በአካባቢህ ያሉ የዞን ዞን እና የመሬት አጠቃቀም ሕጎችን መረዳት

የተለያዩ ለውጦችና የዞን አስተናጋጅ ለውጦች

አንድ ነገር የማያሟሉ ከሆነ በንብረቱ ላይ የሚፈጸመው ጫና ከንብረቱ ጋር በጣም ተቀራርቦ እንዲቀመጥ ያስገድዳል ።

አሁን ያለው የዞን አጠቃቀም በሌለው መንገድ መጠቀሙን ከፈለግህ ማሻሻያ ማሻሻያ ] ወይም ] rizoning] ይህ የሕግ ሂደት ከከተማው ምክር ቤት ወይም ካውንቲ ኮሚሽን ፈቃድን የሚጠይቅ ሲሆን ብዙውን ጊዜ ከፕሮቴስታንቱ የፕሮግራም ምክር ቤት ከሰጠች በኋላ.

የተጠናወታቸው እቅዶች የሚጫወቱት ሚና

የዞንጂንግ ሕግ በባዶው ውስጥ የለም። በተራቀቀ እቅድ (አጠቃላይ እቅድ ወይም ዋና እቅድ ተብሎም ይጠራል) የሚመራው ነው። ይህ የረጅም ርዝራዥ ሰነድ የኅብረተሰቡን እድገት፣ መጓጓዣን፣ መኖሪያ ቤትንና የኢኮኖሚ እድገትን ጨምሮ ጠቅላላውን እቅድ የሚደግፍ ነው፡፡ የዞኒንግ ድንጋጌዎች ከጠቅላላው እቅድ ጋር የሚስማማ መሆን አለባቸው። አንድ ትልቅ እድገት እያሰብክ ከሆነ ትንታኔው ላይ የተጠናቀረውን እቅድ መከለስህ ፕሮጀክቱ ከረዥም ጊዜ ግብ ጋር የሚስማማ መሆኑን ይጠቁምሃል።

አንድን ነገር ለመንከባከብ ምርምር ማድረግ የሚቻለው እንዴት ነው?

መሬት ከመግዛት ወይም ፕሮጀክት ከመጀመራችሁ በፊት የተሟላ ምርምር ማድረግ ወሳኝ ነው፡፡

1ኛው እርምጃ ፦ የዞንንግ አውራጃን ለይተህ እወቅ

ከአካባቢው እቅድ ክፍል ጋር ይገናኛሉ ወይም ወደ ማዘጋጃ ቤት ድረ ገጽ ይጎበኛሉ። አብዛኞቹ ከተሞች አድራሻ ማስገባትና የአውራጃውን ስያሜ ማየት የምትችሉበትን የኢንተርኔት ካርታ ይሰጡታል።

2 እርምጃ ፦ የዞን አሻንጉሊቱን ሕግ አንብብ

የአገራችሁን ሕግ የተወሰነ ክፍል ፈልግ ።

• በችግርና በተመቻቸ ሁኔታ መጠቀም ።
• የአቅላይነት ብቃቶች (መጠቅለል ፣ ቁመት ፣ FAR)
• የጭነት መኪና መጫወቻና የመሬት ቁፋሮ መሥፈርት ።
• የምልክት መመሪያዎች ።

3ኛው እርምጃ ፦ በውጭ አገር የሚገኙ አውራጃዎችን በምርመራ ማየቴ

በዋናው ክልል ውስጥ በሚገኙት ቦታዎች ላይ ተጨማሪ መመሪያዎችን ይጨምራሉ: -

• Historic conservation ቅድሚያs:] ንድፍን ለለውጥ ውጭው.
• Floodplain overlails:] የዝግመተ ለውጥ የምሥክር ወረቀት እና ጎርፍ ማገናኘት ያስፈልጋል
• አካባቢያዊ ጥቅጥቅ ያለ ሜዳ: ወንዞችን ፣ ቀጥ ያሉ አቀበቶችን ወይም የዱር እንስሳት መኖሪያዎችን ይጠብቃል ።

እርምጃ 4 ፦ ከሠራተኞቹ ጋር ተነጋገር

ከእነዚህ ባለሥልጣናት ጋር ጥሩ ግንኙነት መመሥረት ጊዜህን በአግባቡ ለመጠቀም የሚያስችል ጥሩ አጋጣሚ ነው ።

የጉዞ ችግሮችና መፍትሔ ማግኘት የሚቻልበት መንገድ

አንዳንድ ጊዜ በጣም ተፈታታኝ ከሆኑት ችግሮች መካከል የሚከተሉት ይገኙበታል ፦

የፊደል ቅርጽ ምርጫ

አለመስማማት ሕጋዊ አጠቃቀም ነበር ነገር ግን አሁን በቦታው ውስጥ መቋጫ ውስጥ አይፈቀድም. ለምሳሌ ከዚያ በኋላ ለሰብዓዊ አገልግሎት በድጋሚ በተዘጋጀ አንድ አነስተኛ የገበያ ክፍል ውስጥ. አብዛኞቹ ችሎቶች ያልመስማማት አጠቃቀምን ይፈቅዳሉ፤ ነገር ግን ስርጭቱን ይገድቡታል፥ ከአደጋው በኋላ እንደገና እንደገና መገንባት ወይም ከተወሰነ ጊዜ በኋላ እንደገና ሥራ ላይ መጀመር ይችላሉ።

የተፈጠረውን ችግር መፍታት

ያለ ፈቃድ መገንባት ወይም ንብረትን በቁጥጥር ሥር በማዋል የዞን ኮድ ሊጥስ ይችላል። የዓመፅ መልእክት ከተሰማህ በቸልታ አትመልከተው። ለፍልተኝነቱ ማመልከቻ ማቅረብ ፣ አጠቃቀሙን ማሻሻል ወይም ውሳኔውን ይግባኝ ማለት ያስፈልግዎታል።

የጎረቤት ግጭቶች

ብዙውን ጊዜ ጎረቤቶች የጉዞ ጉዳይ ያነሳሉ ።

• አጥር ወይም መዋቅር የችግሩን መፈጨት የሚጥስ ነው ።
• በቤታቸው ውስጥ በሚሠራ መኪና ጥገና በሚካሄድበት ቦታ የሚካሄዱ የንግድ እንቅስቃሴዎች ።
• በአካባቢው ከሚገኝ የንግድ ሥራ የሚመጡ የጥላቻ ፣ የቁም መቆሚያ ወይም የሽታ ጉዳዮች ።

በበርካታ ሁኔታዎች የመጀመሪያው እርምጃ ከጎረቤትህ ጋር መነጋገር ነው ።

ከመሬት በታች ያለውን የአገሪቱ አጠቃቀም ሕግ

የመሬት አጠቃቀም ሕግ በግልጽ የሚታይ ቢሆንም ሌሎች መመሪያዎችም ትልቅ ሚና አላቸው ።

መግለጫ

በአካባቢው መንግሥት የመሬት ክፍልን የሚቆጣጠረው ሰው አዲስ እድገት ለማድረግ ዕጣን ከመሸጥ በፊት ነው ።

የአካባቢ ሥርዓት

በፌዴራል ፣ በአገርና በአካባቢው ያሉ የአካባቢ ጥበቃ ሕጎች ለሥራው እድገት እንቅፋት ሊሆኑ ይችላሉ ።

• የረጢብ ቦታዎች: በዩናይትድ ስቴትስ የጦር ሠራዊት መሐንዲስ ቦርድ በንጹሕ ውኃ ሕግ ሥር የተመዘገበ ነው።
• ጉዳት የደረሰባቸው ዝርያዎች:[[FLT: 1]] እድገቱ ጥበቃ በተሰጣቸው የዕፅዋት ዝርያዎች መኖሪያ ውስጥ የተገደበ ሊሆን ይችላል ።
• Stormwater አስተዳደራዊ: ብዙ መንግሥታት በቦታው መቀመጥ ወይም ሕክምናን ሞገድ መፈንዳት ይጠይቃሉ.