ভাৰতীয় চহৰত ৰেন্টাল গুণসমূহৰ পৰা অহা টকা

ভাৰতৰ ৰান্টল আয়মৰ টকাৰ পৰিচয়

ভাৰতীয় চহৰত অৱস্থিত ভূমিৰ আয়মিক আয়মৰ ভূমিৰ, বিনিয়োগকাৰীসকলৰ বাবে আৰু বিনিয়োগকাৰীসকলৰ বাবে এক গুৰুত্বপূৰ্ণ উপহাৰ সৃষ্টি কৰে। ১৯৬১ চনৰ ইয়েমৰ টকা এক্ট, এই আয়মৰ হেডিৰ হেয়। এই উপাৰ্জন কেৱল আইনগতভাৱে নহয় কিন্তু কাৰিকিকৰ পৰাহে হয়। এই নিয়মসমূহে অধিকাৰীসকলক বৈধ অধিকাৰ প্ৰদান কৰা, কাৰক বাধা দিবলৈ অনুমতি দিয়ে আৰু নিপুণৰ পৰা বিদায় লোৱা হয়।

প্ৰত্যেকখন সম্পত্তিৰ গৰাকী, মুম্বাইত এটা দেশীয় চাকৰি ভাঙি, দিল্লি বা বাংলাৰুৰ এটা বিজ্ঞাপনৰ ভাঙি, কি কি কি কি উপলব্ধি আছে, আৰু কি কৰা হয় তাৰ বিষয়ে জানিব পাৰি। এই লেখত ভাৰতীয় চহৰত থকা উপাৰ্জনৰ বাবে এক পুৰণি, পাৰ-সপৰা-সম্পাদৰ পথনিধি প্ৰদান কৰা হয়।

ৰেন্টেল আয়ম টকা নিৰ্মাণৰ বাৰ্ষিক পাঠ

ভাৰতীয় টকা আইনৰ অধীনত, কাৰ্ছিল কৰা হয় নে নহয়, তাৰ বাবে বাছনি কৰা হয়। বাবছৰ মান ভৌতিকভাৱে ৰিপৰ্ট কৰা হয় বা পৰিৱেশৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি। গৰাকীয়ে নেট মূল্যৰ বাবে ৱ্য়ৱিকতাৰ বাবে বাস্তৱিকভাৱে কাৰ্ড গ্ৰহণ কৰা হয়। এবাৰ ৩০% টকাৰ চৰাইৰ নেট মানত আহিব। তাৰ পাছত NEV ৰ প্ৰায়মিকতা, চৰ্ত আৰু আন আন আন আনৰ মূল্যৰ ওপৰতহে ধাৰ দিয়া হয়।[F:ED:[F][4][4][4][2]:[4][5]

ঘৰৰ সম্পত্তিৰ পৰা আয় আৰু বাসিন্দাসকলৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা সাধ্যিক ভোজনৰ পৰিমাণৰ ৰেখাটত তৈয়াৰ কৰা হয়। অ-পৰিক্ষীসকলৰ বাবে, দুয়োটা টকা পণ্যৰ নিয়ম আৰু ব্যৱধানৰ ৰিপৰ্টৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি। এটা গুৰুত্বপূৰ্ণ বিষয় হৈছে যে ব্যৱসায় বা পেশাৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা এটা কাৰ্ল বা স্থানৰ আয়মৰাৰ চৰ্ত কৰা হয়।

স্ব-আকাশিত বৈশিষ্ট্য: টকা প্ৰস্তাৱ আৰু নিয়োগ

যদি বৈশিষ্ট স্বাৰ্থপৰ হয়, যাৰ অৰ্থ হৈছে গৰাকী বা পৰিয়ালৰ মাজত থকা গৰাকীৰ বাছনি কৰা, বাছনি কৰা হয় এই বছৰৰ বাবে,[FT:0][FT:1]। কোনো ভাড়াৰ আয়তক গ্ৰহণ কৰা হয় না আৰু ইয়াৰ অৰ্থ এই হেডত কোনো ধনী আয়ত যোগ কৰা নহয়। কিন্তু ইয়াৰ অৰ্থ টকাৰ বাবে কাৰিকৰ মূল্য লোৱা নহয়। 24(b) বিভাগৰ ধাৰাত ধাৰা লোৱা হয়।

• স্বল্পভাৱে ধাৰা ধাৰা ধাৰাৰ বাবে বেছিভাগেই প্ৰতি $2 [[FLT] হয় যদি এপ্ৰিল ১৯৯৯ৰ পাছত ধাৰ লোৱা হয় আৰু নিৰ্মাণ বা আৰ্থিক বছৰৰ পাছত ৫ বছৰৰ ভিতৰত ধাৰা লোৱা হয়।
• যদি বৈশিষ্ট নিৰ্মাণৰ বাবে প্ৰস্তুত নহয় বা নহয়, পৰিকল্পনাৰ সময়ত লাভৰ বাবে।
• ১৯৯৯ৰ পূৰ্বে পোৱা বৈশিষ্ট্যসমূহৰ বাবে প্ৰায় ৩,৩০,০০০ জন লোকে এই সীমাক পালন কৰে ।

৩০%ৰ কোনো প্ৰামাণিক ভৌতিক মূল্য নাই, কাৰণ ইয়াৰ কোনো মূল্য নাই। এনে ক্ষেত্ৰত ঘৰখনৰ নেটৰ ফলাফল প্ৰায় ক্ষতি (আৰ্ভৱতা, ব্যৱসায়, ৰাজধানী লাভ), প্ৰতি বছৰে ৮ বছৰৰ ভিতৰত $২,০০,০০০ৰ অধিকৰ অধিকৰ বাবে হয়।

ঘৰ লয়ান প্ৰিন্লড ফলন (সৃষ্টি 80C)

80C তপক্ষৰ বাবে ঘৰৰ ঋণৰ প্ৰতি শোধ লোৱাৰ যোগ্যতা হ'ল, ৫০,০০০ৰ সম্পূৰ্ণ সীমালৈ।

আউট বৈশিষ্ট: টক্স কৰিব পৰা ৰেন্টেল আয়মৰ

যেতিয়া এটা সম্পত্তি কিলোমিটাৰ কৰা হয়, তেতিয়া গৰাকীয়ে এই পদক্ষেপৰ পিছত “হাইজ সম্পত্তিৰ আয় ” অধীনত আয় গণনা কৰিব লাগিব:

পদক্ষেপ ১: গ্ৰੋਸব্ৰু বছৰিক মান (GAV) নিৰ্ধাৰণ কৰক

গ্ৰোবাৰ্ট বছৰ মান উচ্চতম:

• বছৰৰ পিছত প্ৰকৃত ভাড়া পোৱা বা পুনৰ কৰিব পৰা ।
• ( দ্বিতীয় বিবৰণ ৩২ :⁠ ৪) তেনে ধৰণৰ ভাড়া (সাধাৰণকৈ সেই দেশখনৰ বাবে এটা ভাড়া কৰা হৈছিল ।
• মিউনিচিপালৰ মান্যতা (যদি উপলব্ধ) ।

কিন্তু যদি এই বৈশিষ্ট বছৰৰ কিছু অংশৰ বাবে ৰিক্ত হয় আৰু প্ৰকৃত ভাড়া কম হয়, প্ৰকৃত ভাড়া জিৱেই হিচাপে লোৱা হয়। ভাৰ্টি গৰাকীৰ পছন্দৰ বাবে নহয়। ৰেনট নিয়ন্ত্ৰণ আইনসমূহও বিশেষ ৰাষ্ট্ৰত ব্যৱহাৰ কৰিব পাৰে, সৰ্বাধিক ভাড়া সীমিত।

পদক্ষেপ ২: ডাউকট মিউনিচিপাল টক্স

ৰিপাৰ্ছ টকা (স্পাইফাৰ টকা, পানি ট্যাক্স, ইত্যাদি) এবছৰ নেট ৱ্য়ৱহাৰ মান (NAV)ত (নৱিছৰত) উপনীত হবলৈ GAV ৰ পৰা বিয়পি লোৱা হয়। এটা গুৰুত্বপূৰ্ণ বিষয় যে টকা প্ৰদান কৰা হয়; কোনো দায়িত্ব গ্ৰহণ কৰা নহয়। যদি দ্ৰৱন্তীয়ে পোনপৰা পৰ্ভাতীজ টক্স পোনপটীয়াকৈ দিব পাৰে, তেন্তে মালিকক এই চৰ্তৰ পৰা আঁতৰি থাকিব নোৱাৰে।

পদক্ষেপ ৩: প্ৰমিত পৰিধিৰ অনুমতি দিয়ক

NAV ৰ পৰা এটা ফ্লাট [FLT] মানপ্ৰাপ্ত বন্ধন ক বিভাগ ২৪(a) ত অনুমোদিত। এই অভাৱ সকলো মেৰি مراقেশন, ৱেঁৰ , বীমা আৰু অন্য সকলো অপ্ৰকৃতিকৰাৰ ব্যয়ৰ বাবে অনুমতি দিয়ে।

পদক্ষেপ ৪: বৃহস্পতিগ্ৰী রাজধানীলৈ সুস্থ

কিনি লোৱা ধাৰা, নিৰ্মাণ, বা ৰেজিষ্ট্ৰন বা পুনৰ্নিয়কৰণৰ প্ৰতি থকা আগ্রহক বিভাগ ২৪(b) তলাপত উৰ্দ্ধে পৰিণত কৰা হয়। স্বাৰ্থৰ বাহিৰে কোনো উচ্চ সীমা নাই। এই উপাৰ্জনৰ প্ৰতিফলিত কৰা হয় (পাচ বছৰৰ আগতে কৰা সুদৃঢ়তা।

পদক্ষেপ ৫: সৰ্বমুঠ আয়ত নেট ফলাফল অন্তৰ্ভুক্ত কৰক

ফলাফলৰ পৰিমাণ (১-৪) আৰু তাৰ পিছত ব্যক্তিজনৰ সৰ্ব্বস্বৰ আয়মৰ সৈতে যোগ কৰা হয়। ফলাফল যদি ঋণাত্মক হয় (স্বাৰ্থৰ পৰিশোধতকৈ অধিক), ইয়াক আনৰ আয়ৰ ওপৰত কোনো সীমাৰ বাবে সীমিতভাৱে ৰখা হ'ব পাৰে। অবিষ্কৃত ক্ষতি আট বছৰৰ বাবে আগুৱাব পাৰি।

আউট-অফ বৈশিষ্টৰ বাবে উদাহৰণ গণনা

কল্পনা কৰক যে পুনেত থকা এটা বাসস্থান এপৰ্ট প্ৰতি মাহে $3,30,000 টকা পৰিধান কৰা হয়। মিউনিসিপাল ট্যাক্স প্ৰতি বছৰে: $12,000 $3,50,000 ধাৰা প্ৰদান কৰা হয়।

• প্ৰকৃত ভাড়া পোৱা হল: 0130,000 × 12 = 013,60,000
• অসাধাৰণ ভাড়া আৰু পৌৰসভাৰ ভোজন অধিক নহয়। GAV = 013,60,000
• কম পৌৰসভাত ট্যাক্স প্ৰদান কৰা হৈছিল: - 2,000 → NAV = 013,48
• NAV: -১১,৪০০,৪০০ ০০ প্ৰাথমিক নষ্টকৰণৰ পিছত আয়ম
• ঘৰৰ ধাৰা কম: -৩,৫০০,৫০০ → $1 -০৬,৪০০

( খ) আমি কেনেকৈ যিহোৱাৰ সৈতে চলিব পাৰোঁ?

চিন্তা কৰা হৈছিল যে অনুমতি না দিওঁ

যদি এজন ব্যক্তিৰ এটা ঘৰৰ অধিক বৈশিষ্ট থাকে, কেৱল এটাৰ (গৰাকীয়ে) হিচাপে চিহ্নিত কৰিব পাৰি। অন্য সকলো বৈশিষ্টক "ই-অতিৰিক্ত" বুলি গণ্য কৰা হয় যদিও ই ৰিক্ত নহয়। এনে ধৰণৰ বৈশিষ্ট্যসমূহৰ বাবে গ্ৰোবাৰ্ট মান প্ৰকৃত ভাঙি পৰিৱেশ বা সঠিক ভাঙি, ই প্ৰকৃত ভাঙি নাথাকিব। ই অধিকাৰীসমূহক কোনো টকাৰ বাহিৰে বহুতো বৈশিষ্ট ৰখাৰ পৰা প্ৰতিৰোধ কৰে।

বিশেষ নিয়ম প্ৰয়োগ কৰিব যদি বৈশিষ্ট গৰাকীৰ অধিকাৰত আছে কিন্তু ব্যৱসায় বা পেশাৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হয় - ইয়াৰ বাবে সম্পত্তিক এটা ব্যৱসায়ৰ সম্পদ হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰা হয়, ঘৰখনৰ অন্তৰ্গত নহয়।

উৎস (TDS) তেজৰ টকা দিয়া

১৯৪-I ৰ আয়মিক টকা আইনৰ অধীনত, কোনো মানুহে (আদ্বিতীয় বা হিউএফ) অধিক ৰিপৰ্ট দিবলৈ দায়ী নহয়।

• প্ল্যান্ট আৰু যন্ত্রণাৰ ৰণ: ২%
• জমি, নিৰ্মাণ, বা Formany: 10%
• অন্য যিকোনো সম্পদৰ ৰেন্ট: 10%

যদি ৰাষ্ট্ৰ এজন ব্যক্তি বা HUF টুড্টৰ বিষয়ক কাৰ্ছিলিৰ বাবে কোনো TDSৰ আৱশ্যক নহয়। কিন্তু, পৰিবেশৰ বাবে প্ৰতিটা ৰিপৰ্টৰ (অডিডিটৰ সৈতে) বিজ্ঞাপন কৰিবলগীয়া হয়। যদি বাছনি ৫০,৪০,০০০তকৈ অধিক হয়, তেন্তে এই ষ্টেমস্কৰ সৈতে টিডিছৰ পটফেক্টিকিক ট্ৰাক্সিক ব্যৱহাৰ কৰি টু-এফ (ফৰ্ৰম ১৬) পৰ্যবেক্ষণ কৰা উচিত।

লেণ্ডাৰ্লডছসকলে নিশ্চিত কৰিব যে TDS তেওঁলোকৰ ফৰম ২৬AS ত ধাৰা ধাৰা প্ৰদান কৰা উচিত টকাৰ প্ৰতি শ্ৰদ্ধা। তেখেত কাৰ্ছৰ অ-ব্যক্তিগতভাৱে জমিৰ অধিকাৰীক ত্যাগ কৰিব পাৰে, যদিও দ্ৰুতৰ মুখোছাত শাস্তি দিয়া হয়।

যুক্ত মালিকানাধীন বৈশিষ্ট্য

যেতিয়া দুই বা অধিক ব্যক্তিক বিক্ৰেতামূলক বৈশিষ্টৰ সৈতে মিল খাই, প্ৰত্যেকজন সহ-গৰাকীয়ে নিজৰ অংশক বিক্ৰেতা আৰু কমিকভাৱে ধাৰণা কৰে। বায়োলাৰ মান শতাংশৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি ভাগ কৰা হয়। যোগদানৰ প্ৰতি মনোযোগ দিয়া হয়। কয়-গৰাকীয়ে উভয়েই নিজৰ সম্পত্তিৰ সৈতে একে সমানভাৱে ব্যৱহাৰ কৰিব নোৱাৰে, যদি তেওঁলোকে একেটা গুণক একেলগে কৰে।

• আমি কেনেকৈ ঈশ্বৰৰ বাক্যক অনুকৰণ কৰিব পাৰোঁ?

সঠিক ৰেকৰ্ড বজায় ৰখা আৱশ্যক কয়টাৰ আয়ৰ বাবে। ইয়েম টকা বিভাগত এটা টোকা দিয়া হয়।

• দুয়ো দলে স্বাক্ষৰ কৰা ৰেকেট ৰিচাইট বা ভাঙি চুক্তিসমূহ।
• পৌৰসভা ট্যাক্সৰ (পৰিচিপ্ট অথবা অনলাইন পৰিশ্ৰম) প্ৰতিফলিত কৰাৰ প্ৰমাণ।
• লোয়ানৰ বক্তৃতাই বছৰত সুস্থতা প্ৰকাশ কৰে ।
• [ ফুটনো
• টেনএন্টৰ পৰা TDS প্ৰমাণপত্ৰসমূহ (Form 16C) ।

গৰাকীয়ে নিজৰ আয়মিক টকা (ITR) ৰিপৰ্ট কৰিব লাগিব। সাধাৰণতে কেৱল এটা ঘৰৰ বাবে আইTR-1 (সাহাজ) আৰু অন্য কোনো ব্যৱসায়ৰ আয়ন নাই, অথবা এটাতকৈ অধিক সম্পত্তি বা পুৰুষৰ বাবে আই. टी. পি.২ ৰ বাবে। এই মুহূৰ্তৰ বাবে (সাধাৰণতে ৩১ জুলাই) অৱশ্যে (আত্মাধিক টকাৰ বাবে নহয়) অৱশ্যে, বিয় আৰু শ্ৰমৰতৰ খেতি লোৱাৰ পৰা আঁতৰি থাকিব লাগিব।

শেহতীয়া সংশোধন আৰু গুৰুত্বপূৰ্ণ বিন্দুসমূহ

• বুদজেট ২০২৩ এপ্ৰিল ১, ১৯৯৯ৰ পিছত কাৰ্লৰ বাবে কাৰ্লৰ বাবে $2,00,000ৰ অধিক হ'ল? ]] এই পৰিৱৰ্তন কৰা নাছিল।
• কিন্তু ইয়াৰ অৰ্থ এইটো নহয় যে ঘৰখনৰ নিয়মবোৰত কোনো সাল - সলনি হোৱা নাই ।
• স্টক-ৰে-ট্ৰেড (যেনে realice developers) হিচাপে ৰখা বৈশিষ্ট্যসমূহৰ বাবে, ৰিপৰ্টৰ আয়ৰ আয়ৰ বাবে ব্যৱসায়ৰ পৰিকল্পনাৰ বাবেহে হয়।
• ভাৰতৰ বাহিৰে আন দেশৰ বিদেশী আয়হাত ভাৰততত বাস কৰাসকলৰ বাবে টকা দিব পাৰি, কিন্তু DTAA ৰ বাবে শান্ত্বনা প্ৰদান কৰিব পাৰে ।

লেণ্ডাৰ্ডৰ বাবে व्यावहारिक পৰামৰ্শ

• ডিক্লেয়াৰ প্ৰকৃত ভাড়া প্ৰাপ্ত হল:[ কাৰ্ল পৰ্যবেক্ষণে কাৰ্ল কৰা হয় যদি পৌৰসভাৰ মূল্য বা বিদ্বেষৰ মান অধিক হয়। তথাপিও, বিক্ৰেতা আৰু প্ৰকৃত ভাড়া হেৰুৱা উচিত।
• [FLLim] house return সঠিকভাৱে ধাৰা : আপুনি যদি স্বাৰ্থপৰা থাকে, তেন্তে আপুনি $2,00,000 স্বাৰ্থৰ বাবে সুদৃঢ়তা দাবী কৰিব পাৰে।
• COLLIT TDS প্ৰমাণপত্ৰসমূহ:[ যদি আপোনাৰ দ্ৰুত ডিকট টিডিছ টিডিছৰ ক'ডন আৰু আপোনাৰ ঘুৰাই দিয়া টিডিছৰ সৰ্বমুঠ আয়ত অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হয়, তাৰ পিছত TDS ৰ বাবে কৃতিত্ব দিয়া হয়।
• ফাইল সময়অন্তত ঘূৰি আহে: ফাইলত বিফলতা বা শেষত $1, $15,000 (সত্যাপিৰ পিছত সঠিক অৱধিৰ পাছত ফাইল দিয়া হয় যদি ৩১ ডিচেম্বৰৰৰ আগতে (যদি ) $1, অথবা 010,000 (যদি ডিচেম্বৰ ৩১ ডিচেম্বৰৰৰ পাছত ফাইল) হয়।

সংকল্প

ভাৰতীয় চহৰৰ বৈশিষ্ট্যসমূহৰ বিক্ৰেতাৰ অধিকাৰৰ ওপৰত আধাৰিত ধাৰা প্ৰদান কৰা হয়। ঘৰখনৰ অধিকাৰৰ অধীনে আইনসমূহে ভালদৰে মানি লোৱা হয়।

বহু ধাৰা, সহযোগী গৰাকীৰ মালিকানা বা সহযোগিতা গুণসমূহৰ জটিলতা প্ৰদান কৰা হৈছে, এটা যোগ্য অধিকাৰী বা টকা প্ৰস্তাৱৰী জনাৰ বিষয়ে তদন্ত কৰা হৈছে। আনুষ্ঠানিকতামূলকভাৱে [FT:0] তত্ত্বমূলকভাৱে [[FTT:2][FT:2] আৰু [FT:2][FT]] সম্পদ সম্পদখন ৱহাৰ [FT :3] তত্ত্বাৱধান কৰা হয়। TDDS ৰ অতিৰিক্ত বিৱৰণে ৱহাৰৰৰৰ বাবে অধিক লাভ কৰিব।