Šta grade kodovi i zašto ih morate razumjeti prije početka renoviranja

Svaki projekat renoviranja kuće, bilo da je to jednostavni ažurni toalet ili kompletan preuređenje kuhinje, dolazi sa skupom pravila koje mnogi vlasnici kuća previđaju dok nije prekasno. Građevine su zakonski izvršivi standardi koji uređuju kako su strukture dizajnirane, izgrađene, izmjenjene i održavane. Oni nisu sugestije ili opcionalne smjernice; to su zakoni koje lokalne vlasti usvajaju da zaštite sigurnost, zdravlje i opću dobrobit svih koji žive u zgradi ili posjećuju zgradu. Kada planirate renoviranje, ovi kodovi će diktirati sve od veličine vaših prozora do vrste ožičenja iza vaših zidova, padine vaših vodovodnih odvoda, i izolacijske vrijednosti vašeg potkrovlja. Ignoring ih može pretvoriti u finansijsku i pravnu noćnu moru. Razumijevanje građevinskih kodova prije nego što se ne samo radi o usklađenosti; to je o izgradnji sigurnije, vrijednije, dobro će poslužiti za više decenija.

Realnost je da se kodovi zgrade stalno razvijaju. Oni se ažuriraju svakih nekoliko godina na osnovu novih istraživanja, lekcija naučenih od prirodnih katastrofa, napretka u građevinskim materijalima i promjenama standarda energetske efikasnosti. Ono što je savršeno prihvatljivo u domu izgrađenom prije dvadeset godina možda više ne ispunjava trenutne kodne zahtjeve. To je razlog zašto čak i manje renoviranje često pokreće zahtjeve da bi se određeni dijelovi doma doveli do modernih standarda. Znajući da vam to unaprijed pomaže precizno u budžetu, izbjegavanju iznenađenja, i planiranju projekta koji se brzo odobri i prolazi inspekciju na prvom pokušaju.

Šta su građevinski zakoni?

Građevinski kodovi su sveobuhvatni skup propisa koji uspostavljaju minimalne prihvatljive nivoe sigurnosti za konstruirane objekte. Oni pokrivaju praktično svaki aspekt fizičke strukture i sistema zgrade. Najšire usvojeni okvir u SAD je Međunarodno vijeće za kodekse (ICC) koji uključuje Međunarodni kod za gradnju (IBC), Međunarodni kodeks za stambene proizvode (IRC), Međunarodni kodeks za vodoinstalatere (IPC), i drugi. Međutim, države i lokalne nadležnosti imaju autoritet da usvoje, modificiraju i provode vlastite verzije tih kodeksa, zbog čega se zahtjevi mogu značajno razlikovati od jednog grada do sljedećeg.

U njihovom središtu, kodovi zgrada služe nekoliko bitnih funkcija:

  • Strukturna sigurnost: Oni osiguravaju da zgrade mogu podržavati vlastitu težinu, oduprijeti se vjetru i seizmičkim silama, i rukovati živim opterećenjima od stanara i namještaja.
  • Životna sigurnost: Oni uspostavljaju zahtjeve za vatrostalnom konstrukcijom, dimnim alarmima, prozorima za izlazak, i čiste puteve za evakuaciju tokom hitnih slučajeva.
  • zdravstvo i sanitacija: Oni upravljaju vodovodnim sistemima radi sprečavanja kontaminacije pitke vode i osiguranja pravilnog odlaganja otpada, i oni zahtijevaju adekvatnu ventilaciju za održavanje unutarnjeg kvaliteta zraka.
  • Konzervacija energije: Postavljaju minimalne nivoe izolacije, zahtjeve za performansama prozora, i standarde efikasnosti HVAC-a za smanjenje potrošnje energije.
  • Pristupačnost: Mnogi kodovi uključuju odredbe za to da se zgrade čine pristupačnim osobama s invaliditetom, posebno u javnim područjima i višeporodičnom stambenom objektu.

Građevinski kodovi nisu statični dokumenti, već su revidirani na trogodišnjem ciklusu organizacija kao što su ICC, sa inputima inženjera, arhitekata, graditelja, vatrogasca i službenika za provedbu koda. Lokalne nadležnosti mogu potom usvojiti najnoviju verziju ili nastaviti koristiti starije izdanje, ponekad sa lokalnim amandmanima koji odražavaju regionalne uslove kao što su opasnost od uragana, seizmička aktivnost ili dubina mraza.

Zašto graditi kodove za tvoje renoviranje

Mnogi vlasnici zgrada smatraju da je birokracija koja dodaje troškove i kašnjenja u njihove projekte. Iako je istina da usklađenost može povećati unaprijed troškove, koristi daleko nadmašuju neugodnosti. Razumijevanje zašto kodovi materija može promijeniti vašu perspektivu i pomoći vam da ih vidite kao sredstvo za zaštitu vaše investicije, a ne kao prepreku.

Sigurnost za tebe i tvoju porodicu

Najvažniji razlog za praćenje kodova zgrada je sigurnost. Svake godine, požari, strukturni kolapsi, i trovanja ugljen monoksidom se prate nazad na posao koji je učinjen bez dozvola ili kršenje kodnih zahtjeva. Električni kodovi, na primjer, zahtijevaju specifične žičane merače, kapacitete lomača i metode instalacije koje sprječavaju pregrijavanje i električne požare. Plumping kodovi sprječavaju kanalizacijske gasove da uđu u stambene prostore i osiguraju da pritisak vode ne uzrokuje kvarove cijevi. Strukturalni kodovi osiguravaju da se zid nosivog opterećenja ne ukloni bez odgovarajuće podrške, što bi moglo dovesti do rušenja krova. Kada slijedite kod, gradite dom koji je sigurniji za sve koji žive u njemu.

Pravno usaglašavanje i izbjegavanje kazni

Kada povučete dozvolu i prođete inspekcije, demonstrirate svojoj lokalnoj vladi da vaše renoviranje ispunjava zakonske standarde. Ako preskočite ovaj proces, suočavate se sa stvarnim posljedicama. Opštine mogu izdavati naloge za zaustavljanje rada, izricati kazne koje se svakodnevno pripisuju, pa čak i prisiljavaju da iščupate nesukladan rad i počnete ispočetka. U nekim slučajevima, vlasnici kuća su bili obavezni da prodaju svoje kuće da bi platili remedijaciju. Pravna usklađenost nije opcionalna; to je temeljna odgovornost vlasništva vlasništva vlasništva.

Osiguranje pokriva i potraživanja

Osiguravajuća društva se bave upravljanjem rizikom. Kada potpišu politiku vlasnika kuće, pretpostavljaju da imovina ispunjava minimalne standarde izgradnje u trenutku izgradnje ili renoviranja. Ako napravite nedozvoljene izmjene koje kasnije uzrokuju štetu, vaš osiguravatelj može odbiti vašu tvrdnju. Na primjer, ako požar počne zbog neispravnih žica instaliranih bez dozvole, osiguravajuća kompanija može tvrditi da je rad stvorio neprihvatljiv rizik i odbiti da plati štetu. To bi vas moglo ostaviti osobno odgovornim za desetke ili stotine tisuća dolara u popravci.

Vrijednosti osobina i preprodaja

Kada na kraju prodate kuću, kupac će tražiti procjenu, a u mnogim slučajevima i kućnu inspekciju. Nedozvoljeni rad koji ne ispunjava kod može poremetiti prodaju. Kupci mogu otići, ili mogu zahtijevati značajno smanjenje cijena kako bi pokrili troškove dovođenja posla do koda. Na nekim tržištima, kuće s opsežnim nedopuštenim renoviranjem su efikasno nepromjenjive. S druge strane, dom s pravilno dopuštenom i pregledanom renovacijom naređuje premiju jer kupci znaju da je posao ispravno obavljen.

Zajednički građevinski zakoni koji utječu na kućne obnove

Različite vrste renoviranja pokreću različite zahtjeve koda. Dok se specifični detalji razlikuju po lokaciji, određene kategorije kodova se odnose na skoro svaki projekat. Razumijevanje ovih kategorija će vam pomoći da postavite prava pitanja prilikom sastanka sa izvođačima radova i planirate inspekcije koje će biti potrebne.

Strukturni kodovi

Bilo kakva obnova koja uključuje uklanjanje ili izmjenu zidova, dodavanje prostorije, rezanje krova ili podnog sistema ili mijenjanje konfiguracije putanje opterećenja zgrade spada pod strukturne kodove. Ovi kodovi navode minimalne veličine i razmake greda, greda, pazuha i zaglavlja. Oni također diktiraju vrste veza i pričvršćivača koji se moraju koristiti za odupiranje vjetru, snijegu i seizmičkim opterećenjima. Ako planirate preuređenje kuhinje koja uključuje uklanjanje zida za stvaranje otvorenog koncepta rasporeda, za procjenu opterećenja i dizajn sistema greda ili kolona koji zadovoljava kod. Slično tome, dodavanje palube zahtijeva usklađenost sa specifičnim strukturnim zahtjevima za podnošivanje, postove, grede i palubne ploče da bi se spriječilo rušenje tog poremećaja.

Električni kodovi

Nacionalni električni kod (NEC), poznat i kao NFPA 70, je standard za sigurnu električnu instalaciju u Sjedinjenim Državama. On je usvojen od većine lokalnih nadležnosti i ažuriran svake tri godine. Za renoviranje, električni kodovi uređuju kako se sklopovi veličine, gdje se moraju postaviti utičnice i prekidači, koji tip ožičenja se može koristiti, i kako se uzemljenje i vezivanje izvode. Moderni kodovi zahtijevaju prekidače strujnih krugova (AFCI) u većini stambenih prostora, prekidače prizemnih strujnih krugova (GFCI) u kupaonicama, kuhinjama, i vanjskim prostorima, i tamper-otporne preklope u domovima s djecom. Ako nadograđujete električnu ploču ili dodajete nove krugove, morate osigurati da cijela instalacija zadovoljava trenutne kodove, a ne samo minimume iz vremena kada je izgrađena vaša kuća.

Vodoinstalaterski kodovi

Kodovi za vodoopskrbu pokrivaju dizajn i ugradnju vodoopskrbnih sistema, sistema odvodnje, ventila i ventila. Ovi kodovi osiguravaju da se voda koja se može piti štiti od kontaminacije, da se otpad prenosi efikasno, i da se kanalizacioni gasovi bezbjedno ispuštaju na otvorenom. Ključni zahtjevi uključuju minimalne veličine cijevi, pad (pada) za odvodne linije, postavljanje zamki i upotrebu uređaja za prevenciju povratnog toka. Ako preureðujete kupatilo ili kuhinju, možda ćete morati da premjestite vodovodne popravke, što zahtijeva usklađenost sa ventilacijskim i drenažnim kodovima. Mnogi stariji domovi imaju vodovodne sisteme koji ne zadovoljavaju trenutne standarde, a renoviranje može da ih pokrene.

Energetski kodovi

Energetski kodovi, kao što su Međunarodni kod za očuvanje energije (IECC), postavljaju standarde minimalne efikasnosti za koverte i mehaničke sisteme. Ovi kodovi utiču na nivoe izolacije u zidovima, plafonima i podovima, rejting performansi prozora i vrata, zahteve za zatvaranje vazduha, i efikasnost opreme za grejanje i hlađenje. Kada otvarate zidove tokom renoviranja, obično se od vas zahtijeva da se izolacija u tim područjima dovede do trenutnog koda. Ako se zamjenjuju prozori, oni moraju zadovoljiti trenutne U-faktor i Koefikasne zahtjeve Solar Heat Gain (SHGC). Energetski kodovi postaju sve strobeniji tokom vremena, pa čak i renoviranje koje je bilo usklađeno pre decenije sada može zahtijevati dodatne nadogradnje.

Vatrogasni sigurnosni kodovi

Sigurnost požara je glavna komponenta kodova zgrada, posebno u više porodičnim zgradama, ali takođe utiče na jednoobiteljske kuće. Zahtjevi uključuju postavljanje dimnog alarma i interkonekciju, detektore ugljen monoksida, vatrogasne skupove na određenim lokacijama (kao što je između garaže i stambenog prostora), prozore za izlazak u spavaćim sobama, i klirense oko kamina i peći za drvo. Ako završavate podrum da biste napravili spavaću sobu, morate pružiti izlazni prozor koji zadovoljava minimalnu veličinu i zahtjeve za otvaranje kako bi stanari mogli pobjeći u požaru. Mnogi stariji domovi nemaju međusobno povezane alarme za dim, a za obnovu koja će vjerovatno zahtijevati dozvolu za podizanje sistema dimnog alarma do trenutnog koda.

Kako istražiti lokalne građevinske kodove

Pronalaženje specifičnih kodova za izgradnju koji se odnose na vaš projekat renoviranja nije tako teško kao što se čini, ali zahteva sistematski pristup. Najgore vreme za otkrivanje koda je kada ste na pola puta kroz rušenje i vaš izvođač kaže da vam treba skupa nadogradnja za koju niste budžetirali. Istraživački kodovi rano, pre nego što završite sa dizajnom ili unajmite izvođača.

Počnite sa lokalnim odjelom za gradnju.

Najpouzdaniji izvor informacija o lokalnim građevinskim kodovima je vaš grad ili okružni građevinski odjel. Ovi uredi su zaposleni sa službenicima koda čiji je posao da odgovore na pitanja i pomognu vlasnicima kuća u skladu sa propisima. Posjetite njihovu web stranicu ili pozovite njihov sto za dozvole da pitaju od kojih je kod trenutno usvojen u vašoj nadležnosti. Mnogi građevinski odjeli objavljuju sažetak zajedničkih zahtjeva za kodiranje stambenih renovacija, kao i listu potrebnih inspekcija. Ne oslanjajte se samo na nacionalne kodne knjige; vaša lokalna nadležnost može imati amandmane koji se značajno razlikuju od koda modela. Također možete pitati da li postoje planirane ažuriranja koda koja bi mogla utjecati na vaš projekt ako planirate podnijeti dozvolu za nekoliko mjeseci od sada.

Koristi resurse onlajn koda

Međunarodno vijeće za kodeks nudi besplatan pristup mnogim svojim modelnim kodovima putem svoje web stranice. Možete pogledati trenutna izdanja Međunarodnog rezidencijalnog koda, Međunarodnog koda za gradnju, i drugih ICC kodova kako bi razumjeli osnovne zahtjeve. Međutim, uvijek provjerite sa svojim lokalnim odjelom za gradnju da li je vaša nadležnost usvojila kod točno onako kako je napisano ili uz lokalne izmjene. Ostali korisni online resursi uključuju web stranicu vašeg državnog odjela za stanovanje i razvoj zajednice, koji može imati informacije o državnim specifičnim energetskim kodovima ili zahtjevima za pristupačnost. U.S. odjel za energiju također održava resurse o energetskim kodovima po državi, koji vam mogu pomoći da razumijete minimalnu izolaciju i zahtjeve za prozore.

Savjet sa licenciranim profesionalcima

Arhitekata, strukturnih inženjera i licenciranih izvođača rade sa građevinskim kodovima svaki dan. Oni znaju uslove u vašem području i mogu vam pomoći da dizajnirate renoviranje koje zadovoljava kod dok ostajete u svom budžetu. Dok zapošljavanje profesionalca dodaje troškove faze planiranja, to često štedi novac dugoročno sprečavanjem grešaka u dizajnu, odlaganja dozvola i neuspešnih inspekcija. Prilikom intervjuiranja izvođača, pitajte o njihovom iskustvu sa dozvolama i usklađenosti kodova u vašoj specifičnoj općini. Dobar izvođač radova će imati uspostavljene odnose sa lokalnim građevinskim inspektorima i razumeti šta inspektori traže tokom svake faze izgradnje.

Prisustvuj sastancima prije aplikacije

Mnogi građevinski odjeli nude pred-aplikacijske sastanke na kojima vlasnici kuća mogu razgovarati o njihovom predloženom renoviranju sa recenzentom plana ili građevinskim inspektorom prije podnošenja prijave za dozvolu. Ovi sastanci su tipično besplatni ili niski troškovi i mogu uštedjeti značajno vrijeme i frustraciju. Donesite svoje planove, skice, ili čak samo opis onoga što želite učiniti, i postavite specifična pitanja o tome koji kodovi primjenjuju, koju dokumentaciju ćete trebati (kao što su inženjerski proračuni ili specifikacije proizvođača), i koliko će biti potrebno inspekcija. Ova interakcija licem u lice je neprocjenjiva jer vam daje direktno usmjeravanje od ljudi koji će na kraju odobriti vaš projekt.

Dozvole i inspekcije: Proces usklađivanja koda

Razumijevanje kodova je samo polovina bitke; druga polovina upravlja procesom dozvole i inspekcije koji sprovodi te kodove. Dozvole su službena odobrenja vašeg lokalnog građevinskog odjela koja vam omogućavaju da nastavite sa specifičnim radom. Inspekcije su na licu mjesta posjete kodnog službenika da potvrdi da rad ispunjava kodne zahtjeve u kritičnim fazama. Zajedno, oni formiraju sistem koji osigurava usklađenost kodova tokom vaše obnove.

Kada vam treba dozvola?

Ne zahtevaju sve renoviranje dozvolu, manju kozmetičku upotrebu kao što su slikanje, tapete i zamena vrata kabineta obično ne treba dozvolu, ali većina struktura, elektro, vodovod i mehanički rad, kao što je generalno pravilo, ako vaša obnova uključuje bilo šta od sledećeg, skoro sigurno vam treba dozvola:

  • Uklanjanje ili dodavanje zidova
  • Mijenjam veličinu ili lokaciju prozora ili vrata
  • Nova električna kola ili velika električna nadogradnja
  • Novi vodovodni čvorovi ili selidba postojećih
  • Zamjena bojlera, peći ili klima uređaja
  • Dodajem palubu, trijem ili pokrov za vrt
  • Završavam podrum ili tavan
  • Mijenjam krovnu strukturu ili dodajem prozore
  • Bilo koji rad koji utiče na strukturalni integritet zgrade ili sigurnost od požara

Čak i ako mislite da vaš projekat spada u sivu oblast, uvek je bolje pitati vaše građevinsko odeljenje nego pretpostaviti da vam ne treba dozvola. Mnogi vlasnici kuća su naučili ovu lekciju na teži način kada su pokušali da prodaju svoj dom i otkrili da posao koji je učinjen godinama ranije bez dozvole sada mora biti doveden do koda na veliki trošak.

Dozvola za korištenje aplikacije

Primena za građevinsku dozvolu obično uključuje podnošenje završenog formulara za prijavu, skup planova izgradnje ili crteža, a ponekad i dodatne dokumente kao što su strukturni proračuni, izvještaji o energetskoj usklađenosti ili planovi lokacije. Nivo detalja koji se zahtijevaju zavisi od opsega obnove. Jednostavan preuređenje kupatila može zahtijevati samo plan sprata koji prikazuje lokacije u okviru i nekoliko detalja sekcije, dok veliki dodatak zahtijeva potpune arhitektonske crteže koje je označio licencirani profesionalac. Odjel za gradnju pregledava vašu aplikaciju kako bi se osiguralo da se zadovolji sve primjenjive kodove prije izdavanja dozvole. Ovaj proces revizije može trajati bilo gdje od nekoliko dana za male projekte do nekoliko tjedana za složene, pa faktor ovo u vaš rok.

Faze inspekcije i šta očekivati

Kada izdate dozvolu i počnete raditi, građevinsko odjeljenje će zahtijevati inspekcije u određenim prekretnicama. Broj i vrsta inspekcija variraju po projektu, ali zajedničke inspekcije uključuju:

  • Inspekcija footinga i temelja: Za dodatke ili nove strukture, ova inspekcija potvrđuje da uvjeti tla, dimenzije podnožja, armature i čvrstoća betona zadovoljavaju kodne zahtjeve prije nego što se temelj ispuni.
  • Pod-slab inspekcijom: Za rad na betonskim pločama na ocjenjivanju, ova inspekcija provjerava parnu barijeru, izolaciju, i bilo kakve vodovodne ili električne vodove prije izlijevanja betona.
  • Teška inspekcija:] Ovo je jedna od najvažnijih inspekcija za renoviranje. To se dešava nakon što su zid i stropne šupljine otvorene i prije nego što su zatvorene suhim zidom. Inspektor potvrđuje da je kadriranje, ožičenje, vodovod, ventilacija i izolacija ispravno instalirani i zadovoljavaju kod. Jednom kada inspektor odobri grubo-u, možete nastaviti da zatvarate zidove.
  • Inspekcija izolacije: Neke nadležnosti zahtijevaju zasebnu inspekciju izolacijske instalacije kako bi se potvrdilo da se postižu ispravne R-vrijednosti, pravilno brtvljenje zraka, a instalira se izolacija bez praznina ili kompresije.
  • Konačna inspekcija: Nakon što je sav posao završen, konačna inspekcija potvrđuje da je renoviranje u skladu sa svim primjenjivim kodovima i da je rad završen na siguran i radni način. Prolaskom konačne inspekcije zatvara se dozvola i pruža zvanično odobrenje projekta.

Važno je unaprijed zakazati inspekcije i imati rad spreman za pregled kada inspektor stigne. Neuspjele inspekcije nisu kraj svijeta, ali mogu odgoditi vaš projekat i dodati troškove ako trebate ponovno raditi. Dobar izvođač radova će htjeti biti prisutan tokom inspekcija kako bi odgovorio na pitanja i pokazao da je posao ispravno obavljen.

Posljedice Ignorisanja građevinskih kodova

Neki vlasnici kuća su u iskušenju da preskoče dozvole i zanemare građevinske kodove da uštede vreme ili novac. Ovo je kocka koja se retko isplati. Posledice nepoštovanja mogu biti ozbiljne i dugotrajne, utiču na vaše finansije, vaš pravni položaj, i sigurnost vaše porodice.

Finansijska kazna i skupe popravke

Kada općina otkrije nedozvoljeni rad, ona tipično izdaje nalog za zaustavljanje rada i zahtijeva da vlasnik imovine podnese zahtjev za retroaktivnu dozvolu. pored uobičajenih naknada za dozvole, često postoje kazne koje mogu udvostručiti ili utrostručiti troškove. Ako rad ne ispunjava kodeks, možda ćete morati otvoriti gotove površine, istrgnuti nesukladne instalacije, te ispravno ponoviti rad. U nekim slučajevima, trošak remedijacije daleko premašuje ono što bi koštalo da se posao obavi s dozvolom na prvom mjestu. Fine se mogu akumulirati i svakodnevno dok se situacija ne riješi, dodajući daljnji finansijski pritisak.

Pravna odgovornost i sporovi

Ako nedozvoljeni rad uzrokuje povredu ili imovinsku štetu, možete biti zakonski odgovorni. Naprimjer, ako paluba izgrađena bez dozvole kolapsa i ozljeđuje gosta, mogli biste se suočiti sa tužbom za troškove medicine, izgubljene plaće i bol i patnje. Osiguranje vlasnika kuće obično isključuje pokrivenost štete nastale nedozvoljenim radom, što znači da biste morali platiti bilo kakvu presudu iz džepa. Slično tome, ako se požar izazvan nedozvoljenim električnim radom proširi na susjedov dom, mogli biste biti odgovorni za štetu na njihovu imovinu kao i za vlastitu.

Problemi u prodaji kuće

Transakcije nekretninama zahtijevaju potpuno otkrivanje poznatih nedostataka i nedozvoljeni rad u mnogim državama. Kada kupac otkrije da kuća ima opsežne nedozvoljene obnove, mogu zahtijevati da prodavatelj dobije retroaktivno dozvole i dovede rad do koda prije zatvaranja. Ovaj proces može potrajati mjesecima i koštati tisuće dolara. Alternativno, kupac može tražiti značajno smanjenje cijene kako bi pokrio rizik i mučenje s nedopuštenim radom. U nekim slučajevima, financiranje propada jer pozajmljivači odbijaju podmiriti hipoteku na imovinu sa značajnim nedopuštenim izmjenama. Neto rezultat je da kuće s nedopuštenim radom prodaju za manje, treba duže da se prodaju, i stvaraju stres za prodavatelja.

Rad sa ugovornicima na osiguranju usklađenosti kodova

Izbor pravog izvođača je jedna od najvažnijih odluka koje ćete doneti tokom vaše renoviranja. Izvođač koji uzima kod ozbiljno će povući potrebne dozvole, rasporediti inspekcije u pravo vrijeme, i izgraditi projekat standarda kodiranja. Izvođač koji reže uglove o usklađenosti kodova može ponuditi nižu početnu ponudu ali može vas koštati daleko više u dugom roku. Evo nekih savjeta za provjeru izvođača na njihovom pristupu kodu usklađivanja:

  • Pitaj da li će povući dozvole kao dio svoje službe, a mnogi legitimni izvođači uključuju naknade za dozvole u svojim ponudama i sami se bave papirologijom.
  • Provjerite da li je dozvola izvođača radova trenutna i valjana u vašoj državi. Dozvoljeni izvođači su obavezni da polože ispite o građevinskim kodovima i da se smatraju odgovornima za kršenje kodova.
  • Pitajte za preporuke iz nedavnih projekata i pratite te kućevlasnike. Pitajte da li je izvođač izvukao dozvole, kako je prošao proces inspekcije, i da li je projekat prošao sve inspekcije bez pitanja.
  • Pregledajte ugovor kako bi se osigurala da uključuje klauzulu da će izvođač radova obavljati posao u skladu sa svim primjenjivim kodovima i da će dobiti sve potrebne dozvole i inspekcije.

Kako građevinski zakoni utječu na vaš budžet i vremensku liniju

Građevinski kodovi imaju direktan uticaj na troškove i raspored vašeg projekta renoviranja. Razumijevanje ovog uticaja rano pomaže da se postave realna očekivanja i izbegnu iznenađenja.

Prednji troškovi za usklađivanje

Usklađenost koda često zahtijeva specifične materijale i metode koji koštaju više od minimalne održive opcije. Na primjer, energetski kodovi mogu zahtijevati prozore visoke performanse koji su skuplji od standardnih. Strukturni kodovi mogu zahtijevati inženjerirane grede ili dodatne elemente nosivosti koji dodaju materijal i troškove rada. Električni kodovi zahtijevaju lomače arc-faulta i GFCI utičnice, koji koštaju više od standardnih komponenti. Same naknade su trošak koji varira široko po nadležnosti, od nekoliko stotina dolara za mali projekt do nekoliko hiljada dolara za veliku obnovu. Budžet za te troškove od početka.

Odgode i odgode inspekcije

Inspekcije moraju biti zakazane, a inspektori imaju pune kalendare. Čekanje da inspektor izađe može dodati dane ili čak sedmice u vremensku liniju vašeg projekta, posebno tokom sezone izgradnje vrhunca. Neuspjele inspekcije zahtijevaju ponovni rad i inspekciju, što dodaje još više vremena. Izrada međuspremnika u vaš raspored za odgodu vezane uz inspekciju je razborita. Tipičan projekat obnove može imati tri do pet inspekcija, od kojih bi svaka mogla dodati sedmicu vremenskog roka ako je raspored usko. Plan za to niste frustrirani kada projekat traje malo duže od očekivanog.

Zaključak

Građevinski kodovi nisu proizvoljna pravila koja su dizajnirana da vam otežaju život; oni su sistem zaštite koji je razvijen i rafiniran tokom decenija kako bi se osiguralo da su kuće sigurne, efikasne i trajne. Kada planirate renoviranje kuće, uzimanje vremena za istraživanje i usklađivanje sa lokalnim građevinskim kodovima je jedna od najvažnijih investicija koje možete napraviti u svom projektu. Štiti vašu porodicu, vaše finansije, i dugoročnu vrijednost vašeg doma. Počnite rano, razgovarajte sa svojim lokalnim građevinskim odjelom, radite sa licenciranim profesionalcima, i tretirajte dozvolu i inspekciju kao normalan i nužan dio bilo kojeg ozbiljnog renoviranja.