Fyrir eignir, fasteignafjárfesta, heimamenn og þróunarmenn, er það ekki nauðsynlegt að skilja þessi lög. Misnotkun við búskap getur stöðvað verkefni, komið á fót sektum eða jafnvel neytt til að fjarlægja byggingar.

Þessi alhliða leiðsögumaður rannsakar grundvallaratriði þess að beita lögum um land og búsvæði, útskýrir hvernig þeir vinna í vinnu og gerir ráðstafanir til að dreifa þeim í samfélaginu.

Hvað eru Zoing og Land nota lög?

Lögin um sameignir eru lög sem skipta borgarlögum í tilnefnd svæði eða svæði. Hvert svæði er sett með ákveðnum reglum um það hvað hægt sé að byggja og hvernig hægt sé að nota landið. Landið notar lög sem er breiðara hugtak sem nær yfir sundrunarlög og aðrar reglur svo sem undirstjórn, umhverfisvernd og sögulegar verndarreglur. Saman mynda þessi lög lög lagalega ramma sem stjórna líkamlegri og efnahagslegri þróun samfélagsins.

Meginmarkmiðin með því að búa til lög um land og búsvæði eru meðal annars:

  • ] Heilsu og öryggi: Ósamkvæmar notkunir, svo sem að halda iðnaðarverksmiðjum frá skólum og sjúkrahúsum.
  • Orderly vöxtur: hindrar hap-þróun sem stofnar innviði.
  • ]Property-gildi vernd: Gakktu úr skugga um að nágrannastarfið noti ekki neikvæð áhrif á heimilisgildi.
  • ] Ferilmíska ráðsmennska: verndar votlendissvæði, flóðvörp og önnur viðkvæm svæði.

Þessi lög eru frá fyrstu 20. öld Bandaríkjanna og Hæstiréttur staðfestir stjórnarhagfræði þeirra í kennitölumálinu [FLT:][1]] [Folling] Eueclidini v. Ambler Realty Co. [3]. Síðan þá hefur zoling orðið staðaltól fyrir ríkisstjórnir víðs vegar um landið.

Tegundir umhverishéruðanna

Þótt öll bæjarfélög séu skilgreind með eigin flokkun fylgja flestir svipaðri uppbyggingu.

@ info: whatsthis

@ info: tooltip

  • Húsavist (R-1]]: Losið heimili á einstaklingsbundnum hlutum. Þessi svæði hafa oft lágmarksstærðarkröfur og takmörkuð byggingarhæð.
  • ] .Multi-fjölskylduíbúð (R-2, R-3): Leyfir duplexes, bæjarbú og íbúðarhús. Þéttindamörk eru skilgreind sem einingar á hvern hektara.
  • Divined-use- compherd: Combines components with augsic eða sealergic ge, algengt í borgum áfyllingarstigi.

Commercial ZonesName

Viðskipti eru meðal annars:

  • Neilghborhood auglýsing: Lítil-sæta, svo sem hornverslun og kaffiverslunir.
  • Almenn auglýsing:[FLT:] stærri parti, veitingastaðir og skrifstofur.
  • ] félag viðskiptalífsins (Central Partner (CBD): ] háþéttni borgarkjarna með háum byggingum og mikilli umferð á fæti.

iðanargeiraq. kgm

Iðnaðarsvæði eru notuð til framleiðslu, hernaðaráróðurs og til að gera lítið úr hávaða, umferð og mengun. Ljósið þar sem iðnaðurinn er til rannsóknar er leyft að halda uppi samfélögum og rannsóknarstöðvum en stór iðnsvæði gera ráð fyrir umfangsmikilli vinnslu og uppspuni.

Landfræðileg staðsetning

Landbúnaðurinn er sá að vernda búsvæði og búsvæði í sveitum. Þau leyfa uppskerurækt, búpening og aðrar tengdar athafnir. Sum landbúnaðarsvæði veita takmarkaðri búskaparþróun, en stærðir eru venjulega stórar sem eru 10 hektarar eða meira.

Forgangsraðað

Mörg samfélög búa einnig til sérstök umhverfi til að sinna sérstökum þörfum:

  • Historic Regions:] Varðveita uppruna arkitektsins með ströngum leiðbeiningum um hönnun.
  • [Flódatróðurssvæði] takmarkar þróun á svæðum sem hætt er við flóðum.
  • ] Framvinda stórrar einingar (PUDs): [3. FLT:1] Leyfa sveigjanlega zoning fyrir stór-særðar aðgerðir við samninga um samþykki.

Hvernig ákvæði um sáttir hafa áhrif á eignarþroska

Reglurnar ganga langt frá ūví ađ segja ađ ūetta land sé fyrir hús. Ūeir setja upp ítarlegar reglur sem hafa bein áhrif á uppbyggingu og notkun eigna.

Stærð, hæð og stillingar

Í hverju umdæmi er meðal annars að finna víddarkröfur:

  • Setbacks: [1] Lágmarks fjarlægð byggingar verður að vera frá eignarlínum, götum eða öðrum byggingum. Framhlið, hlið og afturbakslag eru breytileg eftir héruðum.
  • Hæðarmörk:[FLT:] hámarksbyggingarhæð, oft sett fram í fótum eða sögum.
  • Landshlutfall [Floor] [FAR]] Hlutfall heildar grunnhæðar í stærð. A FAR 2,0 á 10.000 fermetra svæði þýðir að þú getur byggt allt að 20.000 fermetra af gaugd, dreift yfir margar sögur.
  • [Follag:]] Prósentuhlutfallið af því sem hægt er að hylja með byggingum eða ójöfnum fleti.

Bílaviðgerðir og umferðarferðir

Yfirleitt er þörf á framvinda og þróun fjölskyldra fjölskyldna til að leggja fyrir lágmarks bila. Sumar borgir hafa einnig hámarks bilatakmörk til að hvetja til flutnings. Rannsóknir á áhrifum á umferðina kunna að vera nauðsynlegar til stærri þróun og þróandinn getur þurft að biðja um að greiða fyrir bættum vegum eða umferðarmerkjum.

Nota brot og skilyrði

Ekki eru allar notaðar á öllum svæðum. Flestar kóðar eru notaðir til að búa til þrjá flokka:

  • Perifit by hægri: Notar sjálfkrafa ef eignin uppfyllir allar víddir og aðrar kröfur.
  • ] Nota sérstakar aðferðir (sérstakar undantekningar): Notar sem krefjast opinberrar áheyrnar og samþykkis frá stjórninni. Dæmi um að kirkjur séu í íbúðasvæðum eða dagvistarhúsum á viðskiptasvæðum.
  • Prohibited uses: Notar sem ekki er leyfilegt undir nokkrum kringumstæðum.

Mismunandi breytingar og breytingar á ræktun

Ef eign þín uppfyllir ekki ákveðna kröfu er hægt að sækja um breytileika.

Ef þú vilt nota land þitt á þann hátt að núverandi griðasvæði leyfi það ekki, getur þú beðið um ] ending á svæði [[FLT:] eða ] ér viðhald . Þetta er lögbrot sem krefst samþykkis frá borgarráðinu eða sýslunefnd, oft eftir meðmæla frá skipulagningunni.

Hlutverk áætluna sem stjórna lífi fólks

Lögin eru ekki til í lofttæmi. Þau eru byggð á safnáætlun (einnig kölluð almenn áætlun eða snilldaráætlun). Þetta skjal lýsir sjón samfélagsins fyrir framtíðarvexti, þar á meðal landnotkun, samgöngur, húsnæði og efnahagslegur þroska. Zoning dómar verða að vera í samræmi við heildaráætlunina. Ef þú ert að íhuga mikilvæga þróun, þá mun alhliða áætlun segja þér hvort verkefni þitt samræmist langtímamarkmiðum samfélagsins.

Hvernig er leitað að sérstökum eiginleikum?

Áður en land er keypt eða verk hafið er mikilvægt að hafa nákvæmar rannsóknir.

Skref 1: Segðu frá héraðinu Zoning

Hafðu samband við byggingardeildina eða farðu á vefsetur bæjarfélagsins. Flestar borgir veita upp á netinu kort þar sem þú getur sett inn heimilisfang og séð héraðsheitið. Skrifaðu niður nákvæman kóða eins og "R-1A" eða "C-2."

Skref 2: Lestu um fjarlægðina

Finna kaflann í bæjarkóði sem samsvarar umdæmi þínu. Lögin munu skilgreina:

  • Notkun eftir þörfum og skilyrtum aðgerðum.
  • Stærðarkröfur (bakgrunnur, hæð, FAR).
  • Bílastæđi og landspildareglur.
  • Undirritađ reglur.

Skref 3: Athugaðu hvort hér um slóðir séu í notkun

Yfirlög setja viðbótarreglur ofan á grunnflöt ristilsins. Algengar aðgerðir eru:

  • ] [Fortímaleg vernd:] Krefjast hönnunar um breytingar á ytra útliti.
  • . [Flódýrður:] Krefjast upphrópunarvottorđs og flóðsvörna.
  • ]] [FLT:] Vernda læki, brattar hlíðar eða dýralífssvæði.

Skref 4: Ræddu við starfsfólk

Ráðningarnúmer geta verið þétt og óljós. Starfsfólk skipulagningardeildarinnar getur svarað spurningum, útskýrt starfsaðferðir og fánavandamál snemma.

Sameiginlegar námsgreinar og hvernig á að leysa þær

Jafnvel duglegir eignaeigendur lenda í vandræðum.

Óútreiknanleg notkun

ekki samforma notkun er notkun sem var lögleg þegar hún var ákvörðuð en er ekki lengur leyfð undir núverandi zoing. Til dæmis er lítil matvöruverslun í héraði sem hefur síðan verið endurskipulagð til að nota íbúðarsvæði. Flest ákvæði leyfa að notkun haldi áfram, en þau geta takmarkað útþenslu, endurbyggingu eftir hamfarir eða endurbyggingu aðgerð eftir tímabil afgangs.

Ljósbrot

Húsið án leyfis eða ef það brýtur gegn dýralöginu getur það leitt til sekta, stöðva starfsskipun og lagalegra aðgerða. Ef þú færð brot á málinu skaltu ekki hunsa það. Þú gætir þurft að sækja um breytileika, breyta ákvörðuninni eða höfða til hennar.

Nágrannar víkja

Oft koma upp deilur milli nágranna og algengar kvartanir eru meðal annars:

  • Girðing eða bygging brýtur gegn afturkippum.
  • Viðskipti á íbúðasvæði, svo sem bílaviðgerðastofu heima fyrir.
  • Hávaði, bílastæði eða lyktarefni úr nálægum viðskiptum.

Oft er fyrsta skrefið að tala við nágrannann. Ef það mistekst skaltu leggja fram kvörtun við bæjarrekstrarskrifstofuna.

Landið notaðu lög utan við hús

Þegar við erum að búa okkur undir að búa til vinnu er það að finna fleiri reglur en til er ætlast.

Reglur um undirhúð

Lögin um undirliggjandi grunnkerfi stjórna því hvernig landi er skipt í hluti, og þau krefjast þess að verktaki sjái fyrir götum, afrennsli og öðrum innviðum. Áður en hægt er að selja hluti í nýrri þróun verður stjórnin að samþykkja undirliggjandi málflutning.

Umhverfis- reglugerðir

Efnahagsmál, ríki og umhverfislög geta takmarkað þróunina.

  • ] ] votlendis: [[FLT:]] Endurbætt af bandarískum her vélvirkja í hreinsun á vatnslögum.
  • Óhættuleg tegund: Þróun getur verið takmörkuð við búsvæði verndaðra tegunda.
  • ]Stormwater stjórnun: [3LT:1] Margir lögsögumenn þarfnast viðstöðu á staðnum eða meðferðar við útgangi stormvatns.

Historial verndari

Í tilnefndum sögufrægum héruðum eða á þjóðernum Historic Places eru fleiri hömlur í gildi.

Velþóknunin: Hverju er hægt að búast við?

Þróunarland eða notkun þess er sjaldan einföld og flest verkefni krefjast margra samþykkia:

  1. [Fræðnifundur] Sýndu tillögu þína um að skipuleggja starfsfólk til að fá viðbrögð.
  2. [Fjölskylda áætlun:] Senda nákvæmar áætlanir sem sýna uppsetningu, stöðumót, landspil og losun.
  3. ] Til að meðhöndla fólk með skilyrðum, breytileika eða endursníðingum þarf að heyra opinberlega. Nágrannar og aðrir hluthafar geta talað fyrir eða gegn tillögunni.
  4. Ráðlegging um sóknarlönd: Umfjöllun um skipulagningu nefndarinnar fer yfir málið og mælir með því að ráðgast við valinn líkama.
  5. Vitnisráð eða sýslukvörðunarúrskurður: Lokakvæðingin um að endurkasta eða stórþróun er venjulega gerð af hinu tiltekna stjórnandi ráði.
  6. Kunding Leyfi: Eftir að mat hefur verið tekið á ný svæði getur þú sótt um byggingarleyfi til að gera verkefnið.

Allt fer þetta eftir því hve flókinn og áhugaverður áhugi almennings er.

Hvers vegna að takast á við heimilisfólk

Ef þú ert að kaupa heimili hefur það áhrif á þig á ýmsa vegu:

  • Próperty gildi: Homes í stöðugum, vel skipulögðum hverfishlutum hættir til að halda gildum sínum betur.
  • [Future þróunar] ] Athugaðu hvað er leyfilegt á aðliggjandi eiginleikum. A laust mikið við hliðina gæti orðið gasstöð eða hátt íbúðarbygging ef ristillinn leyfir það.
  • fyrirtæki á heimilinu: Ef þú ætlar að reka fyrirtæki frá heimili þínu, staðfestir að ristillinn leyfi það og hvaða hömlur gilda.
  • Samlögur og endurbætur: Að opna heimilið þitt gæti krafist breytileika ef núverandi uppbygging nær ekki núverandi bakslagi eða hæðarmörkum.

Hvernig er hægt að fá hjálp í ákvörðunum sem teknar eru á hverjum stað?

Zoning er ekki bara fyrir verkamenn og embættismenn heldur einnig fólk sem tekur þátt í þessu, þannig að það taki þátt í:

  • Attend skipulagningu og bæjarráðsfundir. Þessar samkomur eru opinberar og oft eru meðal annars tækifæri til opinberra athugasemda.
  • Gon a nágrannafélag. Þessir hópar fara oft yfir og gefa athugasemd um fyrirhugaða þróun.
  • Send á borð eða sýslu. Mörg samfélög hafa opnast við skipulagningu, sóknarnefnd áfrýjunar eða sögufræg verndarnefnd.
  • tala upp við allar upplýsingar. Þessar uppfærslur eiga sér stað á 5Δ10 ára fresti og setja upp í hvaða átt eigi að láta breytingar verða á ristli.

Auðlindir til frekari náms

Lög um bætur eru breytileg frá einu umdæmi til annars og eftirfarandi auðlindir geta hjálpað þér að skilja reglurnar á þínu svæði:

  • Ráðningardeild í Local: [FLT:] Bestur aðgangur að kortum, ákvæðum og umsóknareyðublöðum.
  • ] Sami kóði: Flestir staðbundnir kóðar eru tiltækir á netinu með þjónustum eins og Sami kóði eða og Municode bókasafnið .
  • ] Landnotulög: Lög ríkisins staðfesta lagalega ramma fyrir staðvært ristil. Til dæmis er landnotkunarkerfi Oregon einstök og mjög miðjuð.
  • Eignarráðgjafar:] Landnotendur, skipulagsráðgjafar og ferðaráðgjafar geta veitt sérfræðiráðgjöf fyrir flókin verkefni.
  • The American Revelation Association gefur út bækur og greinar um dýrarækt best. Sjá auðlindir þeirra á planning.org .

Lokahugmyndir

Lög um landnotkun eru ekki kerfisbundnar hindranir sem notuð eru til að móta framtíð þeirra. Með því að skilja þessar reglur er hægt að taka upplýstar ákvarðanir um eignir, forðast dýr mistök og taka þátt í þróun hverfisins.

Hvort sem þú ert að byggja hús, stofna fyrirtæki eða bara kaupa eignir skaltu taka þér tíma til að læra grösulega kóðann.