城市規定塑造了城市生活的每個方面, 從你的圍牆高度到您可以經營家園的工時。 然而很多居民只有在違章通知到來或改造工程中間才發現這些規定。 這篇文章會切斷複雜性, 提供一個了解、定位和遵守影響您家園、商業和社区的本地規定的实用地圖。

城市条例是什么?

市管条例是市政府為管理其辖区內的土地使用、建築、公共卫生、安全和生活质量而通過的條件、法典和行政規定的網絡。 它們從州權法中獲得了權力,并由规划、建築、衛生和警察等部门來實施。 市管条例與聯邦或州管法不同,它會處理超級的本地問題 — — 限制狭窄街道、歷史區的樹林保存、或邻里公園室外演唱會的破除限制。

這種規矩不是一成不变的。它們會通過市委的投票、公開聽證會和定期更新的規則而演化。 例如,有越来越多的城市最近修改了短期租房法例,在建築法中收緊了能效要求,或者因應社群需求的变化而增加了室外餐費。 任何想避免罚款、保護物產價值或推出新企業的居民,都必須在這些規則之外保持下去。

為什麼本地規定對你重要

不懂市規是很少有效的辯護。 然而,比避免懲罰更重要的,是用規定來幫助你。

  • 建築設備不善於防禦物產。 [[FLT: 1] 建築規則保障您的投資, 確保鄰居物產使用得當,
  • 家業、餐車、商店前線經營商都必須遵守許可、簽署、健康、區域規定。
  • 人們在網路上發表了「小聲」的聲音,
  • 人們可以有效地鼓勵改變, 不管是放松挫折要求, 或收緊污染控制。

城市管理条例的常见类型

每個城市的規則都獨特, 但大多數城市都属于少数大組。 熟悉這些團體會有助于你更高效地執行任何市區法令。

分區規定

區域將一個城市分成區域(住宅、商業、工業、混合用途等), 并指定了每個區域的用途。 區域也規定了建築高度、地區覆盖面、地產線的阻礙和停車要求。 有些城市增加了歷史區域、 洪泛區或中转區的發展區。 區域會影響所有事物, 從你是否可以把雞放在你的後院, 到開發商能否在隔壁建一座高樓。

建築代碼

建築代碼為建築物的设计、建造和维护制定了最低标准。它們包括结构负荷、防火、進步、電子系統、管道、机械设备、能源效率。美國大部分城市都采用了國際代碼委員會(ICC)出版的國際代碼(IQCodes)之一,有時也做了地方修改。 遵章通過許可和檢查來查證。

《健康和安全条例》

這種規定治療了公共衛生危機和煩惱,包括食品服務、游泳池的防禦、啮齿動物和害蟲控制、病媒管理(蚊子、虱子)以及铅膏消毒。 很多城市也實施房屋維持規定,要求最低的住房标准,如工作管道、充足的熱量和嚴密的天花板。 人們在當地的房屋中,

噪音条例

噪音規定限制不同時間和不同土地用途的聲音水平。通常規定最大分音量、安靜時間(例如晚上10點至早上7點)以及禁止某些噪音源,如吹葉或放大音樂。

《交通和泊车条例》

城市在州內交通法之外, 也規定了街道停車(许可证、限時、雪候路)、當地街道速度限制、單車道及人行道使用。 有些城市也對停在一夜之間的超大車輛施以拥堵價格或限制。

短期租金和租房条例

越来越多的城市需要許可、入住限制和通过Airbnb和Vrbo等平台租用的房屋的安全檢查。 規定通常會限制每年的租夜數,要求房主住在地上,或者完全禁止在某些住宅區租房。 租房的規定是,每晚都必須有1天的時間。

簽署及室外顯示管理程式

簽署代碼控制了標誌的大小、照明、放置和內容,以保护美學和交通安全。它們适用于商標、地產標誌、政場標誌,甚至人行道上的三明治板。有些城市完全禁止某些標誌型態(例如,在歷史區域閃亮LED標誌 ) 。

導航區域規定:更深的潛水

分區是土地使用控制的基础,它也影響了房主、租戶和房東。 了解你的區域及其規則是任何與物業相關的決定的第一步。

如何找到您的區域分類

大部分城市都在其計畫部門網站上公布交互式區域圖。 您可以輸入一個地址, 並立即看到區域名稱( 例如 R ⁇ 1, C ⁇ 2, M ⁇ 1) 以及與相關條例的連結。 如果網路地圖不清晰, 請打電話給計畫部或到他們的辦公室。 區域員通常會很高興地解釋一個特定包裹的允許內容 。

理解允许、有条件和禁止的使用

每個區域都有一份被允許的「右」用(不經特殊審查而允許), 需要有条件使用許可(CUP)的用法, 以及明令禁止的用法。 例如, 小型日托院可能在某些住宅區被允許使用, 但在其他住宅區則需要CUP。 了解這些類別有助于避免開工, 城市將關閉。

差异和分区修正

如果你的地產不符合區域要求(例如,你的地產太窄,不能讓所需邊緣的挫折),你就可以申請變化。 變化通常需要證明嚴格的執行會造成不當的困難, 改變不會傷害鄰居。 區域修正或重新區域會改變你地產的基部; 這些公開程序常常涉及鄰居會議和市議會投票。 聘请土地使用律師或計劃顧問對複雜案件是明智的。

不符合同的用途

一個合法建築的地產, 已經不適合新規則, 卻不再符合新規則, 也被视为「不合規則 」 。 例如, 區域建立前就已存在的住宅區的角落商店, 可能可以作為合法不相容的用途繼續使用, 但擴張或改變用途可能受到限制。 了解祖傳規則保護您的權利。

建築代碼:保護你的投資

建築規定可以確保建筑安全、耐用和高能效。 忽略這些規定會導致檢查失敗、官司不公,最糟糕的是,會造成结构崩塌或火災。 甚至小的翻新也常常需要許可和檢查。

許可程序

大部分建築工程 — — 從加甲板到完成地下室 — — 都需要建筑許可。 这一过程通常涉及提交建築計劃、交費、以及安排重要里程碑(建築、框架、电气粗糙、終極 ) 的檢查。 不取出許可令、罚款和拆除未批準的工作的要求,在任何工程開始前,都必須先與本地建築部會合。

遵守的主要方面

  • 結構。 基礎必須支持設計載重; 框架必須符合跨表; 屋頂必須處理雪和風載重 。
  • 煙幕警報、一氧化碳探測器、火災組裝、臥室內的外窗等都非常緊要。
  • 電力和機械。 電線、插座、面板容量、HVAC尺寸和管道工作必須遵循國家電力碼和機械碼。
  • ⁇ 。 管道的縮大、排氣、回流的防控和水熱器的安裝都受到嚴格管制。
  • 隔離、視窗性能、空封和HVAC效率是目前主要代碼元件,

要避免的常见陷阱

許多房主低估了許可审查需要多久,或者認為承包商會處理所有許可的問題。 持有許可證的承包商自己應該收回許可證,但屋主卻要负最终責任。 其他常见的錯誤包括,未能獲得分包商完成的電力或管道工程的單位許可,在建築过程中忽略了临时占用限制,以及沒有及时安排最后的檢查。

有用外部資源:國際碼理事会提供碼發展更新,ENERGY STAR程序[提供符合能量碼要求的指導.

健康、安全和环境条例

市容醫療法的規定遠不止於餐廳檢查。 它們也規定了住宅租房、安全工作、模擬修補和減輕危害的檢查。 如今,很多城市都通过了“健康住宅”法令,要求房東在租房前先處理模擬、害虫和安全危害。

環境與可持续性法則

城市越来越多地通過綠色建築條例、樹林保護法、暴雨管理要求和單一使用塑料的禁令。 對房屋所有者來說,這可能意味著在更换車道時必須有雨園,或者在出售房屋前需要有能源。 企業可能面临回收、排放限制或新建的綠地要求。

美國環保局的綠樓頁[是了解當地規定可能采取的典型的持续性措施的好起点。

《噪音和噪音条例》

噪音是公民最常抱怨的。 典型的噪音法令定下了安靜的時間(通常是晚上10點—早上7點 ) , 限制建筑噪音,并设定物業線上所測的最大的分解量。 有些城市也規定吹葉器、吠狗和大聲立體聲。 懲罰包括警告、引號罚款、重犯可能面临器械扣押。

新的法令不僅包括垃圾堆積、植被過長、廢棄車輛、以及醜陋或不易知的情況。 它們由一般對訴求做出反應的法警來執行。 积极主动的地產維護可以防止成本高昂的引言。

商業執照和家業管理条例

任何在城市限制范围内經營的生意都需要有經營許可,而居家企业也有其他限制。 共同規則包括限制客戶每天的訪問次数、禁止外國簽證、限制库存存放、禁止住宅區的某些用途(例如汽車修理、食品制造 ) 。 如果你打算從家中經營生意,首先要审查城市的「居家」法令。

如何查找和解释城市条例

城市密碼可以長達數百頁 。 要找到有效的需要:

  • 通常在「cityname.gov/code」等域名上搜索您的城市市區代碼。
  • 使用程式碼內的搜尋功能來尋找「區域」、「負擔」、「许可证費」或「短期租費」等名詞。
  • 如果官方代碼難於搜尋, 請試試第三方網站, 如 [[ [FLT: 0]] Municode [[[FLT: 1]] 或 [[FLT: 2]] Code Publishing [,
  • 聯系部門(計劃、建築、健康或代碼實施), 工作人员可以指向右邊的部門, 解釋如何應用於您的情況。

常见的錯誤和如何避免

  • 假設之前的好處現在是好的。 [[FLT: 1] 代碼變更。 在任何工程或生意開始前, 檢查目前的規則。 五年前不需要許可的甲板可能現在需要一個 。
  • 總要 得到 书面 、 或 簽名 的 定案函 的 回答 。 如有 爭議 、 書記 的 建議 、 也 不 可 延遲 。
  • 」如果你住在房主協會, 你的協議可能比市立規定更嚴格, 你必須遵守兩項規定。
  • 即便您有「緊急」的修補, 也先與建築部聯繫, 許多司法管辖区都允許急迫問題快速申請。
  • 每年的续租。 經營執照、租房許可證和短期租房登記通常需要每年的续租。 設定行事曆提醒 。

参与地方治理

理解規定是第一步; 塑造規定是下一步。 市委和企划委員會定期重審規定, 并舉行公開聽證會。 參加這些會議, 甚至跟隨其上線, 都有助于您預期改變。 說明影響您財產或鄰居的項目; 在公開聽證會上簡化、基于事實的評論會影響投票。

許多城市都設有「公民學院」, 教導居民如何計劃、區域及規定執行。

結 论

城市的規定可以感覺成是一股不可逾越的官僚作風,但這也是保護群落安全、有序和可活的工具。 學習如何找到和解釋管理你家和商業的規定,你就可以避免成本高昂的違法行为,保護你的投資,甚至影響未來的規定。 從一個項目或關注開始 — — 查看你的區域,看噪音法令,或檢查你一直在計劃的栅栏的許可要求。 每一步都建立信心和能力,把一個令人困惑的迷宮變成一個可以掌握的系統。