Els impostos de propietats representen una de les obligacions financeres més significatives per als propietaris de les propietats, però molts individus no tenen un total coneixement de com funcionen, com es calculen, i l' àmbit complet del seu impacte. Si sou una principal quantitat de béns en temps, una estació real d'inversor, o un lloguer que passa el propietari dels costos d' impostos, abastant la agitació de la llei d' impostos és essencial per a la planificació financera efectiva. Aquesta guia global es redueix a cada gran definició de la propietat fiscal, d' avaluació de les opcions de pagament, per a les estratègies no pagament, i les conseqüències de no de no de la prevenció. Per a aquest coneixement, serà millor gestionar les vostres decisions d' impostos, i prendre decisions d' impostos amb les autoritats locals.

Quins impostos són de propietat?

Els impostos de propietat són els impostos addem els que els han generat els funcionaris locals, les ciutats, els districtes escolars, i els fiscals especials, les zones d'impostos, i, en alguns casos, la propietat personal. Els ingressos han generat és el principal font de finançament per als serveis públics essencials com ara K-12, educació de policia i protecció de foc, camins i ponts, biblioteques i funcions administratives. A diferència de les seves rutes o impostos, les propietats es basen en el valor de l' actiu, fent que les fonts d'ingressos s' estabilitzin en relació amb els pressupostos locals.

El concepte cita a les civilitzacions antigues, però els sistemes d'impostos moderns dels Estats Units es van formar en gran mesura de forma en el 19 i principis dels Estats Units com a finançament local de confiança. Avui, cada estat té el seu propi marc per a la submobilitat, amb variacions en els arranjaments dels impostos, i la disponibilitat dels impostos. La propietat dels impostos normalment es recull per tresors o recaptadors d' impostos, i els fons es distribueixen segons les assignacions del pressupost local.

En entendre els impostos de propietats requereix reconèixer que no són una obligació fixa que aclareixen els canvis en el valor de la propietat, les taxes d' impostos i les exaccions que s' apliquen. Aquest fluid vol dir que la gestió proactiva, com ara les crides de temps i les aplicacions d' apel· lació, poden donar estalvis significatius al llarg del temps.

Com s' han calculat els impostos de propietat

Mentre que els mètodes de càlcul van variar per jurisdicció, la fórmula central és consistent: [[FLT: 0] Properit Recaptament = (Assulació de valor × Assssssssing R× MAR) INUBUBLEExemptions [[FLT: 1]. Cada component juga un paper diferent.

Valor i valor de mercat comprimit

La figura [[FLT: 0] assecat valor [[[[FLT: 1] és una figura sense determinar el que val la propietat per a propòsits fiscals. L'ideal és que s' aproxima molt el valor [[FLT:]]]]]] valor de mercat [[[[FLT:]] El preu d' un comprador que paga un venedor disposat en una transacció de taxa de braç. Asors usen tres enfocaments principals per determinar el valor del mercat:

  • [[FLT: 0] Sale Comparació Aprop: [[[FLT: 1] El mètode més comú per a les propietats residencials, comparant la propietat de l' assumpte a vendre cases similars a l'àrea, ajustant per a diferències en la mida, condició i ubicació recentment.
  • [[FLT: 0] CostApit: [[[[FLT:]] estimat el cost per reconstruir l' estructura en el preu actual, menys depreciació, més valor de terra. Sovint s' usen per a propietats úniques o noves.
  • [[FLT: 0] Atribueix: [[[FLT: 1] usat per a les propietats de rendiment de salari, com apartaments o edificis comercials, basats en el salari net de la propietat generada i una taxa de capitalització.

L' avaluador aplica un o més d' aquests mètodes i multiplica el valor del mercat per una relació [[FLT: 0] assssum [[[FLT: 1] per assolir el valor avaluat. Molts estats coorden una relació uniforme (p. ex., 100% de valor de mercat), mentre que d' altres usen avaluacions fraccionals (p. ex., 60% o 80%).

Taxas de mil·lícules i taxaments d' impostos

[[FLT: 0]mill velocitat [[[FLT: 1] (o taxa de fàbrica) és la taxa d' impostos expressada en fàbriques, on un molí és igual a 1 milió de dòlars en impostos per 1 mil dòlars de valor avaluat. Per exemple, una taxa de fàbriques de 20 mil· lisa significa una propietat amb un valor avaluat de 200.000 dòlars deu dòlars als impostos abans d'ampliar. Les taxes de mil· lisegons s' estableixen en cada autoritat fiscal (compar, ciutat, junta, etc.) i la taxa total és la suma de tots els impostos aplicables. Els impostos poden canviar anualment basats en les necessitats de l' avaluació, les necessitats dels impostos, i les mesures de tota la propietat en els valors de la jurisdicció.

Declaracions especials i altres complementos

A més dels impostos generals de propietats, moltes propietats estan sotmeses a [[FLT: 0] A més de les avaluacions informatives [[[FLT: 1] per millores específiques de la zona, les unitats de terra, les línies de claveguera, les línies de claveguera o la il· luminació del carrer. Aquestes normalment són les sol· edvides per paquet o per davant i sovint es paguen en instal· lacions durant diversos anys. L' avaluació especials no depenen del valor de la propietat i estan separades dels impostos de valor de valor de valor de valor de valor de valor.

Tipus d' impostos de propietats

Entendre les diferents categories d'impostos de propietats us ajuda a identificar totes les liabilitats potencials i planejar-les en conseqüència.

Repostes reals

Aquest és el tipus més familiar, avaluat en terra i qualsevol estructura permanent que s'apliquen a la seva ciutat, edificis d'apartament, espais comercials i buits. Els impostos de propietat real són el focus principal d'aquest article i el component més gran de les factures d'impostos de la propietat.

Repostos de propietat personal

Diversos estats representen els impostos en [[FLT: 0] propietat personal [[[[FLT: 1] usa actius que no estan afixats permanentment a la terra, com ara vehicles, vaixells, equips de negocis, mobles de negoci, mobles i maquinària. Els negocis s' afecten més, però també alguns estats d' impostos personals i vaixells. La propietat personal s' avalua de propietat real i sovint depreciades basant- se en l' edat o en condicions. Comproveu els requeriments d' estat, com l' arranjament de les vostres dades, ja que poden aplicar- se per a elements de baix valor o classes específiques d' actiu.

Transferència de propietats dels impostos

També conegut com [[FLT: 0] ha estat generat per les transferències dels impostos [[[FLT: 1] o [[FLT:]] [2]] [[[[FLT:], aquestes són despeses d' una vegada que s' imposan quan es canvia la propietat. Raucions variades per l' estat i a vegades per la localitat. Els impostos normalment es paguen pel venedor, encara que la negociació local o el desplaçament pot la càrrega al comprador. No són impostos anuals però no representen un cost significatiu i s' ha de tancar en les transaccions propietats reals.

Declaracions especials

Va cobrir breument més amunt, les avaluacions especials de l' àrea separades per la categoria perquè finança projectes específics d' infraestructura i són les despeses per paquets en comptes de base. Sovint apareixen com un element de línia separat en la factura d' impostos i poden ser substancials en àrees que s' inclouen les principals obres públiques.

Comprens el teu impostos Bill

Un típic element de llei d' impostos d'impostos determina com llegir cada línia els seus objectius per a verificar l' exactitud i els errors potencials.

  • [[FLT: 0] Número del compte o ID: [[[[FLT: 1] Identificador únic per a la vostra propietat al sistema d' impostos del comtat.
  • [[FLT: 0] Owner Name i Adreça: [[[FLT: 1] El propietari gravat en el moment d' avaluació.
  • [[FLT: 0] Property Description: [[[[FLT:]]] Descripció legal o adreça de localització del paquet.
  • [[FLT: 0] Land valor i millora del valor: [[[[FLT: 1] a vegades es mostra separadament; la suma és igual a un valor total del mercat.
  • [[FLT: 0] Combinat valor: [[[FLT]] després d' aplicar la relació d' avaluació al valor del mercat.
  • [[FLT: 0] S'han aplicat les exempcions: [[[FLT: 1] Llista de exemptes que redueixen el valor fiscal, com ara el propietari de casal o el ciutadà alt.
  • [[FLT: 0] Table valor: [[FLT:] Asstit valor menys exemptions, la figura usada per al càlcul d' impostos.
  • [[FLT: 0] Thax Rat (o Taxa de Mímetre del mil· lisegons): [[[[[FLT]] Total de mol·liment per a totes les autoritats fiscalitzades (comptat, ciutat, escola, districtes especials).
  • [[FLT: 0] Tax per l'Autoritat: [[[FLT: 1] Algunes factures han de trencar el impost a cada entitat abans de mostrar el total.
  • [[FLT: 0] Assssament especial: [[[FLT: 1] Qualsevol càrrecs per millores locals que vencin.
  • [[FLT: 0] Total impostos de venciment: [[[FLT:] Suma de tots els impostos i avaluació, sovint després de qualsevol crèdit o prepagament.
  • [[FLT: 0] Due dates i planificació Penalty: [[[[FLT: 1] Informació quant a pagaments són venciment i sancions per a la retard.

Si us fixeu en qualsevol discrepàncies discrepàncies com a una descripció incorrecta de la propietat, duplicat les nocions, o valor malculat movint, contacta immediatament a l' oficina local avaluador. Els errors són més comuns que molts consideren i poden ser corregits amb la documentació adequada.

Despeses i declaracions

Els impostos de propietats redueixen l'imponiment i deduccions que redueixen el valor fiscal d'una propietat, directament amb la quantitat de deu. La disponibilitat varia àmpliament per l' estat, el comtat, i fins i tot la ciutat, de manera que és crític per a investigar els vostres requisits locals.

Exempcions comuns

  • [[FLT: 0] Inici home] Exemption: [[[[FLT] disponible als propietaris de residència primària, normalment n' apreu una quantitat fixa o percentatge d' aquest valor avaluat. Molts estats tenen la capacitat d' omissió a certa quantitat de dòlar (p. ex. 25.000 dòlars o 50.000 dòlars).
  • [[FLT: 0] SNORS] Exemption: [[[[FLT]] Per als propietaris d' una certa edat (usualment 65+), sovint vinculats als límits d'ingressos. Les exempcions poden ser substancials, a vegades eliminar una gran part de la càrrega fiscal.
  • [[FLT: 0] Discable Veteran Exemption: [[[[FLT: 1] [Offed in la majoria dels estats per als veterans amb discapacitats de servei. La quantitat d' omissió sol estar correlacionada amb la puntuació de discapacitats.
  • [[FLT: 0] Donible Exemption: [[[FLT: 1]] Per als individus amb discapacitats permanents que compleixen criteris com ara ingressos o límits d' actiu.
  • [[FLT: 0] Agricultural i terra Forest La terra Exemption: [[[FLT: 1] La terra usada per a l'agricultura o la bosceria es pot avaluar en el seu valor d'ús en comptes del valor del mercat, reduint significativament sobre les propietats rurals.
  • [[FLT: 0] La seva propietat de la propietat de la eficàcia: [[[[FLT:] Alguns municipis ofereixen incentius per als propietaris de propietats històriques designats que els mantenen segons els estàndards de conservació.
  • [[FLT: 0] Per a la religió i l' Exempació per a Charitable: [[[FLT:] propietats propietat de les organitzacions religioses, sense ànim de lucre i les nocions usades per a propòsits no comuns són impostos-exempts, encara que això no s'aplica a la residència personal de les apliptes.

Aplicar les expaccions solen requerir un formulari amb l' oficina avaluador de l' avaluador i proveir els certificats de suport de la documentació (els certificats de naixement, les puntuacions de discapacitat, la prova d' ingressos, etc.). Les línies mortes per a l' aplicació poden ser estrictes, de manera que establiu els recordatoris del calendari per evitar la pèrdua de la finestra anual.

A més de les exaccions estatals, podeu ser unegibles per a una [[FLT: 0] immutació d' impostos d' impostos [[FLT: 1] sobre els impostos pagats de propietats. El Servei intern us permet de finançar fins a 10.000$$ si es va casar per separat) dels impostos d' estat i locals (incloent la propietat dels impostos) al vostre retorn federal si heu deducció. Aquesta compensació deducció pot alguns dels costos de la llar per als propietaris d' alta resolució.

Pagant els seus impostos de propietat

El període de pagament és tan important com entendre el projecte de llei. Els pagaments tardos poden desencadenar sancions significants i interessos, per tant adoptar una estratègia de pagament que s' ajusti al flux de diners.

Mètodes de pagament comuns

  • [[FLT: 0] Depensió de pagament al Ret Ret Ret Ret Ret Re loo: [[[FLT] Paga a través de la targeta de crèdit/debit (defora amb una tarifa), per e-che- check, o per un xec de correu o un ordre de diner. Algunes jurisdicció també accepten en pagaments de persones a les oficines del comtat.
  • [[FLT: 0]Escrow compta a través d' un remitent de Mortgage Lender: [[[FLT: 1] La majoria dels propietaris de la hipoteca tenen un compte de desplaçament on el prestador recull una part de l' impost de propietats anual estimat amb cada pagament mensual. El adder aleshores paga el col·lectiu fiscal en nom vostre. Escrow assegura que l' impostos s' ha pagat en el temps i extreu el cost a través de l' any, però tot i així hauríeu de verificar que el balanç de la barra d' escales és precís.
  • [[FLT: 0]Installització dels plans de pagament: [[[FLT: 1] Alguns estats i comptadors us permeten pagar impostos de propietats en dos o quatre instal·lacions durant l' any, sovint amb interès baixa o sense pagar per les dates de venciment. Això pot facilitar el pressupost per aquells que no tenen comptes de "crow."
  • [[FLT: 0] Prepayment: [[[FLT: 1] Podeu prepay una quantitat estimada cap als impostos de l' any següent, a vegades en un descompte si la vostra jurisdicció ofereix descomptes primers. Comproveu amb el vostre col·leccionista d' impostos.

Pagaments de les línies i els intervals de la Grace

Les dates de venciment varien per estat i comtat. Molts tenen una data de venciment primària al desembre o al gener, amb una segona instal· lació a causa d' abril o maig. Un petit nombre d' estats tenen factures anuals que es deuen en total. La majoria de les jurisdiccions ofereixen un període de gràcia de 3060 dies abans de començar les sancions. Les taxes de Penalialitat sovint comencen a 11002% el mes i poden ser composts, fins i tot un retard curt pot ser costosament.

Si esteu venent una propietat, els impostos de propietat normalment estan a favor de tancar, de manera que el venedor paga la porció de l'any que posseïa la propietat, i el comprador reemborsa el venedor a la liquidació. Assegureu- vos que la vostra empresa de béns i títol de l' empresa de referència real s' aplicarà la proració per evitar disputes postcloses.

Consulsions de No pagar impostos de propietat

L'impostos de la propietat té conseqüències serioses que finalment poden portar a la pèrdua de la propietat, entendre que la línia temporal de les forces us ajuda a actuar ràpidament si us quedeu enrere.

Penalències i interès

Immediatament després de la data de venciment (o la fi de qualsevol període de gràcia), el balanç sense paga comença penes i interessos. Les taxes d' interès dels impostos de delinqüents sovint són més altes que els préstecs de consum típics, a vegades 105018% per any. Es poden cobrar els honoraris plans addicionals per a processar el procés de destí.

Recaptador Lien

Després d' un període definit (commonalment 6059 dies passada), l' autoritat fiscal posa un títol [[FLT: 0] thax s'ha mentit [[[FLT: 1]] a la propietat. Aquesta mentida s' adjunta al títol i té prioritat sobre la majoria dels altres mentides, incloent- hi els núvols de l' impostos. Un impost es troben en el títol, fent que sigui difícil vendre o refen la propietat. També apareix en el vostre informe de crèdit, potencialment inferior al vostre resultat de crèdit.

Recaptador Sale / Forecloure

Si els impostos no es paguen per un període de erosió ampliat, en funció de la llei estatal, l'estat kOSPUTPUTthe govern local pot vendre l' impost a un inversor privat a un [%FLT: 0] thabit s'estan retidant la venda [[FLT: 1] o per tancar directament a la propietat mitjançant una propietat [[[[FLT:]] Cap de venda l' impostos [[FLT:]]. En un estat de mentides, l' inversor paga la recompensa i guanya interessos; la propietat té un període de redempció (de 1 a tres anys) per pagar l' interès més a la propietat d' interès per a reclamar la propietat. En un estat fiscal, es ven la propietat anterior i el propietari de tots els drets anteriors, després de la canvi d' una propietat no ser prestentinatinatinat per culpa.

Si esteu lluitant per pagar, contacteu amb el vostre col·leccionista d' impostos tan aviat com sigui possible. Moltes jurisdiccions ofereixen [[FLT: 0] Accepts de pagament [[[FLT: 1] o [[FLT:]]]] 10 extensions de desenvolupament [[[FLT: 3] que poden impedir que un impost sigui presentat o venuts. Les agències de l' autenticació de lucre també poden ajudar a negociar.

Aprotenyeix el seu impostos de propietat

Si creieu que la vostra propietat avalua el valor avaluat és massa alt, incloent-hi una factura fiscal injusta, podeu apel·lar. Les apel·lacions són més exitoses quan es basen en errors d'anàlisi o discrepàncies significatives comparades amb les propietats comparables.

Terra comuna per a l'Appeal

  • [[FLT: 0]Incorrecció de dades de propietats: [[[FLT: 1] Errors en imatges quadrades, nombre d'habitació, mida o condició pot avaluar el valor. Obtenir la targeta de registre de propietats del avaluador i verificar els detalls.
  • [[FLT: 0] Assunquament: [[[FLT: 1] Les vostres propietats valor avaluades són molt més altes que les propietats similars en la mateixa àrea (compa les vendes). Proporciona una evidència de vendes recents de vendes de les cases amb avaluació menors.
  • [[FLT: 0]Decline en el valor de Market: [[[[FLT]] Si els valors immobiliaris del vostre barri han caigut des de l' última avaluació, podeu indicar que l'avalutors avaluació no reflecteixen les condicions actuals del mercat.
  • [[FLT: 0] S' han trobat les declaracions:% 1 [[FLT:] Si teniu dret a una apreció que no s' ha aplicat, el procés d'apel·lació també pot corregir- la.

Passos a Approfita

  1. [[FLT: 0] [Revieweu la nota de l' assament: [[[FLT: 1]]] =Aponment examineu la notificació dels errors en la descripció de la propietat, valor i exemptions.
  2. [[FLT: 0]Gather Evidències: [[[FLT: 1] Compila les vendes recents comparables (amb els últims 612 mesos), avaluacions, fotos de deserts, i qualsevol estimació professional del valor.
  3. [[FLT: 0]Contacula l' oficina d'Assor 1]s: [[[FLT: 1] molts errors es poden resoldre informalment. Crida o visitar per discutir les vostres preocupacions abans d' aplicar una crida formal.
  4. [[FLT: 0] File un Appal Formeal: [[[[FLT] ha enviat el formulari apropiat (deteneu que s' anomena autònim a l' apel· lació de l' apel· lació de l' apel· lació de l' aplicació URBUB o a la pantalla del comtat d' una igualització o una a una apel·lació independent. Adaquí, estrictament, al límit de l' a l' atdinalbertardinari 3060 dies de la data d' avaluació.
  5. [[FLT: 0] Prepare per a una crida: [[[[FLT:] Podeu ser necessaris per presentar les vostres proves a una audiència. Considereu contractar un consultor d' impostos, advocats immobiliaris, o certificada amb experiència a les apel·lacions locals.
  6. [[FLT: 0] S'espera una decisió: [[[FLT:] La junta emetrà una decisió, que pot reduir l'avaluació. Si es nega, en molts estats podeu intensificar a un tribunal fiscal de nivell estatal o superior.

Recordeu que una avaluació no afecta a la vostra obligació de pagar la factura d' impostos original mentre que l'Apel·lació està pendent. Paga la quantitat de venciment (o almenys la porció no provada) per evitar les penes; si la vostra petició té èxit, rebreu una reembació dels impostos sobre pagats.

Les estratègies per gestionar el vostre impostos de propietat Burden

Més enllà d'avaluació atractius i reclamació d'exempcions, els propietaris de propietats poden usar diverses estratègies proactives per tal de mantenir els impostos manejables.

Millores importants

Substant reconvertits addicionals a n' extraurígen una habitació, acabant un soterrani, o construir una baralla incrementarà el valor avaluat i per tant els vostres impostos. Per minimitzar l' impacte immediat, considereu les millores de la phasing durant diversos anys o completar- les després de la data d' avaluació per a l' any següent d' impostos. Algunes jurisdicció ofereixen un gir temporal per a la construcció de noves o una enorme rehabilitació; marqueu les locals o dincions.

Usa les Planes de pagament i les pressupostos

Si el pressupost és ajustat, engalar un pla d' instal· lació o compte escrow pot prevenir un gran pagament de massa. Aquestes eines escampen el cost durant l' any i, per comptes de les escales, assegureu- vos que el pagament es fa en el temps sense que es requereixi recordar les dates que han de tenir.

Vigileu l'augment anualment del vostre cul

No espereu a revisar la vostra avaluació cada any, verificar que les vostres propietats advoquen el valor no ha estat rebutjat a les tendències de mercat.

Consulteu un professional d' impostos

Per a situacions complexes,tificing discuking propietats de lloguer, múltiples parcel·les, o propietats a través de les línies estatals, els impostos (PPA o consultors d'impostos de propietat) poden identificar oportunitats d'estalvis que es podrien perdre, com ara l'impostos de propietat abuits per a nous negocis o zones empreses d'empresa.

El rol dels impostos de propietat al govern

Els impostos de propietat no són simplement una càrrega; són una pedra angular de la democràcia local. Aproximadament [FLT: 0] 30% dels ingressos del govern local [[FLT: 1] als Estats Units provenen dels impostos de propietats, segons el [[FLT: 2]. CenusAp[FLT]. Aquests fons donen suport directament als serveis que els propietaris de propietat i els inquilins depenen de cada dia.

  • [[FLT: 0] Public Educació: [[[FLT:]]] = la meitat de tots els ingressos en impostos de propietats en molts comtats va a districtes locals, salaris de la professora, instal·lacions, transport i programes educatius.
  • [[FLT: 0] Comment
  • [[FLT: 0]Infra estructura i transportació: [[[[FLT: 1] Roads, ponts, senyals de trànsit i sistemes de trànsit públics es mantenen amb fons d'impostos de propietats.
  • [[FLT: 0] Els serveis humans i humans: [[[FLT:]]] [ clíniques públiques de salut, serveis de salut mental i programes per a famílies d'altes i baixos d'ingressos estan implementades.
  • [[FLT: 0] Restitució i Cultura: [[FLT: 1] Parks, biblioteques, centres comunitaris i museus sovint depenen de les assignacions d'impostos.

En entendre aquesta connexió, els propietaris de les propietats poden ajudar a participar en processos pressupostaris locals, com ara reunions de la junta d'escola o votar sobre els referèndums de la propietat, assegurant-se que els seus impostos es gasten amb intel·ligència.

Conclusió

Els impostos de propietat són un aspecte complex però manejable de la propietat. Per entendre com es calculen, el que els valors d' apel· lació són una avaluació injusta, podeu controlar les vostres responsabilitats financeres i potencialment estalviar centenars o milers de dòlars cada any. Mantingueu- vos informat sobre els canvis en les lleis d' impostos locals, la vostra avaluació anual, i no dubteu de cercar consells professionals quan calgui. Amb aquest coneixement podeu navegar pel sistema de confiança amb impostos, evitar problemes, i assegurar que els vostres pagaments que contribueixin efectivament a la comunitat que augmentin la vostra qualitat de vida. Per a més detalls sobre les propietats dels impostos i consultacions, consulteu la versió [FTT0: 0: Publicització per a la informació pública (TFTFTATTAT).