Звуковите разпоредби са от съществено значение за поддържането на мира и реда в общностите. Разбирането на правата ви по отношение на шума и собствеността може да ви помогне да се ориентирате по споровете и да осигурите хармонична среда на живот. Независимо дали сте собственик, наемател или бизнес оператор, познавайки местните правила, които управляват стабилните нива, могат да ви спасят от скъпи конфликти, правни главоболия и обтегнати съседски отношения.

Какви са правилата за шум?

Тези закони имат за цел да намалят нарушенията, които могат да повлияят на качеството на живот на жителите. Шумните разпоредби могат да варират значително от едно място в друго, но те обикновено установяват децибелни ограничения, ограничения във времето и допустими източници на шум. Общините създават тези наредби под своите полицейски правомощия за защита на общественото здраве, безопасност и благосъстояние. Агенцията за опазване на околната среда (EPA) на САЩ има исторически насоки за приемливи нива на шум, но за федерален преглед може да се направи преглед на NEAFC .

Повечето шумови обреди са структурирани около готино лице стандарт гол. Какво средно лице ще намерите разрушителен. Някои общности приемат подход готварски, когато всеки звук, който пречи на удобното ползване на имота е забранено, ако тя продължава за определена продължителност. Разбиране на тази основна концепция помага на собствениците на имоти и наемателите знаят кога те могат законно да се оплакват или когато те могат да бъдат в нарушение себе си.

Общи източници на оплаквания от шум

Разпознаването на тези общи източници помага на хората да идентифицират потенциалните проблеми преди да ескалират. Списъкът по-долу обхваща типичните нарушители:

  • Строителни дейности[ . jackhammers, тежки машини, и електрически инструменти често работят през деня, но все още могат да разстроят близките жители, особено когато проектите работят по-дълго от очакваното.
  • Силна музика или партита . . усилване на звука, бас, и шум на тълпата са чести задействания за спорове, особено късно през нощта.
  • Трафикният шум . магистрали, железопътни линии, и летища са основни източници, но дори жилищни улици с мотоциклети или модифицирани системи за ауспух могат да причинят хронично раздразнение.
  • Съседски домашни любимци . лаещи кучета, виещи, или крясъци птици, особено когато са оставени без надзор в продължение на часове, са водеща причина за оплаквания на съседа.
  • Индустриални операции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  • HVAC оборудване . климатизатори, топлинни помпи, генератори и помпи басейн често генерират нискочестотни шумове, които са трудни за блокиране.
  • Лоун и градински инструменти .Листни вентилатори, косачки, струнни тримери и резачки са сезонни, но интензивни източници на шум.

Например, строителният шум може да бъде изрично разрешен в определени часове, докато устойчивият звук от домашни любимци може да попадне в обхвата на общите закони за вредните товари.

Разбиране на правата ти

Като собственик на имот или наемател имате определени права по отношение на шумовите смущения. Тези права произтичат от правото на собственост, наемодателите - наградите и местните наредби. Важно е да се направи разграничение между правата на собствениците на имоти и тези на наемателите, тъй като процедурите за отстояване на тези права се различават.

Права на собствениците на имоти

Собствениците на имоти имат право на тихо ползване на земята си. Този общ принцип на закона означава, че те могат да използват и заемат своята собственост без необоснована намеса от другите.

  • Правото да се наслаждавате на собствеността си без необосновани смущения, които съществено нарушават използването ѝ.
  • Правото да се докладват оплакванията от шум на местните власти и да се очаква прилагането им.
  • Правото да се иска посредничество или правни действия, ако преговорите се провалят.
  • Правото да модифицирате свойството си (напр. инсталирате звукоизолация) като защитна мярка.

Ако собствените им дейности генерират прекомерно шумотевици, като например управление на домашен бизнес с тежко оборудване или хостинг чести големи събирания, те могат да се изправят пред глоби и съдебни дела.

Права на наемателите

Наемателите имат същото право да се ползват тихо като собственици, но те често трябва да работят чрез наемодателя си, за да се справят с шумови въпроси, които произхождат от други единици или общи площи. Много споразумения за наем включват клаузи, изискващи наемателите да се избегне създаването на нелегално. Ако съсед . шум нарушава наема, наемодателят трябва да действа, за да го наложат. Наемателите също имат право да се обадят на полицията или код за правоприлагането директно за нарушения на местните наредби. Някои държави позволяват на наемателите да приспадат наемателите да наемат или прекратяват лизинги, ако шумовите условия правят единицата необитаема, но това е последен случай, който изисква документирани доказателства и правни консултации. За повече относно правата на наемателите, Nolo правна енциклопедия предлага подробни насоки.

Местни наредби за шум

Местните шумови наредби определят приемливи нива на шум през различните периоди на деня. Тези наредби често категоризират шума в различни видове, като например жилищни, търговски и промишлени. Разбиране коя категория на вашия имот попада под и коя категория източник на шум е в . е от съществено значение за определяне дали е извършено нарушение.

Жилищни наредби за шум

Общи ограничения могат да включват:

  • Лимитирането на силна музика след 10 PM (или 11 PM в някои области) до 7 AM или 8 AM.
  • Ограничаващ строителен шум през почивните дни и празниците, често с по-късен старт време (напр. 9 AM вместо 7 AM).
  • Забранено усилване на звука от външни говорители извън определено децибелно ниво (често 50 .60 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  • Настройка на специфични тихи часове за многофамилни сгради (напр. от 10 до 8 часа в жилищни комплекси).

Много градове също . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Търговски и промишлени правила за шум

Търговските и индустриалните свойства могат да имат различни правила за шума, често позволяващи по-високи нива на шум през работното време. Тези разпоредби обаче все още имат за цел да намалят смущенията в съседните жилищни райони.

  • Разрешително за до 70 dB през дневните часове в зони с търговска зона, но спадане до 55 .60 dB след 10 PM.
  • Изискване на промишлени съоръжения за инсталиране на звукови бариери или ауспух на оборудване.
  • Да се занимават с това да зареждат докове и кофа за боклук работят само в определени часове.
  • Поставяне на вибрационни граници за операции, които могат да навредят на съседни структури.

Важно е да се отбележи, че търговските и промишлени свойства често са предмет на разпоредби за шум в околната среда от агенции като Работната безопасност и здравната администрация (СМО) за безопасността на работниците, но тези стандарти са отделени от общностните наредби за шум. За по-задълбочено потапяне в съответствието с изискванията за шума в промишлеността ]страницата за шум предоставя технически насоки.

Как да се справяме с оплакванията от шум

Ако изпитвате прекомерен шум от съсед или близък бизнес, има стъпки, които можете да предприемете, за да се справите с проблема. Следният процес балансира дипломацията с увереност и увеличава вероятността от резолюция без законна ескалация.

Стъпка 1: Документиране на шумовите смущения

Точната документация е гръбнакът на оплакване за шум. Без него, властите и съдилищата могат да направят малко. Вашите записи трябва да включват:

  • Дата и час на всеки инцидент, включително продължителност.
  • Тип шум (напр. туптене на бас, удряне на чукове, непрекъснато лаене на кучета в продължение на 30 минути).
  • Децибелни показания, ако имате приложение за измерване на звука (калибриране, ако е възможно).
  • Метеорологични условия (вятърът може да носи звук по-далеч; дъжд може да го маскира).
  • Всички свидетели или записи (проверете местните закони за съгласие за аудио запис).
  • Опити за комуникация с източника на шум.

Много наредби изискват доказателство за повтарящ се или продължителен шум, а не само едно силно събитие.

Стъпка 2: Общувай с Източника на шума

Ако се чувствате сигурни и комфортно, подход към лицето или бизнеса директно. Често, хората не знаят, че техните дейности са притесняват другите. Използвайте го-изказвания, за да изразят как шумът засяга вас .Имам проблеми със съня, когато музиката играе след 11 PMS .

Стъпка 3: Подайте официално оплакване до местните власти

Ако директната комуникация не успее или шумът е незаконен и агресивен (напр. 3 AM страна над 80 dB), свържете се с полицията не-спешно линия или вашия град . шум оплакване гореща линия. Представете си документация. Полицията може да издаде цитиране на място, ако те са свидетели на нарушението. За устойчиви въпроси, много градове имат специален код за изпълнение на служба, която следва с повтарящи се нарушители.

Стъпка 4: Да разгледаме Услугите по посредничество

Много общини предлагат общностни програми за посредничество или можете да наемете частен посредник. И двете страни се срещат с неутрална трета страна да преговарят за споразумение, като например ограничаване на партийни часове, инсталиране на килими или препозициониране на говорители. Медиацията е особено полезна за съседски спорове, когато отношенията са важни.

Стъпка 5: Ескалиране на правни действия, ако е необходимо

Когато всичко друго се провали, съществуват правни средства за защита. Това може да включва малки искове съд за вреди (напр., загубен сън, загубени доходи под наем) или разпореждане за спиране на шума. Консултирайте се с адвокат имот, за да оцени вашия случай. Имайте предвид, че съдът може да бъде отнема време и скъпо, така че това трябва да бъде последна мярка.

Ролята на местните власти

Местните власти на полицията, кодово изпълнение и зониране бордове са отговорни за неофициално шумови разпоредби. Техните отговори варират според юрисдикцията и ресурсите.

  • Издава предупреждения към нарушителите, често с писмено уведомление.
  • Финансиране на лица или фирми, които нарушават наредбите за шум; глоби могат да варират от $ 50 до няколко хиляди долара на престъпление.
  • Изискване на мерки за намаляване на звука, като например изграждане на ограда, инсталиране на звукови панели или модифицирано оборудване.
  • Разрешителни за отказ или лицензи (рядко, но възможно за хронични нарушители).

В някои градове, шум жалби се обработват от конкретен отдел (напр., Министерството на опазването на околната среда в Ню Йорк). Офицерите могат да използват калибрирани метри звук, за да потвърдят нарушения. Важно е да знаете коя агенция има юрисдикция във вашия район. Обадете се на кметството или проверете общинския сайт за шум жалба портал. Много юрисдикции сега позволяват онлайн докладване с фото и видео прикачени файлове.

Правни съображения

Когато оплакванията за шум не се решават чрез местни органи или посредничество, физическите лица могат да обмислят правни действия.

  • Nuisance . . . частен невярно твърдение изисква показва, че шумът е значителен и неразумно, пречи на използването и на ползване на имот. Можете да търсите щети или разпореждане.
  • Trespass . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  • Небрежност . . . ако източникът на шум е неразумно небрежен (например, не поддържа ауспух), може да претендирате за небрежност, но доказване на щети често е трудно.

Преди да подадете иск, съберете цялата документация, включително дневника на шума, снимки, децибел четения, полицейски доклади, и всяка кореспонденция. Консултирайте се с адвокат, специализиран в правото на собственост или наемодателя-тендарт закон. Много държави имат ограничения за нередовни искове (обикновено две до пет години). Също така се помисли за разход-полза: малки искове съд може да се справят спорове до определен паричен лимит (често $5,000 .$ 10 000) без адвокат, но небрежно изискване съседът да спре шум може да изисква висше съдебно решение.

За по-широка правна перспектива Корнел Правен информационен институт . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Заключение

Разбирането на вашите права по отношение на шума и имота е от решаващо значение за поддържането на спокойна среда. Запознайте се с местните правила за шум, документни нарушения, и не се колебайте да предприемете действия, когато е необходимо. Независимо дали сте собственик на жилище, изправен пред строителен обект, съседна врата или наемател, занимаващ се с шумна съседка на горния етаж, инструментите, очертани в този водач, ви дават практична пътна карта. Започнете с четене на местната наредба, след това да вземе първата стъпка: документирате шума, разговаряте със съседа си, и ако е необходимо, обадете се на вашия град на гореща линия.