Table of Contents
Hvers vegna staðbundnir reglur skipta meira máli en þú heldur
Húsagerðarkóðarnir eru ósnortin hetjur öruggra, varanlegra og íbúðalegra heimila. Þeir setja upp lágmarksstaðla til byggingar, endurvinnslu og viðhald, sem þekja allt frá djúpri undirstöðu til spannarlausra, traustra heimila. Fyrir húseigendur skipuleggja öll verkefni, hvort sem er að loka kjallara eða byggja allt húsið, er það aragrúa sem er aðeins ein gagnrýnislaus hindrun; það er mikilvægt skref sem verndar fjárfestingu þína, fjölskyldu þína, öryggi þitt og lögfræði.
Ef leyfi er dregið eftir vinnu getur það leitt til sekta, þarf að rífa niður eða jafnvel ljúga á eign þinni. Verslun sem bregst við skoðun aragrúa sem veldur því að það getur valdið skaða og skaða. Samkvæmt Alþjóðlegu lagaráði (ICC) , þá hafa kóðar minnkað útrýmingartíðni af völdum elds um 50% og eigna eftir að þeir hafa samþykkt. Samt sem áður eru margir heimamenn með kóða sem valfrjáls ráð. Þessi grein mun brjóta niður allt sem þú þarft til að vita um byggingarlyklana svo að þú getir haldið áfram með öryggi.
Mikilvægi þess að byggja lög á hverjum stað
Byggingarnúmer eru ekki gerræðisleg rauð bandalög. Þau eru sett upp af sveitarfélögum (borgum, fjárlögum, borgum) til að tryggja að öll byggingarlög uppfylli lágmarksstaðla um öryggi, heilbrigði og almenna velferð. Þessi kóði byggist yfirleitt á fyrirmyndanúmerum sem eru eins og Alþjóðasamsækjendur (IRC) eða alþjóðlegum byggingarkóði (IBC) Δ en lögsögumenn setja þá oft í samband við svæðisbundnar hættur (t.d. jarðskjálftar, fellibylur, þungur snjóbökkur).
Verndaðu líf og eignir
Megintilgangurinn með uppbyggingu er að vernda íbúa og almenning. Þeir stjórna byggingarhæfum, eldfimum efnum, útreiðum, raftækjum, loftrásum og miklu meira. Til dæmis þarf að nota reykskynjara á sérstökum stöðum, loftstöð sem liggur við ákveðna hæð og lundargler nálægt dyrum. Þessar upplýsingar virðast kannski smávægilegar, en þær bjarga mannslífum. National Fire Survety Association (NFAA) segir að heimili með vinnuvörð, þar sem reykvarnir eru notuð, séu 55% lægri dánartíðni í eldum.
Að viðhalda verðmætagildum
Þegar samfélagið framfylgir samræmdum byggingarkóðum skapar það borð sem er í boði. Heimili sem uppfylla kóða eru öruggari, orkumeiri og meira markaðsvæn. Eigin með óleyfileg verk eða brot á lögum getur verið erfitt að selja aragrúa sem neita að fjármagna starfsemi sína og þeir sem neyta auvirðilega. Á hinn bóginn getur vel skráð saga um leyfi og skoðanir aukið gildi og ró.
Lög og tryggingar
Flest húseigendur setja þá stefnu að byggja og viðhalda búsetu samkvæmt viðeigandi byggingarlögum. Ef eldur eða stormur skemmir heimili þitt getur það ekki sannað að vinnan hafi verið framkvæmd með leyfi og athugunum getur sá sem veitir þér leyfi til að neita eða draga úr útborgun. Í verstu tilfellum getur fólk látið af hendi starfstilskipanir, komið upp sektum eða jafnvel krafist þess að þú rífir niður óhæfar byggingar. Skilningur á hverjum stað er ekki valfrjáls og það er ekki nauðsyn fyrir að skilja það sem er í raun og veru.
Lykilatriði í stað þess að byggja lög
Þó að kóðar séu mismunandi eftir staðsetningu eiga þeir yfirleitt sameiginlega þátt í sameiginlegum kjarnahlutum.
Permits and Approvals
Næstum öll byggingarframkvæmdir, viðbót, stórar endurbætur og jafnvel nokkrar viðgerðir, ein eða fleiri. Byggingarleyfi er opinber samþykki frá byggingardeildinni þinni sem verkáætlunin stendur frammi fyrir. Afritararar innréttingar á lykilstigum (fund, brung-in, endanlegt). Dæmi: Að bæta við einföldu girðingu þarf ekki leyfi, en þilfar sem er meira en 12 tommur yfir einkunn gerir það nánast örugglega. Alltaf að athuga með skrifstofu þína áður en þú byrjar á neinu.
Gróðurhús
Landbúnaðurinn sem hér er um að ræða er notaður: hvað má byggja, hvar og hve stórt. Þeir stjórna afturkippum (í stað eignarlínu), hæðarmörkum, lotustýringu og notkun (í raun, viðskiptaumhverfi, í formi viðskipta). Jafnvel þótt byggingarteikningar nái að formagerðinni, ef þeir brjóta gegn zoingł orð, sem er of nálægt götunum, er hægt að neita því að gera leyfi. Zoning felur einnig í sér sameignir, húsnæði, fyrirtæki og bílastæði.
Strangt til tekið
Þessar kóðar ákvarða styrk heimahólsins þíns: stofnveggir, jófar, þakstrar og veggir. Þeir skilgreina lágmarksstig timburs, naglaskóðun og tengslaupplýsingar til að standast vinda, snjó og seismíska krafta. Til dæmis í skýstrjórviðar-prónsvæðum geta kóðar krafist styrkt steypuöryggisherbergi. Á jarðskjálftasvæðum, er sérstök búsetu- og akkerisboltalög. Arkitektar eða verkfræðingur mun leggja þau inn í áætlanirnar.
Rafmagns- og plombing-kóði
Þetta eru venjulega byggðar á rafboðskóða (NEC) og óformlegum Plumbing kóða (UPC) sem oft eru með staðbundnum útfærslum. Krefjast yfirfærslu á vír, útspaða, GFCI verndar nálægt vatni, pípum, loftrásum og holræsum. Algeng mistök: koma upp of fáum útlögum í herbergi, sem brýtur bæði gegn kóða og þægindum. Rafmagn verður venjulega að vinna með skráðum rafvirkja, en heimamenn geta oft unnið sín eigin störf ef þeir ganga yfir skoðun.
Orkuskortur
Flest lögsöguleg lögfræðileg orkulög, svo sem Alþjóðaorkunotkunarlöggjöf (IECC). Þessi tilskipun um að setja upp R-gildi, gluggaútbúnað, loftinnsigli, lokun loftganga og skilvirka búnað til að koma í veg fyrir blásturspróf eða leka úr blóðvökvam getur verið hærri en langtíma sparnaður á tólum og aukin þæging er umtalsverð. Sum ríki bjóða einnig upp á afturfall í lengsta hlutföll.
Eldöryggi og árekstur
Kóðarnir senda upp reykinn og kolmónoxíðskynjara, eldaðar dyr milli bílskúra og lifandi bila og eldtraust efni á veggjum nálægt ofn eða ofn. Öll svefnherbergi verða að hafa neyðarglugga (geyma) sem uppfylla lágmarksstærð og hæðarkröfur. Hörð millitengist reykvörum þarf oft að nota í nýrri byggingarvinnu. Fyrir húseigendur sem bæta við svefnherbergi í kjallaranum er ekki hægt að komast að í kring glugga.
Aðgengi (þar sem ávísað er)
Þótt bandaríski landsmenn með Disability Act eigi aðallega við um opinberar byggingar, þá eru sumar staðgenglar meðal annars aðgengi að heimilum, einkum ef þú ert að byggja ADU eða fjölskylda verkefni. Þetta getur falið í sér stærri dyr, handföng og færslur á jarðsvæðum. Jafnvel þótt ekki sé þörf á, getur það að leggja fram allsherjarskipulag til að vernda heimilið.
Flóðkvörtun
Ef eignir þínar liggja á tilnefndu flóðsvæði, þá gilda aðrar reglur frá FEMA og nálægum flóðkvörðum stjórnanda. Þú gætir þurft að hækka lægsta hæð yfir grunnflóði, nota flóðþolin efni og forðast ákveðna rafmagnsþætti í kjallaranum. Athugaðu ) FEMA Biblíunnar. Flood Map Service Center [1] til að sjá hættu á flóði. Óviðunandi getur leitt til dýrar sjúkratryggingar og neitað um aðstoð við slys.
Hvernig má rannsaka staðalreglur
Það getur verið yfirþyrmandi að rannsaka kóðana sem gilda fyrir verkefnið en nútímaverk gera það auðveldara en nokkru sinni fyrr.
Byrjaðu á heimasvæði stjórnarinnar
Flest bæjarfélög gefa út byggingarnúmer sín, leyfiboð um forrit, gjöld á kostnaðaráætlanir og rannsóknarreglur á netinu. Leitaðu að ◯ Búildsdeildinni, ◯Planning og Zoning, ◯ eða ◯Permits page. Margir bjóða þér einnig gátt þar sem þú getur sótt um leyfi og tímasetningarrannsóknir. Ef vefsíðan er ruglingsleg, hringdu eða heimsótt skrifstofurnar, þá eru þeir yfirleitt fúsir til að benda þér á réttu skjölin.
Að heimsækja byggingardeildina
Ekkert slær við samtali sem er í boði við skoðara eða tæknimann. Komdu með grófa teikningu af verkefninu þínu og spyrðu: Hvað leyfi ég? Eru einhverjar sérstakar kröfur fyrir staðsetningu mína (sögulegt svæði, flóðsvæði, hlíður)? Hvað eftirlit þarf að skoða? [3. 5] Byggingarmenn geta einnig sagt þér ef verkefni þitt krefst löggilts arkitekts eða verkfræðimanns.
Ráðlagnir fagmenn sem hafa aðgang að skírteini
Þótt þú ætlir að greiða DIY atvinnumanni fyrir að fara yfir áætlanir þínar getur það orðið til þess að hægt sé að stimpla niður byggingar -, raf - eða pípulögn.
Nota fyrirmyndakóðaauðlindir
Ráðfærðu þig við sameignarfélögin
Ef þú býrð í samfélagi þar sem fólk er með einhverja betri aðstöðu getur verið að það setji upp fleiri hömlur á ytri breytingum: innibyrgðum litum, þaki, hæðargirðinga o.s.frv. Það er ekki að byggja upp kóða heldur einkasáttmála.Voðun er oft nauðsynleg auk þess að leyfa það.
Sameiginlegur misskilningur í sambandi við byggingarlög
Misskilningur á kóðaröðum leiðir til margra dýrra mistaka.
hugmynd 1: ◆ Kaupa lykilorð eru valfrjálst fyrir lítil verkefni.
Fact: [1] Það eru engin stærðarmörk sem gera tákn valfrjáls. Jafnvel skipta út hitara, bæta við glugga eða byggja lítinn skúr getur krafist leyfis háð staðbundnum reglum. Smáverkefnið er sjaldgæft og takmarkast yfirleitt við útlitsbreytingar (mál, hæðir). Alltaf staðfesta.
Ranghugmynd 2: ◯ Codes eru eins alls staðar.
Fact: Á meðan gerð kóðar eru samkvæmir getur staðvært samspil verið víðtækt. Ein borg getur krafist seismic breaks, en önnur fókus á fellibyl. Jafnvel grannborgir geta haft aðrar ófrávíkjanlegar kröfur. Aldrei gera ráð fyrir að það sem virkaði fyrir vinskap í öðrum bæ muni virka fyrir þína.
hugmynd 3: ◯ Codes á aðeins við um nýjar byggingar, ekki endurbætur.
Fact: [1] Nýrnaflæði og viðbót verða að fylgja gildandi kóða fyrir þá hluta sem breytt er. Stundum geta minniháttar breytingar komið af stað uppfærslum á núverandi kerfi sem eru til staðar, t.d. getur að auki þurft að koma öllu húsinu í lag að kóða. Alltaf er það gilt nema þú fáir nákvæma staðfestingu frá byggingardeildinni.
hugmynd 4: ◆ Ef ég ræð verktaka sjá þeir um öll leyfin.
Fact: [3] Lögleg ábyrgð fellur á húseigandinn. Ef verktaki þinn leyfir ekki að draga upp leyfi eða brýtur kóða er það þú sem þarft að standa frammi fyrir sektum eða lygi. Alltaf staðfesta að verktak þinn hafi gert rétt leyfi með því að athuga leyfi númerið á netinu eða með byggingardeildinni. Ekki borga endanlega í reikningi fyrr en þú sérð undirritað greiningarskírteini.
Ranghugmynd 5: ◆ Ég þarf ekki að hlýða lögum sem eru ættfeður.
Fact: [1] Aðliggjandi óformleg bygging (t.d. lágþilfar sem er smíðað fyrir kóða sem krefjast járnbrautar) getur verið Δ langfeðra einungis ef þau eru óbreytt. Þegar þú hefur hafið uppsetningar um að sláarslárnar eða bætt við þaki sem er oft þarf að setja upp á núverandi kóða. Athugaðu þá fyrst að rétt sé að nota afa til þess.
5. Mósebók 6: ◆ Ég get bara borgað sekt og sleppt leyfinu.
Fact: [3] FLT:1] Fine er ekki a ◯fee að hunsa kóða.\\ Margir bæjarfélög setja upp daglega sekt fyrir óleyfilegt verk, og þeir geta stöðvað verkefnið endalaust. Það sem mikilvægara er, ósamþykkt vinna gerir það ómögulegt að sanna kaupanda eða tryggingafyrirtæki að starfið hafi verið gert rétt. Það er aldrei áhættunnar virði.
Skref til að tryggja að hægt sé að fylgja staðbundnum byggingarreglum
Samsæri er ekki bara um það að forðast refsingu um að byggja öruggt, varanlegt heimili.
Skref 1: Skilgreindu leitarsvið verkefnisins
Skrifaðu skýra lýsingu: það sem þú vilt byggja, hvar og hvaða efni þú ætlar að nota. Að taka með í reikninginn rúm, fjölda herbergja og alla sérstaka eiginleika (skylights, gaseldar, sólarþiljur). Þetta er tilvísun þín þegar þú ræðir við byggingardeildina og fagfólkið.
Skref 2: Rannsóknir gera kröfur snemma
Farðu á vefsíðu byggingardeildarinnar eða á skrifstofu áður en þú kaupir efni eða grefur holu. Spyrðu þig einnig um leyfi, gjöld, skoðanir og hvers kyns sérhæfðar kröfur (útreikningar, skipulagðar áætlanir, jarðvegspróf). Athugaðu einnig byggingarreglur. Gerðu þetta snemma í skipulagningarfasanum, jafnvel áður en þú ræður hönnuð.
Skref 3: Hæfileg störf ef þörf krefur
Til að gera flestar breytingar, raf- eða pípulagnir þarf það fagfólk sem hefur leyfi til að vinna að gerðum. Jafnvel þótt þú hafir fundið hönnuðinn þarf oft að gera áætlanir sem eru stimplaðar af skráðum arkitekti eða verkfræðimanni.
Skref 4: Að senda fullkláraðar umsóknir
Útbúa teikningar, áætlanir á vefsetrum (sýna bakslag, eignarlínur, tólasamlög) og verkfræðiskýrslur. Fylltu út leyfi umsóknarinnar á tryggan hátt og borgðu gjaldið. Sum bæjarfélög leyfa skilun á netinu. Geymdu afrit af leyfinu og samþykktu teikningarnar á hverjum stað á öllum tímum þegar verið er að byggja.
Skref 5: Áætlunarhugtök á réttum tímum
Flest leyfin krefjast röð af athugunum: grunn, hrjúf, gróft (plansting/rafmagn/vélrænum áður en þekja hefst), einangrun og endanleg. Donaquot skal halda áfram að næsta þrepi þar til þú hefur staðist skoðunina. Til dæmis má ekki hella steinsteypu fyrr en grunnuppsöfnunin er skoðuð. Notaðu útsett leyfikort eða gátt til að skipuleggja eins og þörf krefur.
Skref 6: Haldið hljómplötum
Vista allar leyfi, skýrslur, bréfaskriftir og kvittanir fyrir efnum og vinnuafli. Þessi skjöl sanna að það sé í lagi þegar þú selur húsið eða skráir tryggingakröfur. Myndir af hverju byggingarstigi eru einnig gagnlegar. Sumir húseigendur búa til ◯ home file sem er áfram með eignirnar.
Skref 7: Haldið áfram að upplýsast um uppfærslur kóða
Kóðarnir eru uppfærðir á nokkurra ára fresti (venjulega á 3 ára fresti fyrir líkan). Ef verkefnið þitt tekur langan tíma, athugaðu hvort kóðarnir hafi breyst. Nýjar kröfur gætu haft áhrif á verkefni þitt, til dæmis, gætu uppfærðir orkukóðar krafist hærri R-gildi. Skrifaðu niður á upplýsingabréf byggingardeildarinnar þínum, eða skoðaðu þær reglulega.
Hlutverk dómara og athugun á kóðasamkvæmni
Afgreiðslur og rannsóknir eru það sem allir húseigendur ættu að vita um.
Hvílíkt yfirvarp.
Leyfið er ekki bara blaður; það gerir samning við bæjarmálaráðuneytið sem þú munt uppfylla kóðann. Leyfisgjöldin ná yfir kostnað af endurskoðuðu og athugunum. Án leyfis er engin opinber yfirsjón og engin trygging fyrir því að starfið sé öruggt. jafnvel þótt þú treystir verktakanum, fá leyfið.
Gerðir rannsóknar
Dæmigerð skoðun eru:
- Útvíkkunarskoðun: Áður en steypusteypu er hellt niður, mót, jarðlög þjöppun, styrking.
- Skoðanir: Athugaðu byggingartengsl, hlaða slóðir, eldhindrun.
- ] [Fræðið-í skoðun:] Gátun raf, pípulagna og vélkerfa áður en veggjum er lokað.
- [Frjóskarannsókn] staðfestir uppsett insumbation samræmist kóða og er vel innsiglað.
- Finalskoðun:[FLT:] Heildarverkefnisganga- gegnum allar kerfum virkar og að byggingin er örugg fyrir ísetningu.
Hvað gerist ef þú fellur í skoðun?
Ekki tapa þér. Flest verkefni hafa brugðist við skoðun. Eftirlitsmaðurinn mun gefa út upp rétta lýsingu á því hvað þurfi að laga. Þú hefur ákveðið tímabil (oft 30-60 dagar) til að leiðrétta það og biðja um endurvinnslu. Frekari gjald getur átt við. Það er miklu betra að gera rannsókn en að sleppa einu og uppgötva vandamál síðar.
Getur húseigandi rannsakað hús sitt sjálfur?
NoĄe aðeins vottorđur frá byggingardeildinni (eða Þriðja aðila sem þeir heimila) getur mætt skoðun. Hinsvegar getur þú (og ættir) gert þína eigin forsýningu áður en opinber heimsókn er tekin til að svara augljósum málum. Margir verktakar ráða einkarekendur til að athuga störf áður en þeir koma í skoðun borgarinnar.
Niðurstaða
Staðbundnar byggingarkóðlar eru ekki hindranir sem geta tryggt að heimilið sé öruggt, öruggt og vel byggt. Með því að taka sér tíma til að skilja þau mörk sem gilda fyrir verkefnið þitt, gera sér grein fyrir því snemma, ráða hæfa fagmenn, og að lokinni leyfi og skoðun getur þú verndað fjárfestingu þína og fjölskyldu. Framhliðin er lítil í samanburði við frið hugans og langtímamat sem þú hefur öðlast. Munið: þegar þú ert í vafa, spyrja þig. Deild byggingardeild þín, löggilt arkitekt eða verktaki getur veitt þér þá leiðsögn sem þú þarft.