سیاست های دولتی مسکن مقرون به صرفه را در شهر شما شکل می دهند

مسکن مقرون به صرفه تبدیل شده است یکی از چالش های فشار آور در شهرهای سراسر ایالات متحده و در سراسر جهان افزایش اجاره، دستمزدهای رکود، و کمبود مداوم عرضه، مالک خانه و حتی موانع مسکن پایدار را برای دسترسی به میلیون ها خانواده، در حالی که نیروهای بازار نقش، سیاست های دولتی در فدرال، ایالتی و سطح محلی اساسا شکل می دهد که آیا همچنان مقرون به صرفه باقی می ماند - و نه تنها به صرفه سازی سیاست های موثر برای آنها.

اهمیت مسکن مقرون به صرفه

مسکن مقرون به صرفه بسیار بیشتر از سقف بر سر تحقیق است. [۱] پایه ای برای تحرک اقتصادی، دستیابی آموزشی، بهداشت فیزیکی و روانی و ثبات جامعه است، هنگامی که خانواده ها بیش از ۳۰ درصد از درآمد خود را صرف مسکن می کنند - استاندارد فدرال برای "هزینه مسکن" - آنها پول کمتری برای غذا، مراقبت های بهداشتی، حمل و نقل و صرفه جویی شدید دارند.

کاهش بی خانمانی و بی ثباتی مسکن
حمایت از اقتصاد محلی از طریق ایجاد شغل و هزینه های مصرف کننده
افزایش ثبات جامعه با کاهش تنش و جرم
بهبود نتایج سلامت با آزاد کردن درآمد برای مراقبت های پزشکی و تغذیه
افزایش موفقیت آموزشی برای کودکان با مسکن پایدار

سیاست های کلیدی دولت که مسکن مقرون به صرفه را شکل می دهند

مداخله دولت در بازارهای مسکن اشکال زیادی را به خود اختصاص می دهد.برخی سیاست ها به طور مستقیم به واحدهای مقرون به صرفه کمک می کنند، در حالی که دیگران استفاده از زمین را تنظیم می کنند یا مشوق های مالیاتی را برای توسعه دهندگان خصوصی ارائه می دهند.این تعامل بین این ابزارها تعیین می کند که چقدر مسکن مقرون به صرفه ساخته می شود، جایی که قرار دارد و چه کسی می تواند به آن دسترسی داشته باشد.

مقررات استفاده از زمین و زمین

قوانین کوچک در میان قدرتمند ترین و اغلب بحث برانگیزترین ابزارها هستند که دولت های محلی برای شکل دادن به تامین مسکن استفاده می کنند، منطقه ای تک نفره سنتی که محدود به توسعه دهندگان جدا شده در بسیاری از موارد، تراکم محدود و درایو هزینه های زمین است، به طور چشمگیری شامل می شود: (FLT:0inclusionary Zone [F:1] [F1] نیاز به یا در توسعه دهندگان اختصاص دادن درصد بیشتری دارد.

تک خانواده منطقه ای محدود کردن تراکم مسکن و تفکیک
منطقه بندی ترکیبی استفاده محله های قابل پیاده روی را با انواع مختلف مسکن ترویج می کند
تخصیص اختیارات منطقه ای انحصاری یا تخصیص واحدهای مقرون به صرفه در تحولات جدید
سیاست های واحد مسکن دسترسی (ADU) اجازه می دهد تا " چگالی دقیق" در محله های موجود
کاهش هزینه های ساخت و ساز کمتر

برنامه های فدرال و دولتی

بدون سرمایه گذاری عمومی قابل توجه، بازار خصوصی به تنهایی نمی تواند مسکن کافی را تولید کند (۳) کانال های دولتی فدرال که سالانه از طریق برنامه هایی که برای حمایت از هر دو طرف عرضه (ساخت و توانبخشی) و بخش تقاضای مسکن (کمک هزینه های مالی) به دلیل واحد های پرداخت مالیات مسکن (LIHTC) طراحی شده اند، [FLT 1، بزرگترین برنامه تولید سرمایه گذاری در سال ۱۹۸۶ است.

اعتبار مالیات مسکن کم (LIHTC) - بزرگترین برنامه تامین کننده
برنامه مشارکت سرمایه گذاری در خانه - کمک های مالی انعطاف پذیر برای نیازهای محلی
توسعه اجتماعی Block Grants (CDBG) – توسعه گسترده جامعه
خانه انتخاب وان (Section 8) – یارانه های اجاره ای مبتنی بر مستاجر
کمک هزینه بر اساس پروژه - یارانه های مرتبط با پیشرفت های خاص

مالیات و اعتبار

فراتر از هزینه های مستقیم، سیاست مالیاتی یک محرک قوی برای گسترش مسکن مقرون به صرفه است. LT: اعتباری مالیات مسکن مسکن ارزان قیمت ذکر شده در بالا است، اولین نمونه است که توسعه دهندگان برای تخصیص دولت از اعتبارات مالیاتی ارزان قیمت رقابت می کنند، که آنها به سرمایه گذاران (اغلب شرکت ها) می فروشند تا برای پروژه های مالیاتی صرفه جویی کنند.

معافیت های مالیاتی املاک هزینه های عملیاتی برای مالکان مقرون به صرفه را کاهش می دهد
مالیات مسکن کم درآمد دولت، مکمل های مالیاتی فدرال LIHTC
معافیت های مالیاتی فروش در مواد کاهش هزینه های ساخت و ساز
اعتبار های توانبخشی تاریخی، استفاده مجدد سازگار از ساختارهای قدیمی را تشویق می کنند

چالش های مداوم در اجرای

حتی سیاست های مسکن به خوبی طراحی شده اغلب به دلیل موانع سیاسی، مالی و اداری (FLT:0NIMBYism کاهش می یابد، حتی در صاحبان عقب تر، هزینه های سخت افزاری را کاهش می دهد؛ به این معنی که ساکنان موجود اغلب با تحولات جدید، به ویژه مسکن مقرون به صرفه، نگرانی در مورد ترافیک، ارزش های اموال، و یا شخصیت محله، این پروژه های مخالف را برای کاهش می دهد (F2)

مخالفت محلی از طریق گروه های جامعه و اهرم شورای شهر
کاهش مستمر کمک های اجاره ای و برنامه های تولید
فرایندهای تصویب پیچیده که هزینه ها و جدول زمانی را افزایش می دهند
لغو محدودیت های پرداخت (به عنوان مثال، دوره های انطباق 30 ساله)
افزایش و فشار جابجایی در نزدیکی مسکن تازه توسعه یافته

مطالعات موردی در سیاست های موثر

علی رغم این چالش ها، چندین شهر نشان داده اند که طراحی سیاست های هوشمند و سیاست های پایدار می تواند دستاوردهای معنی داری در مسکن های مقرون به صرفه ایجاد کند. تجربیات آنها درس هایی برای شهرداری ها در سراسر کشور ارائه می دهد.

خانه انحصاری شهری نیویورک (MIH)

در سال 2016، نیویورک سیتی برنامه مسکن انحصاری را تصویب کرد ([۳]، نیاز به توسعه دهندگان که به دنبال تغییرات منطقه ای برای پروژه های بزرگتر هستند تا ۲۰ تا ۳۰ درصد از واحدها را به عنوان مقرون به صرفه تنظیم کنند، برنامه برای مناطقی که برای تراکم بالاتر اختصاص داده شده اند، به ویژه در محله های نزدیک حمل و نقل، MIH بیش از ۸، با هزاران نفر در خط لوله، جایگزین شده است. [F در حال حاضر با استفاده از یک بخش هزینه مقرون به صرفه است:۱]

اصلاحات و ابتکارات صندوق سازی سان فرانسیسکو

سان فرانسیسکو یکی از بالاترین هزینه های مسکن در کشور را دارد، اما همچنین چندین سیاست نوآورانه را پیشگام کرده است. برنامه پاداش مسکن مقرون به صرفه اجازه می دهد تا توسعه دهندگان برای ساخت شتاب دهنده و متراکم تر در مقایسه با واحدهای منطقه ای دائمی، سان فرانسیسکو همچنین از یک اقدام رای گیری محلی (Proposition Cposition) استفاده می کند که بودجه و خدمات تایید شده برای پرداخت مالیات بر اساس آن، اگر آنها میلیون ها دلار برای پرداخت مالیات پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های مالی سالانه باشد، بسته بندی هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت می کنند، می تواند صد درصد دیگر را نشان دهد.

مینیاپولیس: پایان دادن به تک خانواده

در سال 2018، مینیاپولیس اولین شهر بزرگ ایالات متحده برای از بین بردن منطقه تک خانواده به طور کامل، اجازه می دهد دوبلکس و سه برابر در همه موارد مسکونی.این اصلاحات بخشی از طرح جامع اجاره شهر، مینیاپولیس 2040، که همچنین افزایش تراکم در نزدیکی حمل و نقل و تجاری راهروهای اولیه شواهد نشان می دهد که سیاست های کاهش مسکن در حال حاضر به دلیل هزینه های مشابه برای اجاره های بازار، به طور کلی، به دلیل کاهش هزینه های دولتی، افزایش یافته است.

نقش حمایت اجتماعی

سیاست های دولتی از خلاء ظهور نمی کند - آنها توسط تلاش های پایدار اعضای جامعه، سازمان های حمایت و ائتلاف ها شکل می گیرند. ساکنان می توانند با حضور در جلسات برنامه ریزی محلی، شهادت در جلسات شورای شهر، و پیوستن به سیستم های قانونی و تشکیل گروه هایی که بر عدالت مسکن تمرکز می کنند، بر نتایج مسکن تأثیر بگذارند. [FLT:] FLT 1 نشان می دهد که ابتکارات قوی تر برای حمایت از سازمان های دولتی و تشکیل شده در برابر چندین پاداش های قانونی و تشکیل شده است.

حضور در جلسات شورای شهر و برنامه ریزی کمیسیون جلسات
پیوستن یا حمایت از گروه های حمایت محلی مسکن (YIMBY، اتحادیه های مستاجر)
استفاده از کمپین های رسانه های اجتماعی برای افزایش آگاهی و تصمیم گیرندگان فشار
شرکت در کارگاه های اجتماعی در برنامه های مسکن و به روز رسانی های منطقه ای
رای دادن در انتخابات محلی و حمایت از نامزدها با سیستم عامل های مسکن قوی

نگاهی به Ahead: آینده سیاست مسکن مقرون به صرفه

از آنجا که شهرها همچنان رشد می کنند و اثرات تغییرات آب و هوایی به طور فزاینده ای بر جوامع آسیب پذیر تأثیر می گذارد، آینده مسکن مقرون به صرفه نیاز به روش های سازگار و یکپارچه دارد، یک روند عمده تاکید بر توسعه دهندگان خدمات مسکن در دسترس است؛ در حالی که آنها می توانند هزینه های مسکن را کاهش دهند، زیرا هزینه های تولید مسکن خصوصی و یا بازسازی مواد کم کربن را کاهش می دهد.

ادغام استانداردهای ساختمان سبز در برنامه های مسکن مقرون به صرفه

تقویت مشارکت های عمومی و خصوصی برای استفاده از سرمایه خصوصی

حفظ از طریق صندوق های خرید و تنظیم اجاره

مسکن اول و حمایتی برای جمعیت بی خانمان

حمایت از کمک های اجاره ای جهانی در سطح فدرال

مسکن مقرون به صرفه یک مسئله طاقچه نیست - این ستون فقرات جوامع پر رونق و عادلانه است.سیاست های دولتی می تواند بحران مسکن را تشدید یا کاهش دهد و تفاوت اغلب به حمایت آگاهانه و مداوم ساکنان و ذینفعان با درک ابزارهای موجود - اصلاحات فوری، برنامه های مالی، مشوق های مالیاتی - و موانع که در راه آنها ایستاده است، افراد و سازمان ها می توانند برای تغییرات مسکن و مسکن برای آینده مقرون به صرفه بودن آن را فشار دهند.