Cơ quan lập pháp đóng vai trò trọng yếu và thường quyết định cách cộng đồng ứng xử với nhà ở và thiếu nhà ở giá trị. khi chi nhánh của chính phủ chịu trách nhiệm về việc thiết lập luật, lập ngân sách, quản lý chính sách, những người lập pháp trực tiếp ảnh hưởng đến sự sẵn có, khả năng chi trả và chất lượng nhà ở trên khắp đất nước. quyết định phạm vi của các chương trình hỗ trợ thuê nhà, quy mô đầu tư nhà công cộng, sự công bằng của bảo vệ nhà thuê, và nguồn lực sẵn sàng cho những nơi trú ẩn và hỗ trợ khẩn cấp. tuy nhiên, những hoạt động lập pháp trên những vấn đề này rất hiếm khi đòi hỏi sự dễ dàng.

Hiểu vai trò của người có lý trí trong việc nhà ở và nhà cửa

Chi nhánh lập pháp hoạt động ở nhiều cấp độ khác nhau (Seuder 8, bang, và địa phương- địa phương- hi sinh các trách nhiệm và thẩm quyền riêng biệt. Ở cấp liên bang, Quốc hội cũng cho phép tài trợ các chương trình nhà đất lớn như tổ chức quyền lợi lập pháp (Suking Voucher), quản lý nhà nước (Section 8) hoạt động công cộng, chương trình hỗ trợ nhà nước, quản lý nhà đất đai, và chương trình hỗ trợ nhà nước liên tục cho nhà vô gia cư. Bên cạnh đó, luật liên bang cũng đặt các tham số cho tài chính thế chấp, nhà nước công bằng, và khuyến khích thuế như thuế thu nhập thấp (CT). Tại cấp quốc gia, quyền kiểm soát nhà nước, các luật lập pháp, nhà nước, quỹ nhà nước có thể tăng tiền bảo vệ nhà đất và các công ty, và các công ty địa phương cao hơn thế chấp nhận các chi phí cá nhân, và các mật độ cao nhất có thể áp dụng các mật khẩu cục bộ công ty công ty công ty công ty công ty địa phương.

Bên cạnh tài trợ và quy định, các cơ quan lập pháp quản lý các cơ quan quản trị để đảm bảo các chương trình được thực hiện một cách hiệu quả. thính giác, báo cáo, và điều tra có thể phơi bày các sự kiện không rõ ràng, lãng phí, hoặc thất bại không có gì trong việc phân phối dịch vụ vô gia cư hoặc nhà ở. các cơ quan lập pháp cũng có quyền điều hành nghiên cứu, thành lập lực lượng nhiệm vụ, và tạo ra cơ thể tận tụy để phối hợp các phản ứng qua các ủy ban. nói tóm lại, vai trò lập pháp không phải là giới hạn trong việc viết luật -- bao gồm việc phân bổ nguồn lực lượng, giải quyết trách nhiệm và chiến lược dài hạn.

Công cụ chính của hệ thống lập trình

Những người làm luật có một công cụ để giải quyết vấn đề nhà cửa và nhà ở, bao gồm việc tài trợ trực tiếp, khuyến khích thuế, cải cách chính sách và bảo vệ người thuê.

Phân bổ ngân sách trực tiếp

Cách lập pháp nhanh nhất ảnh hưởng đến kết quả nhà ở là chi tiêu ngân sách. Ngân sách hàng năm đặt số tiền sẵn có cho những người ủng hộ việc thuê, nhà ở vô gia cư, những chương trình xây dựng nhanh chóng và hỗ trợ dịch vụ hỗ trợ nhà ở. Chẳng hạn, ứng dụng ngân sách cho liên bang là việc kiểm tra ngân sách trong năm 8 có thể phục vụ gia đình thêm hay bị ép giữ lại danh sách chờ. Các cơ quan lập pháp có thể hỗ trợ tài trợ tài trợ ngân sách liên bang với quỹ riêng dành riêng cho bang, chẳng hạn như việc đầu tư 1 tỉ đô la hàng năm vô gia đình tại nhà, trợ và chương trình bảo trì (HPP) và lập pháp (HP) Cơ quan bảo trợ dịch vụ chính quyền địa phương có thể hỗ trợ tiền cho các nhóm hỗ trợ sức khỏe tâm thần hoặc trợ hỗ trợ hỗ trợ các nhóm hỗ trợ sức khỏe tâm thần.

Động cơ và tín dụng về thuế

Chính sách thuế là một công cụ gián tiếp mạnh mẽ. Nguồn tín dụng thuế thu nhập thấp (LHTC) là tiền trợ cấp liên bang lớn nhất cho việc phát triển nhà ở có giá trị thấp hơn 100.000 đơn vị mỗi năm. Các công cụ lập pháp có thể tạo thẻ thuế riêng - chẳng hạn như một bổ sung cho bang LHTC - để thu hút vốn riêng tư.

Name

Một trong những vùng gây tranh cãi nhất về hành động lập pháp là cải cách quy mô. Các cơ quan lập pháp địa phương điều khiển cách sử dụng đất đai, bao gồm mật độ mật độ, kích thước nhỏ nhất, kích thước cao nhất, xây dựng cao nhất và yêu cầu đỗ xe. Các biến thể như cho phép các đơn vị nhà ở phụ (ADU) bằng cách tăng cường các hành lang giao thông gần, hoặc loại bỏ các khu vực chỉ có một gia đình có thể tăng mức nhà ở. Ví dụ gần đây bao gồm việc phân loại toàn bộ khu vực phân chia các khu vực quy định riêng và khu vực SB. California’s 9, bang California, nơi mà trước đây có nhiều khu vực bị chia cắt. Những sự cải cách như thế đối lập mạnh mẽ từ các nhà riêng của những người chủ sở hữu và giá trị cá nhân.

Luật pháp bảo vệ nhân từ

Những luật lệ có thể ban hành luật pháp bảo vệ người thuê khỏi sự di dời, phân biệt đối xử và điều kiện không an toàn. những luật này giúp ngăn chặn sự vô gia cư bằng cách ổn định các khoản tiền bảo vệ và cung cấp cho người thuê nhà hướng dẫn chống lại chủ nhà săn mồi.

Phạm vi của cuộc khủng hoảng: Tại sao hành động hợp pháp là khẩn cấp

Để hiểu tầm quan trọng của việc lập pháp, nó giúp hiểu được quy mô của vấn đề. Theo Bộ Nghiên Cứu Nhà Nước Hoa Kỳ, từ khi Hoa Kỳ khai báo bắt đầu năm 2007, thì có tới 2023 người bị chứng cứ ngoại phạm tại nhà, và không nhà ở, nhưng 40 phần trăm thì sống không được điều trị, trong xe hơi, hoặc trong trại trại.

Trên mặt tiền đủ khả năng, báo National Low Inution Coaltion của báo cáo hàng năm “ra khỏi thị trường San Francisco cho thấy vào năm 2023 một công nhân kiếm được mức lương tối thiểu của liên bang là 7.25 giờ mỗi giờ cần phải làm việc 97 giờ mỗi tuần để có một căn hộ đơn giản một phòng ngủ tại thị trường thuê với mức giá thuê phải chăng để cho 7 triệu gia đình thu nhập thấp hơn nửa số tiền thu nhập của họ chi cho việc mua nhà, khiến họ bị sốc tài chính từ việc không có nhà.

Những con số này nhấn mạnh lý do tại sao sự can thiệp của các nhà lập pháp không phải là tùy chọn, không có tài trợ mạnh, cải cách về luật lệ và luật pháp bảo vệ, những khủng hoảng về gia đình và khả năng chi trả có thể tiếp tục tồi tệ hơn, đặc biệt là khi tiền lương vẫn còn bị đình trệ và chi phí xây dựng vật liệu và đất đai tăng.

Những thử thách và động lực chính trị

Sự chống đối chính trị thường đến từ chủ sở hữu hoặc các nhóm khu xóm những người sợ nhà cửa hoặc nhà ở không có nhà ở mới sẽ phải đối mặt với sự kháng cự dữ dội, đòi hỏi nhiều năm tù nhân vật trong khu xóm, và để giảm sự thỏa hiệp.

Giới hạn ngân sách là một trở ngại khác nữa. và tiền trợ cấp cho các chứng khoán, trợ cấp xây dựng, và dịch vụ phải cạnh tranh với giáo dục, chăm sóc y tế, giao thông và an toàn công cộng. ở cấp độ liên bang, các trạm đầu tư thận trọng và các tổ chức phân phối thường hạn chế các khoản trợ cấp nhà ở. tại cấp độ ngân sách và địa phương, các yêu cầu ngân sách cân bằng nghĩa là các khoản đầu tư mới phải được bù đắp bằng cách cắt giảm hoặc tăng thuế, mà chính trị không được ưa thích.

Các yếu tố kinh tế cũng phức tạp hơn về mặt pháp lý, chi phí xây dựng, lao động thiếu thốn và lãi suất cao khiến việc xây dựng nhà ở có giá phải chăng, nghĩa là một số tiền cố định mua ít hơn.

Cuối cùng, tính toán kết quả là khó khăn. sự vô gia cư gây ra bởi nhiều yếu tố chồng chéo nhau - thiếu nhà ở giá cả, vấn đề sức khỏe tâm thần, rối loạn vật chất, bạo lực gia đình, nghèo đói và sự phân biệt chủng tộc hệ thống có thể vượt qua các hóa đơn nhưng khó khăn để đánh giá tác động của chúng bởi vì kết quả cần nhiều năm để duy trì vật chất, dữ liệu không cân bằng với các quyền hạn, và các biến số bị xáo trộn. điều này có thể khiến việc duy trì sự ủng hộ về mặt chính trị cho chiến lược lâu dài khi các chu kỳ bầu cử tăng áp lực cho chiến thắng nhanh chóng.

Những gương về sự thành công về lương tâm

Dù gặp nhiều thử thách, nhiều thẩm quyền đã đạt được những tiến bộ ý nghĩa qua hành động lập pháp sáng tạo.

Việc cung cấp và cung cấp dịch vụ dẫn nước ở California

California đã ban hành một loạt các luật lệ để khuyến khích sự sản xuất nhà ở giá rẻ. Các luật pháp gần đây như SB 35 (2023) và SB 4223 cho phép các dự án có mức giá trị thấp hơn hoặc vừa phải trong các nhà ở có mức thu nhập thấp, thường để đổi lấy mức độ thưởng cho mật độ hoặc các khoản trợ cấp khác. Hơn nữa, luật pháp gần đây như là sự phân bổ môi trường, giảm đáng kể thời gian phát triển 20 và giảm đáng kể. Trong số các dự án này, khoảng 20 đến 258.000 đơn vị được chấp thuận riêng trong các thẩm quyền không đáp ứng được nhu cầu định cư khu vực (RHN). Những luật này vượt qua một số khu vực bảo tồn tại và những rào cản môi trường địa phương, giảm thiểu đáng kể số tiền phát triển 20 và giảm đi 20, 1823, và giảm giá trị của 20 đô la, dưới 35 đô la, dưới 35 đô la Mỹ và dưới 35 đô la.

Tiền thuê và bảo vệ nhân viên ở Oregon

Vào năm 2019, Oregon trở thành bang đầu tiên để thực hiện việc tăng tiền thuê nhà rộng rãi, giảm giá thuê nhà hàng năm tăng 7 phần trăm, tăng lạm phát (với mức tối đa 9 phần trăm) và trong việc thiết lập chỉ vì yêu cầu trục xuất. Luật pháp là một phản ứng để tăng nhanh chóng tăng tiền thuê nhà mà làm giảm bớt các hộ thu nhập thấp ở các thành phố như Portland và Bend. Trong khi các nghiên cứu ban đầu cho thấy các nhà xuất bản quyền cho phép thuê và giảm bớt việc thu hồi thuế mà không ảnh hưởng xấu đến việc xây dựng mới. Oregon cũng thông qua một luật cấm sử dụng rộng rãi nhà ở toàn bang có sự phân biệt chủng tộc, giúp người cho phép thuê nhà.

Những dịch vụ đầu tiên và hỗ trợ ở hạt Salt Lake

Cơ thể lập pháp địa phương cũng có thể thúc đẩy sự đổi mới. trong sự hợp tác với cơ quan lập pháp bang, chuyển nhượng sang mô hình đầu tiên ưu tiên nhà ở lâu dài mà không có điều kiện để mất cân bằng hay việc làm. các mô hình cho thấy rằng việc đầu tư lập pháp trong nhà ở có thể giảm đáng kể trong nhà ở.

Quyền được khuyên bảo ở New York

Vào năm 2017, Hội đồng thành phố New York thông qua luật pháp bảo đảm việc đại diện pháp lý miễn phí cho những người thuê nhà có thu nhập thấp, và chính sách này đã góp phần làm giảm đáng kể việc thu hồi dữ liệu và nhập cư bất động sản, cho thấy sự bảo vệ pháp luật có thể là biện pháp ngăn ngừa chi phí.

Những hướng đi trong tương lai cho hành động có lương tâm

Tiếp tục, các cơ quan lập pháp phải áp dụng những chiến lược toàn diện, nhiều năm mà giải quyết các nhu cầu tức thời và nguyên nhân gốc. trì hoãn và nhà ở không thể được giải quyết bởi bất kỳ một dự luật nào; họ cần đầu tư lâu dài và một danh mục đầu tư cải cách.

Trang trải chi phí

Cách trực tiếp nhất để chấm dứt tình trạng vô gia cư và cá nhân là đảm bảo họ có đủ nguồn tài chính để chi trả cho nhà ở. cơ thể lập pháp nên mở rộng chương trình bảo hiểm và tạo ra trợ giúp thuê cho những hộ gia đình cực kỳ thu nhập thấp. điều này đòi hỏi tăng đáng kể trong việc tài trợ ví dụ, Quốc hội có thể làm cho mục 8 một chương trình phúc lợi xã hội, như một số luật đã đề nghị. chính phủ và địa phương cũng có thể tạo ra những chương trình trợ giúp thuê nhà cho những gánh nặng cụ thể của họ.

Càng ngày càng có nhiều nguồn cung cấp qua tiểu sử thu nhập

Sự cải cách thay đổi, cải cách sắc tộc, cải tiến quá trình cho phép và trợ cấp mục tiêu có thể đẩy nhanh việc sản xuất nhà mới. Hoạt động lập pháp gần đây tập trung vào việc giảm rào cản cho phát triển: loại bỏ các yêu cầu bãi đậu tối thiểu, cho phép nhà ở đa gia đình trong các vùng riêng lẻ, và thực hiện các dự án có giá trị hợp lý cho các dự án có giá trị hợp lý. Tiếp tục cố gắng để thông qua các cải cách như thế ở cấp nhà có thể chiếm quyền chặn địa phương. Hơn nữa, các cơ quan lập pháp nên tăng ngân sách trợ cấp vốn (như Quỹ tín dụng Quốc gia) và bảo tồn các đơn vị có thể chống mất vị.

Hợp tác với các dịch vụ sức khỏe và xã hội

Sự vô gia cư thường gắn liền với bệnh tâm thần, các chứng rối loạn về vật lý và sức khỏe. sự chứng minh đó hỗ trợ các mô hình nhà ở đầu tiên với các dịch vụ bao gồm quản lý, chăm sóc y tế và trợ giúp việc làm có thể đạt được kết quả tốt hơn là chỉ ở một mình. tài trợ cho các chương trình miễn dịch y tế, 1115 người từ chối sức khỏe tâm thần và các chương trình sức khỏe nhà nước có thể được sử dụng để chi trả cho các dịch vụ này. các cơ quan pháp lý cũng có thể ủy thác sự phối hợp giữa các cơ quan nhà ở, các cơ quan y tế, và các cơ quan y tế xã hội.

Bộ sưu tập dữ liệu và khả năng thực hiện tài khoản

Những người làm luật nên yêu cầu bộ sưu tập dữ liệu mạnh mẽ và báo cáo về việc sản xuất nhà ở, kết quả chương trình và nhân khẩu học khách hàng. Dữ liệu rõ ràng giúp xác định những đầu tư hiệu quả và giữ các cơ quan có trách nhiệm. Cho phép như Luật Hợp nhất dữ liệu vô gia cư (được đưa ra ở cấp liên bang) và các công ty nhà nước cho các danh sách tên người vô gia cư có thể cải thiện sự phối hợp và mục tiêu tài nguyên.

Giải quyết nguyên nhân căn bản: Cơ hội kinh tế và phòng ngừa

Những người không nhà ở có thể đầu tư vào các chương trình phòng chống trục xuất, hỗ trợ cấp cứu, phát triển nhân sự và hỗ trợ thu nhập như việc mở rộng tín dụng thuế trẻ em hoặc những phi công thu nhập cơ bản. họ cũng có thể tăng mức lương tối thiểu, tăng bảo hiểm thất nghiệp, và đảm bảo quyền chăm sóc sức khỏe có giá cả hợp lý - tất cả những thứ này giảm nguy cơ bị mất nhà ở.

Kết thúc

Theo các chính sách, chính sách thuế và giám sát, những người lập pháp có thể tăng tốc tiến bộ hoặc tăng cường tình trạng hiện tại. cuộc khủng hoảng đòi hỏi sự can đảm, hành động lâu dài không phải là việc hàn gắn. trong khi những trở ngại chính trị là từ California, Oregon, hạt Salt Lake và New York cho thấy rằng luật pháp thông minh có thể giảm bớt sự mất nhà ở, tăng nguồn cung cấp nhà ở và bảo vệ người thuê nhà. và bảo vệ con đường đi cần sự hợp tác trên các cấp cấp chính phủ, với các khu vực tư nhân và không hợp tác, và cam kết để có bằng chứng.

Bài này được xuất bản để cung cấp thông tin. Để có thêm thông tin chi tiết về khả năng mua nhà và nhà ở, hãy tham khảo tài nguyên U.S.S. Bộ Phát triển và Đô thị] [FLTTT:2], [FLT:] [FL: 3], [FL:] Bộ phận thu nhập [FLT:], [FL:4], và [FT:5] Không có đại học LTC Center [FT] [FLT] [FLT] [FL:] [FLT]]