India fasteignamarkaðurinn, hornsteinn hagkerfisins, hefur tekið miklum breytingum á síðasta áratug. Þegar umbæturnar hafa verið gerðar af ógegnsæi, brotum af ógegnsæi og viðskiptalegum viðskiptum, er geirinn nú að breytast af röð af feitum skattumbótum. Þessar umbætur, sem eru í forystu umráðar af stjórnum mið- og ríkis, miða að því að koma á glærleika, draga til sín bæði innanlands og erlendrar fjárfestingu og vernda hagsmuni milljóna heimamanna. Þessi umbætur í skatti eru ekki bara fræðileg æfing; þær eru nauðsynlegar fyrir fjárfesta, þróunarstjórnendur og umbætur á þessu svæði sem veldur hröðum áhrifum. Þessi grein veitir ítruðu greiningu á hagna sem varðar skattaumbætur frá aðilum og Tax-þjónustu (Tx) og Eact (T) Eact-reglugerð og öðrum landbúnaði.

Lykiltalstæki um endurbætur á Indlandi Sannorður Estate

Image/ info menu item (should be translated)

Innleiðsla Goods and Services Tax (GST) í júlí 2017 var kennileita umbót sem gerði útskúfa um fjölda óbeinra skatta svo sem VAT, þjónustuskatta og útgjalda. Fyrir fasteignasviðið, flutti GST bæði með sircurtur og flókinn. Í apríl 2019, skar GST ráðið á brott nýgengi fyrir íbúðarskylda muni: sem var efnileg í húsnæði var sett á 1% GST (án innsláttarskatts, ITC) og non-afeldunarhæfishúsum á 5% (án ITC). Þetta lækkaði verulega skattbyrðina á móti þeim sem höfðu aðgang að skattlagningi fyrir G-ST, þar sem margir skattar gætu bætt við um 12%.

Hins vegar hafði það í för með sér að endurvinnslu ITC fyrir forritun undir nýja áætluninni að byggingarframkvæmdir gætu ekki verið lengri skattar sem greiddir voru á innlegg eins og steypu og stáli. Þessi framkvæmdakostnaður, einkum fyrir efnileg húsnæðisverk, þar sem spássíurnar eru þunnar. Til að búa til upplýsingar um eiginleika, á GST ekki við, sem hefur hallað kaupendum að þeim að völdum. Stjórnin bætti einnig gegnsæiskostnað með því að krefjast þess að forritarar haldi rétt skattlagningar og meðferðarskrám, minnkar umfangið fyrir ófullnægjandi samninga. Samkvæmt [FLT: 0] GST: 0, ST:1], hefur einfaldan uppbyggingin auðveldað því að halda skattgreið skilji þá hluta þeirra.

Raunvorkunn (endurtekning og þróun) Lög (RERA)

Árið 2016 og útfærð í flestum ríkjum árið 2017, er RERA líklega mest umbótaleg stjórnsýslu fyrir indverskar fasteignasetur. RERA heimilar að öll íbúðarverk með svæði yfir 500 fermetrum eða átta íbúðum verði að skrá sig hjá ríkisyfirvöldunum, Regulatory. Þjálfar verða að gefa upp verkefnaáætlanir, tímalínur, samþykki og fjárhagsupplýsingar. Samkvæmt tilskipun er krafist 70% af þeim sjóðum sem safnað er af kaupendum aðeins fyrir byggingar - og landkostnað.

Umbætur og umbætur á sviði teppi. Til dæmis hefur staðlað fastvirkni á síðuskilyrðum og skýrsluskrá um útibú á sviði teppa og verkefnis. Þar af leiðandi hafa fleiri viðskipti flutt með formlegum bankavöðvum, auka skattagrunninn. Skýrsla Knight Frank Indlands hefur einnig sýnt fram á að RERA hefur einnig dregið verulega úr afköstum við svartan gróða með því að draga fram stranga bókhald og skýrslugerð. Þar af leiðandi eru fleiri viðskipti á ferðinni flutt í gegnum formlega bankagöng, auk skattbasa. [3] MABL RISA: [3]

Höfuðborgin hefur góð áhrif á tekjur og yfirlit

Höfuðskattur er talinn vera höfuðskattur á sölu fasteigna hjá fjárfestum. Á Indlandi eru eiginleikar sem eru haldnir í meira en tvö ár flokkaðir sem langtímafjáreignarkostir. Ágóði er skatturinn skattlagningar 20% með hagvexti sem aðlagar kaupverð fyrir verð á verðbólgu (með því að nota Icome Inflution Index sem birt er af Income Tax deildinni). Fyrir eignir sem eru haldnar í minna en tvö ár er hagnaðinum bætt við skattgreiðanda sem skattgreiðendur eru felldir sem viðeigandi skattgreiðslur (skammtímaleg fjáráfengi).

Gagnsemi yfirlitsins hefur verið mikill ávinningur fyrir langtíma eignir fjárfesta, sem í raun dregur úr raunverulegum skattmissi á hámörkuðum tímabilum. Hinsvegar hefur stjórnin hert reglur um árin. Til dæmis hefur Budget 2023 takmarkað hagfræði greiðsluna við þau tilvik þar sem eignirnar eru seldar eftir að hafa verið haldnar í meira en tvö ár, og aðeins ef kaupandinn borgar skatt á fullri sölu. Að auki er hægt að endurgreiða þær í hluta 54 og 54F. Til að draga úr fjárleigunni í annað húseignarsvæði til að draga úr skatti. Þessar ráðstafanir hafa verið gerðar í staðfærslu og hvatt til að endurgreiða húsnæðisvinnu. Á öðrum tíma, á öðrum tíma sem tekur tillit til þriggja ára.

Aðrar óþægilegar siðbótar: Benami Transations, REITs og Skattrán

Umbæturnar í ráðherramálum Benami-versluninni (Prohibition) voru öflug skattumbætur sem beindust að því að halda svörtum peningum í fasteignasölu. Það gerir stjórnvöldum kleift að gera upp benami (proxy-owned) eiginleika án greiðslu. Þetta hefur dregið verulega úr notkun á fictitible nöfnum til að halda raunverulegum búi, neyða fólk til að lýsa yfir raunverulegum eignarrétti.

Innleiðsla Sannleiksnets (Reagra Estate Intent Trusts) árið 2014, ásamt síðari skattaskýringum, bjó til nýtt gæðaflokk fyrir fjárfesta. REIT-menn dreifa að minnsta kosti 90% tekna sinna til einingaeigenda, með hagstæðri skattameðferð (afhendingu skatts sem var eytt árið 2020). Þetta hefur laðað fjárfesta í fasteignaviðskipti án þess að kaupa eignir beint.

Á heimavistarsvæðinu veita skattsvikin í hlutum 24 -b), 80C og 80 EES mikla bót. Að draga allt að Δ2 lakh á ári á lánsvexti heima fyrir (Section 24(b)) og helstu endurgreiðslu upp að Δ1,5 lak undir 80C er mikið notað. Í Budget 2019 var nýr hluti 80 EES kynntur, sem gerir kleift að bæta úrtak á ◆1,5 lash fyrir fé til fjárlána við ákveðnar aðstæður. Þessi skattur hefur örvað þörf fyrir bæði miðvist og efni á húsnæði.

Áhrif á ýmsa hluthafa

Heimilamenn

Fyrir heimamenn hafa samanlögð áhrif GST-tíðni, RERA elskađi og aukin skattseyðing verið mjög jákvæð. Minnkun GST (1% á efni sem hægt er að ná, 5% á óviðráðanlegan hátt) lækkað fyrirframkostnað. RERA Biblíunnar er skylt að gefa upp seinkun verkefnis og nota escrow reikninga hefur dregið úr hættu á að verkefni séu haldbær, en það er algeng martröð fyrir enterían er til góðs fyrir betri horfur vegna formlegra eigna.

Hins vegar eru hindranir enn til staðar. Tíðni GST sem á við vanvirkni þessara þátta getur samt verið hindrun í samanburði við að búa sig undir grunnverð. Sú þróun að ná skatteftirliti. Auk þess hefur sú breyting sem fylgir meðferðarkostnaði gagnvart þeim sem eru að ná þróast í nýju GST áætluninni oft verið sett á þá sem kaupa hlut í mynd hærra verðs. Sú margbrotna fjáröflun sem fjárveitir skattgreiðsla er undan skattum (t.d. tvær reglur sem eru takmarkaðar við eina eign Budget-2023) hefur einnig gert skattáætlun fyrir þá sem selja húsið sitt.

Forritari

Þjálfendur hafa staðið frammi fyrir blönduðum áhrifum. Á jákvæðu hliðinni hafa RERA og GST potað flugum á nóttinni, og notið góðs af skipulagðri þróun með sterkar meðferðarskýrslur. Svæðið hefur séð upprætingarreikning með því að setja upp forrit sem ná markaðshlutum. Prýði þessara umbóta hefur einnig auðveldað forritara að safna fé frá bönkum og stofnunum, og dregið úr trausti á óformlegan fjármögnun.

Við niðurdregna kostnaðinn hefur verið gerður upptæk. Verkefnisskráningu í RERA, reglulegum skilmálum og endurskoðuðum krefst sérstakra samtaka. Undir GST var að neita að taka upp tax Credit þróunarfyrirtæki sem neyddust til að taka til sín skatta, að kreista spássíur fyrir viðeigandi húsnæði. Stjórnin reyndi að draga úr þessu með því að leyfa samsetningaáætlun, en margir þróunarmenn fundu IRTC afneitunina sársaukafulla. Skilyrðin um að halda aðskildum tengingum fyrir hvert verkefni undir stjórnsýslukerfi í RERA hefur einnig aukið byrðar og miðla sem ekki höfðu efni, hefur verið óáþreifanleg og hefur orðið fyrir því að sumir hafi hætt að fullu.

Fjárfestir

Fasteignafjárfestar, hvort heldur eignarútsendur eða stofnanir, hafa þurft að aðlagast meira skattumhverfi.

Aukning REIT-bréfa hefur gefið upp vökva. REIT skipting eru skattfelld í hendur fjárfesta í viðeigandi hlutfalli (eftir að Dividend Trax) og fjáröflunarfé er náð á REIT-einingar eru veitt á svipaðan hátt og hlutabréfahlutur (1 ár sem eru í að leita að langtíma, 10% skattur á aukningu á á Δ1 lakh). Þetta hefur gert fasteignafjárfestingu aðgengilega smár fjárfesta. Auk þess hafa stjórnvöld ýtt á undan viðunandi húsnæði með skattframlögum (svo sem 100% afþjöppun á arðbærum húsnæðisverkja í 80-IBA-hluta 20 mars24) fengið marga smið til að bjóða upp á þessu sviði.

Áhrif á svæði

Óviðeigandi á móti atvinnumennsku

Skattumbætur hafa haft áhrif á íbúðarhluta og viðskiptahluta. Deildargeirinn hefur verið aðal áherslur RERA og GST umbóta, með það að markmiði að vernda aam aami (common) kaupanda. Fasteignastofnun, með andstæðum, hefur notið góðs af skattlagningu RIT, GST innfærslureikningi (tiltækt til að fá aðgang að viðskiptaeignum í fyrirfram-2019 áætluninni) og því að fjarlægja margmiðlunarkerfi umhverfis skatta og VAT. Undir GST, viðskiptaleg eign sem notuð er til leigu og leigu er undir GST um 18%, þar sem IVT er tiltækt, og til að hvetja þróunarmenn til að halda og selja.

Höfuðborgin eykur skattlagningu viðskiptavina á svipaðan hátt og íbúðahverfi, en án undanþágu eins og slotna 54. hluta til endurgreiðsla í íbúðareignum hefur stundum ýtt inn í íbúðaeignir. Hins vegar gefur hærri leigun af sér í fasteignahúsi og vökvastig REIT-stofnana í jöfnunni.

Affordable Hours gegn Luxury

Skattumbætur hafa verið sérstaklega hagstæðar fyrir viðráðanlegt húsnæði. GST hlutfallið sem nemur 1% (án ITC) er lægsta brotalaust. Auk þess er það, að stuðla að viðráðanlegu húsnæði undir Pradhan Mantri Azar Yojana (PMAY), framlengt tímabil ríkisstjórnarinnar til að halda því fram að skattar komi að lánum á heimilinu þar til í mars 2022. Þættarmennirnir sem nota má í húsnæði mega nota sem efni til að leggja sig inn í, njóta einnig 100% hagnaðar í sjónum undir 80. hluta IBA.

Lexury húsnæði, hins vegar, sá hærra GST (5% án ITC) og færri sérhæfðar hvatar. Að fjarlægja ITC hafði meiri áhrif á munaðarverkin vegna þess að þau hafa hærri gildisútfærslur. Hins vegar hafa menn sem hánet-gildi oft gagn af skatti með því að draga úr fjárframlögum í stað þess að taka lánslán heima fyrir, svo áhrifin hafa verið óljós.

Áskorun og gagnrýni

Þrátt fyrir jákvæða braut hafa umbætur á skattlagningu á indverskum stofnunum ekki verið án gagnrýnis. GST margbreytileikar halda áfram: RERA-uppbyggingin (1% samanborið við 5%) og skortur á ITC hefur leitt til túlkunar á deilum og málamiðlun. Margir þróunarfræðingar berjast við umskiptin, einkum þegar hlutasvörun átti sér stað yfir framkvæmdadag GST. RERA er ójafnlega í öllum ríkjum heims; á meðan Mahashrattra og Karnataka hafa traustar vettvang, minni ríki í deildinni. Afstæðar heimildir um aðildarríkjanna hafa hægt á afgreiðslur fyrir þróunarmenn, sem veldur töfum í sumum tilvikum.

Skattreglunum hefur verið breytt margsinnis, þannig að þær fjárfestum séu óvissar. Til dæmis var talið að það væri aðeins ein ný eign (frá Budget-223) að fjarlægja gagnið af eignum sem seld var eftir ákveðinn dag (þótt síðar endurreist) sem olli ringulreið. Takmörkin á 54. hluta voru talin vera sprengja til að leggja saman marga fjármuni.

Auk þess hefur Benami-lögmálið, þótt áhrifaríkt sé, verið gagnrýnt fyrir að vera ekki undir góðu jafnvægi og að ofsækja ósvikna eignarréttarmenn. Ef ekki er að öllu leyti gert að samþættingu GST með RERA hefur það einnig leitt til þess að skýrslur eru ekki samhæfðar. Í heildina hefur umbótagetan stundum aukið úr iðnaðinum sem leiðir til skammtíma truflunar.

Framtíðarhjúpur og væntingar

Iðnaðarmenn eins og CREDAI og NAREDCO hafa verið beðnir um að réttlæta starfsemi GST, þar á meðal að endurvekja ITC fyrir þá sem eru að draga úr kostnaði og auka við bætur á húsnæði. GST-ráðið er að íhuga samhæft hlutfall fyrir ósamræmiseiginleika, hugsanlega um 3% með ITC sem gætu einfaldað kerfið.

Á beinu skattlandinu er að ræða um nýjar fjárfestingar. Stjórnin getur einnig aukið afdráttaraðgerðir til að ná í hlut í leiguhúsum undir 80. EES og 80C til að endurvekja eftirspurn á lata markaði. Graftarbólga á eignskráningum og tengsl við Adahaar og PANS er vænst að hún dragi enn frekar úr svörtum peningum, með því að byggja á ríkiseignargagnagrunni sem hægt er að víxla með tekjureikningum.

Hin fyrirframnefndi skattakóði (til að skipta út Income Tax Act) gæti einfaldað skattlagningu í höfuðborginni með því að fjarlægja margar biðtímar og staðlaða tíðni. Það húsnæðishlutar sem nota má mun líklega ganga fyrir, með mögulegum framlengingu á ávinningi af 80-IBA. hluta.

Niðurstaða

Skattumbæturnar sem framkvæmdar voru á síðasta áratug hafa í grundvallaratriðum umbreytt fasteignamarkaði indíána frá að mestu óheftaðri skatt-aflausnar-prón geira í einn sem er smám saman gegnsær og byggingarlegur. GST, RERA, höfuðborgaraukningar og alræðisendurbætur hafa bætt traust kaupenda, dregið formlegan fjárfest og minnkað hlutverk svartra peninga. Já, það hefur verið mál sem hafa valdið tannum sem eru ≥3.6. græðubyrðar, kostnaðarbil og innviðalög á ríkisstiginu sem eru notuð til langtíma innhalds í átt að heilbrigðu vistkerfi.

Umsjónarmenn þurfa að halda sig vakandi fyrir þessum umbótum ekki valfrjálst. Fjárveitendur verða að skipuleggja eign sína með tilliti til fjárframlögunar og REIT valkosta. Þjálfarar þurfa að hafa örugga fylgniaðferð til að dafna. Heimamenn ættu að gera skattfærslur og RERA-varnir aðgengilegar þeim. Landamæri indíána eru á þeirri braut sem nú er í nútímalegri nýtingu, og umbætur á sköttum eru hreyfil sem breytir. Umbæturnar eiga að koma í stað þess að verða ein af fegurstu fjárfestingarmörkum Asíu.