부동산 개조에 대한 세금 계획의 효과적인 방법

왜 세금 계획 Matters 부동산 개조 인도

인도의 부동산 개조는 단순히 화장품 또는 구조상 업그레이드가 아닙니다. 중요한 세금 공제와 금융 결정입니다. 주택 소유자는 임대 재산을 강화하거나 투자를 강화하는 주택 소유자가 있는지 여부를 여부, 전략적 세금 계획은 전반적인 결과를 줄일 수 있습니다, 현금 흐름을 증가, 소득세 법 준수를 보장, 1961. 적절 한 계획없이, 당신은 합법적 인 공제 또는 잘못된 방아쇠 세금 공제에 놓을 수 있습니다. 이 종합 가이드는 주요 세금 공제, 공제, 및 투자에 대한 지원에 대한 지원을 제공합니다.

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재산 개조에 대한 세금 혜택을 이해

인도 정부는 주택 개발, 에너지 효율 및 경제 성장을 촉진하기 위해 재산의 혁신에 대한 세금 인센티브를 제공합니다. 이러한 혜택은 자연과 다양한 수준이 다르지만 자체 보관 및 임대 속성에 모두 사용할 수 있습니다.

제80C 제1항의 상환 및 검지

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Deduction Under Section 24(b) 의 관심에 대한 홈 대출을 위한 개조

부동산의 개조 또는 개조에 대한 대출에 지불 된 관심은 섹션 24 (b)의 감응작용으로 주장 할 수 있습니다. 자기 손상 된 재산의 경우, 최대 감응작용은 ₹ 2 라크 당입니다. 임대 재산의 경우, 상한 제한이 없습니다; 전체 관심 금액은 임대 소득에서 공제 될 수 있습니다. 그러나, 개조는 실질적인 성격이 아닌 일상적인 수리가 있어야하며, 대출은이 목적을 위해 특별히 촬영해야합니다. 이 계획은 임대 계획 또는 토지의 주요 계획의 주요 계획 또는 토지의 주요 계획입니다.

저렴한 주택 개조를위한 80EEA의 밑에 감세

2019-20에 소개 된 Section 80EEA는 스탬프 의무 값이 45 라크를 초과하지 않는 주거용 부동산에 대한 관심에 ₹ 1.5 라크의 추가 감속을 제공합니다. 일반적으로 새로운 구매와 관련되었지만, 감속은 또한 대출이 저렴한 주택 단위로 할당 된 기존 재산의 개조를 위해 촬영되는 경우에 적용됩니다. 이 규정은 재정 년 말 이후에 만료되지만 최신 금융 법으로 인해 만료됩니다. 현재 3 월 22 일, 현재 은행 계좌 개설이 개설되어야합니다.

임대 부동산에 대한 개조 비용에 대한 공시

부동산은 부동산의 자산 또는 임대로 유지되며 자본 개선에 대한 개조 비용은 소득세법에 따라 공평으로 청구 될 수 있습니다. 주거용 건물의 공평 비율은 일반적으로 서면-다운 값 기준의 annum 당 10 %입니다. 상업 건물의 경우, 비율은 다를 수 있습니다. 중요하게, 단지 개선 비용-지가 아닌 토지 값입니다. 이 부동산 소유자는 몇 년 동안 세금 소득을 줄이기 위해 부동산 소유자가 자산을 감소 할 수 있습니다. 경제의 경제의 경제의 균형을 맞추는 세금 공제.

키세 계획 혁신 프로젝트를위한 전략

효과적인 세금 계획은 유동적 접근 방식을 필요로 합니다. 아래는 주택 소유자 및 투자자가 세금 위치를 최적화 할 수있는 행동 전략입니다.

Meticulous 문서

모든 비용의 업데이트는 문서화되어야 합니다. 계약자, 자재, 은행 성명 및 대출 문서의 영수증에서 청구서를 작성해야 합니다. 임대 재산 개조를 위해 자본 개선 및 수리를 위한 별도의 계정을 유지하십시오. Proper 문서는 세금 감사의 경우 1 차적인 방어입니다. 레코드를 제외하고, 자격이 된 감응작용은 허용 될 수 있습니다. 디지털 사본은 허용되지만, 해당 날짜, 공급 업체 및 날짜를 포함하며, 해당 사항 및 작업 세부 사항의 세부 사항이 포함될 수 있습니다.

수리 및 자본 개선과 관련하여 Distinguish

수리 (수출 속성 1 년 동안 공제 가능) 및 자본 개선 (시간 이상)은 피벗입니다. Repairs은 그 값이나 유용한 생활이 크게 증가하지 않고 원래 상태로 재산을 복원합니다. ]Capital improves]는 값이 추가되거나 재산의 수명을 연장하거나 새로운 사용 사례를 추가 할 수 있습니다. 예를 들어, 중앙 처리량의 새로운 구성 요소가 추가된 경우, 중앙 처리량의 추가적인 계획이 추가될 수 있습니다.

Maximise Tax 혜택의 시간 개조

이 회사는 금융 서비스 제공자의 대리인으로, 이 회사는 금융 서비스 제공자의 대리인으로, 이 회사는 금융 서비스 제공자의 대리인으로, 우리의 회사 및 대리인이 있는 경우에, 우리의 회사는 또한, 우리의 회사 및 대리인이 있는 경우에, 우리의 회사 또는 회사 또는 회사의 대리인에게 서비스를 제공하는 것을 돕는 것을 돕습니다. 회사는 또한, 우리의 회사는 또한 우리의 회사 또는 회사의 대리인이 있는 경우에, 우리의 회사 또는 회사의 대리인에게 서비스를 제공할 수 있습니다. 우리는 또한 우리의 회사 또는 회사의 대리인이 있는 경우에, 우리의 회사 또는 회사 또는 회사의 대리인에게 연락하는 것을 돕는 것을 허용할 수 있습니다.

추가 감속을 위한 Energy-Efficient Upgrades 활용

인도는 에너지 효율적인 개조를 위해 직접적인 인센티브를 제공하지만 일부 국가에서는 광범위한 국가로 제공되지 않습니다. 태양 전지판, 에너지 효율적인 창을 설치하거나, 빗물 수확 시스템은 퇴직 또는 일부 국가에서, 재산 세법에 따라 면제받을 수 있습니다. 더 직접, 이러한 설치 비용은 자본 개선에 포함 될 수 있습니다, 공증 자격이 있습니다. 일부 녹색 건물 인증 (예 : GRIHA, IGBC)은 특정 도시 재산을 보장 할 수 있습니다. 특정 도시 재산을 확인하는 데 도움이 될 수도 있습니다.

재산을 임대하기 전에 개조

부동산 임대 계획이라면, 모든 주요 개조를 완료하기 전에 임차인 이동. 이 유지 보수 비용은 사전 임차인 자본 개선으로 처리되고, 공시는 임대 소득의 첫 해에서 청구 될 수 있습니다. 10 년 후 수리를 할 경우, 일부 비용은 즉각적인 비용으로 간주 될 수 있지만, 선은 흐를 수 있습니다. 사전 임차인 업데이트도 더 높은 임대를 설정할 수 있습니다. 더 높은 임대를 설정할 수 있습니다. 투자 수익 증가.

법률 및 규정 준수 고려

세금 혜택은 책임으로 제공됩니다. 개조는 지역 건물 코드 및 승인에 따라야하거나 감축 및 구속 처벌을 잃는 위험이 있어야합니다.

Necessary Permissions를 획득하십시오.

부동산 (재조 및 개발) 법 (RERA) 및 시립 법 (시공), 구조적 변경은 종종 사전 승인이 필요합니다. 당신이 불허한 건설을 수행하면 세금 부서는 자산 자체가 불법이기 때문에 공제 비용을 치료 할 수 있습니다. 감소를 확보하기 위해 필요한 건물 허용 및 완료 인증서가 필요합니다. 이것은 특히 자기 손상 재산에 대한 자본 개선을 주장 할 때 중요합니다. 소득 부과는 관련하여 소득 증명을 요청할 수 있습니다.

GST의 혁신 서비스

GST는 GST의 기본 원칙을 준수하고, GST는 GST의 기본 원칙을 준수합니다. GST는 GST의 기본 원칙을 준수하고, GST는 GST의 기본 원칙을 준수합니다. GST는 GST의 기본 원칙을 준수하고, GST는 GST의 기본 원칙을 준수하고, GST는 GST의 기본 원칙을 준수하고, GST는 GST의 기본 원칙을 준수하고, GST는 GST의 기본 원칙을 준수합니다. GST는 GST의 기본 원칙을 준수하고, GST는 GST의 기본 원칙을 준수합니다.

자본 이득 임의 판매

부동산을 판매할 때 자본 이득 세금에 영향을 줄 수 있습니다. 자본 개선 비용은 인수 비용으로 추가되며 세금 자본 이득을 줄입니다. 이것은 특히 시간이 지남에 따라 상당한 개선을 만들고 나중에 판매하는 경우 유용합니다. 이 혜택을 주장하려면 보유 기간 동안 개조 비용의 상세한 기록을 유지해야합니다. 지수 (인플레이션에 대한 조정)는 개선 비용뿐만 아니라 더 감소 된 이득을 적용 할 수 있습니다. 자세한 지침을 보려면 [[LTLTLT] [[0]] [[0]]]] [0]] [0]] [0]]] [0]] [0]] [0]]] [0]]] [0]]] [0]]]]] [0]] [0]] [0]]] [0] [0]]]] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0]] [0] [0] [0] [0]]]]] [0] [0] [0] [0] [0]]]]]]]]]]]]] [0] [0]]

피하기 위해 일반적인 Pitfalls

개인 및 임대 부동산 비용: 거주자 및 일부 임대로 사용 된 부동산이 있다면, 개조 비용 비율로 할당합니다. 만 대여 자본 개선은 공시를 위해 할당합니다.
이전 개선에 대한 지수를 무시: 판매할 때, 개선 비용은 올해로 인덱스될 수 있습니다. 많은 납세자는 이를 놓고 자본이 높은 소득세를 이끌어 냈습니다.
임대 부동산에 대한 공시를 주장하는 실패:] 당신이 공시를 주장하지 않는 경우에도, 세금 부서는 허용 된 경우, 비용의 기초를 감소로 자산을 치료 할 수있다. 그것은 명시적으로 주장하는 것이 좋습니다.
세무전문 상담:]제80C, 24(b), 그리고 공평등의 상호작용은 복잡합니다. 실수는 처벌 또는 놓은 혜택으로 이어질 수 있습니다. 인도의 공세 회계원의 수수수료 회계사(CA)를 고용하는 것을 고려하십시오 또는 자격이 된 세금 자문.

A Practical Example: 임대 아파트 개조

Noida의 2BHK 아파트를 소유하고 있다고 말하자면 ₹50 lakhs 5 년 전 구매했습니다. 부엌을 업그레이드하기 위해 ₹10 lakhs의 개조 대출을 가져 와서 모듈 형 옷장을 설치하고 태양 전지판을 추가하십시오. 이 업데이트는 같은 재정적인 연도 내에 완료됩니다. 대출에 대한 관심은 연간 ₹ 80,000이며 달 당 2,500의 부동산을 임대 할 계획입니다.

대출의 주요 상환 구성 요소 (첫 해에 ₹ 20,000)는 대출이 개조에 특히 필요하다면 80C에서 공제됩니다.
₹ 80,000의 관심은 부분 24(b)에서 임대 소득에 대한 관심 – 상한 제한 없음.
₹ 10 lakhs (설치 포함)의 자본 비용은 10 % p.a에서 공제됩니다. WDV 기초에, 첫 해에 ₹ 1 lakh의 감소를 제공, 세금 부담 임대 소득을 감소.
태양 전지판은 재생 에너지 규정 (적용한 경우에)의 밑에 추가 가속한 depreciation를 위해 자격이 있을지도 모르지만, 그들은 depreciable 기초에 추가합니다.

첫 해에 총 감응작용: 80,000 (interest) + 1,00,000 (예금) + ₹ 주요 재금 감응작용 (전체 80C 캡에 따라 다름). 이것은 임대 소득에 대한 순 세금을 크게 줄이고 잠재적으로 처음 몇 년 동안 0으로 가져가고 장기 자산 가치를 구축합니다.

Optimising Tax 혜택에 대한 최종 생각

인도 부동산의 재산 개조에 대한 세금 계획은 한 번 활동이 아닙니다. 건설 중 계획 단계에 고려해야하며, 반환을받을 때. 주택 대출, 공감율 및 녹색 인센티브에 영향을 미치는 연간 예산 변경에 대해 알려줍니다. ICAI] 및 소득세 부서 포털] GFE : 4F] GFE : 4FST ] GFE] 의 웹 사이트 구축에 대한 제안 소스.