ቤታቸውና በዋጋ ሊተመን የሚችል የመኖሪያ ቤት ችግሮችን በመቋቋም ረገድ የሕግ ባለ ሥልጣን ሚና

ሕግ አውጪዎች ለቤት እጦት እና ለዋጋ ሊተመን የሚችል መኖሪያ እጥረት በማምጣት ረገድ ትልቅ ቦታ የሚሰጠውንና ብዙውን ጊዜ ወሳኝ ሚና ይጫወታሉ። ሕግ አውጪዎች ሕግ የማውጣት ፣ በፋንታዎች የማውጣትና የፖሊሶችን ሥራ የመቆጣጠር ኃላፊነት ያለው መንግሥት ቅርንጫፍ ቢሮ እንደ መሆኑ መጠን በመላው አገሪቱ ውስጥ ያለውን የፍላጎት ፣ የመግዛት ችሎታን እና የፍላጎቱን ጥራት በቀጥታ የሚወስኑት እነርሱ ናቸው። ውሳኔያቸው የክራይያኑ ፕሮግራሞችን ፣ የሕዝባዊ መዋዕለ ንዋይን መጠን፣ የቤት ጥበቃን አቋሙን እና ለድንገተኛ መጠለያዎች የሚጠቅሙ ነገሮችን ነው። ነገር ግን በእነዚህ ጉዳዮች ላይ የሚወስነው ሕግ ቀጥተኛ እርምጃ በጣም ቀላል አይደለም። በችግሩ ላይ ግልጽ የሆነ የፖለቲካ አቀንቃኝነት ፣ ለንግድ ጉዳዮች ቅድሚያ መስጠትና ሥር የሰደደ የሙጥኝ ውጥኝ ውጥኖችን መረዳት ነው ። አንዳንድ ሕጎችን የሚያወጧቸው ነገሮች ሊጎትቱ ይችላሉ - እና እነዚህም የሚጋፈጧቸው መሰናክሎች - ለደፈኞች ፣ ለፓራቴቲስፖዲዎች እና ለዜጎች በጣም አስፈላጊ ናቸው።

በቤታችንና በቤት እጦት ረገድ ምን ያህል ሕጋዊ ሚና እንደሚጫወት መረዳት

በፌዴራሉ የፌዴራል አደረጃጀት ውስጥ እንደ መኖሪያ ቤት ምርጫ ፕሮግራም (taqsima 8)፣ የሕዝብ መኖሪያ አገልግሎት አገልግሎታዊ ድጎማዎች ፣ በሆቴል የውጭ ጉዳይ ፕሮግራማት እና ለቤት እጦት የሚውል የበሽታ ፕሮግራም የተለያየ ኃላፊነትና ሥልጣን ያለው ሲሆን በፊደላዊው የሕግ ሕግ ውስጥ ለንግድ ገንዘብ ፣ ለቤት አጠቃቀም እና ለቤት ኪራይ አገልግሎት በገንዘብ አጠቃቀም ይመድባል፡፡

በገንዘብና በሕግ ከመጠቀም በተጨማሪ የሕግ ተቋማት ፕሮግራሞቹን ውጤታማ በሆነ መንገድ የሚቆጣጠሩበት የፕሬዚዳንት ድርጅቶችን በበላይነት ይቆጣጠራሉ። የመስማት ፣ ሪፖርቶችና ምርመራዎች በንግድ ሥራ ወይም የቤት ውስጥ አገልግሎት መስጠትን ወይም የቤት ውስጥ ሥራን በማምጣት ረገድ የሚፈጸምን ስህተት ሊያጋልጡ ይችላሉ። ለሕግ በመደበኛነት፣ በኃላፊነትና ለረጅም ጊዜ በሚዘልቅ የሕግ አጠቃቀም ላይ ብቻ የተመካ አይደለም።

ለሕግ አውጪው የሚጠቅሙ ቁልፍ መሣሪያዎች

እነዚህም በቀጥታ ገንዘብ ማዋጣት፣ ግብር ማስጠበቅ፣ የሕግ ተቋማት መሻሻል እና ተከራዮችን ጥበቃ ማግኘት ናቸው። እያንዳንዱ መሣሪያ የሚከፍለው ወጪ፣ የፖለቲካ ውጤቱ እና ውጤታማነት ነው፡፡

የገንዘብ መዋጮዎች

የፌዴራሉ የፋብሪካው አዘጋጆች በጀት በጀት በጀት ውስጥ የሚሰጣቸውን ወጪዎች በጣም ፈጣን በሆነ መንገድ ያሟጥጣሉ፡፡

ግብር የማቅረብና የገንዘብ ማጋለጥ

የግብር ፖሊሲ በጣም ከፍተኛ ቢሆንም በተዘዋዋሪ መንገድ ግን የግብርና ግብር (LHTC) በገንዘብ ዋጋ ሊከፈል የሚችል የፌዴራል ገንዘብ ነው፣ በየዓመቱ ወደ 100,000 ዩኒት የሚጠጋ የግብር ክራይ ቤት ለመሥራት ከሚያስችለው ገንዘብ ሁሉ ትልቁ ነው።

ዞን እና የተሃድሶ አጠቃቀም

በጣም አከራካሪ ከሆኑት የሕግ ጉዳዮች አንዱ ተሃድሶ ነው፡፡ የአገሬው ሕግ መንግሥቶች መሬት እንዴት ጥቅም ላይ ሊውል እንደሚችል ይቆጣጠራሉ፤ ከእነዚህም መካከል የግምገማው ገደቦችን፣ የዕጣ መጠንን፣ የግንባታ ቁመትን እና የኮንትሮባንድን መምረጫዎች እና የቁም መቆሚያን የሚጠይቁትን ተሃድሶዎች ይጨምራሉ።

በቀጣይነት የሚከናወኑ የጥበቃ ሕጎች

ሊቃነ መንግሥታዊ መብቶች የተከራዩትን ሰዎች ከስደት፣ ከዘር መድልዎ እና ከጉዳት የሚከላከሉ ሕጎችን ማውጣት ይችላሉ። ለምሳሌ፣ የተከራዩትን የግቢ መረጋጋት ወይም የኪራይ ቁጥጥር ሕግ፣ ወራሪዎችን ማስቀረት የሚጠይቁት ነገር፣ የገቢ ግብር እገዳዎች እና በውጪው የተጣለውን የሕግ ምክር በውሳኔው ውስጥ የሚከሰተውን መብት ያስወግዳሉ። እነዚህ ሕጎች፣ በዜጎች ላይ የሚፈጸሙትን የዜጎችን መፈራረስ እና ተከራዮችን በዜጎች ላይ የሚነጣጠሩ ሰዎች የሚከፍቱበትን መንገድ እንዲያመቻች ይረዷቸዋል።

የችግሩ ስፋት: - ሕገ ወጥ እርምጃ መውሰድ አጣዳፊ የሆነው ለምንድን ነው?

በ2023 በተደረገው ዓመታዊው የሰብዓዊ መብቶችና የከተማ ልማት ቢሮ ሪፖርት መሠረት ጥር 2023 በአንድ ሌሊት ከ653,000 በላይ የሚሆኑ ሰዎች በመላው ዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የመኖሪያ ቤት እጦት ደርሶባቸዋል ።

በሀብታሞች መካከል በንቃት የሚከታተል፣ ብሔራዊ የንግድ ኮሚሽን “ኢት ኤፍ ኤፍ ኤፍ ኤጅት ” ያወጣው ዓመታዊ ሪፖርት አንድ ሠራተኛ በ2023 7.25 የአሜሪካ ዶላር በሳምንት ውስጥ በገንዘብ አጠቃላዩ ሰዓት የሚከፍለውን ገንዘብ በገንዘብ ቤት ውስጥ አንድ ክፍል ውስጥ ለመቀመጥ 97 ሰዓት መሥራት እንዳለበት አረጋግጧል፡፡

እነዚህ አኃዞች ፣ በሕግ የሚወጡና የሚከላከሉ ሕጎችን የማያወጡ ከሆነ የቤት እጦትና ለሥራው የሚውሉ ነገሮች የሚመነጩበት ደሞዝና ለግንባታና ለመሬት የሚወጣው ወጪ እየጨመረ ሲሄድ በተለይ ደግሞ የቤት እጦትና ለቤት መፈናቀል የሚጠይቀው ችግር እየተባባሰ ሊሄድ ይችላል ።

ተፈታታኝ ሁኔታዎችና ፖለቲካዊ ቀስቃሽ አሠራሮች

ብዙውን ጊዜ ተቃውሞ የሚደርሰው በቤት ውስጥ ወይም በገንዘብ ሊተመን የሚችል አዲስ መኖሪያ ቤት ወይም ቤት አልባ መጠለያ ቤት ለንብረት እሴት ይቀንሳል፣ ወንጀል ይጨምርና ጎረቤትን ይለውጣል፡፡ ይህ “ኔምቢ” (አይም) ስሜት በትክክለኛ ዓላማ የተተወ ወጪን እንኳ ሊገታ ወይም ሊገድል ይችላል። ለምሳሌ ያህል፣ በአካባቢ ውስጥ የሚኖሩ ሰፈሮችን ለማሳደግ የሚቀርቡ በርካታ አማራጮች ለዓመታት መሟገትና መረጋጋት የሚጠይቅባቸውና ቀጭን ተሃድሶ ማለፍ የሚጠይቅባቸው የአካባቢው ነዋሪዎች ከባድ ተቃውሞ አጋጥሟቸው ነበር፡፡

በፌዴራል አቋማቸው ላይ በገንዘብ ላይ የሚወጡ ገደቦችና የቡድን መሥፈርት ብዙውን ጊዜ ለቤት ወጪዎች ይገድባሉ። በአገርም ሆነ በአካባቢው ያሉ ሚዛናቸውን የሚጠብቁ ባጀት የሚጠብቁ ነገሮች አዳዲስ ገንዘቦችን በፖለቲካው ዘንድ ተወዳጅነት ባጡ ሌሎች አገሮች ወይም በግብር ጭማሪዎች መተካት አለባቸው፡፡

በኢኮኖሚ ረገድ የሚደረጉት ለውጦችም በጣም አሳሳቢ ናቸው ።

በመጨረሻም ፣ ሰዎች ቤት የሌላቸውን ሰዎች ለመለካት በጣም አስቸጋሪ ነው፡፡

የሕግ ታዛቢዎችን ስኬት የሚያሳዩ ምሳሌዎች

እነዚህን ጉዳዮች መመርመር ለሌሎች ሕግ አውጪዎች መመሪያ ሊሆን ይችላል ።

በካሊፎርኒያ የሚገኘው የመዋቢያና የተረጋጋ የፍቃድ ጊዜ

በካሊፎርኒያ ውስጥ በገንዘብ ዋጋ የሚተመን የቤት ሥራ ሥራ ለመሥራት የሚወጡ በርካታ ሕጎችን አወጣ ። መንግሥት ያወጣው ሕግ አዳዲስ የንግድ አሃገሮችን ለማስተዳደር የሚጠይቀውን የፍጆታ መጠን የሚሸፍኑ ክፍሎች በምርጫቸው ዝቅተኛ ወይም መካከለኛ ገቢ ባላቸው ቤቶች ውስጥ (አብዛኛውን ጊዜ በደመ ነፍስ በሚሰጡ ቦኖሶች ወይም በሌሎች መብቶች ፋንታ) ላይ ያካትታል። ከዚህም በተጨማሪ እንደ SB 35 (2017) እና SB 423 (2023) ያሉ በቅርቡ የተወሰኑ ሕጎች በፍቺው ሂደት ላይ በንብረት ላይ የሚካሄድ ሲሆን በመንግሥታት ውስጥ የሚተዳደሩ አንዳንድ የማዕድን ማውጫዎችን (RHNA) ያሟሉ፤ እነዚህ ሕጎች አንዳንድ የአካባቢውን የዞን ውክልና እና አካባቢያዊ ግምገማዎች በመተው በበቂ መጠን የልማትን ዋጋና ወጪ ይቀንሳሉ። ከ2018 እስከ 2023 ባሉት ዓመታት ውስጥ ካሊፎርኒያ ከ18,000 በላይ የሚሆኑ በገንዘብ የሚሸፈኑ የቢሮዎች በ35 ብቻ የጸደቀች ካሊፎርሊፎርኒያን ስምን ያጸደቀች፡፡

በኦሪገን የተከፈሉና የተሟሉ ሰዎች ጥበቃ ያገኙ ነበር

በ2019 ኦሪጎን በመላው ፖርትላንድ እና ቤንድ የሚኖሩ ቤተሰቦችን ለመካፈላቸው የመጀመሪያ መንግሥት ሆነ፤ በዓመት ውስጥ የሚከፈሉት የቤት ኪራይ በ7 በመቶ ጭማሪ እና የዋጋ ግሽበት መጨመር (በመጠንቀቂያ 9 በመቶ) እና በሕግ ውስጥ በችኮላ ምክንያት ማስወገጃ የሚጠይቀውን ነገር አስወግዶ ነበር፡፡ ሕጉ እንደ ፖርትላንድ እና ቤንድ ባሉት ከተሞች ውስጥ የሚገኙ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ቤቶችን ለመበተን የተወሰደ ነበር፡፡

በሳልት ሐይቅ ካውንቲ የመጀመሪያው የመኖሪያ ቦታና ድጋፍ የሚሰጥ አገልግሎት

በካናዳ ውስጥ የሚገኘው የሞገድ አስተዳዳሪ ጠቅላይ ሚኒስትር ፕሬዚዳንት የሆኑት ናሽናል ናሽናል ኮውንዶር ዌልስ ዌልስ ዌልስ ዌልስ ዌልስ ዌልስ ዌልስ ከ2005 እስከ 2015 ባሉት ዓመታት ውስጥ በካውንቲሽ ውስጥ በቀጣዮቹ ዓመታት ውስጥ በኢንዶኔዥያ ውስጥ በተደረገው ጥናት ላይ በተደረገው ጥናት እንደገለጹት “የአሥር ዓመት ዕድሜ ያላቸው ሰዎች በኢንዶኔዥያ ውስጥ የሚገኙና በኢንዶኔዥያ ውስጥ የሚገኙ ሰዎች ቁጥር ከ20 በመቶ ወደ 200,000 ከፍ ብሏል ።

ኒው ዮርክ የመመከር መብት

በ2017 የኒው ዮርክ ሲቲ ምክር ቤት ሕጋዊ ወኪል በኢደን ለመውረስ ለሚቃረቡ አነስተኛ ገቢ ላላቸው ተከራዮች ነጻ ወኪል ለመስጠት ሲል ሕግ አወጣ። ይህ “ለምክር” ሕግ የአገሪቱ የመጀመሪያ ዓይነት ነው፡፡ የምርምር ውጤት እንደሚያመለክተው ጠበቃዎች ከውጪው የመውጣት ዕድላቸው በጣም ከፍ ያለ ነው እና ቤት ውስጥ የመቀመጥ አጋጣሚያቸው በጣም ከፍ ያለ ነው። ፖሊሲው በውጤቱ ከፍተኛ መጠን ዝቅ ተደርጎ በውጤትና የቤት እጦት ውስጥ በሕግ ጥበቃዎች ላይ ከፍተኛ ወጪውን ለመቆጣጠር የሚያስችል እርምጃ ነው፡፡

ወደፊት ለሕግ የሚወጡ መመሪያዎች

ወደ ፊት በመገስገስ ላይ፣ የሕግ ባለሥልጣኖች በችኮላ የሚያስፈልጋቸውን ነገር እና ሥሮችን የሚዳስሱ በርካታ ዓመታት የሚፈጅ የተሟሉ ዘዴዎችን ማቋቋም አለባቸው፡፡

የጥርስ ሕክምና ማግኘት

ለቤተሰቦች እና ለግለሰቦች የቤት እጦት መወገድ የሚቻልበት ከሁሉ የተሻለው መንገድ ደግሞ መኖሪያ ቤት ለማጣት የሚያስችል ገንዘብ እንዲኖራቸው ማድረግ ነው፡፡ የሕግ አካላት የባለቤትነት ፕሮግራማቸውን ማስፋትና በጣም ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ቤተሰቦች ዓለም አቀፍ የክራይ እርዳታ ማቋቋም አለባቸው። ይህም በገንዘብ ረገድ ከፍተኛ ጭማሪ የሚጠይቅ ነው: - ለምሳሌ: ኮምፖርት የክፍል 8 ፕሮግራምን መብት ማድረግ ይችላል ፣ አንዳንድ ችሎት እንደሚጠቁሙት መንግሥትና የአካባቢ መንግሥት የጋራ መንግሥት ለተወሰኑ ወጪዎቻቸው የተሸፈኑ የኪራይ እርዳታ ፕሮግራሞችን መፍጠር ይችላሉ፡፡

የገቢ ምንጭን አሻግረው የሚወስዱ ሰዎች ቁጥር መጨመር

ዞን ማሻሻል፣ የሽርሽር ማሻሻያ ማድረግ እና በሽያጭ አጠቃቀም ላይ የተደረጉ እገዛዎች አዳዲስ ቤቶችን ለመሥራት ያስችላሉ፡፡

በጤናና በማኅበራዊ አገልግሎት ቤትን ማነጽ

የቤት እጦት ብዙውን ጊዜ ከአእምሯዊ ሕመም ፣ ከዕፅ እሽታ እና ከጤንነት ጤንነት ጋር ተያይዘው የሚመጡ ችግሮችን ያጠቃልላል፡፡

የዳታ አሰባሰብና የአቋም መፈራረቅ

ሕግ አውጪዎች ስለ ቤት እጦት አኃዛዊ መረጃዎችን ማሰባሰብ እና ሪፖርት ማድረግ ሊጠይቅባቸው ይገባል። ትራንስፓንት ዳንስ ዳይኦግራፊክ (ፕሮግራም በፌደራል አኃዝ) እና የመንግሥት ደንብ በንብረቶች ላይ የሚዘፈቁ ሰዎች ስም ዝርዝር በጋራና በፍላጎት ላይ የተመሠረተውን የሒሳብ መሥፈርት በኃላፊነት ይወስዳሉ፡፡

መሠረታዊ መንስኤዎቹን መፍታት: - ኢኮኖሚያዊ አጋጣሚና መከላከያ

ለሕግ አውጪዎች ለኢንሹራንስ ጥበቃ ፕሮግራም፣ ለድንገተኛ አደጋ ለምግብ ማጠራቀሚያ፣ ለጉልበት ሥራ እድገቶች እና ለገንዘብ ድጋፍ በመስጠት እንደ ቀረጥ መጠን በገንዘብ መጨመር ወይም መሠረታዊ ገቢን እንደ መርፌ መከታተል የመሳሰሉትን የገንዘብ ድጋፍዎች ሊጠቀሙ ይችላሉ። በተጨማሪም አነስተኛውን ደሞዝ ማሻሸት ፣ ሥራ አጥነትን ማጠናከርና በዋጋ ሊተመን የሚችል የሕክምና አገልግሎት ማግኘት ይችላሉ- እነዚህም በሙሉ የመኖሪያው መረጋጋት የመጋለጥን አጋጣሚ ይቀንሳሉ፡፡

መደምደሚያ

የሕግ ባለሥልጣን የቤት እጦትንና በገንዘብ ዋጋ የሚተመንን መኖሪያ በመፍታት ረገድ ያለው ሚና ጠንካራና የተወሳሰበ ነው፡፡ በገንዘብ ፣ በሕግና በበላይነት፣ ሕግ አውጪዎች ወይም በችሎታ ደረጃው ላይ እድገት ማድረግ ወይም መደገፍ ይችላሉ። ችግሩ ምንም ዓይነት እርምጃ ለመውሰድ ድፍረት እና ለዘለቄታው እርምጃ መውሰድን ይጠይቃል። የፖለቲካ ችግሮች ግን እውነት ናቸው፤ ካሊፎርኒያ፣ ኦሪገን፣ ሳልት ሌክ ካውንቲ እና ኒው ዮርክ ሲቲ የጥበብ ሕግ በብልሃት ሊቀንስ ፣ የቤት እጦት ሊጨምር እና ተከራዮችን ሊጠብቅ ይችላል። ወደፊት የሚወስደው መንገድ መንግሥትን ሊያራዝም እና ለግልና ለጥቅም ከማይረቡ አገልግሎቶች ጋር መተባበር እንዲሁም ይህን ፈታኝ ሁኔታ የሚደግፉ ለምሥጢራዊ መፍትሔዎች ቃል ኪዳንን መጠቀምን ይጨምራል። ይህን ፈታኝ ሁኔታ የሚደግፉ ህግነት በሚሊዮን አሜሪካውያን ቤት ውስጥ የሚገኙ ሰዎች ሊለውጥ ይችላል።

---

ይህ ርዕስ የተዘጋጀው መረጃ ለማግኘት ነው. ለተጨማሪ መረጃ ስለ መጠለያ ማግኛ እና ስለ ቤት እጦት፣ ከU.S.Dec.Development of House and Urban Development (HUD)]], Nazzjonali Low Reuse Collegation (National Low Realing Coalile ], እና Novogradac LHTC Resource Center ].]