Að skilja greiðslutals á verðbréfasölulandinu á Indlandi.

Söluverður á landi á Indlandi er með flóknar skattareglur sem eru misjafnar og byggjast á flokkun landsins, því að þær eru á tíma og fyrirhugaðri notkun. Fyrir bændum, fjárfesta og lögskráðum hagfræðingum er skilningur á þessum hlutföllum nauðsynlegur til að greiða skatta og halda sér í samræmi við Income Tax-lögin, 1961. Þessi leiðarvísir veitir víðtækt niðurbrot skattmeðferðar, undanþágura, skyldurækni og markvisst átak fyrir hvern þann sem ætlar að selja land í jarðyrkju á Indlandi.

Ættflokkur landbúnaðarlanda undir indversku tax - lögum

Indverska skattkerfið greinir á milli lands og borgar, því að skattameðferðin fer mjög eftir staðsetningu og notkun lands. Aðalflokkunin er byggð á sveitarmörkum og helstu notkun landbúnaðar.

Land í sveit

Landbúnaðurinn er skilgreint sem land sem er utan sveitarmarka og er fyrst og fremst notað til ræktunar, ósæðar eða dýraræktar. Undir hluta 2(14) af Income Tax Act er land sem er ekki talið höfuðborg. Þar af leiðandi er ekki öflun á útsölunni í skatti, svo framarlega sem landið uppfyllir skilyrði ávísaðrar fjarlægðar frá bæjarmörkum. Fjarlægðarmörk eru breytileg eftir íbúafjölda í næsta bæjarfélagi (innan 2 kílómetra fyrir íbúa með allt að 10.000 íbúafjölda, innan 6 km fyrir 1 lakh, og innan 8 km fyrir íbúa yfir 1 lakh).

Landið í Úrbneska

Landbúnaður í borgum er innan marka innan sveitar eða innan þeirra fjarlægðarmarka sem til eru skilgreindir sem höfuðborgareignir, og allir hagnaðarvaldar eru skattskyldir í höfuðborginni. Skiklarnar á landbúnaði á sölutíma; ef þær eru notaðar til landbúnaðar er það eftir sem landbúnaður, en staðsetningarstaðir þess undir höfuðborginni eru þeir.

Sérstakir flokkar: SEZ, aðildarríki og Heritage Land.

Land sem er í sérstökum efnahagssvæðum eða frátekið til iðnaðarþróunar kann að hafa að vera aðgreint skattareglur. Á sama hátt hefur land sem yfirvöld hafa náð til og með rétti til löggjafar og glærleika á landsvísu, endurhæfingu og endurnýjunarlög, 2013, laðað að sér mismunandi skattameðferð. Landbúnaðuraland getur einnig komið á fleiri reglum. Í öllum tilvikum skal staðfesta nákvæmlega skattfærsluna með yfirvöldum og skattastarfsmanni.

Skattlagning stórborga á landsvæði sem er á grund.

Þegar landbúnaður er seldur í borgum er hagnaðurinn skatturinn skattfelldur undir ◯Calartvegum. Ástandandi tímabilið ákvarðar hvort hagnaðurinn er skammtíma- eða langtíma, sem í kjölfarið ákvarðar viðeigandi skatthlutfall og leyfi.

Tröppuháborg (STCG)

Ef landbúnaði er haldið í 24 mánuði eða minna fyrir sölu er ágóði flokkaður sem skammtímafjáráfengi. Slíkum hagnaði er bætt við söluaðila sem og skattlagningar sem gilda fyrir tekjuskatta. Til dæmis, ef einstaklingur er í 30% skattheimtunum, verður tekjum skattsins sem bæta má við sölu landsins í stutta stund skattlagningu um 30% (aukin greiðslu og stöðvun). Ekki er hægt að meta árangur af stuðli til skammtímaábata.

Lengri hástafafjöldi (LTCG)

Ef landið er haldið í meira en 24 mánuði er áunnið eins og langtímafjárgreiðslur. Nú sem stendur er LTCG frá því að selja land land með 20% hagnaði. Yfirlitsmat lagar kaupverð fyrir verðbólgu með því að nota CII (Cast-location Index). Þetta dregur marktækt úr skattlagningu, einkum fyrir land sem haldið er í mörg ár. Einnig getur skattgreiðandinn kosið að greiða skatt af 10% án vísitölu ef það skilar lægri skattgreiðslu (eftir ákveðnum skilyrðum).

Höfuðborg: Dæmi

Segjum að einstaklingur hafi keypt land sem svarar til árs 2010 fyrir Δ10.000 árið 2010 og selt það árið 2025 fyrir Δ50.000. Kosturinn af því að afla sér landeignar (sem miðað er við CII fyrir 2010-11: 167, og 2024-25: 373) myndi vera: Δ28, 267, 00000 (36/167) = ◆21,733, 653. Langtíma aukningin er Δ50, 60.000 - 60.0001,73, 653 = ◆28,347, sem er skattfelldur í 20% plús surect og hættir. Við höfum 10% án vísins er 5,90, 10% = ×4.000, sem er því gagnlegri.

Fyrirlitning og brottnám til að draga úr líkni á tá og fingri

Í skatti er að finna nokkur undanþágu til að draga úr eða eyða skatti á sölu landbúnaðar, sem er háð skilmálum. Hér fyrir neðan eru algengustu ákvæðin sem notuð eru.

54B ◯ Off endurgreiðsla í landbúnaðarlandi

Þessi undanþágu á við þegar höfuðborgin skilar sér (ekki öll útsala) frá því að selja land í annað land innan tveggja ára frá því að land er flutt. Nýja landið verður að nota til landbúnaðar. Ef öll sala er minni en höfuðborgin hefur náð er munurinn skattfelldur. Eingöngu er til undanþágu fyrir einstaka eða hindúa ófáanlega fjölskyldu sem notaði landið í landbúnaði í að minnsta kosti tvö ár áður en útsalan fer fram. Óleyst tekna er í höfuðborgarákvæði ef nýja landið er ekki keypt fyrir þann dag sem það á að skila.

Kafli 54F ◯ Uppgjöf í endurbætur í húsi sem á að taka sig upp að nýju

Þessi undanþága er fáanleg fyrir allar langtíma höfuðborgir (þ.m.t. land í borgum) ef seljandinn endurgreiðir netsöluna á íbúðareign. Það þarf að kaupa húsið innan árs fyrir eða tveimur árum eftir söluna eða reisa það innan þriggja ára eftir söluna. Aðgangseyrir eru í hlutfalli við þá upphæð sem endurinn er í boði. Hinsvegar, ef seljandinn á meira en eitt íbúðarhús á þeim degi sem yfir er fluttur (að undanskildum hinum nýja), er undanþáguslan ekki fáanleg.

Kafli 54EC ◯ Upplausn með því að láta í té ákveðin bréf

Selandinn getur fjárfest langtímafjáreign í tilteknum fjötrum (svo sem NHAI eða REC-bréfum) innan sex mánaða frá því að flutningurinn fer. Hámarksfjárfesting er Δ50 lakh á fjárhagsár. Þessi bönd hafa fimm ára læsingartímabil. Áhugi á þessum hlekkjum er skattbær. Þessi undanþágu er fáanleg jafnvel þótt landbúnaður sé landeign, ef hún er fjárframlög.

Aðrar frábendingar og stillingar

Hægt er að setja afhendingu afborgunartaps frá sölu á landbúnaði á höfuðborginni á sama matsári. Hægt er að draga úr manntjónum í allt að átta ár til að meta. Auk þess er hægt að draga kostnað sem tengist sölu, svo sem lögboðum, löggjöldum og frímerkisskyldum, út frá söluumferðinni meðan verið er að draga úr fjáröflunum í höfuðborgum.

Skýrslur og fylging í skattheimtunni

Öll sölu á landbúnaði sem hlotið hefur sem höfuðborg þarf að tilkynna í sölutekjurum. Skýrslur fela í sér nákvæma uppsögn í fjárframlögum, stuðning viðeigandi skjala. Ef ekki er tilkynnt um eða rangt skýrsluhald getur það leitt til þess að menn taki eftir því, sem þeim er ætlað að gera, að þeir séu gjöldaðir og jafnvel ákærðir.

Nauðsynleg skjöl

  • Sale Deed: [1] Afrit af skráðu sölustarfi sem tekur við flutningnum og tillitssemi.
  • ] Purchase skjala: Upprunalegt söluverk eða skjöl sem sanna kostnaðinn við að kaupa og dagsetningu geymslu.
  • Próf um notkun á landbúnaði: Til að halda því fram að um undanþágu sé að ræða undir 54B, bendir það til þess að landið hafi verið notað til landbúnaðar í tvö ár fyrir sölu (t.d. tekjuskrár, landnotaskírteini).
  • Indexation coput: [1] Vinnublöð sem sýna fram á að kostnaður af inntöku á CII er samkvæmt viðmiðum.
  • URL: Ef haldið er fram undanþágu, er hægt að sanna endurinnréttingu (útsataka, byggingarkostnað eða fjármagnsgreiðslu).
  • Form 26AS: [1] Skatttraust yfirlýsing sem endurspeglar alla TDS frádrátt á sölu ágķđa.

Verðlaunin fögnuðu INTR

Tilkynnt verður um langtíma hagnað af landbúnaði frá landbúnaðarsvæðum í áætlun CG fyrir ITR-2 (fyrir einstaklinga/HUF sem ekki hafa tekjur) eða fyrir ITR-3 (fyrir þá sem hafa tekjur). Einnig er tilkynnt um skammtímaábata í sömu áætlun. Skattgreiðandinn verður að reikna kostnaðinn sem er í gildi, nota undanþegna og reikna út skattbærartekna tekju. Ráðlegt er að skrá skilana fyrir skiladag (venjulega 31. júlí) til að forðast síðbúna filslaun og áhuga.

Refsingar fyrir ekki samskipti

Ef seljandinn gefur ekki skýrslu um fjáröflun eða kröfur um undanþágu án viðeigandi skjala getur fulltrúinn sem er að meta sleppt undanþágu og krafist refsingu í kafla 271 (71) - c) til að fela tekjur, sem geta verið allt að 30% af skatti sem tilkynnt er um. Auk þess getur áhugi í kafla 234A/B/C sótt um seinkun á skattgreiðslu eða greiðslu skatts.

Sérstök athugun: TDS á landskika í landbúnaðarhéraði.

Undir hluta 194-IA er kaupandinn af lausa eign (þ.m.t. borgarland) krafist til að draga skatt við rætur (TDS) í 1% af tillitssemi ef sala er meiri en Δ50 lakh. Þessi TDS verður að vera afnuminn á þeim tíma sem greiðslu er háttað og lögð inn hjá ríkisstjórninni innan 30 daga frá lokum mánaðarins sem afþann er tekinn. Sá sem kaupir þarf að fá TAN (Tax Deduction og Collection Lote) nema hann hafi undanskilinn, og skrá TDS-töflu sem er komin í eyðslustöðvarnar.

Skattræktaráform fyrir sölumenn

Til að draga úr skattahættu geta seljendur tekið upp nokkrar aðferðir og haft í huga lagalegu markmiðin og fjárhagslegu markmiðin.

Tíminn er naumur

Ef landið hefur verið geymt í minna en 24 mánuði getur verið gagnlegt að fresta sölu þar til eftir 24 mánaða meðferð til að teljast hæfur til að ná tekjum til lengri tíma, sem eru skattfelldir með lægri hraða með vísitölu. Hinsvegar, ef það er mikið þakklæti, gæti skammtímatíðnin samt verið óbærileg. Seinkun til fjárhagsárs með lægri tekjur getur einnig dregið úr virkni skatts á skammtímaárangri, þar sem skammtímatekjum er bætt við heildartekjur.

Reynt að ná aftur sáttum

Til að ná langtíma árangri er algengasta aðferðin að koma í veg fyrir ábata innan leyfilegra glugga undir hluta 54B eða 54F. Ef seljandinn vill ekki kaupa annað land eða hús, er fjárfesting í hluta 54. grein EB einföld aðferð. Athugið að undanþágu undir 54F er háð því ástandi að seljandinn eigi ekki meira en eitt hús á þeim degi þegar upprunalega eignin er flutt.

Að leggja undir sig nauðir og ættingja

Hægt er að selja eða flytja land með sameiginlegum hætti til ættingja áður en það er selt til að selja höfuðborgina á mörgum ösnum, og þar með nota lægri skatthellur. Hinsvegar verður að nota það af heilum hug og með viðeigandi skjölum til að forðast skattinn. Gjöf til að forðast skattgreiðslu er undanþegin til að veita upptæka ættingja undan skattlagningu en gæti laðað að skattgjöf ef viðtakandinn er ekki afstætt.

Allir gjaldþrota

Tryggið að öll útgjöld sem tengjast sölunni séu skráð og gefin út til að draga úr fjármögnun, þ.m.t. lögbrot, lögfræðikostnaður og bætt verð sem er í því skyni að auka landgildi.

Algengar spurningar (FQ)

Er sölu á sveitajörđunum algjörlega skattlaus?

Ef landið uppfyllir skilgreiningu á sveitahéruðum í 2. hluta ((14) í Income Tax-lögunum er ekki talið að hagnaður sé í fjárframlögum og þar með ekki skattbær. Hinsvegar má meðhöndla tekjur af slíkum sölum eins og ◆Income frá öðrum uppsprettum sem eru taldar vera landeignarland sem hlutabréf í sveitinni (þ.e. að kaupa reglulega og selja land). Bændur sem selja meginland sitt falla venjulega undir undanþágu.

Er hægt ađ leggja fram undanþágu fyrir margar landsölur?

Fyrirbyggjandi aðgerðir í hluta 54B og 54F má halda því fram í hvert sinn sem skilyrðin eru uppfyllt, en með takmörkunum. Fyrir 54B er undanþágu aðeins tiltækt einu sinni á ári? Reyndar er ekki hægt að nota hlutann til að takmarka fjölda fullyrðinga, en seljandinn verður að setja aftur inn í landbúnað innan tveggja ára. Ef seljandinn kaupir mörg landbúnaðarlönd innan þess tíma má nota undanþáð hlutfalls. Fyrir hluta 54.EB á hlífðarhettu Δ50 lkah á ári gildir lokið á öllum fjárfestingum í tilgreindum fjötrum.

Hvađ gerist ef nũja landbúnađarsvæđiđ sem keypt er undir 54B er selt innan ūriggja ára?

Ef nýja eignin (landsvæðið) er seld innan þriggja ára eftir kaup hennar verður undanþágu í hluta 54B afturkallað. Frumleg fjáröflun verður skattbær á árinu sem nýji eignin er seld. Þessi regla er hönnuð til að koma í veg fyrir misnotkun undanþáguar um skammtíma greiðslu.

Á að leggja mat á bætur á landbúnaði sem er í arfleitt?

(Matteus 24: 45) Já, kostnaðurinn við að fá erfðaland er tekinn sem kostnaður fyrri eiganda (sá sem fékk arfinn).

Niðurstaða

Skattlagning landbúnaðar á Indlandi er svæði þar sem kröfur eru gerðar um að flokka, halda á tíma og endurbætur. Landbúnaðurinn er með nánast öllum hætti frá skatti til höfuðborgar, en skattur með góðri greiðslu og endurbætur. Seljendur verða að halda réttum færslum, skráin leiðrétt og fylgja henni. Með tilliti til flókinna skattlagningar og möguleika á verulegum skattskilleika, er mælt með að fá lögbærum endurskoðanda eða skattalögfræðingi fyrir útsölu. Til að fá opinbera starfsleyfi, eiga við [FLT: 0] Í skattlagningarmálaráðuneytið: [3] og viðeigandi verkefni sem eru í tengslum við skattlagningarkerfi [3] [3]•Tought' og endurgreið.[3]

Diis cripter: [1] Þessi grein er eingöngu ætluð upplýsingum og er ekki lögfræðileg eða skattaráðgjöf. Skattlög eru háð breytingum; lesendur ættu að staðfesta núverandi ráðstafanir með Income Tax Act eða fagráðgjafa.