của văn phòng giám khảo quận về việc tăng lên các dự án hoặc thay đổi các luật miễn thuế.

Hãy ôn lại những lời khen ngợi của bạn để có sự chính xác

Lỗi trong hồ sơ tài sản là thường- strong cảnh vuông, số phòng ngủ không đúng, hoặc đã cũ mô tả tài sản. Mở bản sao của thẻ đánh giá tài sản của bạn và xác nhận dữ liệu. Nếu bạn tìm thấy mâu thuẫn nhau, hãy liên lạc với văn phòng của người đánh giá để sửa chữa chúng. Một lời kêu gọi dựa trên các lỗi thực tế thường thành công mà không cần nghe chính thức.

Nếu thích hợp, nộp đơn kháng cáo

Nếu bạn tin giá trị được đánh giá là quá cao so với việc bán gần đây, bạn có thể đệ trình một lời kêu gọi chính thức. Quá trình này khác nhau về thẩm quyền, nhưng thường bao gồm hạn chót (khoảng 30–60 ngày sau khi thông báo đánh giá được gửi). Hãy thu thập bằng chứng như giá bán gần đây của những ngôi nhà tương tự, một sự đánh giá chuyên nghiệp, hoặc ảnh của những người khuyết tật về tài sản. Nhiều chủ nhà giảm bớt bằng cách trình bày dữ liệu thị trường rõ ràng.

Khám phá những khám phá có sẵn

Hãy nghiên cứu tất cả các loại thuế mà bạn hoặc tài sản của bạn hội đủ điều kiện.

  • Tiền trợ cấp nhà
  • Người già hoặc người tàn tật được miễn
  • Lệnh miễn dịch của người Venice
  • Những người được miễn trừ tôn giáo hoặc từ thiện (cho những thuộc tính phi lợi nhuận)
  • Việc miễn dịch hiệu quả năng lượng (một số bang cung cấp các giải thuế cho các tấm pin mặt trời hoặc nâng cấp xanh lá cây)

Một số miễn thuế đòi hỏi phải được đổi mới hàng năm; việc mất lại lịch sử có thể được hoàn lại thuế.

Sử dụng chiến thuật có thể giảm thuế

Thuế bất động sản được trả cho thuế chính và thứ hai được khấu trừ trên thuế thu nhập liên bang, đối tượng phụ thuộc vào mức giá trị 10.000 đô-la trên thuế bang và địa phương (SALT) theo luật hiện thời. Cái nút này áp dụng cho sự kết hợp thuế nhà đất và thuế thu nhập nhà nước. Nếu bạn liệt kê, việc suy giảm thu nhập có thể giảm thu nhập có thể được. Tuy nhiên, các hạn chế này có lợi ích cho chủ sở hữu nhà ở mức độ cao nhất. Giữ biên nhận dạng biên bản và giấy tờ thay thế cho tài liệu hướng dẫn tài liệu.

Hãy xem xét các kế hoạch thanh toán

Một số hạt cung cấp kế hoạch về thuế bất động sản, đặc biệt cho những công dân cao tuổi hoặc những người sở hữu nhà thu nhập thấp. thay vì trả toàn bộ tiền hàng năm trong một khối tiền, bạn có thể trả một phần tư hoặc bán năm. điều này làm giảm tiền mặt nhưng có thể làm giảm một số tiền lãi hoặc phí dịch vụ. Hãy kiểm tra với văn phòng của bạn để có các tùy chọn.

Những quan niệm thông thường về thuế tài sản

Một số quan niệm sai lầm về thuế vẫn còn tồn tại, đây là một số chuyện hoang đường và sự thật để làm sáng tỏ vấn đề.

  • Myth 1: chỉ có tiền thuế nhà riêng [FLT:].
    ) [FLT:] Trong khi một phần quan trọng đi học, thuế tài sản cũng hỗ trợ đường xá, cảnh sát, dịch vụ cứu hỏa, thư viện, công viên và những công việc khác.
  • Mở cửa tài sản 2:), thuế theo giá trị thị trường
    ).
    ) [FLT:] , [FLT:], [FLT:], , giá trị phân chia , có thể là phần trăm giá thị trường hoặc giá trị lịch sử đóng băng cho các nắp phụ thuộc vào. Giá trị có thể khác nhau đáng kể so với thị trường hiện tại.
  • Myth 3:) Bạn có thể tránh thuế nhà đất nếu bạn không sở hữu nhà riêng.
    [FLT:] Mục:]: Người thuê nhà thường gián tiếp đóng thuế bất động sản qua tiền thuê nhà. Chủ nhà chuyển thuế cho người thuê nhà như một phần chi phí hoạt động.
  • Myth 4:) Trả hết thuế thế chấp.
    [FLT:]: thuế bất kể địa vị thế chấp. Đó là nghĩa vụ chính phủ, chứ không phải là điều kiện cho vay.
  • Myth 5:) Để ý đến cách đánh giá của bạn thì quá khó và hiếm khi thành công.
    [FLT:] Nhiều lời kêu gọi thành công dựa trên những lỗi thực tế rõ ràng hoặc bán gần đây.

Việc thu thuế và ảnh hưởng đến thuế liên bang

Theo Đạo luật thuế và công việc cắt giảm thuế năm 2017, các chính sách thuế liên bang có thể ảnh hưởng đến giá trị tiền thuế của mỗi khoản thuế. Giá trị này được áp dụng cho tổng số thuế của nhà nước và thuế địa phương.

Ngay cả với sự suy luận có tính chất, có thể vẫn có lợi cho những người sở hữu lãi suất thế chấp. Hãy tham khảo chuyên gia thuế để quyết định phương pháp điền kinh tối ưu của bạn. Để biết chính xác, hãy đề cập đến [FLT: 0] TCT. 503 – Thuế có thể bị tước .

Việc cải thiện nhà cửa ảnh hưởng thế nào đến thuế bất động sản

Việc xây dựng và bổ sung thường gây ra sự đánh giá lại giá trị tài sản của bạn. Không phải mọi cải tiến đều được điều trị bằng nhau. Bảo trì y học (mặc sơn, sửa chữa mái nhà, đóng gói) thường không tăng giá trị đánh giá. Tuy nhiên, những cải tiến chính làm tăng cảnh vuông hoặc thêm tiện ích như một phòng ngủ mới, một hồ bơi hoàn thành, hoặc một bảng điều khiển mặt trời có khả năng nâng giá trị đánh giá và do đó bạn tính thuế.

Một số bang đề nghị giảm thuế tạm thời để cải thiện (v. d., nâng cấp năng lượng hay bảo tồn lịch sử). Trước khi bắt đầu một dự án lớn, hãy kiểm tra với bộ đánh giá địa phương về ảnh hưởng của thuế. Có được ý kiến sơ bộ có thể giúp bạn xác định việc tăng thuế dài hạn có đáng được đầu tư hay không.

Kết thúc

Thuế là một khía cạnh quan trọng của việc quản lý tài sản có thể ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch tài chính của bạn. bằng cách hiểu được cách tính toán, ảnh hưởng của họ lên ngân sách, và chiến lược quản lý họ, chủ nhà có thể đưa ra quyết định sáng suốt để đảm bảo sự ổn định tài chính của họ.

Luôn luôn thông báo về chính sách thuế địa phương và hành động cần thiết để quản lý trách nhiệm thuế nhà đất một cách hiệu quả. Để đọc thêm, hãy tham khảo trang web hoặc tài nguyên của hạt bạn [FLT: 0] Thông tin [FLT: 0] Liên hiệp quốc gia các quỹ hạt và các nhân viên tài chính để biết thêm thông tin về việc miễn dịch cá nhân. Để kiểm tra thông tin [FL: 2] về SLT [FLT] [FLT] và Bộ công ty doanh thu của bạn.