Table of Contents
Жергиликтүү салыктар жеке жана бизнес финансысында туруктуу, бирок көбүнчө унутулган фактор болуп саналат. федералдык жана мамлекеттик салыктар көңүлдүн арстан үлүшүн алса да, сиздин шаар, округ, мектеп округу жана атайын салык салуучу органдар тарабынан алынуучу салыктар сиздин бюджетиңизди, турак жай тандооңузду жана атүгүл карьералык кадамдарыңызды акырын калыптандыра алат. бул салыктардын кандайча иштегенин түшүнүү, эмне үчүн алар бир почта кодунан экинчисине өтө айырмаланат жана алардын таасирин азайтуу үчүн эмне кылсаңыз болот.
Жергиликтүү салыктар деген эмне жана алар эмне үчүн маанилүү?
Жергиликтүү салыктар муниципалитеттер, округдар, шаарчалар, мектеп райондору жана башка мамлекеттик эмес мамлекеттик уюмдар тарабынан салынат. улуттук коргонуу же мамлекеттер аралык автожолдор сыяктуу кеңири программаларды каржылаган мамлекеттик же федералдык салыктардан айырмаланып, жергиликтүү салыктар сиз күн сайын колдонгон кызматтарга төлөнөт: мамлекеттик мектептер, полиция жана өрттөн коргоо, жолдорду тейлөө, парктар, китепканалар, санитария жана сууну тазалоо.
Жергиликтүү салыктардын маанилүүлүгүн ашыкча баалоо мүмкүн эмес. жергиликтүү мүлк, сатуу жана киреше салыктары бириктирилгенде, кадимки үй-бүлө үчүн жылына миңдеген долларларды түзүшү мүмкүн. кээ бир жогорку салык салуучу аймактарда жергиликтүү салыктардын жалпы жүктү үй-бүлөнүн кирешесинин 12% дан ашат, ал эми төмөн салык салуучу аймактарда 3% дан төмөн болушу мүмкүн.
Жергиликтүү салыктардын негизги түрлөрү
Жергиликтүү салык системалары бирдей эмес. сиздин жайгашкан жериңизге жараша, сиз төмөнкү салыктардын ар кандай айкалышына туш болушуңуз мүмкүн. ар бир түрүн түшүнүү чыгымдарды алдын ала билүүгө жана үнөмдөө мүмкүнчүлүктөрүн аныктоого жардам берет.
Мүлк салыгы
Көпчүлүк үй ээлери үчүн мүлк салыгы эң маанилүү жергиликтүү салык болуп саналат. кыймылсыз мүлккө - жерлерге жана имараттарга - бул салыктар мүлктүн бааланган наркына негизделген.
"Анын айтымында, ""20 тегирмендин салыгы ар бир 1000 доллар салык салына турган нарк үчүн 20 доллар салык салынат, ал эми баалоо катышы ар бир штатта ар кандай: кээ бирлери толук рыноктук нарк менен, кээ бирлери пайыздык көрсөткүч менен бааланат."""
Негизги стратегиялар: Каталар үчүн мүлктү баалоону үзгүлтүксүз карап чыгыңыз. Эгер сиз үйүңүздүн бааланган наркы рыноктук баадан ашып түшөт деп ойлосоңуз, анда апелляциялык арыз менен кайрылсаңыз болот. Көпчүлүк баалоо райондорунда бул үчүн расмий процесс бар. Мындан тышкары, көптөгөн штаттар улгайгандар, ардагерлер же аз кирешелүү үй ээлери үчүн мүлк салыгын жеңилдетүү программаларын сунушташат.
Салык саясаты борборунан мүлк салыгынын кандайча иштегени жөнүндө көбүрөөк билип алыңыз.
Сатуу салыктары
Сатуу салыктары товарларды сатып алууга жана кээ бир юрисдикцияларда кызмат көрсөтүүлөргө колдонулат. жергиликтүү сатуу салыктары мамлекеттик ставкага кошумча кошулат, бул Чикаго, Мемфис же Сиэтл сыяктуу шаарларда 10% дан ашык болушу мүмкүн. жергиликтүү бөлүктү округдар, шаарлар жана атайын райондор, мисалы, транзиттик органдар же туризм кеңештери ала алышат.
Сатуу салыктары регрессивдүү болгондуктан - кирешеси төмөн үй-бүлөлөр кирешелеринин жогорку пайызын салык төлөнүүчү товарларга жумшашат - алар бюджеттери тар болгондорго пропорционалдуу эмес таасир этиши мүмкүн.
"""Кереметтүү"" деп аталган бул иш-чарада, сиз салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн, салык төлөнбөгөн дем алыш күндөрүн,
Жергиликтүү киреше салыгы
Көпчүлүк штаттар киреше салыгын киргизсе да, кээ бир шаарлар жана округдар резиденттерден, кээде юрисдикцияда иштеген резидент эместерден киреше салыгын алышат. көрүнүктүү мисалдарга Нью-Йорк, Филадельфия, Детройт жана Огайо, Пенсильвания жана Кентуккидеги көптөгөн муниципалитеттер кирет.
Жергиликтүү киреше салыгы алыскы жумушчулар же шаарлардын ортосунда көчүп келгендер үчүн таң калыштуу болушу мүмкүн. эгерде сиз жергиликтүү киреше салыгы бар шаарда жашасаңыз, бирок ал шаарда иштебесеңиз, анда сиз дагы деле болсо жашаган шаарыңызга салык төлөшүңүз мүмкүн.
"""Сиздин шаарыңызда же округуңузда жергиликтүү киреше салыгы бар-жогун текшериңиз, эгерде сиз телекоммутация кылсаңыз, жумуш берүүчүнүн жайгашкан жери жана үй дарегиңиздин кармоосуна кандай таасир этерин түшүнүңүз."
Жергиликтүү киреше салыктары боюнча IRS көрсөтмөлөрү
Бизнес жана кесиптик салыктар
Ишкерлер жана чакан ишканалардын ээлери үчүн жергиликтүү салыктар жеке менчик жана кирешеден тышкары.Шаарлар жана округдар көбүнчө бизнес лицензиясынын акысын, жалпы киреше салыгын жана кесиптик артыкчылык салыктарын киргизишет.
Бул салыктар татаал жана ар кандай болушу мүмкүн. бир шаар четиндеги нан бышыруучу жай бирдиктүү жылдык лицензиялык төлөмдү төлөшү мүмкүн, ал эми шаар четиндеги окшош бизнес жалпы кирешенин пайыздык бөлүгүн төлөшү мүмкүн.
Бизнес салыктарын башкаруу: Бизнес жайгашкан жерин ачуудан мурун жергиликтүү талаптарды изилдөө. Жалпы кирешелерди жана кызматкерлердин маалыматтарын кылдаттык менен жазуу. Салыктарды сактоо кызматын же сиздин аймагыңыз үчүн бизнес салыгына адистешкен жергиликтүү CPAны колдонууну ойлонуп көрүңүз.
Пайдалуулук салыгы
Электр энергиясы, газ, суу, канализация, таштанды чогултуу жана телекоммуникация сыяктуу кызматтарга кошумча төлөмдөр, алар көбүнчө ай сайынгы эсептериңизде жашырылат, ошондуктан аларды оңой эле унутуп коюуга болот.
Бул айлык төлөм, эсептин пайыздык өлчөмү же пайдалануунун негизинде баскычтуу ставка болушу мүмкүн. мисалы, шаар электр эсептерине 5% коммуналдык салык кошушу мүмкүн. мамлекеттик жана франшиза төлөмдөрү менен бирге, бул кошумча төлөмдөр сиздин жалпы коммуналдык чыгымдарыңызды 10% же андан көпкө көбөйтүшү мүмкүн.
"""Керектөө"" - бул салык төлөнүүчү негизги сумманы төмөндөтүү үчүн керектөөнү азайтуу, эгерде сизде үйдө бизнес болсо, анда сиз коммуналдык чыгымдардын бир бөлүгүн бизнес чыгымдары катары чече аласыз, бул федералдык деңгээлдеги салыктык жүктү компенсациялай алат."
Жергиликтүү салыктардын финансыңызга тийгизген таасири
Салык декларациясыңыздагы ачык-айкын саптардан тышкары, жергиликтүү салыктар сиздин финансылык жашооңузга бир нече майда, бирок күчтүү таасир этет.
Колдонулуучу киреше жана сарпталуучу электр энергиясы
Жергиликтүү салыктарга кеткен ар бир доллар - бул сиз үнөмдөй албаган, инвестициялай албаган же дискрециялык буюмдарга сарптай албаган доллар. жогорку салык юрисдикцияларында кумулятивдик эффект олуттуу болушу мүмкүн. жергиликтүү салыктардын 10% төлөгөн 80 000 доллар тапкан үй-бүлө жылына 8000 доллар жоготот - эс алууну, автоунаа төлөмүн же колледждин бир жылдык үнөмдөлүүсүн каржылоого жетиштүү.
Жашоонун баасы жана турак жайдын жеткиликтүүлүгү
Жергиликтүү салыктар жашоо чыгымдарына түздөн-түз таасир этет. жогорку мүлк салыктары үй ээлери үчүн ай сайын ипотекалык төлөмдөрдү көбөйтөт жана ижарачыларга жогорку ижара акысы түрүндө берилет.Ошондой эле, жогорку сатуу салыктары күнүмдүк сатып алууларды кымбаттатат. турак жай варианттарын салыштырууда, үйдүн стикер баасынан жана жылдык мүлк салыгынын эсебиндеги фактордон тышкары жана сиз көп сатып алган товарлар жана кызматтар боюнча жергиликтүү сатуу салыгынын ставкасынан тышкары карап чыгуу өтө маанилүү.
Сатып алуу баасы төмөн, бирок мүлк салыгы жогору үй, чындыгында, бир аз кымбат үйгө караганда кымбатыраак болушу мүмкүн. онлайн калькуляторлор сизге жалпы турак жай чыгымдарын, анын ичинде салыктарды, камсыздандырууну жана техникалык тейлөөнү эсептөөгө жардам берет.
Бюджет жана финансылык пландаштыруу
Жергиликтүү салыктар туруктуу эмес, алар жергиликтүү бийликтер тарифтерди жөнгө салуу, мүлктүн баасын кайра баалоо же жаңы төлөмдөрдү ишке ашыруу менен өзгөрөт. күтүлбөгөн жерден көбөйтүү сиздин кылдат пландаштырылган айлык бюджетиңизге тешик салышы мүмкүн. туруктуу киреше менен пенсияга чыккандар үчүн мүлк салыгын көбөйтүү олуттуу финансылык кысымга айланышы мүмкүн. бюджетиңизге жаздык куруу же салыкты кийинкиге калтыруу программаларын изилдөө (кээ бир штаттарда улгайгандар үчүн жеткиликтүү) тынчтыкты камсыздай алат.
Инвестиция жана башка жакка көчүрүү жөнүндө чечимдер
Жергиликтүү салыктык жүктөр адамдардын жашоосун, иштөөсүн жана инвестиция салуусун тандаган жерине таасир этиши мүмкүн.Жогорку мүлк салыктары айрым конуштарда кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну токтотушу мүмкүн, ал эми төмөн салыктар ишканаларды жана тургундарды тарта алат. инвесторлор үчүн ижарага берилген мүлктүн кирешесин же коммерциялык ишканаларды баалоодо жергиликтүү салык климатын түшүнүү өтө маанилүү.
Эгерде сиз башка жакка көчүп барууну ойлонуп жатсаңыз, анда киреше жана сатуу салыктарын гана эмес, ошондой эле мүлк салыктарын, коммуналдык салыктарды жана ар кандай атайын баалоону салыштырыңыз. Салык фондунун Мамлекеттик бизнес салык климаты индекси көптөгөн штаттар үчүн жергиликтүү салык маалыматтарын камтыйт жана салыштыруу үчүн баштапкы чекит катары кызмат кыла алат.
Жергиликтүү салыктарды кантип жогорулатуу керек?
Жергиликтүү салыктарды багыттоо үчүн активдүү аракеттер талап кылынат, бирок анын натыйжасы - салыктардын төмөндөшү жана сюрприздердин азайышы - ага арзыйт.
Баалардын өзгөрүшү жөнүндө маалымат алыңыз
Жергиликтүү салыктардын чендери шаардык кеңештер, облустук комиссиялар жана мектеп кеңештери тарабынан белгиленет. жаңы салыктар же тарифтерди жогорулатуу боюнча коомдук угуулар жана добуш берүүлөр, адатта, алдын ала жарыяланат. жергиликтүү бийликтин жаңылыктар бюллетендерине жазылыңыз, шаардын социалдык медиа каналдарын ээрчиңиз же муниципалдык веб-сайтты квартал сайын текшериңиз. алты айдан кийин тарифтердин жогорулашы келе жатканын билүү сизге бюджетти жөнгө салууга же азайтуу стратегияларын изилдөөгө убакыт берет.
Салык адиси менен кеңешүү
Сиздин штатыңызда жана жериңизде адистешкен сертификатталган мамлекеттик бухгалтер же катталган агент ылайыкташтырылган кеңештерди бере алат.Бул, айрыкча, эгерде сиз бизнеске ээ болсоңуз, ижарага алган мүлкүңүз бар болсо же юрисдикциялардын ортосунда жүрсөңүз, анда кесипкөй сизге өткөрүп жиберишиңиз мүмкүн болгон чегерүүлөрдү аныктоого жардам бере алат.
Алып салууларды, кредиттерди жана бошотууларды максималдуу деңгээлде жогорулатуу
Жергиликтүү салыктарды азайтуу үчүн көптөгөн программалар бар.
- Үй-бүлөлүк бошотуулар негизги турак жайлар үчүн мүлккө салык төлөнүүчү баалуулукту төмөндөтөт.
- Жогорку жаран же майыптык квалификациялуу адамдар үчүн бул чектөөнү жогорулатат .
- Ардагерлердин бошотуулары майып ардагерлер же тирүү калган жубайлар үчүн.
- Энергияны натыйжалуу пайдалануу боюнча кредиттер күн батареяларын же жогорку натыйжалуу шаймандарды орнотуу үчүн, кээде жергиликтүү коммуналдык кызматтар же өкмөттөр тарабынан сунушталат.
- Сатуудан салыктан бошотуулар айрым сатып алуулар үчүн (мисалы, өндүрүштүк жабдуулар, айыл чарба жабдуулары).
Көпчүлүк адамдар кеңири жарнамаланбайт, ошондуктан салык баалоочунун кеңсесине же экономикалык өнүктүрүү агенттигине кайрылып, эмне бар экенин билишиңиз керек.
Мүлк салыгы боюнча апелляциялык арыздар жана төлөм графиктери боюнча план
Эгер сиз үйүңүзгө ээ болсоңуз, анда сиздин аймагыңыздагы мүлктү баалоо циклин түшүнүңүз. баалоо, адатта, жыл сайын же бир нече жылда бир жолу жүргүзүлөт. эгерде сиз баалооңуз өтө жогору деп эсептесеңиз, балким рыноктун төмөндөшүнөн же мүлк реестриндеги каталардан улам, салыштырмалуу сатуу маалыматтарын чогултуп, расмий апелляциялык арыз менен кайрылсаңыз.
Ошондой эле, төлөм мүмкүнчүлүктөрүн карап көрүңүз. кээ бир юрисдикциялар бир жылдык төлөмдүн ордуна кварталдык же айлык төлөмдөргө уруксат беришет, бул акча агымын жеңилдетет. эгерде сиз төлөөдө кыйынчылыктарга туш болсоңуз, кыйынчылыктарды кийинкиге калтыруу же жайгаштыруу пландары жөнүндө сураңыз.
Жергиликтүү салыктарды жашоонун негизги чечимдерине киргизүү
Үй сатып алууда, бизнес баштоодо же жаңы шаарда жумуш кабыл алууда, чечим кабыл алуу процессине жергиликтүү салык анализин киргизиңиз. салык маалыматтарын камтыган онлайн жашоо чыгымдарын эсептөөчүлөрдү колдонуңуз. үй сатып алуучулар үчүн сатуучунун акыркы салык эсептерин сураңыз жана келечектеги атайын баалоо жөнүндө сураңыз (мисалы, жаңы мектептер же жолдорду жакшыртуу).
Жергиликтүү салык жүктөрүн юрисдикциялар боюнча салыштыруу
Салык фондунун акыркы маалыматтарына ылайык, Америка Кошмо Штаттарында мамлекеттик жана жергиликтүү сатуу салыгынын орточо ставкасы болжол менен 8,5% түзөт, бирок Гавайинин айрым аймактарында 4% дан ири шаарларда 10% дан жогору.
Жергиликтүү киреше салыгы, анча кеңири таралган эмес болсо да, мамлекеттик киреше салыгынан тышкары 1% - 4% же андан көп кошуп алат.Филадельфия сыяктуу шаарларда эмгек акы салыгы тургундар үчүн дээрлик 4% түзөт.
Аймактарды салыштырууда бир гана салык түрүн карабаңыз. Төмөнкү мүлк салыгы аймагы жогорку сатуу жана киреше салыктарына ээ болушу мүмкүн жана тескерисинче. Жалпы эффективдүү салык ставкасы - кирешенин үлүшү катары бардык жергиликтүү салыктардын суммасы - эң маанилүү көрсөткүч.
Жыйынтык: Жергиликтүү салыктык абалды көзөмөлдөп туруңуз
Жергиликтүү салыктар финансылык ландшафттын туруктуу бөлүгү болуп саналат, бирок алар тынчсыздануунун же ашыкча чыгымдардын булагы болушу керек эмес. салыктардын түрлөрүн түшүнүү, өзгөрүүлөрдү көзөмөлдөө, жеткиликтүү бошотууларды жана чегерүүлөрдү колдонуу жана зарыл болгон учурда кесиптик жетекчиликти издөө менен, сиз жүктү азайтып, акылдуу финансылык чечимдерди кабыл ала аласыз.
Эсиңизде болсун, чакан иш-аракеттер - баалоо, округдук чек арадан тышкары соода кылуу же үй-бүлөлүк бошотууну талап кылуу - убакыттын өтүшү менен олуттуу үнөмдөөгө алып келиши мүмкүн.