Table of Contents

Въведение: Издигането на сътрудничеството и иновациите

През последното десетилетие, пространствата за съвместна работа и иновации се трансформират от ниша алтернативи на основната работна среда. Тези гъвкави, споделени съоръжения сега са домакин на милиони предприемачи, фриланкъри, отдалечени служители и малки предприятия. пандемията COVID-19 ускори тази промяна чрез нормализиране на дистанционната и хибридната работа, а много работници сега изискват общността, възможностите за работа в мрежа и удобства, които съработническите пространства осигуряват. Според Докладът на Щатиста, броят на работните пространства в световен мащаб нараства от по-малко от 2000 през 2013 г. до повече от 35 000 до 2023 г., а тенденцията продължава нагоре.

Въпреки че търсенето на пазара е силно, държавните и местните политики играят също толкова важна роля за определяне на това къде и как тези пространства могат да се развиват. Без подкрепящи регламенти, финансови стимули и умишлено планиране, съработнически пространства се борят да започнат, работят равноправно или достигат до общностите, които се нуждаят най-много. Тази статия разглежда конкретните политики, които правителствени служители, агенции за икономическо развитие и лидери на общността използват за подпомагане на сътрудничеството и иновациите, и защо тези политики са от значение за местните икономики.

Финансови стимули: намаляване на бариерите за влизане

Стартовите и оперативните разходи са сред най-големите пречки за съработническите космически оператори. Разходите за наемане, разходите за изграждане, обзавеждането, технологичната инфраструктура и текущите услуги могат бързо да се съберат.

Данъчни кредити и изключения

Много държави предлагат данъчни кредити специално за предприятия, които създават общи работни пространства, особено в определени зони за възможности или икономически райони с икономически затруднения. Например, Ню Йорк . START год. NY програма] предвижда данъчни облекчения за продажби и данъчни кредити за доходите за нови или разширяване на предприятията, работещи в иновационни зони, включително работни центрове, свързани с университетите. По същия начин, Тексасският закон за икономическо развитие позволява на общините да предлагат данък върху имотите за мащабни разработки, които включват коаботиране на компоненти.

Градове като Остин и Денвър са приели годежни данъчни класификации, които оценяват споделени работни пространства на по-ниски цени от традиционните офис лизинги. Тези класификации помагат на операторите да запазят членските такси достъпни, което от своя страна привлича разнообразни смеси от потребители.

Безвъзмездни средства и субсидии

Директните безвъзмездни средства са друг мощен инструмент. Американската администрация за икономическо развитие (EDA) финансира няколко съвместни инициативи чрез своята Изградена за мащабна програма. Например, държавата Мичиган използва средства от ЕДА за стартиране на инициативата годеж, който разпределя над 2 милиона долара в безвъзмездни средства за селските общности за отваряне или разширяване на споделени работни пространства. Получателите отчитат средно 40% увеличение на местното малко бизнес формиране в рамките на две години.

На нивото на окръга, субсидии за фиброоптична инсталация, енергия . . . ефективно обновяване, или ъпгрейди достъпност може да направи значителна разлика. Градът на Портланд, Орегон, например, предлага . Creative Space Grant , която осигурява до $ 100 000 за преобразуване на свободни търговски имоти в co . работа и производство на помещения.

Ниски кредити и револвиращи фондове

Някои държавни държавни агенции, партньори с финансови институции за развитие на общността (CDFI), предлагат нисколихвени заеми за съвместно развитие на пространството. Калифорнийската банка за инфраструктура и икономическо развитие (АБК) управлява ротационен заемен фонд, финансирал съработнически пространства във Фресно, Стоктън и Сан Бернардино. Тези заеми често носят отсрочени срокове за погасяване, което позволява на нови пространства да изградят членство преди исканията за парични потоци да станат стръмни.

Правила за зониране и използване на земята: създаване на гъвкавост

Традиционните кодове за зониране често разделят търговските, индустриалните и жилищните приложения, които могат да ограничат там, където могат да работят съвместно. Много пространства изискват комбинация от офис, търговия на дребно и леки промишлени зони, за да се настанят разнообразни дейности като срещи, прототипи или хранене.

Адаптивно използване и смесено използване Зониране

В Лос Анджелис, например, актуализира своя районен код през 2019 г., за да класифицира съработнически пространства под горнище в някои зони и готварски услуги в други, премахвайки необходимостта от скъпоструващи разрешителни за условно ползване. В резултат на това броят на co . работа в LA Country нараства с 150% за три години.

По-малките градове като Missoula, Монтана, са приели готварски кодове, които се фокусират върху дизайна на сградата и въздействието, а не върху строгите категории земя. Тази гъвкавост позволява на co .working пространства да заемат застроени складове, бивши магазини за дребно и дори жилищни мазета, стига да отговарят на шум, паркинг и стандарти за безопасност. Missoula . Политиката Missoula Co . Work Hub, която сега е домакин на над 200 членове.

Изисквания за паркиране и транзит

Едно общо препятствие за зонирането е паркирането на мандати, предназначени за традиционните офис сгради. Co . Работните помещения често обслужват пешеходци, велосипедисти и транзитни потребители, и изискват по-малко паркоместа на квадратен метър от конвенционалните офиси. Някои градове, като Сиатъл и Минеаполис, са въвели намалени коефициенти за паркиране за co . Работилница на площада в Сиатъл, нова коработна разработка е била позволено да осигури само 0.5 паркоместа на 1000 квадратни фута на половината от стандарта след като е показала близост до леки железопътни и колоездещи станции.

Чрез стимулиране на пространствата в близост до транзитни центрове, правителствата намаляват автомобилите по пътя и правят работните пространства достъпни за по-широка работна сила. A 2022 проучване от Urban Land Institute установи, че съработническите пространства, разположени в рамките на половин мили от транзитна станция, имат 30% по-високи ставки на задържане на членовете.

Краткосрочни разрешителни и поп-Up пространства

За да тестват търсенето и да съживят свободните магазини, някои местни правителства издават краткосрочни разрешителни за временно съвместно ползване на помещения. Градът на офшорните помещения поп голове . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Публично-частни партньорства: Сравняване на стимулите за въздействие

Правителствата рядко трябва да управляват съработнически пространства, които са много по-ефективни като посредник. Публичното и частно партньорство (ППП) съчетават публични ресурси (земя, безвъзмездни средства, данъчни облекчения) с частни експертни познания (операции, дизайн, управление на общността) за създаване на устойчиви иновационни центрове.

Университетски иновационни райони

Много от най-успешните ко-работещи екосистеми са закотвени от изследователски университети. Cambridge Innovation Center (CIC) в Масачузетс, известен партньор с MIT и град Кеймбридж, за да се разработят ко-работни лаборатории за биотехнологии. Градът осигурява зониране на отклонения и подобрения на инфраструктурата, докато университетът предлага научно-изследователска съвместна работа и творчески маршрути. Днес, CIC .Cendall Square кампуси повече от 1500 компании.

Подобен модел се появи в Чатануга, Тенеси, където Enterprise Center по проекта "PPP" включваше града, Университета в Тенеси в Чатануга и частни инвеститори, които управляваха Центъра за иновации "Едни." . . Центърът предлага субсидирано съработно пространство, менторство и достъп до мрежата на града "Гигантско влакно." От откриването през 2015 г. той е помогнал за стартирането на над 200 стартиращи и създадени 800+ работни места, според Търговската камара в Чатануга.

Селско стопанство Coбworking Hubs Чрез ПЧП

В селските райони Vermont, държавата го е направила големопробни работи за работници инициатива подправят PPP с фондация Vermont Общността и местен кооперативен оператор, за да отворите поречието на река White River Junction. Държавата е донесла $250 000 за ремонти, а частния оператор управлява ежедневни операции.

Въз основа на резултатите от дейността си се очаква да се постигне по-добро въздействие върху околната среда.

Иновативните ПЧП често включват клаузи за изпълнение: данъчни кредити или субсидии, които се увеличават, тъй като работното пространство отговаря на целите за създаване на работни места или на членството в различни държави. Например, град Балтимор год. год. на Work Baltonimore Fund . . . . . . . изисква операторите да постигнат най-малко 30% малцинство . и жени . . . . . членството в бизнеса да се поддържа допустимост за финансиране. Това гарантира, че публичната подкрепа пряко подобрява собствения капитал и икономическото приобщаване.

Обучение и Ресурсни програми: Да се премине отвъд физическото пространство

Политиките, които подкрепят съработническите пространства, са най-ефективни, когато предоставят услуги за опаковане, които помагат на предприемачите и работниците да успеят.

Инкубатори и ускорители вътре в Co-Работящи пространства

Много държави интегрират центрове за развитие на малкия бизнес (SBDCs) и SCORE менторство в съработнически съоръжения. Градът на Остин готварски технологии инкубатор, ..помещава се в град, поддържан от co. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

По същия начин, отделът на Канзас на нетърговските фондове год. год. предприемач в нестопанско положение в co горнища в цялата държава. Тези опитни основатели предоставят един гоон гон он он треньор на нови членове, помагайки им да се ориентират към валидиране на пазара, разработване на продукти и приложения за отпускане на безвъзмездни средства. Данните от отдела показват, че членовете, които се ангажират с предприемач в резиденцията, са 45% по-вероятно все още да работят след две години.

Дигитална грамотност и умения

За да могат да работят в работни пространства, които да служат като истински двигатели за икономическа мобилност, те трябва да предлагат обучение в дигитални умения, финансово управление и маркетинг. Охайо год. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

В Нашвил обществената библиотека спонсорира месечно по-големите инструменти за предприемачество в по-голямата част от сесиите в Nashville Co . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Свързване на сътрудничеството с широколентов достъп

Надежден високоскоростен интернет е кръвта на всяка co working пространство. Признавайки това, няколко държави са включени co working пространства в техните планове за разширяване широколентов. Main готварски горнотифрутство готварски услуги орган . Предлагат гратис за co готварски пространства, които се съгласяват да служат като безплатен обществен Wi .Fi горещи точки за околните квартали. По същия начин, Тексас . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Измерване на въздействието: оценка на политиката на Data-Driven

Няколко държави са изпълнили изискванията за докладване на съработнически пространства, които получават публично финансиране. Общи показатели за ефективност включват:

  • Брой нови предприятия, формирани [ от членове в рамките на определен период.
  • Създаване на работни места в компаниите-членки, с разбивка по ниво на заплатите и пълен работен ден срещу статут на непълно работно време.
  • Статистики на разделението: процент от членовете, които са жени, хора на цвят, ветерани, или ниски доходи.
  • Задържане на средства: стойност на договорите и продажбите, затворени чрез връзки, направени в пространството.
  • Сървайвъл трендове на фирмите-членки след една, три и пет години.

Едно цялостно проучване на Международна асоциация за управление на градовете/селските райони (ICMA) прегледа 22 съработнически пространства, финансирани чрез местни програми за икономическо развитие и установи, че средно всеки долар публична субсидия е генерирал $3.40 в нови местни данъчни приходи в рамките на пет години. Освен това, пространствата, разположени в квартали с ниски доходи, имат най-висок множителен ефект, тъй като са привлекли външни инвестиции и са намалили търговските цени на свободните места.

Проучване на случая: ниш- ниш да се заснемам

Градът, в партньорство с конференцията Allegheny и няколко частни фондации, създадена на горската иновация. Той осигурява микс от безвъзмездни средства, по-ниски пазарни заеми, и техническа помощ за co гофта на работни пространства, разположени в бивши промишлени сгради. Политиката включва споразумение за полза на общността, изискващи пространства за резерв 20% от членството за жителите на близки нископечалби пощенски кодове с 50% отстъпка. В първите четири години, Иновации работи подкрепяха три основни коабсорсинг центрове, които заедно къща над 300 startups и са привлекли повече от $200 милиона в рисков капитал.

Предизвикателствата и бъдещите насоки

Въпреки успехите, държавните и местните политики за съработнически пространства са изправени пред значителни пречки. Собствен капитал остава належащ въпрос: много финансови стимули се движат непропорционално на богати, в центъра на града съработнически пространства, докато не се обслужват предградията и селските райони.

За да се намали това, някои градове включват даване на гаранции в споразумения за отпускане на безвъзмездни средства, които позволяват на операторите временно да намалят наема или да преминат към програми, насочени към общността по време на кризи.

Възходът на хибридната работа също повдига въпроси за дългосрочното търсене на специализирани бюра за съвместна работа срещу по-небрежното пускане в центрове. Политиките, които насърчават гъвкави модели на членство (напр., дневните минавания, горещите дески) и отдалечения дизайн могат да се окажат по-устойчиви. Освен това, интегриране на детските грижи, уелнес пространства и открити работни зони могат да направят съ-работническите пространства по-привлекателни за по-широка демографска.

В крайна сметка, междуправителствената координация е от съществено значение. Коработна политика, която работи в държавен капитал, може да се провали в малък град. Държавните правителства могат да предоставят модели на наредби и най-добри практики, докато местните правителства запазват гъвкавостта да ги адаптират. Националната лига на градовете публикува инструмент, който много общини използват като отправна точка, покривайки всичко от зониране на шаблони до публично-частни споразумения за партньорство.

Заключение: Политики като катализатори за управление на екосистемни системи

Държавните и местните политики не са просто средство за съвместно работа и иновации, те са решаващи катализатори. Финансови стимули по-ниските разходи за стартиране и привличане на операторите в недостатъчно обслужвани райони. Зоинг реформи отключват недостатъчно използвани сгради и интегрират съвместното работа в различни квартали. Публичното партньорство съчетава публични цели с частна ефективност, създавайки центрове, които са устойчиви и mission. И обучение и програми за ресурси трансформира празни квадратни кадри в двигатели на умения и предприемачество.

Доказателствата са ясни: когато правителствата инвестират разумно в коопериращи екосистеми, те виждат измерима възвръщаемост на по-високи нива на бизнес формиране, по-ниски търговски ненатоварвания, повишени данъчни приходи и по-силен социален капитал. Тъй като естеството на работата продължава да се развива, градовете и заявяват, че проактивно оформят своите съработнически пейзажи чрез интелигентни, справедливи политики ще бъдат най-добре разположени, за да процъфтяват в иновационната икономика. Бъдещето на работата е гъвкава, неподправена и общностна политика е основата, която го прави възможно.