Table of Contents
Tại sao thẩm quyền thị trưởng là vấn đề giúp gia tăng sức khỏe
Không giống như những đòn bẩy chính sách rộng lớn của chính phủ, thị trưởng hoạt động ở cấp độ địa phương, nơi mà những khó khăn về nhà cửa được cảm thấy cấp bách và những giải pháp thích hợp có thể được thiết kế.
Giải quyết thách thức: Tình trạng hiện tại của Nhà nước có thể mua được ở Anh Quốc
Trước khi xem xét hành động cụ thể của thị trưởng, điều quan trọng là hiểu rõ quy mô của vấn đề. theo Liên bang quốc gia, chỉ riêng nước Anh cần khoảng 145.000 căn nhà có giá trị thấp mỗi năm, nhưng hiện nay chưa tới 50.000 người đang được giao. tại các thành phố lớn như London, Manchester, và Bristol, giá nhà tăng giá nhà và tiền thuê gia đình tăng đã đẩy các nhà riêng ra khỏi tầm tay của nhiều hộ gia đình trung và thấp hơn. danh sách nhà ở xã hội nằm tại 1, 1, 1 triệu nhà quốc gia.
Căng thẳng lâu ngày và vai trò lãnh đạo địa phương
Thị trường nhà đất địa phương yêu cầu các đáp ứng địa phương. Chính sách quốc gia như Trợ giúp để mua hoặc lên kế hoạch cải cách là quan trọng, nhưng họ thường không thể giải quyết các điều kiện cụ thể của mỗi thành phố. thị trưởng có thể hành động mạnh mẽ hơn: họ kiểm soát các tập đoàn phát triển chiến lược, và có thể điều khiển các mô hình đổi mới mà không cần chờ đợi luật của thành phố. tính linh hoạt này đặc biệt có giá cả các thành phố đất đai, nhân khẩu học và cổ phiếu nhà ở có nhiều thay đổi.
Các nhà cầm quyền chính sách then chốt sẵn sàng cho các thị trưởng
Thị trưởng ở Anh Quốc — dù trực tiếp bầu thị trưởng (như Thị trưởng thành phố Greater Manchester hay Thị trưởng của vùng Liverpool) hoặc thị trưởng có quyền lực yếu hơn trong nghi lễ, có thể triển khai một loạt công cụ để nâng cao nguồn cung cấp nhà ở có giá trị cao.
Kế hoạch và hội nghị địa hạt chiến lược
Một trong những đòn bẩy mạnh nhất của thị trưởng là ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển địa phương và đánh giá nhà ở chiến lược, còn thị trưởng có thể xác định những khu vực màu nâu, chỉ định những khu vực tăng trưởng, và đặt số nhà ở có giá trị tối thiểu trong những phát triển mới thông qua các chính sách địa phương.
Hội nghị địa phương — một tiến trình thu thập và củng cố các khu đất để phát triển — là một công cụ mạnh mẽ khác.
Đóng góp cho nhà phát triển và dung dịch dung dịch hòa và dung nạp
Trong nhiều thành phố ở Anh, điều này đạt được qua mục 106 — các nghĩa vụ pháp lý được gắn liền với việc lên kế hoạch cho phép. Các thị trưởng có thể đặt những chính sách rõ ràng trong mục 106 đòi hỏi phải có nhà riêng phải có nhà riêng có giá trị hợp lý, chẳng hạn như “Sự hợp nhất của các nhà ở Tây Địa Trung Quốc có thể xây dựng — đặt ra một mục tiêu mà 20% các nhà mới trong khu vực nên được trả, với tỷ lệ cao hơn trong các tiến bộ công khai.
Sự thoái hóa và khả năng tưởng tượng
Các thỏa thuận đã cho phép thị trưởng quyền lực của họ cũng đã cho một số khả năng để giữ lại một phần của các khoản đầu tư kinh doanh và thuế đầu tư của hội đồng cao cấp. thị trưởng thành phố Liverpool có thể đưa ra một chương trình tái lập nhà ở có giá trị 44 triệu bảng tiền tài trợ bị hủy bỏ. sự phân hủy của thị trưởng Hoa Kỳ hoặc các tổ chức tài trợ lớn hơn về mặt tài chính địa phương, và có khả năng đầu tư tiếp tục trực tiếp.
Tài trợ có thể cung cấp: Chính quyền Budget Aations và các mô hình hợp tác
Hành động thị trưởng hiệu quả đòi hỏi tiền. họ có thể điều hành ngân sách hiện có, thu hút đầu tư tư tư nhân, và lợi nhuận quốc gia.
Tài khoản thu hồi và tổ chức Hội đồng quản trị
Một số thị trưởng giám sát tổng hợp các hội đồng có các cổ phiếu nhà đất, nhưng có thể ảnh hưởng đến việc chi tiêu của Hội đồng Revenue (HRA) đảm bảo rằng sự dư thừa trong nhà hội được tái thiết thành những thành phố có chiến lược.
Chương trình tăng tốc và khớp Grant
Nhiều thị trưởng đã phát động chương trình gia tốc tại địa phương cung cấp khoảng cách nhỏ về khoảng cách nhà ở hoặc khoản vay thấp cho các liên lạc nhà ở và các nhà phát triển có cộng đồng. chẳng hạn, Thị trưởng của Hội đồng xây dựng các nhà máy gia tốc cho các nhà ở London, thường cần hỗ trợ từ các tổ chức nhà ở hoặc các nhà phát triển, mở rộng ngân sách thị trưởng.
Cộng tác công cộng (PPPs) và Introt Vears
Các thị trưởng có thể giao dịch giữa các khu vực công cộng (các hội đồng công cộng, các nhà phát triển và các nhà đầu tư tư nhân hoặc các nhà đầu tư tư tư nhân, “GM One trong công ty điện tử lớn hơn Manchester mang lại quyền lực tổng hợp, và năm tổ chức nhà ở Manchester để cung cấp 1.200 nhà ở hỗn hợp, và cũng sử dụng khoảng trống có thể làm cho các kế hoạch không thể sử dụng được để chi phí đất đai cao hoặc giá trị bán hàng thấp. Phương pháp này được Liên Hiệp Thành Phố Liverpool dùng để đưa vào các khu vực bị hạn chế về phía trước.
Hành động xung đột cộng đồng: Bắt bớ chủ nghĩa NIMY và xây dựng Consensus
Sự chống đối của những người dân hiện đang sống — thường được gọi là Chủ nghĩa NlMBY — là một trở ngại đáng kể cho việc xây nhà mới, đặc biệt đối với những nhà ở có giá cả và xã hội.
Kế hoạch rõ ràng và tham khảo ý kiến ban đầu
Các thị trưởng có thể ra lệnh cho các nhà phát triển tổ chức triển lãm công cộng trước khi các ứng dụng được gửi đi, và họ có thể đảm bảo rằng người dân địa phương có thể tiếp cận thông tin rõ ràng về sự pha trộn nhà ở, kích cỡ và biên chế của các đơn vị.
Tín thác Địa - hạt cộng đồng (CLTs) như là một sự chống đối chủ nghĩa NMBY
Một phương pháp mới mà các thị trưởng đã ủng hộ là mở rộng quỹ tín dụng cộng đồng, phi lợi nhuận, các tổ chức được kiểm soát tại địa phương phát triển và quản lý nhà ở có giá trị.
Sự quản lý tin nhắn và phương tiện truyền thông
Thay vì đổ lỗi cho nhân vật địa phương, họ có thể nhấn mạnh lợi ích xã hội và kinh tế: những tổ chức ổn định, giảm bớt nhà cửa, cộng đồng hỗn hợp và công việc địa phương trong việc xây dựng.
Nghiên cứu trường hợp: Thị trưởng tạo sự khác biệt
Một số thị trưởng Anh đã chứng minh rằng sự lãnh đạo mạnh mẽ tại địa phương mang lại kết quả có thể đo lường được.
Công trình đầu tiên của Andy Burnham
Từ năm 2017, Andy Burnham đã tạo ra một trụ sở trung tâm cho sự bảo vệ nhà cửa của thị trưởng nhà ông ta cho chiến lược bao gồm mục tiêu 30.000 ngôi nhà có giá trị trong vòng 5 năm, được tài trợ bởi 300 triệu bảng tiền đầu tư cho quỹ đầu tư cho phép. thị trưởng cũng đã thúc đẩy cho sự bất lực khu vực này một phương pháp kết hợp nhà ở với sự hỗ trợ sức khỏe xã hội và sự hỗ trợ xã hội. chiến lược đã được công bố với giảm thiểu mức ngủ thô trong thành phố 10% và vận chuyển hơn 5000 nhà trong hai năm đầu tiên của chiến lược này.
Luân Đôn: Kế hoạch và Quỹ của Sadiq Khan ở Luân Đôn
Với tư cách là thị trưởng trực tiếp được bầu làm thị trưởng ở Luân Đôn, Sadiq Khan đã dùng toàn bộ trọng lượng của kế hoạch Luân Đôn để đảm bảo rằng việc phân phát nhà ở giá rẻ được đặt trước khi thị trường giảm.
Vùng của thành phố Liverpool: đường tiếp cận Brownfield của Steve Rotheram
Thị trưởng Steve Rotheram tập trung vào việc dùng đất đai của Brownfield để xây dựng những ngôi nhà có giá rẻ, “Sự tái phát triển của thành phố Brownfield đã mở khóa hơn 100 hectare của vùng bị nhiễm bẩn và bị lạm dụng, hỗ trợ hơn 2.000 ngôi nhà mới — 60% số nhà này có thể mua được bằng cách sử dụng các quyền lực CPO và các khoản trợ cấp nhà ở giảm sút, văn phòng thị trưởng đã nhanh chóng mở rộng các địa điểm đã bị chặn lại trong nhiều năm.
Thử thách và giới hạn: Những gì mà các trưởng lão không thể làm một mình
Không thị trưởng nào có thể giải quyết được khủng hoảng nhà ở một mình.
Tùy thuộc vào quỹ của chính phủ trung ương
Ngân sách nhà ở của thị trưởng phụ thuộc rất nhiều vào các khoản trợ cấp quốc gia như Chương trình Nhà tài trợ tài chính Affordable và Quỹ cơ sở hạ tầng.
Giới hạn kiểm soát khu vực tư nhân và quy định về sự gia tăng xã hội
Thị trưởng không có quyền quản lý khu vực thuê riêng tư, nơi mà tài khoản cho việc tăng khu nhà ở Anh thành phố. tiền thuê nhà là phần lớn bị bãi bỏ, và những người thực thi các tiêu chuẩn chất lượng ở các hội đồng địa phương rơi vào tình trạng giới hạn. tương tự, quy định nhà xã hội được quản lý bởi Người điều hành xã hội chủ trương quốc gia, có nghĩa là thị trưởng không thể trực tiếp kiểm soát các mối liên kết nhà cửa sai lầm.
Dự tính khả năng sinh tồn và sự phá hoại của nhà phát triển
Các nhà phát triển có thể dùng những đánh giá về khả năng vi tính để giảm thiểu số tiền đóng góp nhà ở, và chính quyền địa phương cấm việc đòi hỏi nhà ở ở ở dưới 10 đơn vị, nhưng các thị trưởng có thể đẩy lùi các chính sách địa phương, nhưng họ thường phải đối mặt với những thách thức pháp lý của các chủ đất.
Nhìn về phía trước: Tương lai của sự lãnh đạo nhà thị trưởng
Với những thỏa thuận về cách mạng và cam kết của chính phủ là “bằng cấp, thị trưởng của nhóm người này có thể sẽ có thêm công cụ.
Một xu hướng mới nổi khác là sự kết hợp của nhà ở với các chương trình cải tạo không có gì. và những nhà đầu tư tư tư tư nhân đang ngày càng quan tâm đến các dự án bền vững.
Kết luận: Một vai trò trung tâm với phòng để phát triển
Bằng chứng rõ ràng: thị trưởng ở các thành phố nước Anh giữ một vị trí quan trọng trong việc tăng giá trị nhà ở. thông qua kế hoạch chiến lược, định cư tài nguyên, sự gắn kết cộng đồng và sự hợp tác cộng đồng, họ có thể tạo ra sự khác biệt rõ ràng về số lượng và chất lượng của các ngôi nhà được giao. trong khi họ không phải là những người có quyền lực cao nhất và những hạn chế về mặt tài chính và pháp lý thực sự — sự gần gũi với nhu cầu địa phương và khả năng phối hợp với các cổ đông khác nhau làm cho họ cần thiết. khi chính phủ khám phá sâu sắc hơn nữa, vai trò của thị trưởng sẽ chỉ phát triển. đối với hiện nay, những thị trưởng thành công nhất sẽ kết hợp với những người thực tế với các công cụ, bằng công cụ, sự minh và sự minh bạch bạch cầu và sự với sự trong ngày dài hạn chế với sự giao hàng ngày.
, xem [FLT:] để đọc thêm, xem Lê lên giấy trắng [GOV.UK] [FLT:], Đối với việc phân tích chính sách nhà , và [FL:5] [B:5] thống kê nhà đất của Liên bang [FL:] [FL: 6]. [FL: 7).