不動産税・地方サービスについて知っておくべきこと

プロパティ税は連邦税ではありません。それらは州と地方の物質だけにすぎません。各州には、プロパティ税のための独自の法的枠組みがあり、州内では、地方の管轄区域は、設定率と免除においてかなりの自律性を持っています。 []]]]に従って、税政策センター[[]]、プロパティ税は2021年に合計の地方政府の収入の約30パーセントを占め、それらに多くの重要なサービスのための主要な資金源を作ります。

資産税の計算方法

プロパティ税の計算は、管轄区域によって異なる複数のステッププロセスを含みますが、一般的に標準式に従う:

• [] プロパティ値のAssessment:[ ローカル税理士は、プロパティの評価値を決定します。これは、多くの場合、その市場価値の割合です。例えば、80%または100% - 年間または長期的に更新されることがあります。 査定は、同等の売上高、代替コスト、または所得の潜在能力に基づいています(レンタル特性の場合)。
• []免除と控除の申請:[]]多くの州と地域は、課税可能な値を減らすための財産税免除を提供します。 一般的な免除には、所有者が占有する主な住居、シニア市民、ベテラン、または障害者のための免除、および歴史的特性または農業土地の免除のための免除が含まれます。
• 税率(Mill Levy):[ 地方政府は、通常、ミルで表現された税率を設定します。 1ミルは、評価値の1,000ドルあたりの税金の1ドルを等しい。 200,000ドルの評価値と50ミルの総資本金は10,000ドルを毎年の財産税額(20万ドル÷1,000ドル×50ドル=10,000ドル)で借ります。
• 税法の計算:[ 最終的な税法は、関連する包括的要因によって分割された税率(免除後)の商品です。 いくつかの管轄区域はまた、歩道や街路灯などの特定の改善のための特別評価を適用します。

例えば、テキサス州では、 [] テキサス州コントローラー] は、地方の団体による鑑定地区や税率の採用の役割を含む、不動産税の計算に関する詳細なガイダンスを提供します。このプロセスを理解することは、免除の評価または適用のエラーが過払いにつながる可能性があるため、重要です。

あなたの財産税額の請求に影響を与える主な要因

• 市場価値の傾向:[]]は、あなたの財産が変更されていない場合でも、ホットマーケットで急速に上昇している家の価値が評価値より高いプッシュすることができます。 これは、プロパティへの改善なしで「税率」につながることができます。
• 税率変更:[]] 地方政府は、投票者承認債券または予算調整による工場の上昇を増加させ、直接税法を増やすことができます。
• 免除の対象外:[ 対象外に適用される失敗すると、課税値を大幅に増加させることができます。
• Assessment Uniformity: 同様のプロパティ全体で一貫した評価は、不等性につながる可能性がある - 一部の所有者は、よりまたはより公正なシェアよりも多く支払う。

なぜ財産税の重要: 重要なローカルサービスが資金を調達

不動産税は単なるコストではありません。コミュニティへの投資です。 住民が毎日頼る直接資金サービスが生成される収益。 主な地域はサポートされています。

公立教育

多くの場合、公共学校の資金の最大のシェアのためのプロパティ税アカウント。このお金は、教師の給与、教室の供給、建物のメンテナンス、技術、課外活動、および特別な教育プログラムのために支払う。学校地区は、多くの場合、独自の税率を持っています、そして、投票者は、新しい学校や運動施設などの資本改善をサポートする追加のプロパティ税率を承認することができます。 によると、教育統計のための教育センター、および公益施設の45%が、より高価な資産の利益をもたらすことができる、高価な費用は、より高価な利益をもたらすことができる。

公共安全

地方自治体の警察署、消防署、救急医療サービス(EMS)、および911の派遣施設は、不動産税の収入に大きく依存しています。これらの資金は、人件費、設備(消防車、パトロール車、ラジオ)、訓練、施設のメンテナンスをサポートしています。有利な公共安全システムにより、より迅速な対応、犯罪防止、および効果的な災害対応を実現します。一部のコミュニティには、独自の資産税を高く評価する「消防地区」も別々にいます。

インフラ・輸送

プロパティ税は、ローカル道路、橋、歩道、自転車車線、道路標識、交通信号、および公共輸送システムを維持し、改善するのに役立ちます。 この資金なしで、ポットホールは、未修理に行き、橋は安全になるかもしれません、そして公共の交通機関のオプションは、ドウィンドルになります。 多くの郡や都市は、大インフラプロジェクトのための州または連邦の助成金に一致するために、プロパティ税を使用しています。

公園・レクリエーション・コミュニティサービス

公共公園、遊び場、スポーツフィールド、プール、コミュニティセンター、ライブラリ、文化プログラムなど、施設税によって資金を調達することが多い。これらの施設は、生活の質を高め、身体的および精神的な健康をサポートし、社会的な集まりスペースを提供します。一部の地域では、投票者は、公園の改善やオープンスペースの保存のために、特に債権措置を承認します。

その他のエッセンシャルサービス

• 保健・人サービス:[]] 地域保健部門、精神保健施設、シニアまたは低所得家族のためのプログラムが、財産税の資金を受け取ることがあります。
• []行政と正義:[プロパティ税は、郡の区切り、裁判所、刑務所、およびその他の管理機能をサポートしています。
• 環境サービス:]]廃棄物管理、リサイクルプログラム、および保存の努力は、財産税によって部分的に資金を供給することができます。

資産税を囲む課題と論争

財産税は、実用上の資金メカニズムであるが、それらはまた、公的な議論と法的課題の頻繁なソースです。これらの問題を理解することは、住宅所有者が公正な治療と政策の変更を支持するのに役立ちます。

エクイティの懸念と攻撃的な影響

不動産税は、所得に基づいていないため、回帰として批判されることが多いです。 退職された人は、収入が低いにもかかわらず、有益に資産税を借りることができるかもしれない家庭に住んでいる固定所得にいます。 これは、「税額控除」または強制販売につながることができます。 一部の州では、資産税を所得の割合として受け取る「循環ブレーカ」プログラムを提供していますが、これらは普遍的なものではありません。 さらに、低所得者は、土地の家賃が高騰する可能性があるため、土地の上昇に負担を負担する可能性があります。

揮発性と市場変動

不動産市場は揮発性であることができます。住宅ブーム中に、評価された値と税金の請求書は、劇的にスパイクでき、世帯の予算を負担する。逆に、バスト中、プロパティ値が低下するが、税率は、失われた収益のために補償される上昇するかもしれません、つまり、住宅所有者は減少が見られないかもしれません。この不安定性は、世帯が長期計画を立てることが困難になり、経済の不平等を克服することができます。

アセスメントの争訟と透明性

プロパティ評価は、常に正確または公正ではありません。 アセザーズは、古いデータを使用して、改善を逃したり、不整合的な方法を適用したりすることができます。 自分の財産を信じるホウアーは、局所鑑定評板にアピールすることができます。 しかし、プロセスは、刺激的で時間消費することができ、多くの人は、有効なケースを持っている場合でも、アピールしません。 どのような評価が燃料の不信を行っているかの透明性の欠如。 :[FLT]:[FLT]:[FLT]:[F]を通知]:あなたが提供する手順でチェックしてください。

一般的な免除には、ホームステッド、シニア市民、ベテラン、障害者、およびプロパティ税控除プログラムが含まれます。 一部の州では、資格のある家庭所有者の年間増加を制限する「フリーズ」プログラムも提供しています。 リサーチは、あなたの州の収益ウェブサイトまたは地方税のコレクターのオフィスを訪問することによって、あなたの州で利用可能なもの。 例えば、 ] [オレゴンのプロパティ税控除プログラムは、対象シニアおよび障害者の税を放棄することを可能にします。

4. 家庭の改善の欠陥税の理解

建物の改装は、部屋を追加したり、地下室を仕上げたり、デッキを建てたりするなど、物件の評価値を高めたり、税法を課税することができます。そのようなプロジェクトを遂行する前に、評価者に評価される方法や、改善のための一時的な免除があるかどうかを尋ねてください。一部の州では、特定のエネルギー効率の高いアップグレードのための部分的な免除を提供します。

5. 財産税の予算

住宅ローンが月払いの一部として、不動産税を徴収し、エスクロー口座に置く可能性が高い場合。しかし、あなたの家を自由に所有すれば、あなたは自分自身を資金を置いておく必要があります。専用の貯蓄口座を作成し、年額のスクランブルを避けるために、年間税法に基づいて毎月貢献する必要があります。歴史的な税データを使用して、予想される増加を使用してください。

6. コミュニティにおける不公平な慣行に挑戦

広範囲にわたる評価の格差や透明性の欠如に気付いた場合、地方の納税者協会に関与したり、郡会に出席したりします。定期的な再評価、独立した控訴ボード、および財産税プロセスに関するより良い公共教育のために提唱します。 集団行動は、すべての財産所有者に利益をもたらすことができる改革につながることができます。

不動産税制改革の未来

不動産税制は、人口統計的シフト、市場ダイナミクス、および社会資本問題に対する対応に進化しています。 いくつかの傾向は、以下が含まれます。

• インデックス評価をインカム:[] より多くの状態は、税金を世帯の所得の割合としてキャップし、低所得および中所得の住宅所有者を保護する回路ブレーカプログラムを探索しています。
• スプリットロール税制:[] いくつかの提唱者は、企業がより負担をシフトするために、異なるレートで住宅や商業財産を課税する提案をします。
• 増加した透明性:[ 住宅所有者が評価履歴を表示し、比較可能な販売と税率がより一般的になり、情報同化を減らすことを可能にするオンラインポータル。
• []土地価値税:[]] 改良よりも土地価値を課税するためのいくつかのエコノミストが大きく増加し、投機を割って開発を促すことができる。 主流ではないが、ペンシルバニア州の部分のようないくつかの管轄区域で実施されている。
• ステートキャップのプロパティ税増産として、地方政府は、売上税や手数料などの代替収益源を求めることができ、新しい方法で負担をシフトする可能性があります。