Hið vaxandi hlutverk stjórnenda í að spúa stutt-réttarmarkaði

Stuttir bílaleigur, sem skráðar voru á sviði eins og Airbnb, Vrbo og Booking.com hafa breytt gestrisni landslagsins á síðasta áratug. Það sem hófst sem níche valmöguleiki fyrir fjárhaldsvini hefur stækkað í fjölmilljón dollara iðn sem snertir nú næstum hverja borg og bæ. Fyrir ferðamenn bjóða upp á sveigjanlegt, oft raunverulegra húsnæði. Fyrir eignaeigendur er nýtt tekjustraumur, en fyrir stjórnendur hafa hröð fjölgun skammtímaleigupana skapað stjórnsýsluvandamálagátu sem snertir húsnæði, stöðugleika hverfisins, skatttekjur og jafnvel almenningsöryggi.

Þegar þroski á sviðinu, hafa yfirvöld flutt frá óvirkum til virkra stjórnenda, þá stafar vald þeirra af langtímalöguðum lögregluvæddum krafti sem eru frá því að koma á fót aðilum sem geta verið löghlýðnir til heilsu, öryggi og velferð samtaka þeirra. Í dag eru borgir um allan heim dóma um að halda uppi ríkisrekstrarlögum sem koma í jafnvægi við efnahagslega fjármuni til lengri tíma leigu með þeim kröfum að vernda ný húsabyggja, varðveita umhverfi og tryggja sanngjarna samkeppni við hefð húsnæði. Í þessari grein er kannað hvar þessar reglur, sameiginleg stefnutæki, framkvæmd vandamála og hvernig best sé að stýra skilvirkni þeirra.

Hvers vegna stjórnir heima eru í skammtímamarkaði

Skammtíma bílaleigur starfa ekki í loftfimleikahúsi. Þegar heimamaður breytir einingu í heilan sumarleiguíbúðarleigu, þá er þessi eining fjarlægð úr langtíma húsnæðismarkaði, sem er að draga úr búnaði fyrir íbúana. Í borgum sem þegar standa frammi fyrir húsnæðisskorti, getur þessi umbreyting ýtt hærra og gert fjölskyldunum erfiðara að finna traust hús. Ótímabær umsetning gesta getur valdið hávaða, bílateppu og sorpi sem stofnar nágranna og borgarþjónustu. Staðværar eru sérstaklega staðsettar til að takast á við þessi ytri skilyrði vegna þess að þær skilja aðstæður sameigna sinna.

Verndun og búnaður

Algengustu ástæðurnar fyrir því að stjórna skammtímavíxlum eru áhrif þeirra á húsnæðisframboð. Rannsóknir frá Urban Institute og öðrum rannsóknarstofnunum hafa staðfest að í há- skáldlegum borgum geta 1% aukning á flugbíbum verið mælanleg aukning á leigum. Fjárleigur á vistvæðingum, þar sem eigandinn býr ekki á staðnum, einkum vegna þess að þeir breyta bráðabirgðaeiningum í viðskiptalega eiginleika. Til að takast þetta þarf margar staðbundnar spár að vera aðalhús veitendanna eða lok leigu sem leyfir að nota í fullu starfi.

Að verja lífeyri nágranna

Skammtíma leigur koma af stað tímabundnum íbúum inn á íbúðasvæði. Flestir gestir bera ábyrgð á því, en hið hreina umsetningarrúmmál getur truflað samfélagsafbrigði af húsaleigu. Kvörtun, óviðeigandi sorpslát og bílaslys eru meðal algengustu mála sem nágrannar segja frá. Staðbundnar stjórnir nota reglur svo sem takmörk, hljóðlátar klukkustundir og skyldar sorptökuáætlanir til að draga úr þessum áhrifum. Sumar borgir hafa einnig skapað kvörtun af heitum eða vígðum löggæslumönnum til að bregðast fljótt við óþægilegum eiginleikum.

Að halda uppi kappleikjum við hefðbundið eftirlit

Hķtel, mótel og gistihús og gistihús starfa samkvæmt vel löguðu öryggi, dýra og skattalögum. Stuttveltu bílaleigunni varið á gráu svæði, borga hvorki skatta né halda sér við sömu eld- og heilbrigðisreglurnar. Þetta hefur skapað ójafnan leikvöll. Stjórnvöld hafa sýnt viðbrögð með því að láta hótelin ganga í umhverfisskatta til skamms tíma og krefjast þess að veitendur uppfylli öryggiskröfur eins og reykskynjarar, kolefnisvörunar og skýr útrýmingaráætlun. Þessar ráðstafanir tryggja að allir aðilar sem veita aðstoð við að veita borg og gesti vernd.

Bý til endurbætur fyrir opinbera þjónustu

Skattar sem kalla gjarnan hótel eða ferðamenn skatta eru mikilvægur tekjulindur fyrir margar borgir. Með því að safna þessum sköttum úr skammtíma leigum, geta ríkisstjórnir lagt fram umsóknir í fé, bætt grunnviðureignir og efnileg húsnæðisforrit. Borgir eins og Austin, Texas og Seattle, Washington, hafa með góðum árangri haft samstarf við stöður til að einfalda skattframleiðsla, einfalda meðferðarheldni fyrir veitendur og tekjur sem áður höfðu glatast.

Algengar aðgerðir til að koma í veg fyrir að fólk líti til baka: Nákvæm athugun

Enda þótt hver borg skrimti reglur sínar við aðstæðurnar, þá hefur komið upp samsett úr sameiginlegum stjórntækjum. Þessar aðgerðir fjalla um mismunandi þætti skammtímamálsins.

Skráningarkerfi og tengikerfi

Grundvöllur skilvirkrar reglu er að vita hver er að leigja og hvar. Skráning eða leyfing krefst þess að veitendur sæki um leyfi, gjaldmiðil og gefi upplýsingar um tengiliði og sönnun eignarréttar eða leigusala samþykkis. Sumar borgir, svo sem New York, krefjast þess að veitendur skrái sig með staðværu stofnun, sem síðan greinir einstakt auðkennisnúmer sem verður að birtast á öllum lista. Kerfið býr til ábyrgð og gerir það auðveldara að framfylgja öðrum reglum. Hægt er að skrá inn í verulega fínum málum sem nýlega hafa farið að leggja fram í greiðslum upp að 5.000 dollara fyrir brot. Merkið er hið áberandi dæmi [5] New York skrifstofur í sérþjónustu á sviði Envirð.[5][5]

Bestu starfsvenjur fyrir skráningarforrit

  • gjöld til að hvetja til meðferðarheldni: [1] Hátt gjald getur ýtt niður veitendur neðanjarðar. Sett upp raunhæf árleg laun (t.d. $357200) lækka þröskulda.
  • Samþætt við breytur:] Að þurfa að fá breytur til að staðfesta skráningu áður en hægt er að fara í beina tengingu (ekkert skráningarlíkan, engin upptalning).
  • Sumar borgir, eins og San Francisco, veita opinbera kort af skráðum einingum til að auka glærleika.

Frumreglur og daglaunagreiðslur

Til að koma í veg fyrir umbreytingu langtímahúss á de teo hótelum er hægt að leigja heila nótt árlega til að takmarka skammtímaleiguíbúðum á heimili gestgjafans (þar sem veitandinn býr að minnsta kosti sex mánuði á ári).

  • San Francisco: Óvinir geta aðeins leigt sitt aðal dvalarstað og ekki meira en 90 nætur á ári þegar veitandinn er ekki til staðar.
  • London: 90 daga reglan á við alla heimalista nema veitendur hafi skipulagningu.
  • Portland, Oregon: [1] Stutt bílaleigur takmarkast við 30 daga á ári fyrir óeignaðir einingar í íbúðahverfum.

Þessum lokum er ætlað að viðhalda leiguhúsnæði fyrir langtíma íbúa en leyfa samt húseigendum stundum að auka tekjur sínar.

Landsbyggðir og landbúnaður

Umferðarnúmer aðskilin sögulega frá verslunum og íbúðanotkun. Stutttíma leigur hverfa úr þeim röðum. Almenn stjórnvöld hafa uppfærð ákvæði um smit til að skilgreina hvar skammtímaleiguhúsnæði eru leyfð. Algengar aðferðir eru meðal annars:

  • ] Aðeins sameignarsvæði og blönduð notandi svæði: Leyfa skammtíma bílaleigu á svæðum sem þegar hafa verið vettvangar fyrir hótel eða ferðamannaráð.
  • svæði með takmörkunum: Losa þau aðeins ef hýsilinn býr á staðnum, eða aðeins í vissum þéttleikamörkum.
  • Notandi leyfi: Að fá samþykki fyrir skammtíma leiguíbúðum á svæðum, sem eru háð til að leggja inn inn fyrir samfélagið.

Það er ekki nóg að draga úr því að húseigendur séu á móti öllum hömlum en húsnæðisráðgjafar reyna að koma banninu á framfæri.

Öryggisstaðlar og heilbrigðismál

Öryggi gesta er afar mikilvægt. Ólíkt hótelum eru margar skammtíma leigur ekki skoðaðar til að tryggja öryggi, skordýravarnir eða byggingarhættu. Staðbundnar stjórnir krefjast þess í auknum mæli að veitendur uppfylli helstu öryggiskröfur áður en þeir fá leyfi. [[FLT: 0] National Fire Sweet Survection Association eru viðmiðunarreglur sem margar borgir taka upp. Dæmigerðir eru meðal annars:

  • Reykingarskynjarar á hverju svefnsvæði og á hverju stigi
  • Kolmónoxíð viðvörun þar sem eldsneytisbrennur eru til staðar
  • Slökkvitæki á hverri hæđ
  • Greinilega merkt neyðarútgöngur
  • Gluggaverðir í einingum sem börn hafa upptekið

Sumar borgir krefjast nú að veitendur leggi fram skýrslu um brunaeftirlitið sem hluta af lúsunarferlinu.

Skattmyndun og gagnamiðlun

Áherslan er samsafn. Margar borgir hafa gert samninga við vettvang eins og Airbnb og Vrbo, sem síðan endurskoða skatta fyrir hönd veitenda. Þetta virkar þó aðeins ef það er löglegt til að knýja á samskot. Sumar löggjafar hafa samþykkt ákvæði sem krefjast skatta eða gjaldgjalda. Gagnaskattar verða að leggja fram nákvæmar upplýsingar um upptalningu og viðskipti sem fela í sér slíka ráðstöfun og taka tillit til eftirlits og aðgreina óaðskiljanlegar veitendur. [3] Gagnaáætlunarbandalagið í Cities: [3] [3]

Framsóknaráskorur og þvingun

Að skrifa reglur er eitt, þannig að þær festist við aðra, og opinber stjórnvöld standa frammi fyrir verulegum hindrunum í skammtímavíxlun.

Takmarkaður stafur og auðlindir

Flestar borgir hafa ekki helgað sér lögreglulið fyrir skammtíma bílaleigur. Ábyrgð fellur oft á kóðalögreglumönnum sem eru þegar ofþrengdir með kvörtunarorðum um brot á húsnæðislögum, ólöglegt losun og önnur mál. Án viðbótar starfsliðs er tíðni meðferðarloka. Sumar borgir hafa brugðist við með því að búa til sérhæfða "skammtímabundnar leigudeildir" sem fjármagnaðar eru með skráningargjöldum eða skatttekjum. Til dæmis notar Denver, Colorado hluta af skattinum til að fjármagna eftirlitshóp sem ber saman gögn um gagnsemi og réttindi á netinu.

Kattar- og notkunarleikurinn um ķlöglegar reiprennandi tennur

Óskráðar og ólöglegar bílaleigur eru viðvarandi vegna þess að þær eru erfitt að finna þær.

Stjórnmála - og iðnvæðing

Stutttímaskilríki eru oft í samkeppni við bílaleiguna. Húseigandinn heldur því fram að eignarréttur feli í sér rétt til að leigja óhindrað. Stýrikerfi eins og Airb hefur fjármagnað herferðir gegn ströngum ákvæðum, andvarp um léttari reglur. Í sumum borgum hefur iðnaður látið undan kröfum um skráningu eða dagslok. Til dæmis hafa 223 mál í Kaliforníu skorað strangar reglur Santa Monica, þó að borgin hafi endanlega haldið velli. Stjórnvöld verða að sjá fyrir lagalegum erfiðleikum og aðferðum sem þola eftirlit með lögum og aðferðum sem geta staðist framkvæmdaáætlunarinnar (ivacy) og Chop circe cirentice (samst markaðsreglur).

Rannsóknir á tilfellum við árangursríkar reglugerðir

Nokkrar borgir hafa beitt sér fyrir nákvæmum aðferðum sem eru verðmætir lærdómar.

New York - borg: Fyrirmynd strangrar fjölþættrar þjónustu

Borgarlög banna skammtímaleigur í öllum íbúðum innan við 30 daga nema veitandinn sé til staðar. Hinsvegar var lögregla veik í upphafi. Árið 2022 var borg látin ganga í gildi 18 sem skyldar veitendur til að skrá sig hjá skrifstofu borgarstjóra í sérstakri deild og bannaði að panta vettvangsþjónustuna fyrir óskráða lista yfir óskráðar störf. Í kjölfarið voru þúsundir ólöglegra listarita fjarlægðar og borgin fékk algildan gagnagrunn fyrir að beinast að sérsveitum. Gagnrýnismenn halda því fram að lög lækka ferðaþjónustuna, en stuðningsmenn leggja áherslu á ólöglega minnkun á hótelum og geymslu húsnæði.

San Francisco: Aðaluppgjöf og 90 daga regla

Reglur San Francisco, sem gefnar eru árið 2015, krefjast þess að veitendur skrá sig með borginni og sanni að bílaleigunni sé aðalheimili þeirra. Heilir leigur á 90 nóttum á ári nema veitandinn hafi leyfi til að nota skilyrði. Bærinn fyrirskipar einnig að vettvangar eins og Airbnb og Vrbo safnist og endurtaki um 14% hótelskattinn. Lykilatriði er "Þrjú verklagsreglur": Veitendur sem brjóta reglur er hægt að banna að fullu. San Francisco birtir reglulega upplýsingar sem gefa út reglulegar upplýsingar um starfshæfni þeirra, og gerir að gagnsæum öryggisverðum og gagnadrifum.

Barcelona: Brautryðjandi í ferðamannatímunum

Barcelona á Spáni, hefur verið í forskoti við skammtíma bílaleigu til að vernda íbúðahverfi. Bæjarlög, sem samþykkt voru áður en flugbólan braust út, en sprengingin af listum yfirgnæfðu kerfið. Árið 2016 hætti Barcelona í nýjum leyfibúnaði og hófst á ágengri lögregluherferð, lokaði þúsundum ólöglegra eininga. Borgin notar einnig aðferð sem byggist á dýraun: engir eiginleikar í sögufrægum og viðskiptasvæðum eru hæfir til að fá leyfi; svæðin ein eru utan marka. Stefna Barcelona hefur verið hrósað fyrir stöðugleika í hverfinu, þó að hún hafi staðið frammi fyrir gagnrýni frá ferðaþjónustu.

Uppfyllirgripi og tæknitól

Upprifslugrunnar eru að þróast með tækni. Snjallar borgarlausnir hjálpa staðbundnum stjórnum að framfylgja reglum á skilvirkari hátt en að minnka byrðina á sjálfskipuðum veitendum.

Name

Sífellt fleiri borgir nota veitanlegar vettvangsreglur sem setja inn skráningarferlið sjálfar, samþætta með bókapallum til að sannreyna lúsun og búa til skýrslur um meðferðarheldni. Þessar vélar geta sent sjálfvirkar áminningar um endurnýta útgáfu markaðsleyfis, fána sem eru grunsamlegir og útvega opinbera gátt fyrir íbúa til að tilkynna um málefni.

Hátíðar - og varaeftirlitstækni

Til að koma á tilkynningum án þess að senda lögreglu, geta sumar borgir gefið snjallt hljóðeftirlitskerfi. Þessi tæki, sem sett eru upp í leigudeildum með samþykki fyrir veitendum, mæla desíbel-hæð og aðvaraða veitendur eða löggæslumenn þegar hávaði fer yfir þröskuldamörk. Svipaðir skynjarar geta tryggt að fjöldi gesta fari ekki yfir leyfileg mörk. Á meðan þessi tæki vekja persónulegar áhyggjur geta þau verið minna óviðkomandi en stöðug handvirkar skoðanir.

Samþætt líkanir við spilaborð

Í stað þess að deila um mál á landsvísu hafa sumir löggjafarsamningar samið um samvinnu við sviðið. Í Amsterdam hefur Airbbb fúslega lagt niður alla bíla í 30 nætur á ári fyrir veitendur sem ekki eru hæfir starfsmenn. Á sviðinu eru einnig upplýsingar um alla viðskipti. Slíkir félagar draga úr lögreglukostnaði fyrir borgir og hjálpa vettvangi að sýna gott ríkisfang. Hins vegar eru þessir samningar ekki staðgenglar í stað staðbundinna laga sem þeir vinna oftast best þegar þeim stafar hætta af stjórnsýslu.

Bestu starfsvenjur til hönnunar og til að ná fram stuttum tilfærslum

Á grundvelli reynslu forystu borga er að finna nokkrar bestu starfsvenjur sem hægt er að hugsa sér hjá stjórnum á hverjum stað þar sem tekið er tillit til nýrra reglugerða.

  1. að taka saman rannsókn á áhrifum húsnæðis á hverjum stað. [3LT:1]] Áður en búið er að gera löggerð, safna gögnum um fjölda skammtíma bíla, hlutdeild þeirra í húsnæðisbréfum og áhrif þeirra á leigur og stöðutíðni. Tailor lokar og takmarkar alvarleika viðkomandi vandamáls.
  2. Ágska hagsmunaaðilar snemma og oft. félag í hverfinu, húsnæðisráðendur, hótelfélagi, bílapalli og eignaeigendur. Gegnsæd opinberir fundir geta keypt og dregið úr áhættu mála.
  3. Start með látlausum, hranalegum reglum. Einföld skráningarkröfugerð sem er beitt af fullum krafti er áhrifaríkari en alhliða bann sem er hunsað. Bygga á árangri með tímanum.
  4. ]Invest í gagnakerfum. [3. Ljóð:1] Deilum við reiti eru mikilvæg. Athugaðu ákvæði sem krefjast skýrslna sem senda ársfjórðungsskýrslur af öllum verndarsvæðum, þar á meðal vélarnöfnum, vistföngum og bókuðum gögnum. Notaðu þessi gögn til að bera kennsl á ókláraða veitendur og til að mæla skilvirkni stefnu.
  5. ]... Endurskoða sérstakan lögreglusjóð. Nota skráningargjald og skattatekjur til að ráða eftirlitsmenn, kaupa hugbúnað og styðja lögskráð starfsfólk. Hreinsair styrkir lækir koma í veg fyrir að reglur verði að holum loforðum.
  6. ]Incorpoate sjálfvirkar umsagnir. reglugerðir skulu fela í sér regluskil sem krefjast reglulegrar endurskoðunar og aðlögunar á nýjum gögnum. Stutttíma breytingar á leigumarkaði fljótlega, stífar reglur verða úreltar.

Niðurstaða: Að halda uppi opnum opnum opnum sambandi við heilbrigði bandalagsins

Stuttkaupaleigur fara ekki burt. Þeir bjóða veitendum og ferðamönnum upp á marktæk efnahagsleg gæði. En óendurgoldinn vöxtur hefur verulegan kostnað: töpuð húsnæði, þrýstingsleigur og trufluð hverfi. Almennar stofnanir eru helstu stofnanir sem hafa bæði vald og lýðræðislega umboð til að slá á jafnvægi. Eins og þessi grein hefur sýnt er landslagið fjölbreytt, þar sem borgir taka allt úr ljósþolsskráningu til nær-bana. Flestar stefnur eru þær sem eru þær sem eru upplýsingar sem eru gerðar, eru gerðar af mikilli nákvæmni, og aðlagaðar með tímanum.

Að horfa fram veginn, tækni mun halda áfram að endurvekja bæði skammtíma leiguiðnaðinn og stjórn hans. Stýringar geta þróað sjálfstjórnartæki og borgir geta notað gervigreind til að greina ólöglega upplýsingalista. Samt sem áður er ábyrgð almennings óbreytt: að vernda langtíma hagsmuni íbúanna en gert hag fyrir hagkerfi þeirra hagstætt. Með hugulsamt eftirlit, geta borgir tryggt að skammtíma leigur séu jákvæðar í samfélögum þeirra, ekki uppspretta truflunar.