Vai trò của chính phủ địa phương trong việc giảm biên chế tiền thuê ngắn hạn

Các nhóm chủ nhà có thể chống lại bất cứ hạn chế nào, trong khi những người ủng hộ việc cấm đoán, quy hoạch có hiệu quả đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ về thị trường nhà ở địa phương và đặc điểm của khu vực lân cận.

An toàn và sức khỏe tiêu chuẩn

Sự an toàn của khách hàng là mối quan tâm hàng đầu. Khác với khách sạn, nhiều việc thuê ngắn hạn không được kiểm tra để bảo vệ lửa, kiểm soát loài sâu bọ hoặc mối nguy hiểm về cấu trúc. Các chính phủ địa phương ngày càng ra lệnh cho các chủ thể hội đủ những điều kiện cơ bản trước khi nhận giấy phép.

• Làm việc với máy phát hiện khói ở mọi khu ngủ và mỗi tầng
• Báo động carbon mon men nơi các thiết bị đốt nhiên liệu hiện diện
• Bình chữa cháy ở mọi tầng
• Rõ ràng là đánh dấu lối thoát hiểm
• Bảo vệ cửa sổ trong đơn vị dành cho trẻ em

Một số thành phố giờ cần vật chủ để báo cáo về cuộc kiểm tra hỏa hoạn như là một phần của quá trình ban phước.

Chia sẻ dữ liệu và thuế

Việc cấp thuế thu nhập cho người nhập vào trường và tạo ra doanh thu. Thách thức là sự thu thập. Nhiều thành phố đã nhập vào các thỏa thuận tự nguyện về việc thu thập các nền tảng như Airbnb và Vrbo, rồi tự động thu thuế thay mặt chủ sở hữu. Tuy nhiên, việc này chỉ hoạt động nếu thành phố có thẩm quyền bắt buộc bộ sưu tập. Một số thẩm quyền đã ban hành các lệnh đòi hỏi phải có các nền tảng thu thuế hoặc trả tiền phạt. Các chương trình hỗ trợ dữ liệu phải cung cấp chi tiết về việc liệt kê và giao dịch. Tuy nhiên, việc này chỉ có tác vụ kiểm tra và không hợp lệ. [T] Một số thẩm quyền: [F/ T] Bộ công ty có các công bố các thiết bị như thế.

Những thử thách và thực tế có sức ép

Viết một quy định là một chuyện, làm cho nó dính với một thứ khác. chính phủ địa phương phải đối mặt với những trở ngại đáng kể trong việc thực thi các quy tắc thuê tạm thời.

Các nhân viên và tài nguyên có hạn

Hầu hết các thành phố không có đội hành quyết tận tụy cho thuê ngắn hạn. Trách nhiệm thường nằm trên các nhân viên thực thi mã những người đã quá nặng gánh với than phiền về việc vi phạm luật nhà ở, việc bỏ tiền bất hợp pháp và những vấn đề khác. không có nhân viên, các tỷ lệ hợp tác bị ảnh hưởng. một số thành phố đã đáp ứng bằng cách tạo ra các đơn vị thuê đặc biệt "tiềm năng thuê" được tài trợ bởi tiền đăng ký hoặc thu nhập thuế. Ví dụ, Denver, Colorado, dùng một phần của thuế của nó để hỗ trợ việc hỗ trợ các dữ liệu tham gia với danh sách trực tuyến.

Trò chơi thuê bất hợp pháp cho mèo-và chuột

Máy chủ có thể sử dụng nhiều danh sách, địa chỉ thay đổi, hoặc thuê qua các nền tảng không chia sẻ dữ liệu. máy được phỏng đoán tạo nhiều tài khoản để vượt qua các nắp thông tin hàng ngày. Để chống lại điều này, thành phố đầu tư vào phần mềm có thể ripstas và cờ danh sách mà không có số chứng nhận. Tuy nhiên, điều này làm tăng sự riêng tư và có thể dẫn đến các thách thức pháp lý. Sự căng thẳng giữa dữ liệu và sự riêng tư vẫn còn là một trong những rào cản phức tạp nhất của việc thực thi.

Sự tranh chấp về chính trị và kỹ thuật

Những người chủ nhà ủng hộ lý lẽ rằng quyền sở hữu bao gồm quyền tự do thuê. các nền tảng như Airbnb đã tài trợ các chiến dịch chống lại các quy định hạn chế, vận động hành lang cho các quy tắc nhẹ hơn. tại một số thành phố, ngành công nghiệp đã kiện để ngăn chặn các yêu cầu đăng ký hoặc các điểm đầu ngày. Ví dụ, một vụ kiện 2023 ở California đã thách thức các quy định nghiêm ngặt của Santa Monica, mặc dù các chính phủ địa phương phải dự đoán các thách thức pháp luật và thủ công nghệ có thể đứng vững dưới sự giám sát thứ tư (t sửa đổi) và các quy định thương mại (nhà nước).

Nghiên cứu về quy luật hữu hiệu

Nhiều thành phố đã thực hiện những chiến lược toàn diện để cung cấp những bài học giá trị.

Thành phố New York: Một mô hình phòng chống tiểu bang

Thành phố New York có một trong những chế độ điều hành hạn chế nhất ở Hoa Kỳ năm 2010 luật cấm thuê ngắn hạn của toàn bộ căn hộ trong vòng 30 ngày trừ khi máy chủ hiện diện. Tuy nhiên, thực thi lúc đầu yếu kém. Trong 2022, luật địa phương được thông qua, đòi hỏi các chủ thể phải đăng ký với văn phòng của thị trưởng và các hệ thống đặt lịch bảo vệ nhà không được đăng ký. Kết quả của hàng ngàn danh sách bất hợp pháp bị gỡ bỏ, và thu thập cơ sở dữ liệu toàn diện cho mục tiêu. Các nhà xuất bản cho thấy các mục tiêu bị giảm thiểu các tùy chọn tham gia, nhưng các nhà hộ hộ hộ khách sạn và bảo trì thuê nhà.

San Francisco: Nhà nghỉ Tiểu học và Quy tắc 90 ngày

Quy định của San Francisco, được ban hành vào năm 2015, đòi hỏi các chủ thể đăng ký với thành phố và chứng minh rằng việc thuê nhà là nơi cư trú chính của họ. tính năng chính sách cho thuê nhà là "ba lần tấn công": chủ thể vi phạm nhiều lần có thể bị cấm sử dụng điều kiện.

Barcelona: Một tiên phong trong công ty Du lịch Curbing

Barcelona, Tây Ban Nha, đã là người dẫn đầu của việc điều chỉnh việc thuê nhà ngắn hạn để bảo vệ khu dân cư thành phố những người thuê được phép thuê những khu dân cư có lịch sử trước khi có sự bùng nổ của hãng hàng không nhưng sự bùng nổ của việc liệt kê đã làm ngập hệ thống. vào năm 2016, Barcelona đã đình chỉ giấy phép mới và bắt đầu một chiến dịch hành pháp, đóng cửa hàng ngàn đơn vị bất hợp pháp thành phố cũng sử dụng những đặc tính dựa trên quy mô quy mô quy mô quy mô quy mô quy mô: chỉ trong lịch sử và thương mại là đủ điều kiện cho giấy phép, các khu dân cư chỉ có những khu vực được miễn phí. chính sách của Barcelona đã được khen ngợi vì những khu vực ổn định, mặc dù nó đã phải đối mặt với những công nghiệp lưu động

Name

Các khuôn khổ điều chỉnh đang được tiến hóa cùng với công nghệ. giải pháp thông minh của thành phố đang giúp chính phủ địa phương áp dụng các quy tắc hiệu quả hơn trong khi giảm bớt gánh nặng cho các chủ thể phục tùng.

Nền tảng hợp tác và tự động

Ngày càng có nhiều thành phố sử dụng các nền tảng có chủ động tiến trình đăng ký, hợp nhất với các nền tảng đặt câu hỏi để kiểm tra bản sao, và tạo ra các báo cáo tuân thủ. Những hệ thống này có thể gửi những nhắc nhở tự động để thay đổi bằng chứng bằng phép, cờ đánh dấu các danh sách khả nghi, và cung cấp một cổng công cộng để báo cáo các vấn đề. Các công ty như [FLT: 0]Granicus [FLT: 1] đưa ra giải pháp đặc biệt dành cho việc quản lý thuê ngắn hạn.

Tiếng ồn và sự nghiệp giám sát kỹ thuật

Những thiết bị này được cài đặt trong các đơn vị thuê với sự đồng ý của máy chủ, đo mức độ tính toán và các máy cảnh báo khi tiếng ồn vượt quá ngưỡng. Các cảm biến tương tự có thể đảm bảo rằng số lượng khách không vượt quá giới hạn được phép.

Mô hình hợp tác với nền tảng

Thay vì đối lập, một số thẩm quyền đã thương lượng với các hợp đồng với các nền tảng. ở Amsterdam, Airbnb tự nguyện tăng giá trị thuê cho toàn bộ nhà cho 30 đêm mỗi năm cho chủ thể không được đăng ký như là những nhà điều hành chuyên nghiệp. một nền tảng cũng chia sẻ dữ liệu với thành phố về tất cả các giao dịch. các đối tác như vậy giảm chi phí thực thi cho các thành phố và hỗ trợ các nền tảng thể hiện công dân tốt. tuy nhiên, những thỏa thuận này không phải là một thay thế cho luật địa phương họ thường làm việc tốt nhất khi có một mối đe dọa đáng tin của các quy tắc sau lưng họ.

Những thực hành tốt nhất để thiết kế và giảm bớt các chính sách ngắn.

Dựa trên kinh nghiệm của các thành phố lãnh đạo, một số thực hành tốt nhất đã được chính phủ địa phương xem xét các quy định mới.

1. Bắt cóc một nghiên cứu về tác động nhà ở địa phương. ) trước khi soạn thảo một quy tắc, thu thập dữ liệu về số lượng thuê ngắn hạn, phần chia của họ về cổ phần nhà ở, và ảnh hưởng của họ trên tỷ lệ thuê nhà và vị trí.
2. Các nhà đầu tư chi nhánh sớm và thường xuyên. liên quan đến các mối quan hệ hàng xóm, người ủng hộ nhà ở, các công ty khách sạn, các tổ chức thuê nhà, và chủ sở hữu tài sản. Các phiên điều trần công cộng có thể xây dựng và giảm rủi ro kiện tụng.
3. Bắt đầu với những quy tắc khiêm tốn, có thể áp dụng. Một yêu cầu đăng ký đơn giản được thực hiện tích cực hơn lệnh cấm toàn diện bị bỏ qua. Xây dựng thành công qua thời gian.
4. Tuỳ theo hệ thống dữ liệu. [FLT: 1] chia sẻ thỏa thuận với các nền tảng là rất quan trọng. Hãy xem xét các điều lệ cần thiết nền tảng để cung cấp báo cáo hàng quý về tất cả tên máy, địa chỉ và dữ liệu đặt ra. Hãy dùng dữ liệu này để xác định các máy không phụ thuộc vào cơ sở và đo lường hiệu quả của các chính sách.
5. Hãy lập quỹ hành pháp tận tụy. Hãy dùng tiền đăng ký và thu thuế để thuê thanh tra, mua phần mềm và hỗ trợ nhân viên pháp lý. Hẳn là dòng chảy tài trợ ngăn cản các quy định trở thành lời hứa rỗng tuếch.
6. Để kết hợp các bản phê bình tự động hoàng hôn. Các quy tắc nên bao gồm các điều khoản cần thiết xem xét định kỳ và điều chỉnh dựa trên bằng chứng mới. Các thay đổi thị trường thuê ngắn hạn nhanh chóng; các quy tắc cứng nhắc trở nên lỗi thời.

Kết luận: Giữ thăng bằng với sức khỏe cộng đồng

Tuy nhiên, sự tăng trưởng không được sắp xếp có giá trị thực sự: nhà ở, áp lực thuê nhà, và những khu vực bị phá sản chính phủ địa phương là những cơ quan chính với cả thẩm quyền và sự ủy quyền dân chủ để tạo ra sự cân bằng như bài báo này cho thấy, các thành phố chấp nhận mọi thứ từ việc đăng ký chạm nhẹ đến gầnban.

Tìm kiếm trước, công nghệ sẽ tiếp tục tái sử dụng cả ngành công nghiệp thuê ngắn hạn lẫn quy định của nó. nền tảng có thể phát triển các công cụ tự quản lý, và các thành phố có thể thúc đẩy trí thông minh nhân tạo phát hiện các danh sách bất hợp pháp. nhưng trách nhiệm cơ bản của chính phủ địa phương vẫn không thay đổi: bảo vệ lợi ích lâu dài của người dân trong khi cho phép hoạt động kinh tế có lợi. với các thành phố có thể đảm bảo rằng việc thuê tạm thời vẫn là một lực lượng tích cực trong cộng đồng của họ không phải là một nguồn phá vỡ.