도시 Zoning 법 : 그들은 주택 소유자에 대해 무엇을 의미

Zoning 법은 무엇입니까?

도시 조율 법은 시정촌 내에서 토지가 어떻게 사용될 수 있는지 모양의 법적 프레임 워크입니다. 지방 정부에 의해 설립 된 - 지역 사회위원회 또는 계획위원회 - 이러한 규정은 도시를 지구 또는 지역으로 분할, 각 어떤 건물과 재산이 사용될 수있는 방법에 대한 특정 규칙을 포함한다. 조율의 기본 목적은 주문적으로 도시 성장을 촉진하고, 공공 보건 및 안전을 보호하고, 다른 이웃의 특성을 보존합니다. 주택 소유자를 위해, 조율 법은 건물에 대한 규칙을 결정하지 않습니다. 마당의 새로운 규칙은 당신이 당신의 건물을 결정하는 것이 아니라 모든 건물에 대한 새로운 규칙을 결정할 수 있는지 여부를 결정할 수 있습니다.

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Zoning의 다른 유형

분기별은 모든 시정촌 토지 이용 플랜의 건물 블록입니다. 각 구역 유형은 허용된 용도, 밀도 제한 및 설계 표준을 설정하는 것입니다. 정확한 분류 시스템은 도시에서 도시로 변화하지만, 대부분의 시정촌은 주거, 상업, 산업 및 농업 구역을 포함하는 유사한 프레임워크를 따릅니다. 일부 도시에는 역사적인 보존, 홍수질, 또는 transit-지향적 개발을 위한 오버레이 영역 또는 특수 목적 지역을 추가합니다.

주거 조닝

주거용 조율은 가장 익숙한 범주입니다. 이 영역은 주거용으로 지정되며 밀도와 주거 유형에 대한 추가 보조금입니다. 일반적인 조세 범주는 다음과 같습니다.

싱글 패밀리 주거(R-1): 이 영역은 개별적인 랏에 단품 가정만 허용한다. 크기, 건물 높이, 설정에 제한은 일반적으로 엄격하고, 낮 밀도, 교외 문자를 보존하는 것이 좋다.
다가족 주거 (R-2, R-3):] 이 지역은 복고풍, 마을, 아파트 건물, 콘도를 허용한다. 밀도는 바닥 면적 비율 (FAR)을 통해 조절되며 최대 단위는 에이커 당 계산한다.
Mixed-Use Residential: 걷기 쉬운 도시 지역에서 널리 이용, 이 지역은 지상층 소매 또는 사무실 공간을 가진 주거 단위를 결합하고, 사람들이 살고, 일, 그리고 같은 지역에 상점을 허용.

주거용 조율이 부동산권에 영향을 미치는 방법에 대한 깊은 다이빙을 위해, ]American Planning Association는 가장 좋은 관행과 사례 법에 대한 광범위한 리소스를 제공합니다.

상업 Zoning

상업적인 조율법은 사업 활동을 위해 예정된 지역을 커버합니다. 이것은 소매점, 대중음식점, 사무실, 호텔 및 오락 개최지가 포함됩니다. 상업적인 지역은 강렬에 의해 수시로 분류됩니다 (지역 주민 봉사를 위한 작은 상점), 일반적인 상업 (대부분 소매 및 사무실은 중요한 복도자에 따라), 및 중앙 사업 지구 (고밀도 시내 핵심). 상업적으로 지역 주민에 살고 있는 homeowners를 위해, 이 명백한 이해는 상업적인 조율법에 있는 변화가, 교통 재산 및 교통 재산에 영향을 미칠 수 있기 때문에 결정적입니다.

산업 Zoning

산업 영역은 소음, 교통, 또는 배출을 생성하는 제조, 창고, 물류 및 기타 무거운 용도에 대한 예약됩니다. 이 영역은 일반적으로 도시의 외곽에 위치하거나 고속도로, 초록색, 상업 복도와 같은 버퍼로 주거 지역에서 분리 된 지정된 산업 공원에 있습니다. 주택 소유자는 미래 주거 개발 및 폐 환경 문제를 제한 할 수 있기 때문에 인근 산업 영역의 인식이 있어야합니다. [Environmentation] Smart Solutions의 산업 영역은 산업 영역의 수명을 보호하는 동안 SmartCenter를 사용하여 산업 영역의 수명을 보호하는 방법을 제공합니다.

농업 Zoning

농업은 농가 및 농촌 특성을 보존하여 비 농촌 개발을 제한합니다. 이 지역은 일반적으로 대형 최소 규모 (10 에이커 이상) 및 제한은 농업, 랜싱 및 관련 활동에 사용됩니다. 농업 영역의 주택 소유자를 위해이 지역 주민과 더 개방 된 공간을 의미하지만 새로운 구조 또는 하위 dividing 토지를 구축하는 제한도 있습니다. 일부 농업 영역은 농업 또는 농촌 사업에 대한 경제적 기회를 추가 할 수 있습니다. 경제 지역 주민을 추가 할 수있는 경제적 기회를 추가 할 수 있습니다.

Zoning 법이 직접적인 가정 주택 소유자에게 어떻게 영향을 미치는지

조닝 법률은 추상 정부 규정이 아닙니다. 그들은 일상 생활과 재산의 가치에 실제적이고 무겁게 영향을 미칩니다. 집을 사고, 개조를 계획하거나, 이웃의 미래를 이해하려고하는 것은 고려해야 할 중요한 요소입니다.

재산 가치 및 시장 역학

개발 및 혁신 잠재력

방을 추가 할 계획이라면 차고를 구축하거나 수영장을 설치하거나 울타리를 건설하거나, zoning 법은 가능한 것을 예측합니다. 키 제한은 다음과 같습니다.

Setbacks: 속성 라인에서 건물까지 최소 거리. 이 빛, 공기, 이웃 사이에 프라이버시를 보장합니다.
높이 제한: 최대 건물 높이, 종종 이야기 또는 발에서 측정. 이 전망과 이웃 속성의 그림자를 방지.
Lot Coverage: 건물이나 임의 표면으로 커버할 수 있는 많은 비율. 이 기능은 폭풍우 런트를 관리하고 녹색 공간을 유지합니다.
Floor Area Ratio (FAR): 건물의 총층 면적의 비율은 많은 크기로 조절합니다. FAR는 밀도와 건물 질량을 제어합니다.

모든 주요 가정 개선 프로젝트를 시작하기 전에, 당신의 지역 조율 사무소를 확인하고 계획을 현재의 규정에 따르는 것을 확인합니다. 조율 규칙을 무시하면 비 고분고분한 구조를 피하기 위해 비용으로 정지 작업 주문, 벌금 또는 요구 사항에 납득 할 수 있습니다.

이웃 캐릭터와 삶의 질

벙커는 벙커의 틈새를 덮고, 벙커의 틈새를 덮고, 벙커의 틈새를 덮고, 벙커의 틈새를 덮고, 벙커의 틈새를 덮고, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기, 걷기,

지역 계획 프로세스에 참여해야 하는 가정가들은 지역 계획 프로세스에 참여해야 합니다. 참석된 도시 회의 회의, 이웃 협회에 참여하고, 공개 코멘트 기간 동안 의견을 제출하십시오. 유능한 것은 그들이 승인 한 후 변경에 훨씬 더 효과적입니다.

홈 기반 사업 및 사이드 Hustles

원격 작업과 지그 경제의 상승은 이제보다 더 일반적 인 사업을 만들었습니다. 그러나 많은 조율 코드는 여전히 주거 지역에 상업적 활동에 대한 제한을 포함합니다. 일반적인 제한은 다음과 같습니다.

고객 또는 고객을 집에 방문.
사업과 관련된 직원 또는 차량의 수를 제한합니다.
금지 signage 또는 외부 전시.
소음, 증기, 무거운 트래픽을 생성하는 장비의 사용을 제한합니다.

홈에서 사업을 운영하는 경우, Etsy shop, tutoring service, 또는 식품 배부 운영을 통해 지역 조율 코드를 확인하여 준수를 보장합니다. 일부 도시는 특정 조건에서 제한된 비즈니스 활동을 허용하는 "홈 직업"을 제공합니다. 이러한 규칙을 무시하면 벌금이나 강제 폐쇄로 발생할 수 있습니다.

공통 Zoning 도전 홈 소유자 얼굴

zoning 법은 거의 곧 똑똑똑하고, homeowners는 종종 피임, 지속, 때로는 전문적 도움을 필요로 장애물을 직면. 여기에 가장 일반적인 문제와 그 주소를 어떻게 이러한.

Variance 요청

variance는 특정 조깅 요구 사항에서 편차를 완화하는 요청입니다. 예를 들어, 설정된 뒤보다 속성 라인에 데크를 구축하거나, 높이 제한을 초과하는 두 번째 층을 구성합니다. 채식은 가정 소유자가 엄격한 집행을 입증 할 때만 부여됩니다. zoning 코드는 "undue hardship"을 일으킬 것입니다. "거대한 모양이 많고, 가파른 토리 또는 기타 고유 한 상황과 같은 "거짓다"는 의미가 있습니다.

variance 과정은 일반적으로 호소 또는 유사한 신체의 zoning 보드에 응용 프로그램을 제출하고, 수수료 지불, 공공 청중에서 귀하의 케이스를 제시. 이웃은 종종 통보되고 지원 또는 반대에서 말할 수 있습니다. 성공은 보장되지 않습니다, 그래서 그것은 토지 사용 변호사 또는 전문 판사와 상담하는 것이 현명합니다. 차이가 부여되면, 종종 충족되어야하는 조건으로 제공됩니다.

Non-Conforming 용도 및 구조

"비콘" 속성은 법적으로 내장되거나 현재 zoning 코드가 영향을 받지 못했지만 새로운 규정을 준수하지 않습니다. 예를 들어, 이중은 이제 단일 가족 영역 또는 주거 지역에 상업 건물 인 것입니다. 비콘테이트 사용은 일반적으로 계속 허용됩니다. "grandfathered"-하지만 엄격한 제한이 있습니다.

비응작용이 포기되거나 특정 기간에 중단되는 경우 (매년 6개월에서 1년), 그 웅장한 상태를 잃을 수 있습니다.
비응형 사용 확장 또는 유지는 보통 금지 또는 크게 제한됩니다.
구조가 실질적으로 손상된 경우 (예: 화재 또는 자연 재해에 의해), 재건은 현재 조롱과 전체 준수를 요구할 수 있습니다.

비 오염 기능이있는 부동산을 구입하는 주택 소유자는 위험을 이해해야합니다. 미래 혁신 또는 보험 주장은 비싸거나 비판적 인 규정을 유발할 수 있습니다.

이웃과의 잉여

Zoning 변화와 Spot Zoning

연구 및 항해 법

지역 조율 코드를 이해하는 것은 법도가 요구되지 않습니다, 그러나 체계적인 접근을 필요로한다. 여기에 가장 효과적인 단계 주택 소유자는 연구에 걸릴 수 있으며 지역 조율 법.

단계 1: 당신의 Zoning 지도 및 부호를 찾아내기

대부분의 도시는 온라인 zoning지도를 게시, 종종 계획 또는 지역 개발 부서를 통해. 지도에 속성을 찾기 및 지역 지정 (예를 들어, "R-1A,""C-2,"M-1"). 그런 다음 다운로드 또는 해당 섹션을 볼 수 있습니다 zoning 코드-사용 가능한 사용, 치수 표준 및 기타 규칙을 정의 실제 법적 텍스트. 많은 코드는 수백 페이지의 긴, 그래서 특정 영역에 적용하는 섹션에 초점을.

단계 2: Zoning 공식과 말하기

여러분의 의견을 듣고 싶습니다. 저희의 도움을 받아 보세요. 저희의 도움을 받아 저희의 도움을 받아 보세요. 저희의 도움을 받아 저희의 도움을 받아 보세요. 저희의 도움을 받아 저희의 도움을 받아 보세요. 저희의 도움을 받아 저희의 도움을 받아 보세요. 저희의 도움을 받아 저희의 도움을 받아 보세요. 저희의 도움을 받아 저희의 도움을 받아 보세요.

3 단계 : 오버레이 존 및 특별 지구 확인

기본 영역 외에도, 일부 속성은 여분의 규칙을 부과하는 오버레이 영역 내에서 떨어지. 예는 역사적인 지구 (디자인 검토 요구 사항), 홍수plain 영역 (고도 및 건설 제한 포함), 그리고 transit 중심 개발 영역 (밀도 보너스 또는 주차 감소 포함)을 포함한다. 오버레이 영역은 당신이 빌드 할 수있는 것에 크게 영향을 미칠 수 있으므로 기본 영역 정보에 의존하지 마십시오.

4 단계 : Pending Changes에 대한 공개 기록

줌 법률은 정적하지 않습니다. 도시는 종종 개정, 맵 변경, 포괄적 인 계획 업데이트를 고려합니다. 계획위원회 및 도시 회의 회의의 몇 분 동안 당신의 도시 웹 사이트를 확인하십시오. zoning 변경이 귀하의 재산 근처에 제안되면 관련 청문에 참석하고 서면 의견을 제출하십시오. 이전 참여를 통해 더 많은 영향을받을 수 있습니다.

단계 5: 직업과 상담할 때 필요

복잡한 프로젝트, 분쟁 또는 다양한 요청을 위해 토지 사용 변호사, 전문 플래너 또는 조율 준수 경험있는 건축가를 고용하십시오. 이 전문가는 코드를 해석하고 응용 프로그램을 준비하고 청중을 나타냅니다. 전문적 인 도움 비용은 종종 조율 위반 비용 또는 실패한 개조 비용보다 훨씬 적습니다.

지역 조닝 보드 및 공식 작업

지역 조깅 보드 - 조닝 의류, 조정위원회의 조닝 보드, 또는 계획위원회 - 다양한 요청, 조건 사용 허가 및 조닝 결정의 매력을 듣고 신체가 있습니다. 이 보드와 참여하는 주택 소유자는 zoning 프로세스의 깊은 이해를 얻을 수 있습니다.

zoning board 전에 나타나면 준비는 키입니다. 사이트 계획, 사진 및 고도와 같은 시각적 보조와 함께 분명히 사건을 제시하십시오. 이사회 구성원과 이웃을 존중하며 요청을 반대하는 경우에도 마찬가지입니다. 당신이 당신의 가정을 수행하고 제안이 합리적인 것 및 zoning 코드의 전반적인 목표와 일관성이 있음을 결정합니다. 제안 된 변경에 반대하는 경우 특정 부정적인 영향에 초점을 맞추고, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 반대의 특성, 다른 특성.

zoning 공식과의 관계를 구축하는 것은 배당금을 지불 할 수 있습니다. 계획위원회 회의는 정기적으로, 특정 문제가 없을 때. 시간이 지남에 따라, 당신은 프로세스가 어떻게 작동했는지를 배울 것입니다, 누가 중요한 결정 제작자가, 어떤 인수가 가장 지속적 인. 이 지식은 결국 자신의 대신 시스템을 탐색 할 필요가있을 때 바람직합니다.

Zoning의 미래 : 동향 주택 소유자는 알아야 할

조닝은 정적 필드가 아닙니다. 미국 전역에 도시는 주거용 대기성 위기, 환경 문제 및 인구 통계를 변화시키는 응답에 대한 전통적인 조닝 모델을 재화하고 있습니다. 몇 가지 추세는 향후 몇 년 동안 부동산과 이웃에 직접 영향을 미칠 수 있기 때문에보고 가치가 있습니다.

중간 주택 및 양식 기반 코드

기후 탄력과 녹색 조닝

이 지역은 기후가 옹호 코드로 탄력을 갖는 것입니다. 이것은 녹색 지붕, 침투성 포장, 비 정원 및 태양 보행 건축을위한 요구 사항을 포함 할 수 있습니다. 홍수 프로네 지역, 엄격한 고도 요구 사항 및 불완전한 표면의 한계가 공통적 인 것입니다. 이러한 지역의 주택 소유자는 미래의 혁신이 더 높은 환경 기준을 충족해야 할 수 있다고 주장해야합니다. 이러한 요구 사항은 상승 할 수 있지만, 그들은 또한 장기적인 에너지 효율을 통해 장기적인 효율성을 제공합니다.

단기 임대 규정

에어비앤비와 VRBO 같은 플랫폼의 폭발은 단기 임대에 대한 특정 조율 규칙을 채택하기 위해 많은 도시를 초래했습니다. 일부 도시는 주거 지역에서 완전히 금지합니다. 다른 사람은 허가, 공증 제한 또는 소유자 자격 요건을 요구합니다. 당신이 방을 임대하거나 단기 기반 전체 재산을 고려하는 경우, 신중하게 지역 조율 코드를 확인하십시오. 위반은 부동산에 실질적인 벌금과 심지어 라이센스로 발생할 수 있습니다.

액세서리 파밍 유닛 (ADUs)

지역 주민들은 지역 주민들을 위한 가장 중요한 요소 중 하나인 ADU(ADU)를 개발할 수 있습니다. ADU(ADU)는 ADU(ADU)의 기본 원칙을 준수해야 합니다. ADU(ADU)는 ADU(ADU)를 구축하고, ADU(ADU)를 구축하고, ADU(ADU)를 구축하고, 성인 자녀, 대여 소득을 추가할 수 있는 방법을 가지고 있습니다. zoning 규칙은 최근 몇 년 동안 더 유리하게 될 것입니다. 그러나, setbacks, height limits, parking requirements, owner and Reunity(ADU)는 여전히 지역 주민과 관련된 규칙을 적용할 수 있습니다.