شما باید درباره مالیات های املاک و خدمات محلی بدانید

چالش ها و موافقت کنندگان در مورد مالیات بر مالکیت

در حالی که مالیات اموال یک مکانیسم سرمایه گذاری عملی است، آنها همچنین منبع مکرر بحث عمومی و چالش های قانونی هستند. درک این مسائل به صاحبان خانه کمک می کند تا از درمان عادلانه و تغییرات سیاست حمایت کنند.

نگرانی های عدالت و تاثیر بازگشتی

مالیات بر اموال اغلب به عنوان بازگشت به عنوان بازگشت به دلیل آنها بر اساس درآمد نیست، یک فرد بازنشسته بر اساس درآمد ثابت زندگی در خانه که به طور قابل توجهی قدردانی می کند ممکن است بیشتر در مالیات اموال نسبت به آنها پرداخت شود، حتی اگر درآمد آنها کم است منجر به "مالیات برای اجاره" و یا فروش اجباری است برخی از دولت ها ارائه می دهند "برنامه های تخفیف" که مالیات اموال به عنوان مالیات جهانی، اما درآمد پایین، ممکن است به عنوان هزینه های اجاره مالیات پرداخت مالیات پایین، اما درآمد پایین، به عنوان مالیات بر درآمد پایین است.

نوسانات بازار و نوسانات بازار

بازارهای املاک و مستغلات می توانند فرار کنند، در طول رونق مسکن، ارزش های ارزیابی شده و بنابراین صورتحساب های مالیاتی - می توانند به طور چشمگیری افزایش یابند، بودجه های خانوار را به طور چشمگیری افزایش دهند، در حالی که کاهش ارزش های املاک کاهش می یابد، اما نرخ مالیات ممکن است برای جبران درآمد از دست رفته افزایش یابد، به این معنی که صاحبان خانه ممکن است کاهشی را ببینند.

اختلافات ارزیابی و شفافیت

ارزیابی اموال همیشه دقیق یا منصفانه نیست.اساساساس ممکن است از داده های قدیمی استفاده کنند، بهبودها را از دست بدهند یا روش های متناقضی را اعمال کنند که معتقد هستند اموال آنها بیش از حد ارزشمند است، می تواند درخواست تجدید نظر با هیئت مدیره بررسی دقیق محلی را ثبت کند؛ با این حال، این روند می تواند گام های ترسناک و زمان بر باشد و بسیاری از مردم حتی زمانی که ارزیابی معتبری ندارند [در مورد عدم اطمینان از سوخت های سرمایه گذاری] ارائه می دهند.

محدودیت های مالیاتی و نبرد های سیاسی

در بسیاری از ایالت ها، محدودیت های مالیاتی اموال از طریق ابتکاراتی مانند پیشنهاد کالیفرنیا در ۱۳، که افزایش سالانه ارزش ارزیابی شده را در بر می گیرد، اعمال شده است، در حالی که چنین اقداماتی از مالکان فعلی در برابر افزایش سریع مالیات محافظت می کند، آنها همچنین می توانند منجر به نابرابری شوند - مالکان جدید ممکن است مالیات های بسیار بالاتری نسبت به صاحبان بلند مدت برای خواص مشابه پرداخت کنند و محدود کردن بحث درآمد دولت در مورد مالیات، و اصلاحات در کشور و معافیت در حال انجام اصلاحات دولتی در حال انجام می باشد.

مدیریت مالیات های مالکیت: استراتژی های عملی

در حالی که شما نمی توانید به طور کامل از مالیات بر اموال اجتناب کنید، چندین گام وجود دارد که می توانید برای مدیریت بار مالیاتی خود به طور موثر و اجتناب از پرداخت بیش از حد هزینه کنید.

۱- قانون مالیات و قوانین محلی خود را بشناسید

هر آیتم خط را در بیانیه مالیات ملک سالانه خود بررسی کنید.مقامات مالیاتی مختلف (کشور، منطقه مدرسه، شهر، مناطق خاص) و نرخ های مربوطه آنها مطلع شوید در مورد نرخ مالیات پیشنهادی و اقدامات اوراق قرضه در انتخابات محلی اطلاع داده شوید – رای شما می تواند بر مالیات های آینده تاثیر بگذارد.

۲- ارزیابی اموال خود را بررسی کنید

ثبت ارزیابی اموال خود را از دفتر ارزیابی محلی مقایسه ارزش ارزیابی شده به فروش اخیر از خواص قابل مقایسه در محله خود را.اگر ارزیابی شما بالا به نظر می رسد، شما حق درخواست تجدید نظر دارید. مهلت های تحصیلی دقیق هستند، بنابراین مدارک جمع آوری مانند Appraisals، عکس ها یا داده های فروش اخیر برای حمایت از پرونده خود را در بسیاری از مناطق، شما می توانید قبل از شنیدن رسمی بررسی کنید.

حداکثر معافیت های موجود و برنامه های امداد مالیاتی

معافیت های عمومی شامل خانه های مستقل، شهروند ارشد، جانبازان، معلولیت و مالیات بر اموال (برنامه های انتقالی) است، برخی از ایالت ها همچنین برنامه های "آزاد" را ارائه می دهند که افزایش سالانه برای صاحبان واجد شرایط خانه را محدود می کند. تحقیق در مورد آنچه در دولت شما با بازدید از بخش واجد شرایط از وب سایت درآمد دولت شما و یا دفتر جمع آوری مالیات محلی ارائه می دهد.

۴- درک اینکه چگونه بهبود خانه بر مالیات تاثیر می گذارد

نوسازی های عمده - مانند اضافه کردن یک اتاق، به پایان رساندن زیرزمین یا ساخت یک عرشه - می تواند ارزش ارزیابی اموال شما را افزایش دهد و بنابراین صورتحساب مالیاتی شما قبل از انجام چنین پروژه هایی، از ارزیابی شما بپرسید که چگونه آنها ارزش گذاری خواهند شد و آیا هر گونه معافیت موقت برای بهبود وجود دارد.

بودجه مالیات بر املاک

اگر وام مسکن دارید، وام دهنده شما احتمالا مالیات ملک را به عنوان بخشی از پرداخت ماهانه شما جمع آوری می کند و آنها را در حساب سالانه خود قرار می دهد، با این حال، اگر شما خانه خود را آزاد و روشن کنید، باید خودتان را کنار بگذارید و حساب پس انداز اختصاصی ایجاد کنید و ماهانه بر اساس لایحه مالیات سالانه خود برای جلوگیری از یک قمار سالانه کمک کنید.

۶- چالش های ناعادلانه در جامعه شما

اگر متوجه تفاوت های ارزیابی گسترده یا عدم شفافیت شدید، با انجمن های مالیات دهندگان محلی درگیر شوید یا در جلسات هیئت مدیره شرکت کنید.Advocate for ارزیابی های منظم، هیئت مدیره های تجدید نظر مستقل و آموزش عمومی بهتر در مورد فرایندهای مالیاتی اموال.

آینده اصلاحات مالیاتی املاک

سیستم های مالیاتی املاک در پاسخ به تغییرات جمعیتی، پویایی بازار و نگرانی های عدالت اجتماعی در حال تحول هستند، برخی از روند ها عبارتند از:

• ارزیابی های بهینه سازی درآمد: دولت های بیشتر در حال بررسی برنامه های شکستن مدار هستند که مالیات را به عنوان درصد درآمد خانوار، محافظت از صاحب خانه های کم درآمد و متوسط درآمد.
• مالیات بر رول: برخی از طرفداران پیشنهاد مالیات بر اموال مسکونی و تجاری با نرخ های مختلف برای تغییر بار بیشتر به کسب و کار، هر چند که این همچنان بحث برانگیز است.
• افزایش شفافیت: پورتال آنلاین که اجازه می دهد صاحبان خانه برای مشاهده تاریخ ارزیابی خود، فروش قابل مقایسه و نرخ مالیات در حال تبدیل شدن به رایج تر، کاهش عدم تقارن اطلاعات.
• مالیات بر ارزش زمین: برخی اقتصاددانان استدلال برای مالیات بر ارزش زمین به شدت بیشتر از بهبود، که می تواند گمانه زنی و تشویق توسعه است، در حالی که نه عمده، آن را در چند حوزه قضایی مانند بخش های پنسیلوانیا اجرا شده است.
• ] صندوق بین دولتی و کم درآمد توازن: به عنوان ایالات دارای رشد مالیات بر اموال، دولت های محلی ممکن است به دنبال منابع درآمد جایگزین مانند مالیات فروش یا هزینه، تغییر بار در راه های جدید.

نتیجه گیری

مالیات بر اموال بسیار بیشتر از یک تعهد مالی است - آنها خون حیاتی جوامع محلی، بودجه مدارس، ایمنی، زیرساخت ها و امکانات است که کیفیت زندگی را تعریف می کنند، با درک اینکه چگونه مالیات اموال محاسبه می شود، چه چیزی برای آنها پرداخت می شود، و چگونه به طور عاقلانه مدیریت آنها، صاحبان خانه نه تنها می توانند پول را صرفه جویی کنند، بلکه شهروندان متعهد و آگاه تر می شوند، در حالی که چالش های بی ثباتی و نظارت مداوم، بهترین ابزار سرمایه گذاری برای کمک به صرفه جویی در مدیریت اموال خود را به صرفه جویی در مدیریت پول های مالی محلی خود را به صرفه جویی در مدیریت می کند، به صرفه جویی در مدیریت پول های مالیاتی خود را به عنوان صرفه جویی در مدیریت می تواند کمک کند، به صرفه جویی در مدیریت صرفه جویی در مدیریت صرفه جویی در هزینه های مالی، به عنوان صرفه جویی در مدیریت، به صرفه جویی در مدیریت، به صرفه جویی در مدیریت، به صرفه جویی در هزینه های مالی، به صرفه جویی در هزینه های مالیاتی محلی، به صرفه جویی در مدیریت، به صرفه جویی در هزینه های مالیاتی محلی، به صرفه جویی در هزینه های مالی، به عنوان صرفه جویی در هزینه های مالی، به عنوان صرفه جویی در هزینه های مالی، به صرفه جویی در مدیریت، به صرفه جویی در مدیریت صرفه جویی در مدیریت،