Rakennusala on luonnostaan monimutkainen, ja se yhdistää kehittäjiä, alihankkijoita, arkkitehtejä, insinöörejä, toimittajia ja vakuutuksenantajia tiukoilla talousarvioilla ja tiukoilla määräajoilla. Kun säätiö halkeaa, lähetys saapuu myöhässä tai muutostilaus herättää erimielisyyttä, tuloksena oleva konflikti voi pysäyttää edistymisen, erehtyä marginaaleja ja erotella työsuhteita. Perinteiset oikeudenkäynnit, joiden löydökset ja täynnä olevat tuomioistuinkannet pahentavat usein vahinkoja sen sijaan, että ne ratkeaisivat. Tässä on kyse siviilituomioiden antamisesta monilla lainkäyttöalueilla, ja se tarjoaa oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoisen väliaikaisen päätöksen, joka mahdollistaa työn jatkamisen, kun taustalla oleva riita on ratkaistu. Alun perin kodifioitu lailla, kuten UK. Asuntoavustukset, rakentaminen ja uudistaminen, siviilikanteiden käyttö on ollut kulmakivi monilla lainkäyttöalueilla.

Mitä siviilioikeus on?

Siviilioikeuden tuomio on oikeudellisesti säännelty prosessi, jossa riippumaton kolmas osapuoli . Asianajajan ... antaa sitovan mutta väliaikaisen päätöksen rakennusriidasta. Toisin kuin välimies- tai riita-asiassa, jossa pyritään lopulliseen ja lopulliseen ratkaisuun, tuomio on väliaikainen, jota osapuolten on noudatettava välittömästi. Päätös on voimassa siihen asti, kunnes tuomioistuin, välimiestuomioistuin tai sopimus. Tämä mekanismi otettiin käyttöön ratkaistakseen kassavirran haavoittuvuudet, jotka ovat ainutlaatuisia rakennusalalle: toimeksisaaja, jolle ei makseta, voi nopeasti tulla maksukyvyttömäksi ja pysähtynyt hanke voi romahtaa kertyneen viivästyskulun vuoksi.

Prosessin käynnistää kirjallinen ilmoitus tuomioistuimessa, jonka jälkeen on lausuntopyyntö, jossa esitetään asian esittänyt osapuoli. Vastaaja esittää puolustuksensa, ja . Asianajaja . usein kokenut rakennusasianajaja, insinööri tai määrä katsastaja ... arvioi huomautuksia, voi pitää kokouksen tai paikan tarkastuksen ja antaa päätöksen, tyypillisesti 28 päivän kuluessa. Tämä tiukka aikataulu ei ole neuvoteltavissa useimmissa lakisääteisissä oikeussuojakeinoissa, mikä heijastaa teollisuuden tarvetta nopeuttaa.

Lakisääteinen kehys: miksi tuomio ei ole valinnainen

Monissa maissa oikeus ratkaista asia on kirjattu lain mukaan jokaiseen rakennussopimukseen. Yhdistyneessä kuningaskunnassa vuoden 1996 asuntoavustuksia, rakentamista ja uudistamista koskeva laki (sellaisena kuin se on muutettuna vuoden 2009 paikallisdemokratiaa, taloudellista kehitystä ja rakentamista koskevalla lailla) antaa kaikille rakennussopimuksen osapuolille oikeuden nostaa kanne milloin tahansa. Tämä pätee myös silloin, kun itse sopimus on hiljaa tuomiosta.

  • Tasa-arvoinen oikeus ratkaista:[ Osapuolet eivät voi sopia tästä oikeudesta, vaikka ne voivat sopia erilaisesta tuomiomenettelystä, jos se täyttää lakisääteiset vähimmäisvaatimukset.
  • Maksumääräykset:[] Laki myös määrää välimaksun ja kieltää ...pay-when-pay-pay-pay-pay-pay-pay-pay-pay-pay-pay-pay-pay-payment-ay-lauseke, mikä vahvistaa tuomitsemisen taustalla olevia kassavirtoja.
  • Täytäntöönpanokelpoisuus:[ Asianajotoimistot. Päätökset ovat sitovia, kunnes riita on lopullisesti ratkaistu tuomioistuimessa tai välimiesmenettelyssä. Tuomiot pannaan yleensä täytäntöön pääpiirteissään, vaikka asianajotoimisto olisi tehnyt virheen.

Muut lainkäyttöalueet, kuten Australia, Singapore, Malesia, Uusi-Seelanti, ja useat valtiot Yhdysvalloissa ja Kanadassa, ovat antaneet vastaavan lainsäädännön . Usein kutsutaan ...turva maksu. Singaporessa esimerkiksi rakennus- ja teollisuus turva maksulaki (SOPA) tarjoaa lakisääteisen oikeussuojakeinon edistymispyyntöjä. Nämä lait heijastavat yleistä yksimielisyyttä: rakennusriidat on ratkaistava nopeasti taloudellisen romahduksen välttämiseksi.

Siviilioikeuden keskeiset edut rakennusalalla

Nopeus: Projektin ajan säilyttäminen

Juhlallisin etu on sen nopeus. Asianajajan on tehtävä päätös 28 päivän kuluessa asian käsittelystä . Se voidaan pidentää 42 päivään hakijan suostumuksella. Vertaa tätä 18.24 kuukauteen tyypillisessä High Court -oikeuden oikeudenkäynnissä Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai 12.18 kuukautta kansainvälisessä välimiesmenettelyssä. Hankkeessa, jossa alihankkijat ovat riippuvaisia kuukausittaisista maksuista työn ja materiaalin kattamiseksi, 28 päivän muutos voi olla vakavaraisuus- ja konkurssin. RICS-ohje [ korostaa, että osapuolten olisi tehtävä yhteistyötä aikataulun pitämiseksi tiukkana.

Kustannus-hyötysuhde: alhaisemmat oikeudelliset maksut

Syytteitä on halvempi kuin oikeudenkäynti tai välimiesmenettely, koska prosessi on tyrehdytetty. Ei ole pitkää julkistamista harjoituksia, ei kalliita asiantuntijaraportteja (ellei ehdottomasti tarpeen), ja ei usean päivän oikeudenkäynnit. Jos riita arvoltaan £ 50000, tyypillinen palkinto voisi maksaa £ 10 000£ £ 20,000 oikeusmaksut, kun taas riita voisi helposti ylittää vaatimusarvo. Kuitenkin osapuolten pitäisi olla tietoinen siitä, että kustannusten valvonta vaatii kuria . Kilpailija voi yrittää muuttaa palkintoa mini-oikeudenkäynti. Avain on pitää esitykset keskittynyt erityistä riitaa.

Asiantuntijat: Asiantuntijat, jotka ymmärtävät rakentamisen

He ovat tyypillisesti laillistettuja insinöörit, määrätutkijat tai rakennusasianajajat, joilla on vuosikymmeniä käytännön kokemusta. Tämä tarkoittaa, että he voivat nopeasti ymmärtää teknisiä kysymyksiä, kuten viiveanalyysia, muunnelmia, laatuvirheitä tai sopimustulkintaa vakiomuotoisilla lomakkeilla (JCT, NEC, FIDIC). Teknikko-adjudikaattori voi usein arvioida vaateen ansioistaan tarvitsematta laajaa asiantuntijalausuntoa, säästäen aikaa ja rahaa. [Chartered Institute of Arbitors (CIARB)[ ylläpitää maailmanlaajuista paneelia, jossa on todistettu rakennusasiantuntijoiden asiantuntemus.

Joustavuus: Räätälöidyt menettelyt

Toisin kuin tuomioistuimen säännöt, rangaistuksen avulla adjudication antaa adjudicator ottaa inquisitive tai tutkintamenettelyt. He voivat pyytää asiakirjoja, käydä sivustolla, haastatella todistajia, tai yksinkertaisesti päättää papereita. Tämä joustavuus mahdollistaa prosessin mittakaavassa ja monimutkaisuutta riita. Yksinkertaisen maksuriita, ... vain asiakirjoja ... palkinto voi ratkaista kaiken alle kolme viikkoa.

Suhdesuhteiden säilyttäminen: väliaikainen oikeus

Koska päätös on vain väliaikainen, häviävät osapuolet voivat vielä saada päivänsä oikeudessa myöhemmin. Tämä vähentää kontradiktorista lämpötilaa. Urakoitsija, joka saa kielteisen tuomion päätöksen voi maksaa summan, jatkaa hanketta, ja myöhemmin jatkaa lopullista ratkaisua välimies- tai riita-asioiden kautta. Tämä dynaaminen kannustaa pragmaattisia sovintoratkaisuja . Useimmat tuomiopäätökset . Tekniikan ja rakennustuomioistuimen toimialatilastojen mukaan alle 10% oikeuden päätöksistä on riitautettu tuomioistuimessa, ja niistä, suuri enemmistö pannaan täytäntöön.

Vaiheittainen oikeussuojakeino

Vaihe 1: Riita-avioliitto

Riita kiteytyy, kun toinen osapuoli esittää vaateen ja toinen hylkää sen tai kun maksu myöhästyy. Kärsivä osapuoli päättää sitten, siirretäänkö riita tuomion. Lakisääteisissä oikeuksissa edellytetään yleensä, että osapuoli ilmoittaa aikomuksestaan.

Vaihe 2: Asianajotoimiston nimi

Kansallinen osapuoli lähestyy tyypillisesti nimeävää elintä (ANB), kuten Chartered Surveyors (RICS), Institution of Civil Engineers (ICE), tai CIARB. ANB nimittää nimesi nimesi tuomarin muutaman päivän kuluessa, ellei sopimuksessa jo mainita yhtä. Asianajajan on oltava puolueeton ja riippumaton.

Vaihe 3: Viestinanto ja puolustus

Asianosainen on vastuussa asian käsittelyn siirtämisestä, haastetuista oikeussuojakeinoista ja kaikista asiakirjoista. Vastaajalla on lyhyt aika . Usein 7 14 päivää. Tuomari voi asettaa määräajan lisäväitteille, mutta lisäaikaa ei voida pidentää.

Vaihe 4: Asianajotoimiston päätös

Kun kaikki todisteet on tutkittu ja tarvittaessa tehty kuuleminen tai vierailu paikan päällä, tuomari antaa kirjallisen päätöksen. Päätös on perusteltava, vaikka yksityiskohtaisuus vaihtelee.Tyypillisesti siihen sisältyy maksumääräys, jossa ilmoitetaan oikeudesta tai määräyksestä ryhtyä tai pidättäytyä toimenpiteestä. Päätös sitoo asianosaisia, kunnes riita on lopullisesti ratkaistu.

Vaihe 5: Noudattaminen ja täytäntöönpano

Voittajalla on oikeus välittömästi noudattaa sääntöjä. Jos häviäjä ei maksa, voittaja voi hakea tuomioistuimelta yhteenvetoratkaisua. Oikeusistuimet lainkäyttöalueilla, joilla on vahvat lakisääteiset järjestelmät . Kuten Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Singaporessa . ..., myöntävät täytäntöönpanomenettelyn lähes automaattisesti, ellei niiden toimivallan ulkopuolella ole ollut vakavaa menettelyä koskevaa sääntöjenvastaisuus tai että tuomari on toiminut sen ulkopuolella. [] Yhdistyneen kuningaskunnan korkeimman oikeuden asiassa []MSC Mediterranean Shipping Company v. Cottonex Anstalt[][[ (vaikkakaan ei rakennusalan erityisessä) on osoitus siitä, että asian käsittely on hyvin vaikeaa.

Rajoitukset ja kun tuomio ei ole sopiva

Huolimatta sen monista vahvuuksista, siviilioikeudenkäynti ei ole yleinen lääke. Sen rajoitusten ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää, jotta vältytään prosessin väärinkäytöltä.

Monimutkaiset oikeuskysymykset

Jos riitaan liittyy uusia oikeudellisia seikkoja, kuten monimutkaisen korvauslausekkeen tulkinta tai vanhentumisajan soveltaminen, tuomarilta saattaa puuttua toimivalta tai asiantuntemus. Tuomioistuimilta puuttuu toimivalta ja asiantuntemus. Oikeusistuimet soveltuvat paremmin tällaisiin tapauksiin. Monissa lakisääteisissä järjestelmissä osapuolet voivat sopia, että tuomio, joka koskee oikeudellista seikkaa, ei ole sitova, mutta tämä kumoaa tarkoituksen.

Täytäntöönpanon haasteet

Vaikka tuomioistuimet yleensä panevat tuomiot täytäntöön, on olemassa rajalliset syyt riitauttaa: toimivallan puuttuminen, luonnollisen oikeuden rikkominen tai menettelyvirhe. Jos ratkaisija päättää riidan, jota ei ole mainittu tai jossa ei anneta molemmille osapuolille oikeudenmukaista käsittelyä, päätös voidaan kumota. Esimerkiksi []Carillion Construction Ltd vastaan Devonport Royal Dockyard Ltd[ [2005] EWCA Civ 1358, muutoksenhakutuomioistuin korosti, että tuomioita olisi pantava täytäntöön, vaikka väärin, mutta menettelyllinen epäoikeudenmukainen voi kumota täytäntöönpanon.

Monipuoluekiistat

Jos riitaan liittyy useita alihankkijoita, pääurakoitsija ja työnantaja, tuomio ratkaisee vain kahden osapuolen välisen välittömän kiistan. Muut ovat edelleen ratkaisematta, mikä saattaa johtaa erillisten oikeussuojakeinojen kasaan joukoittaiseen määrään. Yhdistys on harvoin mahdollista lakisääteisissä järjestelmissä.

Oikeudenkäyntikulujen maksamatta jättäminen

Asianajotoimistot vaativat maksua palveluistaan. Jos asianajotoimisto ei voi maksaa adjudicaattorin maksuja, prosessi voi pysähtyä. Joissakin lakisääteisissä järjestelmissä tuomari voi vaatia maksua vastaan. Yleensä tuomarilla on panttioikeus päätökseensä siihen asti, kunnes maksut maksetaan, eli hän voi lykätä päätöstä siihen asti, kunnes ne on maksettu, mikä vaikeuttaa täytäntöönpanoa.

Vertailu muihin riitojenratkaisumenetelmiin

MethodTimeCostFinalitySuitability
Adjudication4–6 weeksLow–moderateBinding interimPayment disputes, delays, variations
Litigation12–24 monthsHighFinalComplex law, enforcement, multi-party
Arbitration6–12 months (fast-track possible)Moderate–highFinalInternational contracts, confidentiality
Mediation1–2 daysLowSettlement agreementAll disputes where parties are willing to negotiate

Huomautus:[] Ei kaikissa sopimuksissa sallita tuomiota . Joillakin lainkäyttöalueilla tuomio on vain riita-asioissa, jotka johtuvat .

Parhaat käytännöt siviilioikeuden tehokkaan käytön varmistamiseksi

Luonnos sopimukseksi, jossa määrätään tuomiosta mielen mukaan

Tähän sisältyy selkeä lauseke, jossa määritellään nimittävä elin, noudatettavat säännöt ja tuomarin kotipaikka. Vältä epämääräistä kieltä, joka voi johtaa oikeudenkäyntiin. Vakiomuotoiset sopimukset, kuten JCT ja NEC, sisältävät jo vankat tuomioita koskevat säännökset; harkitse niiden hyväksymistä.

Valmistele tiukka lausuntopyyntö

Asian käsittelyä koskevassa ilmoituksessa määritellään tuomioistuimen toimivalta. Siinä on yksilöitävä riita tai ero ja esitettävä haettu helpotus. Huonosti laadittu ilmoitus voi johtaa tuomiovallan menettämiseen tai tuomioistuimen myöhemmin kumoamiseen.

Kerää todisteita etukäteen

Koska tiukka aikataulu, osapuolten olisi laadittava todisteensa . sopimukset, kirjeenvaihto, sivuston tiedot, maksupyynnöt, ja viive analyysit . Ennen tuomion. Kyvyttömyys tuottaa kriittisiä asiakirjoja nopeasti voi heikentää tapausta.

Harkitkaa varhaista maksutapaa

Kun tuomari on nimitetty, osapuolet voivat sopia asioista. Monet tuomiot ratkaistaan, kun tuomari esittää alustavan näkemyksen. Sovinnossa ei ole mitään hävettävää; se säästää kustannuksia ja säilyttää suhteet.

Maailmanlaajuinen käyttöönotto ja viimeaikaiset suuntaukset

Iso-Britannian tyylisen rangaistuksen menestys on innoittanut vastaavaa lainsäädäntöä maailmanlaajuisesti. Australian maksuturvallisuuslait ovat olleet erittäin tehokkaita, erityisesti New South Walesissa ja Victoriassa, vaikka täytäntöönpanokeskustelut jatkuvat. Singaporen SOPAa on kutsuttu Aasian kultastandardiksi, sen statutorisesti valtuutetuksi aikajanaksi ja SOPAn asiantuntija-asiantuntijapaneeliksi. Malesia, Hongkong ja Intia ovat myös säätäneet maksulainsäädännön turvallisuutta koskevista säännöistä, joissa on omat valtuutensa. Maailmanpankki on jopa suositellut sitä parhaiksi käytännöiksi infrastruktuurihankkeille kehitysmaissa.

Viimeaikaisia suuntauksia ovat -älysopimusten ja blockchain-teknologian käyttö esimerkiksi automaattisten maksujen käynnistämiseksi virstanpylvästodistuksen myöntämisen yhteydessä tai tekoälyn käyttäminen oikeuksien analysoimiseksi vakiolomakkeiden perusteella. Vaikka nämä innovaatiot ovatkin epäselviä, ne voivat nopeuttaa entisestään riitojenratkaisua.

Päätelmä

Siviilioikeudenkäyttö on tullut välttämätön väline rakennusalalla. Sen lainmukainen tuki, nopeus, kustannustehokkuus ja tukeutuminen rakennus-erityiseen asiantuntemukseen suoraan toimialan kroonisten kassariskien ja aikataulupaineiden. Vaikka ei sovellu jokaiseen riitaan .Erityinen erityisesti niihin, joissa on monimutkainen laki tai useita osapuolia . Sen keskittynyt, väliaikainen luonne takaa, että hankkeet voivat jatkaa eteenpäin, vaikka erimielisyyksiä ratkaistaan. Aliurakoitsijoille, alihankkijoille ja hankkeiden omistajille, miten käyttää palkintoja strategisesti ei ole enää valinnainen; se on keskeinen pätevyys hallita rakennusriskejä.

Ks. -ohjeistojen portaali, joka tarjoaa kattavan yleiskatsauksen oikeuskäytäntöön ja käytäntöön, tai -sääntöjen mukainen menettelyohje .