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आवास की बढ़ती संकट
संयुक्त राज्य अमेरिका और दुनिया भर में आवास सामर्थ्य हमारे समय की सबसे अधिक दबाव वाली चुनौतियों में से एक के रूप में उभरा है। स्काईरॉकेटिंग होम कीमतें, स्टेजिंग मजदूरी और आवास इकाइयों की लगातार कमी ने कई लोगों तक पहुंच से परे गृहस्थी का सपना बढ़ा दिया है, जबकि किराए के बोझ घरेलू बजट के एक बड़े हिस्से का उपभोग करते हैं। स्थानीय सरकारें, छोटे शहरों से बड़े शहरों से लेकर प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों तक, इस संकट की सामने की रेखाओं पर खुद को ढूंढती हैं। संघीय या राज्य एजेंसियों के विपरीत, नगरपालिका नेता दैनिक मानव प्रभाव देखते हैं - परिवार दोगुना हो गया, श्रमिक समय कम करते हैं क्योंकि वे अपनी नौकरी के पास रहने और स्थानीय लोगों को आकर्षित करने की रणनीति बना सकते हैं।
आवास अफोर्डि को समझना
आवास की वहन मूल रूप से आवास लागत और घरेलू आय के बीच संबंध के बारे में है। मानक बेंचमार्क, जिसका उपयोग अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) और कई अन्य एजेंसियों द्वारा किया जाता है, यह है कि आवास लागत- जिसमें किराया या बंधक, उपयोगिताएं और कर शामिल हैं- घरेलू सकल आय का 30% से अधिक नहीं होना चाहिए। जब लागत इस सीमा से अधिक होती है, तो परिवारों को गंभीर लागत का बोझ होता है, अक्सर भोजन, स्वास्थ्य देखभाल, परिवहन और शिक्षा जैसी अन्य आवश्यकताओं के साथ व्यापार-बंदी को मजबूर करता है।
] के अनुसार, हार्वर्ड विश्वविद्यालय के आवास अध्ययन के लिए संयुक्त केंद्र , अमेरिकी परिवारों की एक रिकॉर्ड संख्या अब लागत से बढ़ गई है। 2022 में, 22 मिलियन से अधिक किरायेदार घर ने अपनी आय का 30% से अधिक खर्च किया, और 12 मिलियन से अधिक आधे से अधिक खर्च किए। होम मालिकों को प्रतिरक्षा नहीं है; बढ़ती संपत्ति कर, बीमा, और रखरखाव लागत ने बजट निचोड़ा है, विशेष रूप से निश्चित आय पर पुराने वयस्कों में। संकट समान नहीं है - यह कम आय वाले परिवारों, रंग के समुदायों और शहरी केंद्रों को सबसे कठिन रूप से मारता है - लेकिन इसके परिणाम लहरदार, स्वास्थ्य और सामुदायिक गतिशीलता को प्रभावित करते हैं।
आवास अफोर्डि को संबोधित करने के लिए कुंजी रणनीति
स्थानीय सरकारों के पास उनके निपटान में एक मजबूत टूलकिट है। सबसे प्रभावी दृष्टिकोण नियामक परिवर्तनों, वित्तीय प्रोत्साहनों और साझेदारी को जोड़ती है जो सार्वजनिक और निजी संसाधनों दोनों का लाभ उठाती है। नीचे कुछ सबसे व्यापक रूप से अपनाया रणनीतियों में से एक हैं, जिसमें एक गहरी नज़र है कि वे कैसे अभ्यास में काम करते हैं।
समावेशिक ज़ोनिंग
समावेशिक ज़ोनिंग (IZ) नीतियों को डेवलपर्स को एक निश्चित आय सीमा के नीचे अर्जित परिवारों के लिए नई आवासीय परियोजनाओं में इकाइयों का एक प्रतिशत निर्धारित करने की आवश्यकता होती है। ये नीतियां अनिवार्य या स्वैच्छिक हो सकती हैं, और उनमें अक्सर दशकों से अधिक की क्षमता सुनिश्चित करने के प्रावधान शामिल होते हैं। IZ मिश्रित आय वाले पड़ोस बनाने में मदद करता है, जो सीधे सार्वजनिक सब्सिडी के बिना सस्ती इकाइयों की आपूर्ति का विस्तार करते हुए केंद्रित गरीबी को कम करता है।
सैन फ्रांसिस्को के समावेशात्मक आवास अध्यादेश, उदाहरण के लिए, कम से कम 12% इकाइयों को कम या मध्यम आय वाले परिवारों को सस्ती बनाने के लिए 10 या अधिक इकाइयों के साथ परियोजनाओं के डेवलपर्स की आवश्यकता होती है, या झूठ में शुल्क का भुगतान करते हैं। अन्य शहरों जैसे बोस्टन और डेनिवर ने समान मॉडलों को अपनाया है। एक प्रमुख चुनौती यह है कि वहनीयता अनुपात को काफी हद तक स्थापित कर रहा है ताकि वे पूरी तरह से विकास को रोक सकें। कुछ अधिकार क्षेत्र घनत्व बोनस प्रदान करते हैं - जो लंबे भवनों या अधिक इकाइयों को सामान्य रूप से प्रदान करने की अनुमति देता है - ऑफसेट डेवलपर्स की लागत। Urban संस्थान [ समग्र आपूर्ति के बिना]]] के अनुसंधान से पता चलता है कि बड़े पैमाने पर आधारित शहरों में काफी हद तक की गई है।
सस्ती आवास विकास प्रोत्साहन
इसके अलावा, स्थानीय सरकारें निजी डेवलपर्स को किफायती आवास बनाने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए प्रोत्साहनों की एक श्रृंखला प्रदान करती हैं। इनमें संपत्ति कर की abatements, परमिट शुल्क कम करना, समीक्षा प्रक्रियाओं को समाप्त करना और स्थानीय आवास ट्रस्ट फंड से प्रत्यक्ष अनुदान शामिल हैं। विकास की लागत और जोखिम को कम करके, ये प्रोत्साहन इसे आर्थिक रूप से उन परियोजनाओं में सस्ती इकाइयों को शामिल करने के लिए व्यवहार्य बनाते हैं जो अन्यथा विशेष रूप से लक्जरी कीमतों पर बाजार में बाजार में होंगे।
न्यूयॉर्क शहर में, 421-एक कर छूट कार्यक्रम (अब अफोर्डेबल न्यूयॉर्क द्वारा प्रतिस्थापित) ने उन विकास के लिए एक पर्याप्त संपत्ति कर ब्रेक प्रदान किया जिसमें सस्ती इकाइयों शामिल थे। सिएटल में, मल्टीफैमिली टैक्स एक्सेम्पशन (एमएफटीई) कार्यक्रम नए बहुपरिवार भवनों के लिए 12 साल की संपत्ति कर छूट प्रदान करता है जो सस्ती के रूप में 20% तक इकाइयों को आरक्षित करते हैं। ऐसे कार्यक्रमों को हजारों सस्ती घरों के निर्माण को तेज करने के साथ श्रेय दिया गया है। हालांकि, आलोचकों ने ध्यान दिया कि कर की कमी स्थानीय राजस्व को कम करती है और हमेशा लंबे समय तक चलने की क्षमता का उत्पादन नहीं कर सकती है जब तक कि मजबूत डीड प्रतिबंधों के साथ जोड़ा नहीं जाता है।
किराया नियंत्रण नीति
किराया नियंत्रण - ठीक से, किराया स्थिरीकरण - प्रतिवर्ष भूमि के किराया को सीमित करता है, अक्सर एक उपभोक्ता मूल्य सूचकांक या निश्चित प्रतिशत को बांधने में वृद्धि करता है। इन नीतियों का उद्देश्य अचानक, अयोग्य किराया वृद्धि से मौजूदा किरायेदारों की रक्षा करना और स्वाभाविक रूप से होने वाली सस्ती आवास के मौजूदा स्टॉक को संरक्षित करना है। कैलिफोर्निया, न्यूयॉर्क, ओरेगन और कई शहरों में किराए की स्थिरीकरण का कुछ रूप है।
जबकि किराए पर नियंत्रण किरायेदारों को तत्काल राहत प्रदान कर सकता है, अर्थशास्त्रियों ने अक्सर अपने दीर्घकालिक प्रभावों पर बहस की। स्टैनफोर्ड शोधकर्ताओं द्वारा एक अर्ध-शाखा अध्ययन में पाया गया कि सैन फ्रांसिस्को में किराए पर नियंत्रण वास्तव में इकाइयों कोंडो या अल्पकालिक किराये पर लेने के लिए परिवर्तित करने के लिए मकान मालिकों को प्रोत्साहित करके किराये के आवास की समग्र आपूर्ति को कम कर देता है। इसके विपरीत, समर्थकों का तर्क है कि न्यूयॉर्क शहर में रहने वालों जैसे अच्छी तरह से कैलिब्रेटेड नीतियां, ने पड़ोस को स्थिर करने और बड़े पैमाने पर विस्थापन को रोकने में मदद की है। संपत्ति रखरखाव और नए निर्माण के लिए प्रोत्साहन के साथ नगर पालिकाओं को सावधानीपूर्वक किरायेदारी की सुरक्षा करनी चाहिए।
सामुदायिक भूमि ट्रस्ट
सामुदायिक भूमि ट्रस्ट (CLT) गैर-लाभकारी संस्थाएं हैं जो भूमि अधिग्रहण करते हैं और इसे ट्रस्ट में रखते हैं, फिर इसे मकान मालिकों या डेवलपर्स को नाममात्र जमीन लीज के लिए छोड़ देते हैं। क्योंकि भूमि CLT के स्वामित्व में है, घर की लागत भूमि की लागत से अलग हो जाती है, जो खरीद मूल्य को काफी हद तक कम करती है। विनिमय में, गृहस्वामीदारों ने प्रतिबंधों को पुनर्विक्रय करने के लिए सहमत होते हैं जो भविष्य के घरों को बाद के खरीदारों के लिए सस्ती रखते हैं।
CLT स्थायी रूप से सस्ती homeownership के अवसरों को बनाए रखने में प्रभावी साबित हुआ है। बर्लिंगटन, वरमोंट में Champlain हाउसिंग ट्रस्ट, अमेरिका में सबसे पुराने और सबसे बड़े CLT में से एक है, जो 3,000 से अधिक किफायती घरों का प्रबंधन करता है। अन्य शहरों, जैसे अटलांटा और वाशिंगटन, डी.सी. ने सामुदायिक भूमि बैंक साझेदारी के साथ CLT की स्थापना की है। CLT भी सकारात्मक फ़्लिपिंग और संपत्ति मूल्यों को मजबूत करने वाले क्षेत्रों में स्थिर करने में मदद करते हैं।
सार्वजनिक निजी भागीदारी
सार्वजनिक निजी भागीदारी (पीपीपी या पी3) नगरपालिका संसाधनों, निजी पूंजी और अक्सर पैमाने पर किफायती आवास विकसित करने के लिए गैर-लाभकारी विशेषज्ञता को एक साथ लाती है। ये साझेदारी कई रूपों को ले सकती है: संयुक्त उद्यम जहां शहर भूमि और निजी डेवलपर निर्माण की देखरेख करता है; कर ऋण सिंडिकेशन जहां शहर कम आय वाले आवास कर क्रेडिट (LIHTC) का आवंटन करता है; या मिश्रित उपयोग के विकास जो सस्ती इकाइयों के साथ वाणिज्यिक स्थान को जोड़ते हैं।
एक उल्लेखनीय उदाहरण ऑस्टिन, टेक्सास में "बिल्ड टू रेंट" साझेदारी है, जहां शहर ने 200-इकाई विकास के लिए एक अधिशेष पार्सल का योगदान दिया, जिसने घरेलू लोगों को क्षेत्र के औसत आय का 60% अर्जित किया। डेवलपर ने परियोजना को कर छूट बांड और 4% LIHTC इक्विटी के साथ वित्त पोषित किया। इस तरह के सहयोग से परियोजना समयरेखा में तेजी ला सकते हैं और स्थानीय सरकारों की कमी को महसूस करने में मदद कर सकते हैं, लेकिन उन्हें सार्वजनिक लाभ को कम करने के लिए मजबूत निरीक्षण की आवश्यकता होती है।
अतिरिक्त नीति उपकरण प्राप्त करने की ट्रैक्शन
ऊपर उल्लिखित पांच कोर रणनीतियों से परे, आगे की सोच वाली नगर पालिकाओं द्वारा कई अन्य दृष्टिकोण अपनाए जा रहे हैं।
एकल परिवार के ज़ोनिंग और उन्मूलन
मिनियापोलिस ने 2018 में राष्ट्रीय हेडलाइन्स बनाया, जो एकल-परिवार के zoning शहर के चौड़े को खत्म करने वाला पहला प्रमुख शहर बन गया, जिससे सभी आवासीय स्थानों पर डुप्लेक्स और ट्रिपलक्स की अनुमति मिलती है। तब से, पोर्टलैंड, ओरेगन और शेर्लोट जैसे शहरों ने सूट का पालन किया है। उच्च घनत्व की अनुमति देकर, ये सुधार आवास आपूर्ति को बढ़ाते हैं और समय के साथ कीमतों को कम कर सकते हैं। मिनियापोलिस के सुधारों के अध्ययन से छोटे बहुपरिवार के निर्माण में मामूली वृद्धि होती है, हालांकि पूर्ण प्रभाव भौतिकीकरण के लिए साल लग सकते हैं।
गौण ढोलने वाली इकाइयों (ADUs)
ADUs- एकल परिवार के बहुत सारे पर लघु, माध्यमिक आवास इकाइयों- बड़े पैमाने पर पुनर्विकास के बिना घनत्व जोड़ने के लिए एक अपेक्षाकृत कम लागत वाला तरीका प्रदान करता है। कई शहरों में आराम से ज़ोनिंग प्रतिबंध और पूर्व-अनुमोदित ADU योजना है जो उनके निर्माण को प्रोत्साहित करती है। कैलिफोर्निया में, राज्य कानून को अब शहरों को ADUs की अनुमति देने की आवश्यकता है, और राज्य उन घरों को वित्त प्रदान करने में मदद करने के लिए ऋण कार्यक्रम प्रदान करता है। ADUs समग्र आवास स्टॉक को बढ़ाने के दौरान मकान मालिकों के लिए किराये की आय प्रदान कर सकता है।
किरायेदारों की सहायता और वाउचर
अक्सर संघीय जिम्मेदारी के रूप में देखा जाता है, कुछ स्थानीय सरकारों ने अपने किराये की सहायता कार्यक्रम स्थापित किए हैं। उदाहरण के लिए, कोलंबिया के स्थानीय किराए के पूरक कार्यक्रम का जिला बहुत कम आय वाले परिवारों को वाउचर प्रदान करता है, जो वे खरीद सकते हैं और बाजार किराए के बीच अंतर को तोड़ देता है। ये कार्यक्रम महंगा हैं लेकिन सबसे कमजोर निवासियों को लक्षित किया जा सकता है।
आवास अफोर्डिबिलिटी को संबोधित करने में चुनौतियां
स्थानीय नेताओं की रचनात्मकता और समर्पण के बावजूद, कई बाधाओं ने प्रगति को प्रभावित किया। इन चुनौतियों को समझना उन नीतियों को डिजाइन करने के लिए आवश्यक है जो दीर्घकालिक पर सफल हो सकते हैं।
सीमित वित्त और वित्तीय बाधाएं
वहनीय आवास महंगा है। एक इकाई में लाखों डॉलर का विकास हो सकता है और दशकों तक ऑपरेटिंग सब्सिडी की आवश्यकता हो सकती है। अधिकांश स्थानीय सरकारें संघीय निधियों (जैसे कि गृह निवेश भागीदारी कार्यक्रम और सामुदायिक विकास ब्लॉक अनुदान), राज्य आवास ट्रस्ट फंडों और स्थानीय राजस्व स्रोतों जैसे समावेश शुल्क या संपत्ति कर ओवरराइड्स के एक पैचवर्क पर भरोसा करती हैं। आर्थिक गिरावट के दौरान बजट की कमी गंभीर रूप से आवास कार्यक्रमों को ठीक कर सकती है।
]राष्ट्रीय कम आय आवास गठबंधन रिपोर्ट है कि अत्यंत कम आय वाले परिवारों के लिए 7 मिलियन से अधिक सस्ती किराये के घरों की एक राष्ट्रव्यापी कमी है। इस अंतर को संबोधित करने के लिए वर्तमान स्तर से परे एक निवेश की आवश्यकता होगी। कई शहरों ने मतदाता-अनुमोदित बांड उपायों जैसे सिएटल के $290 मिलियन हाउसिंग लेवी को समर्पित धन उत्पन्न करने के लिए बदल दिया है, लेकिन ऐसे उपाय हमेशा राजनीतिक रूप से व्यवहार्य नहीं होते हैं।
सामुदायिक विरोध (एनआईएमबीवाईज़्म)
मौजूदा निवासियों से प्रतिरोध - "मेरे पिछवाड़े में नहीं" (एनआईएमबीवाई) भावना - सबसे अधिक प्रभावशाली बाधाओं में से एक है। यहां तक कि जब नए विकास में सस्ती इकाइयां शामिल हैं, पड़ोसी अक्सर इसका विरोध करते हैं, यातायात भीड़, पार्किंग की कमी, स्कूल की भीड़, या पड़ोस के चरित्र में बदलाव के बारे में चिंता करते हैं। यह विपक्ष पर्यावरण समीक्षा, ज़ोनिंग अपील और मुकदमा के माध्यम से वर्षों तक परियोजनाओं में देरी कर सकता है।
एनआईएमबीवाईज़्म का मुकाबला करने के लिए, शहरों ने "बाई-दाई" को अपनाया है जो विवेकपूर्ण समीक्षा को सीमित करता है, और कुछ ने "आवास तत्व" अनुपालन प्रक्रियाएं बनाई हैं जो स्थानीय विरोध को ओवरराइड करती हैं। फिर भी, सामुदायिक सगाई और ट्रस्ट-निर्माण आवश्यक बने रहे हैं। किफायती आवास के लाभों के बारे में पारदर्शी संचार- जैसे कि आर्थिक विविधता और गृहहीनता को कम करना - सार्वजनिक धारणा को बदलने में मदद कर सकता है।
पर्यावरण के क्षेत्र में संतुलन विकास
आवास विकास पर्यावरण के लक्ष्यों के साथ संघर्ष कर सकता है। ग्रीनफील्ड साइटों पर निर्माण खुले स्थान का उपभोग कर सकता है और वाहन की मील की यात्रा बढ़ा सकता है, जबकि इन्फिल डेवलपमेंट को संवेदनशील आवासों पर ब्राउनफील्ड रीमेडेशन या प्रभावों जैसे मुद्दों का सामना कर सकता है। इसके अतिरिक्त, कैलिफोर्निया के कैलिफोर्निया पर्यावरण गुणवत्ता अधिनियम (CEQA) जैसी सख्त पर्यावरणीय समीक्षा प्रक्रियाओं को नए आवास के विरोधियों द्वारा हथियारित किया जा सकता है।
प्रगतिशील शहर "जलवायु-स्मार्ट" आवास नीतियों के लिए प्रयास कर रहे हैं जो ऊर्जा दक्षता को पार करने और प्राथमिकता देने के निकट वृद्धि को ध्यान में रखते हैं। उदाहरण के लिए, मिनियापोलिस की व्यापक योजना में दोनों upzoning और महत्वाकांक्षी जलवायु लक्ष्य शामिल हैं। लेकिन तनाव जारी रहता है: कुछ पर्यावरणीय न्याय अधिवक्ता तर्क देते हैं कि कम आय वाले पड़ोस में बाजार दर विकास विस्थापन का कारण बन सकता है, जिससे पर्यावरणीय पहल की सामाजिक स्थिरता को कम किया जा सकता है।
लंबी अवधि में सस्तीता बनाए रखना
चल रहे ओवरसाइट के बिना, सस्ती इकाइयां बाजार दर मूल्य निर्धारण को फिर से बदल सकती हैं, एक बार वहन क्षमता वाले कोवेनेंट्स की समाप्ति हो जाती है। इस "सक्षमता चट्टान" ने देश भर में हजारों सब्सिडी वाली इकाइयों को नुकसान पहुंचाया है। इस प्रतिक्रिया के लिए, शहर नौ वर्षों तक या perpetuity में, सामुदायिक भूमि ट्रस्ट और स्थायी डीड प्रतिबंधों का उपयोग करते हुए, लाभप्रदता अवधि बढ़ा रहे हैं।
कानूनी वाचाओं के साथ भी, प्रवर्तन संसाधन-गहन है। शहरों को आय सीमा और किराए की टोपी के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए मजबूत निगरानी प्रणाली की आवश्यकता होती है। यदि मालिकों को वहन क्षमता बनाए रखने में विफल रहता है तो उन्हें इकाइयों को दोबारा लेने के लिए कानूनी उपकरण भी होना चाहिए। कुछ नगरपालिकाओं जैसे मॉन्टगोमेरी काउंटी, मैरीलैंड, ने किफायती आवास अनुपालन कार्यालयों को समर्पित किया है जो सक्रिय रूप से लेखा परीक्षा गुण हैं।
सफल स्थानीय सरकारी पहल के मामले अध्ययन
निम्नलिखित उदाहरण बताते हैं कि विभिन्न समुदायों ने वास्तविक दुनिया के प्रभाव में नीति का अनुवाद कैसे किया है।
सैन फ्रांसिस्को, कैलिफोर्निया
सैन फ्रांसिस्को ने चरम आवास लागत के साथ लंबे समय तक ग्रैप किया है। समावेशिक ज़ोनिंग के अलावा, शहर ने ]Affordable Housing Fund, जो कि विकासकर्ता शुल्क, कर वृद्धि और सामान्य निधि डॉलर को वित्तपोषित करने के लिए निर्माण और संरक्षण प्रदान करता है। शहर के Homeownership कार्यक्रम कम आय वाले परिवारों के लिए भुगतान सहायता और बाजार दर घर नीचे प्रदान करता है। 2023 तक, सैन फ्रांसिस्को ने इन तंत्रों के माध्यम से 30,000 से अधिक सस्ती इकाइयों का निर्माण किया था, हालांकि मांग अभी तक जारी है।
न्यूयॉर्क शहर, न्यूयॉर्क
न्यूयॉर्क शहर की Housing New York 2.0 योजना, 2017 में घोषणा की, 2026 तक 300,000 सस्ती इकाइयों को बनाने या संरक्षित करने के लिए $ 20 बिलियन की प्रतिबद्धता की। रणनीति नए निर्माण, सार्वजनिक आवास के पुनर्वास और स्वाभाविक रूप से होने वाली सस्ती आवास के संरक्षण को जोड़ती है। 2022 तक, शहर ने 200,000 इकाइयों से अधिक का वित्तपोषित किया था। एक प्रमुख घटक है Mandatory Inclusionary Housing (MIH)] कार्यक्रम, जो सभी शहर-प्रेरित ज़ोनिंग परिवर्तनों पर लागू होता है और इसे हजारों किफायती इकाइयों का एक सेट प्रतिशत की आवश्यकता होती है।
मिनियापोलिस, मिनेसोटा
2018 में, मिनियापोलिस ने मिनियापोलिस 2040 व्यापक योजना को अपनाया, जिसने एकल परिवार के zoning को समाप्त कर दिया और प्रति बहुत शहर के रुझानों की तुलना में तीन इकाइयों को अनुमति दी। इसके अतिरिक्त, मिनियापोलिस ने सालाना $ 15 मिलियन डॉलर का निवेश किया था या आवास निधि में योगदान दिया। 2021-2022 से प्रारंभिक डेटा ने द्वैध, ट्रिपलक्स और क्वाडप्लेक्स के लिए अनुमतियों में 66% की वृद्धि देखी थी। इसके अतिरिक्त, मिनियापोलिस ने अफोर्डेबल हाउसिंग ट्रस्ट में सालाना $ 15 मिलियन डॉलर का निवेश किया था।
सिएटल, वाशिंगटन
सिएटल की Mandatory Housing Affordability (MHA) नीति, 2019 में अपनाया, वहनीयता आवश्यकताओं के साथ संबंध स्थापित करने के लिए। नामित "urban गांव" में, बहुपरिवार परियोजनाओं के डेवलपर्स में या तो सस्ती इकाइयों (आम तौर पर कुल का 511%) शामिल होना चाहिए या एक शहर के फंड में प्रति वर्ग फुट एक शुल्क का भुगतान करना होगा जो कि किफायती आवास का समर्थन करता है। कार्यान्वयन के बाद से, MHA ने 2,500 सस्ती इकाइयों और लाखों डॉलर के शुल्क के दसियों से अधिक का लाभ उठाया है। कार्यक्रम स्व-निर्धारण होने के लिए डिज़ाइन किया गया है, क्योंकि अपज़ोन क्षेत्रों में भूमि मूल्य बढ़ रहा है।
आगे की ओर देखने: सतत वहनीयता का पथ
आवास वहनशीलता एक समस्या नहीं है जिसे रात भर या किसी भी पॉलिसी द्वारा हल किया जा सकता है। इसके लिए क्षेत्रों में निवेश, राजनीतिक इच्छा और सहयोग की आवश्यकता होती है। स्थानीय सरकारें साबित कर रही हैं कि वे नवाचार, परीक्षण दृष्टिकोण की प्रयोगशालाएं हो सकती हैं, यदि सफल हो तो स्केल किया जा सकता है। सबसे प्रभावी शहर मांग-साइड समर्थन (वर्तमान सहायता, गृहस्थी कार्यक्रम) और मजबूत किरायेदार सुरक्षा के साथ आपूर्ति-साइड उपायों (जोनिंग परिवर्तन, विकास प्रोत्साहन) को जोड़ती हैं।
उभरते रुझानों में ] का उपयोग शामिल हैडेटा संचालित योजना - जैसे आवास की जरूरत के आकलन और रिक्ति कर - लक्ष्य हस्तक्षेप को ठीक से करने के लिए। इसके अलावा कर्षण प्राप्त करना क्षेत्रीय आवास गठबंधन जहां एकाधिक नगरपालिकाओं को साझा संकट को संबोधित करने के लिए समन्वयित किया गया है। उदाहरण के लिए, Bay क्षेत्र आवास वित्त प्राधिकरण ] कैलिफोर्निया में नौ काउंटी भर में सस्ती आवास को निधि देने के लिए कर प्राधिकरण के साथ पहला क्षेत्रीय निकाय है।
अंततः स्थानीय सरकार अकेले आवास की वहनीयता को हल नहीं कर सकती है। संघीय और राज्य संसाधन, निजी क्षेत्र के नवाचार और सामुदायिक सगाई सभी आवश्यक हैं। लेकिन सैन फ्रांसिस्को के शहरों में आज मिनियापोलिस के लिए किए गए कार्यों का प्रदर्शन है कि बोल्ड, अच्छी तरह से डिजाइन की गई नीतियां एक स्पर्श योग्य अंतर बना सकती हैं। इन उदाहरणों से सीखने और उन्हें स्थानीय संदर्भों के अनुकूल करके, समुदाय लक्ष्य के करीब जा सकते हैं कि हर निवासी घर पर कॉल करने के लिए एक सुरक्षित, सभ्य और सस्ती जगह के हकदार हैं।