Hlutverk dómnefndarprófanna í byggingarframkvæmdum og raunverulegum dómi

Í þessum rannsóknum er hópur venjulegra borgara gerður með því að leggja mat á sönnunargögn, fara eftir lögum sem dómaranum hefur verið kennt og koma á úrskurði. Fyrir löglega sérfræðinga, þróunarsinna, verktaka og eignareigenda er hópur með tilliti til þess að leggja mat á gildi viðkomandi þátta, ekki aðeins gagnlegur ráðherra í málum og til að koma á úrskurði. Fyrir lögfræðilega sérfræðinga, þróunarsinna, verktaka og eignareigenda, er nákvæmur skilningur á þeim þáttum sem eru í samræmi við starfsáætlunina, ekki aðeins gagnlegur styrkur fyrir framkvæmd mála og framkvæmda. Sérhæfð milli tæknilegra upplýsinga, sérhæfðra laga og ákvarðana setur upp lögfræði, og setur upp starfslög, sem er í samræmi við aðra málgreiningu, er greinilega frábrugðinn á öðrum vettvangi.

Hvers vegna eru réttarhöld í byggingarframkvæmdum og raunverulegum friði?

Forsenda dómnefndar við framkvæmdir og fasteignadeilur stafa oft af því að talið er sanngjarnt að fara yfir þverskurð samfélagsins. Ólíkt þeim hindrunum sem gerðar eru í bekkjum, þar sem einn dómari ræður bæði staðreyndum og lögum, sýna réttarhöld í dómnefndardómar að það getur verið sérstaklega verðmætt þegar deilur snerta samfélagslega staðla, svo sem fasteignamat, óhugarð eða galla í húsbyggingum. Þjófarar koma með fjölbreyttan bakgrunn og sameiginleg rökfærsla að staðreyndum, sem getur verið sérstaklega mikilvæg þegar mál eru undir því komin hvort verktaka í vinnuviðskiptum hafi náð markmiðum eða hvort hann hafi framið sig í slæmri trú.

Enn fremur er réttur til dómnefndar í borgaralegum málum varinn af sjöunda skatti til bandaríska stjórnarskrárinnar, og með svipuðum ráðstöfunum í flestum ríkisskrám. Í reynd þýðir það að annaðhvort aðila í byggingar - eða fasteignadeilum getur krafist dómnefndarréttar nema málið falli undir viðeigandi málstað (svo sem sérstakan árangur af raunverulegum ríkissamningi eða bókhaldi). Skilningur þegar rétturinn tengist Tyndale og hvernig eigi að varðveita eða jukkun á því er mikilvægt fyrsta skref í skipulagi.

Tiltekur til hvaða skýringar þessar prófraunir eru skilgreindar

Þrátt fyrir að allar rannsóknir á ráðherradómi hafi átt þátt í að byggja upp og setja ný fasteignamál eru þessar hliðar á sérkennum upplýsinga.

Val á kosningum: Listin af Voir Dire

Voir Depur, það ferli að véfengja hugsanlegar dómsmyndir til að bera kennsl á fordóma, er mjög gagnrýnnari í byggingar- og fasteignamálum en í mörgum öðrum ríkissvæðum. Lögmenn verða að kanna reynslu jur með upprifningu heima, atvinnu í byggingarvinnu, eignarrétt eða fyrri þátttöku í fasteignaviðskiptum. Juror sem nýlega var með verktaka, sem hafði nýlega unnið verktaka, ,kvalir vinna undir undir oki undirferlinum fjandskap gagnvart sakbornum verktaka. Hins vegar getur jur sem unnu sem undirverktaki sýnt verktaka kunna að vera einum of góðfýsis gagnvart verktaka. Áhrifafullra spurninga sem birtast vandlega án þess að sýna framfærsluþræði.

Dómarar leyfa oft að auka spurningalista um framkvæmd mála við flókinn grunn fyrir tækniuppruni og hugsanlegar tvímælismyndir áður en neyðin til inntöku hefst. Til dæmis gæti spurningalist spurt hvort framsýnn dómur hafi nokkurn tíma verið sérvitur um byggingardeilur eða tekið áframhaldandi menntanám í verkfræði eða byggingarlist. Svörin hjálpa til að sýna fram á fyrirfram ákveðin vandamál og erfiðleika sem koma upp í tengslum við orsakir. Alríkisreglurnar í almennum starfsháttum (Rir 47) og flestar fylkisreglur leyfa slíkt.

Önnur túfgun er notkun ] ] } strike fyrir orsök sem hreyfingar. Til dæmis, ef jur geta ekki verið óhlutdrægar, því að þeir telja að allir verktakar séu óheiðarlegir, að juror skuli afsaka fyrir málstað. Lögmenn verða að vera búnir til að skrá og varðveita þessi mál til áfýjunar, einkum í hágæðum byggingagalla þar sem jafnvel einn fordómafullur jur geta tafið úrskurðinn. [3] Bandaríski Barinn veitir víðtæka leiðsögn um dipir Deepective techtings [5T:3] sem á sérstaklega við tæknilegar deilur.

Samræming tæknilegra þátta með sönnunum

Byggingar - og fasteignadeilur eru mjög ítarlegar, oft sem krefjast ítarlegra heimildaheimilda (umbætur, breytingarákvæða, rannsóknarskýrslur) og tæknilegar skýrslur (í tengslum við jardveg, jarðvegspróf, byggingargreiningar). Að kynna þessi gögn til leikmanna krefst skýrrar og skipulegrar aðferðar. Lögfræðingar verða að þýða sérhæfða hugtök í aðgengilegar hugmyndir án þess að gera of mikið úr ónákvæmni.

[3] vitni á sviði aðgerða og fasteigna eru oft kölluð til að bera vitni. Ólíkt staðreyndum, geta sérfræðingar boðið fram skoðanir innan þeirra sem sérgreinilega þekkingu. Daubert [3] staðal [eða ástand sem samsvarar ] stjórnar afköstum sérfræðinga. Lögfræðingur verður að sýna fram á að aðferðin sé áreiðanleg og að matið muni aðstoða við að undirmaður [FLT:] [FLT: 5]] [FLT: 5]] eða jafnvel framkvæma almenna þekkingu á vitnisburði sérfræðinga. [3] Lögfræðigreinir um aðferðir er áreiðanleg og álit þeirra. [3]

Auk þess, að koma fram af eðlishvöt, svo sem að gera sér upp gallað veggsvæði, mynd af fjarstæðum eða gagnvirkum þrívíddarlíkönum um byggingarstöðu þar sem mál er tekið fyrir fram. Dómararar krefjast þess oft að slík rök séu opinberuð og upplýst fyrir réttarhöld til að forðast ósanngjarna fordóma eða ringulreið. Dómarinn sem vinnur við hlið samkvæmt alríkisreglu um sönnun 403 er sérstaklega virkur í byggingarmálum til að koma í veg fyrir að hagsjónardómurinn verði fyrir yfirþyrmandi af tækni sem getur leitt meira en hann segir.

Sérstakar leiðbeiningar um dómnefnd

Kviđdķmur í byggingarstörfum og fasteignamálum er mjög flķkinn og verđur ađ leiđbeina kviđdķmi um lög sem oft er ķkunnugt um fķlk eins og:

  • Samvinnusamningsreglur ◯ einkum varðandi frammistöðu og verulega fullklárun.
  • Ógnvekjandi tilefni [3] (t.d., gaf í skyn tilefni af verkstjóralegum afköstum í byggingu eða gaf í skyn tilefni til ávanaleika í leigu).
  • Lien lög og bifvélavirki, liggjandi] ] åhvernig forgangsr eru ákvarðaðir þegar margir skuldarar keppa.
  • Sameignarkennd ávirðing [[FLT:]] ◯ deila ábyrgð meðal margra aðila svo sem verktaka, undirverktaka og eiganda.
  • Stöðul umönnunar fyrir atvinnumenn (stjórnarmenn, verkfræðingar, landnemar) miðað við venjulega vanrækslu.

Dómarar koma venjulega bæði fyrir bráðabirgðafyrirmælum (fyrir sönnunargögnin) og endanlegum leiðbeiningum (fyrir afskrift). Bráðabirgðafyrirmæli eru sérstaklega mikilvæg í byggingarmálum vegna þess að þeir koma á grundvallarorðum og skilgreina meginorð snemma, hjálpa jurum að skilja frásögnina. Lögmenn verða að mótmæla öllum leiðbeiningum sem þeir telja að fari fram á að ná ekki að skýra málið, varðveita deiluna. Knadómar eru í mörgum ríkjum um sameiginlegar byggingarkröfur, en hafa reynslu af reynslunni að óska eftir breytingum til að takast á við ákveðnar staðreyndir málsins.

Aflausnarferlið: Jurors Wristle með tæknilegum smáatriðum

Þegar búið er að leggja fram upplýsingar og fyrirmæli, hætta dómnefndardómurinn af ásettu ráði við að gera út af við flókin byggingartilfelli, getur verið að afmæling verði löng. Jaurers kann að endurskoða aftur, biðja um upplestur af upplýsingum um sérfræðivitnisburði eða biðja um skýringar á lögum. Dómarinn sem tekur þátt í afgreiðslu á jarðvegi er mökun: Hver sú svörun sem gefur nýjar leiðbeiningar eða leggur áherslu á ákveðnar vísbendingar gæti verið tilefni til viðsnúnings.

Nútíma þróun hvetur afliberment hjálpartæki svo sem júror minnisbækur, þar sem hverjum juror er gefið afrit af lykilsýnum til persónulegrar tilvísunar við afliberation. Dómarar gera einnig í auknum mæli kleift að leggja fram ritaðar spurningar fyrir votta í rannsókninni, þó það sé háð ströngu mati til að forðast juror advocacy. Til að byggja og raunveruleg fyrirtæki, þar sem rök eru þétt, geta þessar nýju breytingar einnig bætt skilning og dregið úr hættunni á misskilningi.

Helstu vandamál og áhyggjur

Þótt réttarhöld í dómnefndum bjóði lýðræðislega lögmæti eru þau með ýmis mismunandi vandamál í sambandi við byggingarframkvæmdir og fasteignadeilur.

Tæknileg margföldun og Juror Comprehension

Það er augljóst að það er það mikla tæknilega sem við getum séð að matargerðarmenn eiga erfitt með að greina á milli ólíkra sérfræðivitnisburðar um orsök krakks eða rétta túlkunar á lögfræði.

  • Víðar hjálpartæki tímalínur, skýringarmyndir og hreyfimyndir sem einfalda flóknar raðir.
  • [Flain málfræðigrein] ] ◯ commands sem forðast kruyn.
  • .Sagntilkynning ◯ að skrifa þetta mál sem frásögn sem jur geta fylgt tilfinningalega og eðlilega.

En það er góð lína á milli einföldunar og rangfærslu. Reglur um sönnunargögn, svo sem bestu sönnunar og fyrirsagnir, verður að virða. Til dæmis getur verið að skýrsla um ástand sé leyfð samkvæmt skýrslum um viðskipti, sé aðeins að finna rétt.

Hætta á notkun Bias: Stöðureglur og fyrri reynslu í samfélaginu

Þar sem byggingarframkvæmdir og fasteignasetur eru grundvallaratriði daglegs lífs munu næstum allir dómarar hafa einhverja viðeigandi reynslu af því að eiga heimili, ráða pípulagningamann, eiga viðskipti við leigusala. Þessar persónulegu reynslufrásögur geta haft áhrif á dóma á þann hátt sem erfitt er að stjórna. Lögmenn verða að vera vakandi þegar þeir eru í neyð til að bera kennsl á og ávarpa þekkta tvíasa, en sumir tvíasar kunna að vera faldir.

Institcutiomal hlutdrægni [3] getur einnig komið fram: júrari sem vinnur fyrir stórt þróunarfyrirtæki gæti af eðlishvöt með plaintiff homend, eða öfugt. Dómar geta dregið þetta úr með nákvæmum leiðbeiningum um að dómnefnd verði að ákveða á grundvelli vísbendinga, ekki á persónulegri samúð. Í sérstaklega hágæðatilfellum getur breyting á stöðu eða þagmælsku verið nauðsynleg til að koma í veg fyrir fyrirfram umfjöllun um að hafa áhrif á óhlutdrægni dómnefndar.

Tími og kostnaður: Burðardómsprófanna

Þegnarrannsóknir í flóknum málamiðlunum eru alþekktar dýrar og tímasetningar. Mál sem veldur því að hægt er að gera byggingargalla getur tekið vikur eða mánuði, þar sem lögleg laun eru í sex eða sjö tölu. Aðgerðir til að framkvæma aðgerð sem eru forstigs, víðtækar aðferðir til að undirbúa sig, dómnefndarval og langlengd afliberation arcompl kostnaðar. Margir aðilar, einkum minni forritarar eða einstakar húseigendur, kunna að finna réttarhöld sem eru ekki sérlega þung.

Þessi veruleiki vekur margar deilur um sáttir við staðhæfingu eða aðra umkvörðun (ADR), svo sem umsagnir eða miðla. Hinsvegar, þegar aðili telur að það hafi sterka staðreyndamynd sem mun endurtaka sig með dómnefnd, krefjast reynslu getur verið áætlunarlega aðferð til að þrýsta á umbætur. Að skilja áhrif meðferðar á árangur sem er á grundvelli dómnefndar. [3] Réttvísi veitir ítarlega yfirlit yfir borgaralega dómnefndaraðgerð [5T:1] sem er gagnlegur skilningur á þessum viðskiptum.

Inngrip og önnur úrræði

Dómstólar viðurkenna að það er ekki alltaf auðvelt að búa til nokkrar aðgerðir, sérstaklega sniðin að flóknum borgaralegum málum, þar á meðal byggingar - og fasteignadeilum.

Útbreiðsla: Aðskilja bætur vegna skemmda

Samkvæmt alríkisreglu um borgaralega starfshætti 42(b) og jafngilda ríkisreglu getur dómstóll fyrirskipað að setja upp aðskilda réttarhöld um eitt eða fleiri mál. Í byggingargalla er algengt að reyna fyrst skaðann (gert verktakann að skyldu?) og síðan, ef nauðsyn krefur, reyna skemmdir. Þetta verndar dómnefnd: Ef dómsmaðurinn lærir snemma að láta haldbærinn telja milljónir manna skaða af völdum þeirra, þá er hugsanlegt að hann verði fyrir áhrifum af þeim en ekki að beina athyglinni að ábyrgð.

Sérstakir Verdicts og Interrogaties

Í stað almenns úrskurðar ((e. e. architiff) getur dómari beðið dómnefnd um að svara ákveðnum, skriflegum spurningum (sérstakum úrskurði). Til dæmis: ◆ DJuf Svarient tekst ekki að byggja grunninn samkvæmt samþykktum áætlunum? ◆ og Δ Var það að mistakast að valda því að sprungið mál í veggjum? ◆ Sérdómar hjálpa rannsóknarmönnum og stofnum að áfrydda. Þeir neyða einnig dómnefnd til að taka þátt í hverjum þætti til saka, draga úr hættunni á almennri tilfinningasemi. Lögmenn ættu að biðja um sérstaka úrskurða snemma í málinu, yfirleitt áður en málinu er náð.

For-talsbreytingar og ráðstefnur

fyrir-gáttaráðstefnu samkvæmt reglu 16 í alríkisreglunum um borgaralega starfshætti (eða jafngildi stöðu) er skylt í mörgum lögsögum. Í byggingarmálum er þessi ráðstefnunni mikilvægt tækifæri til að koma á vandamálum, takmarka fjölda votta, leysa augljósar deilur og setja raunhæfa áætlun. Dómstóllinn getur einnig notað samantektarúrskurð til að losa sig við fullyrðingar eða varnarmál fyrir réttarhöld, þrengja málið fyrir dómnefndina.

Skipting til að ráðast á sérfræðivitvitsstað (Daubert/Frye) er annar vígvöllur aðgerðar. Ef aðili getur útilokað lykilsérfræðinginn á grundvelli óbætanleika getur málið hrunið eða færst til. Ráð verður að vera búið til varnar sérfræðingum sínum með öflugri aðferðafræði til að útiloka útþensla og aukalega ákaflega heyrn Dauberts.

Appellate íhugun: Að verja villur til upprifjunar

Ákvarðanir sem teknar eru fyrir og meðan á réttarhöldum fyrir dómnefndar stendur geta haft varanleg áhrif á hæfni til að áfrýja neikvæðan úrskurð. Í byggingar - og fasteignamálum eru algeng vandamál við notkun appellate:

  • Ķviđkomandi kviđdķmur gefur ekki fyrirmæli um ūađ.
  • Inngangur eða útilokun á sérfræðingum.
  • Mistaka við að stjórna með hörku (t.d. að neita að það hafi átt að taka málstaðinn fram yfir annað).
  • Juror misferli (t.d. júrstjóri sem vinnur að óháðum rannsóknum á Netinu, sem kallast ◯goglogang að málinu).

Til að varðveita mál um áfján, verða ráð að gera tímabær og sértæk mótmæli. Til dæmis, sem andmælir dómnefndarum eftir að kviðdómurinn hefur gengið á eftirlaun, verður að gera of seint, að mótmæli verða að vera gefin. Á sama hátt verður að gera andmæli við réttarhöld, ekki eftir úrskurðinn. Hugulsamt appellate áætlun byrjar á því stigi að biðjast afsökunar, með ítarlegum heimildum um öll verkefni sem tengjast aðgerðinni. [3LT:0]Cornell LII kell LI. kongsessildadómur um réttarhöld [3LT: 1] veitir gagnlegan ramma fyrir skilning á þessum reglum.

Niðurstaða: Ákveðin einræði við réttarhöld

Þolgæðisrannsóknir í framkvæmdum og raunstæðum deilum eru ekki aðeins sjálfgefin forskrift; þau eru hernaðarleg vígvöllur þar sem aðgerðaáætlun getur úrskurðað sigur. Frá því að taka ákvörðun um hvort skuli krefjast dómnefndar og hvernig eigi að gera uppkast að neyðarspurningum, að miðjustigi koma fram tæknileg rök fyrir leikmenn, og eftir gátta tækifæri til að dæma um dóm sem mál um lög eða áfrýja ◆ skref í senn. Lögfræðingar verða að vera vandfýsir í þeim reglum sem stjórna þessum tilraunum, þar á meðal landsreglunum um borgaralega starfsemi eða viðkomandi ríki, og sniðganga að því að koma á einkvæmum staðreyndum og máladrætti. Til að þróa verktaka, eiga og eiga eigendur, gera þessar upplýsingar um aðgerðir, þ. Þrátt fyrir að þær séu gerðar og gera ráð fyrir að ákvarða áhættur séu flóknar aðgerðir, og gera ráðstafanir ótryggnar, sem eru ófrávíkjandi og að draga úr rannsóknum, þarf og gera ráð fyrir að draga úr þeim.

Til að lesa frekar á þverskurði dómnefndar og byggingarlög geta sérfræðingar leitað upplýsinga frá ABA Forum um byggingarlög [[FLT:] og landsbundnar leiðir. Að auki geta þeir sem eru ekki sérhæfir í að endurskoða Noloas, látlaust yfirlit yfir réttarhöld á almennum dómnefndardómi verið hjálpsamir við viðskiptavinum og lögmönnum sem eru ekki sérhæfir í að leita að grundvallarskilningi.