Lögun löggjafar eru grundvallartól sem móta hið stofnsetta umhverfi og hafa áhrif á daglegt líf íbúa, viðskiptavina og þróunarsinna. Yfirlýst af stjórnum eins og bæjarráðum, sýslunefndum og skipulagningu brima, skilgreina þessar ákvæði hvað megi byggja þar, hversu þéttu eiginleika má þróa í hverju umdæmi. Meira en aðeins ákveðin takmörk, samkoma endurspeglar samfélagssjón fyrir framtíðarvöxt sinn, efnahagslegt lífsþrótt, umhverfisstjórn og félagslega færni. Skilningur er mikilvægur þáttur staðbundinna stjórnvalda í að skapa og að framkvæma lög sem eru nauðsynleg fyrir alla sem taka þátt í skipulagningu, hvort heldur það er fjárhagsleg, raunveruleg, lög, lög, lög, lög, lög og starfsemi. Þessi grein veitir ítarlega skilgreiningu um aðildarríkja, verkfræði, verkþætti, verkfræði, verkþætti, verkþætti, verkþætti og skipulag, verkþætti, verkþætti, verkþætti, og framkvæmd, verkþætti, verkþætti, verk sem eru í hverju landi.

Hvað eru lög um að eyða?

Lög um hérað eru lög sem skipta borgarlögum í umdæmissvæði og ávísa þeim landnotkunum sem heimiluð eru innan hvers umdæmis. Lögleg réttindi þeirra eru frá ríkið sem eru í gildi fyrir lögregluaflið sem er til að vernda almannatryggingar, öryggi, siðferði og almenna velferð. Samkvæmt tilskipunum eru tveir hlutar: kort sem brýtur niður mörk hvers svæðis og griðatexti sem skilgreinir leyfi til að byggja upp hæðir, stórar stærðir, köst, þéttleikakröfur, stöðuskilyrða og aðra þróunarstaðla hvers svæðis.

Hugmyndin um ristilmyndun kom fram snemma á tuttugustu öld, þar sem New York borg tók til fyrstu yfirgripsmiklu ályktunar um það að ráða yfir hæð og umfangi himingeimsins og aðgreina ósamrýmanleika notkun eins og verksmiðjur og tengur. Undirrétturinn hélt því fram að stjórnsýsluleg áhrif dýralyfsins í kennitölunni 1926 [[5FLT:0] Vílungsstjórn Eublíka v. Ambler Realty Co. [3], og staðfestir að zoling sé gild framkvæmd lögreglu svo lengi sem það er í góðu sambandi við almannaheilsu, öryggi og velferð almennings. Þar sem zoling hefur þá orðið iquiubouts í hverju fyrirtæki sem ætlað er í borg og landbúnaði.

Staðbundnar stjórnir sníða reglur um landfræðilega, lýðfræðilega og efnahagslegt samhengi. Til dæmis gæti skjótvaxandi úthverfi notað zoling til að viðhalda hverfi eins fjölskyldu á meðan verið er að beina viðskiptasvæðum að helstu göngum, en þéttbyggður þéttbýliskjarna gæti notað dýra til að hvetja til búsetutengdra og blönduðra verkefna. Umhveringurinn og staðalstjórnin sem er meðfædd í dýraríkinu gerir það öflugt, en einnig ósamræmi, tæki sem skipuleggja samfélagið.

Tilgangurinn og mikilvægi þess að setja lög

Með því að skilja þessi markmið er hægt að skýra hvers vegna stjórnvöld nota til að smíða og endurskoða vélráð sín.

Reglubundið þróunarferli og landnotkun Samhæfing

Aðalmarkmiðið með því að draga úr samspili í stórfyrirtækjum næst skóla eða í rólegu hverfi getur skapað óþægindi svo sem hávaða, mengun, umferðarteppu og öryggishættu. Landbúnaðurinn skapar fyrirsjáanleg mynstur þróunar með því að raða saman svipuðum hætti og í stórum iðnaði, viðskiptasvæði meðfram vegum og opin bil á tilsettum svæðum. Þessi rýming dregur úr átökum og stuðlar að skilvirkri framkvæmd almennings innviða svo sem vegum, vatni og skolpræsingum.

Verndun eigna og persónugerð nágrannans

Stöðugar og fyrirsjáanlegar reglur hjálpa til við að vernda fasteignaverðgildi með því að tryggja að fjárfesting húseigenda, húseignarstíl, stærðargráðu og þéttleika. Til dæmis getur dýralög krafist þess að ný heimili í sögulegu umdæmi haldi ákveðnum eiginleikum eða að íbúðarhúsnæði séu takmörkuð við svæði nálægt flutningssvæðum. Með samræmi við staðla, gefur dýran þeim sjálfstraust til að umhverfið verði stöðugt með tímanum.

Almenn heilsa, öryggi og heilsa

Að koma á beinu sambandi við almannaheilsu og öryggi með því að stjórna uppbyggingu grunnvatns til að tryggja nægilegt ljós, loft og opinn geim, með því að halda hættulegum iðnaði frá íbúðarsvæðum, og með því að gera nægilegt af bílastæði og aðgangsleyfi fyrir neyðarútfarir. Mörg grönn eru meðal annars ráðstafanir til að koma í veg fyrir flóð, útrennsli úr stormi og tré, og þar með er verið að draga úr náttúrlegum hættum og stuðla að umhverfisheilsu. Á því að koma á fót almenningsþjónustu, svo sem þjóðgörðum, skólum og samfélagsstofnunum, annaðhvort með því að koma á fót forritum til að helga land eða beina því inn á svæði þar sem þjónusturnar eru þegar til staðar.

Efnahagsþróun og sjálfbærni

Stjórnvöld nota hernaðarlega til að laða að fyrirtæki, skapa störf og auka skattgrunninn. Með því að hanna viðskipta, skrifstofu og iðnaðarsvæði, viðskiptafélög þar sem lögð er áhersla á að þróa fyrirtæki. Afkastaviðmið sem eru nauðsynleg til að draga úr hávaða, losun og umferðaþróun, gera iðnaðarsvæðin viðráðanlegri en annars staðar. Á sama tíma getur ristill verndað umferðargöng fyrir strjálki, sem stuðla að langvarandi viðhaldi lands, táknum og pedstrarian-vinsæll svæði. Vel þjálfað jafnvægi í efnahagsvexti með lífsgæðum, sem stuðlar að langtímaviðhaldi samtaka.

Umhverfisvernd og öryggi

Aukin notkun þessara svæða getur verndað viðkvæm svæði eins og votlendi, brattar brekkur og dýralífsgöng. Hægt er að byggja upp þróun þeirra sem byggja á minnsta umhverfisnæma hluta svæðisins, vernda hin svæðin sem opið svæði. Sum samfélög hafa tileinkað sér grænar byggingarkröfur í dýralögunum, sem krefjast nýrrar byggingar til að uppfylla orkunýtingu eða stjórnsýslu í stormviðri. Stjórnvöld nota einnig dýrar til að draga úr þeim hluta hreyfla sem eru farnar með því að hvetja til meiri eðlis, blönduðrar notkunar og flutninga.

Tegundir byggingaKCharSelect section name

Enda þótt hver sveit sé með eigin undirferli er flestum skipt í nokkrar almennar tegundir.

weather condition

@ info/ rich

Verslun

Viðskiptasvæði eru í boði við verslun, skrifstofur, veitingahús, hótel og þjónustufyrirtæki. Þau eru allt frá bæjarsvæðum (verðu íbúa) til svæðisbundinna verslunarmiðstöðva og miðstöðva. Verslunariðnaðurinn stjórnar oft hæðarhlutföllum, skilti, bílastæði og búskaparsvæði. Margir kóðar eru meðal annars starfsstaðlar til að draga úr hávaða, glampa og áhrifum umferðar.

Industrial Zoning

Iðnaðarsvæði eru venjulega frá íbúðarsvæðum og nálægt járnbrautum, þjóðvegum eða höfnum. Iðnaðariðnaður getur verið undirorpinn í ljósiðnaði (t.d. færiverksmiðjum, rannsóknarstofum) og miklum iðnaði (t.d. efnaverksmiðjum, hreinsunarstöðvum) með strangari afköstum fyrir þá síðarnefndu. Oft er þörf á umhverfismat og leyfi til iðnaðarnota.

Landfræðileg staðsetning

Landbúnaðurinn er ekki notaður til að vernda búskaparsvæðin. Yfirleitt leyfir hann búskap, búskap og aðrar aðgerðir og getur bannað notkun þeirra sem ekki erufarar. Lágmarksstærðir eru oft stórar (t.d. 20 hektarar eða meira) til að viðhalda lífvænleika búskaparaðgerða. Sum landbúnaðarsvæði eru meðal annars flutningur þróunarréttinda sem gera landeigendum kleift að selja þróun sína til að byggja upp á tilgreindum vaxtarsvæðum.

Blönduð notkun og sérhæft sólskin

Margir nútímaklæðningarnúmer eru meðal annars notuð sem samsett svæði þar sem notuð eru íbúðarhverfi, viðskiptahverfi og stundum létt iðnaði innan sömu byggingar eða umdæmis. Til að hvetja til samhæfðra, lífvænlegra svæða og draga úr fíkn í bifreiða. Áform í sérstökum svæðum eru meðal annars skipulögð eining, sem gerir sveigjanlegar byggingarreglur fyrir stórverk; ofbeita svæði sem gilda um viðbótarreglur (t.d. sögulega varðveislu, flóðhættu eða hönnun) á undirliggjandi grunnsvæði; og fljótandi svæði, sem ekki eru yfirtættuð fyrr en eigandi á við þau.

The Zoning Protocol: Hvernig staðbundin stjórn notar land til að móta

Sköpunarverkið, lagasamningurinn og lögregla við undirbúninginn felur í sér skipulega ferli sem gerir tæknigreiningu, opinbera þátttöku og pólitíska ákvarðanatöku. Þetta ferli er ein af meginhlutverki skipulagsdeilda stjórnvalda á hverjum stað, skipulagningu skipana og löggjafar.

Skipulagið er nauðsynlegt

Zoning gerist ekki í lofttæmi. Það er venjulega byggt á sameignaráætlun (einnig kölluð almenn áætlun eða snilldaráætlun) sem lýsir samfélaginu, [[3:0] er langtíma sýn á vöxt, þroska, verndun og innviði. Áætlunin um markmið og stefnur varðandi landnotkun, samgöngur, húsnæði, efnahagsþróun og umhverfisvænar áætlanir. Áform verða að vera í samræmi við löglega afmörkun eða að ná að móta bæjarkort, uppfæra og setja upp nákvæma áætlun með því að gerast óháð stofnun.

Uppkast og endurkast

Umsjón starfsfólks, sem aðstoðar oft við ráðgjöf og ráðgjöf, hjálpar ráðgjöf til að gera tilskipun um vaxtarsvæði og kort. Þetta verkefni felur í sér að stjórna greiðsluskrá sem notuð er á landnotkun, greina lýðfræðilega og efnahagslega þróun, gera grunngerð og framkvæma framtíðarþróunaraðstæður. Opinberar upplýsingar eru teknar með vinnustofum, könnunum á netinu og opinberum fyrirlestri fyrir framkvæmdanefndarnefndar.

Fjölbreytir, skilyrðislegir notandi og sérstakar skoðanir

Jafnvel vandlega útbúinn ristill getur ekki séð fyrir allar aðstæður. Til að veita sveigjanleika, koma stjórnir á hverjum stað á úrræði. A [ Fusion] FLT:1] gerir eigandanum kleift að víkja frá ákveðinni kröfu (t.d. bakslagi eða hæðarmörkum) ef strang lögregla myndi valda óhóflegum erfiðleikum. [ Skilyrðalög [5LT:] [3] (eða sérstök undantekning] leyfa notkun sem er yfirleitt ekki leyfð á svæði, við skilyrði sem draga úr áhrifum þess. Þessar ákvarðanir eru venjulega teknar af rannsóknarnefnd um að höfða til meðferðar eða skipuleggja opinberar áheyrn eftir að hafa samband við opinbera áheyrn.

Þvingun og eftirsókn

Þegar tilskipun er sett um að draga úr smiti, framfylgja stjórnvöldum á hverjum stað með því að byggja húsleyfi, kanna og setja upp öryggisvörð. Eigendur sem brjóta gegn reglum um ristil, til dæmis með því að reka fyrirtæki á svæði eða byggja umfram hæð sem er heimilt að fá tilkynningu um brot, sekt eða jafnvel dómsúrræði til að hætta starfsemi. Landbúnaður er gagnrýnismál sem oft er vaninn sem tryggir heilleika samfélagsins, skipulagningu sýna.

Erfiðleikar og gagnrýni

Gagnrýnendur halda því fram að hefðbundin dýralíf hafi stuðlað að alls konar félagslegum, efnahagslegum og umhverfisvandamálum.

Útkomusviður Zoning og notkun Affordis

Ein af viðvarandi gagnrýnin er hlutverk þess að meta kynþátt og efnahagslega skilvirkni. Framför Atburðarásir verksemi ] eins og að minnsta kosti stærðarstærð af einni hektara eða meira, bönn á fjölbýlishúsi og takmörkun þéttleikamarka sem eru Δ að fullu verðgildi fyrir hús og fólk af ákveðnum svæðum. Þessar reglur, oft sem vernda åttuglega eina heild, eru tengdar húsnæðiskreppu í mörgum Metropoli. Réttar og ríkislög hafa verið véfengd til að brjóta á milli landa (t.d. í London, og Washington) en það hefur sett í ólögn í mörgum löndum.

NISMBYS og andspyrnu samfélagsins

Útbreiðslubreytingar, einkum þær sem geta aukið þéttleika eða leyft nýjum þróunartegundum að mæta andstöðu frá þeim sem fyrir eru. Þetta fyrirbæri, þekkt sem NIMBYism (Annan Not in My Backyareareare, eða útraegt verkefni eins og vel viðráðanlegt húsnæði, heimilislaus hús, hóphús eða endurnýjanlega orkuver. Á meðan trúlofun ríkismanna er mikilvægur hluti af skipulaginu getur andstaðan endurspeglað vel skipulagða mótstöðu sem magnar raddir nokkurra á kostnað búsvæða.

Flókin og aðgengi

Þetta flókna kerfi er alþrifaráð og er oft tengt við hundruð síðna með margbrotnum töflum og lagakrukkustigi. Þetta getur gert það erfitt fyrir venjulega borgara, litla viðskiptavini og jafnvel embættismenn að skilja reglurnar. Þar af leiðandi geta þróunarákvarðanir verið stjórnaðar af vel þjálfuðum þróunarmönnum og lögfræðingum sem nota land og landbúa, en íbúar og hópar í hverfinu eiga erfitt með að taka þátt í þeim. Mörg samfélög vinna að því að einfalda og tala um kóða sína til að bæta gegnsæismál og almenn trúlofun.

Umhverfis- og viðskiptaverslun

Þróun getur haft ófyrirsjáanlegar afleiðingar. Til dæmis getur stórfelld lending á úthverfum leitt til lágþéttni sem eyðir ræktarlandi, eykur losun ferla og trjátegunda með hrjúfri dýrabúskap. Tilraunir til að styrkja þéttbýliskjarnann í þéttbýliskjarnanum getur valdið andstöðu frá íbúum sem hafa áhyggjur af mannfjölgun og tilfærslu.

Greinarannsóknir á Zoing

Að kanna hvernig mismunandi borgir hafa nálgast sýnið bæði máttinn og tálgryfjurnar í þessu stjórntæki.

New York - borg: Fæðingarstaður nútímatilhönnunar

Upplausn New York City, 1916 var tímamótaskil í skipulagsáætlun borgar, að setja upp hæðar- og afturrammareglur sem móta borgarhæðina. Á síðustu áratugum hefur borgin orðið til við þróun. Árið 1961, hefur ný útgáfa af svæði á borð við leyfileg svæði. Þrátt fyrir þessa viðleitni heldur hún áfram að berjast við húsnæði sem er efni á og er með viðeigandi hætti, kallar á frekari umbætur, svo sem að hægt sé að leggja inn nýja þróun á svæðum sem eru efnilegir.

Portland í Oregon: Rannsóknastofa fyrir Versnandi Zoing

Portland er almennt viðurkennt fyrir nýsköpun sína. Það hefur gert að verkum að þéttbýlissvæðin (UGB) voru stofnuð árið 1979, kreppan með því að takmarka þróunina við tilteknar aðstæður og viðhalda skóglendið í kring. Innan UGB hefur Portland stuðlað að flutningahæfri þróun, blöndufrán og formtengdum kóða sem stjórna lögun og búsetu frekar en aðeins nota. Borgin þarf einnig að takast á við vaxandi rekstur 20 eða fleiri eininga til hliðar sem við hæfi. Portland hefur reynslu af því að vera öflugt verkfæri til að ná markmiðum sínum en hún þarf einnig að takast á við að ná í vaxandi kostnað og tilfærslu í umhverfi. Portland.

Los Angeles: Uppstreymi til að setja á samband við vandamál sem er vandamál.

Los Angeles er með eitt alvarlegasta húsnæðiskreppu í Bandaríkjunum, sem hefur verið keyrð að hluta til af grösunarkóða sem bannaði fjölbýlishús á 75% af landssvæðum. Í svari við því hefur borgin tekið upp verulega umbætur, þar á meðal 2019 ◆ Measure JJJ 4: sem tengjast því að komast í gegn um leyfi að kröfum um húsnæði, og 2021 031 Hús sem sýnir fram á að upphitun um 1,5 milljónir nýrra heimila fyrir 2029. Þessar breytingar hafa kveikt ill rök milli frumgerðarmanna sem mælast til fylgis við að fleiri framfærslur og sameignarhópar, sem óttast og tap á umhverfi Los Angeles.

Houston: Zoningaurs Absence and Its Conseques

Houston er frægasta eina stóra borgin í Bandaríkjunum án alhliða grösunar. Í stað þess er landnotkun stjórnað með fleiri afköstum, undirmálsreglum og ákvæðum um bílastæði, byggingarslys og sögulegri varðveislu. Á meðan þessi sveigjanleika þröskuldur fyrir þróun og hefur haldið húsnæðiskostnaði tiltölulega við hæfi hefur það einnig leitt til þess að hætta á vexti, árekstra milli ósamræmis nota, og skorts á samhæfri borgarhönnun. Houston Hugsanlega er hægt að leggja gagn af þessum borgum og lýsa bæði kostum og því að draga upp lasez-feire nálgun.

Framtíðin eftir að Zoing er komin á fót: Að snúa aftur til himna og bæta sig

Stjórnvöld víða um lönd eru að endurskoða hefðbundna hræjun til að bregðast við áskorunum eins og loftslagsbreytingum, húsnæðisöryggi og lýðfræðilegum breytingum. Allnokkrar lykilþróunar eru að takast á við það hlutverk að draga úr skipulagningu samfélagsins.

Val

Ólíkt hefðbundnum notkunargeislum formform-form-form-form-ed codes beinast að líkamlegri gerð bygginga, massa, bakslagi og façade hönnunar, en þau eru notuð í miðbænum, samgöngugöngum og þróun á milli bygginga.

Uppstreymi og týnt miðjustarf

Til að takast á við húsnæðisleysi eru margar borgir að búa í umhverfi sem gerir kleift að gera miðrýmið að ◯ húsum sem geta verið fjölbýlishús, þríhliða, bæjarhverfi og lítil íbúðarhús arædi sem áður takmarkast við einbýlishús. Oregon, Kaliforníu og Washington hafa látið lög um að undirbúa svæðisbundið hús fyrir einbýlishús, en borgir eins og Minneapolis, Charlotte og Portland hafa eytt einbýlissvæðum. Þessar betrumbætur viðurkenna að hefðbundnar húsbið hafi sett sér nýlokaða skorður húsnæði og stuðlað að því að það sé að selja.

Loftslagstengd þróun

Þróun er aðlöguð að því að ná loftslagsmarkmiðum. Dæmi eru að kalla á grunnvirki raftækja sem stýra um nýjar þróun, að halda grænþökum og svölum þökum á svæðum á þéttbýlishitaeymum, og koma á flóðaútskýrðum svæðum sem takmarka þróun á háhættusvæðum. Sum samfélög hafa tekið upp Δresiling - sem inveirgeispsbyggingum og aðlögunaraðgerðum. Loftslags- og meðvitundarleysi getur einnig dregið úr losun í tengslum við vinnu og flutning, og þar með stytt vegalengdir.

Þrautseigja og kynþáttadómstóll

Æ fleiri staðværar ríkisstjórnir leggja fram réttarrannsóknir á grönnum sínum til að greina og fjarlægja ráðstafanir sem hafa í gegnum tíðina haldið kynþáttamisrétti. Til dæmis eru borgir að endurskoða lágmarksstærðir, bílastæður og takmörk sem hafa óviðjafnanleg áhrif á litasamfélög. Markmiðið er að búa til griðareglur sem eru innistæðar og stuðla að sanngjörnum húsnæðisvallum eins og kveðið er á um í alríkisalgarðslögunum.

Stafrænt fyrirkomulag og gagnadrif

Tæknin gerir það aðgengilegra. Margar borgir veita nú gagnvirkari vörpunarkort, leyfi til að opna fyrir á netinu og fá sléttar og látlausar upplýsingar um dýralög. Landfræðileg upplýsingakerfi gera ráð fyrir að skipulagsáætlanir geti rannsakað þau áhrif sem verða á fyrirhugaðum breytingum á umferð, innviðum og auðlindum umhverfisins. Stafræn tæki auðvelda einnig þátttöku almennings með sýndarfundi og fjöldauppruna.

Niðurstaða

Staðbundnar stjórnir beita þessum lögum til að móta líkamlega, félagslega og efnahagslega, halda hagsmunum sínum í að ná fram skipulegum þroska, vernda eignagildi og stuðla að velferð almennings. Samt sem áður er það einnig undirrót árekstra, og gagnrýnendur benda á hlutverk þess í því að takmarka hagvöxt, takmarka húsnæðisframleiðslu og nýsköpun.

Þar sem samfélög halda áfram að þróast, verður að breyta stærðum og breyta þeim reglulega. Það sem virkar best er að sækja opinberan fund, svara nýjum gögnum, breyta lýðfræðilegum þáttum og breyta forgangsræðum. Með því að skilja hvernig bæjarstjórn notar það, geta einstaklingar og stofnanir sýnt meiri virkni við að skipuleggja skipulag, og með því að skilja hvernig yfirvöld nota það, og með því að skilja hvernig þau starfa og hvernig þau nota þau, einstaklingar og stofnanir geta orðið skilvirkari málsvarar og traustu og sjálfbæru samfélögunum.