Thuế chuyển đổi tài sản: Những người chủ nhà nên biết gì

Hiểu thuế bất động sản

Khả năng nhận định không phải là tĩnh; chúng được cập nhật định kỳ.

Làm thế nào kẻ hay trách móc xác định giá trị

Các nhà phân tích dùng ba phương pháp chính: so sánh bán hàng (so sánh bán gần đây của những ngôi nhà tương tự), giá cả (giá trị thay thế bằng giá trị trừ hao hao mòn), và phương pháp thu nhập (để cho thuê). Phần lớn đánh giá dân cư dựa trên sự so sánh bán hàng. Các nhà phân tích có thể điều khiển các cuộc thanh tra hoặc sử dụng mô hình thống kê dựa trên xu hướng khu vực lân cận. Nếu bạn cải tiến như thêm nhà vệ sinh hoặc hoàn thành một tầng hầm, bạn sẽ mong được đánh giá cao.

Các vòng tuần hoàn và lời chú ý

Hầu hết các thẩm quyền đánh giá lại từng người một đến năm năm bạn sẽ nhận được thông báo về giá trị đánh giá, thường là trong thư thông báo này bao gồm giá trị của tài sản, thuế và tổng thuế, và cũng giải thích cách kháng cáo. giữ tài liệu này cho hồ sơ của bạn.

Nếu bạn cảm thấy mình quá cao thì bạn phải làm gì?

Nếu bạn tin rằng đánh giá của bạn vượt quá giá trị thị trường công bằng, bạn có quyền được yêu cầu. quá trình này thay đổi nhưng nói chung bao gồm việc nộp đơn phản đối với văn phòng của người đánh giá, cung cấp bằng chứng như đánh giá hoặc bán tương tự, và tham dự một phiên tòa. tỷ lệ thành công thay đổi, nhưng nhiều chủ nhà đã đạt được giảm.

Những ưu tiên về thuế má và cách hội đủ điều kiện

Việc rút thuế có thể giảm đáng kể, dưới đây là những loại thông thường nhất trên toàn nước Mỹ.

Nhà cửa bị mất sạch

Lệnh miễn dịch này áp dụng cho nhà chính của bạn. Nó giảm giá trị thuế theo một số địa chỉ cố định (v. d., $25,000 ở Florida). Một số bang cũng cung cấp một "cái nắp nhà" hạn chế đánh giá hàng năm. Để khẳng định giá trị này, bạn phải sống trong nhà như địa chỉ cố định và nộp đơn cho hạt.

Những người cao tuổi được khen ngợi

Nhiều bang cung cấp thêm viện trợ cho chủ nhà 65 tuổi hoặc lớn hơn. hoặc cả hai. ví dụ, giả sử California 19 cho phép người cao tuổi chuyển thuế căn cứ của họ sang một căn nhà mới. kiểm tra chương trình miễn dịch cấp cao của bạn cần một số người hàng năm thay đổi.

Những người theo chủ nghĩa hư hỏng và bị tước đoạt

Các cựu chiến binh với sự tàn tật liên quan đến dịch vụ, người hôn phối còn sống, và những cá nhân tàn tật có thể hội đủ điều kiện để được miễn trừ một phần hoặc đầy đủ. Số lượng thường tương quan với đánh giá khuyết tật. Ví dụ, New York cung cấp một số tiền 50% cho các cựu chiến binh phục vụ trong thời chiến tranh. tài liệu từ VA thường được yêu cầu.

Những sự kiện đặc biệt khác

Hãy xem xét các khoản miễn thuế cho đất nông nghiệp, tài sản lịch sử, các cơ sở về năng lượng mặt trời, hoặc tài sản sở hữu bởi các tổ chức tôn giáo hoặc từ thiện.

Đóng thuế tài sản: Tùy chọn và chiến thuật

thuế bất động sản là do lịch trình của chính phủ địa phương hầu hết các vùng chấp nhận thanh toán hàng năm, bán năm, hoặc hàng quý. đây là các phương pháp thanh toán thông thường và các sự cân nhắc quan trọng.

Trả tiền thuế trực tiếp

Bạn có thể trả tiền trực tiếp bằng ngân phiếu, cổng trực tuyến hoặc trực tiếp. một số thẩm quyền cung cấp giảm giá cho thanh toán sớm. Ngược lại, thanh toán muộn và lãi suất của 10% mỗi tháng hoặc hơn. Đặt nhắc nhở hoặc đăng ký vào hệ thống thanh toán tự động để tránh phạm pháp.

Những tài khoản khó đọc qua người cho vay

Phần lớn người cho vay cần phải đóng thuế tài sản để có thể trả tiền thế chấp hàng tháng. Người cho vay sẽ xóa thuế cho chính phủ địa phương khi cần. Việc này sẽ tăng chi phí hơn 12 tháng và đảm bảo bạn không bao giờ phải đối mặt với một tài khoản tiền lớn. Tuy nhiên, hãy chú ý rằng tài khoản tiền phạt đôi khi có thể quá mức hoặc giảm lãi suất, dẫn đến điều chỉnh. Xem lại lời khai chính xác hàng năm của bạn.

Các kế hoạch chi trả và chương trình khó khăn

Nếu bạn không thể trả hết, một số hạt đề nghị cài đặt hoặc hoãn chương trình, đặc biệt là cho người lớn tuổi hoặc người sở hữu gia đình thu nhập thấp. hoãn việc gửi tiền cho đến khi tài sản được bán hoặc chuyển đi. Người quan tâm, nhưng nó có thể ngăn chặn việc tịch thu. Liên lạc với văn phòng của người thu thuế để tìm các tùy chọn.

Hậu quả của việc không trả tiền: liens và tiền bảo hiểm

Không đóng thuế nhà là một vấn đề nghiêm trọng. thuế nhà đất là một khoản ưu tiên.

Buộc tội quan tâm và phạm tội

Sau vài tháng, tổng số tiền nợ có thể tăng đáng kể.

Thuế đậu ở đất

Nếu thuế vẫn không được trả, chính phủ địa phương sẽ đóng thuế cho tài sản của bạn.

Tiền bảo hiểm

Sau thời gian thống kê (khoảng hai đến ba năm), quyền thuế có thể bắt đầu tịch thu tài sản. Hậu quả là việc bán nhà để thỏa mãn thuế không trả. Việc tịch thu có thể xảy ra ngay cả khi bạn có tài khoản thế chấp - trong thực tế, việc khai thuế đòi hỏi phải ưu tiên hơn tiền thế chấp. Tránh phạm pháp là chỉ trích. Nếu bạn đang đấu tranh, hãy liên hệ với nhà tư vấn nhà ở hoặc trợ giúp hợp pháp ngay lập tức.

Các chiến lược để quản lý và giảm thuế bất động sản

Những người chủ sở hữu chủ nhà chủ động có thể thực hiện nhiều bước để kiểm soát thuế nhà, và những chiến lược này là hợp pháp, thực tế và được sử dụng rộng rãi.

Đều đặn ôn lại lời khen

Mỗi năm, hãy so sánh giá trị của bạn với việc bán nhà gần đây của những nhà tương tự trong khu phố bạn ở.

Áp dụng cho mọi sự kiện có thể được chấp nhận

Nhiều chủ nhà bỏ qua các khoản ngoại lệ.

Hiểu được thay đổi theo tỷ lệ triệu

Dự luật thuế của bạn có thể tăng ngay cả khi đánh giá của bạn không được rõ ràng nếu chính phủ địa phương tăng tỷ lệ cối xay. điều này cho bạn ảnh hưởng trực tiếp.

Hãy xem xét một công việc đòi hỏi thuế

Một số công ty đề nghị sự giúp đỡ hấp dẫn để có mức phí (thường phần trăm tiền tiết kiệm), trong khi bạn có thể tự thu hút, những dịch vụ này tự mình làm việc giấy tờ và cung cấp những thứ tương đương.

Những người thu thuế khi liên bang trở lại

Chủ nhà nào khai thuế có thể khấu trừ thuế nhà nước và thuế bất động sản (kể cả thuế bất động sản) liên bang về việc họ nộp thuế, phải chịu một giới hạn 10.000 đô la (được chọn cùng nhau) dưới Luật thuế và luật Gióp. Việc suy luận này chỉ áp dụng cho thuế mà bạn thật sự trả trong năm. Giữ sổ sách ghi chép các hóa đơn thuế và các chứng nhận hợp lệ. Để biết thêm chi tiết, hãy đề cập đến [FL: 0] Cách xuất bản quyền công bố [FL: 0].

Thuế bất động sản cho những người mua nhà đầu tiên

Nếu bạn đang vào thị trường nhà đất, thuế nhà đất là một yếu tố quan trọng không đủ khả năng chi trả.

Yếu tố thuế vào tiền đóng góp

Tiền công hàng tháng của bạn bao gồm tiền tiêu chuẩn, tiền lãi, bảo hiểm và thuế bất động sản (PITI). Hãy hỏi người cho vay để ước lượng thuế dựa trên giá bán hàng và mức giá địa phương. Hãy nhớ rằng đánh giá có thể tăng sau khi mua, đặc biệt nếu người chủ trước có giá trị thấp hơn do tiền trợ cấp.

Nghiên cứu về các sách báo về thuế

Trước khi đưa ra một đề nghị, hãy lấy tiền sử thuế của tài sản từ trang web của nhà đánh giá hạt. tìm kiếm bất kỳ đánh giá nào gần đây, các đơn kháng cáo, hoặc các khoản tiền không trả trước.

Hiểu các chương trình đóng thuế

Một số thành phố cung cấp những khoản thuế tạm thời để xây dựng hoặc cải tiến mới, đặc biệt là trong khu vực phát triển, những thành phố này có thể giảm thuế trong một thời gian dài.

Thường xuyên hỏi những câu hỏi về thuế tài sản

Có thể tăng thuế tài sản mỗi năm không?

Một số bang hạn chế sự gia tăng hàng năm đến tỷ lệ cố định (v. d., 2% ở California). Những người khác cho phép việc xem xét lại toàn bộ dựa trên điều kiện thị trường. Mong đợi sự gia tăng dần dần theo thời gian khi giá trị tài sản tăng và ngân sách của chính phủ.

Có phải thuế bất động sản giống nhau đối với mọi tài sản trong một vùng không?

Ngay cả với cùng tốc độ, các thuộc tính với các giá trị khác nhau cũng phải trả một số tiền khác nhau, ngoài ra, các khoản được miễn trừ và các khu vực đặc biệt (v. d. để bảo vệ lửa) có thể gây ra nhiều biến đổi khác nhau.

Chuyện gì sẽ xảy ra nếu tôi bán nhà giữa năm?

Người bán đóng thuế đóng góp tiền đóng góp cho người mua đã trả cho thời gian sau khi bán, hoặc người mua trả lại tiền thuế không trả trước khi bán.

Tôi có thể trừ thuế bất động sản nếu tôi không tính không?

Không. Việc suy luận về thuế nhà nước và địa phương (SALT) chỉ có thể thực hiện nếu bạn liệt kê các suy luận trên Lịch A. Nếu bạn suy luận chuẩn, bạn không thể khấu trừ thuế nhà đất. Hãy hỏi ý kiến chuyên gia thuế hoặc xem chỉ thị A [FLT: 0].

Làm sao tôi tìm được thuế nhà đất?

Hãy truy cập vào trang web của người đánh giá địa chỉ hoặc số bưu kiện của hạt bạn cũng có thể gọi văn phòng của nhân viên địa chỉ nhà máy hiện tại

Kết luận: Kiểm soát thuế tài sản

Thuế là một phần phức tạp nhưng có thể kiểm soát được của chủ sở hữu. bạn có thể giảm thiểu bất ngờ và giữ nhiều tiền hơn trong túi.