درک برنامه ریزی و برنامه ریزی محلی: چه معنایی برای شما دارد

شرکت های خانگی و Accessory Uses

بسیاری از صاحبان املاک می خواهند یک کسب و کار مبتنی بر خانه را اداره کنند، یک اتاق را اجاره کنند یا یک واحد مسکونی لوازم جانبی (ADU) ایجاد کنند، مقررات Zoning به طور گسترده ای در این موضوعات متفاوت است. برخی از مناطق اجازه می دهند مشاغل خانه به عنوان یک حق، با محدودیت در ثبت نام، ترافیک و کارکنان، محدود شوند هر گونه فعالیت تجاری به طور کامل.Us - گاهی اوقات به نام آپارتمان مادربزرگ یا در سوئیت های قانونی مجاز - به طور گسترده ای در بخش های خاص، اما هنوز نیاز به بررسی خاص دارند.

چگونه برای بررسی مقررات زودیینگ برای یک ملک

تحقیق در مورد چیدمان یک ملک خاص ساده است اگر شما می دانید که به کجا نگاه کنید، این مراحل را دنبال کنید تا اطلاعات مورد نیاز خود را جمع آوری کنید:

• بسته را تأیید کنید: از آدرس ملک، شماره بسته ارزیابی کننده (APN) یا شرح قانونی برای قرار دادن اموال در نقشه منطقه ای رسمی استفاده کنید.
• منطقه منطقه منطقه ای را بررسی کنید: نقشه منطقه ای این منطقه را نشان می دهد (به عنوان مثال، R-1، C-2، M-1، M-1) این را بنویسید.
• متن منطقه ای را بخوانید: بخش دستورالعمل را پیدا کنید که با آن منطقه مطابقت دارد. توجه به استفاده های مجاز، استانداردهای بعدی و هر گونه مقررات خاص.
• برای بیش از حد نگاه کنید: بررسی کنید که آیا اموال نیز در مناطق پرشمار مانند سیل، مناطق تاریخی یا مناطق بررسی طراحی قرار دارد.
• بررسی طرح جامع: اگر چه به طور قانونی در بسته های فردی الزام آور نیست، برنامه نشان می دهد که زمین آینده از اهداف استفاده می کند و می تواند تغییرات بالقوه منطقه ای را نشان دهد.
• تماس با بخش برنامه ریزی: کارکنان برنامه ریزی می توانند به سوالات، روشن کردن مقررات مبهم و توصیه در مورد روند تایید برای پروژه های خاص پاسخ دهند.

بسیاری از جوامع ابزارهای نقشه برداری آنلاین را ارائه می دهند که به شما اجازه می دهد تا یک آدرس را وارد کنید و منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه ای را ببینید، استفاده های مجاز و سایر داده های نظارتی، گرفتن این مرحله قبل از امضای قرارداد خرید یا شروع ساخت و ساز می تواند زمان و پول قابل توجهی را صرفه جویی کند.

تغییرات، مجوز های ویژه و Rezoning

هر گونه استفاده یا توسعه مطلوب به طور منظم در قوانین منطقه ای موجود نیست، زمانی که صاحب ملک به انعطاف پذیری نیاز دارد، چندین مکانیسم قانونی برای درخواست تسکین یا تغییر وجود دارد.

تنوع

یک اختلاف نظر از یک الزام خاص منطقه بندی است - به طور معمول یک استاندارد بعدی مانند تنظیم کمر، ارتفاع یا پوشش زیاد - که در غیر این صورت باعث سختی غیر منطقی برای مالک اموال می شود. تنوع توسط هیئت مدیره تجدید نظر منطقه ای یا هیئت مدیره تنظیم مقررات اعطا می شود.

• این ملک دارای ویژگی های فیزیکی منحصر به فرد (به عنوان مثال، شکل غیر معمول، شیب شیب شیب شیب شیب دار) است که ایجاد سختی است که توسط خواص دیگر به اشتراک گذاشته نمی شود.
• این تفاوت ها شخصیت اصلی محله را تغییر نخواهد داد.
• این سختی ها خودساخته نمی شوند (به عنوان مثال، مالک این شرایط را ایجاد نکرد).
• تفاوت ها حداقل لازم برای تسکین سختی ها است.

تنوع ها راهی برای دور زدن منطقه برای راحتی نیستند و همچنین می توانند اجازه استفاده ای را که در منطقه مجاز نیست را صادر کنند.از واریانس ها (با اجازه دادن به استفاده ممنوع) بسیار سخت تر از تقسیمات بعدی به دست می آیند.

مجوز ویژه

بسیاری از مقررات منطقه ای اجازه می دهد تا برخی از موارد تنها با مجوز ویژه (همچنین مجوز استفاده مشروط یا استثنا خاص) استفاده می شود که به طور کلی با منطقه سازگار هستند، اما نیاز به بررسی موردی برای اطمینان از آنها با معیارهای خاص - به عنوان مثال، یک کلیسا در یک منطقه مسکونی، یک مهد در یک منطقه تجاری، یا یک برج مخابراتی در هر منطقه برنامه ریزی و یا بررسی هیئت مدیره برای کاهش شرایط برنامه ریزی و یا شرایط برنامه ریزی.

بازگشت

Rezoning یک اقدام قانونی است که منطقه منطقه منطقه منطقه ای را که به یک ملک یا منطقه خاص اعمال می شود تغییر می دهد. Rezoning به طور معمول توسط مالک ملک، اداره برنامه ریزی یا شورای شهر آغاز می شود، نیاز به یک جلسه عمومی و تایید توسط بدن قانون گذاری محلی (به عنوان مثال، شورای شهر یا کمیسیون شهرستان) دارد.

صاحبان املاک با توجه به عقب نشینی باید با کارکنان برنامه ریزی در اوایل، مشورت با یک وکیل یا برنامه ریز استفاده از زمین، و آماده کردن یک مورد قوی برای چگونگی تغییر از اهداف جامعه.

چالش های معمول Zoning و چگونگی پرداختن به آن

پیاده سازی و مقررات برنامه ریزی همیشه صاف نیست، در اینجا برخی از چالش های رایج ترین صاحبان املاک و توسعه دهندگان با آن مواجه هستند، همراه با استراتژی های عملی برای پرداختن به آنها.

استفاده های غیر اطلاع رسانی و ساختار

استفاده غیر اطلاع رسانی یا ساختار قانونی است که در هنگام تاسیس قانونی بود اما دیگر مطابق با مقررات فعلی منطقه بندی نیست، به عنوان مثال، یک فروشگاه گوشه که قبل از منطقه وجود داشت دوباره منطقه مسکونی بود، استفاده های غیر اطلاع رسانی به طور معمول اجازه ادامه می یابد، اما ممکن است آنها به محدودیت هایی مانند: هیچ گسترش، بازسازی پس از آسیب قابل توجه، و پس از یک دوره از تخریب اموال به دقت قوانین قانونی را درک کنند.

مخالفت همسایگی

پیشنهادهای توسعه جدید، به ویژه دستاوردهای بالاتر یا پروژه های تجاری، اغلب با مخالفت همسایگان مواجه می شوند، در حالی که مشارکت عمومی بخش قانونی فرآیند برنامه ریزی است، مخالفان می توانند پروژه های را به حداقل برسانند یا از بین ببرند:

• همسایگان را زود هنگام، قبل از درخواست رسمی ثبت نام کنید.
• جلسات جامعه را برای توضیح پروژه و گوش دادن به نگرانی ها نگه دارید.
• تغییرات طراحی را برای حل مسائل معتبر مانند ترافیک، سایه ها یا حریم خصوصی ایجاد کنید.
• با یک برنامه ریز یا وکیل کار کنید که چشم انداز سیاسی محلی را درک می کند.

مقررات حذف شده یا Conpl

برخی از جوامع تحت قوانین منطقه ای فعالیت می کنند که دهه ها با قوانین متناقض، زبان باستان شناسی یا مقررات متناقض، در این شرایط، صاحبان اموال ممکن است برای تعیین اینکه چه چیزی در واقع مجاز است، تلاش کنند تا تصمیم کتبی از بخش برنامه ریزی را درخواست کنند، که می تواند تفسیر رسمی ارائه دهد اگر کد به طور جدی مشکل دار است، به دنبال حمایت از کد به روز رسانی از طریق کمیسیون محلی است.

کار با ادارات برنامه ریزی محلی

بخش برنامه ریزی محلی نقطه اصلی تماس شما برای سوالات منطقه ای، برنامه های مجوز و تایید است.ساخت یک رابطه مثبت و همکاری با کارکنان برنامه ریزی می تواند روند را بسیار نرم تر کند.

نکاتی برای ارتباطات موثر

• (بعید:0) ابتدا تکالیف خود را انجام دهید. [۱] [۱۰] قبل از جلسه خود، دستورالعمل و برنامه ریزی را بخوانید تا بتوانید سوالات آگاهانه بپرسید.
• [در این میان]، [از این رو] صبور و محترم باشید [[۱]] [۱۰] [۱] [۱] کارکنان برنامه ریزی اغلب بیش از حد کار می کنند و تحت حمایت قرار می گیرند.
• از جدول زمانی بپرسید درک کنید که هر مرحله چه مدت طول می کشد، از بررسی درخواست گرفته تا شنوایی عمومی و تصمیم نهایی.
• [در این باره] هر چیزی را در نوشتن بنویسید [[۱] [۱] راهنمایی کلامی از کارکنان مفید است، اما عزم و اراده نوشته شده و یادداشت ها از شما محافظت می کنند اگر پرسش ها بعداً مطرح شوند.
• برگزاری جلسات عمومی [FLT 1] [FLT 1] گوش دادن به برنامه ریزی کمیسیون یا جلسات هیئت مدیره به شما کمک می کند تا فرآیند تصمیم گیری و انتظارات مقامات محلی را درک کنید.