Grundvöllur Canberra iða borgarins

ACTPLA (ACT Planing and Land Authority) stendur fyrir því að miðstöðin, sem ber ábyrgð á líkamlegri þróun ástralska stórborgarinnar. Framleiðsla undir ACT stjórninni, skipulagning og sjálfbærri þróunarstjórn, þýðir langtíma- og áætlunarsýnir í hagnýtar reglugerðir, þróunarmat og útgáfuáætlun landanna. Canberra er borg sem er hönnuð frá upphafið að því að archarley Griffins, 1912 áætlun sett náttúru og rúmfræði í vandlegu jafnvægi Belgium og ACTPLA er arfur að vísvitandi, markvissum borgarbyggingum. Valdaverkið snertir alla íbúa: húsnæði þar sem húsin rísa, þar sem þyrpingar, göngustóllir eru víðfarar og trjáa.

Skilningur á ACTPLA felur í sér skilning á því hvernig höfuðborgin stjórnar vexti á meðan það heldur lífi. Fólk er talið geta náð yfir 500.000 af þeim 2030, sem setja fastan þrýsting á grunninn, húsnæðisbirgðir og umhverfiskosti. ACTPLA situr við þröskuld þessara afla, miðlar milli einkaþróunaráhuga og almennings. Yfirvöldin eru ekki einfaldlega sammála eða afneita forritum sem eru notuð til að móta það að mestu leyti sem þéttbýlisþróun á sér stað. Þessi grein skoðar heildarum, frá þeim kröfum sem gerðar eru til langtímaskipulagningar, og fjallar um hvernig stofnunin lagar sig ekki eingöngu að nútímalegum áskorunum eins og loftslagsþolni, húsnæði, og þátttaka í samfélaginu.

Söguleg samhengi: Frá Griffins að lögum og reglu

Canberra, sem er að skipuleggja sögu sína, er ólíkt öllum öðrum áströlskum borgum. Ríkisstjórnin gaf svæðinu beint fram til 1989 þegar sjálfstjórn flutti skipulagsábyrgð til nýstofnaðrar ACT stjórnarinnar. Árið 2007 Verkefni og þróunarlög 2007 setti ACTPLA á fót sem aðallíkaminn til að skipuleggja og þróa starfsemi sem áður var dreift yfir margar stofnanir. Þessi grunnur gaf ACTPLA skýr áhrif til að búa til landslöguð landslög sem stjórna miðbirtri landslögum og meta alla þróun gegn þeim forritum.

C Canberra hafði þróast úr lítilli stjórnsýslu í fjölbreyttan hagkerfi með blómlegri menntun, heilbrigði og tæknigeirum. Bækurnar voru sífellt að stækka og voru gerðar kröfur um þéttara húsnæði, bættar samgöngur og flóknari umhverfisverndarkerfi. ACTPP var ætlað að veita stöðuga, sérhæfða umsjón meðan enn var haldið ábyrgd fyrir lýðræðislega kjörnu ACT Legisativeþinginu. Á þessum árum hefur valdurinn uppfærð áætlun um að breyta forgangsforgangsmálum um sjálfbæra og efnahagslega varðveislu og efnahagslega þróun.

Til að skoða nánar þá löggjöf sem er í gildi, gefur ACT-stjórnin út allan texta ] [lögleg starfsemi og kraftar] , sem lýsir ACTPLA áttir.

ACTPLA er ábyrgð

ACTPLA sturlunin er breið en hægt er að flokka hana saman í fjóra meginflokka: áætlun um skipulagningu, þróunarmat, meðferðarheldni og löggæslu og losun landanna. Hver starfa beint við stefnuna um landsvæði og stuðning við stefnuna.

Áhugaverð skipulagning og áform um landbúnað

Landsáætlunin er teikningin af öllu landi sem nota má í ACT. Hún skiptir svæðinu upp í svæði sem eru í tengslum við svæðisbundið, viðskiptalega, iðnaðar, samfélagsstofnun, þjóðgarða og flutninga, og samgöngur og samgöngur, og setur reglur um það sem hægt er að byggja á hverju svæði. ACTPLA endurskoðun og endurbætur með því ferli sem felur í sér þjónustustofnunir, iðnaði og almenning. Áætlunin felur einnig í sér ákveðnar stefnur um málefni eins og [FLT: 0,] Húsauðgun fjölbreytni , [3] urban trés og og [3] floderderdertainder] stjórnun: [5]

Fyrir utan landsáætlunina, tekur ACTPLA fram umhverisáætlanir og skipulagsáætlanir um vaxtarsvæði eins og Gunguhlin, Molonlo og stækkandi vesturhluta borgarinnar. Þessi skjöl krefjast samstöðu við aðra stjórnstjóra ACT-stjórnarinnar, hvaða grunngerð (skólar, þjóðgarðar, búðir) er nauðsynleg og hvernig umhverfisgildi verða verndað.

Mat á þróun: Samspil og fylgni

Öll byggingarverkefni í Canberra, sem er í einni af smásjáraðgerðum í fjölmarkaða verslunarturninn, fara í gegnum þróunarmat. ACTPLA metur umsóknir um að fylgja áætlun um umhverfi, uppbyggingu Ástralíu og stefnumál varðandi orkunýtingu, aðgengi og arfleið. Matsferlið tekur til eftirfarandi:

  • Uppbygging hæðar, umfangs og bakslags í samanburði við eiginleika nágrannans
  • Umferðar - og bílastæði
  • Stjórnun stormvatns og flóðhætta
  • Sólaraðgangur og skyggingu
  • Áhrif á umhverfið, þ.m.t. áhrif á gróður og dýralífsgöng
  • Heritunargildi, ef vefurinn er talinn upp eða aðliggjandi að arfleifð

Forrit eru flokkuð eftir margbrotnum forritum. Merit-sporbrautarforrit þurfa að leggja fram ítarlegt mat og fela oft í sér opinbera tilkynningu, leyfi til að nágrannar og áhugasamir aðilar gefi upp athugasemdir. Umsagnir um gangbrautar (minni eða þróun sem uppfyllir allar viðeigandi kóða) má samþykkja hraðar. Áhrifaforrit sem eru mikið eða umdeild verkefni sem geta falið í sér stefnu sem fela í sér skýrslu um umhverfisáhrif og heyrn ACTP Manage and Land Authority stjórnarinnar.

Yfirvöldin nota einnig ráðgjöf fyrir fram, þar sem forritarar geta mætt ákveðnum kröfum áður en þeir sækja um húsnæðishús. Þessi trúlofun dregur úr töfum og bætir gæði tillaga. ACTPLA skýrir frá því að meðalmatstími sé um 60 dagar fyrir greiðslu á lögum, þótt flókin mál geti tekið lengri tíma.

Samheldni og þvingun

Ef litið er á þróun ábyrgist það ekki að hún verði byggð sem viðurkennd. ACTPLA er fylgst með uppbyggingu bygginga sem eru í samræmi við samþykktar áætlanir og að skilyrði eins og landbúnaður eða eftirsetu stormvatns eru uppfyllt. Þegar brotið er greint getur yfirvöld sett upp öryggistilkynningar, pantað endurmiðlunarstarf eða í alvarlegum tilvikum, beðið um að greiðslur verði stöðvaðar eða kallað á ofhrópun. Sameiginlegar hegðunarreglur eru m.a. ofar viðurkenndum gólfum svæðum, verndað tré án leyfis og ekki veitt bílstæðibil.

Yfirvöld hvetja til þess að brot séu send út af sjálfum sér og veita leiðbeiningar til að hjálpa framleiðendum og húseigendum að leiðrétta vandamál án þess að grípa til formlegra löggæslumanna.

Úrlausn lands og þróun aðskilnaðarlanda

Canberra outral program er eitt virkasta landrýmið í Ástralíu. Með því að gefa til kynna að landið sé leyst af völdum opinberrar landrýmingar er ACTPLA◯ kortlagningalands, viðskipta og iðnaðar. Flest íbúðaland er sleppt út með því að gefa einstaklingum og smiðum jafnmikil tækifæri til að kaupa blokkir. Forritið miðar stöðugt landbúskap til að kaupa í meðallagi mikið og kemur í veg fyrir það gífurlega verðbólgu sem sést í öðrum höfuðborgum Ástralíu.

Á undanförnum árum hefur áherslan aukist í átt að áfyllingarþróun í staðfestum úthverfum við útblástur á þéttbýlissvæði. ACTPLA1] Á áætluninni er lögð áhersla á hærra svæði í grennd við miðstöðvar borgar og helstu samgönguhúsnæð, sem styður Canberraa, leitast við að verða þéttari, gangandi borg. ACTPLA-25-svæðin náðu til um 2.700 búsvæða, um 40 prósent í borgum sem þegar eru fyrir hendi.

Ráð til að skipuleggja borg: Byggt á lifandi borg

Auk þess að stjórna því ýtir ACTPLA af stað af krafti undir skipulagsreglur og eykur lífsgæði borgaryfirvalda hafa þau tekið við hugmyndum eins og til dæmis um 20 mínútna borg, búskap og ferðalög, og sett þau í skipulagningu stefnu og framkvæmdamat.

Ganga um háhyrninga og 20 mínútna borg

Hugmyndir 20 mínútna borgar um að íbúar eigi að geta nálgast flestar daglegar þarfir, skóla, þjóðgarða, heilbrigðisþjónustu, almenningsflutning á 20 mínútna göngu heim. ACTPLA neinna svæða ætti að beita þessari meginreglu við ný úthverfi og endurnýjun svæða. Til dæmis er Molonlo Valley-skipulagsáætlunin notuð til að lýsa bæjunum á lykilsvæðum, með hússtæðum sem eru skipulagðar til að tryggja ekkert heimili, meira en tíu mínútna ganga frá miðstöð. Fķtakerfi eru hönnuð sem tengt net frekar en dautt cul-de-scör, og geta gengið í hentugum ferðalögum til skamms tíma.

Yfirv öldin er þéttari eftir járnbrautarlestum og hraðri rútuleiðum, og þar með myndast þróun sem minnkar líkur á að bifreiðin verði háð. Þessi stefna endurspeglast í Canberra sem er tiltölulega há tíðni gangs og hjólreiða í Canberra í samanburði við aðrar borgir Ástralíu.

Grænt bil og líffræðilegt líf í borgum

Canberra er þekkt sem höfuðborg runna og ACTPLA gegnir lykilhlutverki í að vernda og stækka grænu svæðin. Landsáætlunin felur í sér ráðstafanir fyrir opinbera opna geiminn í öllum nýjum úthverfum sem eru ódæmigerð í kringum 10-15 af hundraði þróunarsvæðisins, sem og kröfur fyrir tré sem gróðursett er í einkalandi. Yfirvöldin stjórna einnig ACT177s net náttúrunnar varahluta og slóðum, sem tryggja að þróun ekki margföldunarlíffræðilegs umhverfi.

Sérstaklega mikilvægt frumkvæði er Urban Forest stefna [1], sem beinist að því að auka borgina, sem er lofthreint frá um 20 til 30 prósentum um 2045. ACTPLA í raðir trjáa í þróunarlöndunum getur með því að gera það að þeim hætti að rækta tré á götum og innan. Yfirvöldin vernda einnig marktæk tré á einkalandinu gegnum Treet Guard Act 2005, sem stýrir eyðingu trjánna yfir ákveðna stærð. Til að fá frekari upplýsingar um borgarskógastefnuna, heimsókn [3] ACT Forborgastefnu [3] Forborgastefnunnar [3]

Sjálfbær þróun og loftslagsendurreisn

Umhverfisvemni er kjarni af ACTPLA-umgerðaumgerðum. Yfirvöldin gera þá kröfu að nýjar byggingar uppfylli háar kröfur um orkunýtingu, vatnsvernd og minnkun úrgangs. Öll ný íbúðarhús verða að ná að lágmarki 6 stjörnu orkumati undir alþjóðaröryggisráði orkueftirlitskerfi jarðar með því að setja sig í hærri skor, sem er hluti ACT Hugsanlega markmiðsins um að ná net-núll útblæstri árið 2045.

ACTPLA hvetur vatnsnæma borgarhönnun , samþættingareiginleikar svo sem regngarðar, gegnþvingun og regnvatn sem uppskerar í götubóla og byggingar. Þessar ráðstafanir draga úr vatnsmagni, bæta gæði vatns og skapa meira aðlaðandi, kæli- og þéttbýli. Í flóð-prónsvæðum setur yfirvöld strangar kröfur um að byggja upp og banna þróun á háskasvæði.

Endurnýtanleg orka er einnig forgangsatriði. Umferðaráætlunin styður við uppsetningu sólar með sveigjanlegum uppbyggðum hámörkum og stefnuþörfum sem hámarka sólinngang. Framvinda er hvatt til að leggja saman ljósaþök og græn þök. Sjá [[FLT: 0] heildaryfirlit yfir ACT áttir (FLT:]

Loftslagsaðlögun er í auknum mæli miðpunktur áætlunar. ACTPLA telur að áætlaðar breytingar á hitastigi, úrkomu og rjómaskjóðahættu þegar mat er lagt á þróunarsvæði á viðkvæmum svæðum. Ný úthverfur eru hannaðar með rými við jökrlendi og byggingarstaðlar krefjast efna og hönnunar sem þola hærri hita og meiri storma.

Trúskipti innan bandalagsins og þátttaka

Ráðstafanir hafa áhrif á daglegt líf og ACTPLA fjárfesta mikið í samráði samfélagsins.

  • Skýrslur um þróunarforrit : Nágrammur og áhugasamir aðilar geta sent athugasemdir um afurðir á lögum, og þessi skil á að vera tekin með í reikninginn af yfirmanninum sem metur.
  • : Meðan á þróun umdæmisáætlana stendur og á landsáætluninni, heldur ACCTPLA vinnustofum, könnunum á netinu og niðurfallsæfingum til að safna inn innleggi samfélagsins.
  • Citizen spjöld : Stundum er fulltrúi fulltrúa á vegum fulltrúa til að ákveða vísvitandi hvað varðar skipulagningu, svo sem þéttleikastaðla eða leiðbeiningar um hönnun.
  • Áverline gátt [1]: The ACT THE THE >s rammanum gerir íbúum kleift að leita að þróunarumsóknum, fylgjast með stöðu sinni og leggja fram athugasemdir á rafrænan hátt.

Viðtal um skipulagsáætlun Molonlo Valley vakti það til dæmis hjá íbúum sem höfðu áhyggjur af því að missa þroskað tré og þar sem fólk bjó í bæjarfélagi.

Að leita á undan er ACTPLA að rannsaka stafræn tæki til að gera þátttöku aðgengilegri. Gagnvirk kortlagningarpall, sýndarveruleiki gengur gegnum tillögur um þróun og einfaldar, einfaldar, einfaldar, raðir á skipulagsskjölum eru allir teknir fyrir. Markmiðið er að lækka þröskuldinn fyrir íbúa sem hafa ekki sérfræðiþekkingu á skipulagningunni en er samt mjög annt um framtíð þeirra í hverfinu.

Erfiðleikar og leiðbeiningar í framtíðinni

Ef um er að ræða umhverfisvænar aðgerðir, sem krefjast hraðari samþykkis og meiri þéttleika, en áhyggjur af umhverfismálum og arfleifð krefjast þess að menn haldi í skefjum að fjármagnið sé í höndum annarra og andstaða samfélagsins gegn breytingum getur hægt á eða hindrað verkefni sem uppfylla allar tæknikröfur.

Gjaldþrot og birgðir

Miðgildisverð á canberras er meðalverð í Ástralíu sem er í hæsta mæli háð vexti, takmörkuðum landbúnaði og byggingarkostnaði. ACTPLA neinna landlosunaráætlun er lykilverkfæri til að takast á við efni sem hefur efni á, en það tekur mörg ár fyrir að gefa frá sér land til að þýða á fullgerð heimili. Yfirvöld eru að rannsaka aðgerðir til að auka losun landnotkunar hraðar, þar á meðal:

  • Hröðunarmat á þróun fjöleininga
  • Ónóg verslunar - eða iðnaðarland til að nota íbúðarhúsnæði.
  • Að leyfa aukalegu búseti (langa flatlendi) yfir úthverfin
  • Minnka lágmarks stöðuskilyrð á svæðum með góðum almenningssamgöngum

Sumir íbúar halda því fram að það sé hægt að grafa undan eðli og stöðum sem eru að grafa undan innviðum í hverfinu. ACTPLA svarar með því að vísa til vísbendinga um að vel úthlutað miðþéttni húsnæði geti viðhaldið eða bætt lífhæfni á meðan aukið húsnæðisval.

Endurstilla innraskemukerfi

Canberra, innviðir frá Candidera, vatnsmiðstöðvum, raforkuneti, stafræn netum var að mestu leyti byggt á minni og minna þéttari borg. Um leið og borgin vex, vinnur ACTPLA með verkveitendum til að tryggja að nýjar framfarir séu í lagi. Valdakerfið notar þróunaráætlun [[3.LT:1] til að safna fé frá verkfærum til grunnverkefna, en þessar framlög eru oft keppanleg og getur seinkað samþykki.

Loftslagsbreytingar bæta við annarri vídd. Meiri úrkoma krefst meiri veðurfarsviðskipta, en heitari sumarslögn eykur eftirspurn eftir raforkubúskap. ACTPLA náđir nú áætlun um skipulagningu stefnu sem sýnir fram á að grunngerð getur tekist á við áætlaðar loftslagsbreytingar, ekki aðeins sögulegar meðaltöl. Til að fá innsýn í grunnviðskiptavandamál í Ástralíu, þá er Innfararkerfi Ástralíu greining á landsvísu.

Snjall vöxtur og Digital fyrirkomulag

A [FLT: 0] Talnatvís ] af Canberra er að þróa með sér, sameina GIS gögn og gagnamódel til að leyfa skipulagsaðilum og almenningi að sjá framlögðar breytingar á 3D. Yfirvöld notar einnig sjálfvirk tæki til að athuga einföld forrit gegn skipulagðri forritum, leypandi stafur að einbeita sér að flóknum málum.

Áætlun um gagnadrif hjálpar ACTPLA skjámynd. Til dæmis er hlutfall viðurkenndra búsvæða í að ljúka við að ganga frá þeim verkefnum sem standa eftir samþykki. Hún kortleggur einnig dreifingu á viðeigandi húsnæðisumboðum til að tryggja að ný birgðir séu dreift um borgina, ekki einbeittar á svæðum þar sem lítið er fyrir gert.

Næstu landamæri eru að samþætta tæknina að skipulagsstaðli. ACTPLA er að skoða hvort nýjar byggingar eigi að fela í sér grunngerð, snjalla mælipörun og sólþaki sem staðlaðar kröfur. Þessar ráðstafanir styðja ACT stjórnina sem er víðtækari og tæknileg markmið.

Málrannsókn: Þroski Molonlo Valley

Moonglo Valley er Canberra, sem er mun þýðingarmestu græna vettvangsþróunin síðan Gungahlin fann upp á vestur af miðborginni, mun dalurinn að lokum búa í kringum 60.000 íbúa í öllum nýjum úthverfum. ACTPLA hefur náð að skipuleggja Molonlo Valley með röð af skipulags- og svæðisnúmerum, að vega á milli umhverfisverndar (dalurinn inniheldur mikilvæg graslendi og skóglendi) með húsabirgðum og innviði.

Skipulagsferlið fyrir Molonlo Valley var áberandi samvinna. ACTPLA kom á fót nefnd sem tók til viðtekna nefnd frá umhverfishópum, þróunaraðilum, viðskiptafélögum og samfélagsfélögum. Þessi hópur kom reglulega saman á skipulagsstiginu og gekk úr skugga um deilur áður en þær hækkuðu. Helstu niðurstöður eru:

  • Endurkast á kjarna í landi innfæddra sem varaforđa verndar.
  • Hönnun bæjarmiđstöđarinnar með blönduðum smásmíði, búðum, íbúðum og skrifstofum í sömu götu.
  • Vígðir strætisvagnabrautir og hjólreiðarslóðir tengdu dalinn við ljóslestarkerfið.
  • Smíði innviðaflutnings til að tryggja skóla og þjóðgarða var fyrst byggð, ekki að liggja á bak við húsnæði.

Málið Molonlo Valley sýnir fram á að ACTPLA er fær um að vinna við stórfelldar og margdragandi verkefni, en viðhalda umhverfisstaðli og samfélagsstuðningi. Þetta sýnir einnig takmarkanir á þróun græna vefsins: Jafnvel þótt um var að ræða vandlega skipulag getur úthverfin fundist ótengd hinni stofnsettu borg þar til samgöngur og búnaður samfélagsins þroskast.

Niðurstaða: Hlutverk ACTPLA í að uppfylla skilyrðin

ACT-áætlunin og landyfirvöld eru mun meira en þróunarmatsstofnun. Það er ráðgjafi Canberraa sem hefur byggt umhverfi, mótandi hvernig borgin vex, hvar fólk býr og hvernig samfélagið vinnur við náttúruna. Frá því að vera ein heimaborgarararar, hefur það varanleg áhrif á ákvarðanirnar sem gerðar eru til að ná yfir landamæri heimsbyggðarinnar.

Eins og Canberra stendur frammi fyrir tvíþættum þrýstingi fólksfjölgunar og loftslagsbreytinga, mun ACTPLA-hlutverkið aðeins verða mikilvægara. Yfirvöld verða að halda áfram að nota innovate, arovadoptíng stafræn verkfæri, efla trúlofun samfélagsins og samræma stefnu sína við bestu starfshætti við að viðhalda og sýna þrautseigju. Á sama tíma verður það að halda áfram að keppa um sanngirni, stöðugleika og gegnsæi sem er undirorpið trausti til skipulagskerfisins.

Fyrir íbúa, framleiðendur og stefnumótendur, skilningsprófun er nauðsynleg til að skilja Canberra sjálfa. Yfirvöldin eru ekki aðeins formuð hinni líkamlegu borg heldur einnig þeim tækifærum sem eru fyrir hendi: aðgangur að viðráðanlegu húsnæði, gæðum, samgöngum og líflegum rými. Með því að halda áfram að þróast og halda sér við löglega undirstöður hennar getur ACTPLA hjálpað til við að tryggja að Canberra sé áfram ein af heiminum sem lifir í flestum borgum í höfuðborgum komandi kynslóða.