የድንጋይና የከተማ እድገት ፕሮጀክቶችን የሚቀርጹት እንዴት ነው?

የኅብረተሰብ ባለሥልጣናት ለመሬት አጠቃቀም ፣ ለቤትና ለከተማ እድገት ቅድሚያ የሚሰጡትን የሥነ ምግባር ደንቦችና መሠረታዊ ሥርዓቶች የሚመዘግቡበት ዋነኛ መንገድ ሕገ ወጥ ኃይል ነው፡፡

ለቤት ውስጥ ፖሊሲ የሚሆን ሕገ ወጥ መሣሪያ

በጣም ቀጥተኛ የሆኑት መሣሪያዎች በአካባቢ ውስጥ የሚከናወኑትን ሥርዓቶች ማደራጀትን ፣ የተረጋጋ ሁኔታ መፍጠርን ፣ የድጋፍ ፕሮግራሞችንና የግንባታ ኮዶችን መጨመር ናቸው ።

ዞን: የመሠረቱ መሬት አጠቃቀም ሥርዓት

የዞን ሕግ በማዘጋጃ ቤት ውስጥ በተፈቀደ አገልግሎት፣ በምግባር እና በንግድ ሥራ ላይ በተሾሙ ክልሎች ውስጥ ይከፋፈላል፡፡ በሀያኛው መቶ ዘመን መጀመሪያ ላይ በኢዩክሊን ክልል ውስጥ (በጠቅላይ ፍርድ ቤት ክስ [በአምባለር ሪላይት ኮ) ላይ የተደነገጉት ክልሎች ናቸው።, 1926]) እነዚህ ድንጋጌዎች የዩናይትድ ስቴትስን እቅድይ በከተሞች እቅድ ውስጥ እንደያዘ ነው።

መረጋጋትና መቆጣጠርን መከታተል

በኪራይ ቁጥጥር ሕግ ውስጥ የባለቤትነት መብትን መጨመርና በባለቤትነት መተዳደርን መደገፍ ይቻል ዘንድ ነው፡፡ ከ200 በላይ የሚሆኑ የዩናይትድ ስቴትስ ማዘጋጃ ቤትተኞች አንድ ዓይነት የኪራይ አገልግሎት፣ በተለይም ኒው ዮርክ ሲቲ፣ ሳን ፍራንሲስኮ እና ሎስ አንጀለስ. ፕሮፌሽኖች የቤት ኪራይ ቁጥጥር መረጋጋትን ያቀርባል እና የመኖሪያ ቤትን ይከለክላል፤ ተቺዎች አዳዲስ ሕንፃዎችን የሚያናጋ ሲሆን አዳዲስ የቤት ሥራ አቋሞችን የሚያናጋው ነገር በጣም ይለያያል። እነዚህ ፖሊሲዎች የሚመኩት እንደ ሥራ ማስተዳደር ፣ አዳዲስ ሕንፃዎችን ከውሳኔው ነፃ ማድረግ እና የዋጋ ዋጋ ማስጠበቅ ያሉባቸውን ጉዳዮች በመሞከር ላይ ነው፡፡ የሕግ ተቋማት እነዚህን ለውጥፈት የሚያወጧቸውን የኩባንያው ችሎት ነው የኩባንያውን የኩባንያው ውል ያስቀምጣሉ።

የመኖሪያ ቤቶችን የሚደግፉና ምርቶችን የሚያዘጋጁ ነገሮች

እንደ ፌዴራል ክፍሉ 8 የሰብዓዊ መብቶች ምርጫ ፕሮግራም እና አነስተኛ ገቢ ያለው የግብርና ብድር (LHTC) በንግድ ውስጥ በኪራይ ቤት ውስጥ ያለውን ክፍፍል ለመዝጋት ነው። በ1986 በግብር ተሃድሶ ሕግ ውስጥ የተካተተው ሊሄቲክስ (LIHTC) በጣም ተጽዕኖ አለው: በገንዘብ ሊተመን የሚችል የኪራይ ቤት ግንባታ እና በገንዘብ አራማጅነት ሥራ ላይ በግል ገንዘቦች አማካኝነት የተዋጣለት የግብርና ቤት መገንባትን ያካተተተ ነው፡፡

የግንባታ መመሪያዎችና መሥፈርቶች

በሕግ የተደነገገው የግንባታ ኮዶች ለመንግሥት ደህንነት በጣም አስፈላጊ የሆኑ ብቃቶች ቢኖሩም የአየሩ ሁኔታን ለመከታተል የሚያስችል የኃይል ኃይልን የሚሸፍኑ ሕጎችን በንቃት የሚከታተሉ ሰዎች ግን በጣም አስፈላጊ ናቸው፤ በጽዳትና ፕሮጀክቶችን በማጠናቀቅ ላይ ናቸው። ዓለም አቀፍ ኮድ ኮድ ኮድ ኮድ ኮድ (ICC) ኮድ በሰፊው ይሠራበታል፤ አንዳንድ አባባሎች ግን በጣም ይለያያሉ። አንዳንድ ሕገ መንግሥታት “የሚደር ኮድ” በሥርዓት ደረጃ ላይ ያለውን የኃይል ውጤት ለማሻሻል የሚያስችላቸውን የኤሌክትሪክ ኃይል ውጤት ለማሳለፍ የሚገፋፉ ናቸው። በጽዳትና ወጪን በመክፈል ረገድ ያለው ሚዛናዊነት በሕግ ረገድ የሚጠይቀውን የሕግ ጉዳይ ነው፡፡

&ምርጫዎች

እንደ ትራፊክ ኮሪደር፣ ስፖርታዊ ስታዲየሞች፣ የድብልቅ አጠቃቀም አዘጋጆች እና የሕዝብ መኖሪያ ቤቶችን ማደስ የመሳሰሉት ትላልቅ የከተማ እድገት ፕሮጀክቶች በሕግ ተቋማት ውስጥ አይሠሩም፡፡

ተቀባይነት የሚያስገኝ ሂደትና የማኅበረሰቡ መረጃ

አብዛኞቹ ታላላቅ እድገቶች እንደ ማተሚያ ፈቃድ፣ በሥርዓት የሚከናወን ፈቃድ ወይም ንድፍን መከለስ የመሳሰሉ የሕግ ድጋፍ የሚጠይቁ ጉዳዮችን ያስፈልጋሉ። እነዚህ ሂደቶች ብዙውን ጊዜ ለሕዝብ መስማትን፣ በአካባቢ ላይ የሚከሰቱ ግምገማዎችን እና ከኅብረተሰቡ ጋር የሚደረግ ውይይትን ያጠቃልላሉ። የሕግ አቋሙ በጣም የተለያየ ነው: - በአንዳንድ ከተሞች የከተማው ምክር ቤት በእያንዳንዱ ፕሮጀክት ላይ ከተወሰነ መጠን ላይ ድምፅ ማድረግ አለበት፤ በሌሎች ደግሞ የንደለት ኮሚቴዎች ወይም አስተዳደር ሠራተኞች ሥልጣንን በአደራ ሰጥተው ነበር፡፡

የገንዘብ መሣሪያዎች: - TIF ፣ ልዩ አውራጃዎችና የግብር ቅናሽ

ለሕገ ወጥ ጉዳዮች በገንዘብ አጠቃቀም ረገድ አዳዲስ የኢኮኖሚ ሚኒስቴሮችን ያስቀምጣል። የግብርና ገንዘብ (TIF) የሚወዳደረው ገንዘብ ለማዘጋጃ ቤት ሥራ የሚከፍለውን የቀረጥ ገቢ ለሕንፃው ሥራ እንዲከፍሉ ያስችላቸዋል። ልዩ የአኃዛዊ አኃዞች ከሕንፃው ተጠቃሚዎች ላይ የሚከፍሉትን ገንዘብ (ለምሳሌ አዳዲስ ድረ ገጾችን) (አማርኛ) እና የንብረት ቀረጥ መቀነስ እንደ ኒው ዮርክ ሲቲ 421-አ ፕሮግራም፣ ለአዲስ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ጊዜያዊ ቀረጥ መቀነሱን ይፈቅድላቸዋል። እያንዳንዱ መሣሪያ መንግሥት በፈቃድ ሕግ ፈቃድ ነው፣ በፍቃደኛ ፈቃድ የሚጠይቀውን ነገር እና በፍቺው መሠረት፣ በፍቺው የፍቃደኝነት ገደቦች ላይ የሚወሰነው በአካባቢው የሕግ አካላት ነው። የእነዚህን ውጤቶች ንድፍ በየትኞቹ ፕሮጀክቶች ላይ ትልቅ ተጽዕኖ ያሳድራል እና ወደፊትም ተጠቃሚዎቹ ናቸው።

የአዳሪ ጥናት: አዲስ ኡርባኒዝም እና የትራፊክ መምሪያ እድገቱ

በኦርቶዶክስ ከተማ ውስጥ በመራቢያ ቦታዎች ላይ ያለውን የሰብዓዊ፣ የተደባለቀ አጠቃቀም፣ ሊነጣጠሉ የሚችሉ አካባቢዎችን የሚደግፍ አዲስ ኡርባኒዝም ንቅናቄ በሕግ የተደነገገው በዞን አራማጅ ጉዳዮች እና ወደ ትራፊክ መሥመር የሚወስዳቸውን የአገር ንቅናቄ ነው፡፡

ተፈታታኝ ሁኔታዎች ፦ እኩልነት ፣ የጸና አቋምና ፖለቲካዊ ገደቦች

በከተሞች ውስጥ የሚካሄዱትን ውጤቶች ለማራመድ የሚያስችል ሕጋዊ ሥልጣን ማግኘት ቢቻልም ከፍተኛ እንቅፋት የሚያስከትልባቸው ነገር አለ ።

ኒምባሲ እና ሕገ ወጥ የሆነ የቁጣ ማጥፊያ

በኢንዶኔዥያ ውስጥ የሚፈጸመው ተቃውሞ በጣም ከባድ የሆነ የመኖሪያ ሥራ ተቃዋሚዎች ናቸው። በኦሪጀን ቤት ውስጥ በሕግ አጠቃቀም ረገድ በተለይ በሕግ አጠቃቀም ረገድ በተለይ በሕግ አጠቃቀም ላይ የሚካሄድ ቤትን የሚቃወሙት፣ በሕግ አጠቃቀም ረገድ ዱፕሌክስን ፣ ሦስት ጊዜ የፕሬስ ድምፅን የመሳሰሉት፣ በአካባቢያቸው ያሉ የአካባቢ ጉዳዮችን የሚመለከቱ ወይም ከበድ ያሉ ጉዳዮችን የሚመለከቱ ውይይቶችን የሚጠይቁ የፕሮግራም ውይይይቶችን ነው፡፡

ዋጋው ከዕፅዋት ጋር: የሕግ ለውጦት

አንዳንድ ኢኮኖሚስቶች እነዚህ መመሪያዎች ለንግድ አገልግሎት የሚውሉና በገንዘብ ሊሟሉ የሚችሉ ቦታዎችን (መግዛት የሚጠይቁ አዩኒቶችን) ወይም የኪራይ ቁጥጥርን የመሳሰሉት ፖሊሲዎች አዳዲስ ግንባታዎች ያላቸውን የገንዘብ አቅም ሊቀንሱ ይችላሉ። አንዳንድ ኢኮኖሚስቶች እነዚህ መመሪያዎች የዕቃ አቅርቦት የሚገድቡ ሲሆን በዚህም ምክንያት በጊዜ ሂደት ሊሟሟቸው የሚችሉ ነገሮች በጣም እየተባባሱ ይሄዳሉ። ሌሎች ደግሞ እንዲህ ያሉ ብቃቶች ባይኖራቸውም ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ቤተሰቦች መኖሪያ ቤት ማግኘት አይችሉም፡፡

የአየር ንብረት መቃወስና ከአቅም በላይ የሆነ ኃላፊነት

ለሕገ ወጥ ጉዳዮች የሚሟገቱት የኤሌክትሪክ ሠፈር ፣ የፀሐይ ጣራዎች ወይም ከፍተኛ የዝግባ መሥፈርት የሚጠይቁ የኤሌክትሪክ ጠራጊዎች ካርቦን ጅማቶችን ሊቀንስ ይችላል ነገር ግን ለሕንፃው ሥራ የሚጠይቀውን ወጪ ከፍ ያደርገዋል፡፡ አንዳንድ ከተሞች በተፈጥሮአዊው የፍጆታ መጠን የሚወጡ የፍጆታ ውህደቶች በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ እንዲሠሩ ትእዛዝን ተቀብለዋል። የጎርፍ መጥለቅለቅ ሕጎች ለአካባቢው እድገት ይገድባሉ። የሕግ ችሎቱ መኖሪያው እንዳይበጠስ መሻሻል ነው ለአካባቢና ለአካባቢው መከለያነት የሚጠይቀውን የፍየል ዕድገት መለዋወጥ ነው፡፡

ሕገ ወጥ የሆነ የሥልጣን ዕድገት የወደፊት ዕጣ

በየጊዜው እየተከሰቱ ያሉት በርካታ አዝማሚያዎች ለሕገ ወጥ መኖሪያ እና ለከተማ እድገት ያላቸውን አመለካከት እንደገና በማስተካከል ላይ ናቸው፡፡

ነጠላ ቤተሰቦችን ማረጋጋት

በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በጣም ከተለመዱ የሕግ አቋማቸው መካከል በካሊፎርኒያ፣ በኦሪገን እና በዋሽንግተን ውስጥ በዋሽንግተን ውስጥ በውል የተደገፉ መኖሪያ ቤቶችን ሕጋዊ ለማድረግ የሚንቀሳቀስ ንቅናቄ ነው። እንደ ሚነአፖሊስ (2018), ፖርላንድ (2019) እና ሲኤትረፕስ ያሉ ከተሞች ዱፕሌክስዎች፣ ሦስት ጊዜ ፕሌክስ እና አራት ፕሌክስዎች የሚባሉትን የአገር ብቃቶች ለማስተናገድ ወይም ለማሻሻል ሲሉ አንድ ቤተሰብ የሚተዳደሩባቸውን ቦታዎች አስወግደዋል፡፡

የመሬት ቀረጥና የንብረት ግብር ተሐድሶ

አንዳንድ ኢኮኖሚስ እና የከተማ እቅድ አራማጆች የንብረት ግብር ከሕንፃዎች (መሻሻል) ወደ መሬት ዋጋ እንዲለወጥ ሐሳብ በማቅረብ ይህ ሁኔታ በቁጥጥር ሥር የማይውሉ የመሬት እርባታዎች ላይ እየዋለ ያለ መሆኑን እያስቀየረገ ነው፡፡ ፔንሲልቫንያ በበርካታ ከተሞች ውስጥ የክፍል መጠን ግብርን ትጠቀምለች፤ እንደ ሃሪቡርክ ያሉ መንግሥቶች ደግሞ እንዲህ ያሉ የተሻሻሉ ለውጦችን ካደረጉ በኋላ እድገት እያደረጉ ነው፡፡ ነገር ግን ወደ መሬት ዋጋማ ቀረጥ መለወጫ ወደ መንግሥት ደረጃ የሕግ እርምጃን ለመለወጥ ያስፈልጋታል። እንዲሁም ፖለቲካዊ መሰናክሎችን መጋፈጥ ነው የአገር ባለቤቶችን (ባለቤት ባለቤት የሆኑን) ወደ ንብረት ባለቤትዋ (እነዚህን ያሸበረቀ ነው) ። የውሳኔው ሕግ ነክ ጉዳዮችን በሕገ ወጥነት ለመመርመር ይቻል ይሆናል፤ እነዚህም ለንግድ አቋማቸውን ለማዋረድ የሚጠይቁ የይግባኝ ፈቃድን ይመረምራል፡፡

ሕግ ነክ መከላከያና የአካባቢ ውህደት

በቅርቡ በካሊፎርኒያ የሰብዓዊ መብቶችና የአካባቢ አገልግሎት ፍላጎቶች ላይ የአካባቢን የዞን ውክልና ለመጠበቅ የተፈቀደው መንግሥት ከአካባቢው የዞን ውህደት ጥበቃ ላይ እንዲወጣ አድርጓል፡፡

የዳታ ምርጫዎች

በጥቅሉ የጥቅል መረጃዎችን ፣ የፍጥነት ሪፖርቶችን እና ሞዴል መሣሪያዎችን ማግኘት ለሕግ አውጪዎች መረጃውን ለማሰባሰብ ያስችላቸዋል። ለምሳሌ፣ ሕግ አውጪዎች የቆሻሻ ማጠራቀሚያ መረጃን መጠቀም ይችላሉ፣ በአካባቢው ሕንፃዎች የፈቃድ ፈቃድ መዝገብ መጠቀም ይችላሉ፤ እንዲሁም በቅድሚያ የዜጎችን እርዳታ ማግኘት ያስፈልጋሉ። አንዳንድ ከተሞች በዓመት ውስጥ የሚዘጋጁ የቤት ሥራ አምራች ሪፖርቶች ወደ ግብ ላይ ለመድረስ ይወስዳሉ። የሕግ ኮሚቴዎች የበላይነት ኮሚቴዎች ይህን መረጃ በመጠቀም በሕገ ወጥ ጉዳዮች ላይ ማስተካከያ ማድረግ ይችላሉ፤ ለምሳሌ በኅዳግ ውስጥ የዞን ክፍፍል ውስጥ የጊዜ ማሳያውን ወይም የመቁረያውን ሥርዓት ማቀዝቀዣ ማድረግን ይጠቅሳሉ። ችግሩ ዳኞች ይህን የምርመራው ሥራ የመተርጎም ችሎታቸው ጠንካራ ነው እና የሕግ አዋጆችም በፖለቲካ ፍርድ ቤት አይተካም ነገር ግን በፖለቲካው ላይ በፖለቲካው ግምገማ ላይ የሚደረጉ ውዝግቦችን ማስተካከል ይችላሉ።

በማኅበረሰቡ ውስጥ በሚፈጸም መስተዳድርና ተሳትፎ በማድረግ ረገድ የተገኙ አዳዲስ ውጤቶች

አዳዲስ ዲሞክራሲያዊ አሠራሮች በሕገገቱ ላይ ይበልጥ ቀጥተኛ ተጽዕኖ እያሳደሩ ነው፡፡ ፓርላማውን በጋራ የሚወዳደሩበት ባጀት ድርጅቶች በኅብረተሰቡ ውስጥ በሚደረጉት የሰብዓዊ መብቶች ፕሮጀክቶች ላይ ነው የሚመድበው። የአካባቢ አደራዎች፣ መንግሥት በፈቃደኛ ፈቃድ በሕግ የሚፈቅድ ሲሆን ለዘለቄታው በንግድ ሥራ የሚውሉ ድርጅቶችን በአደራ በመያዝና በፍላጎት የሚተዳደሩትን ድርጅቶች በራስ ላይ ጣልቃ እንዲገቡ አስችለዋል። አንዳንድ ከተሞች “የዕቅድ ማሰባሰቢያ ስብሰባዎች” ወይም "የጎረቤቶች ምክር ቤቶች" በወግ አስተዳደር ለንግድ ጉዳዮች ምክር የሚሰጡ ናቸው። እነዚህ የሕግ ሙከራዎች ዓላማቸው የከተማውን የመሬት አጠቃቀም የሚደግፉ የቦብ ሉፕሬዚተሮችን ተጽዕኖ ለመቀነስ እና ከታሪክ ድምፆች ለማራገፍ የሚፈቅድላቸው ነው፡፡

መደምደሚያ

የሕግ ሕግ በከተሞች ውስጥ ያለውን የሰብዓዊና የከተማ ልማትና የኅብረተሰብ መሥፈርት የሚወስነው ሕግ የከተማው ሕገ መንግሥታዊ አካዳሚዎች፣ የመንግሥት ሕገ መንግሥታዊ መንግሥታዊ መንግሥታዊ መንግሥቶች እና ኮንጌሽን ሕግ የሚያወጣው ሕግ የውጫዊውንና የትም ቦታውን የሚደግፉበትን ነገርና የአካባቢን ሁኔታ የሚወስኑበትን ሕግ ያወጣል፡፡

ለተጨማሪ ንባብ ስለ ዞን ተሐድሶ እና ስለ ውጤቱ፣ አሜሪካን የእቅድ ማኅበር ስለ መንግሥት የዞን አራማጅ አቀንቃኞች እና Brookings Istituzzjoni ስለ ቤት ገበያ ዳይነማማዎች ] እና ስለ እና ስለ የሪኢንካርኔሽን ውጤት ስለ መገንባት ቄዶች በዕቃ ውስጥ በዋጋ ሊተመን የሚችል መኖሪያ ቤት የሚጫወተውን ሚና ለማወቅ ]]] ዓምም[FLT]]] በኤክስት ውጤት ላይ የዋህደት እድገት ፕሮግራም ]. ተጨማሪ መረጃ በሰብዓዊው መረጃ ሊገኝ ይችላል ከ]]]U.S. ክፍል ውስጥ የመኖሪ እና የሀብዮአደባዮፕነት እድገት ]]