قوانین محلی: آنچه شما باید بدانید

هنگامی که این مقررات نادیده گرفته می شود، عواقب جامعه - ساختمان های امن، آب آلوده، رقابت ناعادلانه و کاهش محله، بنابراین، سرمایه گذاری در رفاه جمعی است.

انواع قوانین محلی

قوانین کوچک

Zoning یک شهرداری را به مناطق (مشارکت، تجاری، صنعتی، کشاورزی، مخلوط) تقسیم می کند و استفاده های مجاز، تراکم، ارتفاع ساختمان، موانع و پوشش های زیادی را مشخص می کند، همچنین چیزهایی مانند کسب و کارهای خانگی، واحدهای مسکونی (ADLTUs)، و الزامات پارکینگ قبل از خرید یا اجاره اموال، همیشه نقشه های منطقه بندی را بررسی می کند.

ساخت Codes

کدهای ساختمان حداقل استانداردهای ساخت و ساز، تغییر و تخریب را تنظیم می کنند. [۱] آنها تمامیت ساختاری، ایمنی آتش، سیستم های الکتریکی، لوله کشی، بهره وری انرژی و دسترسی را پوشش می دهند. اکثر شهرداری ها نسخه ای از خانواده بین المللی کد (ICC) را پوشش می دهند که مجوز برای بسیاری از پروژه ها، از خانه های جدید گرفته تا جایگزینی آب مورد نیاز است.

مقررات بهداشت

بخش های بهداشت محلی مقررات مربوط به عملیات خدمات غذایی، استخرهای عمومی شنا، سالن های خالکوبی، سیستم های سپتیک و کنترل بردار را اعمال می کنند. موسسات غذایی نیاز به مجوز، بازرسی منظم و آموزش کارکنان برای پاسخگویی به استانداردهای بهداشتی می توانند منجر به تعطیلی، جریمه یا سوابق عمومی منفی که شهرت رستوران ها و کامیون های مواد غذایی را به همراه دارند، همچنین باید قوانین افشای مواد مخدر و برچسب گذاری را دنبال کنند.

نام انگلیسی: Noise Ordinances

مقررات نویز، سطوح صدا را در زمان های مشخصی از روز یا از منابع خاص محدود می کند. محدودیت های معمول شامل ساعات آرام (اغلب 10 بعد از ظهر تا 7 صبح) می شود، محدودیت های decibel برای تجهیزات ساخت و ساز و ممنوعیت در موسیقی تقویت شده بدون اجازه.

مجوز کسب و کار

اکثر شهرها و حساب ها نیاز به مجوز کسب و کار عمومی یا مجوز شغلی خاص (به عنوان مثال برای هماهنگ سازی، قرارداد یا مراقبت از کودکان) مجوز کسب و کار تضمین می کند که کسب و کارها مالیات محلی پرداخت، پاسخگویی به الزامات بیمه و عدم انطباق با منطقه بندی برای به دست آوردن مجوز می تواند منجر به جریمه، مالیات های بازگشت و ناتوانی در جمع آوری قراردادها شود. بسیاری از حوزه های قضایی در حال حاضر اجازه می دهند درخواست آنلاین و تمدید [F1]

قوانین ثبت نام

دستورالعمل های علامت محلی کنترل اندازه، قرار دادن، نور و تعداد نشانه ها بر روی یک ملک را کنترل می کنند، آنها قصد دارند تا خطرات بصری و ترافیک را کاهش دهند.کسب و کارها باید قبل از نصب یک نشانه جدید مجوز ثبت نام را به دست آورند.نشانه های موقت مانند نشانه های حیاط یا بنرها نیز محدودیت های زمانی و قوانین بعدی دارند.

قوانین زیست محیطی و پایداری

بسیاری از جوامع در حال حاضر مقررات مربوط به حفاظت از آب (به عنوان مثال، برنامه های آبیاری، وسایل جریان کم)، مدیریت زباله (تفضع اجباری، انحراف ارگانیک) و حفظ درختان نیاز به ساخت و ساز جدید برای پاسخگویی به استانداردهای ساختمان سبز اغلب شامل گزارش ها یا به دست آوردن مجوز برای فعالیت هایی مانند درجه بندی و یا حذف درختان.

چگونه به قوانین محلی بروید

درک محدوده کامل قوانین محلی می تواند احساس کند که بسیار زیاد است، اما یک رویکرد سیستماتیک به شما کمک می کند بدون اینکه جزئیات بحرانی را از دست ندهید، پیش بروید.

شروع با تحقیقات آنلاین

اکثر شهرداری ها کد شهرداری خود را به صورت آنلاین منتشر می کنند.از وب سایت شهرستان یا شهرستان برای پیدا کردن کد از مقررات استفاده کنید.به دنبال فصل های خاص در منطقه بندی، ساختمان، بهداشت، سر و صدا و مجوز کسب و کار، برخی از شهرها همچنین راهنماهای ساده زبان برای سوالات مشترک مانند "آیا می توانم یک روز مراقبت از خانه؟" یا "چگونه می تواند حصار بالا؟" صفحات مربوطه را علامت گذاری کنید و هشدار برای هر اصلاح.

تماس با وزارت های محلی

هنگامی که اطلاعات آنلاین نامشخص یا ناقص است، تماس بگیرید یا از ادارات مناسب ساختمان و ایمنی، ادارات برنامه ریزی و کارمند شهر بازدید کنید، بسیاری از شهرها دارای ارتباطات کسب و کار کوچک یا مراکز مجوز هستند که می توانند شما را از طریق فرآیند راه رفتن.

کار با حرفه ای

برای پروژه های پیچیده – مانند ساخت و ساز جدید، تغییر استفاده یا کسب و کار که نیاز به مجوز های متعدد دارد – یک وکیل محلی برای استفاده از زمین، معمار یا اجازه سریع تر داشته باشید، این متخصصان با کشتی های محلی و روابط با کارکنان بخش آشنا هستند که می توانند سرعت را افزایش دهند.حتی استخدام یک مشاور برای بررسی یک ساعته برنامه های شما می تواند به خوبی هزینه شود.

حضور در جلسات عمومی

کمیسیون برنامه ریزی، شورای شهر و جلسات هیئت مدیره برای عموم باز است.در حال حاضر کمک می کند تا شما درک کنید که چگونه مقررات تفسیر و اعمال می شوند.شما همچنین می توانید متوجه تغییرات پیشنهادی شوید. بسیاری از برنامه ها و ضبط های جلسه آنلاین هستند اگر شما نمی توانید در فرد شرکت کنید.

اقامت فعلی

مقررات محلی به طور منظم به روز می شوند - گاهی اوقات در پاسخ به تغییرات قانون ایالتی، خطرات جدید یا اولویت های جامعه. مشترک به خبرنامه های شهر، پیگیری حساب های رسانه های اجتماعی رسمی و بررسی گلوله از بخش های مربوطه برای کسب و کار، تمدید مجوز سالانه اغلب شامل یادآوری برای تأیید قوانین فعلی است.

عواقب عدم همکاری

مجازات های نقض مقررات محلی از جریمه های کوچک تا اقدام قانونی شدید است. عواقب خاص بستگی به نوع نقض، مدت زمان آن و اینکه آیا عمدی بود.

زیبایی ها و مجازات ها

اکثر دستورالعمل ها یک برنامه جریمه را فهرست می کنند، نقض اول یک حکم سر و صدا ممکن است 100 دلار هزینه داشته باشد، در حالی که یک جرم تکراری می تواند به 1000 دلار یا بیشتر در روز برسد بدون مجوز اغلب مجازات برابر با دو یا سه برابر هزینه مجوز اصلی را پرداخت کند.

دستور کار توقف و تجدید نظر

اگر بدون اجازه یا با برنامه های غیر سازگار شروع به ساخت و ساز کنید، بخش ساختمان می تواند یک دستور کار توقفی را صادر کند.تمام کار باید متوقف شود تا زمانی که نقض اصلاح شود، نقض سلامت می تواند منجر به تعلیق فوری مجوز غذا شود. الگوی عدم انطباق ممکن است منجر به تکمیل مجوز کسب و کار شود، به طور موثر متوقف کردن عملیات.

اقدام قانونی

دولت های محلی می توانند صاحبان اموال را به دادگاه برسانند تا انطباق را اجرا کنند، این می تواند شامل دستوراتی باشد که نیاز به حذف ساختارهای غیرقانونی، مجازات های مدنی و حتی اتهامات جنایی برای نقض های قانونی دارند (به عنوان مثال، با آگاهی از اجرای یک ملک اجاره ای ناامن) می تواند صاحبان اموال را مجبور کند تا هزینه های قانونی شهر را پرداخت کنند.

آسیب های احتمالی

شرکت هایی که برای نقض مکرر ذکر شده اند، اغلب شهرت خود را آسیب می بینند، گزارش های بازرسی منفی گاهی اوقات سوابق عمومی هستند. پایگاه های آنلاین نقض کد های بهداشتی یا شکایت های کد گذاری می توانند به اعتماد مشتری آسیب برسانند.در مقابل، یک رکورد انطباق تمیز می تواند یک مزیت بازاریابی باشد.

افزایش استتینی

هنگامی که یک ملک یا کسب و کار برای عدم انطباق پرچم گذاری شده است، ممکن است با بازرسی های مکرر و بررسی دقیق تر برنامه های آینده مواجه شود.این می تواند تایید های توسعه یا نوسازی، زمان هزینه و پول را کند.

بهترین روش ها برای سازگاری

ایجاد تقویم انطباق

تمام تعهدات خود را برنامه ریزی کنید: مجوز تمدید، مهلت بازرسی، مجوز و تاریخ گزارش دهی، استفاده از یادآوری های دیجیتال و به اشتراک گذاری تقویم با اعضای تیم کلیدی، مهلت زمانی که از دست رفته اغلب مجازات می کند، حتی اگر کار اساسی سازگار باشد.

مستند همه چیز

کپی از مجوز، گزارش های بازرسی، تایید و مکاتبات با کارکنان شهر را نگه دارید، اگر یک سوال سال ها بعد در مورد اینکه آیا یک ساختار مجاز است، سوابق شما بهترین دفاع برای کسب و کار هستند، یک اتصال با مجوز فعلی و گواهینامه های بخش بهداشت در محل.

خود-آودز

به طور دوره ای اموال یا عملیات خود را در برابر کدهای فعلی بررسی کنید، به عنوان مثال، بررسی کنید که آیا دستورالعمل های جدید بر روی ثبت نام، طرح پارکینگ یا شیوه های دفع زباله تاثیر می گذارند. هزینه یک تعمیر فعال معمولا کمتر از یک تغییر خوب یا اجباری پس از بازرسی است.

مشارکت با گروه های همسایه یا تجاری

اتاق های محلی تجارت، انجمن های محله و گروه های صنعت (به عنوان مثال، انجمن های رستوران، مبادلات سازندگان) اغلب به روز رسانی ها و آموزش های نظارتی ارائه می دهند.آنها همچنین ممکن است از تغییرات معقول در مقررات مبتنی بر بازخورد عضو حمایت کنند.

دنبال تنوع یا اصلاحات در صورت لزوم

اگر یک تنظیم یک مشکل بی طرف برای وضعیت خاص شما ایجاد کند، ممکن است بتوانید برای یک اختلاف از طریق هیئت مدیره درخواست درخواست درخواست کنید، به طور مشابه، تغییرات پیشنهادی در کدهای محلی می تواند از طریق نظر عمومی و شهادت تحت تاثیر قرار گیرد.این جایی است که درک روند و داشتن متحدان - ارزشمند است.

سوالات متداول در مورد قوانین محلی

چگونه مقررات محلی را که برای اموال من اعمال می شود پیدا کنیم؟

با وب سایت رسمی شهر یا شهرستان خود شروع کنید، به دنبال "کد قانونی" یا "Ordinances" صفحه، اکثر حوزه های قضایی ارائه یک پایگاه داده قابل جستجو است.اگر شما مالک ملک هستید، توجه به منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه و هر منطقه بیش از حد (منطقه تاریخی، سیل، و غیره) اگر شما مستاجر هستید، اجاره نامه شما ممکن است نیاز به رعایت تمام قوانین شهری برای رسیدگی به آدرس قابل اجرا در دسترس شما داشته باشد.

چه باید بکنم اگر متوجه نقض شوم؟

این را نادیده نگیرید.توجه را با دقت بخوانید – این امر نقض ادعایی، اقدام اصلاحی مورد نیاز و مهلتی را مشخص می کند که با بخش صدور مجوز تماس بگیرید تا گزینه های خود را درک کنید، ممکن است بتوانید به سرعت مسئله را تصحیح کنید و از یک شکایت خودداری کنید.اگر فکر می کنید که این موضوع در خطا است، شواهد (به عنوان مثال، یک شماره مجوز، یک پرونده اندازه گیری قانونی).

آیا قوانین محلی در همه جا یکسان هستند؟

به عنوان مثال، قوانین به طور گسترده ای بین شهرهای همسایه متفاوت است، یک شهر ممکن است به مرغ ها در حیاط خلوت اجازه دهد، در حالی که یکی دیگر آنها را ممنوع می کند، یک شهرستان ممکن است مقررات نشانه های ضعیف تر از یک شهر در داخل مرزهای خود داشته باشد، همیشه صلاحیت قضایی که در آن اموال و یا کسب و کار قرار دارد، قوانین ایالتی پایه ای را فراهم می کند، اما قوانین محلی می تواند محدود کننده تر باشد.

قوانین محلی چه زمانی تغییر می کنند؟

آنها می توانند هر چند ماه تغییر کنند، به ویژه پس از یک برنامه کارشناسی ارشد جدید، یک فاجعه طبیعی یا تغییر در قانون ایالتی، به روز رسانی کد سالانه برای ساخت کدهای رایج است. دستورالعمل های زودیینگ به صورت پراکنده تری اصلاح می شوند.

نتیجه گیری

مقررات محلی ممکن است شبیه یک پیچ و خم از جزئیات اداری به نظر برسد، اما آنها وجود دارند برای ایجاد جوامع قابل پیش بینی، ایمن و پر جنب و جوش وجود دارد، چه شما یک صاحب خانه هستید که برنامه ریزی نوسازی، اجاره اجاره مسکن، یا صاحب کسب و کار راه اندازی یک سرمایه گذاری جدید، زمان برای درک و انطباق با قوانین محلی از سرمایه گذاری و شهرت خود استفاده می کند - کدهای آنلاین، ادارات شهری، و مشاوران حرفه ای، و مقررات جامعه ای - که می توانند به شما کمک کنند تا به پایان دادن به همه مجازات ها در مورد همه آنها در مورد آن کمک کنند.