Skilningur á eignarskattum er nauðsynlegur fyrir húseigendur og væntanlega kaupendur jafnt. Eiginlegir skattar geta haft veruleg áhrif á fjárlög heimilisins, haft áhrif á mánaðarlaunin og einnig heildarfjárútgjöld þín. Þessi staðalkostir eru einn stærsti kostnaður við að greiða húsnæðislán, oft á móti húsnæðislánum og búskap. Ef þú tekur ekki tillit til þeirra getur það leitt til áfalla, nauðgunar eða jafnvel greiðslu. Þessi leiðarvísir útskýrir í dýptarskatta, hvernig þeir hafa áhrif á fjármál þín og hvað þú getur gert til að ráða við þá.

Hvað er eignatakrata?

Eignarskattar eru skyldar sem opinber stjórnvöld leggja fram samkvæmt ódæmigerðum tölum, borgum, skólasvæðum og sérstökum skattlagningarmönnum sem eru í gildi innan þeirra lögsögu.

  • Public menntun: [1] Stærsti hlutur á fasteignatekna á flestum sviðum fer til að fjármagna almenningsskólana (KΔ12).
  • Infraverkfræði: Roadr, brýr, gisklýsing, gangstéttar og almenningssamgöngutæki.
  • Öryggi í húð: Lögregludeildir, slökkvistöðvar, neyðaraðstoð og viðbrögð við hamförum.
  • Samskipti og framhleypni: Parks, bókasöfnum, skemmtistöðvum og hreinlætisaðstöðum.
  • Stjórnarfar: starfsmannalaun, skráhald og almennar aðgerðir.

[\: 0]Property skattar eru ekki samræmdir. Tíðni og matsvenjur eru misjafnar eftir ríki, sýsla, og jafnvel innan sömu borgar. Sum ríki hafa ávísað því hve mikið magn af þeim gildum getur aukist árlega, en önnur leyfa full markaðsmat á hverju ári. Að skilja reglurnar í þínu svæði er fyrsta skrefið til að ná réttum fjárhagsáætlun.

Hvernig á að reikna@ info

Útreikningar á eignarskattum fela í sér nokkra lykilþætti sem vinna saman að því að ákvarða endanlegan reikning. Með því að þekkja hvert skref er hægt að finna mistök og finna hugsanlegan sparnaði.

Gildi

Matsverð er það hlutfall sem þú metur á eign þína af skrifstofu skattsins. Þessi tala er næstum alltaf hluti af markaðsvirði eignarinnar. Hlutfallið á milli markaðsverðs og matsins er kallað Matshlutfall . Til dæmis ef heimili þitt er 400.000 og mathlutfallið er 80%, myndi meta gildi þitt vera $3.000.000.

@ label: textbox

  1. Sales samanburðanál: bera saman eignir þínar og selja nýlega svipuð heimili á svæðinu.
  2. Const nálgun: Metið kostnaðinn við að endurbyggja heimili þitt mínus afköstum, auk landsverðs.
  3. Inngangur:] Notað aðallega fyrir leigur eða viðskiptalega eiginleika, byggt á tekjum sem eignin getur framleitt.

Flestar íbúðareiginleikum er beitt með aðferð við sölu á samanburðar. Endurmat fer fram reglulega á ársgrundvelli, á ársgrundvelli eða aðeins þegar eign er seld á staðværum lögum.

Skatttíðni (Mill Levy)

Skatthlutfallið er það hlutfall sem notað er við mat á upphæðinni til að reikna skatt skuldarinnar. Í mörgum lögsögum er skatthlutfall gefið upp í [ millumps[3] [3. kvörnin jafngildir 1 dollara af skatti á hverja 1000 af verðgildi. Til dæmis þýðir skatttíðni 20 kvörna þýðir að þú borgar 20 dollara á hverja 1000 af verðgildi. Ef metið gildi þitt er 350.000, myndir þú greiða 320 × 200, 400 í eignarskattum.

Skatthlutfallið er hlutfall af þeim sem allir sköruðust á skattlagningu yfirvalda, sýslu, skólahérað, vatnhérað, bókasafn o.s.frv. Hver eining setur sína eigin myllulög miðað við fjárhagsáætlun.

Fyrirmyndir og rán

Framlög draga úr skattgildi eigna þinna og draga úr skattbyrði þinni. Algeng undanþágu eru:

  • Heimavistarleyfi: Tiltækt fyrir aðalvistir eiganda, oft með fastri upphæð eða afleiðingu af prósentum.
  • ]Senior borgaraaðgangur: Fyrir húseigendur yfir ákveðnum aldri (venjulega 65+), stundum með tekjutakmark.
  • Vín eða örorkueftirlitsaðferð: Fyrir hermenn, fatlaða reynda eða þá sem eru með fötlun.
  • Agritical or History name forcesures: fyrir land sem notað er sem búland eða fyrir sögulega eiginleika.

Sumir eru sjálfkrafa undanlátsamir eftir stöðu og staðsetningu, aðrir krefjast árlegs umsóknar, en það kostar skatta að sleppa undanþágu eftir leyfi.

Formúla fyrir eignaskatta Bill

Property Tax = (Assseed value ◯ Exemptions) × Tax tíðni

Ef þú ert með margskonar skörun skattlagningu, reiknaðu þá út heildarskattinn með því að bæta við vörum hvers skattvalds eða einfaldlega nota samanlagða myllugjaldið.

Áhrif eigna á heimiliseignir

@ info

Mánaðarlaun (Escrow)

Flestir lánþægingareigendur krefjast húslána til að greiða eignarskatta með ásaskuld . Þú afgreiðir mánaðarlegar afborganir sem einnig eru hluti af eignum og húseigendum. Lánsgjaldið borgar þá skattareikninginn þegar hann kemur. Þetta fyrirkomulag breiðir út hina árlegu skattgjaldið á 12 mánuðum, en það þýðir einnig að mánaðarlegar greiðslur þínar geta breyst ef skattar aukast. Endurmat eða hraðakúrun gæti aukið kröfur þínar um hundruð dollara á mánuði.

Cash Flow and Affordability

Jafnvel eftir að húsnæðislán þitt hefur verið greitt af, halda fasteignaskattar áfram. Þegar þú kaupir peninga fyrir heimili verður þú að taka þátt í ársgreiðsluskattsins. til dæmis er 8.000 dollara ársreikningur sem bætir 333 við kostnaðinn af húsnæði þínu mánaðarlega. Á hámörkuðum vinnusvæðum (t.d. hlutum New Jersey, Illinois eða Texas), geta ársskattar til dæmis verið meira en 10.000 dalir, sem gefa út mikið efni á hverjum mánuði.

Umhyggja fyrir heimilinu

Upplýstir kaupendur bera saman heildarkostnaðinn af eignarrétti, þar á meðal skatta. Heimili með tiltölulega lágt verð en há skattar geta verið minna aðlaðandi en aðeins hærra svæði með lægri sköttum. Með tímanum, ef skatthlutfall eykst hraðar en á heimilinu, getur það bælt niður kröfur um eiginleika á því svæði.

Skattaukning og umbun

Eignarskattar eru ekki kyrrstæðir. Endurbætur, atkvæðis-viðurkenndar aðgerðir eða breytingar á staðbundnum fjárlögum geta valdið marktækum stökkum. Án þess að vega upp á móti lokum eða matmörkum getur hækkandi markaðssetning leitt til mun hærri matsverðs, sem er mikið hærri skattur, jafnvel þótt þú hafir ekki breytt eigum þínum. Þetta getur valdið álagi á fjármálum heimilisins, einkum þegar þú hættir að taka inn fasta tekjulindir.

Ráðstafanir fyrir vinnslu á eignarfærslum

Ef við munum að skattlagningu sé komið á með góðum árangri getur það dregið úr fjárhagsálagi sem þau valda.

Halda upplýstri og fylgjast með staðværri stefnu

Fylgstu með opinberum fundi og tillaga um fjárlög og skattaaukning krefst samþykkis eða opinberra fyrirtaka. Að sækja um eða gefa athugasemdir gefur þér rödd í hvernig skattpeningar eru notaðir. Einnig þarft þú að samþykkja skrifstofuskýrslur um matsaðila til að fá uppfæringar eða breytingar á undanþáguum.

Skoðaðu vandlega það sem þú hefur lært um nákvæmni

Villa í fasteignaskrá eru algengar aragrúi, rangar myndir af svefnherbergi eða úreltum eignum. Við skulum skoða afrit af matskorti eignarinnar og staðfesta gögnin. Ef þú finnur misræmi, hafðu þá samband við skrifstofu matsstjórans til að leiðrétta þau. Áfrũjun byggð á staðreyndum tekst oft án formlegs heyrnar.

@ info: whatsthis

Ef þú telur að matgildi þitt sé of hátt miðað við nýlega sambærilega sölu getur þú sent inn formlega áfryjun. Ferlið er breytilegt eftir starfsrétti, en yfirleitt felur það í sér skilafrest (oft 30 neinna verkefnatilkynninga). Safnaðu saman gögnum um nýlega söluverði svipaðra heimila, faglegu mati eða ljósmyndum af eignagalla. Margir húseigendur vinna með því að leggja fram skýr markaðsgögn.

Athuga tiltækar heimildir

Rannsökum öll fasteignaskatta sem þú eða eignir þínar eru hæfar til.

  • Heimasvæðisaðgangsorð (aðalvist)
  • Eldri eða fatlaður maður undanþágu
  • Veteran- undanþágu
  • Trúarleg eða góðgerðarleg undanþágu (fyrir eignir sem ekki eru í hagnaðarskyni)
  • Orku-nýtanlegar framfarir til undanþágu (sumar ríki bjóða upp á skattahlé fyrir sólþiljur eða grænar uppfærslur)

Berið strax á og haldið skrár. Sumar undanþáguir krefjast árlegri endurnýjun; ef ekki er um endurnýjun að ræða getur það tekið að nýju fulla skattlagningu.

Notaðu tax- bindingarstefnu

Eignarskattar sem greiddir eru á aðal- og annars flokks heimili eru fráteknir á skattlagningu alríkisskatta, sem skatturinn hefur yfir 10.000 dollara á viðkomandi stöðu og staðalskatta. Þessi skýrsla gildir um samsetningu eignarskatta og ríkisskatta. Ef þú tekur eftir því getur úrdrátturinn minnkað skattfrjálsar tekjur. Hinsvegar takmarkar SALT cap þessa hagsemi fyrir háskatta. Halda kvittanir og escrow skjölum fyrir skjöl.

Lítum á útborgunaráætlanir.

Sumir telja upp á afborganir af eignarfé, einkum fyrir eldri borgara eða láglaunaeigendur, í stað þess að greiða allan ársreikninginn í einni kvörn, getur þú greitt til hálfs árs eða hálfs árs. Þetta getur auðveldað peningaflæði en gæti orðið til þess að fá lítið fé eða þjónustugjald. Athugaðu hjá skrifstofu skattheimtumannsins þíns um valkosti.

Almennar ranghugmyndir um eignataumamál

Hér eru nokkrar algengar goðsagnir og staðreyndir sem hægt er að leiðrétta.

  • Mineth 1:[3] Eignarskattar einungis sköttar.
    [3] Fact:[FLT:] [3] [3] ]     Á meðan umtalsverður hluti fer til menntunar, eignarskattar styðja einnig vegi, lögreglu, slökkviþjónustur, bókasöfnum, almenningsgarða og annarra opinberra verka. Útfærslan er breytileg eftir samfélaginu.
  • Mineth 2:[3] Eiginskattar eru alltaf byggðir á markaðsvirði. [[FLT:][FLT:][3] FLT:]Fact:[3] Þeir eru byggt á mati , sem getur verið hundraðshluti markaðsgildis eða fryst á sögulegu gildi vegna taps.
  • Mineth 3: Þú getur forðast eignarskatta ef þú átt ekki heimili þitt.
    [[FLT:] [3]Fact: [[3] [3.LT:4] Rótsmenn greiða oft óbeint eignarskatta með leigu sinni. Landlors greiða eignarkostnað til leigu sem hluti af skurðkostnaði.
  • Minn 4: Launa af lánsláni þínu eyðir eignarskattum.
    Sannfæring: skattar eru skuldugir óháð húsnæðisláni. Þeir eru skyldur stjórnvalda, ekki lánsskil.
  • Mineth 5: [1] Áfrýja mat þitt er of erfitt og virkar sjaldan.
    [FLT:] [3]Fact: [3]     Margar áfrýjunarmyndir eru byggðar á skýrum staðreyndum eða nýlega sambærilegri sölu. Ferlið er oft einfalt og þú getur ráðið fagmann fyrir greiðslu ef þörf krefur.

Eignarskattabrot og skattaáhrif

Skattskattareglurnar geta haft áhrif á efnahagslegan kostnað fasteignaskatt. Undir skattamörkunum fyrir skatta og verk, sem eru 2017, gildir um afþjöppun ríkisskatta og svæðisbundinna skatta (SALT) sem innifelur eignir sem ná yfir 10.000 dollara á skattlagningu (5.000 krónur ef gifting er sitt í hvoru lagi). Þessi lota gildir um heildartekna ríkisskatta (eða söluskatta) og fasteignaskatta. Húseigendur í háborgum eins og Kaliforníu, New York og New Jersey geta oft tekið frá skatt af þeim sem þeir hafa greitt.

Jafnvel með lokinu, geta hluttökur enn gagnast húseigendum sem einnig hafa vaxtalán. Ráðfærðu þig við skattstarfsmann til að ákvarða bestu setningaráætlun þína. Til að fá nákvæmar upplýsingar, vísaðu þá til [[[FLT: 0] ISRS verkefnamiðil nr. 503 ◆ Deductible Taxi .

Hvernig bæting á heimilinu hefur áhrif á eignafærslur

Endurbætur og viðbætur koma oft af stað endurmati á verðmæti eigna þinna. Ekki eru allar framfarir meðhöndlaðar jafnhliða. Venjanlegt viðhald (málverk, viðgerð á þaki, landþekju) eykur almennt ekki metið gildi. Samt sem áður eykst ferningsmynd eða bætir við upplýsingum frá aðilum sem eru í nýju svefnherbergi, sem er að kláran kjallara, sundlaug eða sólgnakerfi sem líklega er til að hækka gildið og því skattreikningur þinn.

Sum ríkin bjóða upp á tímabundið skattgjald til að bæta ákveðna skatta (t.d. uppfærslur á orkugetu eða sögufræga varðveislu). Áður en þú hefur hafið stórverkefni skaltu athuga með hvaða grunnmat þú hefur á hugsanlegum skattspjöllum. Ef þú hefur fyrirfram ákveðið hvort langtímaskattar séu þess virði að fjárfesta.

Niðurstaða

Eignarskattar eru mikilvægur þáttur í heimiliseign sem getur haft veruleg áhrif á fjárhagsáætlun þína. Með því að skilja hvernig þeir eru reiknaðir út, áhrif þeirra á fjárhagsáætlun þína og áætlanir til að stjórna þeim geta húseigendur tekið upplýstar ákvarðanir til að tryggja fjárhagslegt stöðugleika. Að halda áfram að vera forvarnir gagnvart eignum sem taka tillit til umhverfismats, sem staðhæfa undanþágu, og fylgjast með staðbundnum breytingum, þá geta þeir ekki aðeins lagt fram ákveðnar ákvarðanir í fjárhagsáætlun heldur einnig hámark fjárfestingar þinnar með tímanum.

Alltaf að halda áfram að upplýsa um skattastefnur og grípa til aðgerða þar sem nauðsynlegt er að hafa stjórn á eignarskatti þínum. Til frekari lesturs skaltu leita í vefþekju eða auðlindum sýslunnar, eins og Nations Association of County Fjármálaaðila og fjármálaeftirlitsmanna fyrir almenna leiðsögn. Fyrir almennar aðgangsupplýsingar um óleyfi ríkis, athugaðu [[3] INRS upplýsingar um SALT afturnation [3] og félag ríkisumhverfa vefs.